ما هو قرض الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية - المتطلبات والحدود والمؤهلات

إذا كنت مثل معظم الأمريكيين ، فإن هذه الصفقة ستمثل أكبر استثمار منفرد تقوم به في حياتك. من المحتمل أيضًا أن تقوم بتمويل عملية الشراء عن طريق قرض عقاري. لكن الرهون العقارية تأتي في العديد من الأصناف ، ومعظمها غير مناسب لموقفك.

كيف تعرف أي نوع من القروض مناسب لك؟ الخطوة الأولى هي معرفة المزيد عن أنواع القروض الشائعة.

سوف يضع هذا المنشور كل ما تحتاج لمعرفته حول قرض الرهن العقاري FHA ، وهو بديل شعبي للقروض العقارية التقليدية. هناك العديد من الأنواع الفرعية المختلفة لقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، مع قيود متفاوتة ومدى ملاءمتها.

اقرأ أيضا: رسوم الرهن العقاري يجب أن لا تدفع

ما هو قرض الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية?

يتم إصدار قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية من قبل المقرضين من القطاع الخاص ، بما في ذلك الاتحادات الائتمانية والبنوك التقليدية. يتم تأمين القروض من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان وهي مخصصة للمساكن التي يشغلها مالكوها ، وليس تأجير العقارات أو بيوت العطلات.

خلافًا للاعتقاد السائد ، فإن قروض إدارة الإسكان الفدرالية لا تنشأ مباشرة عن طريق الحكومة الفيدرالية. ومع ذلك ، عندما تخلف المقترض عن سداد قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، تحمي بوليصة التأمين الخاصة بالإدارة الفيدرالية للإسكان المقرض من الخسائر المالية.

قامت شركة قروض إدارة الإسكان الفدرالية بتأمين أكثر من 40 مليون قرض عقاري سكني منذ عام 1934. وبفضل متطلبات الدفع المنخفضة (منخفضة تصل إلى 3.5٪ من سعر الشراء) ومعايير الاكتتاب الفضفاضة للمقترضين الذين لديهم ائتمان ناقص (من الممكن التأهل باستخدام قرض فرعي 600 درجة فيكو) ، يحظى البرنامج بشعبية لدى مشتري المنازل لأول مرة ، وذوي المدخرات الشخصية المحدودة ، والمقترضين ذوي الدرجات الائتمانية الضعيفة.

القروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لديها بعض السلبيات البارزة ، بما في ذلك التأمين على الرهن العقاري الثمن مثل التأمين على الرهن العقاري الخاص أو خطط حماية دفع الرهن العقاري. تواجه قروض المستفيدين من قروض إدارة الإسكان الفدرالية قيودًا على أسعار البيع يمكن أن تؤثر على المشترين في الأسواق عالية التكلفة.

أنواع قروض إدارة الإسكان الفدرالية

تأتي قروض الرهن العقاري من قروض إدارة الإسكان الفدرالية بعدة نكهات مختلفة بناءً على عمرك وأصولك ودخلك ومساكنك الحالية (إن وجدت).

• قرض شراء بسعر ثابت. يُعرف أيضًا باسم قرض الرهن العقاري 203b ، وهو أكثر أنواع قروض شراء قروض إدارة الإسكان الفدرالية شيوعًا. يمكن أن تختلف الشروط ، ولكن 15 و 30 سنة هي الأكثر شيوعًا. تميل أسعار الفائدة إلى أن تكون أقل من القروض العقارية التقليدية المماثلة. 203b قروض الرهن العقاري يمكن استخدامها في منزل واحد إلى أربعة منازل.
• قرض شراء بسعر قابل للتعديل (أرمينيا). وفقًا للمادة 251 من برنامج الرهن العقاري القابل للتعديل ، تؤمّن قروض إدارة الإسكان الفدرالية أرمينيا على معدلات الفائدة التي يمكن أن ترتفع بنسبة لا تزيد عن نقطة مئوية واحدة في السنة ، ولا تزيد عن خمس نقاط مئوية على المدى الكامل. يتلقى المقترضون إشعارًا بزيادة الأسعار المعلقة قبل 25 يومًا على الأقل من الزيادة.
• القروض السكنية. تُعرف قروض الوحدات السكنية المؤمنة على قروض إدارة الإسكان الفدرالية والمعروفة باسم قروض القسم 234 ج ، بأنها منتجات ذات معدل ثابت لمدة 30 عامًا تمول شراء وحدات سكنية فردية ضمن مشاريع تطوِّر أكبر من أربع وحدات. ليس هناك شرط صارم للإشغال ، لذلك يمكن للمقترضين استخدام قروض الشقة المدعومة من إدارة الإسكان الفدرالية للحصول على إيرادات الإيجار. ومع ذلك ، في أي تطور معين ، يجب تقديم ما لا يقل عن 80 ٪ من القروض المؤمنة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية إلى شاغليها.
• قرض اعادة تمويل آمن. تم تصميم قروض إعادة تأمين القروض الفدرالية الآمنة لمساعدة المقترضين في إعادة تمويل قروض الرهن العقاري التقليدية في قروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت والمدعوم من إدارة الإسكان الفدرالية. الجنوح ليس بالضرورة غير مؤهل ، على الرغم من أنه يجب أن ينتج عن ارتفاع المدفوعات الشهرية على أرمينيا التقليدية. يمكن للمقترضين غير الجانحين إعادة تمويل أي نوع من القروض التقليدية. يتم تطبيق متطلبات التأهيل القياسية ، بما في ذلك الدخل الثابت والتصنيف الائتماني المقبول ونسب الدين إلى الدخل المعقولة.
• الرهون العقارية تحويل الأسهم (HECM أو عكس الرهن العقاري). تُعرف HECM ، المعروفة على أنها رهن عقاري ، كبار السن من المالكين الذين يبلغون من العمر 62 عامًا أو أكبر للاستفادة من أسهمهم في المنزل وسداد ما تبقى من رهوناتهم الحالية دون سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية أو الابتعاد. بالنسبة لكبار السن ذوي المدخرات المحدودة والدخل الثابت ، فإن HECMs هي مصادر ممتازة للنقد المعفي من الضرائب ، على الرغم من أن لديهم عواقب قانونية ومالية مهمة لأصحاب المنازل وورثتهم..
• قرض الدفع المتخرج. تُعرف قروض الدفع المتدرجة ، التي تُعرف باسم القسم 245 من القروض ، للمالكين الذين يتوقعون نمو دخلهم بشكل كبير على المدى المتوسط ​​- على سبيل المثال ، المهنيين أو المهندسين الطموحين في مراحل التدريب اللاحقة. يمكن أن تزيد المدفوعات الشهرية لقروض الدفع المتدرجة على مدار 5 أو 10 سنوات ، وبعدها تظل ثابتة للفترة المتبقية. تتراوح الزيادات السنوية بين 2.5 ٪ و 7.5 ٪ على خطط لمدة 5 سنوات ، و 2 ٪ إلى 3 ٪ على خطط لمدة 10 سنوات.
• قرض الأسهم المتنامية - القسم 245a. تشبه نية برنامج قروض الأسهم المتنامية برنامج قرض الدفع المتدرج ، باستثناء ما هو أكثر تنوعًا: يمكن تطبيقها على مشتريات المنازل التي يشغلها مالكوها من عائلة إلى أسرة واحدة أو الوحدات السكنية أو الأسهم في الإسكان التعاوني أو الإسكان المخصص للتجديد أو إعادة تأهيل. تخضع المدفوعات الشهرية لزيادات سنوية تتراوح بين 1 ٪ إلى 5 ٪ ، ولا يمكن أن تتجاوز شروط القرض 22 سنة.

ما تحتاجه للتأهل

أثناء عملية طلب قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، ستحتاج إلى تزويد المقرض الخاص بك بما يلي:

• إثبات شخصية صادر عن الحكومة ، مثل رخصة القيادة أو جواز السفر أو بطاقة الهوية العسكرية
• ادفع بذرة (أو نسخ) لمدة 30 يومًا على الأقل
• بيانات الدخل ، مثل نماذج W-2 و 1099 ، لأحدث سنتين من الضرائب
• كشف حساب بنكي وحساب استثمار (أو نسخ) لآخر شهرين

إذا كنت تعمل لحسابك الخاص أو تملك شركة ، فستحتاج أيضًا إلى تقديم:

• بيان الربح والخسارة للسنة الضريبية الحالية ، حتى الآن
• الإقرارات الضريبية الأخيرة ، بما في ذلك جميع الجداول

اغلاق التكاليف

مثل معظم قروض الرهن العقاري ، قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية تأتي مع مجموعة متنوعة من تكاليف الإغلاق. قد تختلف المصروفات اختلافًا كبيرًا حسب المقرض والموقع الجغرافي وظروف السوق والدفعة المقدمة. يمكنك توقع دفع بعض أو كل تكاليف الإغلاق التالية على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية:

• تأمين الرهن العقاري: تتطلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية قسط تأمين مقدمًا يساوي 1.75٪ من المبلغ الممول - على سبيل المثال ، 3500 دولار على قرض بقيمة 200،000 دولار. أقساط التأمين على الرهن العقاري الخاصة المستمرة (PMI) ، والمطلوبة وصولاً إلى نسبة القروض إلى القيمة (LTV) البالغة 78٪ ، غير مدرجة في هذا البند.
• ضرائب الممتلكات المدفوعة مسبقا: في معظم الحالات ، تحتاج إلى الدفع المسبق للضرائب على الممتلكات التي ستتراكم بين الإغلاق وتاريخ استحقاق الضريبة التالي. اعتمادًا على قيمة منزلك ومعدلات الضريبة المحلية وتاريخ الإغلاق ، قد يعيدك ذلك إلى مئات أو آلاف الدولارات.
• تأمين المخاطر المدفوعة مقدمًا: هذا يغطي أقساط التأمين على مالكي السنة الأولى ، والتي يمكن أن تتراوح بين بضع مئات إلى بضعة آلاف من الدولارات. يتم دفعها في أغلب الأحيان خارجها ، ولكن لا يزال يتعين عليك إدراجها في ميزانيتك.
• مسح الممتلكات: المسوحات الملكية يمكن أن تختلف في نطاق وشمولية. مسح الرهن العقاري يقارن ببساطة الوصف الحالي للعقار مع الأوصاف المسجلة السابقة ويحدد عدم الدقة المحتملة. يتضمن مسح الموقع فحصًا شاملًا للموقع يحدد بدقة المباني والارتفاعات والآثار السابقة للمسح. يعد مسح الحدود أكثر شمولًا - فهو يحدد الزوايا والحدود الدقيقة للممتلكات ، بالإضافة إلى دليل على التعدي أو الاستخدام السلبي. تختلف تكاليف المسح بناءً على مستوى التفاصيل وحجم العقار ، ولكن العديد منها يكلف أقل من 500 دولار. يمكن أن تتجاوز المسوحات التفصيلية للحدود 5000 دولار - على الرغم من أن المسوحات الحدودية ليست ضرورية لمعظم المعاملات.
• تقييم الممتلكات: تقييم الممتلكات بتكليف المقرض الخاص بك يتحقق من أن المنزل يستحق ما يسأل البائع. هذا يقلل من مخاطر المقرض في حالة حبس الرهن. عادة ما تكون التقييمات إلزامية وغالبًا ما تكون التكلفة أقل من 500 دولار.
• تفتيش المنزل: تفتيش المنزل يغطي الهيكل الرئيسي للمنزل وأي مباني صالحة للسكن. على الرغم من أنه ليس ضمانًا ملزمًا لحالة المنزل ، إلا أن الفحص يمكن أن يحدد مخاطر السلامة المحتملة أو العناصر التي تحتاج إلى إصلاح. عادة ما لا تكون عمليات التفتيش مطلوبة من قبل المقرضين ، لكن ينصح بها بشدة ، خاصة بالنسبة للمنازل القديمة. نتوقع أن تدفع 200 دولار إلى 500 دولار للتفتيش الخاص بك.
• عنوان البحث: تتحقق هذه الخطوة الأساسية من سلسلة ملكية العقار وملكيته طوال مدة وجوده ، مما يضمن أن البائع لديه الحق في بيع العقار لك. نتوقع أن تدفع في أي مكان من 100 دولار إلى 400 دولار.
• عنوان التأمين: يغطي التأمين على الملكية تكلفة إصلاح المشكلات (مثل الامتيازات والعهود الكامنة) المكتشفة في البحث عن الملكية ، ويوفر حماية مستمرة ضد المطالبات المتعلقة بالعقار. تكاليف التأمين على اللقب تختلف اختلافًا كبيرًا من ولاية إلى أخرى ، لكن 1000 دولار تعد قاعدة جيدة.
• تسجيل ونقل: يجب تسجيل كل عملية بيع للمنزل مع الولاية القضائية التي يقع فيها العقار - عادة ما تكون المدينة أو المقاطعة. في معظم الحالات ، تكون طوابع التحويل (الرسوم) مطلوبة أيضًا. اعتمادًا على الولاية القضائية وقيمة العقار ، نتوقع أن ندفع عدة مئات من الدولارات مقابل هذه العناصر.
• تحديد الفيضانات والتقييمات البيئية: لوضع المنزل داخل مناطق الفيضانات الحالية وتحديد ما إذا كان التأمين على الفيضانات ضروريًا ، يلزم تحديد الفيضان (وفي بعض الحالات مراقبة الفيضان المستمرة). عادةً ما تكلف هذه العناصر أقل من 100 دولار عند الإغلاق ، على الرغم من أن التأمين ضد الفيضانات يمكن أن يكلف أكثر بكثير بشكل مستمر. في بعض المناطق ، هناك حاجة إلى أنواع أخرى من التقييمات البيئية - مثل تقييمات مخاطر الحرائق في كاليفورنيا.
• رسوم نشأة: غالبًا ما يتم استخدام رسوم التأسيس كجميع لحزم تكاليف الإغلاق المتنوعة مثل رسوم البريد السريع ورسوم المستندات ورسوم الضمان ورسوم المحامي والمزيد. يمكن أن تتجاوز 1 ٪ من سعر الشراء ، مما يضيف إلى حد كبير النقدية الخاصة بك المطلوبة في الختام. إذا لم تكن واضحا بشأن ما هو مدرج في رسوم منشأك ، اطلب من المقرض الخاص بك شرح كل تهمة مفصلة. لا تخجل من تحديهم على النقاط الفردية.

بموجب القانون ، يسمح للبائع بدفع ما يصل إلى 6 ٪ من سعر البيع نحو الإغلاق. هذا عادة أكثر من كافية لتغطية تكاليف الإغلاق. في أسواق المشتري ، يكون لدى البائعين المتحمسين المستعدين للربح بآلاف الدولارات من أجل إغلاق التكاليف وقت أسهل في إكمال معاملاتهم ، لكن هذه الممارسة أقل شيوعًا في أسواق البائع.

الاختلافات الرئيسية بين قروض إدارة الإسكان الفدرالية والرهون التقليدية

1. متطلبات الائتمان خففت. يتم تأمين قروض إدارة الإسكان الفدرالية من قبل الحكومة الفيدرالية. هذا يقلل إلى حد كبير من المخاطر المالية للمقرضين ويسمح لهم بالتعويض عن قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية بحرية للمستهلكين بائتمان أقل من اللازم - الأشخاص الذين من المحتمل أن يكونوا غير مؤهلين للحصول على قروض عقارية تقليدية لا تدعمها الحكومة الأمريكية. وفقًا لتقارير الرهن العقاري ، تؤمّن قروض إدارة الإسكان الفدرالية قروضًا عقارية بنسبة 96.5٪ (3.5٪ للأسفل) للمشترين الذين يحصلون على درجات FICO منخفضة تصل إلى 580 ، و 90٪ (10٪ أقل) من القروض العقارية للمشترين الذين يحصلون على درجات FICO منخفضة تصل إلى 500. صعبة للمقترضين الذين سجلوا نتائج فيكو أقل من 680 لتأمين القروض العقارية التقليدية بشروط مواتية.
2. سعر الشراء يخضع لقيود. على عكس الرهون العقارية التقليدية ، والتي يمكن إصدارها بأي مبلغ (على الرغم من أنها معروفة باسم "الرهون العقارية غير المطابقة" أو الجامبو وتخضع لقيود معينة فوق قيمة القرض بقيمة 417000 دولار) ، تخضع القروض المؤمنة من قبل إدارة الإسكان الفدرالية لحدود القيمة القصوى التي تختلف حسب المنطقة. تم العثور على الحدود المحلية بضرب سعر البيع المتوسط ​​(عادةً ما يكون بالمقاطعة) بمقدار 1.15 (115٪). في منطقة الإحصاء الحضرية المعرفة بالتعداد (MSA) ، والتي تتضمن غالبًا أكثر من مقاطعة واحدة ، يبلغ الحد الأقصى لقيمة قروض إدارة الإسكان الفدرالية المحلية 1.15 مرة من متوسط ​​سعر البيع في المقاطعة الأكثر تكلفة. بالنسبة لقروض الشراء التي تدعمها قروض إدارة الإسكان الفدرالية في الولايات المتحدة القارية ، لا يمكن أن تكون الحدود المحلية أقل من 27150 دولارًا أو أعلى من 625،000 دولار. يعد هذا الحد الأعلى خبراً سيئًا للمشترين في المقاطعات باهظة الثمن ، مثل سان فرانسيسكو ، حيث يبلغ متوسط ​​سعر المنزل لعائلة واحدة شمال 1.1 مليون دولار اعتبارًا من أواخر عام 2016. وفي ألاسكا وهاواي وبعض الممتلكات الأمريكية الخارجية ، فإن الحد الأعلى أكبر بنسبة 150٪ من الحد الأمريكي القاري ، أو 938250 دولارًا. بالنسبة إلى HECM ، يبلغ الحد الأعلى 625000 دولار في كل مكان في الولايات المتحدة القارية و 938250 دولارًا في الولايات القضائية الاستثناء غير القارية. استخدام آلة حاسبة حدود الرهن العقاري FHA HUD's للعثور على الحدود المحلية الخاصة بك.
3. الدفعة الأولى هي عادة أصغر. واحدة من أكبر نقاط البيع لقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي الوعد بانخفاض الدفعة الأولى - فقط 3.5 ٪ للمقترضين الذين حصلوا على درجات فيكو عند 580 أو أكثر. تتطلب معظم قروض الرهن العقاري التقليدية دفعات مقدمة لا تقل عن 10٪ من سعر الشراء. انها ممكن للعثور على ما يسمى قروض 97 التقليدية ، التي تمول 97 ٪ من سعر الشراء مع انخفاض بنسبة 3 ٪ فقط ، ولكن العديد من المقرضين تجنبها وأنها قد تأتي مع سلاسل أخرى المرفقة.
4. التأمين على الرهن العقاري هو الثمن. واحدة من أكبر عيوب القروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو شرط التأمين على الرهن العقاري. جميع القروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية تحمل قسط التأمين على الرهن العقاري مقدما من 1.75 ٪ من المبلغ الممول ، بغض النظر عن حجم القرض ، سعر البيع ، مدة القرض ، أو الدفعة الأولى. للمضي قدمًا ، يجب على المقترضين الذين قاموا بتخفيض قيمة أقل من 10٪ دفع أقساط التأمين على الرهن العقاري طوال مدة القرض بالكامل ، أو حتى يتم سداده بالكامل. يجب على المقترضين الذين وضعوا أكثر من 10٪ دفع أقساط تأمين الرهن العقاري لمدة 11 عامًا على الأقل. تتراوح الأقساط من 0.80٪ إلى 1.05٪ على القروض بشروط تزيد عن 15 عامًا ، ومن 0.45٪ إلى 0.90٪ على القروض بشروط تقل عن أو تساوي 15 عامًا ، اعتمادًا على المبلغ الممول و LTV الأولي. على النقيض من ذلك ، لا تتطلب الرهون العقارية التقليدية عادة أقساط مقدمة. إذا تم تقديم أقساط مقدمة ، فإنها عادة ما تحل محل أقساط شهرية حسب خيار المقترض. والأكثر من ذلك ، أن القروض العقارية التقليدية ذات الدفع الرباعي (LTV) المبدئي التي تزيد عن 20٪ لا تتطلب أي تأمين على الرهن العقاري على الإطلاق ، وتتوقف أقساط التأمين على الرهن العقاري تلقائيًا بمجرد وصول هذه المركبات إلى 78٪.
5. نسبة الدين إلى الدخل المسموح بها (DTI) أعلى. تقيس نسب الدين إلى الدخل نسبة ديون المقترض (الدائرة والدفع) إلى دخل المقترض (الإجمالي). تقوم قروض إدارة الإسكان الفدرالية بتأمين الرهون العقارية بقيم DTI أعلى (تصل إلى 43٪ وأحيانًا أعلى) مما يقبله معظم المقرضين على الرهون العقارية التقليدية (عادة لا تزيد عن 36٪).
6. نسبة الإسكان المسموح بها أعلى قليلاً. نسبة الإسكان هي نسبة إجمالي مدفوعات الرهن العقاري الشهرية للمقترض (بما في ذلك التأمين ضد المخاطر ، والضرائب ، ورسوم القرن الإفريقي ، وما إلى ذلك) إلى إجمالي الدخل الشهري للمقترض. تقوم قروض إدارة الإسكان الفدرالية بتأمين القروض التي تصل نسبتها إلى 31٪. قروض الرهن العقاري التقليدية تزيد عن 28٪.
7. لا توجد مدفوعات مسبقة أو عقوبات مبكرة. يحظر قانون إصلاح وحماية المستهلك في Dodd-Frank Wall Street معظم عقوبات الدفع المسبق على القروض العقارية السكنية التي صدرت بعد 10 يناير 2014. ومع ذلك ، فإن العديد من القروض العقارية التقليدية التي نشأت قبل ذلك التاريخ تحمل غرامات الدفع المسبق. يمكن أن تتراوح غرامات الدفع المسبق ما يصل إلى 3٪ أو 4٪ من أصل القرض ، وهذا يتوقف على وقت سداد القرض. تم حظر المقرضين منذ فترة طويلة من فرض غرامات الدفع المسبق على قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، لذلك هذا ليس مصدر قلق لمقترضي قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
8. يمكن للبائعين دفع حصة أكبر من تكاليف الإغلاق. بموجب قواعد قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يمكن للبائعين دفع تكاليف إغلاق تصل إلى 6 ٪ من سعر البيع - عادة أكثر من كافية لتغطية التكاليف المدفوعة عند الإغلاق. الرهون العقارية التقليدية سقف البائع paids في 3 ٪ من سعر البيع.
9. يمكن افتراض القروض من قبل المشترين المؤهلين. القروض المؤمنة على قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي أمر ممكن ، وهذا يعني أنه يمكن تحويلها من البائعين إلى المشترين مع تغيير طفيف أو معدوم في المعدلات والشروط. ومع ذلك ، فإن عملية الافتراض ليست بسيطة مثل إلقاء المفاتيح على المشتري. يجب على إدارة الإسكان الفدرالية منح إذن صريح لكل افتراض ، والمشترين يخضعون لفحص شامل للائتمان والدخل. لا يزال ، والرهون العقارية التقليدية ليست مستحيلة عموما ، لذلك هذا هو فائدة كبيرة للبائعين والمشترين المتحمسين على حد سواء.
10. أسعار الفائدة تميل إلى أن تكون أقل. على الرغم من أن كل مقرض مختلف ، إلا أن قروض إدارة الإسكان الفدرالية تميل إلى خفض أسعار الفائدة عن القروض التقليدية. ومع ذلك ، يمكن لأقساط التأمين على الرهن العقاري أعلى وأطول مدة تعويض جزئي أو كلي أي وفورات التي تنجم عن ذلك.

كلمة أخيرة

سواء أكنت على أن تكون شاغلاً أولًا لمنزل بناء جديد ، أو تحويل المثبت العلوي المتهالك إلى المنزل الذي تحلم به أبدًا ، أو التراجع عن شقة مريحة في حي حضري حديث ، فثمة فرص جيدة لوجود برنامج قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية المصممة لك.

ومع ذلك ، فإنه ليس مضمونًا أن القرض المؤمن على قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو الخيار الأفضل لاحتياجاتك.

إذا كنت تستطيع تحمل دفعة أولى كبيرة أو العيش في سوق سكني باهظ الثمن ، فقد يكون الرهن العقاري التقليدي هو الخيار المالي الأفضل. إذا كنت من المحاربين القدامى في الجيش ، فإن برنامج قروض VA يمكن أن يخفض تكاليف ملكية المنازل الخاصة بك بشكل أفضل من أي قرض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية.

شراء منزل هو صفقة كبيرة. لذلك ، عندما تكون في شك ، لا تتردد في طلب المشورة من خبير مالي موثوق.

هل تفكر في قرض الرهن العقاري FHA لشراء منزلك المقبل?