ما هو التفتيش الرئيسية - المرجعية ، العملية ، التكاليف والنصائح

بطبيعة الحال ، حتى في دالاس - أو أي سوق آخر للمشتري - يعد المنزل بمثابة استثمار كبير. المشترين المحتملين بحاجة إلى النظر بعناية في خياراتهم وإجراء بحوث شاملة قبل سحب الزناد. يمكن أن يكون التنقيب في قوائم العقارات ، وحضور المنازل المفتوحة ، وترتيب العروض الخاصة أمرًا رائعًا للتعرف على ما هو متاح في الحي المجاور ونطاق الأسعار المفضل لديك. ومع ذلك ، كلما تعمقت في عملية الشراء ، لم تعد هذه الطرق الأساسية تقطعها.

إذا كنت جادًا في شراء منزل معين ، فاطلب إجراء تفتيش منزلي احترافي بمجرد تقديمك للعرض - ولا تغلق حتى تحصل على النتائج في متناول اليد.

وكم تكلفة تفتيش المنزل?

وفقًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية ، تتكلف عمليات تفتيش المنازل عادةً ما بين 300 دولار و 500 دولار. ومع ذلك ، تلاحظ الإدارة أيضًا أن "التكاليف تختلف اختلافًا كبيرًا ، حسب المنطقة وحجم وعمر المنزل ونطاق الخدمات وعوامل أخرى."

كمرجع ، قام مفتش منزلنا بتكليف زوجتي وأنا بحوالي 350 دولارًا لتفقد حوالي 1500 قدم مربع (بالإضافة إلى الطابق السفلي) الذي تم بناؤه في عام 1910. يتم الدفع عادة قبل أو أثناء التفتيش.

كيفية البحث عن مفتش المنزل

وفقًا لمكتب إحصاءات العمل ، كان لدى الولايات المتحدة أكثر من 102000 مفتش بناء ومباني في عام 2012. على الرغم من أن هذا الرقم يشمل أيضًا مفتشين متخصصين في العقارات التجارية ، فهناك بلا شك عشرات الآلاف من مفتشي المباني السكنية في الأعمال التجارية اليوم. اعتمادًا على حجمها ، من المحتمل أن يكون لدى السوق المحلي الخاص بك عشرات أو مئات المفتشين الأكفاء.

نظرًا لأهمية الفحص المنزلي ، من الضروري اختيار المفتش المناسب من بين مجموعة من المتنافسين المحليين. تتضمن الموارد الجيدة للعثور على مختص ذي خبرة مهنية ما يلي.

1. وكيلك العقاري

إذا كنت تعمل مع وكلاء العقارات أثناء عملية شراء المنازل ، فاطلب منهم أن يوصيوا بعدد من مفتشي المنازل الذين عملوا معهم في الماضي. نظرًا لأن عمليات تفتيش المنازل شائعة جدًا وهامة ، فإن معظم وكلاء العقارات على دراية بمجتمعات مفتشي المنازل المحلية.

2. مراجعة مقدم الخدمة أو موقع المقاصة

إذا كنت لا تثق في وكيلك لتقديم توصية أو لا تعمل مع أحد على الإطلاق ، فتحقق من موقع للمقاول أو مقدم خدمة مثل Angie's List أو HomeAdvisor. من المرجح أن يكون معظم مفتشي المنازل في أي منطقة معينة على قائمة Angie ، على الأقل ، على الرغم من أن المشغلين المستقلين الذين يحصلون في الغالب على عمل من خلال الإحالات هم أقل عرضة لرؤية الفائدة في الإدراج.

3. الرئيسية المفتش جمعية المهنية

يوجد في الولايات المتحدة ثلاث جمعيات مهنية وطنية لمفتشي المباني السكنية: الجمعية الأمريكية لمفتشي المنازل ، والجمعية الوطنية لمفتشي المنازل ، والرابطة الوطنية لمفتشي المنازل. تتمتع هذه المجموعات بمعايير مهنية صارمة وتطلب من مفتشيها إكمال 100 عملية تفتيش مدفوعة على الأقل قبل الحصول على العضوية الكاملة.

بالإضافة إلى الجمعيات الرئيسية الثلاث ، قد يكون لدى ولايتك أو منطقتك رابطات مفتش منزل أصغر حجماً. هناك أيضًا بعض الجمعيات الدولية التي ترحب بالأعضاء المقيمين في الولايات المتحدة. ومع ذلك ، تحقق بالتأكيد من معايير ممارسة هذه المجموعات للتأكد من أنها لا تسلم شهادات لأي شخص لديه مصباح كهربائي وحافظة.

4. الأصدقاء والعائلة

إذا كنت تعرف الأشخاص الذين قاموا مؤخرًا بشراء منزل في منطقتك ، فاطلب منهم التوصية بمفتش للمنزل. من الناحية المثالية ، قم بإصدار عدة توصيات مختلفة ، ثم قم بمقابلة كل مفتش محتمل واختر الشخص الذي يجعلك تشعر براحة أكبر.

5. جمعية الأعمال المحلية

غالبًا ما يقوم مفتشو المنازل بالتسجيل لدى غرفة التجارة المحلية الخاصة بهم ، ومكتب الأعمال الأفضل ، ورابطات الأعمال المعروفة الأخرى. غالبًا ما تتميز هذه المجموعات بشهادات المستخدم وربما شكاوى رسمية (خاصة BBB) على مواقعها على الويب ، لذلك فهي رائعة لتقييم الجودة دون إجراء مقابلة.

أسئلة المقابلة لمفتشي المنزل

على الرغم من أنك لست بحاجة إلى إخضاع كل مرشح لمفتش المنازل إلى استفسار لمدة ساعة ، فلا تخجل من طرح الأسئلة المباشرة. تغطي مقابلات مفتش المنزل الشاملة ما يلي:

• تجربة. اسأل كم من الوقت كان المفتشون في العمل. إذا كانت جديدة نسبيًا ، فهل تدربوا أو تدربوا مع مفتش ذي خبرة؟ نظرًا لأن مفتشي المنازل لا يحتاجون إلى شهادات لمدة عامين أو أربعة ، فإن التدريب والخبرة أثناء العمل أمر بالغ الأهمية.
• عمل مسبق. ماذا فعلوا قبل الدخول في أعمال تفتيش المنزل؟ العديد من مفتشي المنازل لديهم خبرة في الصناعات ذات الصلة ، مثل الأعمال الكهربائية ، والسباكة ، والبناء. تعتبر تجربة العمل ذات الصلة وثيقة الصلة بالمنازل القديمة ، والتي تميل إلى أن يكون لديها مجموعة متنوعة من المشاكل التي ليست واضحة للوهلة الأولى.
• عضوية مهنية. هل ينتمون إلى المنظمات المهنية ذات السمعة الطيبة؟ يحمل المفتشون الموجودون أعلاه عضوية مع جمعية وطنية أو دولية واحدة على الأقل. كن حذرًا من الناس الذين يقولون إنهم لم يتح لهم الوقت ليصبحوا أعضاء أو يدعون أن العضوية ليست مجدية.
• ما يحتويه. يشمل الفحص الشامل للمنزل جميع الأجزاء المرئية التي يمكن الوصول إليها من المنزل والممتلكات. يشمل ذلك الطابق السفلي (بما في ذلك المواد الميكانيكية ، مثل سخان المياه) ، والعلية ، والخارجية (بما في ذلك السقف) ، والمناطق الخارجية ، والمباني الخارجية ، وحدود الممتلكات ، ولكن ليس داخل الجدران أو الزحف المحظور. خلال عملية التفتيش على المنازل التي أجريناها مؤخرًا ، اعتذر المفتش بغزارة عن عدم فحص مساحة زحمة العلية المختومة تحت الحافة الشمالية لمنزلنا المؤلف من طابق واحد. نأمل أن لا يوجد شيء مخيف هناك. تأكد من خطط المفتش الخاص بك لضرب كل هذه المواقع.
• ما يمكن توقعه من التقرير. تحتوي تقارير التفتيش على الكثير من المعلومات ، لكن هذا لا يعني أنها يجب ألا تكون مفهومة للشخص العادي العادي. اطلب رؤية نسخ من التقارير السابقة ، أو على الأقل قالب تقرير محدث ، لضمان سهولة فك شفرة تقريرك. أيضا ، اسأل كم من الوقت يجب أن تنتظر تقريرك النهائي - 24 ساعة من نهاية التفتيش هو إطار زمني نموذجي.
• ما إذا كان يمكنك حضور. يتم تشجيع المشترين المحتملين بشدة على حضور جزء أو كل عملية تفتيش المنزل - على الأقل في الساعة الأخيرة أو نحو ذلك ، عندما يقوم المفتشون بمراجعة كل ما ذهبوا لصالحك. يجب أن يُسمح لك بحضور عملية التفتيش بأكملها ، إذا كنت تريد ذلك. كن حذرًا من المرشحين الذين يحظرون عليك. هذا هو العلم الأحمر أنهم يقطعون الزوايا.

بمجرد إجراء مقابلة مع جميع المرشحين ، أعد الاتصال بالشخص الذي يبدو أنه الأكثر خبرة وكفاءة ونزاهة. من المهم اختيار ملاءمة جيدة ، بغض النظر عن التكلفة ، بدلاً من اختيار الخيار الأرخص.

عملية التفتيش ، التغطية ، والتقارير

تحتوي معظم عروض شراء العقارات السكنية على بند يعرف باسم الفحص الطارئ. تجعل عملية الفحص الطارئة سعر الشراء النهائي وشروطه والإغلاق الفعلي مشروطًا بفحص منزل مرضٍ. كما يوضح أيضًا المدة التي يجب على المشتري من خلالها طلب واستكمال التفتيش على المنزل - عادة ما لا يزيد عن 10 أيام بعد قبول عرض الشراء.

نطاق التفتيش والتغطية - قائمة التحقق

معايير الممارسة ونطاق التفتيش تختلف بعض الشيء من خلال جمعية مهنية. على سبيل المثال ، تطلب الجمعية الأمريكية لمفتشي المنازل من أعضائها فحص جميع "الأنظمة والمكونات التي يمكن الوصول إليها بسهولة والتي يمكن ملاحظتها بصريًا" في المنزل والممتلكات. في الممارسة العملية ، هناك العديد من المناطق والمكونات التي لم يتم تضمينها في عملية التفتيش.

إذا كنت تعمل مع عضو في جمعية مهنية مشروعة ، فتوقع أن يشمل التفتيش الخاص بك ما يلي:

• العناصر الهيكلية. الأرضيات والجدران والسقوف والزحف والعلية والأساس. يلاحظ المفتشون وضع كل منهم وحالته ، لكنهم لا يقدمون تحليلًا معماريًا أو هندسيًا مفصلاً.
• مرئي الخارجي. الأبواب الخارجية ، أغطية الجدران ، اللمعان ، الطوابق والشرفات ، الدرابزينات ، الممرات ، العناصر المفحوصة ، الطنف ، اللفافة ، الجوانب ، مكونات النوافذ ، الممرات ، والباحات. يغطي هذا أيضًا الغطاء النباتي الخارجي والمنحدرات وعناصر الصرف والجدران المحتجزة التي قد تؤثر سلبًا على هيكل المنزل.
• تسقيف. جميع مكونات السقف ، بما في ذلك مواد التسقيف الرئيسية ، وامض ، عناصر جاحظ (مثل المناور وفتحات الطهي) ، وأنظمة الصرف (مثل المزاريب). هذا عادة لا يشمل الأسلاك الخارجية والهوائيات.
• أنابيب المياه. خطوط وتركيبات إمدادات المياه ، وخطوط تركيب النفايات والتركيبات ، وسخانات المياه وأنظمة تخزين الوقود المرتبطة بها ، ومضخات الصرف الصحي وقاذفات المجاري ، وأي مصارف يمكن الوصول إليها (مثل صرف الطابق السفلي).
• الكهرباء. الأسلاك المرئية (وليس في الجدران) ، ونقاط إدخال سلك الخدمة ، ونقاط الفصل ، وأسلاك التأريض ، وقواطع الدائرة الكهربائية ، ولوحات الخدمة ، وأجهزة حماية الطفرة التي تأتي مع المنزل ، و "رقم تمثيلي" لمصابيح الإضاءة - على سبيل المثال ، مفردة تتبع الضوء في سلسلة من خمسة.
• HVAC. أنظمة توليد وتسخين دائمة للتدفئة وتكييف الهواء (مثل الفرن والوحدة الرئيسية في الهواء الطلق ، ولكن ليس وحدات تكييف الهواء بالنافذة) والأنابيب وأنظمة التوزيع ذات الصلة. الأهم من ذلك ، لأن معظم مفتشي المنازل ليسوا على دراية بتقنيات الطاقة المتجددة ، وهذا لا يشمل عادة الألواح الشمسية وأنظمة توليد الطاقة HVAC الصديقة للبيئة الأخرى.
• مرئي الداخلية. الجدران الداخلية والأرضيات والسلالم ، كونترتوب ، والسور ، والديكورات الداخلية والأجهزة الوظيفية ، ومتصلة.
• العزل والتهوية. أنظمة العزل والتهوية الثانوية (بما في ذلك فتحات تهوية الحمام والمجفف) في جميع المناطق التي يمكن الوصول إليها مثل الزحف ، والسندرات ، والخزائن ، والمطابخ ، وغرف الغسيل ، والطوابق السفلية. يتضمن هذا عادة معدات السلامة مثل كاشفات أول أكسيد الكربون وأجهزة إنذار الدخان.
• المواقد والمداخن والمواقد. بالنظر إلى التهديدات المرتبطة بمدافئ سيئة الصيانة ، والمداخن ، والمواقد المفتوحة اللهب ، يكرس مفتشو المنازل اهتمامًا خاصًا لهذه المكونات. يلاحظ المفتشون حالة ونظافة جميع مكونات النظام التي يمكن الوصول إليها ، وكذلك حالة العناصر الخارجية التي يمكن الوصول إليها ، مثل مداخن السقف.

القيود العامة

على الرغم من أن الفحص المنزلي النموذجي دقيق للغاية ، إلا أنه مصمم أيضًا ليكون غير موسع. لضمان عدم إلحاق الضرر بالبيت أو ممتلكات البائع ، فإن مفتشي المنازل ملزمون ببعض القيود والقيود الهامة.

لن يقوم مفتشو المنازل بفحص ما يلي:

• المناطق التي يتعذر الوصول إليها أو الأنظمة. لا يُطلب من مفتشي المنازل فحص المناطق أو مكونات المنزل التي لا يمكن الوصول إليها بسهولة. يغطي هذا مجموعة واسعة من المواقف ، بما في ذلك خزانات الوقود والآبار تحت الأرض ، وأي شيء يحجبه الحطام (من الداخل أو الخارج) ، ودواخل الجدران ، والمداخن المغطاة ، أو المخارج ، والمساحات الداخلية المغلقة.
• أنظمة أو مكونات غير مثبتة. لا يتعين على المفتشين المنزليين تشغيل أو اختبار أو استكشاف أخطاء الأنظمة والتركيبات والمكونات الأخرى التي إما غير مثبتة أو من الواضح أنها لا تعمل. على سبيل المثال ، إذا تم إيقاف تشغيل الغاز إلى المنزل ، فلن يُطلب من المفتشين تشغيله لتحديد ما إذا كان الموقد يعمل بشكل صحيح.
• حالات عرض الخطر على المنزل أو المفتش. لا يُطلب من المفتشين وضع أنفسهم في مكان ضار ، مثل الضغط على مساحة زحف مشددة أو المشي على سطح غير آمن.
• مواد خطيرة. لا يتعين على مفتشي المنازل اختبار أي مكونات أو أنظمة للمواد الخطرة ، مثل الرصاص والمركبات العضوية المتطايرة. كما أنها غير مطلوبة لتحديد ما إذا كان عنصر معين أو مادة أو نظام معين ينتهك قوانين حماية المستهلك أو يخضع لاستدعاء الشركات.
• تكوين التربة وحالتها. التربة في الواقع معقدة بشكل لا يصدق ، لا سيما من حيث كيفية حملها وتوزيع الماء. معظم مفتشي المنازل ليس لديهم الدرجات المتقدمة اللازمة لفهم هذه المفاهيم وليسوا مطالبين بتقييمها.
• معدات الطهي في الهواء الطلق. يتم استبعاد معدات الطهي في الهواء الطلق ، مثل شوايات البروبان والمطابخ الخارجية ، من قائمة الأجهزة التي يتعين فحصها.

أيضا ، يتم تكليف مفتشي المنزل مع الإبلاغ عن الحقائق ، وليس تقديم تنبؤات أو تقديم الآراء. على سبيل المثال ، قد يسعدهم تقدير عمر سخان المياه ذي المظهر القديم ، ولكن ليس كم من الوقت يجب أن يعيش ، أو كم سيكلف استبداله ، أو ما إذا كان ينبغي أن يؤثر ذلك على قرارك بشراء العقار.

ضع ذلك في الاعتبار أثناء قيامك بظلال مفتشي المنازل أو التحدث بعد الانتهاء من ذلك. محاولة الضغط على البيانات التطلعية المستندة إلى الرأي للخروج منها مناسبة لإحباط كلاكما.

الصفحة الرئيسية التفتيش تقرير التنسيق والتفسير

تطلب جميع الرابطات المهنية لمفتش المنازل الشرعي من أعضائها إصدار تقرير تفتيش منزلي كامل خلال فترة زمنية محددة (عادة 24 ساعة) من الانتهاء من التفتيش ، شريطة دفع جميع الرسوم. يحتوي تقرير التفتيش المنزلي النموذجي على عدة أقسام:

• معلومات الملكية. وصف أساسي للمنزل الرئيسي (الحجم التقريبي ، الاتجاه ، عدد الأرضيات) ، نوع المنزل (أسرة مفردة ، وحدة طباعة على الوجهين ، وما إلى ذلك) ، أي المباني الخارجية ، والإشغال الحالي.
• احوال الطقس. نظرة عامة على الظروف الجوية أثناء الفحص ، بما في ذلك عادةً نطاق درجات الحرارة التقريبي والغطاء السحابي والأمطار الحالية أو الحالية. هذه المعلومات مهمة لأن الطقس يمكن أن يؤثر على جوانب معينة من الفحص - على سبيل المثال ، أثناء أو بعد هطول الأمطار الغزيرة ، من المحتمل أن تكون الرطوبة موجودة في الطابق السفلي للمنزل القديم أو في مستوى أدنى..
• الملاحظات المسجلة. هذا هو اللحم من تقرير التفتيش. عادة ما يتم تقسيمها إلى أقسام فرعية ، يغطي كل منها غرفة (مثل "غرفة النوم # 1") أو نظام ("كهربائي") أو جهاز رئيسي ("المرجل"). تنقسم هذه الأقسام الفرعية إلى مكونات ، ولكل منها وصف تفصيلي للبناء والحالة والحالة. قد يستخدم التقرير نظامًا لترميز الألوان لتمييز المكونات في حالات مختلفة من العطب - قد يشير اللون الرمادي إلى أولوية منخفضة وأولوية متوسطة زرقاء ومُلحة باللون الأصفر أو الأحمر.
• قائمة المصطلحات. يحدد هذا القسم أي المصطلحات غير الواضحة المستخدمة في التقرير ، مثل "الناهضون" (الارتفاع بين درجات السلم).
• ملخص. صفحة أو اثنتان (نأمل) توضح الحالة العامة للمنزل وأية مشكلات يوصي المفتش بمعالجتها قبل الإغلاق - مخاطر الأمان المحتملة بشكل عام. على سبيل المثال ، أوصى تقريري ببعض التحديثات البسيطة لبعض المنافذ الكهربائية وتثبيت كاشف أول أكسيد الكربون العامل في الطابق العلوي - وهما حلان سهلاً حسّنا بالتأكيد سلامة المنزل.

ثروة المعلومات في تقرير تفتيش المنزل نموذجي ساحقة. استغرق الأمر مني أكثر من ساعة لأتجاوزني ، وبالتأكيد لم أستوعب كل ذلك.

لهذا السبب ، من المهم الاستفادة من وقت الوجود الذي تحصل عليه مع المفتش الخاص بك وطرح أكبر عدد ممكن من الأسئلة - حتى إذا كنت قلقًا بشأن إصدار معلومات غير مفهومة. يسعد معظم المفتشين بتوضيح المفاهيم الأساسية ، مع التحذير من أنهم لا يستطيعون الوصول إلى الرأي أو التنبؤ. تذكر أن المنزل هو أحد الأصول القيمة والمعقدة - عليك أن تعرف كيف يعمل المنزل الذي تخطط لشراءه.

كيفية الاستجابة للمشاكل الكبرى

والمقصود تفتيش المنزل لتكون شاملة. ما لم تكن تشتري منزلًا جديدًا ، فمن المحتمل أن يكشف المفتش عن بعض العيوب الطفيفة أو العناصر المثيرة للقلق. العديد من المنازل القديمة لديها قائمة غسيل للمشاكل البسيطة التي يوصي المفتشون بإصلاحها حسب ما يسمح به الوقت والميزانية.

يمكنك الانتظار للتعامل مع المشكلات البسيطة ، مثل مصابيح الإضاءة غير العاملة. ومع ذلك ، فإن عمليات التفتيش على المنازل قد تؤدي في بعض الأحيان إلى مشاكل أكثر خطورة لم تكن معروفة من قبل أو تم الكشف عنها. أي اكتشاف يهدد السلامة الهيكلية أو الميكانيكية للمنزل ، أو يمثل خطرًا على سلامة شاغليها ، يجب التعامل معه بسرعة. تتضمن الأمثلة الشائعة ما يلي:

• مجاري تمزق أو خط مياه يتسرب إلى الفناء أو الأساس أو الخصائص المحيطة بالمنزل
• القضايا الهيكلية الرئيسية الناجمة عن المياه أو أضرار النمل الأبيض
• تفشي العفن واسعة النطاق
• النظم الكهربائية التي عفا عليها الزمن التي تشكل خطر الحريق
• لا تعمل أنظمة ميكانيكية أو HVAC

تذكر أن إمكانية اكتشاف عيب خطير يتطلب عناية فورية هي المبرر الوحيد الأكثر أهمية للحصول على تفتيش منزلي في المقام الأول. اعتمادًا على طبيعة المشكلة والوضع المعيشي الحالي لعائلتك ، يمكنك الرد على عيب عاجل من خلال اتخاذ الخطوات التالية.

1. اطلب من البائع إجراء إصلاحات

الاستجابة الأكثر شيوعًا لمشكلة ملحة هي مطالبة البائع بإجراء الإصلاحات اللازمة. من المعتاد أن يدفع البائع نفقة مقابل هذه الإصلاحات ، على الرغم من أنه يمكنك الموافقة على تحمل بعض التكاليف وفقًا لتقديرك. لاحظ أنه بالنسبة للإصلاحات الرئيسية ، مثل الأعمال الكهربائية أو السباكة أو الأساسات الواسعة النطاق ، من الضروري غالبًا دفع تاريخ الإغلاق.

يمكنك معالجة جميع هذه المشكلات - ما يلزم إصلاحه ، ومن يدفع ، وأي تغييرات في تاريخ الإغلاق - في عرض شراء معدل. بمجرد أن يقبل البائع العرض الجديد ، يصبح ملزماً لكما.

2. إعادة التفاوض على سعر الشراء

إذا كان البائع يسير في إجراء الإصلاحات اللازمة قبل الإغلاق ، فكر في إعادة التفاوض على سعر الشراء. هذا يقلل من الأثر المالي لمعالجة المشكلة بعد فترة وجيزة من الانتقال. ابحث في قرض تحسين المنزل لتغطية أي جزء من التكاليف التي لا تستطيع أو لا تريد أن تغطيتها.

الطريقة الأكثر فاعلية لإعادة التفاوض على سعر الشراء هي ببساطة الحصول على تقدير احترافي للإصلاح ، وطرح هذا المبلغ من عرضك الأصلي ، والتهديد بالابتعاد عن الصفقة ما لم يوافق البائع. أي تغيير في الأسعار يتطلب منك أن ترسل - والبائع لقبول - عرض شراء معدلة.

3. المشي بعيدا عن الصفقة

تتيح لك عملية الفحص الطارئ للتفتيش المنزلي من عرض الشراء إلغاء العرض بالكامل والابتعاد عن الصفقة إذا رفض البائع إجراء إصلاحات أو قبول سعر شراء أقل. اعتمادًا على صياغة عرض الشراء ، قد تخسر أموالك الجادة - عادةً حوالي 1٪ من العرض - من خلال الابتعاد. ومع ذلك ، يمكن أن تكلف المشكلة الرئيسية أكثر من 1 ٪ من قيمة المنزل لإصلاحها ، لذلك من المحتمل أن تتقدم بغض النظر.

من ناحية أخرى ، فإن المشي بعيدًا ليس عمليًا دائمًا. إذا كنت تنتقل للعمل أو كنت قد قمت بالفعل ببيع منزلك السابق واضطررت إلى التحرك بسرعة ، فلن يكون لديك ترف في إعادة تشغيل البحث في منزلك من البداية.

الاستفادة من المشي النهائي

عادةً ما يحدث تفتيش المنزل بعد أيام قليلة من قبول البائع عرض الشراء. يمكن أن يحدث الكثير بين ذلك الحين وتاريخ الإغلاق ، وعادة ما لا يقل عن 30 يومًا. لهذا السبب ، من المعتاد أن يقوم المشتري بالتجول النهائي للمنزل قبل الإغلاق مباشرةً - ويفضل في نفس اليوم.

التمرين الأخير هو فرصتك لمقارنة حالة المنزل الحالية مع حالتها أثناء تفتيش المنزل. استخدم قائمة مراجعة نهائية لتحديد المشكلات الرئيسية ، مثل أنظمة التكييف غير العاملة أو تسربات السباكة الخطيرة.

لمزيد من المشكلات الدقيقة التي لا يمكن ملاحظتها للوهلة الأولى ، يمكنك إحضار تقرير الفحص الخاص بك ومتابعته مع ملاحظات المفتش أثناء التنقل داخل المنزل وحوله. هذا هو المكان الذي يمكن أن يضيء فيه اهتمام المفتش بالتفاصيل حقًا. على سبيل المثال ، إذا رأيت ملاحظات تفصيلية حول حالة السطح ، فستتمكن من تحديد عدد قليل من القوباء المنطقية التي لحقت بها أضرار في العاصفة الأخيرة - وربما جعل البائع يوافق على إصلاح اللحظة الأخيرة أو خفض الأسعار في المقابل.

ذات الصلة والخدمات الإضافية

اختبارات إضافية والتفتيش

تفتيش المنزل السليم هو شأن شامل. ومع ذلك ، هناك بعض الخدمات الهامة التي لم يتم تضمينها في معظم عمليات التفتيش القياسية:

• فحص مياه الصرف الصحي وخطوط المياه. حتى لو كان منزلك جديدًا نسبيًا ، فإن جذور الأشجار والنفايات الصلبة والحطام غير العضوي يمكن أن تسد وتشوه وتؤدي في النهاية إلى إتلاف خطوط الصرف الصحي والمياه التي لا يمكن إصلاحها. أثناء فحص منزلك (أو حتى قبله) ، حدد أين توجد الخطوط الصادرة والواردة ، ثم تفقد الملكية بصريًا بحثًا عن الأعلام الحمراء ، مثل الشجرة الناضجة الموجودة فوق الخط مباشرةً. إذا وجد أي منها ، فقم بإجراء فحص لمياه المجاري وخطوط المياه - وهو إجراء كاميرا موسع يتكلف ما بين 100 دولار و 300 دولار ويمكن إكماله بواسطة سباك محلي. حتى في حالة عدم وجود أعلام حمراء ، فإن المنازل القديمة تستحق التفتيش ، حيث إن تكلفة استبدال الخط التالف يمكن أن تمتد إلى الشمال من 5000 دولار وغالبًا ما لا يتم تغطيتها بواسطة تأمين أصحاب المنازل.
• فحص خط الغاز. إذا كنت تبحث عن منزل أقدم به خط غاز ، ففكر بجدية في فحص تسرب خط الغاز. تقدم معظم شركات السباكة هذه الخدمة ، والتي تنطوي على قياس الضغط في الخط لتحديد ما إذا كان هناك تسرب. تتراوح تكاليف الفحص من 100 دولار إلى 500 دولار ، اعتمادًا على عدد الأسطر وما إذا كانت هناك أي تسريبات.
• اختبار الرادون والتفتيش. يدخل الرادون عادة إلى المنزل من خلال الطابق السفلي أو المستوى الأدنى ويمكن أن يشكل مخاطر صحية طويلة الأجل لأصحاب المنازل المتضررين. التفتيش DIY باستخدام مجموعات اختبار غاز الرادون المنزلية (15 دولارًا وما فوق) أمر سهل وبأسعار معقولة ، لكن بعض مقرضي الرهن العقاري الخاصين يحتاجون إلى اختبارات وشهادات مهنية من قبل طرف ثالث (150 دولارًا وما فوق).
• النمل الأبيض والتفتيش الآفات. تقدم معظم شركات مكافحة الآفات الوطنية والمحلية عمليات تفتيش للآفات ، عادة ما تتراوح قيمتها بين 50 و 150 دولارًا. تبحث عمليات التفتيش هذه أولاً وقبل كل شيء عن مستعمرات النمل الأبيض ، ولكنها يمكن أن تكشف أيضًا عن الآفات الشائعة الأخرى مثل النمل والفئران والجرذان والقوارض والحشرات الأخرى. لاحظ أنه من المرجح أن يؤدي التفتيش المنزلي القياسي إلى ظهور حالات إصابة متقدمة بالآفات التي تسببت بالفعل في أضرار هيكلية ، ولكن لم تحدث أحداث أصغر أو أكثر محلية..
• التفتيش الرصاص الطلاء. إذا كان المنزل الذي تفكر فيه قد تم بناؤه قبل أواخر السبعينيات ولم يتم تجديده بالكامل منذ ذلك الحين ، افترض أن هناك طلاء للرصاص في مكان ما في الهيكل. إذا كان لديك أطفال صغار أو لا تريد أن تتعرض لطلاء الرصاص بنفسك ، فقم بإجراء فحص لطلاء الرصاص لتحديد بالضبط ما تتعامل معه. لمنزل متوسط ​​الحجم ، توقع دفع 300 إلى 500 دولار.
• التفتيش سقف. على الرغم من أن التفتيش المنزلي القياسي يغطي الجزء المرئي من السقف ، إلا أنه من غير المتوقع أن يصعد المفتشون إلى السقف ويتجولون. إذا كنت ترغب في الحصول على صورة أكثر تفصيلًا عن صحة السقف الخاص بك ، فاستأجر شركة تسقيف أو مقاول عام لإجراء فحص تلبيس خشبي (أو تلبيس بلاطة). نتوقع أن تدفع حوالي 100 دولار لفحص سقف متوسط ​​الحجم.

في بعض الحالات ، قد يتم تجهيز مفتش المنزل لأداء بعض أو كل خدمات الفحص أو الاختبار الإضافية أثناء أو بعد الفحص الرئيسي. في حالات أخرى ، قد يوصي المفتش بالمهنيين أو الشركات الأخرى التي تقدم لهم في منطقتك.

الضمانات وخطط الحماية

لدى العديد من مفتشي المنازل علاقات تابعة مع شركات خارجية تقدم ضمانات وخطط حماية وخدمات أخرى مصممة لتخفيف التكاليف المرتبطة بمشاكل المنزل الشائعة. في بعض الحالات ، قد يقوم مفتش منزلك بتقديم خدمات الحماية مباشرة. يقدم بعض المفتشين خدمات معينة مجانًا لفترة محدودة - عادةً 90 يومًا - مع خيار التجديد لمرة واحدة أو رسوم شهرية:

• حماية المجاري وخطوط المياه. تغطي ضمانات الصرف الصحي وخطوط المياه التكاليف المرتبطة بإصلاحات المجاري وخطوط المياه تحت الأرض ، وتصل إلى مبلغ محدد مسبقًا (عادة من 3000 دولار إلى 5000 دولار). عادةً ما يكون هذا الضمان مجانيًا لمدة 90 يومًا ، ثم يكلف ما يتراوح بين 15 دولارًا و 40 دولارًا شهريًا إذا اخترت مواصلة التغطية.
• تخفيف غاز الرادون. يستفيد مقدمو الضمان الرادون من شركة خارجية لإجراء اختبار احترافي للرادون (150 دولارًا وما فوق) في وقت ما بعد الفحص. يأتي الاختبار مع ضمان لمدة 90 أو 120 يومًا بدون رسوم على صاحب المنزل ، مع خيار تمديد رسم شهري (10 دولارات شهريًا). خلال فترة الضمان ، يغطي المزود تكلفة التخفيف من غاز الرادون حتى مبلغ معين (عادة ما يتراوح بين 1000 و 1500 دولار) إذا كان الرادون المقاس أعلى من المستوى المحدد مسبقًا - عادةً أربعة picocuries لكل لتر.
• الضمانات الهيكلية والميكانيكية. تغطي هذه الضمانات لمدة 90 أو 120 يومًا العناصر الهيكلية والميكانيكية الرئيسية في المنزل ، بما في ذلك أنظمة السباكة والمياه ، وخطوط الغاز ، والأنظمة الكهربائية ، وأجهزة المطبخ وربما أجهزة الغسيل ، ومكونات نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. وعادة ما يتم تضمينها في تكلفة تفتيش المنزل. ومع ذلك ، قد تأتي مع قيود صارمة - الأجهزة المستبعدة لدينا أو العناصر الميكانيكية أكثر من 10 سنوات ولها حدود تغطية منخفضة ، مثل مجموع 2000 دولار لإصلاح الأساس. نظرًا لأن بوليصة تأمين مالكي المنازل الخاصة بك من المحتمل أن تكون أكثر شمولًا وسخاءًا من أي ضمان هيكلي أو ميكانيكي ، فنادراً ما يكون من المنطقي التجديد.
• الحيوانات الأليفة الصعود. تتضمن العديد من عمليات تفتيش المنازل ليلة أو ليلتين من ركوب الحيوانات الأليفة مجانًا مع بيت تربية محلي ، مما قد يقلل من تكلفة ملكية الحيوانات الأليفة لك ويقلل من الضغط على أصدقائك الفرويين.

من المحتمل أن يشتمل تقرير التفتيش المنزلي على مجموعة من المعلومات والمحتوى الإعلاني المرتبط بهذه الخدمات ، وقد يشجعك المفتشون حتى على الاشتراك في الموقع. قبل الموافقة على أي ضمانات أو خطط حماية لا لزوم لها يمكن أن تؤثر على ميزانيتك ، فكر في ما إذا كان عمر منزلك وحالته ومكوناته تضمنها.

كلمة أخيرة

قبل أن تشتري سيارة ، من المحتمل أن تجري بحثًا مكثفًا عبر الإنترنت وشخصيًا. هناك ثروة من الموارد ذات السمعة الطيبة لمشتري السيارات المحتملين ، بما في ذلك Kelley Blue Book و Edmunds و Consumer Reports و TrueCar.

شراء منزل مختلف. بصرف النظر عن منازل البناء الجديدة في تطويرات قطع ملفات تعريف الارتباط ، فإن كل منزل فريد من نوعه - وحتى منازل قطع ملفات تعريف الارتباط تتقدم في العمر بشكل مختلف ، وذلك بفضل عدد من العوامل الخاصة بالحالة.

لا يمتلك مشتري المساكن رفاهية قراءة المراجعات الموضوعية بواسطة رؤوس التروس المحترفة أو التصفيق من خلال شهادات من مئات السائقين النظاميين الذين اشتروا نفس الشيء. بدلاً من ذلك ، يتعين عليهم بذل العناية الواجبة الخاصة بهم. قد يكون تفتيش المنزل أهم قطعة من العناية الواجبة التي يمكنك إجراؤها على الهيكل المادي للمنزل - والذي من المرجح أن يزودك بالرافعة المالية أثناء مفاوضات ما قبل الإغلاق مع البائع. خلاصة القول: إن التكلفة الأولية لتفتيش المنزل تستحق المعرفة والراحة التي توفرها.

هل لديك نتائج تفتيش المنزل أثرت في قرارك لشراء منزل?