كيف تقاضي صاحب العقار - هل هو يستحق كل هذا العناء؟
معظم الوقت ، كل شيء يعمل بها. ومع ذلك ، في بعض الأحيان ، الأمور ليست بهذه السهولة. أنت تتحرك فقط لتدرك أنك وقعت عقد إيجار مع أحد الأحياء الفقيرة الذي لن يقوم بإصلاحات ، وينتهك قوانين المالك والمستأجر من خلال الظهور في ساعات غريبة ، ويعاملك بشكل غير عادل. أو ، يمكنك الخروج وعدم تلقي وديعة التأمين الخاصة بك.
لديك حقوق معينة كمستأجر ، وعندما تنتهك هذه الحقوق ، يتعين عليك اتخاذ إجراء. خيار واحد هو رفع دعوى قضائية ضد مالك العقار. يمكن أن تعمل ، ولكن يتطلب الكثير من الوقت والجهد.
مقاضاة المالك الخاص بك
هل تستحق ذلك?
قبل أن تفعل أي شيء آخر ، قرر ما إذا كان الأمر يستحق الوقت والمخاطر لمقاضاة مالك العقار. على الأرجح ، ستقاضي أمام محكمة مدنية محلية ، وسيتعين عليك دفع رسوم المحكمة (تختلف حسب الولاية) ، وإعداد قضيتك ، والدفاع عن نفسك أمام قاضٍ.
عندما سو
- عندما المالك الخاص بك لن تستجيب. إذا حاولت الاتصال بمالك العقار بشأن الإصلاحات الرئيسية أو استرداد مبلغ التأمين غير المدفوع دون جدوى ، فقد تكون الدعوى المدنية هي أفضل خيار لك.
- إذا كان استئجار الخاص بك هو أمر لا يغتفر. إذا كنت تتعرض لخطر صحتك أو سلامتك في تأجير ، فقد تحتاج إلى قاضي لطلب الإصلاحات.
- عندما كنت خارج الكثير من المال. إذا كان من المفترض أن تكون قد استلمت كامل وديعة التأمين الخاصة بك أو اضطررت إلى دفع تكاليف إصلاحات كبيرة بنفسك ، فقد يكون الأمر يستحق الوقت وتكاليف المحكمة لمحاولة استرداد أموالك.
- إذا كنت قد حصلت على دليل. إذا كنت قد كتبت شهادة من رجل إصلاح ، أو صور تم ختمها من الزمن لشقة نظيفة ، أو أي وثائق أخرى تجعلك تعتقد أنك يمكن أن تربح قضية قضائية ، فإن المتابعة في المحكمة قد تكون خيارك الأفضل.
عندما لا مقاضاة
- إذا لم تحاول التوسط. لقد وجدت أن إرسال رسالة رسمية إلى مالك العقار أو محاولة التفاوض بشأن الأعمال في معظم الأوقات. إذا لم تكن قد حاولت التفكير مع مالك العقار ، فاتخذ هذه الخطوة قبل النظر في دعوى.
- إذا كانت التكلفة لا تضيف ما يصل. إذا كان مالك العقار قد أخذ 50 دولارًا من وديعة التأمين الخاصة بك وكانت رسوم المحكمة 75 دولارًا ، فلا يستحق الأمر رفع دعوى. هذا غير عادل ، لكن لا يمكنك مقاضاة أكثر مما تدين به ، ولن تتقدم على مبالغ صغيرة. إذا كنت تحاول مقاضاة أي شيء ليس له قيمة محددة ، مثل سوء المعاملة من مالك العقار ، فتحدث إلى محام قبل رفع دعوى. يمكن أن يساعدك المحامي في تحديد المبلغ الذي يمكنك الفوز به في قضيتك.
- إذا كنت غير متأكد من أنك يمكن أن يفوز. إذا كانت قضيتك بأكملها تستند إلى شهادة شهود العيان ، فلا يجوز لك الفوز. قد يطلب القاضي دليلاً أكثر من ذلك.
تعلم القواعد
تختلف قوانين المحاكم المدنية حسب الولاية ، لذلك ضع في اعتبارك أن لكل ولاية قوانين مختلفة فيما يتعلق بكيفية وسبب إمكانية مقاضاة مالك العقار. على سبيل المثال ، قد لا تسمح لك بعض الولايات بمقاضاة نفقات النقل إذا كان عليك التحرك بسبب إهمال مالك العقار. قد لا تسمح لك ولايات أخرى بمقاضاة الإصلاحات التي لا تعتبر خطراً على صحتك أو سلامتك.
عادة ، تحتاج إلى رفع دعوى أمام المحكمة المحلية ، ودفع رسوم المحكمة ، وتحديد موعد ، والمثول أمام القاضي لتقديم قضيتك. إذا قرر القاضي في صالحك ، فسوف تعمل مع كاتب المحكمة لاستعادة أموالك. يمكنك الحصول على جميع المعلومات التي تحتاجها من خلال زيارة مدينتك أو مكتب محكمة المقاطعة شخصيًا. يمكنك أيضًا إجراء بعض الأبحاث عبر الإنترنت من خلال زيارة الموقع الرسمي للحكومة في ولايتك.
تحضير قضيتك
تختلف القضايا المدنية قليلاً عن المحاكمات الجنائية التي تراها على التلفزيون. لن يكون لديك هيئة محلفين - بدلاً من ذلك ، يجب عليك شرح جانبك للقاضي. ثم ، يروي المالك جانبه من القصة ، ويجب على القاضي أن يقرر من سيؤمن.
يمكنك تحسين فرصك في كسب قضيتك إلى حد كبير إذا كنت تستعد مسبقًا ، وللقيام بذلك ، يجب عليك اتباع بعض الخطوات البسيطة:
- جمع الأدلة. جمع أي دليل لديك تثبت قضيتك ، مثل الصور من الأضرار غير الصالحة للإصلاح أو شقة نظيفة ، والخطابات التي أرسلتها إلى المالك ، أو الفواتير التي دفعتها من المتخصصين في الإصلاح أو التنظيف.
- اجمع شهادات من شهود. لا يتعين عليك مطالبة الأشخاص بالمثول أمام المحكمة ، لكن خطاب مكتوب جيدًا من شاهد يمكن أن يساعد قضيتك. على سبيل المثال ، إذا أخبرني مصلح أنه يجب استبدال سخان المياه ولكن مالك العقار لن يدفع ثمنه ، فاكتب هذا كتابيًا.
- تدرب على تقديم جانبك من القصة. يمكن أن تساعدك ممارسة رواية قصتك على كسب الثقة وتحديد ما تقوله في المحكمة بالضبط. ابحث عن صديق أو أحد أفراد العائلة ، وأخبرهم بالقصة ، واحصل على آرائهم.
التعاقد مع محام
في بعض الولايات ، قد لا يُسمح بتعيين محام في قضايا المحاكم المدنية الصغيرة. ومع ذلك ، حتى لو كان مسموحًا به ، فقد لا يستحق ذلك. على سبيل المثال ، إذا قمت بمقاضاة مالك العقار بمبلغ 500 دولار وكان الحد الأدنى لرسوم المحامي هو 500 دولار ، فستتمكن فقط من الخروج حتى في أفضل سيناريو. في معظم الحالات ، فإن تعيين محامٍ يستحق ذلك فقط إذا كنت تقاضي مبلغًا كبيرًا أو إذا كان المحامي مستعدًا للعمل مقابل رسوم رمزية.
ثانيا ، النظر في مستوى الثقة الخاصة بك. يتم عقد العديد من القضايا المدنية بدون محامين. إذا كنت مرتاحًا في التحدث أمام القاضي ولديك أدلة تدعم قضيتك ، فستوفر المال والوقت بتمثيل نفسك.
الذهاب إلى المحكمة
في تاريخ المحكمة ، تأكد من أنك مستعد قبل عدة ساعات. جمع كل ما تبذلونه من الأدلة ورسائل الشهود ، وتجاوز قصتك مرة أخرى. عندما تحضر أمام المحكمة ، تأكد من ارتداء ملابس احترافية للعمل. الوصول مبكرًا حتى تتمكن من العثور على قاعة المحكمة وتكون في الوقت المحدد - التأخر لا يعطي انطباعًا جيدًا عن القاضي.
أثناء الجلسة ، افعل كما يقول القاضي تمامًا. إن التحدث بعنف ، أو مقاطعة مالك العقار ، أو التسبب في أي مشكلة أخرى قد يتسبب في أن يقف القاضي معك. لا تخاطر به.
ماذا تفعل إذا كنت لا تزال تعيش في استئجار
عادةً ما يقوم المستأجرون بمقاضاة ملاكهم السابقين بعد خروجهم ، عادةً على ودائع الضمان أو أي مسألة مالية أخرى. ومع ذلك ، في بعض الأحيان يجب عليك رفع دعوى مدنية للحصول على انتباه المالك الحالي. على سبيل المثال ، إذا لم يقم مالك العقار بإجراء إصلاحات ، فقد تحتاج إلى رفع دعوى. إذا حدث هذا وما زلت تعيش في مستأجرتك ، فاتبع هذه الخطوات للحفاظ على سير الأمور بسلاسة:
- دفع الإيجار في الوقت المحدد. قد يتسبب الدفع المتأخر للقاضي في الوقوف ضدك.
- اتبع الإيجار. مهما فعلت ، لا تنتقل إلى حيوان أليف ، أو ترمي أطرافًا صاخبة ، أو تفعل أي شيء آخر ينتهك عقد الإيجار الخاص بك أثناء انتظار تاريخ المحكمة الخاص بك.
- احتفظ السجلات. الاحتفاظ بسجل مكتوب عن أي اتصال لديك مع مالك العقار. قم بتضمين التاريخ والوقت وأي شيء قيل. إذا بدأ مالك العقار في مضايقتك قبل تاريخ المحكمة ، فأخبر القاضي بذلك.
كلمة أخيرة
مقاضاة أي شخص هو المجهدة ، وخاصة عندما كنت لا تزال تعيش في الممتلكات. إذا كنت لا تزال تعيش في الإيجار أثناء الدعوى القضائية ، فتصرف بشكل طبيعي. دفع الإيجار في الوقت المحدد ، اتبع قواعد عقد الإيجار الخاص بك ، وقاوم الرغبة في أن تكون كراهية أو جدلية لمالك العقار.
ما هي النصائح الإضافية التي يمكن أن تقترحونها بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى مقاضاة المالك?
