كيف يمكن للبائعين جعل منازلهم مؤهلة للحصول على قروض إدارة الإسكان الفدرالية

غالبية المشترين الذين يحصلون على قرض الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية اختيار واحد لأنها تتطلب دفعة أولى صغيرة ، في حين تقدم أسعار فائدة منخفضة ، وشروط جذابة ، ومدفوعات شهرية أقل نسبة إلى القروض العقارية التقليدية. في الواقع ، الرهون العقارية قروض إدارة الإسكان الفدرالية جذابة بشكل خاص لمشتري المنازل لأول مرة لأن قروض إدارة الإسكان الفدرالية لا تتطلب سوى دفعة مقدمة بنسبة 3.5 ٪. لأن قروض إدارة الإسكان الفدرالية تحظى بشعبية كبيرة ، فمن المستحسن أن تتعامل مع البائع ما يمكنك القيام به لمساعدة منزلك على أن تكون مؤسسة الإسكان الفدرالية على استعداد لتمويله.

ما هو FHA?

تعتبر إدارة الإسكان الفدرالية جزءًا من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة (HUD). فرضية HUD ، وبدورها FHA ، هو جعل ملكية المنازل المتاحة وبأسعار معقولة للجميع. ولتحقيق ذلك ، تقوم إدارة الإسكان الفدرالية بتأمين الرهون العقارية بحيث لا يتحمل المقرضون كل المخاطر عند تقديم الائتمان للمشترين. ونتيجة لذلك ، يكون المقرضون أكثر استعدادًا لتقديم التمويل لمجموعة واسعة من المشترين ، مما يعني أن المستهلكين لديهم المزيد من الفرص ليصبحوا ملاك منازل. كبائع ، وهذا يعني المزيد من المشترين المحتملين لمنزلك.

عندما يكون منزلك صديقًا لـ FHA ، تفتح الباب أمام المزيد من المشترين المحتملين. يتم دعم ما يقرب من 30 ٪ من القروض العقارية التي يستخدمها المشترين لتمويل عملية شراء من قبل إدارة الإسكان الفدرالية - وهذا يعني أنه إذا لم يفي منزلك بمتطلبات قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فإنك بذلك تنقطع تلقائيًا عن 30٪ من مشتري المنازل المحتملين.

خطوات لجعل المنزل FHA ودية

أفضل طريقة للتأكد من أن مشتري المنازل المحتملين يمكنهم استخدام رهن قروض إدارة الإسكان الفدرالية لتمويل شراء منزلك هي فهم ما تتطلبه قروض إدارة الإسكان الفدرالية.

1. ضبط السعر بشكل مناسب
تحدد قروض إدارة الإسكان الفدرالية حجم الرهن العقاري الذي سيضمنه ، على الرغم من أن الحد الأقصى يمكن أن يتغير من سنة إلى أخرى ويمكن أن يختلف بين المدن. بشكل عام ، يبلغ الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري حوالي 271000 دولار. ومع ذلك ، في مناطق البلد التي ترتفع فيها أسعار المنازل بشكل كبير ، مثل سان فرانسيسكو ، تحدد قروض إدارة الإسكان الفدرالية الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري بما يزيد قليلاً عن 729000 دولار.

حدود يحدد قروض إدارة الإسكان الفدرالية مبلغ الرهن العقاري. بمعنى آخر ، هو المبلغ الذي يمكن تمويله بعد الدفعة الأولى البالغة 3.5٪ التي يتعين على المشتري سدادها. إذا كانت القيمة السوقية لمنزلك تندرج ضمن إرشادات التسعير لمنطقتك ، فأنت بالفعل متقدم على اللعبة.

2. إعداد المنزل للتفتيش
يقوم المفتشون المنزليون بتقييم حالة منزلك لضمان توافقه مع قوانين السلامة والصحة والبناء. عمليات التفتيش الرئيسية ليست هي نفس التقييمات ، ولكن. ذلك فقط لأن تقييم المنزل لقيمة سوقية محددة لا يعني أنه يمكن أن يمر التفتيش.

يمكنك مساعدة منزلك في اجتياز عملية الفحص عن طريق إجراء الإصلاحات اللازمة لضمان عمل كل شيء بشكل صحيح. يعتبر السقف والتكييف والتدفئة والمراحيض والاستحمام وأحواض الاستحمام من العناصر الأساسية التي تتطلبها FHA في العمل. يمكنك حتى دفع ثمن تفتيش منزلك الخاص لتسليط الضوء على الإصلاحات اللازمة. يمنحك هذا أيضًا وقتًا لإجراء إصلاحات قبل قيام المشتري بتحديد موعد تفتيش المنزل الرسمي.

3. عرض للمساعدة في دفع التكاليف الختامية
لا سيما في سوق المشتري ، حيث يكون منزلك واحدًا من العديد من المنازل الأخرى في السوق ، يمكنك جعل منزلك قائمًا عن غيره من الحشود من خلال عرض الدفع مقابل بعض تكاليف إغلاق المشتري. تسمح FHA للبائع بدفع ما يصل إلى 6٪ من إجمالي تكاليف الإغلاق نيابة عن المشتري. نظرًا لأن العديد من المشترين لأول مرة يستخدمون قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) ، فإن تقديم عروض للمساعدة في هذه التكاليف يمكن أن يساعدك على بيع منزلك بشكل أسرع وأسهل.

العقارات غير مؤهلة للحصول على قروض إدارة الإسكان الفدرالية

1. المنازل مع قضايا التعدي
إذا كان العقار به جراج أو سقيفة أو تسهيل مرافق أو مسكن أو أي نوع آخر من الهياكل المادية التي يملكها أحد الجيران أو طرف ثالث ، ولكنه ينتهك ممتلكات صاحب المنزل ، فهو غير مؤهل للحصول على قرض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية.

2. المنازل التي لم تكتمل
يجب أن يكون لدى المنزل أو يكون قادرًا على الحصول على شهادة إشغال ، وهي شهادة من مفتش المقاطعة يقول إن المنزل صالح للسكن. يحتوي المنزل القابل للسكن على جدران نهائية وأرضيات مغطاة (غير مكشوفة من الاسمنت) وصنابير العمل في المطبخ والحمامات ومراحيض التنظيف والماء الساخن. لا يُسمح بتمويل من إدارة الإسكان الفدرالية أي فتحات في السقف أو الجدران أو أي عامل آخر يجعل المنزل غير صالح للسكن..

3. الاستثمار وتأجير العقارات
تقوم إدارة الإسكان الفدرالية بتمويل المنازل التي يشغلها مالكوها وبيوت العطلات فقط. إذا كان لديك حاليًا وحدة تأجير في الممتلكات الخاصة بك ، فهناك فرصة جيدة ألا تتأهل للحصول على تمويل من إدارة الإسكان الفدرالية.

كلمة أخيرة

إن جعل منزلك جذابًا للمشترين يمكن أن يزيد من عدد الأشخاص الذين يشاهدون منزلك ، ومن الناحية المثالية ، عدد العروض التي تتلقاها. في نهاية المطاف ، يمكن أن يساعد على بيع بسيط ومربح. ومع ذلك ، فإن وضع منزلك للتألق عند عرضه من قِبل إدارة الإسكان الفدرالية يمكن أن يضمن أن عملك الشاق لا يضيع وأنك تحصل على أفضل سعر ممكن.

هل يفي منزلك بمتطلبات إدارة الإسكان الفدرالية؟ ما الذي يمكنك القيام به لجعل منزلك أكثر سهولة من إدارة الإسكان الفدرالية?