كيف تبدأ الأسرة مع توفير لشراء منزل

كنت أتساءل كيف ينبغي أن يدمج الزوجان تخطيط الأسرة والتخطيط لميزانية لشراء منزل. نود أن نكون في منزل في 6 أشهر ، لكننا نريد أن نتأكد من أنه يمكننا الحصول على منزل يمكننا تحمله إذا كنت سأبقى في المنزل عندما كان لدينا أطفال. نحن لا نخطط لإنجاب الأطفال على الفور ولكن ربما خلال 3 إلى 5 سنوات. هل لديك اي اقتراحات?

هذا سؤال كبير ، ولهذا السبب طلبت الإذن للإجابة على سؤالها في منشور على Money Crashers ، لأنني أعتقد أن رؤيتي في التعامل مع هذا القرار المالي ستفيد الكثير منكم.

المفتاح هنا هو القدرة على تحمل منزل يعتمد فقط على دخل زوجك. إذا ذهبت لشراء منزل في الوقت الحالي ، فسوف يخبرك مقرض الرهن العقاري أنه بإمكانك شراء قرض عقاري كبير للغاية ، لأنهما يفترضان أنه سيكون لديك كلا الدخلين إلى الأبد. أنت تعرف أن هذا غير صحيح ، لذلك نحن بحاجة إلى معرفة مقدار المنزل الذي يمكنك دفعه على 60 ألف دولار. أعلم أنك قلت إن زوجك يقل قليلاً ، لكنني أفترض أنه سيحصل على زيادة بنسبة 4٪ على الأقل خلال العامين المقبلين. قبل أن أبدأ الحديث عن وضع المنزل ، هناك بعض الخطوات التي يجب عليك اتخاذها قبل التفكير في توفير دفعة مقدمة للمنزل.

• الخروج من الدين. إذا كان لديك أي ديون باقية ، فاجعلها تسدد بالأمس. السبب في سداد دينك أولاً هو أنك ستقلل بشكل كبير من المخاطر في حياتك من خلال عدم السماح لمدفوعات الديون الشهرية باستنزاف مدفوعاتك المنزلية.
• انقاذ ما يصل صندوق الطوارئ الدهون. وفر حوالي 3 إلى 6 أشهر من النفقات. إذا دفعت جميع فواتيرك ، وتناول الطعام ، ودفع المرافق ، ودفع ثمن الغاز بمبلغ 2500 دولار في الشهر ، فوفر ما يتراوح بين 10 إلى 15 ألف دولار. هذه خطوة مهمة بشكل لا يصدق. قد تكون حذرًا للغاية في اختيار المنزل المثالي وستحصل على ضمان منزلي لمدة عام واحد ، ولكن في اليوم الذي ينتهي فيه الضمان المنزلي ، وسخان سخان المياه ، أو سيظل مكيف الهواء الخاص بك على الشاشة. تحدث أشياء سيئة للمنازل ، والإصلاحات ليست رخيصة على الإطلاق. آخر شيء تريده هو إصلاح مكلف مع عدم وجود أموال وطفل يصرخ في الخلفية لجعل الأمور أفضل.

قد يكون العيش في منطقة أتلانتا أمرًا صعبًا في العثور على سكن بأسعار معقولة ، ولكن إذا ذهبت لمدة 30 دقيقة خارج أتلانتا ، فيجب أن تكون قادرًا على العثور على منزل جميل مقابل حوالي 225 ألف دولار. لذلك ، دعونا نبدأ الطحن الأرقام. هناك طريقة محافظة للغاية لشراء منزل وهي شراء منزل مع دفع رهن عقاري يمثل 25٪ من دخل أسرتك بناءً على رهن ثابت مدته 15 عامًا. الآن ، لا يسمح الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا لكثير من المنازل إذا لم يكن لديك دفعة أولى جيدة. كل واحد منكما جعل راتب كبير في الوقت الحالي. إذا كان لديك هدف مدته ثلاث سنوات لإنجاب أول طفل لك ، فسوف أتحداك من إعداد ميزانيتك للعيش على أحد مداخيلك وحفظ كل الدخل الآخر كدفعة مقدمة بمجرد إكمال الخطوتين أعلاه . أنا أشجعك على توفير ما يكفي من الدفعة الأولى للبقاء في حدود 25 إلى 30 ٪ على أساس الرهن العقاري لمدة 15 سنة. سوف تشكر نفسك في وقت لاحق عندما كنت سداد الرهن العقاري مرتين أسرع من الرهن العقاري لمدة 30 عاما وتوفير حرفيا مئات الآلاف من الدولارات على الفائدة.

60،000 دولار في السنة ينتج عنها دخل يتراوح بين 3500 و 3700 دولار شهريًا ، إذا كنت تفترض أنه يتم خصم الضرائب والتأمين الصحي تلقائيًا. دفع الرهن العقاري المحافظ على أساس هذا الدخل الشهري سيكون حوالي 1،000 دولار إلى 1200 دولار في الشهر. لديك عدد قليل من الخيارات حسب حجم المنزل الذي ترغب في شرائه.

1. إذا اشتريت منزلاً بقيمة 200000 دولار ، فستحتاج إلى توفير 50 ​​ألف دولار إلى 75 ألف دولار لتتراوح بين 1000 دولار و 1200 دولار شهريًا.
2. إذا اشتريت منزلاً بقيمة 225000 دولار ، فستحتاج إلى توفير مبلغ يتراوح بين 75 ألف دولار إلى 100 ألف دولار لتتراوح بين 1000 دولار و 1200 دولار شهريًا
3. إذا كنت تشتري منزلًا تبلغ تكلفته 175000 دولار ، فستحتاج إلى توفير 25 ألف دولار إلى 50 ألف دولار لتتراوح بين 1000 دولار و 1200 دولار شهريًا

قلت إنك ترغب في أن تكون في منزل خلال الـ 6 أشهر القادمة. لم أسألك عن المبلغ الذي قمت بحفظه بالفعل ، لذلك لا يمكنني الإجابة عن سؤال حول ما إذا كان يمكنك تحقيق ذلك. من الناحية الواقعية ، أعتقد أنك تنظر إلى عام تقريبًا قبل أن تتمكن من بدء التسوق في المنزل لمنزل يمكنك تحمله على أساس دخل واحد. إذا كنت أنا ، فسأبدأ التسوق في صفقة بمبلغ 200 ألف دولار في مكان ما خارج أتلانتا ، وأحصل على ميزانية مجنونة. ابدأ في الادخار كما لو كانت وظيفتك ، وستكون في المنزل في سبتمبر القادم. الشيء الأكثر أهمية هنا هو عدم الاستماع إلى المقرضين الرهن العقاري. سيحاولون إقراضك أموالًا أكثر مما تستطيع مضغه. انهم لا يعرفون وضعك. فقط أنت تعرف وضعك. قبل مقابلتك للمقرض ، تعرف بالضبط ما تريد. لا تدعهم يملي الاجتماع. فكر في الأمر مثل الطلب في مطعمك المفضل. أنت تعرف ما تريد ولا أحد سيغير رأيك.

إذا كنت تريد المزيد من النصائح ، فأنت تعرف كيف تصلني! إذا كان هناك أي القراء الآخرين الذين لديهم أسئلة شخصية ولا تمانع في الإجابة عني بشكل مجهول على Money Crashers ، انقر هنا