7 أسباب لماذا الآن هو وقت كبير للاستثمار في العقارات - سوق المشتري
ولكن بفضل نفس الركود الذي تسبب في فوضى العقارات ، هناك الكثير من الفرص لأولئك الذين لديهم الموارد المالية ووسائل شراء العقارات. تسهل شركات مثل Roofstock شراء العقارات الاستثمارية حتى في المدن التي لا تعيش فيها حاليًا. فيما يلي سبعة أسباب تجعلها سوقًا للمشتري حاليًا في عام 2019.
1. معدلات الفائدة على الرهن العقاري منخفضة مرة أخرى
قبل عدة سنوات عندما وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق ، أصبح الناس يجنون شراء المنازل والعقارات الاستثمارية. انتهى المطاف ببعض الأشخاص إلى الحصول على الجشع والاقتراض مقابل حقوقهم المكتشفة حديثًا ، الأمر الذي ساهم في النهاية في تراجع سوق العقارات. لا تكرر هذه الأخطاء.
2. ارتفاع حجم التعويقات الأخيرة
تم تهجير العديد من مالكي المنازل السابقين بسبب حبس الرهن ، لذلك هناك الكثير من المستأجرين في السوق ، مما يجعل من الأمثل للمستثمرين شراء العقارات المؤجرة دون عبء دفع الرهن العقاري.
3. الناس يفضلون المنازل للشقق
صواب أو خطأ ، غالبًا ما توجد وصمة عار مرتبطة بالعثور على شقة للإيجار. إذا كان شخص ما يمتلك منزلاً ، فقد يرونه خطوة إلى الوراء للانتقال إلى شقة. هذا يخلق فرصة عظيمة بالنسبة لك كمستثمر عقاري. أيضا ، أولئك الذين لديهم منازل مملوكة سابقا عموما سوف تجعل المستأجرين أفضل لأنهم يميلون إلى علاج المنازل المستأجرة لأنها معتادة على علاج منازلهم.
4. المستأجرين يفضلون في كثير من الأحيان الملاك الخاصة
أعتقد أن معظم الناس يفضلون الإيجار من مالك خاص جيد بدلاً من شركة لإدارة الممتلكات. بالنسبة للبعض ، من أمن معرفة أن مالك العقار هو الوحيد الذي يملك مفتاح منزلك. قد يشعر الآخرون أن هناك فرصة لشراء المنزل في نهاية المطاف من خلال عقد إيجار مع خيار الشراء ، أو عقد شراء الإيجار.
إذا كانت لديك إستراتيجية استثمار قصيرة الأجل ويمكنك شراء العقار بسعر منخفض بما فيه الكفاية ، فقد يكون من المنطقي عملية شراء أو عقد إيجار مع ترتيب خيار مع المستأجر. كما أنه يزيد من احتمال أن يحتفظ المستأجر بالمكان في حالة جيدة لأنهم سيشترونه.
5. أسعار العقارات منخفضة
في العديد من الأسواق ، العقارات رخيصة جدا. بعض من أفضل الأماكن للشراء هي أريزونا وفلوريدا وكاليفورنيا وميشيغان ونيفادا. بالنظر إلى أن السكن هو عادةً أكبر نفقاتك ، فقد ترغب في التفكير في الانتقال إلى منطقة يمكنك من خلالها الحصول على عقار جميل بسعر معقول. عندما انتقلت إلى ولاية أريزونا من ولاية ماريلاند ، تم تخفيض مدفوعات الإسكان الخاصة بي بنسبة 66 ٪ ، على الرغم من أننا قمنا أيضًا بتقليص حجم منزلنا قليلاً.
6. سوق البيع على المكشوف
خلقت سوق البيع على المكشوف في العديد من المناطق أيضا بعض الفرص الرائعة للحصول على منزل غير الرهن بسعر رائع. في رأيي ، فإن البيع على المكشوف يعد خيارًا أفضل من شراء الرهن ، لأنك لا تعرف أبدًا تاريخ المنزل أو ما الذي حدث أثناء وجوده شاغرًا.
7. العقارات هي استثمار طويل الأجل كبير
بغض النظر عن الأزمة الأخيرة ، لا تزال العقارات استثمارًا جيدًا على المدى الطويل. إذا نظرت إلى الوراء 30 سنة ، لا تزال قيمة العقارات أعلى بكثير مما كانت عليه. وإذا كان لديك مستأجرون يدفعون رهنك العقاري ، فهذا يجعل الاستثمار أكثر ربحية.
كلمة أخيرة
إذا قررت الاستثمار ، فيمكنك مقابلة وكيل عقاري محلي موثوق به يمكنه مساعدتك في التنقل في المشهد المتغير باستمرار في سوق العقارات. إنهم يعرفون غالبًا متى تكون العقارات على وشك الدخول في السوق وقد يكون لها تقدم في بيع على المكشوف يمكن أن يكون عملية شراء رائعة.
منزل سعيد الصيد! هل ستستثمر في العقارات في المستقبل القريب؟ لما و لما لا?
