ما هو النمو الذكي - مبادئ التخطيط الحضري والفوائد والأمثلة

تتضمن الخطة "أ" توسيع المدينة للخارج إلى فضاء مفتوح جديد. سيقوم المطور بشراء الأراضي الزراعية لتوفير مساحة لمشروع إسكان كبير على جانب واحد من المدينة. بعد ذلك ، على الجانب الآخر ، من شأنه أن يمسح المناطق المشجرة لإفساح المجال أمام مركز تسوق جديد. نظرًا لأن السبيل الوحيد للوصول إلى منطقة التسوق الجديدة هو الوصول إلى منطقة التسوق الجديدة بالسيارة ، تتضمن هذه الخطة أيضًا بناء طرق جديدة وتوسيع الطرق القديمة.

على النقيض من ذلك ، تبقي الخطة ب معظم التطوير الجديد داخل حدود المدينة الحالية. سيقوم المطور بإعادة تصميم العديد من المباني القديمة الشاغرة ، وتحويلها إلى شقق ومتاجر. كما أنه سيضيف مساحة شقة جديدة على رأس بعض الشركات القائمة من طابق واحد. يمكن للمقيمين الجدد - الحاليين - المشي بسهولة أو ركوب الدراجة من منازلهم إلى أماكن البيع بالتجزئة الجديدة.

في وقت واحد ، كانت معظم المدن قد اختارت الخطة A بدون تفكير ثانٍ. ولكن اليوم ، هناك المزيد والمزيد من المدن التي تختار التنمية التي تشبه الخطة ب. هذه الخطة هي مثال على "النمو الذكي" ، وهو نوع من التخطيط الحضري المصمم لتعزيز نوعية حياة أفضل للجميع. يحافظ النمو الذكي على الموارد ويحمي الطبيعة ويقوي الأعمال المحلية ويخلق أحياء حيوية.

مبادئ النمو الذكي

واحدة من المنظمات الرائدة التي تعزز النمو الذكي في الولايات المتحدة هي شبكة النمو الذكي ، وهي شراكة بين الشركات والمؤسسات غير الربحية والوكالات الحكومية ، بما في ذلك وكالة حماية البيئة (EPA). وضعت هذه المجموعة قائمة من 10 مبادئ أساسية لمشاريع النمو الذكية. هذه المبادئ جميعها مترابطة بشكل وثيق وتعمل ككل لمساعدة المدن على اتخاذ خيارات استراتيجية بشأن ماذا وأين وكيف يتم البناء.

إعادة صياغة فضفاضة ، وتشمل المبادئ ما يلي:

1. استخدام الأراضي المختلطة. غالباً ما تقسم التنمية التقليدية المدن إلى مناطق سكنية ومناطق تجارية فقط ، مما يبقي المنازل والشركات منفصلة تمامًا. النمو الذكي ، على النقيض من ذلك ، يهدف إلى إبقاء المنازل والوظائف والمتاجر قريبة من بعضها البعض. هذا يجعل من العملي للناس أن يتجولوا بالمشي وركوب الدراجات في الجبال والنقل الجماعي بدلاً من الاضطرار إلى القيادة في كل مكان. كما أنه يساعد في الحفاظ على المال في الاقتصاد المحلي ويساهم في وسط المدينة الصاخبة حيث يمكن للناس الاجتماع وتحية جيرانهم.
2. التنمية المدمجة. إذا كنت ترغب في بناء منازل تستوعب 1000 شخص ، فسيتطلب الأمر بناء 500 منزل لأسرة واحدة أكثر مما يتطلبه بناء مبنى سكني واحد يحتوي على 500 وحدة. وهذا يترك الكثير من الأراضي المفتوحة المتاحة لـ "المساحات الخضراء" الطبيعية. كما أنه من الأرخص توفير خدمات ، مثل الماء والكهرباء والتقاط القمامة ، لهؤلاء الأشخاص البالغ عددهم 1000 شخص إذا كانوا يعيشون في مبنى واحد بدلاً من 500 شخص. وفي النهاية ، يعد توجيه النقل الجماعي عبر حي مضغوط بدلاً من حي مترامي الأطراف أكثر كفاءة..
3. خيارات الإسكان المتنوعة. أنواع مختلفة من الأسر تحتاج إلى أنواع مختلفة من السكن. لتلبية احتياجات جميع سكانها ، يجب أن تقدم المدينة مجموعة متنوعة من الخيارات ، بما في ذلك الشقق الصغيرة للعزاب ، والمنازل الكبيرة للعائلات الكبيرة ، والوحدات السكنية للعشائر الفارغة. يجب أن يشتمل مزيج الإسكان الجيد على بعض المنازل التي يجب تأجيرها والبعض الآخر يمتلكها ، مع أسعار تناسب مجموعة واسعة من الميزانيات. من خلال وضع المنازل العائلية والأسرة المتعددة في مكان واحد ، يمكن للمدينة تشجيع الناس من مختلف الأعمار ومستويات الدخل على الاختلاط والتعرف على بعضهم البعض.
4. الأحياء المشاة. يهدف النمو الذكي إلى وضع الأماكن التي يعيش فيها الناس ويعملون ويتسوقون على مسافة قريبة من بعضهم البعض. تحتوي الأحياء التي يمكن السير فيها على منازل وشركات تجارية ومدارس ومكتبات ودور للعبادة قريبة من بعضها البعض ، متصلة بشوارع آمنة وأرصفة.
5. مجتمعات مميزة. كل مجتمع لديه شيء يجعله فريدًا ، مثل الواجهة البحرية الصاخبة ، أو المكتبة القديمة الجميلة ، أو الحي الإثني الراسخ. هذه هي الأشياء التي تمنح المدينة شكلها وملمسها المميزين ، ما يميزها عن أي بلدة أخرى في أمريكا. يهدف النمو الذكي إلى حماية هذه الميزات الخاصة والاحتفال بها - الحفاظ على المباني القديمة واحترام المعالم الطبيعية والتي من صنع الإنسان ، وتصميم تطوير جديد ليناسب بسلاسة من حولهم.
6. مساحة مفتوحة. النمو الذكي لا يتعلق فقط بالتنمية - إنه أيضًا ترك بعض المساحات المفتوحة غير متطورة. من خلال الحفاظ على التنمية المدمجة ، يساعد النمو الذكي في الحفاظ على الأراضي الزراعية والمجاري المائية والموائل الطبيعية المهمة ، مثل الأراضي الرطبة. بالإضافة إلى توفير الجمال الطبيعي ، تحمي المساحة المفتوحة جودة الهواء والماء عن طريق تصفية مياه الأمطار ، وامتصاص الفيضان من العواصف ، ومنع التآكل ، والمساعدة في التحكم في الرياح والحرارة..
7. النامية داخل المجتمعات القائمة. بدلاً من توسيع المدن إلى ضواحي جديدة مترامية الأطراف ، يهدف النمو الذكي إلى توجيه تنمية جديدة نحو المجتمعات القائمة. يساعد ذلك في الحفاظ على المساحات المفتوحة من خلال وضع مبانٍ جديدة في المناطق التي تم تشييدها بالفعل ، بدلاً من رصف "أرض خضراء" جديدة (أرض غير مطورة). إن الحفاظ على تطوير جديد داخل حدود المدينة الحالية يجعل من السهل تزويد هذه المنازل والشركات الجديدة بالوصول إلى الخدمات والعبور.
8. خيارات النقل. يجب ألا يضطر السكان إلى الصعود خلف عجلة سيارة في كل مرة يحتاجون فيها للذهاب إلى مكان ما. يُعد بناء الأحياء التي يمكن السير فيها بداية جيدة ، ولكن يحتاج السكان أيضًا إلى خيارات النقل الجماعي لإبقائهم على اتصال بباقي العالم. يسعى النمو الذكي إلى إعطاء السكان أكبر عدد ممكن من الطرق للتنقل ، بما في ذلك الطرق الآمنة ووسائل النقل العام الموثوقة والأرصفة ومسارات الدراجات التي تنطلق من الدراجات.
9. الحكومة الداعمة. يعتمد النمو الذكي ، مثله مثل أي نوع آخر من النمو ، على شركات البناء - ويريد المهندسون أن تكون مشاريعهم فعالة من حيث التكلفة. إذا كانت المدن تريد تشجيع النمو الذكي ، فعليها أن تجعل من السهل على المطورين بناء هذا الطريق. على سبيل المثال ، يجب ألا يضطر المطور الذي يريد تحويل مصنع قديم إلى شقق إلى ملء المزيد من النماذج ودفع رسوم أكثر من الشخص الذي يريد إيقاف المبنى وطرح نموذج جديد. لتعزيز النمو الذكي ، تحتاج المدن إلى فحص قوانين تقسيمها وقوانين البناء ، وإزالة جميع الحواجز غير الضرورية لمشاريع النمو الذكي.
10. التفاعل الاجتماعي. كل بلدة مختلفة ، والنمو الذكي في مكان ما لا يكون دائمًا منطقيًا في مكان آخر. على سبيل المثال ، قد تحتاج المدينة التي تنمو بسرعة إلى التركيز على إضافة المزيد من المساكن ، في حين أن المدينة التي تفقد الناس في الضواحي ستكون أفضل حالًا في التركيز على تنشيط وسط المدينة. أفضل طريقة لقادة المدن لمعرفة ما يحتاجه مجتمعهم حقًا هي سؤال الأشخاص الذين يعيشون هناك. من الأرجح أن يدعم المواطنون التطور الجديد عندما تتاح لهم الفرصة للمشاركة في عملية التخطيط وإرشادهم لتناسب أفكارهم عن نوع المكان الذي ينبغي أن تكون مسقط رأسهم.

فوائد النمو الذكي

ترتبط العديد من العوامل التي تجعل المدينة مكانًا جيدًا أو سيئًا للعيش - من الضرائب إلى المرور ، وجودة المدارس إلى فرص العمل - بطريقة ما إلى القرارات المتعلقة بالتنمية. يمكن لسياسات النمو الذكية أن تساعد في تقوية اقتصاد البلدة ، وحماية بيئتها المحلية ، وتحسين جودة الحياة عمومًا لكل من يعيش فيها.

منافع اقتصادية

الاقتصاد المحلي القوي هو نظام قائم بذاته. توفر الشركات المحلية المزدهرة وظائف جيدة للمقيمين ، وتولد إيرادات ضريبية لتمويل مشاريع الحكومة المحلية.

يساعد النمو الذكي الاقتصاد المحلي من خلال:

• خلق وظائف. توفر مشاريع النمو الذكية ، مثل خطوط النقل الجديدة ، وظائف للعمال المحليين. كما أنها تسهل على العمال العثور على وظائف لأن هناك المزيد من الفرص القريبة من المنزل - وهو مصدر قلق مهم لأولئك الذين يعيشون بدون سيارة.
• تعزيز الشركات. من المرجح أن تزدهر الشركات المحلية الصغيرة عندما تكون في منطقة تجارية بوسط المدينة ، لأن هناك دفقًا ثابتًا من العملاء المحتملين يتخطون أبوابهم يوميًا. ومع ذلك ، يمكن للنمو الذكي مساعدة الشركات الكبيرة أيضًا. إن وجودك في مجتمع جذاب يجعل من السهل على الشركات جذب العمال الموهوبين المدربين تدريباً جيداً. وأخيرًا ، يمكن للنمو الذكي أن يساعد الشركات على العمل بكفاءة أكبر ، لأن خيارات النقل الأفضل تسهل عليهم التواصل مع العملاء وتوزيع منتجاتهم.
• تخفيف الضغط على الميزانيات البلدية. يجعل التطوير المدمج من المدن توفير أرخص البنية التحتية ، مثل الطرق وشبكات المياه. كما أنه يساعد على وضع المزيد من دولارات الضرائب في الميزانية من خلال تحويل المواقع غير المستخدمة داخل المدن (مثل الكثير من المباني الشاغرة والمباني الفارغة) إلى شركات ومنازل مدفوعة الضرائب.

الفوائد البيئية والصحية

واحدة من الأفكار الرئيسية وراء النمو الذكي هي بناء بطريقة أفضل للبيئة وصحة السكان. يحقق النمو الذكي هذه الأهداف من خلال:

• الحفاظ على الموارد. أحد المبادئ الرئيسية للنمو الذكي هو البناء داخل الأحياء القديمة القائمة ، بدلاً من التوسع إلى ضواحي جديدة. تستخدم إعادة استخدام المباني القديمة موارد أقل من استخدام المباني من نقطة الصفر ، والعمل ضمن حدود المدينة يجعل من الممكن استخدام البنية التحتية الحالية - مثل أنابيب المياه والصرف الصحي - بدلاً من إضافة المزيد. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لمطوري النمو الذكي غالبًا وضع "حقول بنية" (مواقع متضررة بيئيًا) في استخدامات جديدة وآمنة ، بحيث لا تضيع هذه الأراضي.
• الحد من تلوث الهواء. تطورات النمو الذكية مصممة لمساعدة الناس على التنقل دون الاعتماد على السيارات. كشفت دراسة أجريت عام 2005 عن استخدام الأراضي والنقل في مقاطعة كينغ ، واشنطن ، أن الأشخاص الذين يعيشون في أكثر أحياء المقاطعة قابلاً للسير ، أقل بحوالي 25٪ من الأميال في اليوم عن سكان المناطق الأكثر انتشارًا. وهذا يعني تقليل حرق الغاز ، مما يقلل من الضباب الدخاني ، وغازات الدفيئة ، وغيرها من أشكال تلوث الهواء. كما يحافظ النمو الذكي على المساحات الخضراء ، والتي يمكن أن تمتص ثاني أكسيد الكربون وتبطئ آثار تغير المناخ.
• حماية جودة المياه. عندما تتدفق المياه فوق المناطق المعبدة ، فإنها في كثير من الأحيان تلتقط الملوثات وتنقلها إلى المجاري والأنهار القريبة ، مما يلحق الضرر بالحياة البرية ويلوث إمدادات المياه. الجريان السطحي السريع يمكن أن يسبب أيضًا تآكلًا وربما يؤدي إلى حدوث فيضان في محطات معالجة المياه. نظرًا لأن تطوير النمو الذكي مضغوط ، فإنه يتطلب مساحة أقل من الأرض لكل منزل تم إنشاؤه ، مما يقلل من الجريان السطحي الخطير ويترك المزيد من الأراضي المفتوحة لامتصاص هطول الأمطار. كما يحمي النمو الذكي الماء عن طريق الحد من تلوث الهواء الذي يمكن أن يتحول إلى أمطار حمضية وتلوث إمدادات المياه. وأخيرًا ، تستخدم مشاريع النمو الذكية عادةً تقنيات بناء أكثر كفاءة مصممة للحفاظ على المياه وإعادة استخدامها كلما كان ذلك ممكنًا.
• الحفاظ على الموائل الطبيعية. تمهد تنمية المدارس القديمة الأراضي غير المطورة ، مما أدى إلى تدمير موائل الحياة البرية المحلية. على النقيض من ذلك ، تم تصميم النمو الذكي للحفاظ على المساحات المفتوحة وترك هذه المناطق الطبيعية سليمة.
• ممارسة مشجعة. تم تصميم النمو الذكي ليكون للمشاة ودراجة. يسهّل التطوير المدمج والأرصفة الآمنة وممرات الدراجات على السكان التجول سيرًا على الأقدام أو على الدراجات ، وممارسة التمارين الرياضية في هذه العملية. وجدت دراسة King King لعام 2005 أن الأشخاص الذين عاشوا في أحياء أكثر إحكاما كانوا أكثر عرضة بنسبة 23٪ للسفر لأغراض غير متعلقة بالعمل مقارنة بأشخاص آخرين في أجزاء أخرى من المقاطعة..
• جعل الشوارع أكثر أمانا. التطورات نفسها التي تجعل المشي وركوب الدراجات أسهل تجعل السفر أكثر أمانًا - ليس فقط لراكبي الدراجات والمشاة ، ولكن أيضًا للسائقين وأولئك الذين يركبون وسائل النقل العام ، مثل الحافلات. وجدت دراسة للسلامة على الطرق أجرتها إدارة النقل في مدينة نيويورك أن التغييرات البسيطة والمنخفضة التكلفة - مثل توسيع الأرصفة ، وتثبيت الطرق ، وإضافة ممرات الدراجات - يمكن أن تقلل بشكل كبير الإصابات والوفيات الناجمة عن حوادث المرور. على سبيل المثال ، عندما وسعت المدينة الوسيط بين الشارع 165 الشرقي والشرقي 170 وأضفت حارة للدراجات ، انخفضت الحوادث التي تنطوي على المشاة بنسبة 69 ٪.

فوائد المجتمع

يمكن للنمو الذكي أن يحول الأحياء القديمة الجريئة إلى أماكن جذابة ومريحة ومثيرة للاهتمام للعيش فيها. يمكن أن تساعد السكان على توفير الوقت وتوفير المال وتكوين علاقات أوثق مع جيرانهم.

النمو الذكي يحسن المجتمعات من خلال:

• استعادة البنية التحتية. البنية التحتية للمدينة هي جميع المباني والخدمات التي تحافظ على تشغيل البلدة ، مثل خطوط المياه وخطوط الكهرباء والطرق والنقل الجماعي. مع تقدم العمر في هذه البنية التحتية ، تصبح هذه الخدمة أقل موثوقية ، مسببة إزعاجات مثل انقطاع التيار الكهربائي المتكرر أو تأخير النقل - أو حتى مخاطر السلامة ، مثل الجسور غير المستقرة. التنمية التقليدية ، التي توجه المبنى الجديد نحو ضواحي المدن ، لا تجلب أي أموال لإصلاح البنية التحتية القريبة من وسط المدينة. ومع ذلك ، فإن النمو الذكي ، الذي يركز على البناء في الأحياء القائمة ، يوجه الأموال التي تمس الحاجة إليها نحو الأنظمة الحالية - ترميم المباني وإصلاح الطرق والجسور ، وتحديث شبكات المياه والصرف الصحي..
• تحسين اختيار السكن. في منطقة النمو الذكي ، يمكنك العثور على منازل الأسرة الواحدة والمنازل السكنية والشقق السكنية والشقق الصغيرة والكبيرة ، الغرف العلوية ، والاستوديوهات الموجودة فوق المتاجر أو المرائب. يساعد هذا المزيج من أنواع الإسكان المختلفة الأشخاص من جميع الأعمار ومستويات الدخل في العثور على منزل يمكنهم تحمله. كما أنه يسهل على السكان الإقامة في نفس الحي عندما تتغير احتياجاتهم. يمكن للعائلة المتنامية الانتقال إلى منزل أكبر دون الاضطرار إلى نقل أطفالها إلى مدرسة جديدة ، ويمكن لزوجين من الخالي من الأسر الفارغة تقليص حجمها إلى منزل أصغر دون الاضطرار إلى الانتقال بعيدًا عن وظائفهم وأصدقائهم.
• تخفيف الضغط على الميزانيات المنزلية. وفقا لبيانات مكتب إحصاءات العمل ، فإن ما يقرب من 50 ٪ من الإنفاق السنوي للأسرة الأمريكية يذهب نحو تكاليف السكن والنقل. في عام 2010 ، قام مركز تكنولوجيا الجوار (CNT) بتطوير ما أطلق عليه مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان والمواصلات لقياس مدى اختلاف هذه التكاليف مجتمعة في جميع أنحاء البلاد. وخلصت CNT إلى أن المجتمعات المدمجة والقابلة للمشي مع وسائل النقل العام الجيدة تكون في الغالب أكثر تكلفة من الضواحي المترامية الأطراف ، لأنه حتى عندما تكون تكاليف الإسكان أعلى ، تكون تكاليف النقل أقل بكثير. هذا لأنه في هذه المناطق ، من الأسهل المرور بدون سيارة ، وهي أكبر مصاريف نقل واحدة لمعظم العائلات.
• تقليل وقت القيادة. تُظهر العديد من الدراسات أن الأشخاص الذين يقضون وقتًا أقل في الذهاب إلى العمل ومنه كل يوم أكثر سعادة في حياتهم من أولئك الذين يمضون فترات طويلة. من المرجح أن يقول الأشخاص الذين يضطرون إلى القيادة في ساعات الذروة أن تنقلهم مرهق ، في حين أن أولئك الذين يمشون أو يركبون دراجة للعمل غالباً ما يجدونها مريحة. يعمل التطوير المدمج ، الذي يجمع المنازل والوظائف على تقارب بعضها البعض ، على تقليل مقدار الوقت الذي يقضيه الأشخاص خلف عجلة القيادة ويحسن من جودة حياتهم بشكل عام. يقلل النمو الذكي أيضًا من إجمالي عدد السيارات على الطريق ، لذلك عندما يضطر الناس إلى القيادة ، فإن حركة المرور ليست سيئة.
• إشراك السكان في صنع القرار. أحد مبادئ النمو الذكي هو إشراك الأشخاص في التخطيط لتطوير مدينتهم. من الأرجح أن يكون السكان سعداء بالمكان الذي يعيشون فيه عندما تتاح لهم الفرصة للسماح لمخططي المدن بمعرفة احتياجاتهم - من تحسين العبور ، إلى خفض معدلات الجريمة ، إلى إضافة المزيد من خيارات التسوق. يتيح النمو الذكي للمقيمين فرصة للمساعدة في التدريب العملي - على سبيل المثال ، من خلال تجميع مجموعة مراقبة حي أو تحويل الكثير الشاغرة إلى حديقة مجتمعية. هذا يساعد على تعزيز صلتها وفخر في مسقط رأسهم.

أمثلة على النمو الذكي

كل عام ، تمنح وكالة حماية البيئة الجائزة الوطنية لإنجاز النمو الذكي للمجتمعات التي استخدمت استراتيجيات النمو الذكية لحماية البيئة. تبحث EPA عن المدن التي قامت بعمل جيد في الحفاظ على المساحات المفتوحة ، وتحسين خيارات النقل ، أو إعادة تطوير الحقول البنية ، أو تقليل المساحة المعبدة لتحسين جودة المياه. يقدم الفائزون بجائزة عام 2015 ثلاثة أمثلة واقعية حقيقية عن كيف يمكن للنمو الذكي أن يجعل المدينة مكانًا أفضل للعيش فيه.

1. جاكسون ، تينيسي

كان وسط مدينة جاكسون منطقة تكافح تكافح مع ارتفاع معدل الجريمة قبل أن يدمرها الأعاصير في عام 2003. نظرت المدينة إلى الأزمة باعتبارها فرصة لإعادة تشكيل وسطها كحي شعبي جذاب. سعى قادة المدينة للحصول على مدخلات من السكان ورابطات الأحياء وقادة الأعمال لوضع خطة لإعادة بناء المنطقة.

كانت نتيجة هذه الخطة هي جاكسون ووك - وهي منطقة إعادة تطوير مساحتها 20 فدانًا حول سنترال كريك وموقع براونفيلد. جمعت المدينة بين الاستثمار الخاص ومجموعة متنوعة من المنح والقروض الفيدرالية والولائية لتمويل تحول كامل من أعلى إلى أسفل في المنطقة.

يضم فندق Jackson Walk اليوم مزيجًا من المساكن ، يضم 149 شقة و 10 منازل لأسرة واحدة ، بالإضافة إلى 20 منزلًا جديدًا في المستقبل القريب. تم بيع العديد من هذه المنازل للمشترين ذوي الدخل المنخفض بمساعدة من المنح السكنية بأسعار معقولة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة. يحتوي الحي أيضًا على أرصفة جديدة وأضواء الشوارع والمناظر الطبيعية لجعله مكانًا جذابًا للمشي.

تشمل المنطقة المحيطة سوقًا للمزارعين ، ومدرجًا في الهواء الطلق ، ومسارًا للياقة البدنية لمسافة ميل واحد ونصف ، ومنتزه للكلاب ، ومجموعة متنوعة من المطاعم والمحلات التجارية ، بما في ذلك متجر بقالة متخصص في الأطعمة الطبيعية والعضوية. المحور الرئيسي للتطوير هو مركز العافية في العيش في صالح تينيسي (LIFT) ، والذي يجمع بين الصالة الرياضية وعيادة الرعاية العاجلة ومركز إعادة التأهيل للمرضى الخارجيين تحت سقف واحد. يوفر LIFT ، المصمم بتقنيات المباني الخضراء ، مجموعة كبيرة ومتنوعة من معدات اللياقة البدنية ، بما في ذلك مسار داخلي وجدار تسلق ، بالإضافة إلى دروس في التمرين ، وإدارة الأمراض ، والتغذية.

لقد كان مشروع Jackson Walk بمثابة نعمة اقتصادية رائعة للمدينة. أضاف مركز LIFT أكثر من 80 وظيفة جديدة ، وأدى التطوير الجديد إلى رفع قيمة العقارات ، مما جلب إيرادات ضريبية جديدة. جذبت شعبية المنطقة أكثر من 30 شركة جديدة بين عامي 2012 و 2014 ، والتي جلبت المزيد من فرص العمل وإيرادات الضرائب. المجتمع الجديد المزدهر يجذب المزيد من الزوار أكثر من أي وقت مضى إلى وسط مدينة جاكسون للتسوق والعمل واللعب.

2. هاميلتون ، أوهايو

آرتسبيس ذا لوفتس قيد الإنشاء في هاميلتون ، أوهايو كان هاميلتون ، أوهايو مركزًا تجاريًا صناعيًا مهمًا. ومع ذلك ، وبحلول أوائل عام 2000 ، كانت مصانعها وشركاتها الكبرى قد أغلقت أبوابها أو ابتعدت عنها ، وكانت المدينة تحت ظلالها السابقة ، وكان نصف مبانيها غير مأهول. بعد تلقي مدخلات مكثفة من السكان والأطراف المهتمة الأخرى ، قررت المدينة في نهاية المطاف على ثلاثة مشاريع متعددة الاستخدامات لإحياء وسط التدهور.

في عام 2003 ، اشترت المدينة مبنى Mercantile Lofts ، وهو مبنى قديم تضرر بشدة في قلب وسط المدينة كان من المقرر هدمه. بدلاً من ذلك ، على مدار الأعوام التسعة التالية ، استأجرت المدينة مطورًا ، وحصلت على تمويل ، وأعدت تصميم المبنى لاستيعاب 29 شقة جديدة مع أربعة مساحات للبيع بالتجزئة في الطابق الأرضي. في غضون تسعة أشهر من الافتتاح في عام 2012 ، تم استئجار جميع الشقق البالغ عددها 29 شقة ، وكان الطابق الأرضي موطنًا لمقهى ومتجر هدايا متخصص في المواد التي أعيد توظيفها وغيرها من الشركات.

حفز نجاح ذا لوفتس Mercantile مصلحة في بقية الكتلة. بحلول منتصف عام 2015 ، استثمر المطورون 15 مليون دولار أخرى في المباني المجاورة ، وارتفع معدل الإشغال في وسط المدينة بنسبة 14٪. تربط محطة الحافلات الموجودة خلف Mercantile Lofts سكان Hamilton مع باقي المقاطعة.

وفي الوقت نفسه ، واصلت المدينة تجديد المباني التاريخية الأخرى. أصبح مبنى Journal-News السابق مركزًا ثقافيًا ، وأصبح مبنى Dixon-Globe Opera House-Robinson-Schwenn ، وهو عبارة عن قاعة أوركسترا سابقة يرجع تاريخها إلى عام 1866 ، عبارة عن مبنى متعدد الاستخدامات يضم مساكن تجزئة ومكاتب. يستضيف المبنى أيضًا الموسيقى الحية والدراما والعروض الفنية والفصول الدراسية والمحاضرات.

3. نيوارك ، نيو جيرسي

مدينة نيوآرك ، نيو جيرسي لم تكن موجودة بدون نهر باسايك. لقد شكلت ذات مرة أساسًا لكل صناعة المدينة وتجارتها ، بما في ذلك صناعة المجوهرات المزدهرة في مطلع القرن العشرين. ولكن بعد 100 عام ، تم التخلي عن هذه المواقع الصناعية ، تاركًا حاجزًا عزل سكان المدينة عن النهر الذي كان ذات يوم شريان الحياة.

بالإضافة إلى قلة الوصول إلى النهر ، كان لسكان نيوارك مساحة خضراء قليلة جدًا بشكل عام. على وجه الخصوص ، يحتوي القسم الحديدي Ironbound - وهو عبارة عن منطقة من الطبقة العاملة ومتنوعة عرقياً وتحيط بها جميع الجوانب بمسارات السكك الحديدية - على أقل من نصف فدان من الحدائق لكل 1000 شخص..

في محاولة لمعالجة هاتين المشكلتين ، بدأت المدينة في البحث عن أماكن على طول النهر يمكن تحويلها إلى مساحة خضراء. في النهاية ، قررت إعادة تطوير حقل بني كان في السابق موقعًا لصهر المعادن. بعد تلقي مدخلات من السكان والتمويل من أكثر من عشرين منظمة ، نظفت المدينة الحقل البني وبدأت في تحويله إلى ريفرفرونت بارك.

تمت هذه العملية على عدة مراحل ولا تزال غير كاملة تمامًا. تم افتتاح الجزء الأول من المنتزه في يونيو 2012 ، والثاني في أغسطس 2013 ، ومن المقرر افتتاح القسم الثالث في وقت ما في عام 2016. وعندما تكتمل الحديقة ، ستغطي مساحة 19 فدانًا وستصل إلى كبار السن. Riverbank Park ، حديقة مساحتها 10 فدان ، على الرغم من اسمها ، فهي معزولة عن النهر عبر طريق رئيسي. سوف تشكل الحديقة جزءًا من سلسلة من الحدائق المطلة على النهر والمسارات الممتدة لمسافة خمسة أميال على طول Passaic.

يشمل تصميم الحديقة الجديدة الصديقة للبيئة النباتات المحلية والمواد المعاد تدويرها وتصريف مياه العواصف وعلامات لتثقيف الزوار حول التاريخ البيئي والاجتماعي للموقع. كما أن وجوده على طول النهر يوفر حماية مؤقتة لحماية المنازل من الفيضانات ويساعد على توجيه تنمية جديدة في المناطق الداخلية إلى الأحياء القديمة في المدينة. يستضيف Riverfront Park العروض التي تحتفل بالثقافات المتنوعة في الحي ، من الهيب هوب والرقص الإكوادوري. على بعد حوالي ميل واحد ، توفر محطة السكك الحديدية الرئيسية رابطًا لمدينة نيويورك وتساعد في جذب الزوار إلى الحديقة والأحياء المحيطة بها.

دعم النمو الذكي

إذا كنت تعتقد أن النمو الذكي سيكون خطوة رائعة لمدينتك ، لكنك غير متأكد من كيفية إشراك قادتك المحليين ، فهناك العديد من الخطوات التي يمكنك اتخاذها:

• ثقف نفسك. ابدأ بتعلم المزيد حول كيفية نمو ذكي. تعد صفحة EPA Smart Growth مكانًا رائعًا للبدء. إنه يوفر منشورات وروابط لمعلومات حول مجموعة متنوعة من الموضوعات المختلفة التي تتعلق بالنمو الذكي ، مثل المباني الخضراء والإسكان الميسور التكلفة وتغير المناخ. يمكنك أيضًا العثور على مقاطع فيديو حول مشاريع النمو الذكية الناجحة. تقدم كل من EPA وشبكة Smart Growth في بعض الأحيان ندوات عبر الإنترنت تستكشف مواضيع نمو ذكية محددة بعمق.
• تحقق من الوضع المحلي. بمجرد التعرف على النمو الذكي بشكل عام ، يمكنك البدء في استكشاف الموقف المحدد في منطقتك. يحتوي موقع New Jersey Future ، وهو مؤسسة حكومية للنمو الذكي ، على روابط إلى العديد من الأدوات المختلفة التي يمكنك استخدامها لمعرفة مدى تطور مدينتك في الوقت الحالي. على سبيل المثال ، يمكنك أن ترى كيف تتطور منطقتك من حيث سهولة المشاة ، bikeability ، التنمية البلدية. يمكنك أيضًا التحقق من خريطة EPA الخاصة بمشاريع النمو الذكية في جميع أنحاء البلاد للتعرف على مقاييس النمو الذكية في مجتمعك.
• انضم إلى منظمة محلية. بمجرد أن تكون لديك فكرة جيدة عن احتياجات مجتمعك الخاصة ، يمكنك البحث عن مجموعة محلية ذكية للنمو يمكنها مساعدتك في العمل على تلبية تلك الاحتياجات. ابدأ بزيارة موقع Smart Growth America ، وهو تحالف وطني للولاية ومنظمات محلية تدعم النمو الذكي في جميع أنحاء البلاد. تحقق من قائمة أعضائها وابحث عن منظمة تخدم منطقتك. إذا لم تعثر على واحدة ، فحاول إجراء بحث على الإنترنت عن "النمو الذكي" متبوعًا باسم مدينتك أو ولايتك.
• ابدأ مجموعتك الخاصة. إذا لم تتمكن من العثور على مؤسسة محلية للنمو الذكي ، فيمكنك محاولة بدء مؤسستك. تقدم SmartGrowthBC ، وهي مجموعة للنمو الذكي في مقاطعة كولومبيا البريطانية الكندية ، دليلًا لإرشادك خلال عملية العثور على أشخاص متشابهين في التفكير للانضمام إلى مجموعتك ، وتحديد أهدافك ، واختيار أنشطة محددة ، وجعل المنظمة رسمية ، والتمويل انت تعمل.

كلمة أخيرة

النمو الذكي هو الفوز للمدن والأشخاص الذين يعيشون ويعملون هناك. تستفيد ميزانيات المدن من انخفاض تكلفة البنية التحتية ، فضلاً عن إيرادات الضرائب المرتفعة التي تأتي من ارتفاع قيمة العقارات. يستفيد أصحاب الأعمال من زيادة حركة المرور التي ترسل المزيد من العملاء في اتجاههم. يستفيد المقيمون من الطرق الأكثر وضوحًا ، وتكاليف النقل المنخفضة ، والمزيد من خيارات السكن ، والمزيد من المساحات الخضراء ، وبيئة وسط المدينة المزدهرة والصحية.

والسؤال الحقيقي هو ، إذا كان النمو الذكي يمثل الكثير للجميع ، فلماذا لا يكون أكثر شيوعًا؟ جزء من الجواب هو ببساطة القصور الذاتي. المدن التي وجهت دائمًا تطويرًا جديدًا إلى الضواحي لا ترى دائمًا أي حاجة للتغيير ، أو حتى تدرك أنه من الممكن فعل الأشياء بطريقة مختلفة.

والمشكلة الأخرى التي تعيق النمو الذكي هي الجهل. بالنسبة لبعض الأشخاص الذين لا يعرفون الكثير عن النمو الذكي ، يبدو أن هذه السياسات هي في الحقيقة طريقة لمنع نمو مدنهم على الإطلاق. يخشى البعض أيضًا أن يكون النمو الذكي أغلى بكثير من التنمية التقليدية.

لذلك إذا كنت ترغب في المساعدة في تعزيز النمو الذكي ، فإن أحد أهم الأشياء التي يمكنك القيام بها هو التحدث عنه. على سبيل المثال ، عندما تسمع شخصًا يشكو من قسم فرعي جديد مترامي الأطراف ، ضع فكرة النمو الذكي كبديل أفضل. إذا سمعت شخصًا ما يعبر عن خوفه أو قلق بشأن التكلفة ، فشرح كيف يمكن للنمو الذكي أن يوفر الأموال بالفعل من خلال الاستفادة من الموارد الحالية. الأهم من ذلك كله ، التأكيد على الطرق العديدة التي يمكن أن تجعل النمو الذكي الحياة أفضل للسكان.

كيف أثر النمو الذكي على بلدتك?