ما هو إعفاء العزبة - التعريف والضرائب والمعاملة القانونية

تُعرف عمومًا باسم "إعفاءات العزبة" (والممتلكات التي تحميها والتي تُعرف عمومًا باسم "العزلات المنزلية" أو "الممتلكات التي تعود إلى المنزل") ، توجد هذه القوانين لحماية أصحابها من الضرائب المفرطة ، وتوفر مأوى للزوجين الباقين على قيد الحياة بعد مرور شركائهم ، وحماية بعض أو جميع حقوق ملكية المنازل من أنواع معينة من الدائنين. ينطبق إعفاء العزبة الفيدرالية بشكل خاص على إفلاس أصحاب المنازل. تميل إعفاءات المنازل في الدولة إلى أن تكون أوسع نطاقًا ، حيث توفر الأحكام التي تحمي مالكي المنازل من بعض الضرائب على الممتلكات ، وتتيح بعد وفاة الزوجين الباقين على قيد الحياة ومعاليهم الحماية ضد الدائنين غير المضمونين وغيرهم من المطالبين الذين يحاولون الاستيلاء على إقامتهم الرئيسية.

تنطبق إعفاءات المنازل عمومًا على المنازل المنفصلة والمنزلية والأسرة الواحدة ، والوحدات السكنية ، والمنازل المصنعة على الأراضي التي يملكها أو يستأجرها مالك المنزل. أنها لا تنطبق على استئجار العقارات والمنازل عطلة ، وغيرها من العقارات السكنية التي لا تتأهل كمساكن الأولية.

بشرط امتلاك العقارات المعنية ، يمكن للأفراد الذين يمكنهم إثبات أنهم يتصرفون بصفتهم أرباب الأسرة للممتلكات التي يتأهل سكانها كمعاليهم أن يعلنوا هذه الممتلكات كمساكن ، بغض النظر عن المكان الذي يعيشون فيه بالفعل. على سبيل المثال ، إذا كنت فردًا واحدًا غير متزوج يستأجر محل إقامتك الأساسي ، ويملك منزل والديك المسنين في جميع أنحاء المدينة ، ويتحمل المسؤولية المالية الكاملة عنهم (بما في ذلك دفع الرهن العقاري وإجراء الإصلاحات اللازمة) ، فمن المحتمل أن تطالب بذلك. كمنازل. ومع ذلك ، في جميع الحالات ، يمكن أن يكون لرئيس الأسرة الواحدة أو الزوجين مسكن واحد فقط ، حتى لو كانا يمتلكان أو يتصرفان كرئيس لأسر متعددة المساكن..

إعفاء العزبة الفيدرالية

بموجب القسم 522 (د) (1) من قانون الإفلاس الأمريكي ، يمكن لأصحاب المنازل إعفاء جزء من حصة الملكية (حقوق الملكية) في مساكنهم الأساسية من الدائنين غير المضمونين (مثل مصدري بطاقات الائتمان) الذين لا يتم ضمان قروضهم من قبل المقترضين خاصية.

اعتبارًا من عام 2016 ، تم تحديد القيمة الدولارية لفائدة الممتلكات المعفاة بمبلغ 23،675 دولارًا للأفراد غير المتزوجين ورؤساء إفلاس الأسر المعيشية ، و 47،350 دولارًا للأزواج المتزوجين الذين يتقدمون بالإفلاس بشكل مشترك. هذا هو المبلغ المستحق لهم إذا تم الاستيلاء على الممتلكات وبيعها لسداد الديون المستحقة. يرتفع كل ثلاث سنوات لمواكبة التضخم.

لدى العديد من الولايات أيضًا إعفاءات من المنازل التي تحمي مالكي المنازل الذين يواجهون الإفلاس. يمكن أن تكون مبالغ هذه الإعفاءات أعلى أو أقل من الإعفاء الفيدرالي. يسمح لأصحاب المنازل عمومًا بموجب قانون الولاية بالاختيار بين الإعفاء من الولاية أو الولاية الفيدرالية.

في الدول التي يكون فيها إعفاء الدولة أكثر سخاء ، من المنطقي أن يستخدمه أصحاب المنازل الذين يواجهون الإفلاس. الحالات التالية أمثلة:

• كاليفورنيا: يمكن لأصحاب المنازل المنفردين ذوي القدرة (مع أو بدون المعالين) إعفاء ما يصل إلى 75000 دولار ؛ أرباب الأسرة الذين يعيشون مع أحد أفراد الأسرة يمكنهم إعفاء ما يصل إلى 100000 دولار ؛ ويمكن لأصحاب المنازل المعاقين والمسنين إعفاء ما يصل إلى 175000 دولار. تنطبق هذه القيود على الأزواج أيضًا - لا يوجد مضاعفة للإعفاء بموجب قانون كاليفورنيا.
• جورجيا: يمكن لمعظم مالكي المنازل الفردية ، مع أو بدون المعالين ، إعفاء ما يصل إلى 21،500 دولار. تنص الولاية على مبلغ إضافي قدره 5000 دولار يمكن تطبيقه على أي عقار ، بما في ذلك العقارات السكنية. يتم مضاعفة الإعفاء (إلى 43000 دولار) للأزواج.
• إلينوي: يمكن لمالكي المنازل الفردية ، مع أو بدون المعالين ، إعفاء ما يصل إلى 15000 دولار. يمكن للأزواج المتزوجين إعفاء ما يصل إلى 30000 دولار.
• شمال كارولينا: يمكن لمعظم مالكي المنازل الفردية ، مع أو بدون المعالين ، إعفاء ما يصل إلى 35000 دولار. يمكن لأصحاب المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا والذين توفوا أزواجهم إعفاء ما يصل إلى 65000 دولار. يمكن للأزواج المتزوجين إعفاء ما يصل إلى 70000 دولار.
• أوهايو: يمكن لمالكي المنازل الفردية ، مع أو بدون المعالين ، إعفاء ما يصل إلى 132،900 دولار. يمكن للأزواج المتزوجين إعفاء ما يصل إلى 265800 دولار.

كيف يعمل إعفاء العزبة في الإفلاس

إذا كانت قيمة منزلك أقل من قيمة الإعفاء من المنزل ذي الصلة أو الولاية الفيدرالية ، فلا يمكن بيعها لإرضاء دائنيك في حالة إفلاس.

في الحدث الأكثر احتمالا أن منزلك يتجاوز قيمة إعفاء العزبة ، ويمكن بيعها في الإفلاس. ومع ذلك ، فإن دائنيك لا يحصلون على العائدات الكاملة. تحصل أنت (أو أنت وزوجتك ، إذا كنت متزوجًا) على مبلغ مقطوع يساوي قيمة إعفاء الفرد أو المنزل المشترك. يمكنك استخدام هذا المبلغ كما تراه مناسبًا ، بما في ذلك كدفعة مقدمة في منزل جديد أو كوديعة تأمين على شقة.

إعفاءات الملكية الفيدرالية الأخرى

بموجب القانون الاتحادي ، يعتبر إعفاء المسكن جزءًا من حزمة أكبر من إعفاءات الإفلاس التي تحمي الممتلكات المادية والاستحقاقات من الدائنين غير المضمونين:

• السيارات ، ما يصل إلى 3775 دولار في القيمة المقدرة
• المجوهرات ، ما يصل إلى 1600 دولار
• السلع المنزلية ، مثل الأثاث والأجهزة المنزلية ، ما يصل إلى 600 دولار لكل سلعة و 12،625 دولارًا في القيمة الإجمالية
• عقود التأمين على الحياة ، حتى 1225 دولار
• مدفوعات التأمين على الحياة الضرورية لدعمك (بدون تحديد الحد الأقصى)
• ضرورية طبياً ، مساعدات صحية موصوفة قانونيًا ، مثل آلات الأكسجين المحمولة (بدون غطاء محدد)
• المزايا الفيدرالية ، مثل الضمان الاجتماعي واستحقاقات البطالة (لا يوجد حد أقصى محدد)
• النفقة ومدفوعات الدعم الضرورية لدعمك (لم يتم تحديد الحد الأقصى)
• حسابات التقاعد المعفاة من الضرائب ، مع حد أقصى قدره 1،283،025 دولار على حسابات IRA التقليدية و Roth ، ولا يوجد حد أقصى محدد في أنواع الحسابات الأخرى

الأهم من ذلك أن إعفاء المنزل لا يحمي إقامتك الأساسية من حبس الرهن. إذا أصبحت الجانحين في الرهن العقاري الخاص بك ، لا يمكنك البقاء في منزلك لمجرد أنه المنزل الخاص بك.

قد لا ينطبق إعفاء المنزل أيضًا على القروض أو الديون الأخرى المضمونة باهتمامك في منزلك ، مثل امتيازات الميكانيكا وقروض تجديد قروض إدارة الإسكان الفدرالية. إذا كنت غير متأكد من تغطية نوع معين من الديون ، فاستشر محامي العقارات المرخص له بممارسة مهنتك في منطقتك.

الإعفاءات الفيدرالية مقابل إعفاءات مقر الدولة

إذا لم يكن لدى ولايتك إعفاء من المساكن الخاصة به ، فيمكنك الاستفادة من إعفاء العزبة الفيدرالية أثناء تقديم طلب إفلاس. ومع ذلك ، فإن معظم الولايات التي تتمتع بإعفاءات من المساكن (وإن لم تكن جميعها) أكثر سخاء من الإعفاء الفيدرالي.

هذا هو الحال في ولاية ماساتشوستس ، حيث يتراوح إعفاء المنزل ما يصل إلى 500،000 دولار ، في سجل مقاطعة مقاطعة نورفولك. في حالات أخرى ، لا يحدد إعفاء الولاية حدًا بالدولار. بدلاً من ذلك ، ينطبق على مساحة معينة ، لذلك يعتمد كرمها على قيمة الخاصية الأساسية. على سبيل المثال ، تتيح ولاية آيوا لأصحاب المنازل حماية مصالحهم المنزلية بالكامل ، ويخضع ذلك لمساحة تبلغ 0.5 فدان في المدن والبلدات المدمجة ، و 40 فدانًا في المناطق الريفية والمجتمعات غير المدرجة.

بعض الولايات التي تتمتع بإعفاءات من المساكن تختار عدم المشاركة في النظام الفيدرالي. إذا كانت حالتك المنزلية واحدة ، فعليك استخدام إعفاء المنزل المحلي. إذا سمحت لك ولايتك المحلية بالاختيار بين الولاية والإعفاء الفيدرالي ، فيمكنك القيام بذلك - ربما عن طريق اختيار أكثر سخاء من الاثنين.

حدود الإعفاء بموجب قانون منع إساءة استعمال الإفلاس وحماية المستهلك لعام 2005
يفرض القانون الفيدرالي لمنع إساءة معاملة الإفلاس وحماية المستهلك ، الذي تم إقراره في عام 2005 ، بعض القيود المهمة على إعفاءات منزل الدولة في حالة الإفلاس.

الأهم من ذلك هو إغلاق ما يسمى "ثغرة القصر" ، والتي من خلالها أقام الأفراد المثقلة بالديون إقامة في الولايات مع قوانين العزبة المواتية ، وتوقف النقدية المتاحة في العقارات المنزلية ، والإفلاس أعلن بعد ذلك بوقت قصير. وقد حدث هذا في كثير من الأحيان في ولاية فلوريدا ، التي كان لديها إعفاء منزلي من التخفيف ، يعتمد على المساحة.

BAPCPA توج إعفاء منزل الدولة في حوالي 155000 $ للأفراد وحوالي 310،000 دولار للأزواج في الحالات التالية:

• عندما تم الحصول على ملكية المنزل من خلال عملية نقل احتيالية خلال السنوات العشر الماضية
• عندما يقوم الفرد أو الزوجان المثقلان بشراء العقار السكني في غضون 40 شهرًا (1215 يومًا) قبل تقديم الإفلاس ، مع استثناء مهم يتمثل في أن العائدات المتدفقة من بيع العقار السابق للمدين - والتي يتم استخدامها لاحقًا لشراء منزله الحالي - يمكن أن تكون إضافة إلى إعفاء العزبة
• عندما أدين المدين بجناية

مثل إعفاء المنازل الفيدرالية القياسية ، يرتفع إعفاء BAPCPA بشكل دوري لمواكبة التضخم. وهو ينطبق في جميع الولايات الخمسين ، ويحل محل قانون الولاية كلما نشأ نزاع.

الميزات المشتركة في الدولة العزبة القوانين

في حين أن الإعفاء من العزبة الفيدرالية مصمم خصيصًا لحماية مالكي المنازل من الدائنين غير المضمونين في الإفلاس ، فإن قوانين العزبة في الولاية أوسع. إنها تحمي عمومًا ربات الأسر الفردية والأزواج والأفراد غير المتزوجين أحيانًا (بما في ذلك المعالين وغير المعالين).

وهي تركز على ثلاثة مجالات مهمة:

1. مأوى لبقاء الزوجين. توفر قوانين العزبة عمومًا الأزواج والمعالين الباقين على قيد الحياة ، بمن فيهم الأطفال القُصر ، حماية ضد مطالبات الدائنين غير المضمونين ، مثل مُصدري بطاقات الائتمان. كما أنها توفر للأزواج والمعالين الباقين على قيد الحياة حماية ضد المطالبات المقدمة من الزوج السابق لمالك المنزل المتوفى وغيرهم من الأطفال أو أبناء الزوج ، حتى لو كانت إرادة مالك المنزل لا تحدد أن الممتلكات كانت ستترك للعائلة الجديدة. للبقاء مؤهلين للحصول على هذه الحماية ، يتعين على الأزواج الباقين على قيد الحياة أو أسرهم توفير (ودفع) تكاليف صيانة وصيانة الممتلكات المشمولة ، وضرائب الممتلكات ، ومدفوعات الرهن العقاري ، إذا كان ذلك ممكنًا. يجب عليهم أيضًا الحفاظ على العقار كمساكن أساسية لهم ، وقد يفقدون حقوقهم في السكن بعد انتقالهم إلى مكان آخر ، حتى إذا احتفظوا بالممتلكات الموروثة.
2. حماية الأصول في الإفلاس. عمومًا ، لا يمكن للدائن غير المضمون أن يفرض بيع الممتلكات العقارية عندما تكون مصالح المالك أقل من قيمة الدولار لإعفاء المنازل ذات الصلة بالقوانين ذات الصلة ، أو عندما تكون الملكية أصغر من حدود المساحة. عندما تكون مصالح المالك أكبر من القيم ذات الصلة بالدولار أو حدود المساحة ، قد يُسمح للدائن بفرض البيع ، لكن يحق للمالك الاحتفاظ بالحصيلة القصوى المسموح بها بموجب القانون.
3. الحد من التعرض للضرائب العقارية. العديد من (ولكن ليس كل) قوانين المسكن الحكومي تحد من تعرض مالكي العقارات للضرائب العقارية المحلية عن طريق إعفاء جزء من قيمتها من حسابات التقييم الضريبي. على سبيل المثال ، في دولة مع إعفاء من ضريبة العقارات في منزل تبلغ تكلفته 50000 دولار ، يدفع مالك المنزل الذي يعيش في منزل تبلغ قيمته المقدرة 200000 دولار ، ضرائب على الممتلكات كما لو كان المنزل لا يساوي سوى 150،000 دولار. لا تؤثر إعفاءات ضريبة الأملاك على قيم إعادة بيع المنازل ، ويحتفظ أصحاب المنازل بالحق في التصويت على رسوم ضريبة الممتلكات والزيادات في بلدياتهم ومقاطعاتهم المدرسية ، حتى لو كانت منازلهم معفية تمامًا من الضرائب. في بعض الولايات ، يحق لبعض المجموعات السكانية الحصول على إعفاءات ضريبية أكثر سخاءً على الممتلكات. على سبيل المثال ، وفقًا لمراقب الحسابات العامة في تكساس ، يحق لكل منزل من سكان تكساس إعفاءً من ضريبة الممتلكات بقيمة 25000 دولار للضرائب المدرسية ، ولكن يتمتع المعوقون وما يزيد عن 65 عامًا بإعفاء إضافي قدره 10،000 دولار.

غالبًا ما تحمي قوانين المنازل في الولاية عائدات تأمين أصحاب المنازل من الدائنين لفترة زمنية محددة (عادة ما تكون سنة إلى سنتين ، ولكن من المحتمل أن تكون أطول) بعد حدث مغطى يلحق أضرارًا شديدة بممتلكات منزلية أو يدمرها.

الاستثناءات الرئيسية لقوانين العزبة

لا تمنح قوانين العزبة لأصحاب المنازل قائمة الدائنين أو سلطات الضرائب المحلية. بعض قوانين الولايات أكثر سخاء من غيرها ، لكن لا يوجد منها مطلق.

بالإضافة إلى القروض العقارية وغيرها من الامتيازات المضمونة عن طريق الفائدة في الممتلكات المنزلية ، فإن قوانين المنازل لا تميل إلى حماية مالكي المنازل وورثتهم من:

• المبيعات القسرية المتعلقة بالضرائب الفيدرالية أو الحكومية أو المحلية (الامتيازات الضريبية)
• إنفاذ الأحكام المتعلقة بدعم الأزواج الحاليين أو السابقين أو الأطفال القاصرين
• رضاء الامتيازات التي تسبق إنشاء المنزل (التأمين على الملكية في كثير من الأحيان يمكن أن يمنع هذه المشكلة)
• المبيعات القسرية المتعلقة برضا الإيجار الأرضي المتأخر (يمكن أن يحدث هذا عندما يتراكم صاحب منزل متنقل منزله عليه دين كبير لمالك القطعة المتوقفة)

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يفهم أصحاب المنازل متطلبات قوانين الولاية الخاصة بهم لصيانة المنازل. على سبيل المثال ، في بعض الولايات القضائية ، حتى الاستئجار المؤقت لممتلكات منزلية تشكل هجرًا ويمكن أن تبطل الحماية التي توفرها قوانين الدولة.

أمثلة على قوانين العزبة الحكومية

ما يلي هو عينة تمثيلية من قوانين العزبة الدولة. ضع في اعتبارك أن محتواها ، وخاصة قيم الدولار ، عرضة للتغيير عند سن قوانين جديدة. للحصول على معلومات محدثة حول قوانين المنازل في منطقتك ، تحقق من الهيئة التشريعية أو سلطة الإسكان في ولايتك.

تكساس

• إعفاء ضريبة الممتلكات: يمكن لجميع مالكي المنازل في تكساس المطالبة بإعفاء من ضريبة المدارس بقيمة 25000 دولار ، مما يقلل من القيمة المقدرة لممتلكاتهم بمقدار 25000 دولار لأغراض فرض الضرائب المحلية على المدارس. يمكن للمعوقين قانونًا وأكثر من 65 من مالكي المنازل المطالبة بإعفاء إضافي من ضريبة المدارس بقيمة 10،000 دولار. يُسمح لمقاطعات تكساس بالسماح بإعفاءات ضريبية على المنازل "اختيارية" تصل إلى 20٪ (أو 5000 دولار ، أيهما أقل) من القيمة المقدرة لأغراض ضريبة المقاطعة (منفصلة عن ضرائب المقاطعة التعليمية). على سبيل المثال ، تقدم مقاطعة Harris ، حيث يوجد Houston ، إعفاءً من ضريبة المقاطعة بنسبة 20٪. يمكن أن تقدم المقاطعات إعفاءات اختيارية إضافية تصل إلى 3000 دولار لأصحاب المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا والمعاقين. تقدم بعض المقاطعات إعفاءات إضافية لمجموعات أو فئات سكانية معينة. على سبيل المثال ، يمكن لمالكي المنازل في مقاطعة هاريس الذين تجعلهم إعاقاتهم المرتبطة بالخدمة العسكرية غير قادرين على العمل المطالبة بإعفاء بنسبة 100٪ من ضرائب المقاطعة.
• الدائن الإعفاء: وفقًا لمتطلبات إقامة BAPCPA لمدة 40 شهرًا ، يسمح قانون ولاية تكساس لشاغلي المساكن بإعفاء قيمة غير محدودة بالدولار من الاستيلاء عليها من قبل الدائنين غير المضمونين. في المدن والبلدات المدمجة ، لا يمكن أن يزيد حجم العقار المعفى عن 10 فدادين. في المناطق الريفية ، يبلغ الحد الأقصى للحجم 100 فدان لملاك الأراضي الفرديين ، و 200 فدان للعائلات.

فلوريدا

• إعفاء ضريبة الممتلكات: يسمح قانون فلوريدا لأصحاب المنازل بإعفاء "القيمة" البالغة 25000 دولار من القيمة المقدرة من جميع الضرائب ، و "الثالثة" 25000 دولار من الضرائب غير المدرسية. في الأساس ، يتم فرض ضرائب على منزل بقيمة 75000 دولار كما لو كان يستحق 25000 دولار للجزء غير المدرسي من فاتورة ضريبة مالك المنزل ، وكما لو كان يستحق 50000 دولار لجزء المدارس من الفاتورة.
• الدائن الإعفاء: وفقًا لمتطلبات الإقامة BAPCPA ، يسمح قانون فلوريدا بإعفاء غير محدود بقيمة الدولار. في البلديات المدمجة ، لا يمكن أن يزيد حجم الممتلكات المعفاة عن 0.5 فدان. في المناطق غير المسجلة ، لا يمكن أن يكون حجم العقار المعفي أكبر من 160 فدان.

ماساتشوستس

• إعفاء ضريبة الممتلكات: لا يوجد إعفاء من ضريبة الأملاك لعقارات المنازل في ماساتشوستس.
• الدائن الإعفاء: ماساتشوستس تعفى تلقائيا 125000 $ في الأسهم الرئيسية من الاستيلاء الدائنين. يمكن لأصحاب المنازل الذين يقدمون إعلانات العزبة من خلال سجل أعمالهم المحلي (مسجل المقاطعة) إعفاء ما يصل إلى 500000 دولار. يتمتع الأفراد المعوقون من أي عمر ، وكذلك الأفراد غير المعوقين الذين تتراوح أعمارهم بين 62 عامًا وما فوق ، بإعفاءات شخصية تصل إلى 500000 دولار لكل منهم. وهذا يعني أن الزوجين اللذين يتأهل أعضاؤه كلاهما أو أنهما يزيدان عن 62 عامًا يمكنهما إعفاء ما يصل إلى مليون دولار.

كانساس

• إعفاء ضريبة الممتلكات: يمكن للعاملين في كانساس التقدم سنويًا لاسترداد ضريبة الأملاك الجزئية. تنطبق المبالغ المستردة على ضرائب الممتلكات العامة فقط ، ولا تنطبق على ضريبة الممتلكات التي تزيد قيمتها على 350،000 دولار. القيمة السنوية القصوى للاسترداد هي 700 دولار. قد يتأهل ملاك المنازل من ذوي الدخل المنخفض (أولئك الذين يكسبون أقل من 19100 دولار في الدخل السنوي) الذين يبلغون من العمر 65 عامًا أو أكبر لاسترداد ضريبة كانساس العقارية ، والذي يعيد 75٪ من ضرائب الممتلكات المدفوعة كل عام.
• الدائن الإعفاء: وفقًا لمتطلبات الإقامة في BAPCPA ، تسمح كنساس بإعفاء غير محدود بقيمة الدولار. يمكن للمزارعين في البلديات المدمجة إعفاء ما يصل إلى فدان واحد ، بينما يمكن للمزارعين في أماكن أخرى إعفاء ما يصل إلى 160 فدان.

كيفية العزبة الإقامة الرئيسية الخاصة بك

يختلف إجراء إعادة الإقامة الأولية في مكان الإقامة حسب الاختصاص القضائي ، ولكنه عادة لا يكون صعباً ولا مكلفاً. في معظم الولايات ، يحصل السكن على منزلة منزل بحكم إغلاق صاحب المنزل للممتلكات وإعلان إقامته الأساسية..

في ولاية نيفادا وفرجينيا وفيرمونت ، يلزم إجراء عملية رسمية لإعادة التوطين. حتى في الدول التي لا تكون فيها إعادة التوطين الرسمية مطلوبة ، فإن الإعلان الرسمي لعقار يضفي وسائل حماية مهمة ، مثل استمرار تعيين المنزل وحماية عائدات البيع من الدائنين لفترة محددة (والتي تختلف حسب الولاية) بعد أن يكون المنزل تم البيع.

بشكل عام ، تتبع عملية التوطين هذا المخطط. للحصول على إرشادات خاصة بلغتك ، تحقق مع سلطات الإسكان في الولاية أو المدينة.

1. تقييم أهلية الممتلكات الخاصة بك. راجع قوانين الإقامة في ولايتك وحدد ما إذا كانت الخاصية التي ترغب في حمايتها تفي بمعايير الأهلية المعمول بها. ضع في اعتبارك أنه ، بموجب BAPCPA ، قد لا تتمكن من حماية القيمة الكاملة لمنزلك إذا كنت تعيش هناك لمدة تقل عن 40 شهرًا.
2. تحديد ما إذا كانت دولتك تتطلب إعلان. معظم الدول لا تتطلب من أصحاب المنازل أن يعلنوا رسميا عن منازلهم. لتحديد ما إذا كانت ولايتك تفعل ذلك ، تحقق من هيئة الإسكان في الولاية أو مكتب المسجل المحلي. عندما يتطلب الأمر إعلانًا رسميًا ، تقدم السلطات عمومًا نماذج موحدة أو نماذج يمكنك ملؤها عبر الإنترنت أو باليد. على سبيل المثال ، يوفر مكتب تسجيل مقاطعة كلارك (نيفادا) نموذجًا قياسيًا من صفحة واحدة عبر الإنترنت. بمجرد الحصول على النموذج ، حدد ما إذا كنت مطالبًا بتقديم تصريحك على أساس متكرر (على سبيل المثال ، يتطلب Vermont إعلانات سنوية) أو مرة واحدة فقط.
3. جمع المعلومات المطلوبة. تختلف المعلومات المطلوبة لإعلان العزبة باختلاف الولاية ، ولكن عادة ما تتضمن رقم الطرد الخاص بالمقيم (APN) ، وعنوان العقار ، والوصف القانوني للعقار (مع الأبعاد والحدود) ، وحصة المالك في العقار ، والمقيمين الحاليين في العقار. (بما في ذلك المعالين). يمكن العثور على معظم هذه المعلومات في سند الملكية.
4. أكمل النموذج وأوثقه. باستخدام المعلومات التي جمعتها ، املأ النموذج بالكامل. إذا كان المُسجِّل المحلي الخاص بك يتطلب توثيق إعلانات المنازل ، فاحضرها إلى كاتب عدل به إثبات مقبول للهوية ، وقم بالتوقيع عليه بحضور كاتب العدل. اعتمادًا على المكان الذي قمت بتوثيق النموذج به ، قد تتطلب هذه الخطوة رسمًا رمزيًا ، وغالبًا ما يكون حوالي 5 دولارات.
5. ملف النموذج. قم بملء الاستمارة الموثقة المكتملة في مكتب تسجيل المقاطعة. على الرغم من أن نماذج إعلان العزبة ليست مستندات شديدة التعقيد ، فمن الضروري إكمال النموذج بشكل صحيح - ومن غير المحتمل أن يقدم موظفو مكتب مسجلك نصيحة مفيدة في هذا المجال. إذا كنت تشعر بالقلق مطلقًا بشأن قدرتك على ملء النموذج الخاص بك ، فاستشر محاميًا - في حالة ما إذا كان يتعين عليك استخدام حقوق منزلك ، فسوف تدفع الساعة أو ساعتان في أتعاب المحاماة نفقاتهما بسرعة.
6. الحصول على تأكيد كتابي للإيداع. يجب على مكتب المسجل تقديم نسخة من الإعلان المودع الذي يحمل ختم المسجل. يشير هذا إلى أنه قد تم إيداعه وهو مسجل.

كلمة أخيرة

على الرغم من أن قانون التأمين على المنازل وقانون المنازل لا يشبهان بعضهما البعض بالمعنى القانوني ، إلا أنهما يحميان من الخسائر الفادحة التي يمكن أن تغير حياة الأسرة بين عشية وضحاها. تمامًا كما لا ترغب أبدًا في تقديم مطالبة إلى شركة تأمين منزلك ، فأنت لا تفضل أبدًا اختبار حدود الإعفاء من السكن في ولايتك للحصول على إقرارات الإفلاس أو بدل إشغال الأزواج الباقين على قيد الحياة. ولكن عندما يتم قول كل شيء وفعله ، من المريح معرفة أن بعض اهتمامك على الأقل في مكان إقامتك الأساسي محمي جزئيًا من سوء الحظ.

هل تعيش في منزل مسكن؟?