ما هو القسم 8؟ - مساعدة الإسكان منخفض الدخل
لمكافحة هذا الأمر ، طورت الحكومة الأمريكية برنامج القسم 8 ، الذي يساعد الأسر ذات الدخل المنخفض والمسنين والمعوقين على تحمل تكاليف المعيشة ، ويوفر حوافز لأصحاب العقارات المستعدين للعمل مع سلطات الإسكان المحلية.
تاريخ القسم 8
يعود الإسكان العام إلى عصر الكساد العظيم عندما بدأت الحكومة الأمريكية في بناء منشآت متعددة الوحدات لإيواء الأسر الفقيرة والمحتاجة. بحلول الستينيات ، كانت الحكومة الفيدرالية قد عدلت الخطة الأصلية للإسكان العام للسماح للعائلات ذات الدخل المنخفض بالعيش خارج نظام الإسكان العام في العقارات المستأجرة المملوكة ملكية خاصة.
بموجب برنامج القسم 23 ، تفاوضت الحكومة على الإيجار بين المالك والمستأجر. في سبعينيات القرن العشرين ، أسقطت الحكومة برنامج القسم 23 واعتمدت برنامج قسائم اختيار الإسكان بموجب القسم 8 ، مما أعطى كل من الملاك والمستأجرين المزيد من الحرية.
ما هو القسم 8?
يساعد برنامج القسم 8 المستأجرين ذوي الدخل المنخفض والمسنين والمعاقين على تحمل تكاليف السكن اللائق والآمن خارج نظام الإسكان العام. بمساعدة الإسكان التقليدية ، اضطر العديد من هؤلاء المستأجرين للعيش في مرافق الإسكان العامة التي توجد غالبًا في أحياء أكثر قسوة ، مع عدد قليل جدًا من خيارات الإسكان الأخرى. باستخدام برنامج قسائم اختيار السكن في القسم 8 ، يحصل المستأجرون على قسيمة سكن يمكنهم استخدامها في أي شقة مملوكة ملكية خاصة أو منزل مستقل أو منزل مؤهل لبرنامج القسم 8.
لبدء العمل مع برنامج القسم 8 ، يجب على الملاك والمستأجرين الحصول على موافقة من هيئة الإسكان المحلية. متطلبات أن تصبح صاحب السكن 8 الباب والمؤهلات للمستأجرين تختلف حسب المنطقة. يتم وضع المتقدمين المعتمدين في قائمة الانتظار ، ما لم يكن السكن متاحًا على الفور.
يمكن لوكالات الإسكان العامة إعطاء بعض التفضيل للعائلات التي لا مأوى لها أو الذين يعيشون في مساكن دون المستوى المطلوب أو النازحين قسريًا أو الذين يدفعون أكثر من نصف دخلهم على الإيجار. بعد ذلك ، يبرم الملاك والمستأجرون ووكالة الإسكان العامة عقدًا يحدد الأدوار والمسؤوليات لكل طرف من الأطراف المعنية.
كيف يعمل القسم 8
كل عام ، تتلقى كل ولاية منحة كتلة من الحكومة الفيدرالية لتغطية تكاليف المساعدة السكنية. تستخدم الولايات جزءًا من هذا التمويل لتغطية تكلفة برنامج القسم 8 ودفع جزء من تكاليف الإيجار والمرافق للمستأجر. عادة ، ستدفع هيئة الإسكان حوالي 70 ٪ من تكاليف المستأجر.
على سبيل المثال ، فكر في مستأجر القسم 8 الذي يبلغ إيجاره الشهري 700 دولار ويبلغ متوسط نفقات المرافق 150 دولارًا في الشهر. بناءً على حساب 70٪ ، ستدفع هيئة الإسكان 630 دولارًا من نفقات معيشة المستأجر كل شهر ، مقسمة بين المالك وشركة المرافق. سيقوم المستأجر بعد ذلك بدفع الـ 30٪ المتبقية.
مزايا
بينما يستهجن بعض النقاد استخدام التمويل الحكومي للمساعدة في الإسكان العام ، فإن برنامج القسم 8 له مزاياه:
- انخفاض معدل الفقر. مع ارتفاع تكلفة العثور على شقة للإيجار ، ينتهي الأمر بالعديد من الأسر منخفضة الدخل إلى إنفاق معظم دخلها على الإيجار. بمساعدة من برنامج القسم 8 ، يمكن أن يمتد الدخل الأصغر إلى أبعد من ذلك ويمكن للعائلات أن تفعل أكثر بميزانيتها. وهذا بدوره يساعد العائلات على الخروج من دورة الفقر ، مما يقلل من معدلات الفقر في الولايات المتحدة ككل.
- انخفاض معدل الجريمة. أصبحت بعض مرافق الإسكان العام التقليدية ، وخاصة في المناطق الحضرية ، أماكن خصبة للجريمة. يؤدي تعيين المستأجرين في الإيجارات المملوكة ملكية خاصة إلى إبقاء العائلات خارج نطاق الخطر ويقلل من معدلات الجريمة الإجمالية.
- زيادة الفرص. الأسر التي تشارك في برامج الإسكان بموجب المادة 8 تكون قادرة في كثير من الأحيان على الخروج من المناطق الفقيرة وإلى الأحياء التي لديها أنظمة مدرسية أفضل وفرص عمل متزايدة.
سلبيات
برنامج قسائم اختيار الإسكان في القسم 8 بعيد عن الكمال. يأتي هذا النوع من المساعدات السكنية مع بعض العيوب الرئيسية:
- عبء على دافعي الضرائب. التمويل لبرنامج القسم 8 يأتي من الضرائب دولار. يجادل بعض النقاد بأن هذه الدولارات الضريبية يمكن إنفاقها بشكل أفضل على البرامج الأخرى التي تعود بالنفع على الأمة بأكملها ، مثل الرعاية الصحية والتعليم.
- سوء التدبير. نظرًا لأن كل سلطة إسكان تدير مطالبات القسم 8 على المستوى المحلي ، يمكن أن يختلف تنفيذ البرنامج اختلافًا كبيرًا من ولاية إلى أخرى ، وحتى من مدينة إلى أخرى. يمكن أن تؤدي أساليب الإدارة المختلفة إلى الارتباك والتأخير في البرنامج ، وكذلك الموافقات غير المحددة لكل من المستأجرين وملاك العقارات.
- مشاكل مع المساءلة. عادةً ما تشرف أقسام متعددة في وكالة عامة على جوانب مختلفة من برنامج القسم 8. تشير الشكاوى المتعلقة ببرامج القسم 8 إلى عدم وجود المساءلة وعدم الاتساق ، مما يساهم بشكل أكبر في المشكلات بما في ذلك الطلبات المفقودة وتراكم عمليات التفتيش وتأخر المدفوعات إلى الملاك.
- الإسكان الخاص مقابل الإسكان العام. يقول بعض معارضي القسم 8 أن تطوير المجتمعات ذات الدخل المختلط ، والتي ترعاها الإسكان في القسم 8 ، يؤدي إلى انخفاض قيمة الممتلكات وزيادة معدلات الجريمة. الفقر ، كما يقول هؤلاء المعارضون ، لم يحل في القسم 8 ؛ بدلاً من ذلك تم نقلها من مشاريع الإسكان إلى الأحياء ذات الدخل المرتفع.
كلمة أخيرة
يمكن أن يستفيد برنامج القسم 8 من كل من الملاك والمستأجرين. باستخدام قسيمة اختيار السكن ، يمكن للمستأجرين استئجار المنازل والشقق في المناطق الآمنة التي لن يكونوا قادرين على تحملها دون مساعدة ، واستخدام دخلهم المتبقي لدفع ثمن الضروريات الأخرى. لدى الملاك المزيد من المستأجرين للاختيار من بينها وبالتالي قد يكون لديهم وقت أسهل في استئجار ممتلكاتهم.
هل تشعر أن برنامج قسائم اختيار السكن في القسم 8 يحقق أهدافه؟ هل استخدمت برنامج القسم 8 كمالك أو مستأجر؟ مثل ماذا كانت خبرتك?
