كيفية حساب الضرائب العقارية الممتلكات والطعن تقييمك

على الرغم من أنها قد تقر قوانين تؤثر بشكل مباشر أو غير مباشر على مجموعات ضريبة الأملاك ، إلا أن حكومات الولايات لا تقوم عمومًا بتقييم الضرائب العقارية لأغراضها الخاصة.

لا يتم تقييم ضرائب الممتلكات بشكل موحد. تشتهر شمال شرق الولايات المتحدة بأعبائها الضريبية الضخمة على الممتلكات ، في حين أن الولايات الجنوبية والغربية - مع استثناءات ملحوظة ، مثل تكساس - أكثر ملاءمةً لمالك المنازل. وفقًا لتقارير Realtor.com ، كان في New Jersey أعلى معدل ضريبة ملكية فعلي (2.14٪) وأعباء ضريبة الملكية الإجمالية (8،374 دولار) في عام 2016. كان لدى هاواي أدنى معدل فعال (0.29٪) ، في حين كان Alabama أدنى عبء ضريبة العقار بشكل عام (667 دولارًا) نظرًا للقيمة المنخفضة نسبيًا للممتلكات العقارية هناك.

والخبر السار: بغض النظر عن المكان الذي يعيشون فيه أو كم يدفعون ، يحق لأصحاب المنازل دائما للطعن في تقييمات ضريبة الممتلكات الخاصة بهم. العملية ليست دائما سهلة أو بدون مخاطر مالية ، ولكن الأمر يستحق المتابعة - أو على الأقل النظر في - إذا كنت تعتقد حقا أن عبء ضريبة الممتلكات الخاص بك مرتفع للغاية.

دعونا نلقي نظرة فاحصة على كيفية حساب ضريبة الأملاك ومن قبلها ، وكيفية التحقيق والطعن في تقييم ضريبة الممتلكات الخاصة بك ، والجوانب السلبية والطعون في الطعون.

كيف يتم حساب ضريبة الممتلكات

وفقًا لمعهد الضرائب والسياسة الاقتصادية ، تقوم سلطات الضرائب بحساب الضرائب العقارية باستخدام الصيغة التالية:

• القيمة المقدرة: القيمة السوقية x نسبة التقييم
• القيمة الخاضعة للضريبة: تقييم القيمة - الإعفاءات
• ضريبة الممتلكات قبل الاعتمادات: القيمة الخاضعة للضريبة × معدل الأميال الكلي
• مجموع ضريبة الممتلكات المستحقة: ضريبة الأملاك قبل الاعتمادات - اعتمادات السكن وقواطع الدوائر الكهربائية

لاحظ أن الإعفاءات وائتمانات الإقامة وقواطع الدوائر الكهربائية يمكن أن تحتوي جميعها على قيم صفرية. في هذه الحالات ، يمكن حساب ضريبة الأملاك بصيغة أبسط: القيمة المقدرة × معدل الأميال الكلي.

تعريفات ضريبة الأملاك

دعنا نقسم هذه الصيغة إلى أبعد من ذلك:

• القيمة السوقية: هذا هو أفضل تخمين لجهة فرض الضرائب الخاصة بك في القيمة السوقية العادلة لممتلكاتك - ما الذي ستبيعه إذا قدم شخص ما عرضًا عليه غدًا. يتم حسابه باستخدام معلومات عامة ومميزة عن الممتلكات الخاصة بك. تشمل العوامل التي تؤثر على القيمة السوقية لمنزلك موقعها ، والتقييمات على العقارات القابلة للمقارنة التي تم بيعها قريبًا في الآونة الأخيرة ("comps") ، والإضافات أو الترقيات الحديثة ، والحالة العامة. العامل الأكثر ذاتية في حسابات ضريبة الممتلكات ، والقيمة السوقية أمر أساسي لمعظم نداءات تقييم ضريبة الأملاك.
• نسبة التقييم: يمكن أن تتراوح نسبة التقييم بين 0 و 1. فكر في الأمر كخصم على القيمة السوقية العادلة. في العديد من الولايات القضائية ، تكون نسبة التقييم مرتفعة - 0.9 أو أكبر. في حالات أخرى ، إنه منخفض جدًا - 0.2 إلى 0.4. لدى بعض الولايات قوانين تستبعد إجراء تغييرات جذرية على نسب التقييم المحلية أو تنشئ نسبًا موحدة عبر الولايات القضائية. بينما يفرض آخرون قواعد أكثر تعقيدًا تحد بشكل فعال من زيادة نسبة التقييم. على سبيل المثال ، يقصر قانون ولاية نيويورك "النمو في الرسوم السنوية ... على أقل من 2 في المائة أو مؤشر أسعار المستهلك (CPI) ، مع مراعاة بعض الاستثناءات والتعديلات المحدودة" خارج الأحياء الخمسة لمدينة نيويورك. غالبًا ما تختلف نسب التقييم حسب نوع العقار. على سبيل المثال ، قد يكون للملكية التجارية أو الزراعية نسبة تقييم أقل من العقارات السكنية.
• إعفاءات ضريبة الممتلكات: الإعفاءات تقلل القيمة الخاضعة للضريبة المقدرة لمجموعات أصحاب المنازل المختارة. تشمل الإعفاءات الشائعة المنازل (المساكن الأولية) ، وكبار السن (باستثناء كبار السن في كثير من الأحيان) وأصحاب المنازل المعاقين وأعضاء الخدمة الفعلية والمحاربين القدامى والأسر التي تندرج تحت عتبات منخفضة الدخل وتحسنات منزلية موفرة للطاقة وبعض التجديدات الأخرى وترقيات.
• Millage: "معدل الألف" هو وسيلة خيالية لقول "معدل الضريبة". في الولايات القضائية الضريبية المتداخلة - مثل مناطق الضريبة على المقاطعات والضرائب المدرسية - أو في الولايات القضائية الفردية التي تدعم فيها ضرائب الممتلكات تدفقات إيرادات متعددة ، فإن معدل الألف الإجمالي للعقار المعطى هو مجموع جميع معدلات الضريبة الثانوية المطبقة على تلك الممتلكات.
• الإعفاءات الضريبية العقارية: ائتمانات ضريبة الأملاك تقلل بشكل مباشر من التزامات ضريبة الأملاك. في بعض الولايات القضائية ، تُمنح مزايا السكن عن طريق الائتمانات ، وليس الإعفاءات. تشمل اعتمادات ضريبة الملكية العامة الأخرى ائتمانات للضرائب التي يتم تقييمها بواسطة المناطق المتداخلة ، مثل ائتمانات ضريبة المدارس على ضرائب المقاطعة ؛ ائتمانات "الدولار الأول" لإدخال تحسينات على الأراضي الشاغرة ؛ وأرصدة اليانصيب أو الألعاب الممولة من إيصالات اليانصيب الحكومية أو منشآت الألعاب المحلية. لا تخلط بين الاعتمادات المطبقة مباشرة على ضرائب الممتلكات مع الاعتمادات الضريبية العقارية المطبقة على ضرائب الدخل الدولة.
• القواطع: قواطع الدوائر الضريبية العقارية هي اعتمادات خاصة لأصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض في الولايات القضائية ذات الضريبة المرتفعة. وفقًا لمعهد الضرائب والسياسة الاقتصادية: "عندما تتجاوز فاتورة ضريبة الممتلكات نسبة مئوية معينة من دخل دافع الضرائب ، فإن قاطع الدائرة يقلل من الضرائب على الممتلكات التي تتجاوز مستوى" التحميل الزائد "هذا."

الذي معفى تماما من ضريبة الأملاك?

حتى بعد التخصيم في الإعفاءات والائتمانات ، فإن معظم أصحاب المنازل من ذوي الدخل المتوسط ​​والعالي ملزمون بدفع بعض ضريبة الأملاك على الأقل. قد لا يدفع أصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض الذين يتأهلون للحصول على إعفاءات بسبب الوضع المحمي أي ضريبة على الممتلكات.

المؤسسات المعفاة تمامًا من التزامات ضريبة الممتلكات في ظل الظروف العادية تشمل:

• المنظمات الدينية وبيوت العبادة
• المنظمات غير الربحية والمنظمات غير الحكومية
• المؤسسات التعليمية غير الربحية والمنظمات المجاورة

هذه المنظمات معفاة بشكل عام من الضرائب الفيدرالية والولائية الأخرى كذلك.

كيف يتم إخطار مالكي المنازل حول ضرائب ممتلكاتهم

تصبح تقييمات ضريبة الممتلكات ملزمة - "مرفقة" ، بلغة قانونية - في تاريخ محدد كل عام. يختلف هذا التاريخ حسب الاختصاص القضائي ، لكن غالبًا ما يكون اليوم الأول من السنة التقويمية (1 يناير) أو السنة المالية (متغير).

الضرائب العقارية المقترحة

ترسل معظم الولايات القضائية إخطارات ضريبة الأملاك المقترحة في وقت متأخر من العام السابق إلى تاريخ ملزم. إذا كان تاريخ التجليد هو 1 كانون الثاني (يناير) ، فستتلقى على الأرجح إشعارك الضريبي المقترح في أكتوبر أو نوفمبر.

يجب أن يكون الإخطار مفصلاً إلى حد ما ، مع خطوط لجميع العوامل المرتبطة بحساب ضريبة الممتلكات الخاصة بك ، بما في ذلك القيمة المقدرة (بما في ذلك التغيير من العام السابق) ، ومعدل الأميال الإجمالي ، والإعفاءات ، والائتمانات ، ومعلومات العزبة ، والتقييمات الخاصة.

عندما تقوم ولايات قضائية متعددة بتقييم ضرائب الممتلكات ، فقد يتلقى أصحاب المنازل إشعارًا موحدًا للتقييم أو إشعارات متعددة خاصة بالولاية القضائية.

الموعد النهائي للاستئناف

سيتضمن إشعار ضريبة الممتلكات المقترح موعدًا نهائيًا للاستئناف. يمكن أن يكون الموعد النهائي أقل من 30 إلى 45 يومًا بعد الاستلام ولكن قد يكون أطول. بغض النظر ، هذا هو التاريخ الأكثر أهمية في تقويم ضريبة الممتلكات الخاصة بك ، لذلك لا تنسى ذلك. بمجرد أن يمر ، يصبح من الصعب - إن لم يكن من المستحيل - استئناف تقييم ضريبة الممتلكات الخاصة بك أو تعويض الضرائب الزائدة عن السنة السابقة.

البيانات الضريبية

بمجرد تعيين ضرائب الممتلكات الخاصة بك ، ستتلقى بيانًا ضريبيًا يحدد متى ومقدار ما تحتاج إلى دفعه. تقبل معظم الولايات القضائية مدفوعات الضرائب مرتين في السنة ، كل حساب يمثل نصف المجموع. عند فرض الضرائب المتأخرة أو إجراء تقييمات خاصة ، فقد تكون أحجام الدفع غير متساوية.

كيفية الطعن في تقييم ضريبة الممتلكات الخاصة بك

فيما يلي نظرة عامة على عملية الطعون الخاصة بتقييم ضريبة الأملاك.

1. تحقق من موقع مقيمك

إجراءات الطعن في ضريبة الممتلكات تختلف من ولاية قضائية إلى أخرى. بمجرد تلقي إخطار ضريبة الأملاك المقترح ، تحقق من موقع مقيم ضريبة البلدية أو المقاطعة لمعرفة ما الذي عليك القيام به بعد ذلك. يجب تمييز موقع الويب بوضوح على خطاب الإشعار.

عند زيارة الموقع ، لاحظ:

• الاحتجاج والطعن في المواعيد النهائية
• نماذج قابلة للتطبيق
• أرقام الهاتف للاتصال لإجراء مشاورات ما قبل الاستئناف
• المواقع وساعات العمل والتواريخ الخاصة بجلسات الاستماع الشخصية
• نماذج مقبولة من الوثائق والأدلة التي تدعم مطالبتك

تتضمن العديد من الولايات القضائية تعليمات المراجعة والطعن بشأن إخطارات ضريبة الأملاك المقترحة. يحدد نموذج إشعار ضريبة الممتلكات هذا من مقاطعة التقييم المركزي في ويليامسون (تكساس) إجراءات الاحتجاج الشخصي والشخصي والمواعيد النهائية على الإنترنت. لمعرفة ما إذا كانت الاختصاص القضائي الخاص بك يحتوي على مواد مماثلة عبر الإنترنت ، فابحث في Google Image عن "إخطار ضريبة الممتلكات المقترح [عن سلطة التقييم الخاصة بك"

2. إجراء التقييم الذاتي

إذا كان لدى سلطة التقييم الخاصة بك أداة لتقييم ضريبة الممتلكات عبر الإنترنت ، فاستكملها قبل متابعة طلب الاستئناف. على الرغم من أنه لا يحمل أي وزن قانوني ، إلا أنه طريقة منخفضة المخاطر لتحديد مدى قوة مطالبتك - وما إذا كان لديك حقًا مطالبة على الإطلاق.

نصيحة محترف: بعض السلطات القضائية ، مثل مقاطعة كلاي ، ميسوري ، لا تسمح إلا بالتقييمات الذاتية عبر الإنترنت خلال موسم الاستئناف. لإكمال التقييم الذاتي ، ستحتاج إلى تقديم معلومات مفصلة حول الممتلكات الخاصة بك ، بما في ذلك:

• نوع المنزل (أسرة واحدة ، مزدوج ، متعدد)
• الانتهاء من لقطات مربع
• حجم كبير
• أحجام الغرف
• عدد غرف النوم والحمام
• التحسينات الأخيرة التي تتطلب تصاريح
• نوع ومتوسط ​​عمر الميزات الرئيسية (مثل السقف)

يمكنك العثور على معظم هذه المعلومات في سجلات ملكية البلدية أو المقاطعة الخاصة بك ، على الرغم من أنك سترغب في الرجوع إلى كل ذلك بما تعرفه بالفعل عن منزلك. يمكن لميزات "Ghost" الموجودة في السجل العام ، مثل الحمام غير الموجود فعليًا ، أن تؤدي إلى تضخيم القيمة المقدرة لمنزلك بشكل مصطنع. حتى الأشياء البسيطة نسبيًا ، مثل الموقد ، لها تأثيرات مشوهة.

إذا كانت نتائج التقييم الذاتي الخاصة بك لا تختلف اختلافًا جوهريًا عن تقييم ضريبة الممتلكات المقترح ، فلا تشعر باليأس. أنت لست خارج الخيارات بعد.

نصيحة محترف: لدى العديد من سلطات التقييم سياسات "نقر سلبي" لاستئناف ضريبة الأملاك. في هذه ، يمكن أن قيم العقارات تقييم أصحاب المنازل تنخفض فقط في الاستئناف ، أبدا ما يصل. لكن السلطات القضائية الأخرى ترفع بسعادة القيم المقدرة عند تقديمها بأدلة جديدة. نظرًا لأنها مجهولة المصدر وغير ملزمة ، تعد التقييمات الذاتية أكثر أهمية في هذه الأماكن.

3. جمع الأدلة الوثائقية لدعم مطالبتك

تحقق Zillow أو مصدر موثوق آخر للمنازل التي تم بيعها مؤخرا في حيك. العودة 12 إلى 24 شهرا. ابحث عن المبيعات الأخيرة بالقرب من مبيعاتك قدر الإمكان ومتشابهة في الحجم والبناء. الفجوات الواسعة بين أسعار البيع والقيمة المقدرة الخاصة بك - بعد حساب نسبة التقييم - هي إشارات حمراء تستدعي المزيد من البحث. طباعة أو إشارة مرجعية القوائم ذات الصلة.

بعد ذلك ، استخدم أداة سجلات الممتلكات التفاعلية الخاصة بالبلدية أو المقاطعة لمقارنة القيم المقدرة للممتلكات القريبة مقابل القيم الخاصة بك. انظر إلى ما هو أبعد من المبيعات الحديثة إلى المنازل المشابهة - بنفس عدد الأسرّة والحمامات وأحجام الكثير ، إن أمكن - التي كانت في نفس الأيدي لفترة من الوقت. إذا كانت قيمها المقدرة أقل بكثير من قيمك ، فهذه علامة حمراء أخرى. مرة أخرى ، اطبع أو احفظ القوائم ذات الصلة لاستخدامها لاحقًا.

أيضًا ، قم بالبحث في سجلات مدينتك أو المقاطعة للسماح للحصول على معلومات حول مشاريع تحسين المنزل المهمة أو التجديدات أو الإضافات التي أنجزها المالك الحالي أو السابق. مراجعة تقديرات القيمة المضافة لهيئة التقييم لكل مشروع. قارن هذه التقديرات بالقيمة المضافة المقبولة عمومًا لمثل هذه المشروعات ، مع ملاحظة أي تباينات كبيرة. لدى Remodeling.net آلة حاسبة جيدة تأخذ في الاعتبار التباين الإقليمي في تكاليف إعادة التشكيل ونتائج إعادة البيع.

إذا لم تتمكن من إكمال التقييم الذاتي عبر الإنترنت ، فقم يدويًا بالتحقق من جميع البيانات المتعلقة بالمنزل والكثير من نقاط التقييم التي استخدمتها سلطة التقييم لتحديد قيمة الممتلكات الخاصة بك. حتى الأخطاء الصغيرة ، مثل بضعة أقدام مربعة إضافية ، يمكن أن تزيد من قيمة منزلك المقدرة. تقديم قائمة بجميع التناقضات.

ابحث عن المشكلات الهيكلية أو الميكانيكية التي قد تؤثر سلبًا على القيمة المقدرة. ما لم ترسل سلطة التقييم الخاصة بك موظفًا لإجراء تفتيش منزلي في الموقع ، لن تؤثر هذه المشكلات على تقييمها ما لم تسترعي انتباهها إليها. الامثله تشمل:

• أضرار أو تدهور تسقيف وانحياز
• القضايا الأساسية والهيكلية
• القضايا الميكانيكية الرئيسية ، مثل أجهزة التدفئة غير العاملة
• مشاكل التعليمات البرمجية ، مثل أنظمة السباكة الخاطئة

قم بتوثيق هذه المشكلات مع الصور وسجلات الصيانة.

بعد ذلك ، ابحث عن المشكلات البيئية أو جودة الحياة في منطقتك أو المناطق المحيطة مباشرةً. المنشآت الصناعية القريبة ، وخطوط النقل ، والأعمال التجارية الصاخبة ، والطرق السريعة المرتفعة ، والممرات المائية المعطلة يمكن أن تؤثر سلبًا على قيمة الممتلكات ، بشكل كبير في بعض الأحيان. لذلك يمكن أن الكثير من القضايا البيئية والبشرية التي تسببها. حاول أن تضع قيمًا بالدولار في كل هذه القضايا ، إما عن طريق الرجوع إلى خصائص قابلة للمقارنة في الأحياء التي تغيب عنها أو تتحدث مع أحد المتخصصين في العقارات المحلية. قم بعمل قائمة أو جدول بكل المشكلات وقيمها بالدولار.

أخيرًا ، تحقق من أهليتك للحصول على إعفاءات وائتمانات ضريبية على الممتلكات. إعفاءات و اعتمادات العزبة هي ثمرة معلقة منخفضة. إذا لم تتقدم بطلب لأحد ، فقد لا تدرك مدينتك أو مقاطعتك أن منزلك هو مسكنك الأساسي. وبالمثل ، تحقق من أي حالات خاصة قد تكون لديك - المخضرم ، المواطن المسن ، الإعاقة ، الدخل - مقابل المزايا المحلية السارية. ضع قائمة بالإعفاءات الضريبية المفقودة التي تعتقد أنك مؤهل لها.

نصيحة محترف: يمكن للتقييم الرسمي من قبل المثمن العقاري المعتمد من جهة خارجية أن يغير ميزان الأدلة لصالحك بشكل كبير. يتم إجراء مثل هذه التقييمات دائمًا كجزء من عملية الإغلاق ، لذلك إذا كنت قد اشتريت منزلك مؤخرًا ، فقد يكون تقييم المقرض الخاص بك كافيًا. إذا لم يكن الأمر كذلك ، توقع أن تدفع في أي مكان من 300 دولار إلى 500 دولار لتقييم جديد.

4. تنظيم وتقديم الأدلة الخاصة بك

نظم جميع الأدلة التي جمعتها في الخطوة الثالثة واحصل عليها في نموذج جاهز للعرض التقديمي. سترغب في:

• قم بطباعة أي قوائم عقارات - أو إذا كنت تقدم قضيتك إلكترونيًا ، فقم بتحويلها إلى نموذج PDF
• قم بطباعة أو تنزيل وحفظ صور عالية الدقة للمشكلات حول منزلك ، مع وجود أدلة داعمة (مثل تقديرات إصلاح المشكلات الهيكلية) حسب الحاجة
• قم بطباعة أو تنزيل جميع التصاريح السارية وتقديرات قيمة إعادة بيع التكلفة
• أنشئ مستندًا مع استثناءات وائتمانات خاصة تكون مؤهلاً لها ، مع تقديم أدلة داعمة (مثل نسخة من شهادة ميلادك أو السجلات الطبية) حسب الحاجة

في الكتابة ، لخص لفترة وجيزة أهمية كل عنصر. على سبيل المثال ، سترغب في تسليط الضوء على سبب اعتقادك أن منزلك قد تم تقديره بشكل مبالغ فيه مقارنةً بشركاته وبأي كمية. لا تفترض أن مقيمك "سيحصل عليه" إلا إذا قمت بتوضيحه.

5. اتصل مقيم الخاص بك

الخطوة التالية هي الاتصال أو إرسال بريد إلكتروني إلى مقيمك. هذه ليست مجرد مجاملة - بعض سلطات التقييم ، مثل مقيم مقاطعة رامزي (مينيسوتا) ، لن تقبل الطعون دون فحص المستأنفين أولاً.

أثناء مكالمتك الأولية ، ستحتاج إلى مراجعة الخطوط العريضة لشكواك ، لذا تأكد من أن لديك كل الأدلة التي تم جمعها وتنظيمها في الخطوتين 3 و 4 أمامك.

إذا كان خطأ هيئة التقييم بسيطًا أو فظيعًا ، فقد يتم حل المشكلة لصالحك في ذلك الوقت وهناك. ومع ذلك ، من المحتمل أن يحدد القائم بالتصنيف أن شكواك تستحق ولكن لا يمكن حلها على الفور. ستقوم بعد ذلك بجدولة مكالمة هاتفية للمتابعة أو المتابعة مباشرةً إلى نداء رسمي مكتوب.

6. تقديم نموذج الاستئناف

تحقق من موقع الويب الخاص بهيئة التقييم أو تفضل بزيارة مكتبها شخصيًا للحصول على نموذج طلب ضريبة الممتلكات. إذا كنت مرتبكًا بشأن أي أسئلة أو حقول في النموذج ، فاطلب من شخص ما في مكتب سلطة التقييم. النماذج غير المكتملة أو غير المكتملة ستؤخر المعالجة ، ربما بعد الموعد النهائي لاستئنافك.

باستخدام النموذج الخاص بك ، ستحتاج إلى تضمين كافة الأدلة والمستندات التي جمعتها في الخطوتين 3 و 4. ستحتاج أيضًا إلى تضمين خطاب نداء موجز ولكنه مفصل. يجب أن يلخص الخطاب:

• كل تباين ونقص في تقييم ضريبة الأملاك الخاص بك ، المدرج كعناصر سطر منفصلة - على سبيل المثال ، "ليس لدي نصف حمام في الطابق الثاني كما هو موضح"
• القيم المقدرة لكل تباين ، مدرجة بجوار وصف العنصر
• مشاكل "غير مرئية" مع منزلك وممتلكاتك ، مثل مشاكل الأساس والسقف ، مع قيم الدولار المقدرة لكل منها
• البيئة المحيطة وجودة الحياة التي تؤثر سلبا على قيمة الممتلكات الخاصة بك ، مع قيم الدولار المقدرة لكل منها
• حصيلة من مجموع الآثار السلبية من كل ما سبق

قم بتقديم النموذج بحلول تاريخ الاستحقاق ، وعادة ما يكون ذلك بعد 30 إلى 90 يومًا من الإخطار الضريبي المقترح. الاستجابة على الفور لأي متابعات ، بما في ذلك طلبات لجدولة استشارة شخصية - تعرف أحيانًا باسم "اجتماع كتاب مفتوح" - أو تفتيش منزلي من قبل مدينة أو مقيم مقاطعة.

7. حضور الخاص بك المجدولة السمع أو التقييم

بعد ذلك ، حضر جلسة الاستماع المجدولة أو اجعل نفسك متاحًا لإجراء تقييم شخصي. هذا ضروري فقط إذا لم يتم حل الطعن الخاص بك بشكل مرضٍ أو قررت هيئة الاستئناف أنها بحاجة إلى مزيد من المعلومات للوصول إلى استنتاج.

ضع في اعتبارك أن بعض السلطات القضائية تعقد اجتماعات "كتاب مفتوح" قبل قبول الطعون الرسمية ، لذلك من الممكن أن تعقد جلسة استماع غير رسمية - وربما تحل شكواك - قبل أن تكمل الخطوة السادسة.

خلال جلسة استماع رسمية ، ستقدم جميع الأدلة التي جمعتها وترفع قضية مقنعة عن سبب تخفيض ضرائب الممتلكات الخاصة بك بالمبلغ الذي اقترحته. إذا كنت لا تشعر بالثقة عند القيام بذلك أمام شخص يقرر مثل هذه الأمور لكسب العيش ، فكر في الاحتفاظ بمحامٍ.

على الرغم من جلسات الاستماع ، تتطلب العديد من الولايات القضائية عمليات تفتيش شخصية قبل تعديل تقييمات ضريبة الأملاك. من المرجح أن يحدث الفحص بعد جلسة الاستماع. تأكد من أنك متاح لكامل مدة الفحص ، والتي يجب أن تستغرق من ساعة إلى ثلاث ساعات.

بعد الاستماع والتفتيش ، ستتلقى إشعارًا بقرار هيئة التقييم عن طريق البريد أو عبر رسالة إلكترونية آمنة.

8. تصعيد أو المضي قدما

إذا تم رفض طلب الاستئناف الخاص بك مباشرة ، أو تم تخفيض تقييمك بمقدار غير مرضٍ ، فيمكنك الاختيار: التخلي عن القتال أو الاستمرار فيه.

إذا كان السابق ، فلن تحتاج إلى القيام بأي شيء حتى تتلقى إشعار ضريبة الممتلكات المقترح التالي.

إذا كان الأخير ، فسوف تحتاج إلى التحقق من سلطة التقييم الخاصة بك لمعرفة الخطوات التالية المناسبة. في الولايات القضائية التي لا تضمن فيها الطعون الأولية عقد جلسات شخصية ، فإن طعون المتابعة تفعل ذلك عمومًا. تختلف البروتوكولات ، ولكن ستحتاج عمومًا إلى جمع أدلة داعمة إضافية لجلسة استماع بعد شهر أو شهرين من الموعد النهائي لتقديم الاستئناف. إذا لم تكن قد احتفظت بالفعل بالمحامي ، فقد ترغب في القيام بذلك في هذه المرحلة ، شريطة أن تكون مدخراتك المتوقعة كافية بدرجة كافية لتبرير رسوم الطوارئ الخاصة بالمحامي ، والتي عادة ما تكون 33.3٪.

العرائض الضريبية على الممتلكات: دفع ضرائب العام الماضي

هناك واحد أكثر اللجوء المتاحة لأصحاب المنازل الذين ليسوا راضين عن تقييمات ضريبة الأملاك. وهو بأثر رجعي ، وربما لعدة سنوات.

هذا هو الخبر السار. الأخبار السيئة: ستحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة.

يمكن أن تكون عرائض ضريبة الأملاك باهظة الثمن ومُطوَّلة ، لذا فهي نادرة جدًا بالنسبة لعائدات المنازل العادية. إذا كان منزلك أعلى بكثير من المتوسط ​​الوطني ، أو كنت مالكًا له خصائص متعددة الأسر المدرة للدخل ، فقد يكون حساب التفاضل والتكامل مختلفًا.

ما يلي هو الإجراء الأساسي للالتماسات ضريبة الأملاك ، لكل مقيم في Ramsey County (Minnesota). قد يقوم المقيِّم بعمل الأشياء بطريقة مختلفة ، لذا تحقق معهم قبل القيام بأي افتراضات:

1. الحصول على نموذج التماس ضريبة الممتلكات الخاصة بك.
2. أكمل العدد المطلوب من النسخ وإرفاق بيانات ضريبة الأملاك بكل منها.
3. تقديم نسخ مصدقة إلى الوكالات المطلوبة (عادة ، سلطة التقييم المحلية والمحكمة الضريبية أو المحكمة المدنية التي تشرف على القضية).
4. احصل على رقم ملف قضيتك من المحكمة (قد يستغرق هذا شهورًا).
5. تلبية جميع المواعيد النهائية الإيداع المحكمة.
6. جدولة وإكمال تقييم شخصي.
7. التفاوض على تسوية ، إذا كان ذلك ممكنا.
8. إذا لم يتم التوصل إلى تسوية ، فقم بجدولة تاريخ المحاكمة ، والمثول أمام المحكمة ، وجادل قضيتك مع أو بدون تمثيل قانوني.

يمكن أن تستغرق عملية الالتماس سنة أو أكثر ، لذلك ليس للنزاعات البسيطة. استشارة محام مع تجربة ضريبة العقارات للحصول على إرشادات شخصية.

مزايا استئناف تقييم ضريبة الممتلكات الخاصة بك

1. هل يمكن أن تنقذ مئات أو الآلاف من الدولارات

هذا ليس غلو. اعتمادًا على القيمة المقدرة لمنزلك ومعدل الألف الإجمالي في منطقتك ، يمكن أن يصل عبء ضريبة الممتلكات بسهولة إلى إقليم مكون من خمسة أرقام. هذا من المحتمل بشكل خاص في الولايات ذات الضريبة المرتفعة والتكلفة العالية مثل نيو جيرسي ، حيث يتحمل المنزل الذي تبلغ تكلفته 600 ألف دولار مع معدل ضريبة ملكية فعال بنسبة 4٪ عبء ضريبي سنويًا قدره 24000 دولار. في هذه الحالة ، فإن تخفيض القيمة المقدرة بنسبة 10٪ - وهو أمر بعيد المنال ولكنه قابل للتنفيذ - يجعلك تحصل على 2،400 دولار في السنة.

2. يكلف القليل من لا شيء من الجيب

جاذبية تقييم ضريبة الممتلكات الخاصة بك لا تكلف شيئًا. على الأكثر ، ستتم مطالبتك بدفع رسوم إيداع الاستئناف الاسمي ، وعادة لا تزيد عن 25 دولارًا أو 30 دولارًا. في كثير من الحالات ، يتم التنازل عن هذه الرسوم.

يساعد المحامون عمومًا مالكي المنازل في تقييم ضريبة الأملاك على أساس الطوارئ. ستدفع فقط مقابل طعن معقد بما فيه الكفاية لتطلب مساعدة محامٍ إذا ثبت نجاحه ، وعندئذٍ فقط من ربحك المفاجئ.

3. العملية التعليمية

إذا لم يكن هناك شيء آخر ، فإن الطعن في تقييم ضريبة الأملاك هو تعليم. إن أي تمرين يزيل الغموض عن البيروقراطية ويزيد من ثقتك في قدرتك على التنقل أمر جدير بالاهتمام ، بغض النظر عن مدى كونه مؤلمًا في الوقت الحالي. أنت لا تعرف متى ستحتاج إلى القيام بذلك مرة أخرى.

4. الجانب السلبي خطر يمكن السيطرة عليها

في معظم الحالات ، تكون النتيجة الأسوأ المطلقة لنداء ضريبة الممتلكات هي الخسارة المالية الاسمية لرسوم الإيداع وبضع ساعات ضائعة. هناك خطر صغير ولكن حقيقي قد يؤدي نداءك إلى زيادة العبء الضريبي على الممتلكات ، ولكن حتى هذا قد يكون نعمة مقنعة إذا كنت تخطط للبيع في المستقبل القريب.

مساوئ الطعن في تقييم ضريبة الممتلكات الخاصة بك

1. ليس هناك ضمان للنجاح

ليست مضمونة الطعون ضريبة الممتلكات لتحقيق النجاح. يختلف معدل النجاح على نطاق واسع من مكان إلى آخر. في منطقة شيكاغو ، نجحت الاستئنافات الضريبية في مقاطعة كوك ، التي تضم مدينة شيكاغو ، في تحقيق 80٪ من الوقت في عام 2016. في ضاحية ويل كاونتي ، كان معدل النجاح أقل بكثير حيث بلغ 2.4٪ فقط.

إن معدل النجاح المحلي المنخفض ليس بالضرورة كسرًا للصفقة ، لكن من الحكمة أن تأخذها تحت إشرافك. قبل أن تستثمر وقتك الضئيل وطاقتك في نداء ، تحدث إلى الأصدقاء والجيران الذين اجتازوا العملية في نطاق اختصاصك. اطلب منهم توجيهك خلال عمليات الاستئناف الخاصة بهم ، مع الإشارة إلى الإجراءات وغير الإجراءات التي قد أسهمت في نجاحهم أو فشلهم في نهاية المطاف. لا يضر بالاتصال بمكتب مقيمك مباشرة واطلب ، فارغًا ، معدلات النجاح الحالية. طالما أنك لا تطلب معلومات ذات صلة مباشرة بقضيتك ، فمن المحتمل أن يشاركوا أرقامهم.

2. العملية مستهلكة للوقت ومملة

حتى مع المساعدة القانونية ، فإن عملية الاستئناف قد تستغرق وقتًا طويلاً ومملة. قبل الغوص ، حدد ما إذا كانت مدخراتك المحتملة تستحق حقًا الوقت والجهد الذي ستحتاج إلى استثماره. قد لا يكون فقدان أو مقاطعة عدة أيام من العمل يستحق ربحًا ضئيلًا يبلغ بضعة دولارات شهريًا. ضع في اعتبارك أنك لست متأكداً من دقة سريعة. يمكن أن تستغرق المنازعات التي تتطلب جلسات استماع متعددة أشهر لحلها.

3. الضرائب الخاصة بك يمكن أن ترتفع بعد التقييم

تحظر العديد من الولايات القضائية على مقيمي الضرائب رفع الضرائب العقارية عند الاستئناف. هذا ليس هو الحال في كل مكان ، على الرغم من.

تحقق من موقع مقيمك لمعرفة اللغة التي تشير إلى أن القيمة المقدرة يمكن أن ترتفع أو تنخفض. يجب أن يتم ذكر ذلك بشفافية. إذا كان الأمر كذلك ، فقم بإجراء تقييم عبر الإنترنت ، إذا كان متاحًا ، قبل الاستئناف الرسمي. النتائج ليست ملزمة أو عامة ، وأسوأ سيناريو هو أنك ببساطة لا تمضي في استئنافك.

4. قد تؤدي إلى تفاقم عدم المساواة في الدخل وانعدام الأمن السكني

لمجموعة متنوعة من الأسباب ، بما في ذلك الحقيقة البسيطة المتمثلة في أن لديهم المزيد للاستفادة من التمرين ، فإن مالكي المنازل الذين يعيشون في أحياء أكثر تكلفة هم أكثر عرضة للطعن في تقييمات ضريبة الأملاك. أصحاب المنازل في الأحياء الأقل تكلفة ، والذين يميلون إلى أن يكونوا أفقر وأقل ثقة في التنقل في البيروقراطيات المحلية ، هم أقل عرضة للطعن في تقييماتهم.

مع مرور الوقت ، هذا التناقض له تأثير ضار. تصبح الأحياء الأكثر ثراءً دون تقييم ، بينما تصبح الأحياء الفقيرة أكثر من اللازم. وبعبارة أخرى ، ينتهي العبء الضريبي الأعظم على عاتق أولئك الذين لا يستطيعون تحمله.

هذا لا يعني أنه يجب عليك عدم إجراء تقييم غير عادل لمنزلك فوق المتوسط. ولكن ربما يمكنك التكفير عن طريق المساهمة بوقتك ومعرفتك في مبادرات محو الأمية المالية المحلية أو مبادرات المساعدة في الإسكان.

5. يمكن أن تؤثر سلبا على قيمة إعادة بيع منزلك

القيمة المقدرة ليست هي نفسها القيمة المقدرة أو السوقية. لكنه غير موجود في فراغ ، أيضا. القيمة المقدرة هي واحدة من العديد من العوامل التي يستخدمها أصحاب المنازل ومصادر البيانات العقارية التي تواجه المستهلك ، مثل Zillow ، لتحديد القيمة السوقية العادلة.

ما لم تحد القوانين المحلية صراحةً من الزيادة السنوية في القيمة المقدرة للضرائب ، يمكنك المراهنة على أن المشترين المهتمين بمنزلك سيستغلون الفجوة في التثبيط بين القيمة المقدرة للضريبة وسعر الطلب أثناء المفاوضات. إذا كنت تخطط لبيع منزلك في المستقبل القريب ، فقد يكون التمسك بطلبات استئناف ضريبة الأملاك في الواقع خطوة مالية حكيمة.

كلمة أخيرة

ماذا ستفعل مع ضريبة الممتلكات الضخمة?

إذا كنت تخطط للبيع في وقت قريب نسبيًا ، ففكر في وضع مدخرات ضريبة العقار على التحسينات المنزلية التي من المحتمل أن ترفع قيمة إعادة بيع منزلك. إذا كنت تعتقد أنك ستستمر لفترة من الوقت ، فضع مدخراتك في مكان آخر ، ربما في حساب التقاعد الضريبي.

أو لا تفعل ذلك. إذا كان لديك بالفعل مدخرات كافية ، فاستخدم جزءًا من وقتك المفاجئ لمرة واحدة لتتعامل مع وجبة مطعم أو رحلة سريعة في عطلة نهاية الأسبوع أو شراء تقديري كنت تتطلع إليه لفترة من الوقت. السماء هي الحد الأقصى - وبعد كل شيء ، إنها أموالك.

هل سبق لك أن ناشدت تقييم ضريبة الممتلكات في منزلك؟ ماذا كانت النتيجة?