بيع منزلك في فصل الشتاء - نصائح وإيجابيات وسلبيات
ماذا لو انتقلت إلى وظيفة في نوفمبر ، تقاعدت وقللت في يناير ، أو إلهام شهر فبراير / شباط يلهمك لبدء السفر بدوام كامل في عربة سكن متنقلة؟ لا يمكنك الانتظار دائمًا حتى شهر أبريل لبيع منزلك. قد تحتاج إلى طرحه في السوق الآن - حتى لو كانت ليلة عيد الميلاد على بعد أيام فقط.
بيع الشتاء لديه سمعة سيئة. ومع ذلك ، هناك أيضًا منافسة أقل من ديسمبر وحتى فبراير. نعم ، يقدم بعض التحديات الفريدة للبائعين. ولكن بمجرد التغلب على هذه التحديات ، قد تكتشف أن قائمة الشتاء تعمل لصالحك.
إيجابيات وسلبيات قوائم الشتاء
بيع منزلك خلال فصل الشتاء ليس مستحيلاً. تعلم كيفية الاستفادة من المزايا وتخفيف عيوب البيع بشكل أسرع وبسعر أعلى.
الايجابيات
1. هناك منافسة أقل
معظم الناس يضعون منازلهم في السوق في الربيع ، مما يعني الكثير من المنافسة. في فصل الشتاء ، يكون لدى مشتري المنازل عدد أقل بكثير من المنازل للاختيار من بينها. منازل للبيع في هذا الوقت من العام غالبا ما تحصل على المزيد من العروض والفائدة من المشترين.
بالإضافة إلى ذلك ، يكون العديد من المشترين أقل انتقائية عندما يكون هناك عدد أقل من الخيارات. هم أيضا أكثر خطورة. خلال فصلي الربيع والصيف ، يحضر بعض الناس المنازل المفتوحة للتسلية. يبحث المشترون في فصل الشتاء لأنهم يحتاجون حقًا إلى مكان للعيش فيه. وغالبًا ما يؤدي ذلك إلى مبيعات أسرع وإصلاحات أقل لدفع ثمنها بعد إجراء فحص للمنزل نظرًا لأن المشترين اليائسين أقل دقة في الإصلاحات الطفيفة.
يتم تحفيز بعض المشترين في فصل الشتاء على الاندفاع من خلال البيع بحلول 31 ديسمبر للاستفادة من المزايا الضريبية ، مثل القدرة على خصم شهر أو شهرين من فوائد الرهن العقاري وضريبة الممتلكات.
2. نقل المزيد من الناس للعمل
كثير من الناس ينتقلون للعمل خلال الربع الأول من العام. هذا يعني أنهم بحاجة إلى منزل بسرعة. المنازل الواقعة بالقرب من الشركات الكبيرة غالبا ما تجتذب العديد من المشترين خلال أشهر الشتاء. وإذا كان أصحاب العمل يقدمون حزمة نقل ، فإن هؤلاء المشترين لديهم المزيد من المرونة المالية.
3. قوائم على الانترنت تجعل الصيد في المنزل سهلا
قبل الإنترنت ، كانت الرحلة في البرد هي الطريقة الوحيدة أمام مشتري المنازل الشتوية لمعرفة خياراتهم. الآن ، تسهل القوائم الإلكترونية على الإنترنت للأشخاص البحث عن الصيد خلال أشهر الشتاء. عند التمرير عبر القوائم الموجودة أمام النيران في ملابس النوم الخاصة بهم ، يتعين عليهم فقط مواجهة البرد الشتوي لرؤية القائمة المختصرة لمفضلاتهم.
4. وكلاء أكثر تحفيز
المواسم المزدحمة لوكلاء العقارات هي الربيع والصيف والخريف. في فصل الشتاء ، يقضي الكثيرون طوال اليوم وهم يبتلعون إبهامهم. إذا حصلت على وكيل خلال فترة المواسم الخارجية ، فلديهم المزيد من الوقت للتركيز على بيع منزلك. فقط تأكد من أن تأخذ بعض الوقت للعثور على وكيل عقاري ماهر بدلاً من شخص ليس لديه سوى ميزانية تسويقية كبيرة.
5. المقاولون أسهل في البحث
تحتاج العديد من المنازل إلى تحديثات أو إصلاحات قبل أن يتم طرحها في السوق. في الصيف ، يعد العثور على مقاول موثوق به أمرًا صعبًا لأنهم مشغولون. لكن معظمهم لديهم الكثير من التوافر خلال الطقس البارد. وغالبا ما يكون المقاولون على استعداد للتفاوض على أسعار أفضل خلال موسمهم البطيء.
نصيحة محترف: إذا كنت تبحث عن مقاول ذو سمعة طيبة في منطقتك ، فقم بمراجعة ذلك HomeAdvisor. إنهم يقومون بالبحث الشامل ويقومون بالتحقق من الخلفية على المقاولين حتى تكونوا واثقين من أنك توظف الشخص المناسب.
سلبيات
1. الشتاء الطقس غير مريح
يمكن أن يجعل الطقس الشتوي من المنزل مهمة شاقة. يجب على المشترين أن يرتفعوا في الأحذية والمعاطف الثقيلة والخروج في البرد. وفي بعض المناطق ، يجعل الجليد والثلوج السفر خطيرًا.
إذا كان هناك تساقط ثلوج غزير أو ثلج ، فيجب عليك الحفاظ على الممر والممر الجانبي محروثين ومملحين للزوار في جميع الأوقات. سيتعقب المشترون المحتملون أيضًا الثلوج والأملاح وربما الطين. وهذا يعني إنفاق مبالغ إضافية على خدمة التنظيف بعد العروض إذا كنت قد ابتعدت بالفعل.
نصيحة محترف: إذا كنت بحاجة إلى العثور على عمال نظافة منزليين بجودة عالية في منطقتك ، فتحقق من ذلك Handy.com. يمكنك اختيار جدول مناسب لك وإدارة كل شيء عبر الإنترنت.
2. كبح الاستئناف هو تحد
في فصلي الربيع والصيف ، من السهل تعزيز جاذبية منزلك بالزهور والمناظر الطبيعية الجذابة. في فصل الشتاء ، الأمر أكثر صعوبة.
إذا كنت محظوظًا بما يكفي للحصول على غطاء ثلج جديد على الأرض في اليوم الذي تقوم فيه بتصوير منزلك ، فستكون لديك فرصة في المنافسة. لكن العديد من المنازل المدرجة في فصل الشتاء تبدو باهتة بعض الشيء لأن كل شيء بني ورمادي.
على الجانب الإيجابي ، لا يتعين عليك قضاء الكثير من الوقت والمال في الحفاظ على ساحة مثالية للصور. لا تحتاج إلى زراعة الزهور أو جز العشب أو أشعل الأوراق. إذا تساقطت الثلوج ، فأنت مجرفة. هذا هو.
تتمثل إحدى الطرق التي يمكنك من خلالها إضافة بعض الإطراء على الحد من تزيين منزلك الخارجي لقضاء الإجازات. يحتفل الكثير من الناس خلال فصل الشتاء ، وسيقدر معظم الناس منزلًا احتفاليًا. مجرد الحفاظ على الأوسمة المعتدلة وحسن الذوق.
3. المشترين لديهم المزيد من الالتزامات المالية
كثير من الناس لديهم الكثير من النفقات الإضافية في نهاية العام. إنهم يشترون هدايا العطلات ، والسفر لقضاء عطلة الشتاء ، ويخصصون أموالًا لدفع الضرائب ، أو يشتركون في منازلهم أو سياراتهم. كما زاد الكثير من المصاريف الطبية المتعلقة بالموسم.
بميزانية أكثر تشددًا ، يتردد الكثيرون في إجراء مثل هذا الشراء الكبير. تجعل العطلات الشتوية والطقس المضطرب الناس حذرين من الحركة في هذا الوقت من العام أيضًا.
4. قد يكون للمشترين المزيد من القوة التفاوضية
بعض البائعين الحصول على عروض متعددة بأسعار تنافسية عندما يكون هناك عدد أقل من المنازل في السوق. ولكن عندما يكون هناك عدد أقل من المشترين ، فإن البعض يدفع صفقة صعبة. البائعين الذين يشعرون بالتوتر لن يحصلوا على عرض آخر حتى الربيع يميل إلى اتخاذ عروض أقل.
نصائح لبيع منزلك في فصل الشتاء
في بعض النواحي ، تأخذ قوائم الشتاء المزيد من الإعداد والتفكير أكثر من قوائم الصيف. ولكن مع بعض الأعمال الإضافية والإعدادية من جانبك ، فإن المشترين سوف يقعون في حب منزلك بغض النظر عن درجة البرودة في الخارج.
1. تزيين بعقلانية
لا تذهب في البحر مع الديكور. إن وجود الكثير من الأشياء يجعل منزلك يبدو صغيرًا ومزدحمًا. بدلاً من ذلك ، ركز على استخدام بضع قطع جذابة وعالية الجودة.
هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت تزيين لقضاء العطلات لتحسين جاذبية كبح. ضع في اعتبارك أن بعض الأشخاص لديهم حساسية من الأصناف الشائعة لشجرة عيد الميلاد أو القالب الذي يحملونه في كثير من الأحيان. لذلك من الآمن الذهاب مع شجرة اصطناعية. الأوسمة الدينية هي أيضا نقطة تحول لبعض المشترين.
2. التركيز على الإضاءة
الشتاء يطرح بعض تحديات الإضاءة الخطيرة. الأيام قصيرة ، وغالبا ما تكون السحب منخفضة ورمادية. بذل جهدًا إضافيًا لضمان أن يكون منزلك مشرقًا وجذابًا قدر الإمكان.
ابدأ بالنوافذ الخاصة بك. قم بإيقاف تشغيل الشاشات وتأكد من أن كل واحدة تلألأ نظيفة لضمان أنها تسمح بدخول أكبر قدر ممكن من ضوء النهار. قبل وصول المشترين ، افتح جميع الستائر والستائر بقدر ما تذهب. قم أيضًا بتشغيل كل إضاءة في المنزل ، بما في ذلك جميع مصابيح الخزانة وضوء الشرفة الأمامي. المصابيح الأكثر إشراقا هي استثمار جيد.
استثمر في بعض الشموع عديمة اللهب لغرفة المعيشة وتناول الطعام. لن تضيف الكثير من الضوء ، لكنها ستضيف الكثير من الأجواء المريحة. الأضواء الكاشفة الصغيرة الموضوعة على الأرض والمثبتة على الحائط هي أيضًا وسيلة غير مكلفة وغير مزعجة لإضافة المزيد من الضوء إلى غرفة مظلمة.
يؤثر لون الجدران أيضًا على مدى سطوع منزلك. الغرفة المظلمة التي تبدو فاخرة في الصيف غالبًا ما تكون ظالمة في فصل الشتاء. لحسن الحظ ، إعادة طلاء ليست مكلفة. اختر ألوانًا أفتح لتعكس المزيد من الضوء.
العديد من المشترين متاحون فقط للعروض في المساء بعد العمل. نظرًا لأن العديد من الأماكن تصبح مظلمة في حوالي الساعة 5 مساءً في فصل الشتاء ، فاستثمر في إضاءة المشهد. إنها لا تساعد الأشخاص على الرؤية للوصول إلى الباب بأمان. يجعل منزلك يبرز ويخلق عامل نجاح باهر عند وصولهم.
3. تحقق من وجود المسودات
فحص جميع النوافذ والأبواب عن المسودات وختمها بالسد. نافذة قوية لا لبس فيها في يوم بارد. أنت لا تريد المشترين للتشكيك في سلامة أو راحة المنزل. انخفاض فواتير المياه والكهرباء هي أيضا مكافأة لطيفة.
4. تنظيف كل شيء
الانطباعات الأولى مهمة. قبل أن تنخفض درجة الحرارة إلى ما دون درجة التجمد ، قم بغسل الجزء الخارجي من منزلك وسطح السفينة أو الفناء تمامًا. واكتسح كل العنكبوت الأخير الذي خلفه من السقوط.
إعطاء ساحة الكثير من الاهتمام أيضا. أشعل النار في آخر أوراق الخريف والتقط العصي والفروع. اخماد طبقة سميكة من المهاد الطازج على جميع أسرة الزهور لجعلها تبدو أنيقة.
داخل منزلك ، تأكد من أن كل شيء يتألق. ادخل إلى وضع التنظيف في وقت مبكر أو استأجر خدمة التنظيف Handy.com لتبدأ. بعض المناطق التي غالباً ما يتم تجاهلها للتركيز عليها تشمل:
- شفرات مروحة السقف
- تحت المصارف (بما في ذلك الأنابيب)
- داخل الثلاجة
- حول وخلف غسالة ومجفف
- تركيبات إضاءة
- المغسلة ، الحوض ، والاستحمام الجص
يجب أن تكون رائحة منزلك نظيفة وجديدة أيضًا ، لكن لا تطفو على السطح مع معطرات الجو. كثير من الناس لديهم حساسية من الروائح القوية ، وبالنسبة للبعض ، معطرات الجو التجارية تسبب الصداع أو ما هو أسوأ.
الناشر الهواء غرفة المعيشة هو خيار أفضل. استخدم الزيوت الأساسية المقبولة عمومًا مثل الفانيليا والليمون والبرتقال والصنوبر. في المطبخ ، تضفي الأعشاب المحفوظة بوعاء مثل إكليل الجبل والرائحة رائحة جديدة جذابة.
5. هل لديك الفرن فحص
اتصل بفني التدفئة والتهوية وتكييف الهواء لفحص وخدمة الفرن الخاص بك قبل أن يصل منزلك إلى السوق. الفرن المكسور هو آخر شيء تريده أثناء العرض. اطلب من الفني ترك مغناطيس أو ملصق مؤرخ على الفرن حتى يتمكن المشترون من رؤيته وقد تم خدمته مؤخرًا.
6. الذهاب Hygge
الشتاء هو الوقت المناسب للراحة والتجمع مع العائلة والأصدقاء. تتجسد هذه الروح في المفهوم الاسكندنافي "hygge" (وضوحا HUE-guh) ، والذي يعني ، تقريبًا عن اللغة الدنماركية ، "دافئ وصحي".
على مستوى اللاوعي ، يبحث مشتري الشتاء عن مأوى من العاصفة. إذا كنت تريد منهم تقديم عرض ، فتأكد من أن منزلك دافئ وترحيبي ومريح.
لإضافة المزيد من hygge إلى منزلك ، أضف بعض الرميات المنسقة بالألوان إلى أرائك غرفة المعيشة. تضيف النباتات الداخلية شرارة الحياة التي تفتقد إلى الخارج. إذا كان لديك مدفأة ، أشعل النار في كل عرض - فقط تأكد من أن لديك شاشة قوية في مكانها لمنع الشرر.
قبل أن تبدأ الجولة ، اسمح للمشترين بتدفئة أنفسهم بمشروب ساخن. أنشئ محطة لصنع الشاي والقهوة مع فناجين وغلاية ماء ساخن أو Keurig. تشمل المشروبات الشتوية الشهيرة الأخرى الكاكاو الساخن وعصير التفاح الساخن. قم بتضمين بعض ملفات تعريف الارتباط الطازجة أو الوجبات الخفيفة الصحية حتى لا يضطر المشترون المحتملون إلى المغادرة مبكراً لأنهم جائعون.
7. إظهار المشترين ما هم في عداد المفقودين
خلال فصل الشتاء ، تخلو الأشجار وأزهار الأزهار من الحياة والألوان. لذا ، حدد عدة صور فوتوغرافية لمنزلك ومنصة وساحة لإظهار المشترين ما يشبهون بقية العام. إنها تساعدهم على تصور الحياة الصيفية في المنزل.
كلمة أخيرة
حتى بعض وكلاء العقارات يعتقدون أن المنازل ببساطة لا تبيع بشكل جيد في فصل الشتاء. لكن فصل الشتاء ليس دائمًا وقتًا سيئًا للتسجيل.
هناك العديد من الطرق لجعل منزلك متميزًا في الأشهر الباردة. إن الخطوات البسيطة مثل التأكد من أنها غرف نظيفة ومبهرة تلألأ لتبدو أكثر إشراقًا ، وأن تركيب الفناء جميعها غير مكلف ويحدث تأثيرًا. الخطوات الأخرى ، مثل إضافة أضواء كاشفة إلى الغرف المظلمة ، تكلف أكثر قليلاً. لكن يمكن أن يؤتي ثمارهم بجعل منزلك يبدو مفتوحًا ومشرقًا في أحلك الأيام.
هل سبق لك أن قمت بشراء أو بيع منزل في فصل الشتاء؟ ما هي النصائح التي يمكنك مشاركتها?
