بيع منزلك في أقل من 60 يوما

التعاقد مع وكيل عقارات

مهما فعلت ، لا تغمض عينيك وتوجه إلى دفتر الهاتف للعثور على وكيل. يمكن للعامل السيئ أن يجعل العملية وضعا غير ممتع للغاية. سينتهي بك الأمر إلى القيام بكل العمل ، وسيستمرون في ارتكابهم. اطلب من أصدقائك أو زملائك في العمل أو الجماعة في كنيستك المحلية الإحالة. أحب أن أحيل إلى متخصصي المبيعات مثل وكلاء العقارات ، وكلاء التأمين ، وسماسرة الاستثمار. عادة ، أي صديق جيد أو أحد معارفك الصادقين سوف يعطيك إحالة جيدة. ومع ذلك ، كن متعبًا من الصديق الذي يكون أخوه أو ابن عمه عميلًا. ربما يحاولون فقط مساعدة أسرهم للحصول على مزيد من الأعمال ، وإذا كان هذا الشخص أو غال يحتاج أسرته لممارسة الأعمال التجارية الخاصة بهم ، فمن المحتمل أنهم ليسوا على ما يرام في عملهم.

مقابلة الوكلاء المحتملين قبل توقيع العقد معهم. اسألهم عن المدة التي قضوها في العمل ، وعن المدة التي قضوها في المنطقة ، وعن أنواع الأشياء التي سيفعلونها لجعل منزلك يبرز من الآخرين. يمكنك أن تكون الغازية إلى حد ما عن حياتهم المهنية. لا تسألهم عن مبيعاتهم في العام الماضي. هذا يشبه سؤال شخص عن راتبه. بمجرد حصولك على وكيل عالي الجودة ، يجب البدء في وضع خطة تسويقية لمنزلك.

الحصول على كلمة عن وسادة الخاص بك الحلو

سيقوم الوكيل العقاري بإدراج منزلك مع قائمة الخدمات المتعددة ، وهذا سيؤدي إلى تعريض منزلك للطن من الوسطاء الآخرين. انظر إلى الحصول على منزلك على موقع Realtor.com ، وتأكد من دفع المال لوضع الصور الست على الموقع. إذا كان لدى شركة وكيلك موقع ويب ، فتأكد من أن قائمة منزلك يمكن الوصول إليها بسهولة على موقعه. احصل على إعلان مبوب في جريدتك المحلية. لا يزال الناس ينظرون إلى الإعلانات المبوبة للقوائم. أيضا ، مجانا يمكنك إنشاء وظيفة عقارية على Craigslist.org. ما عليك سوى العثور على المدينة التي تعيش فيها أو أقرب مدينة لك ونشرها في قائمة كريغز تلك المدينة. يسمح لك بكتابة ملخص للمنزل ونشر أربع صور مجانًا تمامًا!

تأكد من أن لديك منزل مفتوح مرة واحدة في نهاية الأسبوع. يحب الناس أن يكونوا قادرين على القيام بالمرور في المنزل وفتح المنازل مما يجعل المشتري المحتمل يشعر بمزيد من الراحة ، لأنهم يعلمون أنهم لا يستغلون عائلتك بشكل غير متوقع. تحتاج إلى مسح أكبر قدر ممكن من البريد غير الهام في منزلك. يرغب المشترون في تصور الأشياء الخاصة بهم في مكانك ، لذا تأكد من التخلص من الفوضى ، وربما حتى بعض الأثاث القديم الذي لم تعد تريده بعد الآن.

قم بإنشاء منشورات وطرحها حيثما يُسمح بذلك. إذا كنت تعمل لدى شركة كبيرة ، فأرسل منشورًا بواسطة مبرد المياه أو في غرفة الاستراحة. اجعله معروفًا لكنيستك المحلية أو المنظمات الأخرى التي تشترك في أن منزلك معروض للبيع. ستندهش من كيفية انتشار الكلمة بين شبكة أصدقائك ومعارفك. أيضا ، لا تنس تسجيل الدخول أمام الفناء الخاص بك!

الآن بعد أن قمت بالتسويق عبر هذا المكان ، سيبدأ المشترون في عروضهم ومطالبهم. هذا يبدأ مرحلة التفاوض والإغلاق.

التفاوض وإغلاق الصفقة

هذا هو المأمول فيه أن وكيل العقارات الخاص بك من الدرجة الأولى سوف يظهر خبراتهم أكثر وتحصل على ما تريد وتحتاج إلى بيع المنزل. يعتمد الكثير من مرحلة التفاوض على مدى اليأس الذي ترغب فيه في بيع المنزل ونوع سوق العقارات الذي أنت فيه. إذا كنت لا ترغب في بيع المنزل على الفور وأنت في سوق البائع ، فأنت سيكون لديك المزيد من النفوذ للحصول على ما تريد من البيع. ستكون قادرًا على الحفاظ على ثباتك على السعر الخاص بك ، وستتمكن من بيع المنزل "As-Is". ولكن إذا كنت بحاجة إلى بيع المنزل بسرعة وكنت في سوق للمشتري ، فاستعد لتسوية بعض السعر الخاص بك وإجراء بعض الإصلاحات من جيبك لتلبية احتياجات المشتري. إذا كان كل ذلك ممكنًا ، فسوف ألقي أشياء مثل دفع بعض تكاليف الإغلاق أو استبدال الأرضيات / الطلاء / الأجهزة قبل البدء في الهبوط في السعر. إذا كان المشتري قد حصل على عرض أسعار أقل ، فيمكنك دائمًا مواجهة العرض بالدفع مقابل تفتيش المنزل أو دفع نصف تكاليف الإغلاق أو استبدال السجادة أو الأجهزة. عندما تقوم في البداية بتسعير منزلك ، لا تبالغ في زيادة سعره بكثير عن سعر السوق ، ولكن بناء جزء صغير من غرفة المفاوضات. إذا كان المنزل بقيمة 175،000 دولار ، فقد ترغب في الذهاب بمبلغ 179،900 دولار أو 185،000 دولار ، ثم إذا تفاوضك المشتري إلى 175،000 دولار ، فأنت تحصل على القيمة السوقية العادلة ، ويشعرون بالرضا عن التخلص من 6 - 8٪ من الطلب. السعر. إنها عملية دقيقة ، فقط تأكد من أنك لا ترفض كل شيء. في مرحلة ما ، سيكون عليك التنازل عن شيء ما إذا كنت ترغب في بيع المنزل في غضون 60 يومًا.

بعض النصائح المتنوعة لجعل منزلك تبرز

1. نداء كبح مهم جدا. قضاء الكثير من الوقت في جعل المناظر الطبيعية الخاصة بك تبدو لطيفة. لا أحد يحب مظهر ساحة مكبوتة أو أكوام عشب وأوساخ ميتة في الفناء الأمامي.
2. تذكر ، أخرج الفوضى من منزلك. تأكد من إضاءة منزلك بشكل جيد. قم بتنظيف عميق باستخدام الأتربة والغسل وفناء كامل التسعة.
3. أصبحت أجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ العنصر الرئيسي في المنازل الرائعة. عشاق 20 و 30 و 40 من الشباب يحبون مظهر الفولاذ المقاوم للصدأ في المطبخ. يمكنك شراء مجموعة كاملة من أدوات المطبخ مقابل أقل من 2000 دولار ، ويجعل مطبخك متميزًا بشكل صحيح.
4. الحمامات غرف رائعة للترقية. يمكنك جعل الحمام يبدو أكثر راقية مع بلاط الحائط الجديد والغرور الجديد. ابحث عن صديق مفيد لهذه الأشياء ، ويمكنك إنهاء هذا المشروع في عطلة نهاية الأسبوع. تفضل بزيارة Do It Yourself للحصول على مزيد من النصائح حول تحديث المطبخ أو الحمام أو الخارج.
5. يحب الناس فناءهم الخلفي مثل فناءهم الأمامي. المزيد من الناس يستمتعون في منازلهم ، والساحة الخلفية هي المكان المثالي للقيام بذلك. إذا كان لديك حوض استحمام ساخن هناك بالفعل ، فقم بتضمينه في بيع المنزل. النظر في تركيب سطح الخشب. زرع بعض الشجيرات أو أكثر في الفناء الخلفي لاستكمال الفناء الأمامي الخاص بك.