هل حان الوقت الآن لشراء الرهن؟
الحصول على قائمة الممتلكات ممنوع
يمكنك العثور على قوائم الممتلكات المحظورة التي يمكنك العثور عليها من خلال البحث على شبكة الإنترنت ولكن هناك شيء يجب أن تكون على دراية به هو الفرق بين قائمة حبس الرهن المجانية والقائمة التي يتعين عليك دفع ثمنها. اعلم أيضًا أن معظم مواقع قائمة الرهن "المجانية" تتطلب منك تقديم معلومات بطاقتك الائتمانية ، وإذا لم تقم بالإلغاء خلال الفترة المجانية ، فسوف تفرض عليك رسومًا. يعد موقع Bank Owned Assets موقعًا رائعًا حيث يمكنك العثور على قوائم الرهن السكنية والتجارية على حد سواء دون الحاجة إلى إدخال معلومات بطاقة الائتمان الخاصة بك (يمكنك أيضًا تحديد خيار مدفوع). غالبًا ما تحصل على دفع مقابل الحصول على قائمة خدمات إضافية مثل منطقة تنبيهات البريد الإلكتروني ومعلومات أكثر تفصيلاً عن الممتلكات ، لذا إذا كنت جادًا في شراء الرهن ، أو إذا كنت تبحث عن شراء العديد ، فإن الاشتراك المدفوع يعد استثمارًا كبيرًا.
العمل مع خبير الرهن العقاري
يمكن أن يكون هذا الشخص وكيلًا عقاريًا أو وكيلًا غير حقيقي يعمل كمستشار. ميزة واضحة للعمل مع وكيل عقاري هو أنه في كثير من الأحيان لديهم صلات مع البنوك ومعرفة متى حبس الرهن الجديد على وشك أن تدرج. يمكنهم أيضًا كتابة عقدك ومساعدتك في المفاوضات ؛ على افتراض أنها لا تمثل أفضل فائدة للبنوك ، فتأكد من أن تجد علاقتنا مع البنك. من خلال العمل مع استشاري ، ستظل مسؤولاً عن التفاوض بشأن العقد الخاص بك ويمكنك استخدام خدمات محامي تسوية العقارات إذا لزم الأمر. تتمثل ميزة العمل مع مستشار في أنك قد تكون قادرًا على الحصول على صفقة أفضل قليلاً إذا لم يكن على البنك أن يدفع عمولة مبيعات وكلاء عقارية قد تصل إلى 7٪ أو أكثر.
الذهاب منفردا
يمكنك القيام بهذه العملية لوحدك رغم أنني لا أوصي بها إذا كنت مبتدئًا. كل ما تحتاجه للعثور على أصحاب المنازل المتعثرين والتواصل معهم بشكل مثالي قبل الدخول في حبس الرهن. يمكن القيام بذلك عن طريق وضع الإعلانات في الصحف المحلية أو تجنيد مساعدة من مصادر الإحالة الذين يمكنهم إرشادك إلى المحتاجين للمساعدة. في بعض الأحيان ، يمكن أن يكون الوكلاء العقاريون مصادر جيدة ، لكن بالطبع قد يرغبون إما في العمل بالصفقة أو الحصول على أشخاص آخرين مرتبطون بهم بالفعل للحصول على صفقاتهم الساخنة.
في أي حال ، فإن العثور على العقار هو البداية فقط. تريد أن يكون لديك فريق من المحترفين بجانبك لمساعدتك في جميع التفاصيل. وتشمل هذه الأشخاص للمساعدة في إجراء عمليات البحث عن سندات الملكية أو إجراء إصلاحات وربما وكيل عقاري لمساعدتك في سرد العقار للبيع عندما تكون جاهزًا.
يوجد حقًا الكثير من المال الذي يجب أن يتم إجراؤه في مجال العقارات ، لكن عليك أن تكون حذراً ، وتقوم بأداء واجبك ، وتجد بشكل مثالي شخصًا يقوم بذلك بنجاح لتوجيهك. الأهم من ذلك كله ، لا تدفع أكثر من أي تدريب المستثمر العقاري الذي هو هناك لأنك ببساطة لا تحتاج إليها.
