هل التأجير مع خيار شراء منزل فكرة جيدة؟
كل هذا يتوقف على الموقف ، مدى التزامك بشراء المنزل بالفعل ، وشروط الاتفاقية. أتمنى أن أستطيع فقط أن أقول "نعم" أو "لا" بسيطًا لمسألة ما إذا كانت الإيجارات مع خيار الشراء فكرة جيدة ، ولكن مثل كل شيء آخر في الحياة ، الأمر معقد. فيما يلي بعض المزايا وعيوب استئجار منزل مع خيار الشراء.
مزايا:
- إنه يساعد المشترين الذين ليس لديهم دفعة مقدمة على إنشاء دفعة مقدمة مع الاستمتاع في الوقت نفسه بوسائل الراحة في المنزل مع الأرض.
- إذا وافق المالك على ذلك ، يمكنك إجراء تغييرات وإدخال تحسينات على العقار ولكن لا يزال لديك مشكلات صيانة كبيرة يغطيها المالك.
- يمكنك التعرف على الحي والجيران قبل توقيع الخط المنقط للملكية. أنا متأكد من أن بعضًا منكم يستطيع أن يشهد شراء منزل ، ثم يدرك أن الحي لم يكن آمنًا كما كنت تعتقد أو أن جيرانك تحولوا إلى غريب الأطوار.
- سيكون من السهل جدًا توثيق تاريخ سداد الإيجار الفوري لمقرض رهن عقاري إذا احتاج إلى وثائق إضافية لمساعدتك في التأهل للحصول على قرض. في بعض الأحيان ، يمكن لأولئك الذين لديهم ائتمان تالف أو حبس الرهن أو الإفلاس على ائتمانهم الحصول على موافقة للحصول على قرض عقاري إذا تمكنوا من إثبات دخل كبير ثابت وتاريخ خالٍ من العيوب لمدة عامين أو ثلاثة من مدفوعات الإيجار.
سلبيات:
- بشكل عام ، ستأتي اتفاقيات الإيجار إلى المنزل بسعر ممتاز. بشكل عام ، سيقوم المالك بصياغة عقد إيجار يشتمل على جزء من الإيجار يذهب إلى المالك وجزء سيذهب نحو دفعتك المقدمة. يجب على المالك تقديم القيمة السوقية العادلة لمنزل آخر مستأجر من هذا الحجم في المنطقة ، بالإضافة إلى أي مبلغ إضافي تريد دفعه علاوة على ذلك للذهاب إلى الدفعة المقدمة. ومع ذلك ، سيحاول بعض الملاك طلب إيجار أكثر من ما يُعتبر عادةً "سوقًا عادلة" لتلك المنطقة ، مما يعني دفعك أكثر من أجل التوفير في دفعة مقدمة دون فائدة.
- قد تقرر أنك لا تريد المنزل ، ثم تتعثر في عقد إيجار مع عقوبات محتملة لعدم شرائه.
- تحدد إدارة الإسكان الفيدرالية مبلغ الإيجار الذي يمكنك تقديمه للحصول على دفعة أولى إذا كنت تبحث عن شراء قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. مع قروض الرهن العقاري التقليدية للبنك ، لا توجد قيود أو حدود بخلاف ما تم الاتفاق عليه في اتفاقية التأجير.
استنتاج:
إذا لم تكن تحاك للوصول إلى المنزل ووجدت منزلًا تحبه يقع في نطاق السعر الخاص بك ، اسأل المالك عما إذا كانوا على استعداد لقبول عقد إيجار خاص. فقط تأكد من استعدادهم للعمل معك وفقًا لشروط الاتفاقية. إذا كانت الصفقة تبدو مريبًا ، أو كان المالك يدفع حقًا اتفاقًا للتأجير ، فقد تكون هناك أعلام حمراء يتم رفعها. توخي الحذر بشأن الدخول في واحدة من هذه الاتفاقات ، وإذا دخلت في واحدة منها ، فلن يكون من المؤلم أن يبحث المحامي عن العقارات قبل التوقيع عليها..
