كيفية طرد المستأجر - دليل خطوة بخطوة وعملية إخلاء المستأجر لأصحاب العقارات
ربما لم يدفع المستأجر الإيجار ، أو ربما يعطل المستأجرين الآخرين ، أو ربما يكون قد ألحق أضرارًا بممتلكاتك المؤجرة.
لإنهاء عقد الإيجار مبكرًا ، يجب عليك اتباع الإجراءات القانونية المناسبة. إذا ابتعدت عن العملية المحددة ، فلن تفقد قضية الإخلاء فحسب ، بل يمكنك أيضًا الهبوط في محكمة مدنية وكسب سمعة بصفتك أحد الأحياء الفقيرة.
1. تقرر إذا كنت يستطيع طرد
تبدأ معظم حالات الإخلاء بفشل المستأجر في سداد قيمة الإيجار ، وهو أحد أكبر صراعات شراء العقارات المستأجرة وتصبح المالك. لكن بينما لا يمكنك طرد المستأجر لمجرد إعطائك وقتًا عصيبًا ، يمكنك طرد المستأجر لقضايا أخرى مثل:
- البقاء على الممتلكات بعد انتهاء عقد الإيجار ، والمعروفة باسم كونه عقبة
- تسبب أضرارا كبيرة في الممتلكات الخاصة بك ، ولكن يجب عليك إثبات هذا الضرر في المحكمة
- كسر القواعد المحددة التي حددتها في الاتفاقية ، مثل قيود الضوضاء أو قيود الضيف أو قواعد الحيوانات الأليفة.
تطلب منك العديد من الدول إشعار المستأجر بحدوث مخالفات بسيطة ووقت لتصحيح المشكلة قبل البدء في إجراءات الإخلاء. إذا لم تقم بتوجيه تحذير للمستأجر أولاً ، فلا يجوز للقاضي أن يقرر مصلحتك عند إخلاء المحكمة.
2. تعلم قانون المالك والمستأجر
إذا قررت أنه يمكنك الإخلاء وتريد المضي قدمًا ، فاقرأ على قانون المالك والمستأجر ، والذي يشرح العملية القانونية لإخلاء المستأجر. للفوز بقضيتك ، ستحتاج إلى اتباع إجراءات الإخلاء لهذه الرسالة. إذا تخطيت خطوة ، فقد يقرر القاضي لصالح المستأجر وقد يكون للمستأجر الحق في مقاضاتك في المحكمة المدنية.
يمكنك الحصول على نسخة من قانون المالك والمستأجر من موقع المدعي العام للولاية. إذا لم تنشر ولايتك هذه الأعمال عبر الإنترنت ، فاحصل على نسخة مطبوعة من مكتب محكمة محلية أو من خلال محام.
3. إعطاء إشعار
العديد من الدول تطلب منك تقديم إشعار خطي للمستأجر حتى قبل البدء في تقديم طلب للإخلاء. قد تضطر أيضًا إلى إعطاء وقت المستأجر لتصحيح المشكلة قبل أن تتمكن من تقديمها. قانون أوهايو ، على سبيل المثال ، يتطلب من الملاك تقديم تحذير كتابي قبل ثلاثة أيام من بدء إجراءات الإخلاء ، لكنه لا يطلب منك السماح للمستأجر بوقت إضافي لتصحيح المشكلة. يجب أن يوضح هذا الإشعار ، المعروف بإشعار الإخلاء ، بوضوح نيتك في طرد المستأجر. إذا كانت القوانين في منطقتك تتطلب منح المستأجر وقتًا لتصحيح الإجراء قبل التقديم ، فيجب عليك تحديد هذا الوقت من الوقت في الإشعار أيضًا.
عند كتابة الإشعار ، قم بتضمين تاريخ التسليم والإطار الزمني الذي يتعين على المستأجر تصحيح المشكلة وتاريخ تقديم الإخلاء. تسليم تسليم الإشعار إلى المستأجر أو ترك الإشعار المنشور على الباب الأمامي للمستأجر.
4. ملف الإخلاء الخاص بك
مسلحين بمعرفة القانون ومنحت المستأجر فرصة ، فأنت جاهز أخيرًا لبدء عملية الإخلاء من خلال تقديم جلسة استماع إلى المحكمة. إذا كانت ولايتك تطلب منك تقديم إشعار ، فقم بتقديم الإخلاء في الصباح بعد انتهاء فترة الانتظار. إذا كانت ولايتك تتطلب منك تقديم إشعار ، فيمكنك التقديم على الفور. يمكنك تقديم ملف في المحكمة المحلية الخاصة بك ، وعليك دفع رسوم لبدء العملية. بعد الانتهاء من العمل الورقي ، سيعطيك الموظف موعدًا للجلسة ، وستقوم المحكمة بإخطار المستأجر.
5. الاستعداد للمحكمة
قم بإعداد قضيتك قبل جلسة الإخلاء. اجمع أي مستندات لديك ، بما في ذلك عقد الإيجار الخاص بك ، ونسخة من الإشعار المكتوب الذي قدمته ، والبيانات المصرفية التي تظهر مدفوعات الإيجار المفقودة أو الشيكات المرتجعة ، وسجلات الكل التواصل بينك وبين المستأجر. قم بإعداد ما ستقوله للقاضي قبل أن تدخل قاعة المحكمة. تمرين. على الرغم من أنك لا تريد أن تبدو كما لو كنت تقرأ من نص ، فإنك تحتاج إلى معرفة ما تريد قوله وتشعر بالراحة أمام القاضي. لا تدع نفسك يندم على ترك أي تفاصيل.
في يوم الجلسة ، ستتاح لك أنت والمستأجر فرصة عرض قضيتك على القاضي. سيقرر القاضي بعد ذلك إما مواصلة الإخلاء أو السماح للمستأجر بالبقاء في العقار. إذا فزت بالقضية ، فسوف يعطيك القاضي تعليمات بطرد المستأجر.
6. طرد المستأجر
بعد الجلسة ، سيكون لدى المستأجر فترة زمنية محددة لمغادرة العقار. تطلب بعض الولايات من المستأجرين الذين تم إجلاؤهم إخلاء المبنى في أقل من 48 ساعة. توفر بعض خمسة أيام. إذا انتهت هذه الفترة وظل المستأجر ، ستحتاج إلى زيارة الممتلكات الخاصة بك مع العميد ، الذي سيزيل المستأجر ويضع أي ممتلكات شخصية على الرصيف. استخدم هذا الوقت لتفقد الممتلكات بحثا عن الضرر. أحضر معك كاميرا والتقط صوراً جيدة. يمكنك مقاضاة المستأجر عن أضرار كبيرة في المحكمة المدنية.
الكلمة الأخيرة والتحذير
اتبع القسم الخاص بكيفية طرد المستأجر في قانون المالك والمستأجر بعناية. لا تحاول طرد المستأجر بنفسك. تغيير الأقفال إلى وحدة المستأجر أو الباب الرئيسي في المجمع ، أو إزالة ممتلكات المستأجر ، أو إيقاف المرافق يمكن أن يكون له تداعيات قانونية خطيرة. تسمح معظم الولايات للمستأجرين بمقاضاة المالك الذي يحاول الإخلاء الذاتي. إذا كنت تتعامل مع مستأجر مشكلة ، فأنت تستحق القرار. لا تتخلى عن قوتك عن طريق ارتكاب أخطاء صغيرة.
هل اضطررت لطرد المستأجر؟ ما هي التحديات التي واجهتك في هذه العملية ، وهل نجحت؟?
