كيف تتعامل مع المستأجرين السيئين - 13 مشكلة تواجه الملاك

في حين أن انخفاض الإيجارات يؤثر بوضوح على ربحية المالك ، إلا أن عمليات الإخلاء باهظة الثمن ويمكن أن تكلف مالك العقار وأمواله وموارده. بالإضافة إلى مصاريف الدوران الأساسية مثل التسويق والإيجار المفقود والطلاء الجديد وإصلاح الأجهزة ، قد تكون رسوم المحاماة لإخلاء المستأجر باهظة. أيضا ، قد المستأجر تنفيس غضبه عن طريق إتلاف الممتلكات عمدا.

سواء كنت مالكًا لكثير من حياتك أو كنت تستعد لاستئجار عقارك الأول ، فمن المهم أن تفهم أنك قد تحتاج إلى متابعة عملية الإخلاء في مرحلة ما من حياتك المهنية. حتى لو كنت مالكًا جيدًا وتبذل قصارى جهدك لبناء علاقات إيجابية مع المستأجرين ، في بعض الحالات ، تضعف العلاقات ببساطة. ولكن بدلاً من إصدار إشعار الإخلاء فورًا ، قد ترغب في تجربة أيٍ من النصائح التي تم اختبارها على مدار الوقت للتعامل مع مشكلات المستأجرين الشائعة.

المشاكل الشائعة التي يواجهها الملاك

1. المستأجرين يرفضون دفع الإيجار

يمكن للمستأجرين حجب الإيجار من الملاك لعدة أسباب ، من نقص التدفقات النقدية أو البطالة المؤقتة ، إلى نزاعات الإصلاح والصيانة. التواصل أمر بالغ الأهمية عند مواجهة هذه المشكلة ، ومن المهم فهم المستأجر وطبيعة القضية ومحاولة التفاوض ، إن أمكن.

هيكل خيارات الدفع
إذا كان المستأجر يعاني من مشاكل في التدفق النقدي ، فإن أكثر طرق جمع الإيجار فعالية هي هيكلة خيارات الدفع. بصفتك مالكًا للملكية ، يجب أن تدرك أن الأشخاص يعانون أحيانًا من الفواتير ، حتى تتمكن من محاولة تنفيذ سياسة قبول دفعة جزئية من أحد المقيمين مرة واحدة سنويًا. هناك طريقة أخرى جيدة للتحصيل وهي تأجيل الرسوم المتأخرة والإيجار المتأخر خلال الفترة المتبقية من عقد الإيجار للمستأجر.

يمكنك أيضًا التفاوض حول مدفوعات جزئية أسبوعية للمساعدة في التدفق النقدي للمستأجر وحتى تطبيق جزء من مبلغ التأمين لتخفيف الضغط على محفظة المستأجر. إن وضع خطة سداد صارمة ومتابعتها لضمان بقاء المستأجر في الامتثال لخطة الدفع هو مفتاح النجاح النهائي. بشكل عام ، فإن المستأجرين الأنسب لخطط الدفع المرنة هم أولئك الذين يعانون من مشاكل مالية قصيرة الأجل والذين يميلون إلى الدفع كلما كان لديهم المال وليس وفقًا لشروط عقد الإيجار.

تغيير ترتيب المعيشة
إذا لم يعد المستأجر قادرًا على دفع الإيجار ، فيمكن لأصحاب العقارات إعدادهم مع زملائهم في الغرفة أو نقلهم إلى وحدات أصغر وأقل تكلفة. يمكن مكافأة الملاك الذين يبذلون هذا الجهد ويقدمون خيارات للمستأجرين مع المستأجرين مدى الحياة.

ومع ذلك ، إذا فشلت المفاوضات والاتصالات في حل المشكلة ، يمكنك محاولة إقناع المستأجر بالمغادرة الطوعية. إذا كان المستأجر غير قادر على الدفع ، فإن تفسير تأثير الإخلاء طويل الأجل على سجل الائتمان والتأجير يمكن أن يقنعهم بتسليم ملكية الوحدة. يمكن ترك إرادتهم يكون خيارًا أفضل بكثير من مواجهة الرسوم القانونية والديون المعدومة.

2. الشريحة المستأجرين سيئة من خلال عملية الفرز الخاصة بك

قد لا يكشف التحقق السهل من الائتمان والتطبيق عن مشاكل المستأجر السابقة بشكل كافٍ ، لكنه مكان ممتاز للبدء. فيما يلي العديد من الطرق التي يمكن لأصحاب العقارات من خلالها المساعدة في التأكد من أن عملية الفرز للمستأجرين تزيل مشكلة المستأجرين:

• إجراء فحص شامل للخلفية. يتضمن فحص الخلفية الشامل فحصًا للتحقق من تاريخ التوظيف والإيجار وشيكات الائتمان والمقابلات لجميع المستأجرين المحتملين. لتشغيل التحقق من الائتمان ، احصل على رقم الضمان الاجتماعي لمقدم الطلب وعنوانه واسمه ، وتأكد من حصولك على تصريحه. يطلب بعض الملاك دفع تكلفة تشغيل الشيكات الائتمانية ، والتي يمكن أن تتراوح تكلفتها بين 30 دولارًا و 50 دولارًا. بينما لا يمكنك طلب تقرير مباشرةً من Experian أو TransUnion أو Equifax ، يمكنك الحصول على مساعدة من خدمة فحص المستأجرين أو وكالة تقارير الائتمان.
• مقابلة المتقدمين في العرض. الهدف الأساسي للمالك أثناء العرض هو عدم بيع مقيم محتمل في الوحدة. بدلا من ذلك ، هو اغتنام الفرصة لمقابلة المتقدمين ومعرفة سبب مغادرتهم لإقامتهم الحالية ، وتحديد ما يتوقعونه من ممتلكاتهم الجديدة أو مجتمع تأجيرهم.
• طلب تطبيق مكتمل عند العرض. اطلب من المستأجرين المحتملين إكمال الطلب خلال العرض الأول. من خلال السماح لهم بإرجاع النموذج لاحقًا ، فأنت تمنح المتقدمين بشكل أساسي الفرصة لإنشاء تاريخ وتجنيد أفراد الأسرة أو الأصدقاء لتصوير أصحاب العمل السابقين والحاليين.
• التحدث مع الملاك السابقين. عند البحث في خلفية مقدم الطلب ، تحدث مع مالك العقار السابق ، وليس الحالي. إذا كان المستأجر غير مرغوب فيه ، فقد يقدم المالك الحالي توصية متوهجة ، على أمل أن يجعل المستأجر مشكلتك.
• اتصل بالمشرف المباشر لمقدم الطلب. بدلاً من الاتصال بإدارات الموارد البشرية لأصحاب عمل المستأجرين المحتملين ، تواصل مع المشرفين المباشرين. من المرجح أن يظهر موظف تعاوني وصادق وموثوق نفس السمات الشخصية التي يتمتع بها المستأجر.

دائما ما يوجد مجال لحل وسط. شخص ليس لديه ائتمان سيئ ليس بالضرورة مستأجر سيئ ، حيث يميل الناس إلى دفع فواتير الإيجار أولاً. تابع بحذر إذا تم تشويه جزء واحد فقط من فحص خلفية مقدم الطلب. بناءً على شدة المشكلة ، يمكنك أن تقدم لمقدم الطلب فترة تجريبية مع وديعة تأمين أكبر من المعتاد أو لمحاكمة تحت الاختبار لمدة ثلاثة أشهر.

3. مبنى له سمعة سيئة

من الحفلات الصاخبة إلى الأشخاص غير المواتين الذين يظلون في الظل ، هناك العديد من الأسباب التي تجعل المباني السكنية قادرة على تطوير سمعة سيئة بشكل روتيني تؤثر على قدرة المالك على جذب مستأجرين مؤهلين تأهيلا جيدا ومحترمين. يجب أن تكون الإجراءات الملموسة ، مثل تغيير اسم المبنى ، وتحديد المناظر الطبيعية المهملة ، وإعادة الطلاء ، سريعة ، حتى يرى السكان تغييرات فورية - حتى لو كانت صغيرة في البداية.

التحدث إلى إنفاذ القانون
إذا لزم الأمر ، اتصل بالشرطة لمعرفة ما إذا كانت بعض الوحدات في المبنى الخاص بك تولد عددًا أعلى من المتوسط ​​من المكالمات إلى موظفي إنفاذ القانون. بالتعاون النشط من الشرطة ، يجب ألا تواجه صعوبة في إزالة المستأجرين السيئين من العقار.

خيار آخر هو دفع ثمن محطة فرعية تابعة للشرطة في أحد مكاتب التأجير في الممتلكات الخاصة بك. يمكن القيام بذلك عن طريق تجديد وحدة فارغة لجعلها مكتب أصغر مع خدمات محدودة. تحتاج إلى الاتصال بقسم الشريف المحلي للحصول على التفاصيل لمعرفة ما إذا كان هذا الترتيب ممكنًا أم لا.

إذا لم تقم أنت والمحطة بالتوصل إلى اتفاق ، فإن تقديم شقق أو وحدات مجانية مع إيجار مخفض إلى ضباط المراقبة ورجال الشرطة يمكن أن يتسبب في إخلاء المستأجرين للمشاكل الحقيقية فورًا وطواعية.

تطوير النظام
بعد التخلص من المستأجرين السيئين ، قم بتطبيق نظام يحصل فيه المستأجرون ذوو الجودة على ائتمانات الإيجار لمدة شهر كامل أو النقد أو بطاقات الهدايا للإحالات. إن إنشاء مثل هذا النظام يمكن أن يساعد في إعادة ملء الممتلكات الخاصة بك بالسكان الجيدين واللائقين.

أيضًا ، من المهم الإعلان عن جهودك. يمكن أن يساعد بناء علاقة وتواصل مع مديري العقارات الآخرين في منطقتك في نشر الكلمة عن الإيجابية التي تحاول تقديمها إلى المجتمع. جرّب إنشاء علامات طريق تعلن عن الإدارة الجديدة للملكية واسمها لتنمية الوعي المجتمعي.

4. المستأجر يعطل بانتظام الجيران

أثناء تنفيذ عملية فحص شاملة يمكن أن يزيل الكثير من المستأجرين الذين يعانون من مشاكل ، فقد لا يمنع ذلك المشاحنات المستقبلية بين الجيران. يمكن أن تؤثر أنشطة المستأجرين بشكل روتيني وسالب ومباشر على جيرانهم.

السماح للمستأجرين بحل المشكلات
الحل لمثل هذه النزاعات هو اقتراح أن جميع المستأجرين يحلون النزاعات بينهم. ضع فقرة في عقد الإيجار ينص على وجه التحديد على أن جميع المستأجرين يقومون بكل محاولة قادرة على تسوية الحجج دون تدخل منك. قم بتضمين رسالة تفيد بأنه إذا كان يجب عليك المشاركة ، فقد لا يكون المستأجر مسرورًا بالقرار ، ويكون لدى شخص ما فرصة جيدة لمغادرة العقار.

إذا وجدت أن اثنين من المستأجرين يتجادلان عبر مقيم آخر ، فعليك تذكيرهما بأدب بشروط العقد والنتائج المحتملة ، مثل الإخلاء ، التي قد تكون في مستقبلهما. بينما من المحتمل أن يتنازع المستأجرون ، يمكنهم أيضًا أن يتعلموا كيف يحترمون بعضهم البعض ويحترمونهم.

خطوة عند الضرورة
إذا كان المستأجرون ببساطة لا يستطيعون التصرف بشكل لائق تجاه بعضهم البعض ، فقد تكون الوساطة هي الخيار الوحيد. إذا لم يكن أي من الطرفين متعاونًا ، فقم بشرح النتائج بطريقة هادئة للمساعدة في حل المشكلة. في مرحلة ما ، من المأمول أن يفهم سكانك أن التأثير الصافي عليهم وليس أنت

كحماية إضافية - في حالة محاولة المستأجر إلقاء اللوم على الإدارة - تأكد من أن أي عقد إيجار أو استئجار يحتوي على لوائح وقواعد الملكية ، بالإضافة إلى شروط مشددة بشأن هذه الخلافات. يمكنك إعطاء إشعار "ثلاث مخالفات وأنت خارج المنزل" أو التحدث مع مدير الممتلكات الخاصة بك فيما يتعلق بتجربته في التعامل مع النزاعات. من مصلحةك دائمًا أن يكون لديك نوع من الوثائق التي يمكنك الرجوع إليها لاحقًا عندما تجد نفسك في مواجهة مستأجر مشكلة.

5. مبنى له معدل دوران مرتفع للمستأجر

واحدة من أكثر المشاكل شيوعًا التي يواجهها المستأجرون والتي تجعلهم يغادرون الشقة هي المنازعات المتعلقة بالإصلاح. لذلك ، فإن ضمان أن تكون جميع استجابات طلبات الصيانة احترافية وذات جودة عالية وفي الوقت المناسب هي إحدى أكثر الطرق فعالية للحفاظ على علاقة إيجابية مع المستأجرين. لتسهيل الطلبات ، أرسل إشعارًا شهريًا مفاده أن المستأجرين يمكنهم المغادرة والعودة إلى المكتب إذا كانوا بحاجة إلى الإبلاغ عن مشكلة مع وحداتهم.

إليك عدة أشياء أخرى يمكنك تجربتها للمساعدة في ملء الوظائف الشاغرة الحالية:

• وحدات إصلاح وترقية. تأكد من معالجة جميع التركيبات المكسورة أو التالفة قبل أن يشتكي المستأجرون. توقع الشكاوى وتصحيح المشكلة ينقل احترامك للمستأجرين ، وكذلك اعتزازك بالمبنى. على سبيل المثال ، استبدل الخيوط الملولبة والسجاد البالي وتثبيت الأجهزة الموفرة للطاقة ، بدلاً من إجراء إصلاحات "Band-Aid".
• تراقب باستمرار خصائص المنافسين الإيجارات والإيجارات. المستأجرين إخلاء عادة لتوفير المال في منزل مختلف. لمنع هذا ، ترقب المنافسة. راقب السوق واعرف كيف تناسبك - وإذا رأيت انخفاضًا في الإيجار يلوح في الأفق ، فقم بتخفيض إيجارك الآن. وهذا يضمن ارتفاع الإشغال مع تقليل خسارتك للمنافسين.
• التفاوض بشأن التجديدات مقدما. من الشائع بين الملاك الجيدين التفاوض على التجديد مع المستأجرين المحترمين قبل حوالي ثلاثة إلى أربعة أشهر من انتهاء عقد الإيجار. اعتمادًا على مستويات الإشغال في الوقت والسوق الحالي ، يمكنك تقديم حافز أو خصم للتجديد. إذا كان من الضروري زيادة الإيجار ، أرسل إشعارات إلى المستأجرين مع خطاب شكر وشرح. تأكد من قيامك أنت أو أحد الموظفين بتسليم الخطاب شخصيًا إلى كل مستأجر. للمستأجرين على المدى الطويل ، جرب زيادة متواضعة في الإيجار السنوي بدلاً من ذلك. قد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى يصل مجتمعك بأكمله بمعايير السوق الحالية ، لكن يمكنك ذلك حفظ المال من خلال عدم الاضطرار إلى إيجاد مستأجرين جدد إذا أجبرت المستأجرين الحاليين.
• خلق شعور قوي للمجتمع. استضافة حفلات عطلة أو تجمع أو مسابقات التزيين والحدائق ، أو توزيع رسالة إخبارية شهرية يمكن للمستأجرين من خلالها مشاركة المعلومات والمساهمة في المقالات.

مشاكل المستأجر المشتركة الأخرى

6. مشاكل الآفات

لا أحد يريد أن يعيش في منزل مع القوارض أو الصراصير يركض. إذا كنت تتجنب استخدام المبيد بشكل روتيني ، فقد تواجه معدلات دوران مرتفعة بشكل كبير في الممتلكات الخاصة بك.

يمكن أن تتسبب الدوبلكس والشقق والمنازل التي تسكنها أسرة واحدة في حدوث مشكلات في الأخطاء عندما يحضر المقيم أو الجيران هذه المخلوقات ، وإذا وجدت أن وحدة واحدة ملوثة بالبق ، فلن يمر وقت طويل قبل كل الوحدات ل. بدلاً من ترك الموقف خارج عن السيطرة ، اتصل بمبيد للإبادة لمعالجة المشكلة بمجرد سماع أو تلقي شكوى.

7. قضايا التسقيف

إذا كنت تعرف أن السقف الموجود في المبنى الخاص بك قد تسرب ، فقم بإصلاحه على الفور - و أبدا محاولة استئجار الممتلكات إلى مستأجر المطمئنين. يتمتع المستأجرون بكل الحق القانوني في منزل آمن ، وكلما طالت مدة تسريب السطح ، زاد الضرر الذي تتعرض له والعقاب.

حتى أصغر التسريبات يمكن أن تؤدي إلى العفن الفطري والعفن ، أو التسبب في تلف المياه ، أو حتى جعل سقف الكهف. بموجب القانون ، يمكن للمستأجرين وضع أموال الإيجار في حساب الضمان وحجبها عنك حتى يتم إصلاح السقف بشكل صحيح ، لذلك أفضل لمعالجة هذه القضايا قبل جدولة عرض.

8. الأجهزة المكسورة

إذا كان عقد الإيجار ينص على أن العقار يأتي مع الأجهزة ، فأنت مسؤول قانونيًا عن صيانة وإصلاح هذه الأجهزة ما لم تنص على خلاف ذلك. على سبيل المثال ، يمكنك تضمين فقرة تؤكد أن العقار يأتي مع غسالة ومجفف مستعملة ، ولكن الاستبدال هو مسؤولية المستأجر. ومع ذلك ، إذا وعدت بالأجهزة وانتقل المستأجر إلى الوحدة لاكتشاف ، على سبيل المثال ، أن الموقد مكسور ، فأنت بحاجة إلى معالجة الموقف في أسرع وقت ممكن.

على الرغم من أن شراء جهاز جديد ليس رخيصًا ، إلا أن القيام بذلك قبل انتقال المستأجر يمكن أن يوفر لك الكثير من المصاعب والشكاوى. ضع في اعتبارك أنه يمكن للمستأجرين متابعة دعوى ضدك أو تقديم مدفوعات الإيجار إلى المحكمة أو في حساب ادخار منفصل حتى تقوم بإصلاح أو استبدال الأجهزة المعطلة.

9. قضايا إيداع التأمين

إذا اعتقد أحد المستأجرين عن طريق الخطأ أنه / هي يمكنه استخدام مبلغ التأمين لسداد إيجار الشهر الماضي ، فقد تواجه بعض المشكلات. يحدث الارتباك عندما يعتقد المستأجر بشكل خاطئ أنه أو أنها ليست مطالبة بدفع إيجار الشهر الماضي وأن المالك يمكنه ببساطة استخدام وديعة التأمين بدلاً من ذلك. في حين أن القانون المدني ينص على أنه يمكن للمالك حجب وديعة التأمين لتغطية إيجار الشهر الماضي أو أي إيجار غير مدفوع الأجر أثناء عقد الإيجار ، إذا فشل المستأجر في دفع أي شيء ، فقد لا يكون مبلغ التأمين كافياً لتغطية الشهر الماضي بالإضافة إلى النفقات.

إذا تلقيت نية لإخلاء إشعار من مستأجر ولكنك لا تزال خجولًا لمدة شهر ، فيمكنك بدء عملية الإخلاء إذا شعرت أن هذا هو أفضل حل. يوضح بعض الملاك في عقد الإيجار أن وديعة التأمين لن تستخدم كبديل لإيجار الشهر الماضي. يمكنك أيضًا تحصيل إيجار الشهر الأول ، إيجار الشهر الماضي ، ودفع ثالث لاستخدامه كوديعة تأمين. ومع ذلك ، إذا اخترت هذا الطريق ، تأكد تمامًا من أنه واضح في عقد الإيجار وأن المستأجر يفهم تمامًا قبل أن يوقع المستند..

10. انتهاك القواعد

ينص العقد المكتوب على شروط عقد الإيجار الخاص بك ، بما في ذلك ما إذا كان المستأجر يمكنه تأجير جزء من المساحة من الباطن إلى مستأجر آخر ، أو ما إذا كان المستأجر لديه الإذن بإبقاء الحيوانات الأليفة في العقار. إذا كان السكن في جمعية صاحب المنزل ، فقد يكون المستأجر مسؤولاً عن صيانة المناظر الطبيعية والمبنى الخارجي.

سواء أكنت قد شاهدت انتهاكًا لعقد الإيجار بنفسك أو أن كلمة ما قد أتت إليك من خلال طرف ثالث ، فمن المهم أن تخطر المستأجر كتابيًا بالانتهاك وتطلب تصحيح المشكلة أو مواجهة الإخلاء. على سبيل المثال ، إذا كان عقد الإيجار ينص على وجه التحديد على أنه لا يُسمح باصطحاب حيوانات أليفة وتجد دليلًا على وجود كلب ، فأرسل خطابًا إلى المستأجر يبلغه بأنه يخرق شروط العقد وأنه يجب إزالة الحيوان من العقار بواسطة تاريخ معين.

أخبر المستأجر أنه إذا لم يعيد الحيوان إلى المنزل ، فحينئذٍ يكون الإخلاء ممكنًا. بدلاً من ذلك ، بناءً على الموقف ، يمكنك إجراء تعديل على عقد الإيجار عن طريق طلب إيداع إضافي وزيادة الإيجار الشهري لدفع احتمال حدوث أضرار في المستقبل بسبب الحيوان. إذا كان المستأجر لا يمتثل لطلبك في الوقت الذي تجري فيه عملية تفتيش ، يمكنك أن تقرر ما إذا كان الإخلاء هو المسار المناسب للعمل.

11. الماضي المستحقة المرافق

يفشل العديد من الملاك في مراقبة دفع المرافق حتى بعد نقل المستأجر من العقار. ما إذا كانت الأدوات المساعدة باسمك أو يحدد اسم المستأجر من المسؤول عن الفواتير المستحقة. تأكد من أن اتفاقية الإيجار واضحة ومحددة.

على سبيل المثال ، إذا كنت توافق على أن المرافق هي باسمك ويجب على المستأجر أن يدفع لك كل شهر ، فإن هذه الأدوات تصبح ك المسؤولية إذا كان المستأجر يترك دون سابق إنذار. من ناحية أخرى ، إذا كان عقد الإيجار ينص على أن المرافق هي باسم المستأجر ، فإن شركة المرافق ستحاول تتبع المقيم في حالة المدفوعات المتأخرة. لا يمكن لشركة المرافق إجبار مستأجر جديد قانونًا على دفع الرصيد المستحق السداد لمستأجر سابق.

12. الأضرار المستهدفة

من المؤسف أن بعض المستأجرين يغادرون المالك بتكاليف باهظة بشكل كبير عن طريق التسبب في أضرار قبل المغادرة. في أي حال ، من الجيد دائمًا توثيق حالة الشقة: قم بالتقاط صور للممتلكات قبل تأجيرها ، والتقاط الصور بعد خروج المستأجر. تأكد من أن الصور لها طابع التاريخ والوقت عليها ، حيث يمكن أن يساعد ذلك على إثبات قضيتك في المحكمة.

أيضًا ، يجب عليك دائمًا حماية استثماراتك من خلال الحصول على بوليصة تأمين على الممتلكات تم تصميمها خصيصًا لأصحاب العقارات. ضع في اعتبارك أن بوليصة تأمين ملاك المنازل التقليدية قد لا تغطي شقة أو مبنى مستأجراً ، لذلك تحتاج إلى بوليصة تغطي مسؤوليتك عند استئجار المبنى ، وأيضًا أي ضرر للهيكل الناجم عن المستأجرين..

كانت هناك العديد من حالات الفيضانات أو الحرائق الناجمة عن مشكلة المستأجرين أو غيرهم من الركاب الذين دمروا الممتلكات في نهاية المطاف لأن المالك فشل في تأمين الوحدة. هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية أن تحمي نفسك بوثيقة تأمين خاصة بالمالك. لحسن الحظ ، يتم تضمين تغطية المسئولية دائمًا تقريبًا مع سياسات المالك ، وتغطية المسؤولية تحميك من رفع دعوى إذا قرر المستأجر اتخاذ إجراء قانوني.

ومع ذلك ، إذا كانت سياستك لا تتضمن تغطية المسؤولية ، أو إذا كنت ترغب في زيادة التغطية الخاصة بك ، تحقق مع مزود التأمين الخاص بك لمعرفة ما إذا كانت إضافة هذه التغطية متاحة عبر سياسة جامعة أم لا. لمزيد من الحماية لنفسك ، اطلب من المستأجر الحصول على الحد الأدنى من التأمين على المستأجرين.

13. الاستخدام غير المشروع للمنزل

إذا كنت على علم بأي تغييرات تطرأ على وحدتك ، فمن الأهمية بمكان اتخاذ إجراءات لحماية نفسك من خلال البحث عن مستشار قانوني من محام ذي خبرة وبإبلاغ الحادث إلى السلطات المختصة. ومع ذلك ، فقي بحذر لتجنب أي رد فعل عنيف من المستأجر.

من ناحية أخرى ، قد يكون لديك مستأجر يشارك في سلوكيات مخالفة تؤثر سلبًا على جيرانه ، فقط لتجد أن هذه الأنشطة قانونية تمامًا. في هذه الحالة ، من الأفضل صياغة خطاب لطلب رسمي من المستأجر أن يوقف الإجراء فوراً أو يواجه الإخلاء. على سبيل المثال ، قد يتأجر المستأجر مع فرقته الموسيقية من الساعة 10 صباحًا حتى 3 مساءً كل يوم اثنين وأربعاء. ومع ذلك ، فإن مرسوم الضوضاء في البلدية هو 11 مساءً ، لذلك في حين يجد جاره هذا البغيض وعدم الاحترام ، يحق للمستأجر من الناحية القانونية اللعب في هذه الساعات.

الإخلاء: الحل النهائي

لسوء الحظ ، في بعض الحالات القصوى ، قد يكون الإخلاء هو الخيار الوحيد. في بعض الأحيان ، يجد المالك أن إعطاء فرصة للمستأجر تتحول إلى فرصتين ، مما يؤدي إلى فرصة ثالثة ، وهكذا. هذا يضيع الوقت ، ويؤدي إلى تفاقم ، ويمكن أن يؤدي إلى فقدان دخل الإيجار.

إذا كنت تعتقد أنك سوف تجد نفسك في المحكمة في المستقبل القريب - أو حتى إذا كنت ترغب ببساطة في حماية نفسك ، فقط في الحالة - من المستحسن دائمًا الاحتفاظ بسجلات مفصلة لمشاكل المستأجرين ، حيث يتعين عليك إثبات ذلك سبب الإخلاء في المحكمة. كثير من الملاك يقلل من الحاجة إلى مسارات الورق عند التعامل مع المستأجرين المشكلة ، معتقدين خطأ أن الاتفاقات اللفظية تعقد في المحكمة. ومع ذلك ، يمكن أن تكون هذه العملية أسهل كثيرًا إذا قمت بتوثيق كل تفاعل لديك مع مستأجري مشكلتك.

عملية الإخلاء الشائعة هي كما يلي:

1. فهم قوانين الإخلاء في مدينتك وحالتك
2. لديك سبب قانوني صحيح للإخلاء
3. محاولة لسبب أو حل وسط مع المستأجر
4. تسليم إشعار الإخلاء الرسمي
5. تقديم الإخلاء الخاص بك مع المحكمة المناسبة
6. الاستعداد لحضور جلسة المحكمة
7. طرد المستأجر
8. جمع أي إيجار الماضي المستحق

نظرًا لأن تكلفة الإخلاء يمكن أن تكون مكلفة للغاية وفقًا للظروف في وضعك المحدد ، فإن متابعة الإجراءات القانونية لإخلاء المستأجر يجب أن تكون خيارك النهائي المطلق. على سبيل المثال ، أبلغ بعض الملاك عن إنفاقهم آلاف الدولارات لإزالة المستأجرين من ممتلكاتهم ، ويمكن أن تشمل هذه النفقات:

• رسوم إيداع المحكمة: من 50 إلى 500 دولار
• رسوم خادم العملية: 30 دولار إلى 150 دولار لكل مدعى عليه
• النفقات ذات الصلة: 400 إلى 700 دولار ، اعتمادًا على صعوبة تقديم الخدمة إلى جميع المستأجرين نظرًا لأن أكثر من محاولة واحدة قد تكون مطلوبة
• رسوم شركة خدمات الإخلاء: 140 دولار إلى 500 دولار للتعامل مع أوراق الإخلاء
• المستشار القانوني: من 200 إلى 400 دولار في الساعة ، أو من 500 إلى 5000 دولار أو أكثر من إجمالي تكاليف المحاماة إذا طلب المستأجر محاكمة واستأجر محاميه الخاص
• تكاليف اضافية: يعتمد على الضرر الناجم عن المستأجر وتكلفة الإصلاحات ، والإيجار المفقود ، والأقفال الجديدة ، والتنظيف

كلمة أخيرة

إذا قررت أنه على الرغم من بذل قصارى جهدك ، فإن العلاقة بينك وبين المستأجر لا تعمل ببساطة ، فمن الأفضل لجميع المعنيين بدء عملية الإخلاء. ومع ذلك ، استشر محاميك للتأكد من أنك تتبع قوانين الولايات والقوانين الفيدرالية للقيام بذلك ، ولا تحاول إزالة المستأجر بنفسك. يمكن أن يكون لإغلاق المرافق ، أو إزالة ممتلكات المستأجر ، أو تغيير الأقفال على الباب الرئيسي للمجمع أو وحدة المستأجر تداعيات قانونية شديدة. قد يكون الإخلاء هو القرار الوحيد ، ولكن لتجنب إشراك نظام المحكمة والمحامين ، حاول أن تظل متاحًا وظاهرًا للمستأجرين قبل نشوء المشكلات وبعد أن يتم توجيه انتباهكم إليها.

هل اضطررت للتعامل مع مشكلة المستأجرين؟ هل لديك أي كلمات من الحكمة لأصحاب العقارات الآخرين الذين هم في نفس المأزق?