كيف تصبح صاحب السكن في القسم 8 - المتطلبات والإيجابيات والسلبيات

حقيقة الأمر هي أن برنامج القسم 8 يمكن أن يعمل العجائب لبعض الملاك. سلطة الإسكان ليست بهذه الصعوبة في العمل ، فالعقارات تستأجر بشكل أسرع ، والمستأجرون لا يختلفون كثيرًا عن غيرهم. ومع ذلك ، ومع ذلك ، يعتمد مدى نجاحك بالنسبة لك إلى حد كبير على كيفية إدارة عملك.

على سبيل المثال ، يمكن لشركات إدارة العقارات الكبيرة التعامل بسهولة مع العمل الإضافي المصاحب للمادة 8 ، بينما قد لا يكون لدى الملاك الخاصين الوقت الكافي للاستثمار في البرنامج. يجب على الملاك قياس القسم 8 إيجابيات وسلبيات حتى لا تفوت على مصدر محتمل لإيرادات الإيجار.

كيف يعمل القسم 8 لأصحاب العقارات

القسم 8 عملية واضحة إلى حد ما. من أجل تشغيل القسم 8 الإيجار ، يجب على سلطة الإسكان المحلية الموافقة على كل من المالك والممتلكات نفسها. قد يكون لسلطات الإسكان المختلفة متطلباتها الخاصة ، ولكن عادة ما يمكن لأي مالك استخدام برنامج القسم 8 ، بما في ذلك مالكي القطاع الخاص ومديري العقارات.

1. كمالك ، ستحتاج إلى إكمال الطلب وتقديم المعلومات الشخصية. ستقوم هيئة الإسكان أيضًا بمراجعة أسعار الإيجار للتأكد من أنها تتماشى مع أسعار المساكن المماثلة في منطقتك. أحد العوائق الرئيسية هو أنه إذا شعرت سلطة الإسكان بأنك تدفع مبالغ زائدة مقابل استئجارك ، فقد يُطلب منك خفض أسعارك.
2. بمجرد موافقة هيئة الإسكان لك كمالك ، سيزور مفتش العقار المستأجر الخاص بك (إذا كنت لا تزال بحاجة إلى شراء عقار ، فابحث في Roofstock) للتأكد من أنه يفي بجميع قوانين البناء والسلامة المحلية. عملية التفتيش هي واحدة طويلة. على الأقل ، يجب أن يكون لديك أقفال عمل على كل نافذة وباب ، ويجب أن يكون الهيكل سليماً ، ويجب أن يعمل الأسلاك والسباكة بأمان. حسب المنطقة ، قد تحتاج إلى تثبيت أجهزة التدفئة أو التبريد ، مثل الهواء المركزي أو سخانات الغاز المشعة. قد تتطلب بعض الرموز المحلية أيضًا تثبيت الدرابزين أو سلالم الأمان خارج العقار.
3. بمجرد أن يوافق المفتش على الممتلكات الخاصة بك ، يمكنك البدء في قبول قسائم اختيار السكن في القسم 8. في هذه المرحلة ، ستجد المستأجرين الخاصين بك وتستكمل اتفاقية تأجير منفصلة معهم.
4. ثم ، مرة واحدة في الشهر ، سترسل لك سلطة الإسكان جزءًا من الإيجار وسيدفع لك المستأجر الباقي.

إيجابيات إلى القسم 8 الإسكان

برنامج القسم 8 له العديد من المزايا. يعتقد الكثير من أصحاب العقارات أن الجوانب الأفضل للبرنامج تفوق السوء ، ولكن الأمر متروك لك لتقرير ذلك.

• إيجار مضمون. واحدة من أكبر المشاكل التي تواجه الملاك هو الحصول على الإيجار في الوقت المحدد كل شهر. مع القسم 8 ، ستحصل دائمًا على غالبية الإيجار في الوقت المحدد ، في كل مرة. عادةً ما يدفع المستأجرون من القسم 8 نصيبهم في الوقت المحدد أيضًا. نظرًا لأن الفشل في الإيجار يمكن أن يكلفهم قسيمة السكن الخاصة بهم ، يمكن أن يكون مستأجرو القسم 8 أكثر موثوقية من المستأجرين من القطاع الخاص..
• المستأجرين قبل فرزهم. تقوم هيئة الإسكان بمراجعة كل حالة قبل الموافقة على قسيمة الإسكان بموجب القسم 8. في الغالب ، تبحث هيئة الإسكان عن مستويات الدخل ، لكن العديد من هيئات الإسكان ستقوم برفض المستأجرين الذين يعانون من مشاكل جنائية سابقة. قد توفر عملية الفحص هذه حماية إضافية لاستئجارك ، وهناك احتمالات أنه إذا نجح المستأجر في عملية فحص المستأجر وسلطة الإسكان ، فلن تواجه أي مشكلات.
• وصول أوسع. القسم 8 هو برنامج شعبي ومعظم المناطق الحضرية لديها مئات المستأجرين في قائمة الانتظار. من خلال قبول القسم 8 ، تصبح الممتلكات الخاصة بك قابلة للتسويق إلى مجموعة واسعة من المستأجرين والتي تمنحك فرصة أفضل لاستئجارها.
• إعلانات مجانية. تقدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة موقعًا إلكترونيًا يمكن للمستأجرين استخدامه للعثور على مساكن منخفضة الدخل. تحتفظ العديد من هيئات الإسكان المحلية أيضًا بموقع على شبكة الإنترنت أو قائمة منفصلة بمالكي القسم 8 في منطقتهم. يتم تقديم كل من هذه الخدمات مجانًا للمستأجرين والملاك.

سلبيات القسم 8 الإسكان

• التفتيش الروتيني. للدخول إلى برنامج قسائم اختيار السكن في القسم 8 ، سيحتاج العقار الخاص بك إلى اجتياز فحص السلامة والتفتيش الروتيني المحتمل اعتمادًا على المنطقة التي تعيش فيها.
• ضبط الإيجارات. لن تخبرك هيئة الإسكان بالمبلغ الذي ستدفعه مقابل منزلك أو شقتك ، ولكن عليك أن تبقي إيجارك ضمن الوسيط لمنطقتك. إذا كان لديك إيجار جيد جدًا أو جيد في منطقة سيئة ، فقد تخسر الإيجار الذي يمكن أن تتحمله خارج برنامج القسم 8..
• المحتملة للمستأجرين الصعبة. كثير من الملاك حذرين من القسم 8 المستأجرين. نظرًا لأن هؤلاء المستأجرين لا يدفعون الكثير مقابل الإيجار ، فإن لديهم حافزًا أقل للحفاظ على الممتلكات في حالة جيدة. علاوة على ذلك ، يمكن أن يستقطب القسم 8 مستأجرين ذوي جودة منخفضة يعطونك مشكلة. مع ذلك ، إذا كنت تقوم بأداء واجبك وتراقب الممتلكات ، فلا يوجد سبب لعدم العثور على مستأجر رائع والاستمتاع بالتجربة.
• لا انخفاض في عبء العمل عن المالك. على الرغم من اعتقاد الكثيرين بأن سلطة الإسكان في القسم 8 ستساعد الملاك خلال عملية الاستئجار ، ستظل بحاجة إلى فحص المستأجر ، وإنشاء عقد إيجار ، والرقابة على استئجارك كما تفعل مع مستأجر خاص. بينما يمكنك الإبلاغ عن المستأجرين إلى هيئة الإسكان إذا ارتكبوا انتهاكًا كبيرًا في عقد الإيجار ، فإن المسؤوليات اليومية لا تزال ملكاً لك. علاوة على ذلك ، فإن هيئة الإسكان لن تساعد في العثور على المستأجرين ، أو إجراء الإصلاحات ، أو جمع الإيجار ، أو الحفاظ على الممتلكات آمنة.

كلمة أخيرة

برنامج القسم 8 له فوائده. يمكنك الحصول على إعلانات مجانية ومجموعة من المستأجرين المحتملين للاختيار من بينها وإيجار مضمون كل شهر. ولكن عليك القيام بعمل إضافي لهذه الامتيازات. العديد من الملاك يقفزون على عربة القسم 8 ويحبون كل دقيقة منه ، في حين أن الآخرين لن يمسوا البرنامج إذا دفعت لهم.

إن اتخاذ قرار بشأن قبول قسائم الإسكان هو في الحقيقة مسألة مكان إيجارك ، ومدى شعبيته ، واستعدادك للتعامل مع العملية والأوراق. على سبيل المثال ، إذا كنت تؤجر في منطقة حضرية شهيرة ذات نسبة عالية من المستأجرين من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط ​​ولا تمانع في العمل الإضافي ، فقد يكون برنامج القسم 8 هو أفضل شيء بالنسبة لك. ولكن إذا كنت تستأجر في إحدى الضواحي مع عدد قليل من السكان ذوي الدخل المنخفض ولا تريد حقًا الإجهاد الإضافي ، فمن الأفضل أن تترك البرنامج لشخص آخر.

كمالك ، ما هي التجارب التي مررت بها في القسم 8 في الماضي؟ هل واجهت أي مشكلة مع هيئة الإسكان أو المستأجرين لديك?