أفضل 10 مدن لشراء منزل - أسواق المشتري في الولايات المتحدة

قطع سوق الإسكان في الولايات المتحدة شوطاً طويلاً منذ صدمة انهيار المساكن في أواخر القرن الحادي والعشرين. في العديد من الأسواق المحلية ، أصبحت الأسعار الآن أعلى بشكل مريح من ذروة ما قبل الركود ، ومخزونات المنازل المحظورة والقصيرة البيع أقرب بكثير من المتوسطات التاريخية. في الواقع ، يجدر السؤال عما إذا كانت هناك أسواق بأسعار معقولة باقية.

الإجابة المختصرة هي ، نعم ، لا يزال بإمكاننا إيجاد أسواق للمشتري في الولايات المتحدة. تضم هذه القائمة 10 أسواق إسكان أمريكية - منتشرة حول كل منطقة من مناطق البلاد - وبأسعار معقولة ويمكن الوصول إليها بأي مقياس. تتميز أسواق المترو هذه بأسعار معقولة بالنسبة إلى المعدلات الوطنية والإقليمية ، وإمدادات وفيرة من المنازل الجذابة ، واحتمالات جيدة لزيادة الأسعار. ينبغي أن يكونوا على رأس قائمة مشتري المنازل الذين يبحثون عن المساومة - على الأقل ، أولئك الراغبين والقادرين على التحرك للحصول على صفقات إسكان أفضل.

ما الذي يجعل سوق المشتري؟?

في عالم العقارات ، يصف مصطلح "سوق المشتري" السوق المحلية أو الإقليمية التي يفوق فيها المعروض من الإسكان الطلب على الإسكان. تتميز أسواق المشتري بأسعار معقولة نسبيًا ، وفجوات سلبية بين أسعار الطلب وأسعار البيع ، وبطء وتيرة مبيعات المنازل عمومًا ، وبعض العوامل الأخرى المقلوبة..

يمكن أن تكون هذه الشروط محبطة للبائعين الذين لا يريدون سوى بيع منازلهم والمضي قدماً في حياتهم ، لكنها رائعة بالنسبة للمشترين المرضى الذين يبحثون عن فرص استثمار طويلة الأجل - أو الذين يرغبون فقط في الترقية إلى منزل أفضل في سعر معقول. نظرًا لأنها تتميز بأسعار منخفضة وإمدادات وفيرة ، فإن أسواق المشترين جذابة بشكل خاص بالنسبة إلى مشتري المنازل لأول مرة. بفضل مجمّعي البيانات على الإنترنت مثل Trulia و Zillow ، أصبح التعرف على أسواق المشتري والاستفادة منها أسهل الآن من أي وقت مضى.

المعايير الهامة التي تؤثر على الإسكان القدرة على تحمل التكاليف

يستخدم المهنيون العقاريون مجموعة متنوعة من المقاييس لتصنيف أسواق المشتري. يروي كل رقم المشترين المحتملين شيئًا ما عن القوة الكلية والقدرة على تحمل التكاليف لسوق الإسكان المعطى:

• متوسط ​​سعر المنزل. يعد السعر المتوسط ​​للمنازل التي يتم بيعها داخل منطقة المترو أمرًا بالغ الأهمية لتحديد ما إذا كانت المنطقة ميسورة التكلفة لمشتري المنازل العاديين.
• خصم سعر البيع على قائمة الأسعار. عندما تبيع المنازل بسعر أعلى من أسعارها ، فإن ذلك يشير إلى أن الطلب يفوق العرض في السوق. في أسواق المشتري الحقيقية ، عادة ما تبيع المنازل بأقل من أسعارها المطلوبة. في كل قائمة ، تتم الإشارة إلى المناطق التي تباع فيها المنازل لمثل هذا الخصم برمز "-" ، متبوعًا بنسبة مئوية. تتم الإشارة إلى المناطق التي تباع فيها المنازل بسعر أعلى من أسعارها من خلال الرمز "+" ، متبوعًا بنسبة مئوية.
• تغيير سنة واحدة. يعد التغير في متوسط ​​أسعار المنازل على مدار الـ 12 شهرًا الماضية مؤشرًا جيدًا على زخم الأسعار الإجمالي في السوق. تشير الأسعار السريعة الارتفاع إلى أن سوق المشتري قد ينتهي قريبًا. وفي الوقت نفسه ، فإن انخفاض الأسعار يدل في الغالب على وجود سوق مشتري مستمر. في حين أن انخفاض الأسعار لمدة عام واحد يمكن أن يعني أيضًا أن السوق مبالغ فيها وتحتاج إلى تصحيح لمستوى سعر منخفض ، يمكن للمشترين تجنب الوقوع في سوق هبوط من خلال النظر في اتجاهات الأسعار الشاملة لمدة عام وثلاث سنوات وخمس سنوات. . عندما يبدو أن معدل انخفاض الأسعار يتباطأ - بمعنى آخر ، إذا كان التغير لمدة عام إما إيجابيًا أو سالبًا بشكل طفيف فقط بعد الانخفاضات الحادة التي استمرت ثلاث سنوات وخمس سنوات - يمكن للمشترين أن يكونوا أكثر ثقة في أنهم يحصلون على في بالقرب من أسفل السوق.
• التغيير لمدة ثلاث سنوات. يقيس هذا الرقم على المدى المتوسط ​​زخم الأسعار على مدى فترة زمنية أطول ويشير إلى القوة الكلية لسوق المشتري. نظرًا لأن متوسط ​​سعر المنزل الوطني قد ارتفع قليلاً خلال السنوات الثلاث الماضية ، فقد تكون الأسواق التي تسجل انخفاضًا مقومة بأقل من قيمتها - وبالتالي قد تكون مرشحة جيدة للمشترين الانتهازيين.
• التغيير لمدة خمس سنوات. يوضح هذا المقياس الأطول أجلاً مدى تأثير أسعار المنازل منذ تعمق الأزمة المالية والركود. في حين أن معظم أسواق المشتري قد سجلت انخفاضات في الأسعار خلال هذه الفترة ، فإن الأسواق ذات الانخفاضات الكبيرة بشكل خاص قد تواجه مشكلات هيكلية أو اقتصادية قد تعيق أي انتعاش في الأسعار. يجب أن يكون المشتريون حذرين من هذه الأسواق.
• متوسط ​​الوقت في السوق. يمثل هذا المقياس متوسط ​​مقدار الوقت الذي ينقضي بين تاريخ الإدراج في المنزل وتاريخ الإغلاق في كل سوق. تشير أرقام "الوقت في السوق" الأقل إلى ارتفاع الطلب على المنازل. تميل أسواق المشتري إلى الحصول على أرقام أكبر من "الوقت في السوق". قد لا تكون هذه البيانات متاحة لبعض المدن الأصغر في القائمة.
• معدل البطالة المحلي. لا يتعلق الأمر بشكل مباشر بالإسكان ، بالطبع ، لكن معدل البطالة هو مؤشر جيد للصحة الاقتصادية العامة لمنطقة المترو. قد تتحول المناطق القوية اقتصاديًا التي لا تزال تعاني من ليونة سوق الإسكان - كما يتضح من أرقام العرض المرتفعة للإسكان ، وتباطؤ معدلات المبيعات ، وانخفاض الأسعار - إلى نهايتها قريبًا ، مما يوفر فرصًا مربحة لمشتري المنازل الذين يقيمون مشترياتهم في الوقت المناسب.

ما لم يذكر خلاف ذلك ، والإحصاءات الحالية إلى الربع الأول من عام 2019.

أفضل أسواق المشتري السكنية في أمريكا

هذه هي من بين أفضل الأسواق المشتري في أمريكا للعقارات السكنية.

1. كليفلاند ، أوهايو (كليفلاند إليريا مينتور ، أوهايو)

في يونيو 1969 ، اشتعلت النيران في بقعة كيميائية على نهر كوياهوغا على مرأى من وسط مدينة كليفلاند. انتشرت الكلمة بسرعة ، وفي الشهر التالي ، ظهرت صورة من حريق سابق أكثر خطورة على غلاف زمن مجلة ، وتدعيم صورة كليفلاند باعتبارها القفار الصناعية الملوثة. أصبحت المدينة على الفور بعقب النكات. صورتها لم تسترد بعد بالكامل.

ومع ذلك ، فإن المشترين من شمال شرق أوهايو وما وراءها يتطلعون تحت غطاء سوق الإسكان الإقليمي مرة أخرى. حتى بعد عقود من الإهمال ، والتي تلاشت خلالها المساكن السكنية في الأحياء الفقيرة ، أصبحت كليفلاند سليم وضواحيها في الشوارع العتيقة في المنازل العتيقة التي يعود تاريخها إلى العقود الثلاثة الأولى من القرن العشرين ؛ لا يحتاج الكثيرون إلى شيء أكثر من طبقة جديدة من الطلاء وبعض التشطيبات الحديثة.

على الرغم من أن شمال ولاية أوهايو يسيطر عليها قطاع الصناعات الثقيلة ، إلا أن كليفلاند لا تتمتع بنفس القدر من الأهمية ، على سبيل المثال ، كانتون ، عاصمة المطاط لصناعة السيارات الباهتة. ويرجع الفضل في ذلك إلى حد كبير إلى وجود عيادة كليفلاند ، أكبر صاحب عمل خاص في المدينة ، وهي مركز رعاية صحية على مستوى عالمي. بالإضافة إلى جامعة كيس ويسترن ريزيرف ومستشفيات جامعة كليفلاند ، فإن كليفلاند كلينك هي حلقة وصل لأبحاث التكنولوجيا الحيوية أيضًا. لدى ناسا مرفق بحث هنا: مركز غلين للأبحاث ، المسمى مواطن أوهايو جون غلين.

• متوسط ​​سعر المنزل: $ 139900
• خصم سعر البيع / القسط على قائمة الأسعار: -27.8٪
• تغيير سنة واحدة: +3.0٪
• التغيير لمدة ثلاث سنوات: +19.8٪
• التغيير لمدة خمس سنوات: +23٪
• متوسط ​​الوقت في السوق: غير متاح
• معدل البطالة المحلي: 3.8٪

2. توليدو ، أوهايو

كان موقع توليدو في قلب حزام الصدأ ذات يوم نعمة للاقتصاد المحلي - في الماضي غير البعيد ، كانت المدينة المورد الرئيسي في العالم لزجاج السيارات. اليوم ، يعاني شمال غرب ولاية أوهايو من مشكلة في الصورة ، على الرغم من انتعاش توظيف المصانع والجهد المتضافر من جانب صناع القرار في الولايات والحكومات المحلية لإعادة توجيه المنطقة بعيدًا عن الصناعات الثقيلة.

في حين ظل اقتصاد توليدو ضعيفًا ، أضافت المجتمعات المجاورة الآلاف من الوظائف ذات الأجور اللائقة على مدار العقد الماضي. ما هو أكثر من ذلك ، أثبتت أسعار المساكن وأساس المساومة أنها لا تقاوم بالنسبة للمستثمرين العقاريين ورواد المناطق الحضرية الذين يعرفون الكثير عندما يرون.

والواقع أن القدرة على تحمل التكاليف هي ما يبرز أكثر في سوق الإسكان في توليدو. منطقة توليدو هي موطن لحوالي مليون شخص ، ولكن متوسط ​​سعر المنزل في المدينة لا يزال منخفضًا بشكل مثير للصدمة. يرتفع هذا الرقم بسرعة - ارتفعت أسعار البيع بنسبة تقارب 45٪ في غضون خمس سنوات - لذلك قد لا يتبقى الكثير من الوقت للمشترين للدخول في صفقاتها التي تتم مرة واحدة في كل جيل. للمستثمرين العقاريين ذوي الخبرة ، وفيرة المثبت المنازل العليا يومئ ؛ كما هو الحال في كليفلاند القريبة ، يعود تاريخ العديد منها إلى فترة 1910 و 1920.

• متوسط ​​سعر البيع: $ 129100
• خصم سعر البيع / القسط على قائمة الأسعار: -12.2٪
• تغيير سنة واحدة: +8.4٪
• التغيير لمدة ثلاث سنوات: +14.2٪
• التغيير لمدة خمس سنوات: +44.8٪
• متوسط ​​الوقت في السوق: 83 يومًا (نوفمبر 2018)
• معدل البطالة المحلي: 3.4٪

3- فيلادلفيا ، بنسلفانيا (فيلادلفيا كامدن ويلمنجتون ، PA-NJ-DE-MD)

فيلادلفيا هي سادس أكبر مدينة في الولايات المتحدة وواحدة من الوجهات السياحية الأكثر شعبية فيها. هناك فرصة جيدة لأنك كنت هنا من قبل ، حتى لو كنت معجبًا بقاعة الاستقلال وضواحيها. من المحتمل أنك غادرت بعد يوم أو يومين ، فقد تأثرت شهيتك بالتاريخ المبكر للولايات المتحدة.

ربما يجب أن بقيت. من بين المدن الرئيسية في الشمال الشرقي ، تعد فيلادلفيا أفضل قيمة لمشتري المنازل ؛ ستحصل على مسكن لأموالك هنا أكثر بكثير من أي مكان آخر في واشنطن العاصمة أو مدينة نيويورك. حركة المرور صعبة ، كما هو الحال في أي مكان آخر في الممر الشمالي الشرقي ، لكن نظام النقل العام يثقب وزنه ويوفر تغطية جيدة في الضواحي. إذا كنت تخطط للعمل في وسط فيلي ، فهناك فرصة جيدة لأن تأخذ القطار أو الحافلة للعمل.

الحديث عن العمل: ليس من الصعب العثور عليه في فيلي ، بفضل قاعدة توظيف إقليمية قوية ومتنوعة ومشهد فني حيوي. بالإضافة إلى ذلك ، تقع مدينة نيويورك على بعد 90 ميل فقط بالقطار ؛ الآلاف من سكان منطقة فيلي يجعلون هذه الرحلة الطويلة والطويلة. لا تزال ضواحي نيو جيرسي الشمالية الغنية بالوظائف أقرب ؛ التكلفة المنخفضة نسبيًا للإسكان في فيلي وجنوبي جيرسي قد يبرر فاتورة الوقود أو القطار المصاحبة.

أقرب إلى المنزل ، فيلي والضواحي القريبة لديها مجموعة محيرة للعقل من المنازل الساحرة التي تعود إلى القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين والمنازل المنفصلة التي تتسول فقط من أجل تحقيق المساواة بين مالكيها الجدد.

• متوسط ​​سعر البيع: $ 213،000
• خصم سعر البيع / القسط على قائمة الأسعار: -23.5٪
• تغيير سنة واحدة: +7.5٪
• التغيير لمدة ثلاث سنوات: +7.5٪
• التغيير لمدة خمس سنوات: +9.2٪
• متوسط ​​الوقت في السوق: 113
• معدل البطالة المحلي: 3.1٪

4- ميامي ، فلوريدا (ميامي فورت لودرديل بومبانو بيتش ، فلوريدا)

جغرافيا ، تقع ميامي في أقصى جنوب شرق الولايات المتحدة القارية. ثقافيا ، كل شيء الكاريبي. الخوخ التي لا نهاية لها ، والنخيل يلوح ، الباستيل ، كوبان و ropa vieja وافرة ، وليس تلميحاً من الصقيع - لا عجب أن الناس يتدفقون إلى جنوب فلوريدا في الأوقات الجيدة والسيئة.

في هذه الأيام ، يراقب South Floridians عينه على المحيط الأطلسي الذي يتعدى بثبات - وخاصة تلك التي تعيش على جزر الجدار في المنطقة ، مثل ميامي بيتش. قد يجعل تغير المناخ في نهاية المطاف جنوب فلوريدا الساحلية غير صالحة للسكن ، ولكنك لن تعرف ذلك من خلال أخذ نبض سوق الإسكان المحلي. بعد انهيار دراماتيكي في مرحلة ما قبل الركود وسنوات من الانتعاش الوهمي ، من الواضح أن ميامي آخذة في الصعود ؛ ارتفعت الأسعار بمقدار النصف مرة أخرى في خمس سنوات.

هل هذا يعني أن على المشترين المحتملين الانتظار خارج الخط الساخن؟ هذا غير واضح. لا يزال مخزون المساكن في ميامي مرتفعًا ، وهو أحد القطع الأثرية للازدهار المفرط في منتصف عام 2000 ، وتميل العقارات إلى البقاء في السوق. طالما لم تكن مضبوطًا على شقة ساحلية ، ستجد مكانًا يناسب ميزانيتك هنا.

• متوسط ​​سعر البيع: $ 270300
• خصم سعر البيع / القسط على قائمة الأسعار: -24.7٪
• تغيير سنة واحدة: +4.2٪
• التغيير لمدة ثلاث سنوات: +23.9٪
• التغيير لمدة خمس سنوات: +50٪
• متوسط ​​الوقت في السوق: 105 يوم
• معدل البطالة المحلي: 2.9٪

5. روكفورد ، إلينوي

يقع Rockford على بعد أقل من 100 ميل من وسط مدينة شيكاغو ، ولكنه لا يشبه إلى حد كبير Windy City. مثل العديد من المدن متوسطة الحجم عبر الغرب الأوسط الصناعي ، اعتمدت روكفورد تاريخياً على جمعيات ضخمة ومنشآت لوجستية لدفع اقتصادها. وغني عن القول ، أن العقدين الماضيين لم يكنا طيبين بالنسبة لأصحاب العمل الرئيسيين ، وقد قلل الكثيرون من آثارهم المحلية أو تحركوا بالكامل. لا تزال هناك حفنة من شركات السيارات والفضاء ، لكن قادة روكفورد يدركون أن أيام المجد الصناعي في المدينة قد ولت إلى الأبد..

لحسن الحظ ، تعتبر روكفورد مركزًا متناميًا لصناعة التأمين ، وقد حققت بعض النجاح في جذب شركات تصنيع التكنولوجيا الفائقة. يلتقي هنا اثنان من أكثر الطرق السريعة ازدحامًا في الغرب الأوسط ، لذلك تعد المدينة أيضًا مركزًا شهيرًا للنقل بالشاحنات. استدعاء الاقتصاد روكفورد مملة ، إذا كنت يجب ؛ أفضل من الطفرة والتمثال النصفي.

بعد تصحيح حاد وطويل أثناء الركود الذي حدث في أواخر عام 2000 وبعده ، فإن سوق الإسكان في روكفورد يتعافى ببطء وثبات. شهد ملاك المنازل الذين اشتروا ما أصبح الحضيض الأساسي للسوق في عامي 2013 و 2014 ارتفاع استثماراتهم بنحو 20٪ في المتوسط. بالنظر إلى أن الارتفاع الأخير في الأسعار هنا كان أقل من المتوسط ​​الوطني ، فمن المنطقي أن الأسعار قد تستمر في الارتفاع.

• متوسط ​​سعر البيع: $ 124600
• خصم سعر البيع / القسط على قائمة الأسعار: -4.2٪
• تغيير سنة واحدة: +2.7٪
• التغيير لمدة ثلاث سنوات: +16.2٪
• التغيير لمدة خمس سنوات: +19٪
• متوسط ​​الوقت في السوق: غير متاح
• معدل البطالة المحلي: 5.4٪

6. تولسا ، أوكلاهوما

تولسا لديها اقتصاد قوي لا يظهر أي علامات على التباطؤ. تحتفظ عشرات شركات الطاقة بمقار أو مكاتب فرعية هنا ، لذلك استفادت المدينة بشكل كبير من طفرة الغاز الصخري المستمرة. يساعد موقع تولسا بالقرب من واحدة من أكبر محطات الطاقة في العالم (في كوشينغ ، أوكلاهوما) أيضًا. وفي الوقت نفسه ، تعد المدينة نقطة انطلاق للسياح الذين يتطلعون للهروب إلى جبال أوشيتا ، التي لا تبعد عن الشرق من هنا ، ومنطقة البحيرة القريبة من شمال شرق أوكلاهوما وجنوب غرب ميسوري..

في حين أن المشترين الانتهازيين قد يكونوا حذرين من السوق التي سجلت زيادات قوية في الأسعار خلال كل من السنوات الخمس الماضية ، إلا أن تولسا تظل بأسعار معقولة بشكل لا يصدق بالمعايير الوطنية. إذا كان السجل دليلًا ، فمن غير المرجح أن يتغير في أي وقت قريب.

• متوسط ​​سعر البيع: $ 161300
• خصم سعر البيع / القسط على قائمة الأسعار: -21.1٪
• تغيير سنة واحدة: +7.5٪
• التغيير لمدة ثلاث سنوات: +17.7٪
• التغيير لمدة خمس سنوات: +26٪
• متوسط ​​الوقت في السوق: 97 يوم
• معدل البطالة المحلي: 2.8٪

7- هارتفورد ، كونيتيكت (هارتفورد-وست هارتفورد-إيست هارتفورد ، كونيتيكت)

يقع المجد الصناعي الباهت في هارتفورد بالقرب من المركز الجغرافي لحالته المضيفة الضئيلة ، ويخفي آماله في الحفرة: إنه مركز لصناعة التأمين العالمية ، موطن لمجموعة ضخمة من الفضاء (مقرها شركة يونايتد تكنولوجيز ، ومقرها فارمنجتون القريبة) ، عاصمة الولاية للإقلاع.

لقد عانت هارتفورد بروتكت من حصتها من علل ما بعد الصناعة ، وما زالت سياسات الإسكان التمييزية في القرن العشرين تلقي بظلالها الطويلة هنا ، لكن القاعدة الاقتصادية المتنوعة نسبيًا في المدينة تبقيه في حالة أفضل من مدن مصنع نيوإنغلاند الصدأ الأخرى. في أحياء وسط المدينة ، يعود تاريخ معظم المساكن إلى أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين - النعناع البري لمهنيي DIY الذين يعرفون ماذا يفعلون. تساعد قيم العقارات المرتفعة في الضواحي الجديدة المرغوبة بشكل دائم مثل Farmington و Bloomfield و Vernon على تعزيز متوسط ​​المترو.

ومع ذلك ، فإن هارتفورد هي واحدة من المترو الوحيدة في هذه القائمة التي لا ترى ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار خلال السنوات الخمس الماضية ، مما يجعلها خيارًا قاهرًا لمشتري المنازل الذين يبحثون عن القيمة والذين يهمهم السعر أكثر من الموقع. بعد كل شيء ، هذا هو الشمال الشرقي. هارتفورد لا يعمل في فراغ. تقع مدن نيو هافن ذات الحجم المتكافئ تقريبًا (موطن جامعة ييل) وسبرينجفيلد ، ماساتشوستس ، داخل حزام ركاب هارتفورد. سبب إضافي لإقامة متجر في هذا الجيب الذي لا يزال في المتناول من نيو إنجلاند.

• متوسط ​​سعر البيع: $ 210800
• خصم سعر البيع / القسط على قائمة الأسعار: -18.9٪
• تغيير سنة واحدة: -3.7٪
• التغيير لمدة ثلاث سنوات: +3.4٪
• التغيير لمدة خمس سنوات: +1٪
• متوسط ​​الوقت في السوق: 114 يوما
• معدل البطالة المحلي: 3.4٪

8. سبوكان ، واشنطن (سبوكان فالي سبوكان ، واشنطن)

تأسست سبوكان على إعتام عدسة العين الدراماتيكي الذي أصبح الآن محور حديقة المدينة الجميلة ، وهي المركز الاقتصادي والسياسي للثلثي الشرقي لولاية واشنطن. على الرغم من أنها بالكاد تبعد أربع ساعات ، إلا أن سبوكان لا تشبه إلا القليل سياتل. المناخ أكثر جفافا وبرودة. الثقافة أكثر توجهاً نحو الأسرة (رغم أن هناك الكثير من الثقافة المضادة هنا أيضًا). السياسة ، إلى حد كبير ، أكثر تحفظا. وليس من المستغرب أن يكون سوق الإسكان في متناول الجميع.

في الواقع ، فإن سوق الإسكان في سبوكان ليس في نفس فئة سوق سياتل ، وهذه أخبار رائعة للمشترين. على الرغم من زيادة خمس سنوات تقترب من 45 ٪ ، تبقى أسعار المنازل المتوسطة هنا ميسورة للغاية ، ويمكن للمشترين توقع تخفيضات كبيرة على قائمة الأسعار. يشير متوسط ​​الوقت المنخفض نسبياً في السوق إلى أن المخزون ضيق ، لكن معدل البطالة في المنطقة فوق المتوسط ​​- الذي لا يزال قرابة 6٪ ، حتى مع وجود المعدل الوطني عند أو أقل من 4٪ - قد يحافظ على الوفرة.

على الرغم من العمالة المهزوزة ، فإن Spokane لديها قاعدة مستقرة ومتنامية من شركات الرعاية الصحية والجامعات والشركات المصنعة للتكنولوجيا الفائقة التي تستثمر بكثافة في مجتمعها. بالإضافة إلى ذلك ، يمتد ممرها الحضري إلى أيداهو المجاورة ، على طول الطريق السريع 90 ، وتتمتع الدولتان بعلاقة متبادلة: لا تفرض واشنطن ضريبة على الدخل الشخصي ، ويوجد في أيداهو ضريبة تجارية مخففة ، حيث يعيش العديد من العمال في الولاية السابقة و سافر إلى وظائف جيدة الأجر في الأخير. إذا كنت تستقر هنا ، فتأكد من عبوره عبر خط الدولة - Coeur d'Alene جميلة.

• متوسط ​​سعر البيع: $ 234500
• خصم سعر البيع / القسط على قائمة الأسعار: -16.2٪
• تغيير سنة واحدة: +7.1٪
• التغيير لمدة ثلاث سنوات: +29.6٪
• التغيير لمدة خمس سنوات: +44.6٪
• متوسط ​​الوقت في السوق: 49 يوما
• معدل البطالة المحلي: 5.8٪

9. فيرجينيا بيتش ، فرجينيا (فيرجينيا بيتش-نورفولك-نيوبورت نيوز ، فرجينيا الشمالية)

تقوم فرجينيا بيتش بترسيخ منطقة فرجينيا الجنوبية الشرقية الممتلئة بالمياه والمعروفة باسم هامبتون رودز ، وهي رسميا منطقة فيرجينيا بيتش-نورفولك-نيوبورت نيوز. مع وجود 35 ميلًا من الشاطئ المتواصل الذي يدعم مئات الفنادق المطلة على المحيطات والشقق الخاصة التي لا حصر لها المتاحة للتأجير على المدى القصير ، تعد Virginia Beach وجهة شائعة للغاية لمظاهر العرق المليئة بالعرق في المدينة التي تسعى إلى الراحة من رطوبة الصيف الداخلية في جنوب شرق البلاد..

إنه أيضًا على بعد مسافة قصيرة من Naval Station Norfolk ، أحد أهم منشآت الجيش الأمريكي. هناك ما لا يقل عن اثني عشر موقعًا عسكريًا آخر يُطلق عليه هامبتون رودز ، وهو بمثابة عامل استقرار مهم للاقتصاد المحلي ؛ أكثر من 50000 مدني يدعمون العمليات العسكرية هنا. ليس من المستغرب أن تدور مصادر التوظيف الرئيسية غير العسكرية حول النقل ؛ يقع نورفولك ساذرن هنا ، وكذلك أكبر حوض بناء سفن في العالم ، تديره شركة هنتنغتون إينغلس للصناعات في نيوبورت نيوز.

السكن الجيد ، توجد أفضل الصفقات في شاطئ فيرجينيا بعيداً عن الساحل ، وسط العشرات من الأميال المربعة من المساكن في الضواحي ومجمعات سكنية منخفضة الارتفاع. على الرغم من أنك لن تعرف ذلك مطلقًا من شاطئ البحر المزدحم ، إلا أن الكثير من مدينة فيرجينيا بيتش غير متطورة. نظرًا لزيادة المساكن الجديدة على الأطراف الغربية والجنوبية للمدينة ، فقد تظل الأسعار تحت السيطرة. هذه أخبار رائعة لصيادي الصفقات ، الآن وغداً.

• متوسط ​​سعر البيع: $ 226900
• خصم سعر البيع / القسط على قائمة الأسعار: -20.4٪
• تغيير سنة واحدة: +0.4٪
• التغيير لمدة ثلاث سنوات: +11.8٪
• التغيير لمدة خمس سنوات: +18.8٪
• متوسط ​​الوقت في السوق: 92 يوم
• معدل البطالة المحلي: 2.8٪

10. البوكيرك ، نيو مكسيكو

لا تزال هيئة المحلفين غير معروفة بشأن ما إذا كان "Breaking Bad" أمرًا جيدًا بالنسبة إلى البوكيرك. من ناحية ، ولدت رؤية هائلة لأكبر مدينة في نيو مكسيكو. من ناحية أخرى ، هو كان عن تاجر مخدرات لا يرحم حول المدينة إلى ملعبه الشخصي. بغض النظر عن المكان الذي تقف فيه ، فأنت توافق على الأرجح على أن جيسي ، الصاحب الموثوق به لوالتر وايت ، قد حصل على الكثير من الوظائف في قصره. يوفر Albuquerque خصمًا قويًا لسعر البيع ويقدر بثبات ولكن ليس بشكل مذهل أسعار القوائم. ارتفاع معدل الرهن يحل الصفقة للمشترين الذين يرغبون في إصلاح وبيع.

خارج قطاع النفط في جنوب شرق البلاد ، يبدو الاقتصاد الريفي في نيو مكسيكو في حالة انخفاض دائم. في البوكيرك ، تبدو الأمور أفضل مما كانت عليه في وقت طويل. تدعم جامعة نيو مكسيكو والعديد من شركات الرعاية الصحية الرئيسية اقتصاد المعرفة المزدهر ، كما أن البيئة المحيطة الجميلة للمدينة وثقافتها الفريدة تجعلها مقصدًا سياحيًا غير مرغوب فيه - لكنه يتمتع بشعبية متزايدة. (على مدار الساعة ، كانت سانتا في مكانًا جذابًا للزائرين من خارج الولاية). فقط قم بزيارتك Burquenos والبقاء على الجانب الأيمن من القانون.

• قائمة متوسط ​​السعر: $ 229900
• خصم سعر البيع / القسط على قائمة الأسعار: غير متاح
• تغيير سنة واحدة: +2.2٪
• التغيير لمدة ثلاث سنوات: +11.1٪
• التغيير لمدة خمس سنوات: +18.5٪
• متوسط ​​الوقت في السوق: 66 يوم
• معدل البطالة المحلي: 4.0٪

كلمة أخيرة

بطبيعة الحال ، فإن القدرة على تحمل تكاليف سوق الإسكان ليست هي العامل الوحيد الذي ينبغي أن يبلغ عن الخطوة التالية. تعد المدارس الجيدة ، والثقافة النابضة بالحياة ، ووسائل الراحة الواسعة في نمط الحياة ، وفرص العمل القوية جميعها عناصر أساسية في أي قرار متحرك. على الرغم من أن كل المدن في هذه القائمة لا تضع علامة في كل مربع ، إلا أن هناك شيئًا مشتركًا بينها: خصومات رائعة على أهم الاستثمارات ، الإسكان ، الوافدون الجدد.

لا تستمر أسواق المشتري إلى الأبد ، لذا تأكد من التحقق من هذه الأسواق قبل أن تختفي.

هل حصلت مؤخرًا على منزل كبير في إحدى هذه المدن؟ ماذا عن الأماكن التي لم يتم ذكرها هنا?