هل يجب على العائلات العسكرية وأعضاء الخدمة الفعلية شراء منزل أو استئجار؟

إن قرار شراء أو استئجار منزل بعد ما يسمى حركة التغيير الدائم للمحطة (PCS) قرار شخصي للغاية ، وهناك عوامل عديدة تلعب القرار. وتشمل هذه العوامل القرارات المالية والمهنية وكذلك الاهتمامات العملية والعاطفية.

الاعتبارات المالية والمهنية

إذا كنت عائلة عسكرية لديها أوامر PCS ، فكر في ما يلي قبل اتخاذ قرار استئجار أو شراء منزلك التالي:

التكلفة والدفع الشهري

وهناك اعتبار واضح بالنسبة لمعظم الأسر تكون تكلفة الإيجار مقابل تكلفة الرهن العقاري الشهري. في العديد من أجزاء الولايات المتحدة ، خاصة في أعقاب التراجع العقاري في الفترة 2008-2010 ، زادت تكاليف الإيجار ، بينما انخفض متوسط ​​سعر المنزل. وقد تزامن ذلك مع سوق العقارات المعقول للغاية مقابل سوق تأجير باهظ الثمن من الناحية التاريخية.

إذا كانت عائلتك تنتقل إلى جزء من البلد الذي حدث فيه ذلك ، وقررت أن الرهن العقاري الشهري سيكون أرخص من تكلفة الإيجار ، فقد يفوز إغراء الشراء. ولكن قبل أن تبدأ زيارة المنازل المفتوحة ، اقرأ.

اعتبارات السوق والتسعير

يجب على مشتري المنازل مراعاة العديد من العوامل بالإضافة إلى الرهن العقاري والدفعة المقدمة ، مثل سعر المنزل مقابل متوسط ​​السعر داخل المنطقة المحلية ، ومعدل الرهن ، وصحة السوق المحلية. من بين العوامل الأخرى التي يجب مراعاتها: الضرائب العقارية ورسوم جمعيات ملكية المنازل وتكلفة التأمين ، وكل ذلك سيزيد التكلفة الشهرية لمنزلك.

ضع في اعتبارك أيضًا مدارس المنطقة المحلية والموقع العام والحي المحدد. فهم ما هو الأكثر أهمية بالنسبة لك والتصرف وفقًا لذلك. على سبيل المثال ، إذا كان إرسال أطفالك إلى أفضل مدرسة أمرًا حيويًا ، لكن لا يمكنك شراء منزل هناك ، تعرف على ما إذا كان بإمكانك استئجار منزل بدلاً من ذلك..

المزايا الضريبية

لا تنسَ أنه عندما تمتلك منزلاً ، تحصل على خصم فائدة الرهن العقاري التي تدفعها على قرضك من ضرائبك. هذا يقلل بشكل فعال نفقات منزلك الشهرية (بما في ذلك دفع الرهن العقاري والضرائب العقارية والتأمين على المنزل ، وأية رسوم الجمعيات) وينبغي أن تؤخذ في الاعتبار لتحديد التكلفة الحقيقية لملكية المنزل.

ومع ذلك ، إذا اخترت استئجار منزلك عند خطوة لاحقة ، فيجب عليك الإبلاغ عن ضريبة الدخل ودفعها على الإيجار الذي تتلقاه.

القدرة على استئجار أو بيع الممتلكات

لنكن صادقين. لا يتمركز معظم العائلات العسكرية في مكان واحد طوال حياتهم المهنية. ولهذا السبب ، يحتاجون إلى القدرة على المضي قدمًا دون أي خسارة استثمار كبيرة أو مثالية. لذلك ، من المهم أن يكون المنزل الذي تم شراؤه منزلاً قابلاً للتسويق. يمكن أن يكون المنزل قابلاً للتسويق لأغراض البيع أو التأجير.

على سبيل المثال ، ما هي أنواع المنازل التي يشترها معظم الأشخاص في المنطقة التي تنتقل إليها؟ أربع غرف نوم وحمامين؟ وما أنواع المنازل التي يستأجرونها؟ إذا كنت منفتحًا على استئجار أو بيع منزلك ، فستتوفر لديك خيارات أكثر يمكنك الاختيار منها عند الشراء.

ما لا يريده صاحب المنزل ، مع ذلك ، هو أن يجلس منزله في سوق العقارات أو الإيجار لشهور أو سنوات بينما يواصلون سداد الرهن العقاري ويعيشون في مكان آخر. كلما كان منزلك يعكس ما يقوم الناس بشرائه أو تأجيره في منطقتك ، كلما كان من السهل عليك بيع أو العثور على مستأجرين.

على الأقل ، تأكد من أن المنزل الذي تشتريه قريب من قاعدة العمليات العسكرية. من خلال القيام بذلك ، هناك احتمال كبير أن تتمكن من استئجار أو بيع الممتلكات لأفراد عسكريين آخرين يتنقلون.

VA قرض المنزل الأهلية

إذا اخترت تمويل منزلك باستخدام قرض السكن من وزارة شؤون المحاربين القدامى ، فكن على دراية بمتطلبات الأهلية وكيف يمكن أن تؤثر على عملية النقل المستقبلية. قروض VA مسموح بها فقط لشراء سكن عائلتك الأساسي. علاوة على ذلك ، إذا ابتعدت عن مكان إقامتك الأساسي دون بيعه ، فسيتم تقييدك من استخدام قرض VA آخر لشراء منزل لاحق حتى يتم سداد الرهن العقاري الأول.

ومع ذلك ، فإن هذه الاعتبارات سوف تؤثر عليك فقط إذا كنت ترغب في الحصول على قرض بدون فوائد ، قرض معدل فائدة ثابت عند شراء منزل لاحق. إذا كان التمويل التقليدي سيكون خيارًا لك بدلاً من ذلك ، فقد لا تواجه هذه الصعوبات.

الوقت المتوقع في محطة العمل الحالية

إذا كنت تعرف مسبقًا أنك لن تقضي وقتًا طويلاً في مركز عملك الحالي ، فيجب أن يكون لديك سبب مقنع للشراء بدلاً من الإيجار. الأهم من ذلك ، هل أنت على استعداد للتمسك العقار كإيجار بعد الانتقال؟ في هذه الأيام ، قد يستغرق الأمر عدة أشهر ، وحتى سنوات ، لبيع منزل. ستحتاج أيضًا إلى التفكير في إغلاق التكاليف عند الشراء والبيع ، مثل نقاط الرهن والعمولات ، والتي يمكن أن تزيد بشكل فعال مدفوعاتك الشهرية للرهن العقاري بمئات الدولارات خلال فترة زمنية قصيرة وتقلل من إيرادات المبيعات بالآلاف.

قم بتقييم التكاليف المتوقعة لشراء منزلك ثم بيعه ، ثم قسّم ذلك على عدد الأشهر التي تتوقع أن تعيش فيها ، ثم أضف ذلك إلى مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ونفقات المنزل الأخرى. سيؤدي ذلك إلى تكلفتك الفعلية للملكية قصيرة الأجل التي يمكن من خلالها مقارنة إيجار المناطق بـ. ضع في اعتبارك أن هذا التقييم لا يعمل إلا في سوق مثالي حيث يمكنك بيع أو استئجار منزلك فور طرحه في السوق.

تكاليف الفرصة البديلة

هل تتخلى عن شيء مهم عن طريق أخذ دفع الرهن العقاري؟ على سبيل المثال ، يمكن استخدام الأموال التي ستذهب نحو الرهن العقاري الخاص بك للاستثمار أو الادخار للتقاعد. قد تحتاج أيضًا إلى التخلي عن القليل من الكماليات ، مثل الإجازات العائلية أو تناول الطعام بالخارج ، إذا كان التملك اقتراحًا أغلى بكثير من التأجير. تأكد من أن أي تضحيات تحتاج إلى القيام بها تستحق ما ستحصل عليه من ملكية المنزل.

اعتبارات التقاعد وخطط

إذا كنت محظوظًا بما فيه الكفاية لتتمركز في مكان قد ترغب في التقاعد فيه ، ففكر في معدلات الضريبة الحكومية وعلاج الأجور والمزايا العسكرية وقرب منزلك المحتمل من مرافق الرعاية الصحية العسكرية بما في ذلك مرافق VA الطبية. قد لا تبدو هذه الأمور مهمة الآن ، ولكن إذا كنت تحصل على دخل ثابت أثناء التقاعد وتحتاج إلى رعاية طبية منتظمة ، فستكون بالتأكيد كذلك.

مخاوف عملية وعاطفية

المال ليس كل شيء. في بعض الأحيان ، لا يكون من المنطقي في الحياة الواقعية أي معنى في دفتر التوازن ويمكن أن يفسد أفضل الخطط المالية الموضوعة.

القرب من العائلة والأصدقاء

إذا كنت تعيش دائمًا بالقرب من العائلة والأصدقاء وتنتقل بعيدًا للمرة الأولى ، ففكر بجدية في استئجار شقة قبل الشراء. لماذا ا؟ لأن عائلتك وأصدقائك هم نظام الدعم الخاص بك. خاصة إذا كان لديك أطفال صغار أو تفكر في أطفال وتود الحصول على بعض المساعدة ، فقد لا ترغب في أن تكون مقيدًا بمكان أنت فيه وحدك. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لعائلتك أن تساعد كثيرًا في إدارة عقار مستأجر إذا تم نقلك.

اعتبارات شخصية

كل الأشياء الأخرى متساوية ، بعض الأشخاص ليسوا مستعدين لشراء منزل. إنها خطوة كبيرة وتشارك أكثر بكثير من العيش في استئجار. على سبيل المثال ، لا يمكنك فقط الاتصال بالمالك إذا توقف المرحاض عن العمل ؛ تحتاج إلى معالجة ودفع هذا الإصلاح نفسك. إذا لم تكن مستعدًا لتحمل المسؤولية الإضافية ، فمن الأفضل الانتظار حتى تكون مضطرًا لإجبارها والعض أكثر مما تستطيع مضغه. لا حرج في استئجار والانتظار في الوقت المناسب لجعل قفزة في ملكية المنزل.

كلمة أخيرة

شراء منزل هو قرار متضمن لأي شخص ، لكنه أكثر تعقيدًا للأفراد العسكريين النشطين. نظرًا لأنه من المحتمل أن تتم مطالبتك بالانتقال مرة أخرى ، انظر إلى شراء منزل كاستثمار. علاوة على ذلك ، لا سيما في هذا السوق ، اشتر منزلاً قابلاً للتسويق بشكل كبير وكن على استعداد لاستئجاره عندما تحتاج إلى التنقل. أيا كان ما تفعله ، قم بفحص خياراتك بدقة واستخدم الاعتبارات المذكورة أعلاه لاتخاذ قرار مستنير يناسبك أنت وعائلتك.

باعتبارك عضوًا نشطًا في الجيش ، هل تستأجر أو تمتلك منزلك؟ وقد عملت بها لك حتى الآن?