شراء منزل عطلة الثانية - إيجابيات وسلبيات ، والأشياء التي يجب مراعاتها

هل ستنخفض الأسعار؟ من المستحيل تحديد ذلك ، لكن ستان هامفريز ، كبير الاقتصاديين في Zillow ، يقول: "إنها مهمة أحمق أن نحاول تحديد الوقت المناسب لكل من الاقتصاديين - والمشترين والبائعين. إذا وجدت منزلًا تحبه وتريد الإقامة فيه لفترة طويلة من الوقت ، فمن المحتمل الآن أن يكون الوقت مناسب للتجول في السوق ".

مزايا امتلاك منزل ثان

سواء كنت متزلجًا يحب المنحدرات الجبلية في كولورادو أو يوتا ، أو عاشقًا لشواطئ جنوب كاليفورنيا وفلوريدا ، أو متقاعدًا محتملاً يسعى إلى الهروب من الشمال الشرقي المليء بالثلوج بحثًا عن الأراضي المشمسة الواسعة في أريزونا أو الجنوب تكساس ، هناك المنازل المتاحة لتلبية مجموعة واسعة من الميزانيات. تنطبق نفس فوائد ملكية المنزل على مالك عمارات في بوسطن ، أو قصر في Homestead في Hot Springs ، فرجينيا.

1. الأرباح طويلة الأجل
في حين أن جميع الأصول تتقلب في القيمة على المدى القصير ، من المرجح أن تحتفظ عقارات الإجازات بقيمتها وتقدر ببساطة لأنها تقع في المناطق الشعبية ذات العرض الجغرافي المحدود. يوجد شواطئ أو جبل محدود يمكن بناء المنازل عليه ، وفقط 18 حفرة على ملعب للجولف.

لكن العقارات ، مثل الأسهم والسندات والاستثمارات الأخرى ، كانت دائماً تتقلب في قيمتها ، ومن المرجح أن تستمر في ذلك في المستقبل. لذلك ، يجب أن تدرك أنه لا يوجد ضمان بأن المنزل الثاني سيبيع بسعر أعلى في المستقبل.

2. التخفيضات الضريبية
كثير من الناس الذين يملكون منازل الثانية يفضلون الاحتفاظ بها غير مشغولة عند عدم استخدامها للتمتع الشخصي. إذا سمحت وشغل الإيجار لشغل ما لا يزيد عن أسبوعين في السنة ، فإن الفائدة على الرهن العقاري والضرائب العقارية قابلة للخصم بالكامل من إجمالي دخلك. بمعنى آخر ، لأغراض الضريبة ، يمكنك معاملة هذا الرهن بنفس الطريقة التي تتعامل بها مع الرهن في مقر إقامتك الأساسي.

3. إيرادات الإيجار
إذا قررت استئجار منزلك ، ولكنك تستخدم العقار أيضًا ، فستحتاج إلى تحديد ما إذا كنت مؤهلاً لخصم نفقات التشغيل. لتحديد ذلك ، أضف الأيام التي استأجرت العقار بها. إذا كنت تشغل العقار أقل من 10٪ من الأيام التي استأجرتها أو لمدة تقل عن أسبوعين - أيهما أكبر - فيمكنك خصم جميع نفقات تشغيل المنزل بما في ذلك الفوائد والمرافق العامة ورسوم التنظيف وصيانة صيانة الحديقة وإدارتها الرسوم. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تحديد ما كنت مؤهلاً للاقتطاع ، فاتصل بأحد محترفي الضرائب أو راجع منشور مصلحة الضرائب رقم 527 بشأن استئجار العطلات.

تختلف رسوم الإيجار حسب الفصول وشعبية موقع المنتجع. بالنسبة لمعظم المنتجعات ، عادة ما تكون رسوم الإيجار الأسبوعية لموسم الذروة مساوية أو أكبر من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية للممتلكات ، مما يتيح لك الخروج حتى مع إشغال سنوي بحوالي 30٪ من وجهة نظر التدفق النقدي.

4. الألفة
يمكن أن تكون العودة إلى نفس المكان وزمانًا مرتاحًا لأنك أصبحت معتادًا ومريحًا على الموقع. إنها تتيح لك حرية أن تكون نفسك وفرصة لتوسيع صداقات طويلة الأمد مع السكان - يمكنك أن تصبح جزءًا من النسيج الاجتماعي.

5. الراحة
تعمل القدرة على تخزين العناصر التي يتم استخدامها بشكل مريح في المنزل الثاني على تسهيل السفر والتعبئة. تم تخزين أدوات التزلج الخاصة بأسرتي ، إلى جانب الملابس الشتوية الإضافية ، في منزلنا في بريكنريدج ، كولورادو ، مما يتيح لنا القيام بسهولة برحلات غير مجدولة لعطلة نهاية أسبوع من التزلج دون مشاحنات التعبئة أو القلق إذا كانت زحافاتنا ستصل على نفس رحلة شركة الطيران.

6. التقاعد رئيس البداية
على الرغم من أننا قد نحب الأماكن التي نعمل ونعيش فيها ، إلا أن كل مكان له عيوبه. إذا كنت تعيش في ولاية تكساس ، على سبيل المثال ، فإن درجات حرارة 100 درجة زائد تكون وحشية. غالبًا ما يكره الناس في شيكاغو وفيلادلفيا وغيرها من المدن الشمالية الصراع السنوي مع الثلوج.

الهدف المشترك للتقاعد هو الحصول على مكان للتراجع في أوقات العام التي نكرهها أكثر في مقر إقامتنا الرئيسي. يتيح لك تحديد موقع وشراء منزل ثانٍ قبل التقاعد تجربة فوائد الملجأ قبل التقاعد الفعلي ، وهو وقت لتصحيح خططك وتعديلها إذا كان الواقع مختلفًا عن الحلم.

7. موقع للتجمعات
تثير الأماكن ذكريات الأشخاص والعلاقات والأوقات الجيدة. كعضو في عائلة كبيرة ممتدة ، استمتعت دائمًا بيوم الاستقلال السنوي في منزل بحيرة عمي. بدأت اللقاءات عندما كنت صغيراً عندما اشترى والدي وشقيقاه الكثير على بحيرة كبيرة في أوكلاهوما الغربية ، واستمروا خلال ولادة أولادي وأحفادنا. أصبحت الزيارة السنوية تقليدًا أبقى عائلتنا المتنامية باستمرار متقاربة مع انتشارنا في جميع أنحاء المنطقة والبلد.

إن الفائدة غير الملموسة المتمثلة في امتلاك ونقل ملكية العقارات من جيل إلى جيل - وخاصةً المنزل الذي كان وسيظل موقعًا للعديد من التجمعات السعيدة - أمر لا يُحصى.

8. الوصول إلى منازل العطلات الأخرى
توجد العديد من المنازل الثانية في المناطق التي يرغب الناس في زيارتها - المنتجعات ، ملاعب الغولف ، الجبال ، شواطئ البحر - وجذبهم عالمي. نتيجة لذلك ، غالبًا ما يقوم الملاك في أحد المواقع بترتيب وقت التداول في منزلهم لفترة من الوقت في منزل يقع في منطقة أخرى. يشار إلى هذا بأنه تبادل منزلي.

كشريك في منزل يقع في Pebble Beach ، كاليفورنيا ، قمت مرة واحدة في الأسبوع بتبادل منزلي في منزل (مع طباخ ومدبرة منزل) في جزيرة كاريبية. أراد صاحب منزل St. Maarten أن يأخذ رفاقه في رحلة غولف طويلة إلى ملاعب Pebble Beach الشهيرة ، بينما أردت أن آخذ عائلتي لقضاء إجازة طويلة على الشاطئ. عملت المبادلة بشكل جيد لكلا الطرفين.

مساوئ امتلاك منزل ثان

امتلاك منزل ثانٍ ، بغض النظر عن الموقع ، ليس للجميع.

1. تكاليف الشراء الأولية
معظم الناس لديهم توقعات أعلى للممتلكات التي يعتزمون امتلاكها ، بدلاً من تأجيرها. هذه التوقعات يمكن أن تترجم إلى ارتفاع الأسعار.

في المناطق الشائعة حيث المساحة محدودة ، قد يكون سعر المنزل أعلى من تكلفة منزلك الأساسي. بالإضافة إلى ذلك ، يتحمل أصحاب المنازل الجدد عادة تكاليف تأثيث عملية الشراء الجديدة مع كل شيء بدءًا من الأثاث وحتى البياضات والأطباق ، وهي تكاليف يمكن أن تتجاوز بسهولة 25٪ إلى 33٪ من سعر الشراء.

2. الرهون العقارية عالية التكلفة
في الماضي القريب ، تم حرق المقرضين بشدة في سوق العقارات السكنية ، وبالتالي قد يكونون مترددين في إقراض عملية شراء جديدة. من المحتمل أن تكون النسبة المئوية للدفعة المقدمة وسعر الفائدة على أي رهن عقاري أعلى في عقار الإجازة. بناءً على الموقع والشرط والقيمة السوقية للعقار (وكذلك حالتك المالية وتاريخك الائتماني) ، عادة ما يتطلب رهن نموذجي من 15 إلى 30 عامًا لعقار لا يشغله مالك العقار ما يتراوح بين 20٪ إلى 30 ٪ الدفعة الأولى من سعر البيع (كلما ارتفعت الدفعة الأولى ، كان من الأسهل العثور على مقرض مستعد).

3. صيانة المنزل
باعتبارك صاحب المنزل أو عضوًا في مجموعة مالك المنزل ، فأنت مسؤول عن جميع أعمال الصيانة المنزلية. عند تعطل أحد الأنابيب أو تسرب السطح ، فأنت الشخص الذي يجب عليه دفع تكاليف الإصلاح. قد تكون أيضًا الشخص الذي يحدد المشكلة ويرتب للسباك أو كهربائيًا ويلتقي بها في الموقع. في بعض الحالات ، قد تنفق زيارتك بأكملها في العمل على العقار ، وهو بالتأكيد ليس ما كنت تتوقعه عندما كنت تحلم بالملكية.

4. وقت السفر
في جميع الأحوال ، سيتم تحديد موقع منزل ثانٍ على بعد ساعات من مقر إقامتك الرئيسي ، ويتطلب ذلك إما رحلات طيران طويلة أو رحلات طيران. تعتمد فرصة استخدام المنزل لرحلات قصيرة في عطلة نهاية الأسبوع بالكامل على المسافة التي يجب أن تقطعها. إذا كنت تفكر في شراء منزل على الجانب الآخر من البلد ، خطط للتقدم باستمرار ، ولكن البقاء لفترات زمنية أطول.

5. عدم المرونة
إذا كنت تدفع مبلغًا كبيرًا من المال كل شهر لمنزل ثانٍ ، فقد تشعر أنك بحاجة إلى زيارة العقار بشكل مستمر وحصري لتبرير استثمارك. نتيجة لذلك ، يجب أن تكون على يقين من أنك ستستمتع بزياراتك لمدة 5 أو 10 سنوات في المستقبل بقدر ما تستمتع بزيارة الموقع اليوم. المنازل ليست استثمارات سائلة - إذا قررت البيع ، فقد يستغرق الأمر عدة أشهر أو حتى سنوات للحصول على السعر الذي تريده.

خطوات لشراء منزل عطلة

يمكن أن يكون شراء منزل ، سواء كان سكنًا رئيسيًا أو مكانًا لقضاء العطلات ، عملية معقدة والتزامًا ماليًا كبيرًا. ومع ذلك ، باتباع الخطوات المناسبة ، يمكنك جعل التجربة غير مؤلمة قدر الإمكان.

1. تحديد موقعك المثالي
تحتوي مناطق المنتجع عادة على مجموعة واسعة من العقارات التي تناسب مجموعة متنوعة من الميزانيات. كلما زادت المساحة التي ترغب في دراستها ، زاد احتمال العثور على عقار يناسب ميزانيتك الخاصة. هل يتعين عليك ، على سبيل المثال ، أن تعيش على المحيط أو على منحدر جبلي معين ، أو هل ترغب في القيادة إلى الشاطئ أو مصعد التزلج?

2. تحديد نطاق السعر
يجب أن يكون امتلاك منزل ثانٍ ممتعًا وليس مصدر ضغط مالي ثابت. لأغراض النطاق السعري ، افترض أن الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق والتأثيث ستكون 33٪ من سعر الشراء. بمعنى آخر ، إذا كان لديك 50000 دولار نقدًا ، فيجب أن يتراوح نطاق السعر المبدئي بين 130،000 و 170،000 دولار.

3. النظر في الملكية الكسرية
بينما يتم نقل معظم عقارات العطلات في معاملات مُوثقة (يحصل المشتري على سند مسجل يثبت ملكيته في ملكية عقارية محددة محددة) ، فإن ملكية العقارات الكسرية هي بديل أصبح شائعًا في التسعينيات. يسمح ذلك للمشتري بمقارنة استخدامه المتوقع للعقار بتكلفته أو ، على العكس من ذلك ، يتيح شراء عقار أكثر تكلفة لنفس الاستثمار.

على سبيل المثال ، إذا قام المستثمر بشراء فائدة جزئية بقيمة 100،000 دولار مع الحق في استخدام العقار لمدة 30 يومًا في السنة ، فقد تصل قيمة العقار الذي تم شراؤه إلى 1.2 مليون دولار (12 مستثمر * 100000 دولار = 1.2 مليون دولار). عادة ما يكون هناك اختلاف كبير في الشكل ، والإقامة ، والمواعيد بين 100،000 دولار و 1،000،000 دولار الممتلكات.

الملكية الجزئية تختلف عن المشاركة بالوقت. مع ملكية جزئية ، فأنت تمتلك جزءًا من العقار ، بينما مع المشاركة بالوقت ، فأنت تمتلك فقط الحق في ذلك استعمال الوضع الحقيقي. هذا الاختلاف يمثل الفوائد الضريبية للفائدة الكسرية ، وكذلك القدرة على الاستفادة من أي زيادة في سعر العقار.

تتطلب كل من الملكية الكسرية والوقت بالتنسيق مع مالكيها الآخرين لحجز الوقت في العقار. إذا كنت تخطط لاستخدام العقار على نطاق أوسع أو فقط لا ترغب في التعامل مع وكالة خارجية ، يمكنك إنشاء شراكة خاصة لشراء وتملك قطعة من الممتلكات.

تمت مشاركة منزلي في Pebble Beach مع شريكين ، وكان ترتيبًا مثاليًا. لقد تفاوضنا مع سمسار عقارات محليين لإدارة صيانة العقار مقابل رسوم شهرية صغيرة حتى لا نضطر للتعامل مع تنسيق الحدائق أو عمال النظافة المنزلية أو المرافق المحلية عندما كنا في الموقع ، مما يجعل منزلنا في العطلة ملاذًا حقيقيًا.

4. إشراك السمسار المحلي
مساعدة وكيل عقاري محلي لا تقدر بثمن أثناء البحث عن منزل عطلة أحلامك. يمكن للوكيل الجيد أن يرشدك خلال عملية الشراء ، ويساعدك في العثور على تمويل عقاري ، وقد يكون قادرًا على إدارة العقار عندما تكون بعيدًا. حتى إذا كنت تشتري فائدة جزئية من مطور عقاري ، فقد يساعدك السمسار في الحصول على صفقة أفضل.

كلمة أخيرة

اشترى أحد الأصدقاء مؤخرًا حصة ملكية جزئية في منزل داخل منتجع جولف خاص في أوستن ، تكساس ، حيث ستلتحق ابنته بالجامعة. يحتوي المنزل المكون من أربع غرف نوم والمفروش والمُصنَّف بشكل فاخر على امتيازات الجولف والسبا في منتجع الغولف ذي المستوى الوطني. كان البائع ، صاحب شركة إنشاءات ، على استعداد لبيع الفائدة بأقل من سعره الأصلي قبل ثماني سنوات بسبب الانعكاسات في صناعة البناء والتشييد ، وبالتالي الحاجة إلى خفض نفقاته الشخصية في جميع المجالات.

على نحو فعال ، كان صديقي قادراً على شراء حصة من المنزل بأقل من تكلفة البناء. من وجهة نظره ، أصبح لديه الآن بيت لقضاء العطلات لمدة ثلاثة أشهر في السنة بسعر أقل من التكلفة والإزعاج في استئجار غرف الفنادق ، أو دفع رسوم المنتجع ، أو شراء وجبات باهظة الثمن في المطاعم. الفرص موجودة - لقد حان الوقت لبدء البحث عن منزل عطلتك الذي تحلم به.

إذا كنت تملك بالفعل منزلاً ثانياً ، فهل ستفعل ذلك مرة أخرى?

(الصورة الائتمان: Bigstock)