شراء منزل بناء جديد - عملية ، ترقيات وتكاليف غير متوقعة

منازل البناء الجديدة وغالبا ما توجد مجرد قذيفة قبل الشراء. من الخارج ، تبدو مبنية ، لكن لا يوجد عمل من الداخل. على سبيل المثال ، لا يوجد عادة سباكة أو كهرباء ، والجدران غير مؤطرة بعد.

غالبًا ما تعمل عملية البناء على النحو التالي: يوجد الإطار الخشبي للمنزل بالفعل جنبًا إلى جنب مع خطة أرضية مرنة ، ويتم ضبط لقطاته المربعة. ومع ذلك ، فإن المشتري يتحكم في العديد من جوانب تصميمه وجميع عناصر التصميم ، من الأرضيات إلى كونترتوب.

في حالتنا ، علينا أن نختار ما إذا كنا نريد أربع غرف نوم أو خمس حمامات ، وحمامات كاملة أو نصف حمامات ، وغرفة غسيل في الطابق العلوي مقابل طابق واحد في الطابق السفلي. لقد تمكنا أيضًا من التحكم فيما إذا كان المستوى الأدنى سيكون له تدفق مفتوح من المطبخ إلى غرف الطعام والأسرة ، أو ما إذا كانت هناك جدران تفصل بين الغرف المختلفة.

العقد

عند شراء بناء جديد ، يتم تقديم عقد ينص على التزامات البناء. يجب أن تحدد المكونات والميزات المضمنة في سعر شراء منزلك ، ولكن قد لا تدرج جميع العناصر أو الميزات المستبعدة على وجه التحديد.

على سبيل المثال ، ذكر القسم الذي تحدث عن الأجهزة في عقدنا أن منشئنا سيوفر ثلاجة "قياسية" ، لكنه لم يحدد معنى "المعيار". كما لم يذكر بالتحديد أنه لن يتم توفير غسالة ومجفف ؛ بدلاً من ذلك ، لم يتم ذكر هذه العناصر ببساطة.

بعد مراجعة عقدنا والإشارة إلى العناصر التي لم يتم ذكرها ، توصلنا إلى ميزانية لتغطية ليس فقط الدفعة المقدمة للمنزل ، ولكن أيضًا البنود المستبعدة (مثل الغسالة والمجفف) ، وكذلك الترقيات والنفقات غير المتوقعة . لقد اعتقدنا أننا نرغب في الاستثمار في بعض الترقيات ، مثل كونترتوب الغرانيت والأجهزة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ لمطبخنا ، وبما أن الأصدقاء الذين مروا بعملية بناء مشابهة حذرونا من توقع بعض الفواق ، شعرنا بمزيد من الراحة قليلا من غرفة تذبذب. هذا مهم بشكل خاص إذا كنت ستحصل على قرض بناء منزل.

في النهاية ، كان أمرًا جيدًا أننا قمنا بتعبئة ميزانيتنا ، لأنه على الرغم من بذلنا قصارى جهدنا ، ما زلنا ننتهي من تجاوزها. لقد تعلق جزء منه بالتخطيط السيئ من جانبنا ، لكن الكثير منه نشأ عن الغموض في عقدنا والذي عمل في النهاية لصالح منشئنا. إذا كنت تفكر في العمل مع مُنشئ لبناء منزلك ، فكن على دراية بتكاليف البناء الكثيرة التي يمكن أن تزحف عليك إذا لم تقم بمراجعة العقد الخاص بك تمامًا وطرح الأسئلة.

ترقيات البناء الجديد

سواء كنت تقوم ببناء منزل من الألف إلى الياء أو تقوم بتخصيص وحدة مسبقة الصنع في تطوير أو بناء قائم ، فإن معظم منازل البناء الجديدة تتميز بمنتجات منشئ البناء. ما لم ينص العقد على خلاف ذلك ، فهناك فرصة جيدة لأن يكون كل شيء بدءًا من مقابض الأبواب إلى مصابيح الإضاءة الخاصة بك منشئًا ، مما يعني المواد الأساسية والجودة الأقل. لهذا السبب ، يختار العديد من الأشخاص الذين يشترون منازل بناء جديدة ترقية ميزات عقاراتهم أثناء عملية البناء.

للتعرف على مقدار الأموال التي قد تحتاج إلى تخصيصها نحو ترقيات ، اطلب من بانيك فرصة لعرض النماذج الجاهزة. من هناك ، يمكنك مقارنة ما تراه بما يسمى بالتحديد في عقدك. لو فعلنا ذلك بأنفسنا ، لربما أدركنا أن خزائن وأدراج مطبخنا لم تكن مزودة بمقابض. لقد حدد عقدنا ببساطة عدد وحجم الخزانات المدرجة.

ائتمانات الصادرة منشئ

تتضمن بعض العقود قسمًا أو ملحقًا يغطي الاعتمادات الصادرة عن المنشئ للترقيات. نظرًا لأنه من الممارسات الشائعة للمشترين الترقية أثناء عملية البناء ، يسرد العديد من شركات الإنشاءات قيمة البنود المحددة في عقودهم حتى يعرف المشترون الائتمانات التي يتوقعونها عند ترقية مشترياتهم أو استبدالها. هذه الاعتمادات يمكن أن تنطبق على كل شيء من الأرضيات إلى الأجهزة.

على سبيل المثال ، أدرج عقدنا القيمة الائتمانية لحوض المطبخ الخاص بنا بمبلغ 60 دولارًا ، مما يعني أنه إذا اخترنا شراء منطقتنا (وهو ما فعلناه في النهاية) ، فسنحصل على 60 دولارًا من المبلغ المستحق عند الإغلاق. تعمل العديد من العقود بطريقة مماثلة ، حيث يتم جمع الأرصدة ثم يتم خصمها من سعر الشراء النهائي.

قد يساعدك الالتزام بما هو مدرج في عقدك على تقليل التكاليف إلى الحد الأدنى - ولكن ضع في اعتبارك أن الترقية خلال مرحلة البناء الأولية أرخص بشكل عام من تحديث منزلك لاحقًا. على سبيل المثال ، إذا اخترت الترقية من الأرضيات الخشبية إلى الخشب الصلب ، فستدفع الفرق في تكاليف المواد - لكنك لن تضطر بالضرورة إلى دفع رسوم إضافية مقابل التثبيت نفسه ، نظرًا لأن مصمم البناء الخاص بك يحتاج إلى تثبيت الأرضيات في المقام الأول . الشيء نفسه ينطبق على أشياء مثل النوافذ وميزات الحمام.

على الرغم من أنه قد تكون هناك فرص لا حصر لها للترقية عند شراء بناء جديد ، إلا أن هذه العناصر شائعة بين مالكي المنازل:

• كونترتوب. قد يكون كونترتوب خادعًا لملاءمته وتثبيته ، لذلك من المنطقي ترقيته أثناء الإنشاء. تتطلب عقود العديد من شركات الإنشاءات وجود أسطح المطبخ والحمام الأساسية ، والتي غالباً ما تكون عرضة للتقطيع وتلطيخها. قد يعني اختيار رخام أو جرانيت عالي الجودة على أسطح الصفيحة قصفًا في أي مكان من 1000 دولار إلى 5000 دولار (أو أكثر) وفقًا لحجم مطبخك والحجر المحدد الذي تختاره.
• الاستحمام وأحواض. العديد من بيوت البناء الجديدة تدعو إلى الدشات الجاهزة وأحواض الاستحمام. إذا وضعت قلبك على دش سبا أو تكوين منفصل لحوض الاستحمام ، يمكنك توفير آلاف الدولارات على المدى الطويل من خلال تحديث الحمام الخاص بك أثناء عملية البناء. من ناحية أخرى ، يمكنك بسهولة إنفاق 5000 دولار أو أكثر على ترقيات الحمام الخاص بك إذا كان إعداد أحلامك يتضمن حوض دوامة أو دش بخار كبير.
• سجاد. يمكن أن يكون السجاد منشئ الدرجة من الخدش وعرضة للبقع. قد تتمكن من الترقية إلى سجادة زائدة مقاومة للبقع مقابل أقل من 100 دولار لغرفة نوم أصغر أو 150 إلى 200 دولار لغرفة نوم أكبر.
• إضاءة. تركيبات الإضاءة من فئة البناء ليست جذابة دائمًا. يمكن أن تنفق في أي مكان من 20 دولارًا إلى أكثر من 1000 دولار لكل تركيبات وفقًا لما تختاره.

نافذة المعالجات

بعض منازل البناء الجديدة تأتي مع العلاجات الأساسية للنوافذ مثل الستائر المصنوعة من الدرجة أو قضبان الستائر. تحقق من العقد الخاص بك لمعرفة ما إذا تم ذكر العلاجات النافذة. على الرغم من أن عقدنا لم ينص على وجه التحديد على أنه تم استبعاد علاجات النوافذ ، إلا أنه لم يدرجها على أنها مدرجة - مما يعني أنه تم تركنا أمام تكلفة تجهيز منزلنا بأكمله بالستائر والظلال.

نافذة العلاجات تتراوح في السعر. بعض الخيارات الشائعة تشمل:

• الستائر الفينيل. ستائر فينيل أساسية أقل من 30 إلى 50 دولارًا للنافذة متوسطة الحجم.
• الستائر اللاسلكية. الستائر اللاسلكية هي خيار شائع لغرف الأطفال لأنها تعتبر أكثر أمانًا من نظيراتها المليئة بالحبل. ومع ذلك ، يمكن أن يكلفوا بسهولة 100 دولار لكل نافذة متوسطة الحجم.
• تعتيم ظلال الخلوية. تقوم ظلال التعتيم الخلوية بعمل رائع في منع أشعة الشمس ، وهذا ما يجعلها أكثر شيوعًا. ولكن من 120 إلى 150 دولارًا لكل نافذة متوسطة الحجم ، فهي ليست رخيصة.

إذا كان منزلك يتميز بنوافذ كبيرة الحجم ، فمن المؤكد أنك ستحتاج إلى الستائر أو الظلال المخصصة ، مما يضيف إلى التكلفة. ومع ذلك ، يمكنك توفير بعض المال عن طريق تثبيت معالجات النوافذ الخاصة بك ، أو عن طريق اختيار الستائر بدلاً من الستائر والظلال الراقية. في حين أنهم لا يقدمون نفس درجة التغطية ، يمكنك الهرب من خلال إنفاق ما يتراوح بين 20 إلى 40 دولارًا على الستائر ، بالإضافة إلى 20 دولارًا آخر للقضيب. على الرغم من أن التكلفة مماثلة لتكلفة الستائر الأساسية ، إلا أن الستائر تميل إلى تقديم المزيد من الناحية الجمالية.

إذا لم يكن لديك مساحة في ميزانيتك للمعالجات ذات الجودة العالية في البداية ، يمكنك شراء ظلال ورقية مؤقتة بسعر 5 دولارات لكل شخص لتدبر نفسك إلى أن تتوفر ميزانيتك. على عكس الأرضيات أو كونترتوبس ، والتي ستكلفك المزيد من المال للترقية في المستقبل ، ستدفع تقريبًا نفس السعر لتثبيت الستائر المبدئية أثناء عملية البناء كما ستفعل بعد عام أو عامين من إغلاق منزلك.

رسم

تتطلب عقود العديد من شركات الإنشاء أن يتم رسم جميع الجدران باسم "السقف الأبيض" لأنها غير مكلفة للشراء وسهلة التطبيق. إذا كنت تفضل ألا تقيد نفسك بجدران بيضاء صارخة ، توقع أن تدفع مبالغ إضافية ليس فقط للون ، ولكن للعمل الإضافي.

الطلاء بالألوان هو احتمال أكثر كثافة للوقت من مجرد الصفع على طبقة بيضاء من الطلاء. يحتاج رسامك إلى العمل بشكل أكثر دقة لتزويدك بخطوط متساوية حيث يجتمع الطلاء مع السقف ولوح الأساس ، ولتجنب الانصهار.

طلب منشئنا 150 دولارًا إضافيًا لكل غرفة نوم لتزيين جدراننا بالألوان ، بالإضافة إلى 200 دولار لغرفة النوم الرئيسية. لقد دفعنا أيضًا 250 دولارًا لطلاء غرفة العائلة المكونة من طابقين ، و 150 دولارًا لكل غرفة طعام ومطبخنا. بالطبع ، لم يتضمن أي منها التكلفة الفعلية للطلاء ، والذي وصل إلى حوالي 500 دولار لتغطية ما يقرب من نصف لقطات مربع في منزلنا الذي تبلغ مساحته 2800 قدم مربع.

عادةً ما تتراوح تكلفة غالون الطلاء من 20 دولارًا إلى 50 دولارًا وفقًا للنوع الذي تختاره. من المتوقع أن تصل إلى النهاية العليا لهذا النطاق ، أو ربما أكثر ، إذا اخترت أيًا مما يلي:

• طلاء قابل للغسل ، والذي ينصح به البعض للمطابخ ، لأن الطعام يمكن أن يرش على الجدران
• الطلاء منخفض المركبات العضوية المتطايرة ، والذي يفضله البعض لغرف نوم الأطفال بسبب انخفاض مستوى الانبعاثات السامة المنبعثة
• ألوان العرف

يمكنك توفير المال عن طريق الطلاء بنفسك ، لكن بانيك قد لا يسمح لك بالقيام بذلك أثناء عملية البناء. الجانب السلبي للانتظار حتى تنتقل هو أنك ستخاطر بتلطيخ أرضياتك وأثاثك. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك التعامل مع الجدران الرطبة والروائح المحتملة.

الأجهزة

تستدعي العديد من عقود الإنشاءات الجديدة الحصول على أجهزة من فئة البناء ، مثل الثلاجة الأساسية والفرن والموقد. يستبعد الكثيرون غسالات الصحون ، والبعض الآخر يستبعد الغسالات والمجففات. في الواقع ، لقد دفعنا 1600 دولار من الجيب لغسالة ومجفف لأن بناةنا لم تكن ملزمة بموجب العقد بتوفيرها لهم.

لا تتفاجأ إذا كان العقد الخاص بك لا يتضمن بعض الأجهزة الأساسية ، أو إذا كانت الأجهزة الخاصة ببانيك لا تلبي احتياجاتك. لديك دائمًا خيار ترقية أجهزتك للأجهزة الأكبر حجمًا أو الموفرة للطاقة. بالطبع ، سيكلفك ذلك.

تختلف تكلفة الأجهزة التي تمت ترقيتها وفقًا للطرز التي تختارها. على سبيل المثال ، يمكن أن تصل تكلفة الثلاجة في أي مكان من 800 دولار إلى أكثر من 5000 دولار. قبل أن تقرر الترقية ، راجع عقدك لمعرفة نوع الائتمان الذي يقدمه بانيك لكل عنصر في السؤال. قد تتفاجأ عندما تكتشف أنه على الرغم من عدم قدرتك على العثور على ثلاجة بقيمة 400 دولار في متجر الأجهزة المحلية الخاص بك ، فكل ما عليك هو رد بانيك إذا اخترت شراء سيارتك الخاصة.

مطبخ

المطبخ هو أحد مناطق منزلك التي قد تستحق الترقيات. يتفق العديد من أصحاب العقارات على أنه إذا كنت تستثمر في مطبخك ، فسترى هذه الأموال مرة أخرى عندما يحين الوقت للبيع. تشمل ترقيات المطبخ الشائعة أجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ وأسطح حجرية.

عند تحديد ما إذا كنت بحاجة إلى ضخ أموال إضافية في أدوات مطبخك ، فكر في عوامل مثل الحجم والميزات وكفاءة الطاقة. لقد اخترنا ترقية جميع أدوات المطبخ الخاصة بنا ، حيث تفتقر جميع نماذج الباني بطريقة أو بأخرى. على سبيل المثال ، كانت الثلاجة صغيرة جدًا لتلبية احتياجاتنا ، ولأننا طباخان متعطشان ، فقد دفعنا مبالغ إضافية مقابل فرن مزدوج وخمسة مواقد. نحن أيضا ترقية إلى بالوعة أكبر.

عند تقييم أجهزتك ، تأكد من مراعاة تفاصيلها الوظيفية بالإضافة إلى شكلها. على سبيل المثال ، اشترينا حنفية خاصة بنا من أجل الحوض الخاص بنا ، لأن ذلك الذي كان المصمم مستعدًا لتزويده به لم يقدم ميزة رش.

أخيرًا ، تفحص ما الذي لا يقدمه بانيك وما لا يقدمه. ليست غسالة الصحون قياسية دائمًا في عقود الإنشاءات الجديدة ، ونادراً ما يتم تضمين التخلص من النفايات. يمكنك العثور على وحدة للتخلص من القمامة بمبلغ لا يتجاوز 150 دولارًا ، لكننا دفعنا 200 دولار لطراز منخفض الضوضاء جاء مع ضمان ممتد.

دوره المياه

بناءً على العقد الخاص بك ، قد يتم تجهيز الحمامات الخاصة بك مع الدشات والأحواض الجاهزة ، والمصارف القياسية ، والمراحيض الخاصة ببناء البناء. يمكن ترقية العديد من ميزات الحمام مقابل رسوم إضافية.

ومع ذلك ، قد لا يتضمن العقد الخاص بك بعض العناصر التي تتوقع العثور عليها في الحمامات الخاصة بك ، مثل:

• دش الستار قضبان. لقد دفعنا حوالي 15 إلى 20 دولارًا لكل منها
• السنانير منشفة. هذه التكلفة حوالي 10 دولارات لكل منهما
• أصحاب ورق التواليت. حصلنا على هذه للبيع لحوالي 6 دولارات لكل منهما
• مرايا. لقد دفعنا ما يقرب من 50 دولارًا إلى 60 دولارًا لكل مرآة ، لكن أثناء التسوق ، صادفنا طرزًا أخرى تجاوزت مستوى 200 دولار

كل هذه العناصر سهلة التركيب. لقد قمنا بالعمل بأنفسنا لتجنب دفع 50 دولارًا لكل حمام لإنجازه من أجلنا.

غرف نوم

بعض العقود تشمل تفاصيل محددة حول ما ستستتبعه غرف النوم. من الممارسات الشائعة الإشارة إلى نوع الأرضيات التي سيتم توفيرها لغرف النوم (السجاد المعتاد) ، على الرغم من أن الميزات الأخرى ، مثل الأسلاك في غرفة النوم ، قد لا تكون مكتوبة.

عند مراجعة العقد ، تأكد من فهم ما ستحصل عليه من حيث:

• أرضية
• شبكة أسلاك
• الهاتف والكابل وإمكانية الوصول إلى الإنترنت
• الإضاءة والاكسسوارات ذات الصلة
• مراوح السقف

على الرغم من أن بعض شركات الإنشاء لا تتضمن هاتف غرفة النوم وخطافات الكابلات في عقودها ، فإن عقدنا لم يكن كذلك - فقد دعا عقدنا ببساطة إلى توصيل أسلاك غرفة نوم "أساسية" للسماح بالإضاءة ومروحة سقف. طلب منشئنا 100 دولار للغرفة الواحدة لتوفير مقابس هاتفية وأسلاك إضافية للسماح بالإنترنت والكبل ، ولكن نظرًا لأن زوجي كان قادرًا على القيام بذلك بنفسه ، فقد انتهى الأمر بإنفاق أقل من إجمالي 100 دولار.

اكتشفنا أيضًا أننا نحتاج إلى شراء لوحات تبديل الضوء الخاصة بنا. على الرغم من أن هذه التكلفة فقط 3 إلى 8 دولارات للقطعة الواحدة ، إلا أننا شعرنا بالضيق من أجل إنفاق الأموال على شيء افترضنا أنه كان معطى.

أخيرًا ، اضطررنا إلى شراء مراوح سقف لكل غرفة نوم لدينا ، حيث لم يتم تضمينها في حزمة الباني. تبلغ تكلفة مروحة السقف الصغيرة بدون زخرفة من 50 إلى 80 دولارًا ، وقد اشترينا وحدات أساسية لثلاث غرف نوم من أربع غرف نوم. ومع ذلك ، تطلبت غرفة النوم الرئيسية الخاصة بنا مروحة كبيرة الحجم أعادتنا 180 دولارًا ، على الرغم من أن الطرز التي رأيناها تراوحت بين 150 دولارًا و 300 دولارًا.

بالإضافة إلى تكلفة المعجبين أنفسهم ، دفعنا 200 دولار لتركيب جميع الأربعة. لحسن الحظ ، تم تغطية تكلفة أسلاك المروحة كجزء من سعر الشراء - لو لم يكن الأمر كذلك ، لكنا ننظر إلى أكثر من الضعف. على الرغم من أن زوجي سهل الاستخدام إلى حد ما ، إلا أنه من الأفضل ترك تركيب الأسلاك والمروحة في السقف لمهني كهربائي أو مقاول ماهر.

غرفة العائلة

قد لا يكون عقدك محددًا جدًا عندما يتعلق الأمر بغرفتك العائلية ، ولكن على الأقل ينبغي أن يشير إلى:

• نوع الأرضيات المراد تثبيتها
• سواء تم تضمين الإضاءة (صدق أو لا تصدق ، فهي ليست قياسية دائمًا)
• ما إذا كانت الغرفة ستأتي بمدفأة ، وإذا كان الأمر كذلك ، ما إذا كانت الموقد مشتعلة أو تعمل بالغاز

إذا كان عقدك يغطي مدفأة ، فتحقق مما إذا كانت الوشاح مدرج بالفعل. تحتوي غرفتنا العائلية على مدفأة تعمل بالغاز ، لكن بعد انتقالنا فقط أدركنا أنها لم تأتي مع عباءة. لقد وجدنا طرازات تتراوح بين 100 دولار إلى أكثر من 1000 دولار واختارت عباءة أقل تكلفة تبلغ حوالي 120 دولارًا. لقد قمنا بتركيبها وتثبيتها بأنفسنا للحفاظ على النفقات إلى الحد الأدنى.

الحجرات

توضح العديد من العقود عدد الحجرات المراد إنشاؤها ، لكنها لا تحدد دائمًا الميزات التي ستتضمنها الخزانات. تحقق من العقد الخاص بك للحصول على تفاصيل حول نوع أنظمة الرفوف أو أنظمة الخزانات التي ستحصل عليها ، بالإضافة إلى نوع الإضاءة المضمنة. على الرغم من أن الخزانات الأصغر حجمًا غالبًا ما تكون غير مزودة بالإضاءة ، إلا أنه من الشائع أن يوفر المصممون مصدر إضاءة لأي وحدة كبيرة بما يكفي لتكون مقصورة.

كانت مساحة الخزانة واحدة من الأشياء التي باعتنا في منزلنا في المقام الأول. لقد دعا عقدنا إلى خزانة ملابس كبيرة وحجرة نوم كبيرة ومخزن كبير الحجم والعديد من الخزانات المصنوعة من القاعة والكتان. ومع ذلك ، بمجرد انتقالنا ، أدركنا أن مخزننا لم يأت مع رفوف ، وأن خزانة سيدنا تضم ​​رفًا واحدًا لجميع ملابسنا وأحذيتنا وملحقاتنا. لقد انتهينا من إنفاق ما يقرب من 250 دولارًا على رفوف الخزانات وخزانات القاعات ، والتي قمنا بتركيبها بأنفسنا ، و 200 دولار آخر على منظمي الخزائن لسيدنا. لو دفعنا للتثبيت ، كنا قد أنفقنا 100 دولار إلى 200 دولار إضافية.

الخارج

عندما يتعلق الأمر ببناء جديد ، فإنه ليس فقط داخل منزلك الذي يجب أن تقلق بشأنه. قد يستبعد العقد الخاص بك عددًا من الميزات الخارجية ، مثل:

• سطح السفينة أو الباحة. معظم عقود البناء الجديدة لا تشمل الطوابق أو الباحات الراقية. كنا نعلم أن بناء سطح السفينة خارج مطبخنا سيكلف ، ولكن فوجئنا عندما علمنا أن عقدنا لم يستدعي حتى الحصول على فناء أو وسادة اسمنتية أساسية. كل ما حددته كان "التشطيب الخارجي الأساسي" ، وكنا حمقى بما يكفي لعدم الحفر بشكل أعمق قبل التوقيع. تعمل الطوابق والباحات على التدرج من عدة آلاف إلى عشرات الآلاف من الدولارات اعتمادًا على الميزات والمواد المتاحة.
• المناظر الطبيعية. لا تحدد عقود البناء الجديدة دائمًا تفاصيل المناظر الطبيعية. تحقق من العقد الخاص بك لمعرفة ما إذا كان بانيك مطلوبًا لإلقاء الحشائش أو زراعة الأشجار أو توفير الشجيرات. لم نتوقع أن يتميز الفناء الخلفي الخاص بنا بحدائق صخرية وحياة نباتية غريبة ، لكننا صُدمنا عندما علمنا أن بناةنا لم يكونوا ملزمين حتى بتزويدنا بالعشب. مرة أخرى ، كان هذا موقفًا لم يحدد فيه العقد تحديدًا ما إذا كان سيتم تضمينه ، وبالتالي فإن هذا الإغفال كان يعمل لصالح الباني. إذا لم يتم تضمين العشب في العقد الخاص بك ، فسوف تحتاج إلى الاختيار بين البذور والاحمق. تتكلف البذور ما بين 20 إلى 25 دولارًا لكل 1000 قدم مربع ، بينما تتكلف الأحمق من 500 إلى 700 دولار لكل 1000 قدم مربع. مع الاحمق تحصل على العشب الفوري ، في حين أن البذور تستغرق وقتًا للزراعة والنمو.
• الرشاشات. غالبًا ما لا يتم تضمين أنظمة الرش في عقود الإنشاءات الجديدة. يتكلف نظام الرش في أي مكان من 2000 دولار إلى 5000 دولار أو أكثر حسب حجم العقار وعدد المناطق والميزات الرياضية لنظام الري الخاص بك. إذا لم يكن العقار الخاص بك كبيرًا ، يمكنك توفير المال عن طريق الري يدويًا باستخدام خرطوم ممتد. ومع ذلك ، إذا كان لديك كمية كبيرة ، فقد لا يكون اختيار الحشائش بشكل منتظم خيارًا واقعيًا.
• صندوق بريد. كنت تعتقد أن صندوق البريد سيكون ميزة قياسية لأي منزل جديد ، لكن العديد من عقود البناء الجديدة لا تتضمنها. لم يكن حتى انتقلنا بالفعل إلى منزلنا الجديد الذي أدركنا أنه لا يأتي مع صندوق بريد. يتكلف صندوق البريد الأساسي ما يتراوح بين 20 إلى 25 دولارًا ، ولكن قد تنفق 200 دولارًا على طراز أكبر وأكثر تنوعًا.
• سور. مثل الطوابق والرشاشات ، في كثير من الأحيان لا تشمل عقود البناء الجديدة المبارزة. يتكلف السياج الخشبي ما بين 20 إلى 30 دولارًا للقدم الخطية ، في حين أن تكلفة السياج من الفينيل عادة تتراوح بين 25 دولارًا و 35 دولارًا للقدم الخطية. لتوفير تكاليف المبارزة ، تعرف على ما إذا كان جيرانك مهتمين بسياج عقاراتهم. إذا كان الأمر كذلك ، يمكنك تقسيم تكلفة خطوط السياج المشتركة الخاصة بك.

الانتهاء من الطابق السفلي

إذا كان منزلك الجديد يحتوي على طابق سفلي ، فلا تدهش أن تجد نفسك على الخطاف لتغطية التكاليف المطلوبة لإنهائه. العديد من المنازل الجديدة البناء لا تشمل الانتهاء الفعلي من الطابق السفلي. البعض الآخر يأتي مع مساحات الانتهاء جزئيا مع الجدران والأسلاك ، ولكن لا حرارة أو أرضيات. يجب أن يوضح العقد الخاص بك ، بالتفصيل ، بالضبط ما هو المطلوب منشئ البناء الخاص بك لأداء.

يمكن أن يؤدي التعاقد مع مقاول لإنهاء الطابق السفلي إلى زيادة التكلفة الإجمالية بشكل كبير. تقدم بعض الشركات حزمة التشطيب الأساسية في الطابق السفلي والتي تكلف حوالي 10000 دولار لحوالي 800 قدم مربع من المساحة. توقع أن تدفع أكثر إذا كنت تريد حمامًا أو بارًا رطبًا أو مطبخًا صغيرًا أو غرفة مسرح منزلي.

لتوفير المال ، يمكنك اختيار حزمة التشطيب الأساسية ، والتي تمنحك الجدران (البيضاء ، بالطبع) ، والأسلاك ، والأرضيات ، و / أو التدفئة و / أو تكييف الهواء ، إذا لزم الأمر. يمكنك أيضًا محاولة معالجة الوظيفة بنفسك إذا كنت في متناول اليد ، وفي هذه الحالة ستدفع مقابل تكاليف المواد ، ولكن ليس العمل. ضع في اعتبارك أن الانتهاء من الطابق السفلي يمكن أن يستغرق في أي مكان من عدة أيام إلى عدة أسابيع حسب تفاصيل الوظيفة ، لذلك إذا ذهبت في مسار DIY ، فلا تفاجأ إذا انسحب المشروع.

تسمح

في العديد من المناطق ، لا تحتاج إلى تصريح لترقية الإضاءة أو الأرضيات. ولكن إذا كنت تنهي طابقك السفلي أو تشيد سطحًا أو تثبت سياجًا ، فهناك فرصة جيدة لأنك ستحتاج إلى تصريح من مدينتك أو بلدتك.

تختلف تكاليف التصريح حسب المنطقة. تفرض بعض المدن رسومًا محددة ، بينما تفرض بعض المدن رسومًا على التكلفة أو القيمة المقدرة للمشروع. إذا كان بانيك يقوم بعمل إضافي بالإضافة إلى ما هو مطلوب في عقدك ، فمن المحتمل أن يحتاج إلى الحصول على تصاريح إضافية ، مما يعني أن تكلفة الحصول عليها من المحتمل أن تُرسل إليك.

تكاليف متنوعة إضافية

يختلف كل عقد بناء جديد ، لذلك قد يتضمن البعض ميزات لا يفعلها الآخرون. إن حقيقة أن هذه العناصر لم تكن مدرجة في سعر منزلنا جعلتنا في حيرة من أمرك:

• قفل الباب الأمامي. جاء الباب الأمامي في الأصل مع قفل أساسي فقير. لم يكن أمامنا من خيار سوى شراء القفل الخاص بنا ، حيث اخترنا نموذجًا إلكترونيًا أقل تكلفة والذي يكلف 100 دولار. يمكنك العثور على قفل باب عالي الجودة بأقل من 50 دولارًا أو 200 دولار. إذا كنت بحاجة إلى استئجار قفال لتثبيته ، توقع صرف مبلغ 100 دولار إلى 200 دولار.
• فتحت باب المرآب. ما لم تكن على استعداد لتدوير جراجك باليد يوميًا ، توقع أن تدفع مقابل فتح باب الجراج إذا لم يتضمن عقدك ذلك. تكاليف فتاحة باب الجراج تتراوح بين 150 دولارًا إلى 200 دولارًا ، ويتقاضى المقاولون عمومًا 100 دولار إلى 200 دولار أمريكي للتركيب. إذا كان لديك مرآب لسيارتين ، ضاعف هذا الرقم.

رغم أنه يمكنك توفير المال عن طريق تثبيت فتحت باب الجراج بنفسك ، ضع في اعتبارك أنه قد يكون عملًا خطيرًا. في محاولة لخفض التكاليف ، أصر زوجي على تثبيت بلدنا من تلقاء نفسه والانتهاء من إصابة نفسه في هذه العملية. بدلاً من دفع مقاول بقيمة 100 دولار لتثبيته ، انتهى الأمر بكوبون بقيمة 100 دولار.

بند التصعيد

قبل توقيع العقد الخاص بك ، تحقق لمعرفة ما إذا كان يحتوي على جملة التصعيد. يُعرف أيضًا باسم "بند زيادة تكلفة المواد" أو "تصاعد أسعار المواد" ، يسمح بند التصعيد لبانيك بتمرير تكاليف البناء الإضافية عليك ، أي المشتري ، حتى مبلغ محدد.

تضمن عقدنا في البداية بند تصعيد بنسبة 10٪ ، والذي سمح لباني البناء الخاص بنا بفرض رسوم تصل إلى 10٪ من سعر الشراء الأصلي مقابل تكاليف العمالة والمواد غير المتوقعة. لحسن الحظ ، لقد تمكنا من إزالته قبل التوقيع ، لكن أصدقائنا الذين اشتروا بناءًا جديدًا لم يكنوا أذكياء وانتهى بهم الأمر إلى دفع مبلغ إضافي قدره 40،000 دولار لمنزلهم.

كلمة أخيرة

بينما أنا وزوجي لا نأسف بالضرورة لشراء بناء جديد ، فإن عملية بناء منزلنا كانت مروعة إلى حد ما على العديد من المستويات. من مشاكل التصاريح إلى التأخيرات المستمرة ، بدا أن كل أسبوع يمثل تحديًا جديدًا ونفقات إضافية. الآن وقد تجاوزنا تلك الفترة ، يمكننا أن ننظر إلى الوراء في جميع المشاكل التي واجهناها ونضحك. وعلى الرغم من أنه من الجيد أن يكون لدي حوض استحمام كبير ومطبخ مخصص ، إلا أنني لا أعلم أنني سأكون على استعداد للقيام بذلك مرة أخرى.

هل تعرف أي تكاليف أخرى غير متوقعة يمكن أن تنشأ أثناء بناء المنازل الجديدة?