11 أفكار بسيطة وغير مكلفة لزيادة نداء منزلك كبح
لا يهم إذا كنت تقوم ببيع من قبل المالك ، أو تعمل مع وكيل عقاري رائع ، أو تقلب منزل ؛ من المفيد تخصيص بعض الوقت والمال لجعل منزلك يبدو رائعًا من الخارج ، خاصة إذا كنت تخطط لاستضافة منزل مفتوح.
الانطباعات الأولى مهمة بشكل لا يصدق في عملية شراء المنازل. يقول مالكولم جلادويل ، مؤلف كتاب "Blink" الأكثر مبيعًا ، أن الناس يقررون رأيهم حول شيء ما خلال ثانيتين من رؤيته. هذا صحيح سواء كانوا يلقون نظرة خاطفة على شخص جديد أو منزل محتمل لعائلاتهم.
تذكر أن جميع المشترين المحتملين سينظرون إلى منزلك عبر الإنترنت قبل أن ينسحبون إلى الممر. يحتاج منزلك لتبدو رائعة وتصوير جيد من أجل الحصول عليها إلى الباب. يتطلب ذلك بعض العمل ، ولكن هناك الكثير الذي يمكنك القيام به لتعزيز جاذبية منزلك. فيما يلي بعض الأفكار لكل ميزانية ، سواء كان لديك 100 دولار لإنفاقها أو 10000 دولار.
كيفية المرحلة الخارجية منزلك
قبل إجراء أي تغييرات على الجزء الخارجي ، انزل إلى الشارع وانظر إلى منزلك من مسافة بعيدة. حاول أن تتخيل أنك مشتر محتمل يراه للمرة الأولى.
هل هذا المكان الذي تريد أن تربي فيه أسرتك؟ هل يبدو المنزل في حالة جيدة؟ هل تبدو نظيفة وجديدة وجذابة؟ هل هناك أي إصلاحات تحتاج إلى إجراء؟ هناك احتمالات ، فهناك على الأقل بعض الترقيات التي يمكنك إجراؤها لجعل منزلك أكثر جاذبية.
إذا كنت مترددًا في إنفاق الأموال على المنزل ، فلن تعيش طويلاً ، فأنت لست وحدك. لكن الاستثمار في الترقيات ليس بالكاد مضيعة للمال. تأجيل مشروعات الإصلاح أو التحديثات التجميلية قد يكلفك الكثير عندما يحين وقت البيع لعدة أسباب.
أولاً ، من المحتمل أن يقوم المشترون بتقديم عطاءات منخفضة في منزل يحتاج إلى إصلاحات. لا يوجد منزل مثالي ، لكن العديد من المشترين لا يرغبون في التعامل مع الإصلاح الذي تمس الحاجة إليه مباشرة عند انتقالهم. وقد يطلب المشترون أيضًا تنازلات بمجرد انتهاء مفتش المنزل ووضع قائمة بالعناصر التي تحتاج إلى إصلاح.
يمكن أن يؤدي تأجيل الإصلاحات إلى زيادة المدة التي يجلس فيها منزلك في السوق. إذا كنت تستثمر الوقت والمال في جعل منزلك يبدو رائعًا من الخارج ، فمن المحتمل أن يتم البيع بشكل أسرع - مما يعني تقليل مدفوعات الرهن العقاري بالنسبة لك.
تعزيز جاذبية منزلك هو استثمار جيد لكنك تنظر إليه. إليك بعض من أفضل الطرق للبدء.
1. طلاء الباب الأمامي
غالبًا ما يكون الباب الأمامي هو نظرة المشترين عند سحبهم إلى المنزل. إنه في المقدمة ومركزك في منزلك ، لذلك من الضروري أن يكون نظيفًا وجذابًا ، وإذا كنت من الألعاب ، فهو جريء أيضًا.
يعتمد أفضل لون لطلاء الباب الأمامي إلى حد كبير على اللون الخارجي لمنزلك. بعض ألوان الأبواب الأمامية الشائعة هي الفيروز والأحمر والأزرق الداكن والأصفر.
يمكن أن يكون غامقًا جميلًا ، ولكن لا يتعين عليك الذهاب إلى البرية لزيادة قيمة منزلك. استشهد تقرير على شبكة سي بي إس نيوز بالأبحاث التي أجرتها Zillow والتي حللت أسعار البيع لأكثر من 32000 منزل. وجدوا أن الأبواب الأمامية مطلية باللون الأزرق الداكن أو الرمادي الداكن أو الفحم تباع بمبلغ 1514 دولارًا في المتوسط أكثر من المنازل الأخرى.
مهما كان اللون الذي تختاره ، تأكد من أنه يمتزج جيدًا مع الشخصية العامة لمنزلك. قد تحب فكرة وجود باب فيروزي ساطع ، على سبيل المثال ، ولكن إذا كان منزلك أخضرًا ، فسيظهر مزيج الألوان. تأكد من اختيارك للعمل مع لون الطلاء الخارجي في منزلك.
معطف جديد من الطلاء على الباب الأمامي هو وسيلة غير مكلفة لتحديث نداء كبح. معظم الدهانات الخارجية تكلف حوالي 30 دولار للغالون. لا تنس إضافة ممسحة جديدة تمامًا لتكمل لون الباب الجديد.
2. الطلاء الخارجي
إذا كان لديك أموال إضافية في ميزانيتك ، فقد ترغب في إعادة طلاء المنزل بأكمله. يمكن أن يكون ذلك بمثابة تكلفة كبيرة ، حيث تبلغ تكلفته 5000 دولار أو أكثر ، ولكن وفقًا لـ CBS News ، يمكنك استرداد بعض هذا الاستثمار. نقلا عن نفس التحليل من Zillow ، وجدوا أن المنازل مطلية بألوان معينة ، مثل "greige" (مزيج من اللون الرمادي والبيج) ، وتباع بسعر 1526 دولار أكثر من المنازل الأخرى.
وفقا لخبير البناء بوب فيلا ، فإن بعض الألوان تخيف المشترين بعيدا. الألوان التي يجب تجنبها تشمل الأسود والأخضر والأشجار والحمضيات والبني الداكن والأصفر الليموني المشرق.
إذا لم تستطع تحمل تكاليف إعادة طلاء المنزل بأكمله ، فلمس على الأقل أي مناطق يكون فيها الطلاء رقيقًا أو مقشورًا. ليس تقشير الطلاء قبيحًا فحسب ؛ يمكن أن تجعل المشترين يتساءلون ما هي مهام الصيانة الروتينية الأخرى التي لم يتم معالجتها.
3. تحديث أرقام المنازل
هناك طريقة أخرى لإعطاء منزلك دفعة شخصية فورية هي تحديث أرقام العناوين الخاصة بك. بعد كل شيء ، معتادون على رؤية الأرقام النحاسية التي تباع من قبل معظم متاجر تحسين المنزل. تخيل التأثير إذا كان منزلك يحتوي على أرقام مصنوعة يدوياً مصحوبة بلوحة خشبية باهتة أو أرقام مصنوعة من بلاط سيراميك مستوحى من الألوان الإسبانية.
بفضل مواقع مثل Etsy ، من السهل نسبيًا العثور على أرقام المنازل الفريدة المصنوعة من كل شيء من الحديد إلى السيراميك إلى الخشب. وأرقام المنازل المصنوعة يدوياً ليست باهظة الثمن كما قد تظن. في Etsy ، تتراوح أسعار مجموعة من ثلاثة أرقام عادةً بين 30 دولارًا وأعلى.
4. تثبيت الإضاءة الخارجية
قد تبدو الإضاءة الخارجية لمنزلك مثل التفاصيل التي لن يلاحظها المشترون في زيارتهم الأولى. لكن تذكر أن الحصول على هؤلاء المشترين من الباب الأمامي الخاص بك يعتمد على جودة صورك. يمكن أن تساعدك الإضاءة الخارجية الرائعة على إنشاء مظهر مثير للصور الغسقية أو الليلية.
وفقًا لـ Kiplinger ، يريد 92٪ من مشتري المنازل الحصول على منزل به إضاءة خارجية ؛ إنها الميزة الأكثر طلبًا في الهواء الطلق. تشمل خياراتك للإضاءة الخارجية الأضواء الكاشفة ، وأضواء الرصيف الشمسية ، والأضواء المعلقة على الشرفات الأمامية والخلفية.
قد تتراوح تكلفة تحديث الأضواء الخارجية لمنزلك من 30 دولارًا إلى 115 دولارًا أو أكثر لكل تركيبات. ومع ذلك ، ليس لديك لشراء كل شيء جديد. تحقق من المتاجر المتضررة القابلة للإصلاح أو متاجر التوفير أو متجر Habitat for Humanity ReStore المحلي الخاص بك للحصول على أضواء عتيقة تتناسب مع طراز وعمر منزلك.
إذا كنت تشتري تجهيزات قديمة ، فتأكد من أنها تحتوي على طبقة جديدة من الطلاء وفي حالة جيدة. يمكن أن تعطي التركيبات القديمة للمشترين انطباعًا فوريًا بأن منزلك لم تتم العناية به جيدًا ، لذلك يجب السير بعناية هنا.
5. إخفاء القمامة الخاصة بك
يقوم العديد من مالكي المنازل بتخزين صناديق القمامة الخاصة بهم على جانب المنزل ، ولكن هذا قد يكون قبيحًا ، خاصة للمشترين المحتملين. ما لم يكن لديك بعض صناديق القمامة الفريدة والفنية - والفرص ليست كذلك - يجب أن تكون مخفية عن الأنظار.
هناك العديد من الطرق لإخفاء صناديق القمامة الخاصة بك ، وكذلك أي احتياجات قبيحة أخرى مثل وحدات تكييف الهواء. على سبيل المثال ، يمكنك وضع بعض الأسوار الخشبية الرخيصة ، أو إنشاء صندوق ثلاثي الجوانب باستخدام المعدن المموج ، أو إنشاء سياج ريفي من المنصات القديمة.
خيار آخر غير مكلف نسبيا هو بناء "سياج" باستخدام الشجيرات والشجيرات. فقط تأكد من نمو النباتات التي تختارها جيدًا في هذا الجزء من الفناء - مع مراعاة كمية أشعة الشمس ، أو نقصها ، بالقرب من المنزل - وأنها لن تنمو طويلاً بما يكفي للتدخل في أي خطوط كهرباء.
6. تنظيف السطح
نلقي نظرة فاحصة على السقف الخاص بك. هل هي في حالة جيدة ، أم أنها تفتقد القوباء المنطقية؟ هل هو متسخ ومتعثر?
حالة السقف الخاص بك مهمة للغاية للمشترين المحتملين. بعد كل شيء ، الفرضية الأساسية للمأوى هو وجود شيء قوي ومتين فوق رأسك لحمايتك من العناصر. إذا كان السقف يبدو في حالة سيئة ، فسوف ينظر المشترون إلى مكان آخر.
قد يبدو السقف المتسخ ليس مشكلة كبيرة ، لكنه في الواقع يمكن أن يكون بداية تأثير الدومينو الذي يؤدي إلى مشاكل أكثر خطورة. من المحتمل أن يكون هذا "التراب" نتيجة للطحالب أو الأشنات أو الطحالب. هذه الكائنات تبني مستعمرات وتناول الطعام ببطء من خلال المواد العضوية على القوباء المنطقية الخاصة بك. بمرور الوقت ، يمكنهم تناول الطعام من خلال القوباء المنطقية بأنفسهم وخلق فتحات للخشب تحتها. يمكن أن يؤدي ذلك إلى تعفن الخشب ، والذي بدوره يمكن أن يؤدي إلى العفن ، والتي يمكن أن تسبب مشاكل صحية. يمكن لهذه الكائنات الحية أيضًا إنشاء خطوط غير لائقة على القوباء المنطقية أسفل المستعمرة. قد تلغي شركة التأمين على منزلك بوليصة تأمين منزلك إذا كان سقفك متسخًا للغاية.
إذا كان سقفك متسخًا وقذرة ، فأنت بحاجة إلى الذهاب إلى هناك على الفور وإلقاء نظرة فاحصة أو استئجار منظف سقف أو مفتش منزلي للقيام بذلك نيابة عنك. في بعض الحالات ، يكون الغسيل الجيد للضغط أمرًا ضروريًا. يمكن أن تكون مهمة خطيرة ، ومع ذلك ، ربما يستحق الأمر توظيف مهني.
إذا وجدت (أو المهنية التي توظفها) أن السقف يحتاج إلى استبداله ، فقد يكون ذلك تكلفة كبيرة. وفقًا لـ HomeAdvisor ، يبلغ المتوسط الوطني لاستبدال السقف حوالي 7200 دولار ، وتتراوح الأسعار من 5،115 دولار إلى 9،750 دولار. ومع ذلك ، يمكن أن يكون سقف جديد نقطة بيع كبيرة للمشترين المحتملين لأنه عنصر باهظ الثمن ؛ معرفة أنهم لن يضطروا للقلق بشأن ذلك هو نقطة بيع محددة. وفقًا لتقرير التكلفة مقابل القيمة لعام 2017 الصادر عن إعادة البناء ، يمكن للبائعين أن يتوقعوا استرداد 68٪ من تكلفة استبدال السقف بمجرد بيعهم.
إذا قررت أنك لا تستطيع تحمل سقف جديد ، ضع في اعتبارك أن الفرص جيدة ، فستدفع مقابل هذه المصاريف عند الإغلاق عندما يطلب المشترون سعرًا أقل أو يطلبون تنازلات حتى يتمكنوا من استبدال السقف بأنفسهم.
7. الضغط اغسل كل شيء
يمكن للغسل الجيد أن يعيد الحياة إلى جانبك ويجعل فناءك أو سطح السفينة يبدو جديدًا مرة أخرى.
يعد الغسيل بالضغط طريقة ميسورة التكلفة لجعل منزلك يبدو نظيفاً ومشرقاً. إذا كنت تمتلك غسالة ضغط بالفعل ، فقم بلف سواعدك والبدء في العمل على تنظيف جميع الأسطح الخارجية ، بما في ذلك الممر والممرات. إذا كنت لا تملك واحدًا ، فيمكنك استئجار واحد من معظم المتاجر الكبيرة لتحسين المنازل ، مثل Home Depot. تتراوح التكاليف بين 30 دولارًا و 40 دولارًا أو أكثر يوميًا.
8. استبدال علبة البريد
لن يرى معظم المشترين صندوق البريد الخاص بك في الصور عبر الإنترنت إلا إذا كان لديك صندوق حائط على الشرفة الأمامية. ومع ذلك ، عندما ينتقلون إلى منزلك ، يعد صندوق البريد أحد أول الأشياء التي يرونها. إذا كان صندوق البريد الخاص بك متقلبًا أو قديمًا أو جالسًا فوق منشور متعفن ، فستلاحظ على الفور.
يدفع شراء علبة بريد جديدة عندما تعرض منزلك للبيع. انها بديل غير مكلفة. العديد من الصناديق القياسية تكلف حوالي 30 دولار. إنها أيضًا أقل شيء يصرف انتباه المشترين. تذكر أنك تريد أن يركزوا على الشرفة الأمامية المذهلة ، وليس صندوق البريد القبيح عند سفح الممر.
9. شجرة التنوب حتى الخاص بك زهرة
إذا كان منزلك معروضًا للبيع ، فيجب أن يكون مفعمًا بالألوان بثلاثة مواسم من السنة. توفر الأزهار المزهرة والنباتات الصحية مصعدًا فوريًا للواجهة الخارجية للمنزل ، ويحب المشترون دائمًا رؤية أسرَّة زهور ثابتة منخفضة الصيانة. وفقًا لـ HGTV ، يمكن لساحة جذابة وصيانتها جيدًا أن تضيف ما يصل إلى 10٪ من قيمة منزلك.
تجول في منزلك وتفقد سريرك زهرة. سحب الأعشاب الضارة ، وزرع بعض النباتات الحولية مشرق ، ووضع طبقة جديدة من المهاد الظلام. بعض الحولية السنوية التي هي غير مكلفة وسهلة الصيانة وتشمل البطونية ، impatiens ، و begonias. هذه الزهور سوف تزهر طوال الصيف. يمكنك أيضًا التفكير في زراعة نباتات القطيفة الصفراء الزاهية على طول الممشى أو بالقرب من الباب الأمامي ، مما سيضيف مجموعة من الألوان الزاهية التي ستلفت الأنظار على الفور.
تأكد أيضًا من إلقاء نظرة على الشجيرات والأشجار وتقليص الفروع الميتة أو المحتضرة ، مع التأكد من أن الشكل العام جذاب.
يجب عليك أيضا اخماد بعض النباتات المحفوظة بوعاء. يمكن للنباتات الاستوائية الكبيرة في الأواني الجذابة إضافة اهتمام بصري إلى الباب الأمامي أو الشرفة الأمامية. لا تنس الفناء الخلفي. يمكن للنباتات المحفوظة بوعاء تلبيس الفناء أو التزيين وجعله يبدو وكأنه مساحة خارجية جذابة. عند اختيار النباتات ، يمكنك اختيار الأحجام الصغيرة والكبيرة والحفاظ على موضع غير متماثل لإضافة اهتمام بصري.
خيار آخر هو تثبيت صناديق الزهور ، والمزارعون في الهواء الطلق الذين يجلسون أسفل النوافذ أو السور الأمامي مباشرة. تضيف صناديق الزهور اللون والدراما إلى منزلك الخارجي وهي غير مكلفة نسبيًا.
10. تعذب مساحات المعيشة في الهواء الطلق
أصبحت مساحات المعيشة في الهواء الطلق مناطق مطمئنة لمشتري المنازل. وفقًا لـ Kiplinger ، يريد 87٪ من مشتري المنازل فناءً في الهواء الطلق.
تريد أن يتصور المشترون أنفسهم يقضون أمسيات الصيف البطيئة في الفناء أو يحتسون الكوكتيلات مع الأصدقاء أو يشاهدون أطفالهم يلعبون. يمكن أن يثير الفناء الكبير والفناء الخلفي الجذاب خيال المشتري أكثر من مطبخ أو غرفة وسائط متطورة.
هناك عدة طرق لجعل الفناء أو سطح السفينة يبدو أكثر جاذبية. أولا ، اخماد النباتات بوعاء. يمكن أن تكون هذه المناطق الاستوائية الكبيرة أو الأواني الحولية. استخدم الأواني لإنشاء "جدران" حول فناءك لتحديد المساحة وجعلها تبدو وكأنها غرفة في الهواء الطلق.
إذا كان ذلك في حدود ميزانيتك ، فاستثمر في بعض أثاث الفناء الجديد. يمكن للأثاث الجيد أن يوضح للمشترين ما هو ممكن في المساحة ، وبما أنك ستأخذك معك على أي حال ، فستستفيد من عملية الشراء. إذا لم تستطع تحمل تكاليف أثاث جديد ، امنح أثاثك الحالي مظهرًا جديدًا من خلال الطلاء أو الوسائد الجديدة. تكلف مظلة الفناء القائمة بذاتها حوالي 100 دولار ويمكن أن تساعد في تحويل الفناء أو التراس إلى "غرفة" خارجية.
أخيرًا ، ألق نظرة على الإضاءة. يمكن أن تضفي مجموعة من مصابيح المصابيح ، مثل أضواء الكرة الأرضية هذه على Amazon ، نزوة واهتمامًا ، خاصة عند التقاط صور مسائية لقائمتك.
11. إضافة الحدود إلى درب
معظم المنازل في هذه الأيام لديها ممر الأسفلت. الأسفلت عادة ما يكون لطيفًا ومملًا ، ولا يضيف الكثير إلى منزلك الخارجي. إحدى الطرق لتمييز الممر الخاص بك هي إضافة حد. يمكنك القيام بذلك عن طريق تبطين كل جانب بالطوب أو الحجارة أو الرصف من الشارع وصولاً إلى منزلك.
إضافة حد إلى دربك غير مكلف نسبيًا. ستحتاج إلى شراء الرمال ، التي ستضعها أسفل الطوب أو الرصف ، وكذلك المواد الحدودية نفسها. تختلف تكاليف هذا المشروع اعتمادًا على المواد الحدودية التي تحددها وطول الممر الخاص بك ، ولكن تخطط لإنفاق ما لا يقل عن بضع مئات من الدولارات لحدود الممر.
أخطاء الاستئناف كبح لتجنب
هناك الكثير من الأشياء التي يمكنك القيام بها لتعزيز جاذبية منزلك. هناك أيضًا بعض الأشياء التي لا يجب عليك فعلها.
1. ترك السيارات في الممر
عندما يحين الوقت لالتقاط صور من الخارج لمنزلك ، تأكد من أن جميع السيارات خارج الممر. السيارات التي تركت جالسة في الممر قد تجعل بعض المشترين يعتقدون أن المرآب ليس كبيراً بالقدر الكافي. كما قد تتصور ، هذا هو منعطف.
2. لا تلتقط الفوضى
بالإضافة إلى إبقاء سياراتك بعيدة عن الأنظار ، يجب عليك أيضًا وضع أي فوضى بصرية مثل الألعاب والدراجات ومعدات الحشيش والأحذية بجانب الباب وزخارف العشب. وستجعل هذه تبدو منزلك تشوش ويكون الهاء للمشترين.
3. تجاهل الحديقة في فصل الشتاء
مبيعات المنازل منخفضة خلال أشهر الشتاء ، لكن هذا لا يعني أنه يمكنك تجاهل المظهر الخارجي. الأوراق الميتة ، الأغصان المهدمة ، أو الزهور الميتة في الأسرة ستكون جميعها منفتحات للمشترين المحتملين.
خلال فصل الشتاء ، حافظ على نظافة المزاريب الخاصة بك ، وأسرة الزهرة فارغة من النباتات والأوراق الميتة ، واجتاحت الأرصفة. إذا تساقطت الثلوج ، تأكد من تجريف الممر والممر بسرعة ورش الملح لإذابة أي جليد. في بعض الأحيان ، لن ينبه المشترون سوى بضع دقائق من رغبتهم في القيام بجولة في منزلك ، ولا ترغب في أن يضطروا إلى السير عبر الثلج أو المخاطرة بالانزلاق والسقوط للوصول إلى الباب الأمامي.
4. عدم إصلاح السياج الخاص بك
كثير من البائعين لا يفكرون كثيرا في المبارزة حول منزلهم. ومع ذلك ، إذا كان السياج متسخًا أو متدليًا ، فهو قصر النظر يصيح "الإهمال".
تأكد من أن المبارزة في حالة جيدة. ضغط غسل الخشب واستبدال أي شرائح السياج التي متصدع أو مفقود. يمكنك أيضًا التفكير في زراعة نباتات سنوية على طول السياج لتفتيح الفناء الخلفي أو اختيار بعض مزارع التسلق المزهرة ، مثل كرمة ياسمين أو كرمة سوزان السوداء العينين ، لإضافة ألوان واهتمام بصري.
كلمة أخيرة
يمكن أن يحتوي منزلك على كل تحديث يمكن تخيله من الداخل ، ولكن إذا تم التعامل مع الخارج كفكرة لاحقة ، فستجد صعوبة في الحصول على مشترين عبر الباب. تذكر ، الانطباعات الأولى مهمة ، وأنها تحدث في ثانيتين أو أقل. من المفيد أن نخصص بعض الوقت والمال للتأكد من أن منزلك يبدو جيداً ومدعياً.
ما هي الأفكار التي لديك لتعزيز جاذبية منزلك؟ إذا كنت قد باعت بنجاح المنزل ، فما هي النصائح والتقنيات التي نجحت بالنسبة لك?
