مساعدة مع المالك ودائع الأمن المستأجر - قوانين لاسترداد والخصومات
يمكن أن تجعل ودائع التأمين من الحركة أقل تكلفة وقد يكون من الصعب العودة إليها. ولكن إذا فهمت حقوقك كمستأجر ، تعتني جيدًا بمنزلك ، وتابعها مع مالك العقار بعد النقل ، يمكنك الحفاظ على أمان إيداعك الآمن.
لمساعدتك ، أرغب في الخوض في 7 مجالات مهمة من الودائع الأمنية التي تحتاج إلى فهمها.
دفع واستعادة وديعة التأمين الخاصة بك
1. تعرف حقوقك
قبل أن تذهب للبحث عن شقة ، تحقق من قانون المالك والمستأجر في ولايتك ، وهو القانون الذي ينظم علاقتك مع المالك. بعض الدول لديها قوانين صارمة حول الودائع الأمنية. غالبًا ما تتضمن القيود التي تفرضها هذه القوانين:
- الحد من مبلغ وديعة التأمين.
- مطالبة الملاك بالإبقاء على ودائع الضمان في حساب مصرفي ذي فائدة منفصل عن حسابات المالك الشخصية أو التجارية الأخرى.
- وضع إطار زمني لاسترداد ودائع الضمان بعد خروج المستأجر.
غالبًا ما تكون قوانين المالك والمستأجر غير قابلة للتفاوض. بينما قد يكون لديك أنت ومالك العقار بعض الوقت في التفاوض بشأن شروط عقد الإيجار الخاص بك ، فقد تكون هناك جوانب معينة من قوانين المالك والمستأجر في منطقتك لا يمكن اختصارها أو التنازل عنها ، حتى بموافقة متبادلة.
رغم أن هذا الحكم يهدف في الغالب إلى حماية حقوقك ، إلا أنه قد يسبب لك في بعض الحالات مشقة. على سبيل المثال ، إذا كنت تعيش في ولاية لا تسمح إلا للمالك بتحصيل ما يعادل إيجار شهر واحد كوديعة تأمين ، وكان لديك ائتمان سيئ ، فلن يكون لديك خيار إقناع المالك بالإيجار لك من خلال عرض إيداع أكبر.
يمكنك العثور على معلومات حول قوانين الإيجار في ولايتك عن طريق زيارة موقع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة (HUD). في صفحة معلومات الحالة ، انقر فوق اسم ولايتك للانتقال إلى صفحة حول أنشطة HUD في ولايتك. بعد ذلك ، ابحث عن رابط "الحصول على مساعدة تأجير" في العمود العلوي الأيسر. انقر على هذا الرابط وستجد قائمة من الروابط لتأجير المساكن في ولايتك. يجب أن يكون هناك رابط واحد أو أكثر من المعلومات المتعلقة بقضايا المالك والمستأجر التي تخص ولايتك. قد يحتوي المدعي العام أو مكتب المساعدة القانونية في ولايتك أيضًا على مواد يمكن أن تساعدك على فهم حقوقك.
شيء واحد آخر: بعض المدن والمقاطعات لديها قوانين خاصة بالمالك والمستأجر ، والتي قد تمنحك حقوقًا إضافية على تلك المنصوص عليها في قانون المستأجر في ولايتك. اتصل بمجلس المدينة لمزيد من المعلومات.
2. الإيجار الدفع المسبق
في حين أن معظم الملاك يطلبون من المستأجرين الجدد دفع إيجار الشهر الأول وإيداع التأمين في وقت توقيع عقد الإيجار ، فقد يطلب منك بعض الملاك أيضًا دفع إيجار الشهر الماضي. هذا هو الدفع المسبق للإيجار في الشهر الأخير من عقد الإيجار.
يطلب الملاك في بعض الأحيان هذه الدفعة المقدمة لأن بعض المستأجرين سيتخطون دون دفع الإيجار في الشهر الماضي ، ولن يغطي مبلغ التأمين الخاص بهم الإيجار المستحق وتكلفة إصلاح الأضرار. تطلب بعض الولايات ، مثل ماساتشوستس ، من الملاك أن يتعاملوا مع الدفع المسبق لإيجار الشهر الماضي كما يفعلون كوديعة تأمين ، مما يدفع لك فائدة على الدفع المقدم عند الخروج. تحقق من القوانين في منطقتك لمعرفة المزيد حول كيفية معاملة هذه الدفعة.
إذا طلب منك مالك العقار دفع إيجار الشهر الأول والأخير على حد سواء (والقانون في ولايتك يسمح بذلك) ، إلى جانب وديعة تأمين ، فإن إجمالي دفعتك عند توقيع عقد الإيجار سيكون إيجارًا باهظًا لمدة ثلاثة أشهر. إذا كانت هذه مشكلة صعبة بالنسبة لك ، فحاول التفاوض مع مالك العقار. قد يكون لدى البعض هذه السياسة لأنهم تم حرقهم في الماضي من قبل مستأجرين غير موثوق بهم. إذا كان بإمكانك إثبات أن لديك رصيدًا جيدًا ومراجع ممتازة من الملاك السابقين ، فقد تتمكن من مطالبة المالك الجديد بالتنازل عن هذا المطلب.
3. رسوم النقل بدلاً من ودائع الضمان
في بعض أسواق الإسكان ، لم يعد الملاك وشركات إدارة العقارات بحاجة إلى ودائع تأمين. بدلاً من ذلك ، يُطلب من المستأجرين دفع "رسوم النقل" غير القابلة للاسترداد التي تتراوح عادة بين 200 و 300 دولار. يفضل ملاك العقارات ومديرو العقارات في بعض الأحيان رسوم النقل لأنهم لن يضطروا إلى الامتثال للقوانين التي تتطلب منهم الاحتفاظ بإيداعك في حساب الضمان ولن يضطروا إلى دفع الفائدة لك. ليس قانونيًا فرض رسوم نقل غير قابلة للاسترداد في بعض الولايات القضائية.
بضعة تحذيرات حول رسوم النقل:
- عندما ترى إعلانات عن استئجار العقارات التي تعلن "لا إيداع الأمن!" تأكد من سؤال المالك أو مدير العقار عما إذا كان لا يزال يرغب في الحصول على رسوم نقل.
- على الرغم من أن رسوم الانتقال يمكن أن تخفض تكاليف الإيجار الأولية الخاصة بك ، فلن تحصل على هذه الأموال أو أي فائدة (عند الاقتضاء) ، بعد الخروج.
- كما هو مذكور أعلاه ، إذا كان مالك العقار أو مدير الممتلكات قد تخلص من ودائع الضمان وتطلب رسومًا متحركة ، فربما لا يمكنك التفاوض على عقد إيجار من خلال تقديم وديعة تأمين إضافية.
4. الودائع الخاصة والرسوم
تسمح بعض الولايات لأصحاب العقارات بفرض رسوم ودائع إضافية تتعلق بالتطبيق وتكاليف النقل ، أو للمستأجرين الذين يشكلون مخاطر أكبر من غيرهم بسبب التسبب في تلف ممتلكاتهم. على سبيل المثال ، قد يتم فرض رسوم على حيوان أليف أو مستأجر حيوانات أليفة على المستأجرين الذين لديهم حيوانات أليفة لتغطية الأضرار المحتملة على الحيوانات في المنزل. قد لا تكون هذه الوديعة أو الرسوم قابلة للاسترداد ، لذا تأكد من السؤال عنها قبل الموافقة على الدفع.
وكمثال آخر ، سيطلب بعض الملاك أيضًا إيداعًا إضافيًا إذا كان لديك حوض أسماك أو قاع مائي ، خشية أن يتسربوا ويتسببوا في أضرار بالمياه لأرضيات وأسقف المبنى السكني. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك حاجة إلى رسم الطلب ورسوم التنظيف ورسوم طلب التحقق من الائتمان أو التحقق من الخلفية كجزء من فحص المستأجر وعادة ما تكون غير قابلة للاسترداد. طلب إيصال مفصل من المالك الخاص بك لجميع الرسوم المدفوعة لسجلاتك.
5. حماية الودائع الخاصة بك
اتخذ أي إجراءات ضرورية لحماية وديعة التأمين الخاصة بك ، بما في ذلك رعاية منزلك المستأجر كما لو كان ملكًا لك وتوضيح الأمر للمالك عن الأضرار التي حدثت قبل الانتقال إلى المنزل.
فيما يلي بعض النصائح لمساعدتك في التأكد من استعادة إيداع الأمان بالكامل:
- نقل في التفتيش. عندما تنتقل إلى مكان جديد ، اطلب من المالك أو المدير مرافقتك في عملية تفتيش. إذا لم تستطع إقناع مالك العقار / مدير المبنى بالقيام بذلك ، فاطلب من صديق أن ينظر إلى المكان معك. التقط صوراً لأي ضرر واحصل على نسخ مطبوعة. يجب عليك أنت والطرف الآخر التوقيع وتاريخهما. أيضًا ، اكتب قائمة بأي أضرار في الشقة واطلب من مالك العقار توقيع وتاريخ قائمة الجرد أو إرسال قائمة الجرد إلى مالك العقار عبر البريد المعتمد ، وطلب إيصال العودة. سيساعدك هذا على تحدي أي خصومات يتم إجراؤها بواسطة المالك. في نهاية عقد الإيجار ، من خلال إظهار أن الضرر قد حدث بالفعل عندما انتقلت إلى منزلك. لا يُفترض من الملاك خصم تكلفة معالجة "البلى العادي" من الودائع الخاصة بك تحت أي ظرف من الظروف. تحقق من قوانين ولايتك لتحديد كيفية التمييز بين البلى العادي والصيانة الروتينية من التلف القابل للخصم.
- صيانة الشقة. كما سيخبرك والديك ، من الأسهل كثيرًا الحفاظ على منزلك في حالة جيدة أكثر من التنظيف والإصلاح بعد شهور أو سنوات من الإهمال. يستغرق 15 دقيقة في اليوم لاكتساح الأرضيات الخاصة بك والغبار أثاثك. مرة واحدة في الأسبوع ، خذ ساعة لتزويد منزلك بتنظيف أكثر شمولاً. في أول علامة على وجود خلل في الأجهزة ، أو نزف عنيد ، أو تلف بالماء لسقفك ، اتصل بمدير الممتلكات أو مهندس البناء أو مالك العقار. بمجرد الاتصال بالأشخاص الضروريين ، احتفظ بسجل عن الشخص الذي حاولت الاتصال به حتى إذا لم يكن مالك العقار أو مدير الممتلكات لديك غير مستجيب ، يمكنك إظهار أنك بذلت مجهودًا حسن النية للحفاظ على منزلك في حالة جيدة. أيضًا ، حاول تجنب أي ضرر دائم للشقة مثل السجاد الممزق أو الجدران الملطخة أو الأجهزة المكسورة أو البلاط المتكسر أو أسطح المنازل المخدوشة. من المحتمل أن ينتج عن هذا النوع من الأضرار الدائمة استقطاعات ضخمة من وديعة التأمين الخاصة بك. بالإضافة إلى مساعدتك في استعادة وديعة التأمين الخاصة بك بالكامل ، فإن رعاية منزلك ستترك انطباعًا إيجابيًا عن مالك العقار ، وهو أمر مهم جدًا إذا كنت في أي وقت بحاجة الى مرجع.
- تنظيف المهنية. طريقة واحدة لزيادة فرصك في الحصول على كامل ودائع الأمن الخاصة بك هو استئجار خدمة التنظيف المهنية للقيام التنظيف "الخروج". قد يكلفك هذا بعض المال ، ولكن من المحتمل أن تؤثر شقة نظيفة على مالك العقار ، والذي سيكون على الأرجح ممتنًا لرعايتك الجيدة للمكان ، وقد يكون أكثر ميلًا إلى إعادة إيداعك بالكامل.
- التفتيش قبل الخروج. في بعض المناطق ، مثل كاليفورنيا ، قد يكون لك الحق في طلب تفتيش ما قبل النقل. يجب على مالك العقار أو مدير العقار السير عبر منزلك المستأجر معك قبل أسبوعين من تاريخ المغادرة. أثناء هذا التفتيش ، يجب على مدير العقار أو المالك الإشارة إلى المشكلات التي قد تؤدي إلى خصم من وديعة التأمين الخاصة بك بحيث يكون لديك فرصة لإصلاحها أو شرح الأضرار.
- دائما دفع الإيجار في الوقت المحدد. تأكد دائمًا من دفع الإيجار بالكامل بحلول تاريخ الاستحقاق ، لذلك لا يتم استخدام وديعة التأمين لتغطية أي إيجار غير مدفوع أو رسوم متأخرة.
- امنح مالك العقار إشعارًا مكتوبًا قبل النقل. بالإضافة إلى عمليات التفتيش والصيانة ، من الأهمية بمكان أن تمنح مالك العقار إشعارًا كتابيًا مدته 30 يومًا يتضمن التاريخ الذي سيتم فيه إخلاء منزلك. في الإشعار المكتوب ، تأكد من تحديد الموعد الذي ستعيد فيه مفاتيح الشقة إلى المالك.
قد تتمكن من استخدام مبلغ التأمين لسداد إيجار الشهر الماضي. تحقق من عقد الإيجار بعناية لمعرفة ما إذا كان هذا مسموحًا به ، أو ناقشه مع مالك العقار. إذا كنت تخطط لاستخدام مبلغ التأمين الخاص بك لدفع إيجار الشهر الماضي ، فذكر ذلك بوضوح في إشعارك المكتوب لمالك العقار.
6. الحصول على الودائع الخاصة بك مرة أخرى
بمجرد الخروج ، يكون لدى مالك العقار في أي مكان من أسبوعين إلى ثمانية أسابيع لاسترداد مقدمك إليك. تأكد من أن مالك العقار يعرف مكان إرسال الشيك بالبريد ، وتأكيد أي رسوم يخصمها مالك العقار من مبلغ التأمين الخاص بك. فيما يلي بعض الأشياء الرئيسية التي يجب وضعها في الاعتبار عند استعادة إيداعك:
- إشعار عنوان جديد. لاستعادة وديعة التأمين الخاصة بك ، ستحتاج إلى إعلام مالك العقار بعنوانك الجديد. في بعض الولايات ، لديك وقت محدود فقط لإيصال عنوانك إلى مالك العقار بعد الخروج. إذا لم تزود مالك العقار بعنوان خلال هذا الإطار الزمني ، فقد تفقد إيداعك. رهانك الأكثر أمانًا هو إرسال رسالة إلى مالك العقار السابق بعنوانك الجديد عبر البريد المعتمد.
- الملاك الجدد. إذا قام مالك العقار ببيع المبنى الخاص بك أو فقده من أجل حبس الرهن ، فعادة ما يُطلب منه تحويل الودائع الأمنية للمستأجر إلى المالك الجديد أو رد الودائع إلى المستأجر. لا تدع مالك العقار الجديد يفلت من دون إعادة مبلغ التأمين الخاص بك عن طريق الادعاء بأنه لا يملكها.
- قوائم مفصلة. إذا كان مالك العقار يأخذ خصومات من مبلغ التأمين الخاص بك ، فمعظم الولايات تتطلب أن يزودك بقائمة مفصلة بهذه الرسوم. قارن بين الاستقطاعات والمستندات الخاصة بك من عمليات فحص النقل وإن أمكن. إذا شعرت أن بعض الخصومات تمت عن طريق الخطأ ، فاتصل بالمالك السابق وشرح مخاوفك.
7. الذهاب إلى المحكمة
إذا رفض مالك العقار إعادة وديعة التأمين الخاصة بك أو قام بخصومات غير مناسبة ، فقد تتمكن من إحضاره إلى محكمة المطالبات الصغيرة. بناءً على المكان الذي تعيش فيه ، يمكنك مقاضاة مالك العقار مقابل وديعة التأمين الخاصة بك بالإضافة إلى ضعفي مبلغ التأمين الإضافي ، وتكاليف المحكمة والرسوم القانونية ، والأضرار الإضافية ، إن وجدت. أثناء الذهاب إلى المحكمة هو ألم ، قد يكون الطريقة الوحيدة التي يمكنك بها استعادة أموالك. قد تتمكن جمعية المساعدة القانونية أو اتحاد المستأجر في منطقتك من مساعدتك في رفع دعوى قضائية ضد مالك سابق.
كلمة أخيرة
إيداع الأمان الخاص بك ينتمي إليك. من خلال معرفة حقوقك ومسؤولياتك ، يمكنك حمايتها واستعادتها عند شراء مكان خاص بك أو العثور على منزل جديد للإيجار. هذا النقد الإضافي يمكن أن يجعل الضغط المالي للحركة الأخيرة أسهل بكثير في تحمله.
هل واجهت أي مشاكل في استعادة وديعة التأمين الخاصة بك؟ هل لديك أي نصائح إضافية لإضافتها إلى هذا المزيج?
