مساعدة القارئ ماذا تفعل عندما كنت رأسا على عقب على الرهن العقاري الخاص بك؟
صديقتي مقلوبة على رهنها ... لديها هذه الفكرة الرائعة لشراء منزل جديد ، ثم تقوم بحبس منزلها القديم بعد أن أصبحت بالفعل في المنزل الجديد. أعلم أن هذه فكرة سيئة ، لكنني لا أعرف كيف أخبرها لماذا هي فكرة سيئة ... هل يمكنك المساعدة?
إليك 5 أسباب:
- سوف يدمر رصيد صديقك. إذا كانت بحاجة إلى قرض سيارة أو حاولت شراء منزل آخر خلال السنوات العشر القادمة ، فسوف تواجه صعوبة في ذلك ، لأن الرهن على تقرير الائتمان الخاص بك يشبه إسقاط قنبلة ذرية عليه. يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لتختفيه ، وسيعاملك المقرضون كما لو كنت تعاني من الطاعون عندما يرون تقرير الائتمان الخاص بك.
- آمل أن تكسب الكثير من المال. إذا كانت تخطط لشراء منزل آخر قبل أن تبيع المنزل القديم ، فسيتعين عليها أن تكشف عن أنها تحمل رهنًا آخر ، وأن ذلك سيضربها بشكل كبير لأنها ستحتاج إلى إثبات لشركة الرهن العقاري الجديدة أنها تستطيع تحمل اثنين من القروض العقارية. أفترض أنها لن تخبر مقرض الرهن العقاري عن خطتها الصغيرة للتخلص من قرض آخر ، لأنني أشك في أن أي مقرض سوف يعطيها رهنًا آخر إذا عرفوا ذلك.
- ربما كان أهم سبب لعدم متابعة فكرتها "العظيمة" هو أن المقرض بالرهن العقاري يمكن أن يلاحقها بسبب اختلاف القرض بعد بيع المنزل. إذا كانت مدينة بمبلغ 200 ألف دولار ، وباعتها بمبلغ 150 ألف دولار في مزاد ، فبإمكانها متابعة مقاضاتها مقابل مبلغ الخمسين ألف دولار المتبقية. الكثير من المقرضين لم يفعلوا ذلك ، لكن الآن بعد أن انتهت عمليات حبس الرهن قليلاً ، لا يوجد ما سيفعلونه. لا يمكنها أن تفترض أنها لن تقاضيها بسبب الاختلاف. إذا كانت لديها محامية جيدة يمكنها تقديم النصح لها حول كيفية متابعة إجراءات حبس الرهن ، فهناك طرق لتجنب قدرة المقرض على ملاحقتك من أجل الاختلاف ، ولكن إذا كانت تسير بعيدًا حرفيًا ولم تتصل بهم مطلقًا لتسوية الرهن ، ثم هناك فرصة جيدة للمقرض أن يقاضي.
- ستكون هجرة عاطفية عليها. البنوك سيئة. سوف يضايقونك وسيجدون أي وسيلة للاتصال بك. إنه ليس جميلا. سيتم وضعك في المسابقة العاطفية عند المرور بحبس الرهن. الأمر ليس سهلاً كما يبدو مجرد الابتعاد وعدم الرجوع إلى الوراء أبدًا.
- انها ليست أخلاقية. أقصد أنه يمكنك تبرير كل ما تريده أو إلقاء اللوم على فقاعة العقار على من تريد ، لكنك اشتركت في الرهن العقاري واتخذت قرارًا بشراء المنزل.
هل يمكن لأي شخص آخر التفكير في سبب كون هذه الفكرة فكرة سيئة؟ أو يمكنك لعب دور داعية الشيطان وشرح سبب اعتقادك أنها فكرة جيدة. خلاصة القول هي أنه لا يجب عليك أن تشعر بالذعر إذا أخبرك الناس أنك مقلوب في منزلك. على عكس السيارات ، ترتفع قيمة المنازل. لا تقدر السيارات أبدًا ، بخلاف السيارات الكلاسيكية الموجودة في حالة بدائية. المنازل ترتفع وتنخفض ، والآن ، كثير من أسواق العقارات مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية بسبب الكثير من عمليات حبس الرهن والبيع على المكشوف. بمجرد وفاة هؤلاء ، سوف تبدأ في رؤية قيمة منزلك تعود إلى وضعها الطبيعي.
