نقل مقابل إعادة عرض - تقرير ما إذا كان البقاء أو التحرك
ومن العناصر الرئيسية لملكية المنازل الأمريكية فكرة الانتقال لأعلى - أي شراء منزل ، والعيش فيه لبضع سنوات ، ثم البيع لجني الأرباح من أجل شراء عقار آخر ، إما مكان أعلى قيمة أو مكان يلائم بشكل أفضل الوضع المعيشي الحالي للمالكين. كان هذا شائعًا بشكل خاص في المناطق ذات النمو المرتفع مثل كاليفورنيا ولاس فيجاس. لكن ذلك كان قبل الركود الاقتصادي الأخير والهبوط الهائل في أسعار المساكن. الآن ، قرار بيع منزلك والتداول ليس واضحًا تمامًا كما كان يعتقد من قبل ، وأصبح أصحابنا يتساءلون ، هل يجب أن نبقى ، أم يجب أن نذهب?
الاحتياجات المتغيرة
تتطور الأسر ، سواء من خلال ولادة الأطفال ، أو اكتساب الممتلكات ، أو زيادة المكافآت الوظيفية. هذا الكوخ الصغير الساحر الذي بدأه طائران عاطفيان في غالب الأحيان ، أصبح صندوقًا ثقيلًا مكتظًا به عدد قليل جدًا من غرف النوم والعديد من الألعاب والأدوات والدراجة ثلاثية العجلات ، مع تعثر الناس على بعضهم البعض خلال الحياة اليومية. الخصوصية غير موجودة ، والضوضاء والتوترات تتصاعد بانتظام ، والضغط هو ضيف متكرر على طاولة العشاء. الحل الوحيد هو مساحة أكبر.
على الطرف الآخر من الطيف ، يجد الأزواج الأكبر سناً أنفسهم في غرف غير مستخدمة عندما يغادر أطفالهم. يبدو المنزل الذي كان مثاليًا لعائلة صاخبة فجأة فارغًا وغير مستريح. أو في بعض الأحيان ، يريد الناس ببساطة تغيير وتيرة ، تركيز جديد. عدم الرضا ليس مساحة زائدة ، بل غرف لم تعد تناسب حياة شاغليهم ومصالحهم. من الناحية المثالية ، فإنهم سينفقون على الأسهم المبنية في المنزل والبحث عن عقار جديد.
الخيارات: نقل أو إعادة تشكيلها
في أوقات الازدهار الماضية ، عندما تم ضمان زيادة ملحوظة في قيمة المنزل الحالي ، سيضع المالكون مكانهم في السوق ويبدأون على الفور في البحث عن قوائم "المنازل للبيع" ، مع العلم أنهم سيحرزون نتائج كبيرة الربح. اليوم ، يندم الوكلاء حول "سوق المشتري" ، في وقت كانت فيه أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري منخفضة تاريخياً والصفقات كثيرة.
الجانب الآخر: انخفاض قيمة المنازل ، والبائعون ببساطة لا يمكنهم الحصول على السعر الذي يحتاجونه من أجل شراء منزل جديد. نتيجة لذلك ، يختار العديد من مالكي المنازل البقاء في مكانهم والنظر في تحسين أو إعادة تصميم منزلهم الحالي ، مما قد يؤدي بدوره إلى إضافة قيمة إلى العقار. قد تصبح غرفتي نوم طفلين مكتبًا فسيحًا واحدًا في المنزل ، أو قد يتم تفكيك غرفة طعام رسمية لمرة واحدة لتوسيع مطبخ قائم.
وفقًا لشركة BuildFax ، وهي شركة أبحاث وطنية تحلل اتجاهات إنشاء العقارات ، فإن معدل إعادة البناء يعد الأعلى منذ عام 2004 وكان "نقطة مضيئة" في الاقتصاد المتعثر. ولكن سواء كانت العائلة تبيع أو تبقى ، فإن لكل خيار مزايا وعيوب فريدة.
تغيير موقع
التحرك دائمًا مثير ، حيث أن المجهول يسيطر على جميع أنواع الإمكانات. ولكن بيع وإعادة شراء منزل جديد ليس لضعاف القلوب. إنه وقت مرهق ، ويجب أن تفتح عينيك على مصراعيهما.
مزايا
- بداية جديدة. بشكل عام ، لا يتم تجاوز الطنانة التي تحصل عليها من الانتقال إلى منزل جديد إلا عن طريق الزواج أو ولادة أطفالك. أنت في محيط جديد ، وتجتمع مع جيران جدد ، بدءًا من نقطة الصفر ، ويمكنك بناء أي نوع من أنواع الحياة التي تريدها. إنها فرصة لإطفاء القديم وتوسيع شبكتك الاجتماعية.
- التركيز على الأسرة. على الرغم من أن هناك إثارة لهذه البداية الجديدة ، إلا أنها غالبًا ما تخفف من مخاوف المجهول: أنت لا تعرف الأشخاص أو الأماكن أو الاختصارات أو خصوصيات وعموم منطقتك الجديدة. ولكن خلال هذه الفترة من التكيف ، تستفيد العائلات غالبًا من خلال التراجع إلى الراحة في العلاقات المعروفة والمصالح المشتركة. يمكن أن يكون هذا البحث عن الاختلافات هو الرابط بين التقاليد الجديدة التي تدوم لأجيال.
- خيارات التمويل المألوفة. يعتبر بيع وشراء المنازل من الممارسات الجيدة ، حيث تتوفر مصادر متعددة للمساعدة المهنية عند كل منعطف. يتعامل الوكيل العقاري مع كل التفاصيل الخاصة ببيع منزلك ، والبحث عن منزل جديد وشرائه ، والطلبات والمفاوضات مع الأطراف المعنية. يقوم مقرض الرهن العقاري عمومًا بتنسيق التحويل القانوني للممتلكات ، بما في ذلك عمليات البحث عن الملكية والتأمين عليها والملفات الضريبية والعمل القانوني ، بالإضافة إلى توفير الأموال اللازمة لشراء المنزل الجديد. باختصار ، أنت في منطقة مألوفة هنا ، وشاقة رغم أنها قد تكون.
- عواقب ضريبة الدخل المواتية. هناك العديد من القوانين الضريبية التي تؤثر على حساب الضرائب على بيع منزل واحد وإعادة شراء استبداله. يمكن للزوجين المتزوجين استبعاد ما يصل إلى 500000 دولار من المكسب من بيع المنزل الأولي إذا كانا مستوفين لشروط معينة. وقد تكون الاعتمادات الضريبية متاحة ، وهذا يتوقف على شراء العقارات. بالتأكيد اطلب المشورة المهنية لفهم الآثار الضريبية المترتبة على بيع منزلك وشراء منزل جديد. لكن اعلم أن الظروف مواتية حاليًا.
سلبيات
- ارتفاع تكاليف المعاملات. بيع منزل وشراء آخر عادة ما ينطوي على دفع عمولات الوكيل - واحدة على البيع ، وواحدة على الشراء. هذه الرسوم العقارية ، والتي عادة ما تكون 6 ٪ ، تقلل من الربح وتزيد من النقد اللازم لإتمام الصفقة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مصاريف تقييم ورسوم البحث عن الملكية والتأمين على الملكية والرسوم القانونية. هذه بالإضافة إلى ما سيتم دفعه إذا قمت فقط بإعادة تمويل الرهن العقاري منزلك.
- متاعب لوجستية. دعنا نواجه الأمر: إن الحركة هي ألم ، إن لم يكن لسبب آخر غير أنه يتعين عليك التعامل مع سنوات وسنوات من "الأشياء" المتراكمة. كلما زاد عدد الأشخاص في الأسرة ، زاد عدد الأشياء التي يحتاجون إليها وغير الضرورية. نعترف بذلك أم لا ، لدينا جميعًا مجموعة صغيرة من الفئران ، لذا يتعين علينا تنظيم صناديقنا ونقلها وتحريك ممتلكاتنا ، فهي تستغرق وقتًا طويلاً ، ومكلفة ، وربما تكون خطرة على العناصر التي يتم نقلها. تحتاج فقط إلى ربط حزام الأمان واعتبرها وسيلة لتحقيق غاية.
إعادة تصميم
آه ، موطن مجدد فعل ما تشاء: غرف جديدة ، مساحات أكبر ، وظيفة و شكل. تبدو مثالية ، ولكن قبل أن تقفز ، تعرف أن تجديد المنزل له ضغوطه الفريدة.
مزايا
- أرخص. على أساس القدم المربع ، تكون تكلفة إعادة التصميم أقل عمومًا من سعر سوق البيع بالتجزئة للهيكل الحالي. على سبيل المثال ، لنفترض أن سعر المنزل الذي تبلغ مساحته 1500 قدم مربع تبلغ قيمته السوقية 150 ألف دولار - أو 100 دولار لكل قدم مربع - بينما تباع بنية تبلغ مساحتها 2000 قدم مربع في عقار مجاور مقابل 190 ألف دولار ، أو 95 دولارًا للقدم المربع. إذا كانت جميع العوامل الأخرى - الموقع ، حجم القطعة ، وسائل الراحة - هي نفسها ، يمكن لصاحب المنزل أن ينفق ما يصل إلى 47،500 دولار ، مضيفًا مساحة معيشة أكبر 500 قدم دون تجاوز القيمة السوقية للحي. على افتراض أن تلك كانت تعديلات ذكية من شأنها ، من الناحية النظرية ، أن تحقق عائدًا كبيرًا على الدولارات التي يتم إنفاقها ، فقد يكون الأمر مجرد عدم التفكير..
- مستقر. إن البقاء في مكان ما يعني وجود نفس الجيران ، والتسوق في نفس المتاجر ، والذهاب إلى نفس المدارس. يزعم بعض علماء النفس أن موت أحد أفراد الأسرة ، والطلاق ، وفقدان الوظيفة هي أكثر إرهاقًا من الانتقال إلى المنزل. إعادة عرض يسمح للعائلة بالبقاء في محيط مريح.
- مألوف. إن العيش في منزل لفترة من الوقت يعني أنك تعرف عمر مكيف الهواء ، ومتى تم إجراء أحدث إصلاح للسقف ، وعندما تم إجراء المئات من التعديلات الصغيرة الضرورية على مر السنين. أنت تعرف ما يمكن توقعه في فواتير الخدمات وما إذا كان من المحتمل أن يحتاج خط الصرف الصحي إلى استبدال في العام المقبل أو خلال 10 سنوات. قد يقول المؤيدون ، الشيطان الذي تعرفه أفضل من الشيطان الذي لا تعرفه.
- تخصيص. قليل من الناس قادرون على العثور على كل ما يرغبون في المنزل. قد تكون الخزانات قليلة جدًا ، وقد تكون الأرضيات تحتوي على سجاد بدلاً من الخشب الصلب ، وقد يكون المطبخ والحمامات قديمة. بالتأكيد ، سيكون المنزل الجديد جديدًا ، لكن من المحتمل أيضًا أن يفتقر إلى بعض الميزات الخاصة التي تتوق إليها على الأقل. يسمح لك إعادة التصميم بتغيير الهيكل أو إضافة وسائل الراحة وفقًا لمواصفاتك (وميزانيتك بالطبع). "المنزل يشبه الزوج" ، كثيراً ما تخبرني زوجتي. "لم أحصل على رجل بكل الصفات التي أريدها ، لكنني حصلت على رجل لديه معظمهم - وأنا أعمل عليه منذ ذلك الحين."
سلبيات
- غير عملي. إذا كان هدفك هو تقليص حجمها ، فنادراً ما يكون إعادة التصميم منطقياً. إزالة أو توحيد الفضاء عن طريق تحريك الجدران الهيكلية الخارجية هو إعادة بناء ، وليس إعادة عرض. يجب أن تفكر في مثل هذا المشروع فقط في حالة عدم وجود منازل متاحة في المكان الذي تريده والذي يلبي احتياجاتك. أو إذا كان ما تبحث عنه من نموذج جديد ، في الواقع ، أكثر من مهمة استكشافية سكنية ، فمن المحتمل أن يتطلب ذلك مصروفات ضخمة من الأموال ومن المؤكد أنه لن يعيدها إليك بقيمة.
- من الصعب على التمويل. عادة ما يتم دفع تكاليف إعادة عرض المشاريع من خلال قرض مالك المنزل من بنك تجاري ، والذي يوافق على رهن عقاري ثانٍ على العقار. تتطلب هذه عمومًا تصنيف ائتماني أعلى من المقترضين وتحمل معدل فائدة أعلى وشروط عائد أقصر. تشمل أشكال التمويل الأخرى القروض العائلية ، وشروط الدفع الممتدة من المقاول ، أو حتى قروض البائعين للأجهزة والمعدات. تعتمد الموافقات على عدة عوامل: الأسهم في المنزل قبل المشروع ، وتكلفة إعادة التشكيل ، والقيمة السوقية المتوقعة بمجرد الانتهاء.
- متاعب البناء. إعادة تصميم المنزل أقرب إلى الحصول على قنوات الجذر مرارًا وتكرارًا لعدة أشهر: يمكن أن يكون الألم غالبًا. منحت ، هناك مقاولون جيدون سيقللون من اللدغة ، لكن هناك القليل من الأشياء المزعجة مثل الاستيقاظ اليومي على أنين عالية المنشار منشار كهربائي ، وأقدام الغرباء قبل قهوة الصباح الخاصة بك ، كما أن تكلفة "العادية" ستكلف أكثر قليلا "الاجتماعات. يُنصح أي شخص يفكر في إعادة عرض نموذج جديد بإعادة عرض فيلم توم هانكس "The Money Pit" لعام 1986 قبل القفز.
كلمة أخيرة
من السهل معرفة متى تحتاج إلى مساحة أكبر أو تكوين جديد - الخدعة هي في أفضل السبل لتحقيق ذلك. يتم استخدام كل من النقل وإعادة البناء بشكل شائع لتحقيق الهدف ، ويمكن أن يكون كل منهما مرضيًا وفعالًا إذا ذهبت بكل المعرفة التي يمكنك الحصول عليها. يمكن للاختيار بشكل صحيح أن يقلل من تفاقمك ويضمن لعائلتك سنوات من العيش الجيد.
?
