كيفية العثور على شقة مثالية للإيجار - 10 خطوة عملية

لإيجاد شقة مثالية أو استئجار منزل - ولجعل البحث أكثر سلاسة - هناك عدد من الخطوات التي يمكنك اتخاذها لتخفيف العبء والإسراع بالعملية.

نصائح لإيجاد منزل جديد للإيجار

1. تحديد القدرة على تحمل التكاليف

يقترح مكتب الإحصاء الأمريكي أن الإيجار الشهري يجب ألا يتجاوز 20٪ من دخلك الشهري - 30٪ على الأكثر. على سبيل المثال ، إذا أحضرت 4000 دولار شهريًا إلى المنزل ، فيجب أن تحدد البحث بحوالي 1200 دولار. لا يساعدك قضاء بعض الوقت في تحديث ميزانيتك الشخصية وصقلها قبل أن تبدأ في البحث عن الشقق في تحديد النطاق السعري الخاص بك فحسب ، بل يمكن أن يساعدك أيضًا في تحديد المناطق في أموالك الشخصية حيث يمكنك تخفيضها إذا كنت تريد إنفاق المزيد على شقة أغلى. بعد التدقيق في الأرقام ، قد تقرر إسقاط الاشتراك التلفزيوني المكلف هذا للسماح لك بمزيد من المساحة الكبيرة في ميزانيتك للمكان المناسب.

أنشئ ميزانيتك باستخدام جدول بيانات بسيط أو خدمة عبر الإنترنت مثل Mint أو PearB budget. قم بتفصيل دخلك ونفقاتك حتى قرش ، من الالتزامات الثابتة مثل فواتير الهاتف ، وقروض الطلاب ، ومدفوعات السيارات ، إلى التكاليف الشهرية المتغيرة مثل محلات البقالة والترفيه والملابس. يمكنك خفض فواتير الطعام عن طريق قص القسائم ، وتوفير المال على الكابل والهاتف الذكي والإنترنت من خلال تجميع الخدمات الثلاث تحت مزود واحد. يمكن أن تضيف هذه التحركات الصغيرة حقًا ، مما يتيح لك الأموال التي تحتاجها لسكنك المستقبلي.

2. انخفاض تكاليف الإيجار

هناك العديد من الأشياء التي يمكنك القيام بها للعثور على إيجار شهري أقل:

• انظر خارج منطقة حضرية. في حين أن العيش في وسط المدينة قد يبدو أولوية ، فهذا لا يعني الكثير إذا كنت لا تستطيع تحمل الإيجار. بدلاً من ذلك ، تحقق من الشقق في الضواحي على مسافة مريحة للعمل.
• النظر في تكاليف النقل. تتطلب المناطق الحضرية عمومًا ميزانية مواصلات أصغر ، حيث يُرجح أن تستقل الحافلات العامة أو المترو للتجول. ومع ذلك ، لا تزال بحاجة إلى أخذ تكاليف النقل في الاعتبار ، سواء كان ذلك بمثابة تذكرة للحافلة أو أموال الغاز ، إذا اخترت العيش بعيدًا عن وسط المدينة.
• الحصول على الحجرة. يمكنك خفض سعر أي شقة في النصف بمجرد مشاركتها مع شخص ما. تحتاج إلى موافقة المالك قبل القيام بذلك ، ولكن وجود شريك في الغرفة يمكن أن يقلل بشكل كبير من الضغوط المالية للتأجير. فقط تأكد من وجود اتفاق مكتوب مع زميلك في الغرفة يحدد جميع الالتزامات.
• تحقق من وجود إعانات. تقدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) في الولايات المتحدة بشكل روتيني إعانات لمن لديهم وظائف ذات دخل منخفض قد لا يستطيعون دفع الإيجار. ابحث في موقع HUD للعثور على سكن بأسعار معقولة أو معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على إعانات.
• فكر بالأساسيات. تأتي لقطات مربع في قسط في شقة ، وخاصة في عدد الغرف. قد يعني الذهاب إلى استوديو أو غرفة نوم واحدة عدم توفر مساحة معينة ، ولكن يمكنك تعويض ذلك عن طريق توفير كبير من شهر إلى آخر. قم بتقييم المساحة التي تحتاجها حقًا استنادًا إلى نمط حياتك والزوار والحيوانات الأليفة والتخزين. قد تجد أنك أكثر سعادة تدفع مقابل مكان أصغر.
• تفاوض. ما لم تكن تبحث عن شقة في منطقة شهيرة مع القليل من التحول إلى المستأجرين ، فإن العديد من الملاك يمكنهم التفاوض. تحقق من أسعار الشقق المماثلة مع وسائل الراحة المماثلة في المنطقة واحضر معك البحوث للوصول إلى صفقة أفضل. يمكنك أيضًا عرض دفع الإيجار لفترة أطول في وقت واحد (قد يقوم المالك بتخفيض السعر إذا كنت تدفع ثلاثة أو ستة أشهر في المرة الواحدة) أو اختيار توقيع عقد إيجار أطول لتسجيل صفقة أفضل بشكل عام.

3. إضافة تأمين المستأجرين

بالنسبة للبعض ، يعتبر تأمين المستأجرين خيارًا ، ولكن بالنسبة للغالبية العظمى ، فإنه مطلوب من قبل المالك. في كلتا الحالتين ، يجب عليك إضافته إلى ميزانيتك. وهو يغطي الخسائر في حالة تعرضك لكسر ، ويساعد أيضًا في تغطية مالك العقار في حالة إلحاق ضرر بالممتلكات. يؤمن المالك المبنى ، لكن تأمين المستأجرين يغطي ما هو بداخله بالفعل.

لحسن الحظ ، أنها بأسعار معقولة جدا. تعتمد الأسعار على الموقع الجغرافي ومقدار التغطية ومقدار الإيجار المدفوع ، ولكن في المتوسط ​​، يمكنك أن تتوقع أن تدفع حوالي 500 دولار في السنة على تغطية بقيمة 25000 دولار - حوالي 12 إلى 15 دولارًا في الشهر.

4. تشغيل التحقق من الائتمان

يدير العديد من المالكين شيكات ائتمانية لمعرفة ما إذا كانت هناك أية مشكلات صارخة مع المستأجرين المحتملين ، مثل الفواتير غير المدفوعة أو الإفلاس. يمكنك أن تتوقع أيضا فحص الخلفية. على الرغم من أن الملاك يديرون هذه الشيكات قبل الموافقة عليك ، فمن المستحسن فعلاً أن تطلب تقرير ائتمان مجاني خاص بك. وبهذه الطريقة ، يمكنك التمشيط للبحث عن أي حواجز طرق محتملة ومنافسة أي أخطاء قد تجدها.

جميع وكالات الإبلاغ الائتمانية الثلاث (Equifax و TransUnion و Experian) مطلوبة من قِبل FTC لتقديم تقرير ائتمان مجاني واحد كل عام. ليس عليك أي تكلفة ولن تؤثر على درجاتك إذا طلبت ذلك ، لكنك تحتاج إلى حوالي ثلاثة أسابيع لتلقي التقرير فعليًا.

5. ابدأ الصيد

لا تترك البحث عن شقة في آخر لحظة. في عالم مثالي ، يجب أن يبدأ حوالي ثلاثة أشهر قبل تاريخ "يجب أن تتحرك". يتعين على العديد من المستأجرين الحاليين إعلام ملاكهم بالوظائف الشاغرة مقدمًا - تتطلب غالبية المناطق من المستأجرين تقديم إشعار لمدة 30 يومًا على الأقل ، لكن الكثير منهم يقدمون المزيد.

على الرغم من أن الميزات التي تريدها في شقة خاصة بك وأسلوب حياتك ، فهناك العديد من الأشياء الأساسية التي تحتاج إلى البحث عنها:

• السعر. تجنب النظر إلى الشقق خارج ميزانيتك. من غير المرجح أن يقوم الملاك بخصم الإيجار ، وقد ينتهي بك الأمر إما إلى زيادة الإنفاق أو خيبة الأمل عندما لا تتمكن من شراء شقة أحلامك. بدلاً من ذلك ، حدد رقمًا ثابتًا وابحث فقط عن الأماكن التي تقع في حدود ميزانيتك.
• وسائل النقل. إذا كنت حاليًا بدون سيارة ، فتحقق من قرب كل شقة محتملة من المواصلات العامة. قد يكون سعر الشقة جيدًا وفي حي رائع ، ولكن إذا كنت مضطرًا لقضاء معظم وقتك في المشي أو الاتصال بسيارات الأجرة ، فقد لا تكون جذابة للغاية. ما هو أكثر من ذلك ، تحتاج إلى حساب تكلفة النقل في ميزانيتك للحصول على صورة واقعية عن تكلفة الشقة حقا.
• السهولة أو الراحة. اختيار شقة في موقع مناسب يمكن أن يجعل حياتك أسهل بكثير. ابحث عن مكان قريب من العمل والتسوق والنقل ووسائل الراحة مثل غسيل الملابس.
• سلامة. ليس فقط يجب أن تكون شقة في حي آمن ، يجب على الملاك بذل جهد لضمان شعور المستأجرين بالأمان بالداخل. الأقفال المناسبة على كل باب ، والمداخل الخاصة ، والأمن يجب أن تجعلك تشعر بالراحة تجاه التأجير.

6. جمع الدفعة الأولى

يطلب العديد من الملاك دفعًا مقدمًا ، والذي يشتمل عادةً على إيجار الشهر الأول والأخير ، بالإضافة إلى مبلغ تأمين يساوي إيجار شهر واحد. لذلك ، إذا كنت تتخلى عن أكثر من 800 دولار شهريًا لمكان جديد ، فأنت بحاجة إلى 2400 دولار على استعداد للذهاب عندما تقوم بالفعل بتوقيع عقد الإيجار. من الواضح أن مالك العقار يحتفظ بإيجار الشهر الأول والأخير ، ولكن يتم إرجاع وديعة التأمين الخاصة بك بشكل عام إذا تركت العقار في حالة العثور عليه. خلاف ذلك ، يمكن تطبيقه على الصيانة والإصلاحات والتنظيف.

على الرغم من أنك لن تحتاج إلى منح صاحب العقار وديعة تأمين حتى تقوم بالتوقيع على عقد الإيجار ، إلا أنه من الجيد دائمًا توفير المبلغ في حسابك المصرفي. بهذه الطريقة ، لن تخسر شقة من المحتمل أن تكون مستأجرة أفضل استعدادًا لمجرد أنك لم يكن لديك المال.

7. إعداد الوثائق

يتحمل الملاك مخاطر مالية كبيرة في حالة عدم قيامهم بفحص دقيق لكل مقدم طلب ، لذلك ، بالإضافة إلى الشيكات الائتمانية والخلفية ، قد يحتاج البعض إلى مستندات إضافية. اجمع الأوراق التالية واحفظها في ملف قبل البحث:

• رسالة توظيف. يحتاج المالك إلى معرفة أنك مستخدم بأجر وقادر على دفع مدفوعات شهرية بناءً على راتبك. يجب أن تطبع هذه الرسالة على ترويسة الشركة وأن تتضمن تأكيدًا بأنك تعمل هناك ومدة عملك حتى الآن وراتبك الشهري أو السنوي. يجب توقيعه من قبل المشرف.
• وصل الدفع. هذه تثبت المعلومات في خطاب العمل.
• عائدات الضرائب. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، فيجب أن تكون الإقرارات الضريبية من العامين الماضيين كافية بدلاً من رواتب الدفع. قد تحتاج إلى تقديم تفسير إضافي لما تفعله من أجل العمل والمبلغ الذي تجنيه سنويًا.
• رسائل مرجعية. يريد المالك أن يعرف أنك مستأجر عظيم. إذا كنت مستأجرا من قبل ، اطلب خطابات مرجعية من الملاك السابقين توضح أنك دفعت الإيجار في الوقت المحدد ورعايتك على العقار. إذا لم تستأجر من قبل ، فاطلب رسائل من أرباب العمل أو المعارف السابقين الذين يمكنهم تأكيد أنك مسؤول وصادق. فقط تأكد من أنهم من أشخاص ليسوا على صلة بك - لن تنفع التوصيات المتميزة من والدتك الحيلة.

8. التحدث مع المستأجرين

بينما تريد أن تحدث انطباعًا جيدًا عن المالك ، فأنت بحاجة أيضًا إلى المالك لإحداث انطباع جيد عليك. أفضل طريقة لمعرفة ما إذا كنت تريد حقًا العيش في عقار معين هي التحدث إلى المستأجرين السابقين والحاليين. بشكل عام ، فأنت تريد أن يكون مالك العقار مهذبًا وآمنًا ، ويتولى شؤون الصيانة على الفور. اسأل عن دوران المستأجر ، وقضايا البنية التحتية ، وأوقات الاستجابة للشكاوى.

هذا هو أيضًا الوقت المثالي للسؤال عن نفقات المعيشة في المنطقة ، خاصة إذا كنت تنتقل إلى حي جديد. يمكن أن يمنحك المستأجرون الحاليون مجموعة من الأشياء التي ينفقونها على وسائل النقل والمرافق والترفيه بالإضافة إلى معلومات عن الحي مثل أماكن تناول الطعام وموقع المناطق التعليمية المحددة وأفضل وسائل الراحة المحلية..

9. قم بالمشي

لا توقع عقد الإيجار هذا حتى الآن. بعد فحص كل شيء وأنت راضٍ عن الشقة والموقع والمالك ، يجب عليك القيام بالمرحلة النهائية قبل التوقيع على الخط المنقط. نظرًا لأن المستأجرين السابقين قد تسببوا في حدوث أضرار أو مشكلات في الصيانة ، يجب عليك التأكد من أنك لن تكون مسؤولاً عن أي مشكلات لم تكن خطأك.

تعال أعد وتحقق مما يلي:

1. قم بتشغيل الأنوار والحنفيات ، ودفق المراحيض في جميع أنحاء الشقة للتأكد من أنها تعمل جميعها بشكل صحيح.
2. تحقق من إصابة القوارض أو الحشرات ، خاصة في الخزانات ومساحات التخزين. علامات المضغ أو الفضلات هي علم أحمر رئيسي.
3. قم بإحضار شاحن للهاتف الخليوي وقم بتوصيله بالمنافذ للتأكد من أنها تعمل جميعها.
4. تحقق من أجهزة إنذار الدخان وابحث عن معدات السلامة من الحرائق ، مثل طفايات الحريق في المطبخ.
5. افتح وأغلق وأغلق وفتح الأبواب والنوافذ.
6. قم بتشغيل جميع الأجهزة المضمنة للتأكد من أنها تعمل.
7. فحص الأرضيات والجدران لأي نوع من الضرر. يجب فحص السجاد والخشب الصلب والمشمع والجدران الجافة والبلاط.
8. التقاط صور لأي مناطق مشكلة مع كاميرا رقمية وعرضها على المالك. احفظ الملف حتى إذا كان هناك أي تعارض مع الصيانة أو مشاكل في استعادة وديعة التأمين الخاصة بك عند الانتقال ، لديك دليل يثبت أنك لم تسبب الضرر.

10. اقرأ ووقع عقد الإيجار

تختلف اتفاقيات التأجير حسب الإطار الزمني وشروط العقد.

• الإيجارات الدورية تعمل بشكل أفضل لفترات زمنية قصيرة. مع عقد الإيجار الدوري ، يقر المالك بأن وضعك قد يتغير من شهر إلى شهر ، مما يتيح لك الدفع وتجديد عقد الإيجار الشهري. ومع ذلك ، يمكن أن تكون هذه الإيجارات أكثر تكلفة ، ولأنه يتعين عليك تجديدها كل شهر ، فإن المالك يحتفظ بالحق في رفع الإيجار في أي وقت. يتعين عليك إعطاء مالك العقار إشعارًا قبل 30 يومًا من إخلاء الشقة ، لذلك سيكون هذا الترتيب أفضل فقط إذا كنت تحتاج حقًا إلى مساحة معيشة قصيرة الأجل.
• عقد الإيجار الثابت هو الأكثر شيوعًا. تعاقد مع مالك العقار على الإقامة في الشقة لفترة زمنية محددة - ثلاثة أشهر أو ستة أشهر أو سنة أو حتى عامين. في العديد من الحالات ، إذا اخترت الخروج ، فلا تزال مسؤولاً عن دفع الوقت المتبقي في عقد الإيجار ، سواء كنت تعيش في الشقة أم لا. قد يعني هذا الإغلاق بمعدل أقل ، وهو أمر مثالي لحالات المعيشة الأطول أجلاً. في بعض الأحيان ، يسمح الملاك لأصحاب العقارات بالتأجير إذا تم دفع غرامة ، لذا تأكد من مناقشة الحالات الطارئة قبل التوقيع.
• الإيجار من الباطن هو عقد إيجار ثلاثي الأطراف. غالبًا ما تحدث عندما يحتاج المستأجر إلى إخلاء شقة ، لكنه لا يزال في عقد إيجار مع المالك ومسؤول عن الإيجار. مع عقد الإيجار من الباطن ، يجد المستأجر الأصلي مقيمًا آخر يتولى دفعات الإيجار حتى انتهاء المدة. المستأجر ثم يدفع المالك لمدة العقد. يجب أن تتم الموافقة على عقود التأجير من قِبل المالك ، لذلك إذا قدم لك شخص ما الكثير من السعر المنخفض ، فيمكن أن يكون موضع شك.

أيا كان المصطلح ، يتضمن عقد الإيجار مواد مثل مبلغ إيداع التأمين - والشروط التي يتم بموجبها الاحتفاظ بالمالك من قبل مالك العقار - شروط التأجير ، وكيفية إبلاغ مالك العقار الذي تقوم بإخلائه عن العقار ، والسلوك والقضايا التي قد تؤدي إلى الإخلاء ، مثل التأخير أو عدم الدفع ، وتدمير الممتلكات ، أو أي شيء آخر يعتبره المالك غير مقبول.

في حين أن سعر الإيجار قد لا يكون قابلاً للتداول ، فإن عقد الإيجار غالبًا ما يكون. في بعض الأحيان ، يمكنك التفاوض على تكلفة المرافق أو الحصول على ضامن للتوقيع المشترك إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك أقل من الكمال. قد تكون أيضًا قادرًا على التفاوض بشأن السعر إذا كنت بحاجة إلى الخروج للحصول على وسائل الراحة ، مثل غسيل الملابس ، أو دفع المزيد مقابل النقل. بناءً على رغبة الشقة وموقعها ، فضلاً عن الوضع الحالي لسوق الإسكان ، يمكنك الحصول على استراحة إذا كان المالك بحاجة حقًا إلى استئجار المساحة.

كلمة أخيرة

في حين أن التأجير يمكن أن يبدو وكأنه تجربة سن الرشد بالنار ، إلا أنه في الواقع درس في المسؤولية. من خلال القيام بأداء واجبك وجمع الوثائق الصحيحة مسبقًا ، أنت تعرف بالضبط ما يمكنك إنفاقه وما تتوقعه أثناء العملية. بعد التحضير المناسب ، يجب أن تكون قادرًا على تعطيل شقة وتخصيص مزيد من الوقت للتفكير في تأثيث الحفلات وتزيينها ، وهيكل المنزل - بمعنى آخر ، الأشياء الممتعة.

ما الأشياء الإضافية التي يجب مراعاتها قبل استئجار شقة?