تكاليف البناء لبناء منزل جديد - العقود والرسوم
على الرغم من أنك قد لا تنجو من حقيقة أنك ستتكبد تكاليف غير متوقعة على طول الطريق ، فمن المهم أن تعلم نفسك مسبقًا بشأن تكاليف البناء التي يمكن أن تتوقع دفعها. قم ببناء وسادة إضافية صغيرة في ميزانيتك ، والتمسك بتلك الميزانية بأكبر قدر ممكن. يمكن أن يساعد هذا في ضمان استعدادك لعبء البناء الجديد ، وأن تجربة بناء منزلك ممتعة ، وليست مجهودًا مضطربًا ومحفوفًا بالمخاطر المالية.
ابدء
قد تختلف تكاليف بناء منزل جديد على نطاق واسع اعتمادًا على أي جزء من البلد الذي تتواجد فيه وكيف تريد أن يكون منزلك الجديد. الأشياء التي قد لا تتوقعها يمكن أن تضيف تكاليف كبيرة ، مثل خطوط السقف المعقدة (العديد من الجمل أو قمم) أو المنحنيات في بنية منزلك.
ستحدث الطريقة التي تتبع بها عملية البناء أيضًا اختلافًا كبيرًا في ما تنفقه. على سبيل المثال ، تتضمن العملية الأساسية ما يلي:
- اختيار خطة الكلمة. يمكنك شراء خطة أرضية كاملة عبر الإنترنت ، وتتراوح الأسعار من بضع مئات من الدولارات إلى بضعة آلاف من الدولارات. استخدم خطة المخزون من أداة إنشاء شبه مخصصة مجانًا ، أو إنفاق مبلغًا كبيرًا من المال على مهندس معماري لإكمال هذه الخطوة.
- العثور على باني. يمكنك التسوق في خطة الطابق الخاص بك واستلام عروض الأسعار من شركات الإنشاءات إذا كانت التكلفة هي التركيز الأساسي لك ، أو يمكنك استخدام أداة إنشاء قمت بتحديدها بالفعل والتي ساعدتك في تصميم خطتك.
- الحصول على قائمة شاملة بالمواصفات من المنشئ. في معظم الحالات ، ستحتاج إلى دفع وديعة قبل حدوث ذلك ، حيث قد تكون هذه عملية تستغرق وقتًا طويلاً.
- العثور على قرض البناء. يجب أن يقوم مقرض الرهن العقاري بمراجعة خطة الكلمة والمواصفات التي يقدمها المنشئ لتقييم منزلك وتحديد مدى استعداده لإقراضك. عادةً ما يتعين عليك دفع دفعة مقدمة كبيرة - تصل أحيانًا إلى 25٪ - للحصول على قرض بناء منزل. تحتاج أيضًا إلى دفع ثمن التقييم ، والشيكات الائتمانية الخاصة بك ، وأي رسوم منشأ أو نقاط يطلبها المقرض. يتم عادةً شراء التأمين على الملكية على الأرض في وقت إغلاق قرض البناء الخاص بك ، وتحتاج إلى شراء تأمين على المباني و / أو أصحاب المنازل في هذا الوقت.
- عملية البناء. خلال هذا الوقت ، يتلقى المنشئ الأموال التي تدفعها لبناء المنزل. عادة ، يتم دفع هذا في زيادات مع الانتهاء من مراحل مختلفة من المنزل. قد تجد نفسك يتجاوز الميزانية في مناطق معينة أثناء هذه العملية ، وسوف تحتاج إلى دفع هذه التكاليف.
- إغلاق القرض النهائي. بمجرد الانتهاء من المنزل ، تحتاج إلى الحصول على قرض نهائي لسداد قرض البناء الخاص بك. هذا هو الرهن العقاري الذي ستستخدمه لتسديد المنزل بالفعل. هناك عمومًا مجموعة أخرى من تكاليف الإغلاق عند أخذ هذا القرض ، ويجب أيضًا تقييم المنزل مرة أخرى. إذا لم يتم تقييم المنزل مقابل تكلفة البناء ، فسيتعين عليك جلب المزيد من النقود إلى الطاولة.
تكاليف ورسوم بناء المنازل
الرسوم والمصاريف المشتركة
في حين أن العملية قد تختلف قليلاً ، والتكاليف المحددة للمنزل تختلف ، بعض النفقات الشائعة التي تواجه جميع أصحاب المنازل الجديدة ما يلي:
- رسوم تصريح. قد يكون من الضروري شراء تصريح بناء أو تصريح صرف صحي / صرف صحي أو تصريح كهربائي أو تصريح شغل ، من بين أشياء أخرى. يمكن أن تصل تكاليف هذه التصاريح إلى عدة آلاف من الدولارات وفقًا لقواعد بلدك وحجم مشروعك.
- الكثير رسوم الإعدادية. هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به لإعداد الأرض للبناء عليها. يجب عليك تنظيف الأشجار (إذا كنت على قطعة مشجرة) وحساب الصرف حتى لا ينتهي بك الأمر إلى حفر طينية في الفناء الخلفي. قد يكون تطهير مساحة وصب الممر أمرًا مكلفًا أيضًا. وإذا لم تكن قطعتك مسطحة ، فمن الضروري أن تكون الأرض مصنفة. يمكن أن تتكلف الإعدادية للموقع لقطعة أرض مسطحة نسبيًا ما بين 3 دولارات و 6 دولارات للقدم المربع للمنزل ، في حين أن الكثير من الغابات المشجرة التي تتطلب الكثير من الدرجات والإعدادية يمكن أن يكلف 15 دولارًا للقدم المربع أو أكثر للإعداد.
- تكاليف المرافق. إذا لم يكن لديك بالفعل إمكانية الوصول إلى الكهرباء ، فيجب أن تدفع لشركة الكهرباء لتوصيلها إلى منزلك ، وإذا كان لديك خط للغاز بالقرب من الممتلكات الخاصة بك ، فعليك أن تدفع مقابل التوصيل للغاز الطبيعي. إذا لم تقم بذلك ، فمن الضروري تثبيت خزان البروبان تحت الأرض أو فوق الأرض. الاتصال بنظام الصرف الصحي المحلي يكلف أيضا المال ، وكذلك إنشاء نظام الصرف الصحي. أخيرًا ، يتعين عليك إما الدفع مقابل اتصال بالمياه العامة ، أو حفر بئر. التكاليف تختلف على نطاق واسع اعتمادا على ما تحتاجه. في كريستيانبورغ ، فرجينيا ، على سبيل المثال ، يكلف السكان 2000 دولار لكل اتصال بالمياه والصرف الصحي. ومع ذلك ، إذا كنت ستحفر بئرًا ولم تصب الماء حتى تصل إلى 500 إلى 600 قدم ، فقد تنفق ما يصل إلى 10،000 دولار في نفقات الحفر.
هذه مجرد بعض التكاليف الأساسية التي تحتاجها للتحضير لبناء منزل جديد. هذا لا يشمل التكلفة الفعلية للمواد أو العمالة اللازمة لبناء المنزل بالفعل.
عقد البناء وتكاليف البناء
يتم التفاوض بالفعل على تكلفة بناء المنزل مع بانيك. يحدد البناء تكلفة المنزل في عقد البناء ، ويجب عليك الدفع وفقًا لذلك. يقوم بانيك ، بدوره ، بدفع المقاولين من الباطن الذين يؤدون عملاً في منزلك. بينما يمكنك أن تعمل كمقاول عام وتدفع للمقاولين من الباطن بنفسك لتجنب دفع مصنِّع ، فإن معظم مقرضي الرهن العقاري يترددون في التفكير في عمليات بناء المالكين ، وقد تواجهك صعوبة في تمويل المشروع.
يجب أن يكون عقد البناء مفصلاً قدر الإمكان وأن يحدد ليس فقط سعر المنزل ، ولكن أيضًا المواد التي سيتم استخدامها. كلما كان عقد البناء الخاص بك أكثر تفصيلاً ، كانت التكلفة المقدرة أكثر دقة ، وأسهل الالتزام بالميزانية.
على أقل تقدير ، يجب أن يتضمن العقد الخاص بك مخططات وتفاصيل حول مواد البناء المطلوب استخدامها ، بما في ذلك مواد العزل ، مواد التسقيف ، أنواع النوافذ والأبواب ، نوع وأسلوب الإطارات ، وجميع الجوانب الفنية الأخرى للبناء.
عند شراء خطط الكلمة عبر الإنترنت ، فقد تأتي مع بعض الخطط اللازمة لمخططاتك ، ولكن قد تحتاج إلى مهندس محلي لمراجعة الخطط وتسجيل الخروج في المشروع. إذا كنت تستخدم مهندسًا معماريًا أو مصممًا سكنيًا ، فمن ناحية أخرى ، تقع على عاتقهم مسؤولية مراجعة الرسومات من قبل المهندس للحصول على الموافقات المطلوبة. هناك ، بالطبع ، رسوم لاستخدام مهندس أو مصمم. قد يتقاضى المهندس المعماري ما يصل إلى 10 ٪ إلى 15 ٪ من تكلفة بناء منزلك ، في حين أن المصممين السكنية في كثير من الأحيان تهمة رسم ثابت.
قد تكون هناك أيضًا تفاصيل أخرى لتضمينها في عقدك للمساعدة في إنشاء تقدير أكثر دقة. على سبيل المثال ، إذا حدد العقد الخاص بك أن الطلاء متضمن ، فتعرف على عدد الألوان التي يتضمنها وما هي تكلفة الشحن إذا كنت تريد أكثر من لون واحد أو اثنين للغرف المختلفة.
مطبات العلاوات
على الرغم من أنك يجب أن تجعل عقد البناء مفصلاً قدر الإمكان ، إلا أنه غالباً ما يكون من الصعب أو المستحيل تحديد كل مادة ستدخل منزلك قبل أن تبدأ عملية البناء. يصبح هذا الأمر معقدًا بشكل خاص عندما تقوم ببناء منزل مخصص حقًا ، بدلاً من منزل يكون لديك فيه بعض الخيارات المحدودة لكل مكون.
عندما يُسمح لك باختيار أي عناصر ترغب في دخولها إلى منزلك ، من السجاد إلى الأرضيات إلى الخزانات ، يحدد عقد البناء عادةً البدلات. يتضمن بانيك هذه البدلات في العقد ، إلى جانب النطاق السعري. يعتمد على المبلغ المعطى للبدلات الخاصة بك على سعر المنزل ومعلوماتك عن ميزانيتك وأي معلومات تقدمها بخصوص احتياجاتك (على سبيل المثال ، إذا أخبرت المُنشئ الخاص بك أنك طباخ متعطش ، فقد يسمح بدل أكبر للأجهزة أن تكون محددة في العقد الخاص بك). البدلات هي بالضبط ما تبدو عليه: تحصل على مبلغ محدد من المال لمنتج معين ، وإذا ذهبت ، سيكلف منزلك أكثر من السعر المتعاقد عليه مع بانيك ، مما يتطلب منك دفع الفرق.
من الشائع أن يحدد البناء الخاص بك بدلات في عقد البناء الخاص بك من أجل:
- خزائن
- كونترتوب
- الأرضيات (الخشب الصلب والسجاد والبلاط)
- مصابيح (بما في ذلك الثريات)
- تجهيزات السباكة (أحواض الاستحمام والحنفيات والمصارف)
- أدوات المطبخ
إذا تم منحك بدلات في عقدك ، فتأكد من التحقق منها بعناية للتأكد من أنها معقولة. قد ترغب في التفكير في تسعير بعض خياراتك مسبقًا لمعرفة ما إذا كان يمكنك البقاء ضمن بدلك أم لا.
بعض شركات البناء التي ترغب في أن يكون لها عرض خاص بأسعار معقولة ستضع هذه البدلات منخفضة للغاية بحيث لا يمكن البقاء داخلها. عندما يحدث هذا ، يمكنك أن تجد نفسك مع بعض المفاجآت غير المتوقعة وغير السارة أثناء عملية البناء. لتحديد البدلات غير الواقعية ، يجب الانتباه إلى ما إذا كان أحد البنائين قد خرج عن الخط مع بعض العناصر عند مقارنته مع مقدمي العروض الآخرين. يمكنك أيضًا استخدام الإنترنت للحصول على فكرة عن العناصر التي يجب أن تكلفها مثل المصابيح والخزائن ، ثم قارن ذلك بما خصصه منشئك في عرض السعر.
حتى لو كانت بدلاتك معقولة ، فلا تزال بحاجة إلى توخي الحذر أثناء عملية البناء. من السهل الابتعاد عن نفسك والوقوع في الحب من خلال العدادات أو الأجهزة المثالية التي تكون أغلى ثمناً بقليل من العلاوة الخاصة بك - ولكن تذكر أن كل شيء يتزايد في النهاية ، وستكون مسؤولاً عن الخروج الأموال الإضافية. في كثير من الأحيان ، يجب أن تدفع هذا المبلغ خارج الجيب ما لم تزيد الأشياء التي تضيفها من القيمة المقدرة لمنزلك النهائي ، نظرًا لأن المقرض الذي يقدم قرضك النهائي سوف يبني المبلغ الذي يود إقراضه على ما هو منزلك. تقييم ل.
مفاجآت غير متوقعة
البناء عملية فوضويّة ، ومن المرجح أن تأتي المفاجآت على طول الطريق. على سبيل المثال ، قد يبدأ المنشئ في حفر بئر وعدم العثور على المياه ، أو قد يتحول منزلك إلى مشاكل تصريف خطيرة يجب معالجتها.
من الأفضل أن تكون مستعدًا لواقع هذه النفقات غير المتوقعة قبل البدء. وهذا يعني التأكد من أن يكون في الأقل وسادة نقدية بنسبة 10 ٪ في صندوق الطوارئ الخاص بك بالإضافة إلى الدفعة الأولى ، بحيث عندما تنشأ مفاجأة ، لا تترك بدون المال لدفع ثمنها.
كلمة أخيرة
في حين أنه قد يكون مكلفًا ، فإن بناء منزل جديد قد يكون أيضًا عملية مجزية. طالما تتأكد من أنك مستعد حقًا للخضوع لتكلفة بناء منزل ولديك احتياطي مالي في مكانه ، فقد تجد التكاليف التي تستحقها للحصول على منزل أحلامك. إذا كنت قلقًا بشأن مكان التوصل إلى تكلفة الدفعة الأولى والوسادة النقدية ، ومع ذلك ، فمن المحتمل أنك لست مستعدًا لتكلفة بناء منزل جديد.
هل بنيت منزل جديد؟ ما هي النفقات الأخرى التي واجهتك فيها?
(الصورة الائتمان: Bigstock)
