7 تحسين المنزل وإعادة عرض الأفكار التي تزيد من قيمة المنزل (وما يجب تجنبه)

ومع ذلك ، والآن بعد أن قررت البقاء في هذا المنزل بدلاً من الانتقال ، أخطط لإجراء العديد من التحسينات المنزلية لجعل منزلي أكثر راحة (مثل بناء غرفة مشمسة لمكافحة فصول الشتاء في ميشيغان الكئيبة ، وبناء سطح في الفناء الخلفي).

العديد من مشاريع تحسين المنزل لا تضيف قيمة إلى منزلك ، وخاصة في السوق الهابطة. في الواقع ، يمكن أن تنتقص بعض التحسينات من سعر الطلب عندما تقرر البيع. من ناحية أخرى ، يمكن أن تضيف بعض المشاريع قيمة كبيرة إلى منزلك.

ما هي مشاريع تحسين المنازل التي يجب أن تستثمر فيها ، وأي المشاريع يجب أن تتجنبها؟ فيما يلي بعض النصائح المفيدة لمشاريع تحسين المنزل التي تزيد من قيمة منزلك ، ومشاريع تحسين المنزل لتجنبها تمامًا.

قبل أن نتحدث بالفعل عن مشاريع تحسين المنزل المختلفة التي يجب أو لا ينبغي عليك القيام بها ، دعنا نتحدث عن المال. لا يهم إذا كنت تريد إجراء تغييرات كبيرة أو صغيرة على منزلك ، فأنت بحاجة إلى وسيلة لدفع ثمنها. يمكنك إما توفير ما يصل النقد أو استخدام الأسهم التي لديك في منزلك باستخدام حد ائتمان الأسهم في المنزل من خلال شركة مثل Figure.com.

7 مشاريع تضيف قيمة إلى منزلك

العديد من المشاريع فعل إضافة قيمة إلى منزلك ، وتحسين نوعية حياة عائلتك. من خلال العمل على هذه المشاريع الآن ، يمكنك الاستمتاع بالمزايا والتحديثات. إذا قمت بإجراء ترقيات خضراء ، فيمكنك أيضًا البدء في تعويض استثماراتك في تقنيات الطاقة الخضراء هذه بمجرد الانتهاء من المشروعات.

تتضمن بعض مشاريع تحسين المنزل التي تضيف قيمة إلى المنزل ما يلي:

1. إعادة عرض المطبخ

يعتبر معظم الناس أن المطبخ هو قلب المنزل ، ولهذا السبب ، فإن التحديثات في هذه الغرفة تؤتي ثمارها. وفقًا لـ HGTV ، يمكنك توقع استرداد 60٪ - 120٪ من استثمارك على إعادة تشكيل المطبخ ، طالما أنك لا تذهب إلى الخارج. يجب ألا تجعل مربي مطبخك أبداً من بقية المنزل أو الحي.

لماذا يجب أن لا تستثمر في مطبخ ديلوكس
على سبيل المثال ، يوجد منزل تاريخي في الحي الخاص بي في السوق منذ أكثر من عامين. خلال آخر منزل مفتوح للمالك ، دخلت للتحقق منه ، ورأيت على الفور سبب عدم بيع المنزل. تم بناء منزل على طراز الفنون والحرف الجذابة في عام 1900 ولديه الكثير من السحر. لسوء الحظ ، كان أصحاب المنازل قد استثمروا أكثر من 60000 دولار لتحسين المطبخ.

يحتوي المطبخ الهائل ، الذي يتناسب بسهولة مع حجم غرفة المعيشة ، على الأجهزة والأجهزة المنزلية التي قد تبدو أكثر في المنزل في مطبخ مطعم فاخر. لا يتناسب نمط المطبخ وحجمه وجودته مع باقي المنزل أو الحي. إذا كنت تخطط لبيع منزلك في غضون السنوات الخمس المقبلة ، ضع في اعتبارك المشترين المحتملين قبل البدء في أي إعادة تشكيل رئيسية ؛ كثير من الناس لن يدفعوا ثمن مطبخ فاخر فاخر.

يذكر الطلاء يقطع شوطا طويلا
عندما يتعلق الأمر بالمبلغ الذي تنفقه على إعادة تشكيل المطبخ ، فيمكن للأسعار تشغيل النطاق ، من 5000 دولار إلى 75000 دولار أو أكثر. احصل على أكبر ضجة لباك الخاصة بك على إعادة تشكيل المطبخ من خلال النظر إلى اللون. يمكن للطلاء المنعش ، بألوان حديثة ، أن يقطع شوطًا طويلاً نحو تحديث شكل مطبخك. بالاضافة الى ذلك ، الطلاء هو رخيصة نسبيا.

قد ترغب في النظر في استخدام الطلاء منخفضة المركبات العضوية المتطايرة ؛ هذا يجعل مطبخك أكثر صديقة للبيئة ، ويساعد عائلتك على تجنب التنفس بمواد كيميائية خطرة ، مثل البنزين ، الذي ينفث الغاز عن الطلاء العادي المنعش.

الأجهزة الموفرة للطاقة
استبدل الأجهزة القديمة بنماذج موفرة للطاقة. تعد الأجهزة التي تحمل تصنيف Energy Star أفضل للبيئة ، كما أنها تساعدك في توفير المال لأنها تستخدم طاقة أقل. غالباً ما يبحث المشترون المحتملون عن طرق لتوفير المال عند التسوق لشراء منزل جديد.

إذا كنت تبحث عن ترقية أجهزتك لتوفير الطاقة ، فتعرف على أفضل وقت في السنة لشراء الأجهزة الكبيرة.

2. إضافة الحمام

إذا كان منزلك يحتوي على حمام واحد فقط ، فيمكنك استرداد جزء كبير من استثماراتك عن طريق إضافة حمام آخر. تقدر HGTV أنه يمكنك تعويض 80 ٪ - 130 ٪ من كل ما تنفقه في إضافة حمام.

عندما يتعلق الأمر بإيجاد غرفة في منزلك للحمام الإضافي ، يمكنك إلقاء نظرة على أي غرف إضافية أو المساحات غير المستغلة بشكل كاف. النظر في المساحات الأخرى ، مثل الحجرات أو المناطق تحت الدرج ، أيضا. إذا كنت تريد حمامًا نصفًا فإنك تحتاج إلى 18 قدم مربع على الأقل. إذا كنت تريد حمامًا كاملاً ، بما في ذلك دش قائم ، فستحتاج إلى 30 قدم مربع على الأقل. إذا كنت تريد حوض استحمام ، تأكد من أن لديك 35 قدم مربع على الأقل للعمل مع إضافة حمام. اطلع على أفكار تصميم الحمام وإعادة عرضه لتبدأ.

مثل أي مشروع ، تعتمد تكلفة إضافة الحمام إلى حد كبير على أنواع الإضافات والملحقات التي تريد استخدامها ، وتكلفة كل عنصر من هذه العناصر. يمكنك توفير المال عن طريق التحقق المتكرر من Lowe's و Home Depot ؛ أنها في كثير من الأحيان خفض كبير في الأسعار على المصارف والمراحيض التي كانت نماذج الكلمة. يمكنك أيضًا العثور على أسعار رائعة على أحواض المياه والأبواب والمراحيض والتركيبات إذا كنت تتسوق في متجر Habitat for Humanity ReStore.

3. إعادة اختراع الغرفة

يمكن أن تكون إضافة لقطات مربعة إلى منزلك مع غرفة جديدة مشروعًا باهظ التكلفة. على الرغم من أنه يمكنك استرداد بعض استثماراتك ، في أي مكان من 50٪ إلى 83٪ ، إلا أن تكاليف هذا المشروع يمكن أن تخرج بسرعة عن السيطرة. فقط قم بتشغيل أي من تلك العروض التلفزيونية المنزلية التي أعيد تصميمها ؛ تتحول المشروعات التي تبدأ بميزانية قدرها 15000 دولار بسرعة إلى 30،000 دولار أو أكثر عندما يواجه أصحاب المنازل والمقاولون مشكلات غير متوقعة.

أعد اختراع المساحة الموجودة في منزلك لتوفير المال. الانتهاء من الطابق السفلي ، أو تحويل العلية إلى غرفة نوم. يمكن للعديد من مالكي المنازل أيضًا إضافة شقق صغيرة في أو أكثر من مرائبهم - والتي يمكنهم استئجارها كغرفة.

قبل أن تقوم بهدم الجدران والعوارض الخشبية ، حاول التفكير في الطرق التي يمكنك من خلالها ، والمشترين المحتملين ، استخدام المساحة:

• تتميز الغرف متعددة الاستخدامات بجاذبية أكبر للمشترين المحتملين.
• الطوابق السفلية تعمل بشكل جيد في كثير من الأحيان غرف المعيشة الثانية ، أو غرف الألعاب. كثير من الناس أيضا تحويل هذه المساحة إلى شقة صغيرة لأقارب الشيخوخة أو المستأجر.
• غالبًا ما تعمل المساحات العلوية بشكل جيد في غرف الحرف وغرف الألعاب ، خاصةً إذا كانت ذات سقوف عالية. إذا كان لديك أطفال ، فيمكنك إضافة تقلبات إلى العوارض الخشبية ، وإنشاء غرفة ألعاب رائعة لهم فقط.

وفقًا لتقرير التكلفة مقابل القيمة الذي تصدره مجلة "إعادة البناء" ، تبلغ تكلفة إعادة تشكيل الجزء السفلي الأساسي ، مع إضافة شريط مبلل ، 64000 دولار. يمكنك حفظ جزء كبير من هذا عن طريق القيام بالعمل بنفسك ، ولكن حتى مع ذلك ، فإن إضافة غرفة جديدة قد يكون مكلفًا.

4. مضيفا ويندوز كفاءة في استخدام الطاقة

في هذه الأيام ، يتسوق المشترون للمنازل مع مراعاة كفاءة الطاقة. تعد النوافذ القديمة ذات اللوحات المفردة جزءًا كبيرًا من إيقاف التشغيل. تدعي شركة Energy Star أن إضافة نوافذ مصنفة حسب تصنيف Energy Star يمكن أن يوفر لك ما يصل إلى 500 دولار سنويًا في تكاليف التدفئة والتبريد من خلال جعل منزلك أكثر كفاءة في استخدام الطاقة.

وفقًا لـ HGTV ، يمكنك توقع استرداد 60٪ إلى 90٪ من تكاليفك عند الاستثمار في النوافذ الموفرة للطاقة. يمكنك أيضًا الحصول على ائتمان ضريبي للطاقة أخضر بنسبة 10٪ لهذه الترقية ، طالما قمت بتثبيت Windows Star-rated windows. قد تكون مؤهلاً أيضًا للحصول على أرصدة إضافية من ولايتك ، أو حتى من شركة المرافق الخاصة بك.

تعرف على المزيد حول العروض والخصومات المتاحة في منطقتك من خلال زيارة موقع Energy Star Rebate Finder. لديهم قاعدة بيانات قابلة للبحث والتي تمنحك معلومات محددة عن ولايتك. فقط تأكد من فحص "windows" حتى تحصل على معلومات خاصة بالمنتج. لقد بحثت عن حسومات موفرة للطاقة في الرمز البريدي الخاص بي واكتشفت أن شركة المرافق الخاصة بي ، DTE ، تقدم حسومات للعملاء الذين يقومون بتثبيت نوافذ Energy Star.

تقدر شركة Energy Star أن متوسط ​​تكلفة استبدال النوافذ في منزل متوسط ​​الحجم يتراوح ما بين 7500 - 10000 دولار ، أو أكثر. إذا وفرت لك النوافذ الجديدة عدة مئات من الدولارات سنويًا ، واستردت ائتمانًا ضريبيًا ، فيمكنك في نهاية الأمر استرداد استثمارك.

5. سطح السفينة بالإضافة

إضافة سطح السفينة يزيد من قيمة منزلك. أصبحت أماكن المعيشة في الهواء الطلق مرغوبة أكثر ، خاصة وأن المزيد من الناس يبقون في منازلهم لقضاء إجازتهم (على سبيل المثال يشار إليها باسم staycation). إذا جعلت سطح السفينة والفناء الخلفي الخاص بك أكثر جاذبية ، سيكون منزلك أكثر جاذبية للمشترين المحتملين عندما تقرر البيع. تدعي HGTV أن أصحاب المنازل يستردون 65٪ إلى 90٪ من استثماراتهم عن طريق إضافة سطح السفينة.

تكلفة إضافة سطح السفينة إلى منزلك تختلف على نطاق واسع. كل شيء يعتمد على حجمه ، وعدد الأجراس وصفارات التي تريد إضافتها ، مثل الجلوس المدمج ، والسلالم المتعددة ، وأواني الزهور المدمجة ، وحجم سطح السفينة. يمكن أن تكلف الطوابق في أي مكان من 1200 دولار إلى 10000 دولار ، أو أكثر. مرة أخرى ، كل هذا يتوقف على التصميم والمواد المستخدمة.

كما قد تتخيل ، يمكنك توفير جزء كبير من التكلفة ، عادة ما يكون نصف ، عن طريق القيام بالعمل بنفسك. ضع في اعتبارك أن بناء السطح ليس سهلاً. أنت بحاجة إلى أدوات محددة ، مثل المنشار الحزامي ، وقد تكون تكلفة الأدوات مرتفعة للغاية ، خاصة إذا كنت لا تخطط لاستخدامها مرة أخرى.

إذا قررت استئجار مقاول ، فتجول قبل اختيار شخص للعمل معه. تأكد من حصولك على ثلاثة عروض أسعار على الأقل ، مع تفاصيل ، من المقاولين الذين قابلتهم. تحقق بدقة من المراجع للمقاولين قبل موافقتك على عقد أو أمر عمل ، واحترس من خدع إصلاح تحسين المنزل. يمكن لمواقع مثل HomeAdvisor أو قائمة Angie's أن تضمن لك استئجار مقاول يمكنك الوثوق به.

6. العزل الموفرة للطاقة

إذا كان منزلك يفتقر إلى العزل الأساسي ، ولديه أبواب قديمة تسمح بالكثير من الهواء الساخن والبارد ، فسيقوم مفتشو المنازل الذين يعملون مع المشترين المحتملين بإدراج ذلك في تقاريرهم. المنازل التي لم يتم تعديلها مع كفاءة الطاقة في الاعتبار تكلف أكثر للعيش فيها وصيانتها.

لا يتطلب تحديث منزلك لتوفير الطاقة الكثير من المال ويمكن أن يجعل منزلك أكثر جاذبية للمشترين المحتملين. يمكنك توفير 2500 دولار أو أكثر كل عام فقط عن طريق إجراء بعض التغييرات. على سبيل المثال ، يمكنك إضافة عزل إضافي إلى العلية مقابل 200 دولار أو أقل ، وهذا التغيير البسيط يمكن أن يوفر لك مئات كل عام على فاتورة المرافق الخاصة بك.

قم بإغلاق الشقوق حول المنزل لتوفير المزيد من الأموال على تكاليف الطاقة ، وجعل منزلك أكثر جاذبية للمشترين. تقدر وزارة الطاقة الأمريكية (USDE) أن المنزل العادي لديه ما يكفي من التسريبات لتساوي ثقب 3 × 3 أقدام في الجدار. يمكنك العثور على تسرب في منزلك خلال فصل الشتاء. في أي وقت تشعرين فيه بالبرد أو البرد ، فأنت في منطقة تسرب الهواء. يمكنك شراء كاشف تسرب حراري مقابل 40 دولارًا أو أقل (على سبيل المثال ، Black & Decker TLD100 Detector Leak Detector). تنبهك هذه الأجهزة المحمولة إلى وجود اختلافات في درجات الحرارة حول منزلك. يسمح لك هذا بعد ذلك بإضافة السد أو العزل حيث تكون في أشد الحاجة إليه.

يمكنك غالبًا اكتشاف التسريبات والمناطق التي تحتاج إلى مزيد من العزل في هذه المناطق:

• حول الأبواب والنوافذ
• حول مآخذ الكهرباء ومفاتيح الضوء
• في الإضاءة راحة
• حول فتحة العلية
• في الطابق السفلي
• تذهب القنوات أو الأسلاك في أي مكان خارج المنزل

التعديل التحديثي السهل الآخر هو استخدام مصابيح CFL في جميع مصابيح الإضاءة. تستخدم مصابيح CFL طاقة أقل بنسبة 75٪ من المصابيح التقليدية وتوفر كل واحدة ، في المتوسط ​​، 40 دولارًا من الطاقة على مدار عمرها. يمكنك أيضًا توفير تكاليف التبريد لأن CFLs تصدر حرارة أقل بنسبة 75٪ من المصابيح التقليدية. يمكنك بسهولة حساب المبلغ الذي يمكنك توفيره ببساطة عن طريق حساب عدد الأضواء الموجودة في منزلك.

يمكنك أيضا تثبيت ترموستات للبرمجة. يتوقع معظم المشترين رؤية منظمات الحرارة القابلة للبرمجة هذه الأيام ، ويمكنهم توفير المال. تقدر شركة Energy Star أن تثبيت منظم الحرارة القابل للبرمجة سيوفر متوسط ​​مالك المنزل 180 دولارًا سنويًا في تكاليف التدفئة والتبريد.

إذا كنت بحاجة إلى استبدال سخان الماء الساخن ، ففكر في إنفاق مبلغ إضافي قليلاً لشراء سخان مياه عالي الكفاءة. يعرف مشتري المنازل الأذكياء أن سخانات المياه هذه يمكنها تقليص فواتير الطاقة. إذا كنت تستخدم أقل من 41 جالونًا من المياه يوميًا في منزلك ، فإن سخان المياه بدون خزان يوفر لك 24٪ -34٪ من تكاليف تسخين المياه. إذا كنت تستخدم أكثر ، فاعتمد على توفير من 8٪ إلى 14٪.

7. التحديثات الأساسية

تضيف التحديثات الأساسية القيمة الأكثر إلى منزلك. احتفظ بالطلاء منعشًا ، واصلح السقف عند تسريبه ، واستبدل الأخشاب التي تتعفن ، وتخلص من أي قالب تجده. هذه الأنواع من الأعمال المنزلية تمنع منزلك من التدهور بمرور الوقت. يريد المشترون منزلًا صحيًا صلبًا وآمنًا ، ويبحثون بعناية عن علامات الصيانة الروتينية.

لقد استبدلت الأسلاك الكهربائية في منزلي ، وأعدت الطلاء من الخارج ، واستبدلت السباكة ، وأعدت الطلاء من الداخل. هذه المشاريع تبقي منزلي في حالة جيدة ، حتى عندما أقرر المحاولة والبيع مرة أخرى ، سيرى المشترون منزلاً جيد العناية به.

10 مشاريع تحسين المنزل لتجنب

إذا كنت تخطط للتحرك في غضون سنتين إلى ثلاث سنوات ، فلا تستثمر الأموال في مشاريع تحسين المنزل التي لن تزيد من قيمة إعادة بيع منزلك.

بعض هذه المشاريع لتحسين قيمة المنزل تشمل ما يلي:

1. حمامات السباحة الداخلية

تكلف حمامات السباحة الداخلية ما بين 30000 دولار و 75000 دولار ، وهذا يتوقف على نوع البركة المثبتة. بينما قد يبدو تثبيت المسبح فكرة جيدة ، إلا أن حمام السباحة يجعل بيع منزلك أكثر صعوبة. كثير من الناس ، وخاصة العائلات التي لديها أطفال صغار ، لا يرغبون في شراء منزل به حمام سباحة. إن القضاء على الأسر التي لديها أطفال صغار يقلل بشكل كبير من عدد الأشخاص الراغبين في شراء منزلك. بالإضافة إلى ذلك ، يؤدي تثبيت المسبح إلى زيادة تكاليف الطاقة لديك ، ويزيد من تأمين مالك منزلك. يتطلب حمام السباحة أيضًا الكثير من الصيانة ، ويتكلف تشغيله عادة ما بين 1000 إلى 2000 دولار أو أكثر.

نصيحة محترف: إذا قمت بإجراء ترقية كبيرة إلى منزلك ، يُقترح إعادة تقييم بوليصة تأمين مالك منزلك للتأكد من وجود تغطية كافية. إنه أيضًا وقت رائع لمقارنة التكاليف للتأكد من أنك لا تدفع الكثير. تشتهر شركة Allstate Insurance بتأمينها على السيارات ولكن لديها أيضًا أسعارًا كبيرة لتأمين مالكي المنازل.

إذا كنت تعيش في جنوب كاليفورنيا أو في أقصى الجنوب أو في الجنوب الغربي المشمس ، فقد يؤثر حمام السباحة بشكل إيجابي على قيمة منزلك. يمكنك تعويض ، على الأكثر ، 30 ٪ -50 ٪ من استثمارك في المجمع. إذا كنت تعيش في أي مكان آخر ، فقد يؤدي تثبيت مجموعة إلى تقليل قيمة منزلك ، بسبب تكاليف التشغيل الكبيرة.

استثمر في حمام السباحة إذا كنت تخطط للبقاء في منزلك لعدة سنوات واستخدمه كثيرًا. خلاف ذلك ، يمكن أن يسبب تجمع جديد بعض الصداع المالية الكبيرة.

2. مطابخ الذواقة مع الملحقات الراقية

على الرغم من أنك قد تحب موقدك التجاري الذي تبلغ تكلفته 10 آلاف دولار ، وبلاط Tuscan المتميز ، إلا أن هذه الإضافات المكلفة لا تؤتي ثمارها عند سرد منزلك للبيع. إذا كنت تنوي الانتقال خلال 3-5 سنوات القادمة ، وتريد إعادة تصميم مطبخك ، فاستثمر في أجهزة عالية الجودة صالحة للخدمة تجذب الكثير من الناس. بشكل عام ، التخصيص المفرط في المنزل يؤدي إلى إبعاد المشترين.

البقاء على قدم المساواة مع جيرانك. الكثير من الإضافات الراقية ، وستمتلك أغلى منزل في المنطقة. يمكنك استرداد قدر لا بأس به من المال على إعادة تشكيل المطبخ ، لكن المطابخ الفاخرة باهظة الثمن لا تساعدك على جذب هذا المشتري المثالي.

بالطبع ، إذا كان لديك منزل راقي في حي راقي ، فإن رفع مستوى مطبخك ليصبح "ذواقة" قد يزيد من قيمته ، حيث يتوقع المشترين رؤية مطبخ ذواقة في منزل راقي. ولكن حتى في المنزل الراقي ، لا يجوز لك تعويض كامل استثمارك في إعادة عرض المطبخ باهظة الثمن عند بيع منزلك.

3. حمامات دوامة

قد يكون من الممتع والاسترخاء أن تأخذ حمامًا ساخنًا بعد يوم طويل من العمل ، لكن المشترين المحتملين لن يدفعوا رسومًا إضافية مقابل حمام دوامة مثبت حديثًا. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تكون تكاليف تركيب حوض الدوامة باهظة. يقوم العديد من مالكي المنازل بتثبيت أحواض الاستحمام الفاخرة ، فقط لاكتشاف أنهم بحاجة إلى الاستثمار في خزان ماء ساخن أكبر حتى يعمل الحوض بشكل صحيح. علاوة على ذلك ، قد ينتج عن تثبيت الحوض فواتير طاقة عالية وتكاليف صيانة شهرية إضافية.

فكر مرتين قبل تثبيت حمام دوامة. قد يكلفك هذا المشروع آلاف الدولارات ، وإذا واجهتك مشكلات ، فسترتفع التكاليف إلى أعلى.

4. غرف الشمس

مشروع تحسين المنزل هذا يذهب مباشرة إلى قلبي. أنا حقا أريد سونرووم. لسوء الحظ ، يضيف هذا المشروع باهظ الثمن القليل جدًا من قيمة المنزل. تعادل غرفة التشمس 486 دولارًا فقط لكل 1000 دولار يتم إنفاقها على الإنشاء ، أو 49٪ -59٪ من الاستثمار الأولي. بالإضافة إلى ذلك ، لا يوفر الزجاج مواد عزل ، لذلك ترفع غرفة التشمس أيضًا تكاليف الطاقة في الشتاء والصيف.

قررنا في نهاية المطاف عدم إضافة حمام شمسي إلى منزلنا ، لأننا نعرف أنه لن يضيف إلى قيمة منزلنا. ومع ذلك ، إذا كنت تعيش في الجنوب ، أو على الشاطئ ، حيث يوجد العديد من المنازل بها غرف شمسية ، فإن إضافة واحدة إلى منزلك قد تساعدك فعليًا في الحفاظ على قدرتك التنافسية عندما تقرر البيع. بالإضافة إلى ذلك ، قد تؤدي إضافة غرفة مشمسة إلى منزلك إلى جعل منزلك أكثر جاذبية لمجموعة معينة من المشترين ، لكن من المحتمل ألا تعوض تكاليف البناء.

5. المناظر الطبيعية باهظة الثمن

المناظر الطبيعية يمكن أن تحول الطريقة التي يبدو منزلك ، وخاصة للمشترين المحتملين. ومع ذلك ، فإن الانتقال إلى القمة لإنشاء جنة في الفناء الخلفي ، بينما لا يضيف إلى سعر الطلب. إذا كنت تخطط للبقاء في منزلك لفترة من الوقت ، فيمكن لهذا المشروع تحسين نوعية حياتك ، خاصة في الأشهر الأكثر دفئًا. إذا كنت تخطط لبيع منزلك ، فلن تعوض تكلفة المناظر الطبيعية باهظة الثمن في البيع.

بدلاً من الاستثمار في المناظر الطبيعية الباهظة التكلفة ، قم بإجراء تغييرات على العشب الخاص بك لإضافة نداء كبح إلى منزلك. "نجاح باهر" المشترين المحتملين مع العشب المحفوظة جيدا ، وبعض الشجيرات المزينة جيدا أو الأشجار الصغيرة. ينص تقرير التكلفة مقابل القيمة على أن المشروعات التي تعزز القيمة "المبهرة" للجزء الأمامي من المنزل تستعيد نسبة مئوية مناسبة ، اعتمادًا على التغييرات التي تم إجراؤها. يمكنك إجراء تغييرات جذابة وأنيقة على المناظر الطبيعية لجعل منزلك يلمع حقًا.

6. إضافات الغرفة

يمكن أن تكلفك إضافة غرفة إلى منزلك آلاف الدولارات بسهولة. إذا كنت تبني مجموعة رئيسية جديدة ، أنت ربما نرى عائد 66 ٪ على الاستثمار الخاص بك. إذا أضفت غرفة عائلية ، توقع عائد استثماري بنسبة 62٪ أو أقل. لا يرغب الكثير من المشترين ذوي الميزانية المحدودة في تسخين وتبريد منزل ضخم.

ومع ذلك ، فإن إضافة غرفة نوم أخرى إلى منزلك هو الاستثناء الوحيد لهذه القاعدة. تجعل غرفة النوم الإضافية منزلك جذابة لمجموعة جديدة كاملة من المشترين. يمكنك توفير المال من خلال التجديدات بتقسيم مساحة كبيرة بجدار ، لتكوين غرفة إضافية. من أجل التأهل كغرفة نوم أخرى ، ستحتاج الغرفة إلى بعض الإضافات الأخرى ، بما في ذلك نافذة وخزانة. يمكنك أيضًا التفكير في أفكار التصميم الداخلي لغرفة النوم على الميزانية.

يمكن أن يساعدك المنشئ في التنقل في رموز البناء المعقدة لتحديد متطلبات بناء غرفة نوم. إذا لم تكن الغرفة مؤهلة كغرفة نوم لقائمة العقارات ، فقم بإدراج المساحة الجديدة كغرفة إضافية بدلاً من ذلك.

7. إعادة عرض وزارة الداخلية

معظم الناس لا يحتاجون إلى مكاتب منزلية فاخرة. تكاليف تحديث المكاتب المنزلية حوالي 28000 دولار. ستحصل على عائد استثمار بقيمة 46٪ من أجل إعادة عرض السعر. سرعان ما أصبحت التكنولوجيا قديمة ، لذا لن يؤدي الاستثمار في الأسلاك الجديدة ومكونات المكاتب المنزلية الأخرى إلى تحقيق دخل إضافي في وقت البيع.

معظم الناس يحتاجون فقط إلى إضاءة جيدة ، وغرفة لأثاث المكاتب المنزلية مثل مكتب وكرسي. ما لم تكن تعمل في المنزل بدوام كامل ، فقد ترغب في تخطي هذه الترقية.

8. استبدال السقف

استبدلنا سقفنا العام الماضي. عندما أدرجنا منزلنا ، اعتقدت أنه يمكننا رفع سعر الطلب بمقدار 6500 دولار ، لتشمل تكلفة السقف الجديد. إن الأمر مؤلم عندما أخبرنا سمسار العقارات لدينا أنه لا يمكننا رفع سعر الطلب لدينا لتغطية تكلفة السقف الجديد. كان السقف الجديد تمامًا ميزة أخرى يمكننا إضافتها إلى قائمتنا ، لكن رفع سعر بيع منزلنا كان أمرًا غير وارد.

تحتاج الأسقف إلى الاستبدال في نهاية المطاف ، وقد تكون عواقب الانتظار مكلفة للغاية ، بما في ذلك الجدران المدمرة والعفن والبقع العفن. يقول معظم الخبراء أنك لا تتلقى سوى 55 ٪ -60 ٪ من تكلفة استبدال السقف عند بيع منزلك. على العكس من ذلك ، قد يؤدي السقف التالف أو السقف القديم إلى إبعاد المشترين المحتملين. يمكن أن يجعل السقف الجديد منزلك يبدو هشًا للمشترين المحتملين ، ويساعدك على الحفاظ على قدرتك التنافسية في السوق.

9. إضافات المرآب

وفقًا لتقرير التكلفة مقابل القيمة ، يرى أصحاب المنازل الذين يقومون ببناء مرآب عائدًا على الاستثمار بنسبة 62٪. يمكن أن تكلف إضافة المرآب عشرات الآلاف من الدولارات. مع العلم أنك تسترد جزءًا صغيرًا فقط من استثمارك ، لا تنشئ مرآبًا جديدًا لزيادة قيمة منزلك.

إذا كنت تخطط للبقاء في منزلك لفترة من الوقت ، يمكن للمرآب أن يساهم بشكل كبير في نوعية حياتك. بعد كل شيء ، سيكون لديك مكان ما لركن سيارتك ، وتخزين العشب والمعدات الرياضية الخاصة بك. إذا كنت تخزن هذه العناصر حاليًا تحت مرآب أو في سقيفة ، فقد يبدو المرآب بمثابة استثمار كبير.

10. الضرورات

وفقًا لخبراء العقارات ، فإن بعض الضروريات ، بما في ذلك نظام الصرف الصحي الجديد والسباكة الجديدة ، لا تولد دخلاً أكثر عند بيع منزلك. يرغب المشترون في معرفة أن الأحواض والمراحيض تعمل ، لكن معظمهم لا يهتمون بالتفاصيل.

قد يهتم مولد الطاقة الاحتياطية المكلف بالمشترين الذين يعيشون في منطقة محفوفة بالأعاصير أو الأعاصير. خلاف ذلك ، لا يضيف مولد جديد قيمة إلى منزلك.

كلمة أخيرة

لديك العديد من الخيارات لمشاريع تحسين المنزل التي تضيف قيمة إلى منزلك. تذكر أن تحسينات المنازل لا تؤتي ثمارها كما كانت في 2004-2005 ، عندما بلغ سوق الإسكان ذروته. إذا كنت تخطط لإعادة التشكيل ، فركز جهودك على المشروعات الأصغر التي تجعل منزلك أكثر جاذبية للمشترين ذوي الميزانية المحدودة. ركز على كفاءة الطاقة والترقيات الصغيرة التي تضيف الشخصية والراحة إلى منزلك. أصبح اوبر الفاخرة.

هل دفعت أي ترقيات أجريتها إلى منزلك عندما حان وقت البيع؟ ما مشاريع تحسين المنزل التي ستعمل عليها هذا العام?