7 الأخطاء الشائعة التي تم إجراؤها بواسطة مشتري المنازل لأول مرة

يمكن أن تكون هذه النفقات صعبة للغاية للسيطرة على مشتري المنازل لأول مرة ، الذين قد يكونون ساذجين لهذه العملية. ومع ذلك ، من خلال تثقيف نفسك ، يمكنك تجنب الأخطاء الشائعة ويحتمل أن تنقذ نفسك قدرا كبيرا من المال.

أخطاء شراء المنازل لأول مرة

الاخطاء المالية

على الرغم من أنك تريد بالتأكيد منزلًا لديه الكثير لتقدمه ، لا بد من الحفاظ على التكاليف عند الحد الأدنى. إذا كنت تتسرع في عملية شراء أو اتخذت قرارات غير حكيمة ، فقد ينتهي بك الأمر إلى إنفاق أكثر مما حددته في الميزانية.

1. اختيار قرض محفوف بالمخاطر
تحدث إلى سمسار رهن عقاري أو موظف قروض لتلقي معلومات حول أنواع مختلفة من منتجات القروض - فهناك قروض رهن لكل شخص وكل موقف تقريبًا. ومع ذلك ، إذا لم تقم بتثقيف نفسك بشأن المنتجات المختلفة ، فهذا يزيد من فرصك في اختيار قرض مكلف للغاية.

على سبيل المثال ، يختار بعض المشترين رهنًا معدلًا قابلًا للتعديل للحصول على سعر فائدة أقل في وقت مبكر ، لكنهم لا يدركون أن سعر الفائدة ودفع الرهن قد يزيد في المستقبل. وبالمثل ، يختار بعض المقترضين رهنًا مدته 15 عامًا لسداد الديون بشكل أسرع ، ولكن بعد ذلك يدركون أنهم لا يستطيعون سداد المدفوعات الأعلى بعد حدوث تحول في دخلهم.

2. الانفاق على المنزل
المقرضين تحديد القدرة على تحمل التكاليف على أساس المعلومات المدرجة في تقرير الائتمان الخاصة بك والوثائق الضريبية الخاصة بك. لكن في بعض الأحيان ، يوافق المقرضون على المتقدمين للحصول على قرض أكبر مما يمكنهم تحمله.

بدلا من أن تكون متحمس وقبول قرض الرهن العقاري أعلى ، كن ذكيا والتمسك بنطاق السعر الأصلي. يوفر التباهي في المنزل إثارة وإشباع فوريين - لكن حالتك المزاجية يمكن أن تتحول بسرعة إلى حالة من الفوضى بمجرد بدء الفواتير. البيت الكبير يساوي عادة المرافق باهظة الثمن ، والتي يمكن أن تؤثر على دخلك القابل للتصرف وتعقيد أهدافك المالية.

3. تخطي التفتيش الرئيسية
لا تكون عمليات تفتيش المنازل مطلوبة عند شراء منزل ، ويمكن لبعض البائعين التعجيل بالعملية وإعاقة عملية التفتيش. لكن شراء منزل دون تفتيش أمر محفوف بالمخاطر بشكل غير عادي لأنه قد توجد مشاكل خطيرة في الأسلاك الكهربائية أو السباكة أو السقف أو الأساس. يمكن للمفتش تحديد المشكلات قبل الإغلاق ، ويمكنك بعد ذلك مطالبة البائع بإصلاح هذه المشكلات. إذا قمت بشراء منزل وتخطيت عملية تفتيش المنزل ، فأنت مسؤول ماليًا عن أي مشاكل تنشأ بعد الإغلاق.

4. لا تسوق حولها
توفير المال على شراء منزلك الأول عن طريق التحدث ببساطة مع مختلف المقرضين. تختلف أسعار الفائدة وتكاليف الإغلاق بين البنوك ، وإذا كنت تريد أفضل سعر وأرخص التكاليف ، يمكنك الحصول على أسعار متعددة. ليس عليك الاتصال بـ 10 بنوك مختلفة ، ولكن من الذكي أن تطلب عروض أسعار غير ملزمة من ثلاثة بنوك أو مقرضين على الأقل. قارن كل اقتباس لتحديد الخيار الأفضل. تشمل العوامل التي يجب مراعاتها معدل الرهن العقاري وتكاليف الإغلاق والدفع المقدم وتأمين الرهن العقاري الخاص وعقوبة الدفع المسبق المحتملة.

البحث عن الأخطاء

أخطاء شراء المنازل لأول مرة لا تتعلق بالمال فقط. تصبح المشتري دهاء وتجنب الأخطاء أثناء إجراء البحث الممتلكات الخاصة بك.

5. عدم زيارة العقار عدة مرات
لا يوجد شيء خاطئ في المزايدة على المنزل الأول الذي تراه. ومع ذلك ، خطط لزيارة العقار مرتين على الأقل قبل تقديم عرضك. إذا كان البائع متحمسًا وجاهزًا للبيع ، فقد يتسرع في العملية أو يحاول إجبارك على اتخاذ قرار متسرع. لكن تذكر أنه بمجرد التوقيع على الأوراق الختامية ، لن يكون هناك عودة إلى الوراء.

بعد الزيارة الأولية للممتلكات ، انتقل إلى المنزل ، والنوم عليها ، والعودة بعد بضعة أيام. في غضون ذلك ، قم بالقيادة والتحقق من الحي خلال عطلة نهاية الأسبوع والأمسيات. هل الجيران مشوشون؟ هل هناك موسيقى صاخبة؟ هل يلعب الأطفال في الشوارع أم أنهم صاخبون؟ يمكن أن يساعدك فحص الحي الذي يعيش فيه غالبية السكان في المنزل في تحديد ما إذا كانت المنطقة مناسبة لك ولعائلتك.

6. الحد من بحثك
غالبية المشترين لديهم مجموعة قلوبهم في حي معين أو مدينة معينة. ولكن لماذا الحد من منطقة البحث الخاصة بك؟ يريد بعض المشترين العيش بالقرب من مكان عملهم ، أو إبقاء أطفالهم في منطقة مدرسية معينة. بغض النظر ، الأمر يستحق التحقق من المناطق الأخرى. من الممكن لطفلك أن يتفوق في منطقة مدرسية أخرى ، وقد يمثل الوقت الإضافي الذي يستغرقه التنقل إلى العمل فرصة لإلغاء الضغط قبل الوصول إلى المنزل..

7. لا تعمل مع السمسار
لا تحتاج إلى سمسار عقارات لشراء منزل - ولكن قبل أن تتجاهل أهمية وكيل المشتري ، عليك أن تفهم أن وكيل البائع لديه مصلحة العميل الخاصة به في الاعتبار ، وليس لك. سيقدمون لك النصائح والإجابة على أسئلتك ، ولكن في النهاية ، هذا الشخص موجود لخدمة البائع. لهذا السبب ، ابحث عن السمسار الخاص بك.

يمكن أن يرشدك وكيل المشتري في الاتجاه الصحيح ، ويساعد في التفاوض بشأن عرضك ، ويعارض عرضًا ، وينظم عملية الإغلاق. ونظرًا لأن البائع يدفع عمولات كل من الوكيل ، فمن المنطقي أن يكون لديك وكيل على جانبك.

كلمة أخيرة

يعد شراء المنزل وقتًا عصيًا مرهقًا ، بغض النظر عما إذا كنت موقتًا لأول مرة أو مشتريًا مخضرمًا. يمكن أن تظهر مشاكل غير متوقعة وستتضمن ظهورها - يمكن أن تشمل هذه الأضرار التي تم العثور عليها أثناء الفحص المنزلي وتقييم منخفض وتكاليف إغلاق أعلى من المتوقع. إنها عملية لا يمكن التنبؤ بها ، ولكن كلما زادت معرفتك بالعملية ، أصبح من الأسهل تجنب الأخطاء الخطيرة.

ما هي الأخطاء التي ارتكبتها عند شراء منزلك الأول?

(الصورة الائتمان: Bigstock)