ماذا تفعل في البيت المفتوح - آداب مشتري المنازل وما الذي تبحث عنه

البيوت المفتوحة هي أيضًا طريقة رائعة للمشترين لتعلم الكثير عن المنزل بسرعة. وكيل القائمة موجود ويمكنه الإجابة على الأسئلة مباشرة ، مما يوفر الكثير من الوقت.

ولكن ما الذي يجب أن تبحث عنه بالفعل ، وتسأل عنه ، في منزل مفتوح؟ لنلقي نظرة.

فوائد التجول في البيوت المفتوحة

يمكن أن يكون التجول في المنازل المفتوحة تجربة تعليمية مذهلة ، حتى لو لم تكن مستعدًا تمامًا للشراء حتى الآن.

أولاً ، يمكن أن يمر الكثير من المنازل المفتوحة بمساعدتك على اكتشاف ما أنت عليه هل حقا تريد في منزل أحلامك ، وما لا تريده. ستبدأ في الحصول على صورة أكثر ثباتًا لأولوياتك ، وستتعلم عدم تأثرك برائحة ملفات تعريف الارتباط الطازجة أو لون الطلاء الجميل في غرفة المعيشة.

تعلمك أيضًا زيارة العشرات من المنازل ، من خلال التعرض الهائل ، كيفية التغاضي عن العيوب السطحية (مثل التدريج الرهيب أو الطلاء المروع) وتحديد موقع المنزل الرائع عندما ترى واحدة. ستتعرف أيضًا على كيفية اكتشاف أحد الحالات بسرعة.

ستحصل على فهم شامل لتسعير المنزل في مجتمعك. بمرور الوقت (وعشرات الجولات) ، ستعرف متى يكون سعر الطلب عادلاً للمنزل ، وعندما يطلب المالك الكثير.

سوف تتعلم أيضًا كيفية التواصل بفعالية مع وكلاء العقارات. بعد التحدث إلى بعض الوكلاء ، سيكون لديك إحساس أفضل للغة التي يستخدمونها والمعلومات التي يرغبون في مشاركتها. ستقوم أيضًا بصقل قائمة الأسئلة الخاصة بك ومعرفة ما تحتاجه بالضبط للحصول على المعلومات التي تريدها.

إذا كنت تعرف أنك ستبيع منزلك في النهاية ، فإن التجول في المنازل المفتوحة يمكن أن يمنحك بعض الأفكار التي ستعيد تصميمها والتي تزيد من قيمة منزلك.

ما الذي تبحث عنه خلال البيت المفتوح

عندما تمشي إلى منزل مفتوح ، من السهل أن تتشتت انتباهك عن غرفة المعيشة الجميلة أو غرف النوم المجهزة بشكل مثالي. ومع ذلك ، تحتاج إلى الاهتمام بتفاصيل المنزل لتحديد ما إذا كان شراءًا جيدًا ، أو أنه يعاني من مشاكل خطيرة.

لذلك ، ماذا تحتاج للبحث عنه?

1. أي نوع من الضرر أو الإهمال

كل منزل سيكون لديه بعض البلى. ومع ذلك ، فإن ما تريد البحث عنه هو علامات واضحة للضرر أو الإهمال:

• ننظر بعناية في الألواح ، وخاصة في الطابق السفلي. يمكن أن تشير أي علامات تلطيخ أو تزييفها إلى الفيضانات الماضية أو انفجار الأنابيب. يمكن أن تشير البقع على السقف إلى تسريب السطح. انتبه إلى أنفك وأنت تمشي ؛ إذا كانت رائحة الغرفة أو المنطقة عفنًا ، فقد تشير إلى العفن أو العفن الفطري.
• افتح الخزائن تحت أحواض المطبخ والحمام وابحث عن بقع سوداء صغيرة على الحائط الخلفي ؛ هذا يدل على وجود العفن. يجب عليك أيضًا البحث عن بقع سوداء في السد حول الأحواض والمصارف.
• انظر إلى الأنابيب المكشوفة بعناية وتحقق من الصدأ أو علامات التسرب.
• إذا كانت الأرضيات الصلبة في المنزل مخفية تحت الكثير من السجاد ، فقد يحاول المالك إخفاء الأضرار التي لحقت بالخشب. إذا استطعت ذلك ، ارفع السُرّط في تكتم لمعرفة ما تحتها.
• انظر بعناية في النوافذ. إذا كان هناك أي تكثيف مبني داخل الزجاج ، فهذه علامة على تسربها ومن المحتمل أن يتم استبدالها. قد يشير الطلاء الذي يتساقط أو يتدفق حول النوافذ أيضًا إلى أن الرطوبة تدخل.
• إيلاء الاهتمام لتشققات في السقف. شقوق شعري صغيرة طبيعية وعادة لا تقلق ؛ انهم مجرد علامة على تسوية المنزل. الشقوق الكبيرة قد تشير إلى وجود مشكلة في الأساس.
• افتح وأغلق الأبواب والنوافذ. إذا تمسكوا أو كان من الصعب فتحهم ، فقد يكون هذا دليلًا آخر على وجود مشاكل في الأساس.
• اشعر حول النوافذ والأبواب والمآخذ الكهربائية لأي مسودات. بينما يمكن إصلاح المسودات بسهولة باستخدام السد ، إلا أنها أيضًا علامة على الصيانة المؤجلة.

إذا كان هذا المنزل قد تشعر أنك قد ترغب في تقديم عرض ، فلتقط صوراً لأي ضرر أثناء السير في كل غرفة. لن تتذكر كل شيء ، والقدرة على رؤية الضرر مرة أخرى يمكن أن تساعدك في صياغة عرض أفضل.

2. الجيران

عندما تشتري منزلاً ، فإنك تشتري الجيران أيضًا. انظر بعناية إلى الأشخاص الذين قد تعيش بجانبهم (بما في ذلك أي منازل تقع بجوار الفناء الخلفي).

ما مدى الحفاظ على منزلهم وفناءهم؟ هل لديهم أي أطفال أو حيوانات أليفة؟ هل تلك الحيوانات الأليفة خارج النباح الآن؟ هل تم وضع نفاياتهم بدقة أم أنها تتدفق في جميع أنحاء الفناء؟ هل هناك الكثير من السيارات في الممر?

إذا كنت تعتقد أنك قد تقدم عرضًا في هذا المنزل ، فاحصل على المشي لتعرف على الحي. طرق على بعض الأبواب وتحدث إلى الجيران. اسألهم كيف يحلو لهم العيش هناك ، وما هو شكل الحي ، وأي شيء يعرفونه عن المنزل الذي قمت بجولة فيه للتو. هل هناك أي شيء يرغبون في معرفته عن الحي قبل انتقالهم?

قد تكشف بعض المعلومات المستنيرة بمجرد التحدث إلى الأشخاص الذين يعيشون بالفعل هناك.

من المهم أيضًا زيارة الحي في أيام مختلفة ، وفي أوقات مختلفة ، خاصة في عطلات نهاية الأسبوع. سترغب في معرفة ذلك مسبقًا إذا كنت ستعيش بجانب حيوان حفلة في وقت متأخر من الليل.

3. خزانة الفضاء

قد لا تعتقد أن مساحة الخزانة ستكون بمثابة صفقة ، ولكن بمجرد أن تكون في منزلك الجديد لمدة ستة أشهر ولا يوجد مكان لأي من الأشياء الخاصة بك ، فسوف تفكر بطريقة أخرى.

مساحة التخزين هي ميزة مهمة للغاية للاهتمام بها. لا أحد يريد أن يعيش في بحر من الفوضى ، ولكن هذا بالضبط ما ستفعله إذا اشتريت منزلاً لا يلائم نمط حياتك الحالي. ما لم تكن مستعدًا لتقليص حجمها ، فأنت بحاجة إلى منزل به مساحة تخزين كافية.

تحتوي المنازل القديمة عادةً على عدد أقل من الخزانات ومساحة للتخزين ، لذا يمكنك عد الخزانات وقياس مساحة الرف قبل تقديم عرض.

4. الخصوصية

وأنت تمشي في المنزل ، انظر من خلال كل نافذة. هل هناك مسافة ما بينك وبين جارك المجاور ، أو يمكن أن يرى النمش عندما تكون في النافذة?

قد لا يبدو انعدام الخصوصية أمرًا كبيرًا في اليوم الأول ، ولكن بعد عام ، قد يبدأ بالفعل في إزعاجك. تأكد من أنك تعرف ما يمكنك تحمله من حيث الخصوصية.

5. تدفق الهواء الطبيعي

انظر بعناية في كيفية وضع المنزل. هي الأبواب والنوافذ المتمركزة بحيث يمكنك فتح كل شيء والاستفادة من النسيم يأتي الصيف?

تدفق المنزل هو شيء غالبا ما يغفل عنه المشترون. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن فتح النوافذ سيؤدي إلى خفض فواتير الخدمات. يحافظ تدفق الهواء الجيد أيضًا على انتقال الرطوبة عبر المنزل ، وقد يساعد في تقليل الحساسية.

6. المشترين الآخرين

يمكن أن يكون مفيدًا للناس الذين يشاهدونهم لبضع دقائق قبل المشي في منزل مفتوح ، نظرًا لأن سلوك الأشخاص القادمين والمغادرين يمكن أن يوفر لك بعض المفاتيح المهمة.

على سبيل المثال ، إذا لاحظت أن الأشخاص لا يمضون وقتًا طويلًا في التجول في المنزل ، فقد يعني ذلك وجود بعض المشكلات. إذا لاحظت وجود أشخاص يتجولون في الفناء وتستغرق وقتهم في التحدث مع الوكيل ، فقد يشير ذلك إلى أن العقار لن يستمر طويلاً.

عندما تكون داخل المنزل ، انتبه لما يتحدث عنه الآخرون وينظرون إليه. يمكن أن تدل تعليقاتهم على مدى سخونة أو عدم وجود العقار.

أسئلة لطرحها في البيت المفتوح

لذلك ، نظرت حولي ولديك شعور جيد بالبيت. ماذا يجب أن تسأل وكيل عند الانتهاء من جولتك?

1. ما هي المشاكل الموجودة في المنزل?

ربما هذا هو السؤال الأكثر أهمية الذي تحتاجه لطرح وكيل القائمة في منزل مفتوح.

في معظم الولايات ، يتعين على الوكلاء الكشف عن جميع المشكلات المعروفة في المنزل ، خاصةً عندما يتعلق الأمر بالمشاكل الهيكلية أو انتهاكات التعليمات البرمجية. ومع ذلك ، لا تتطلب جميع الدول الكشف الكامل ، وهذا هو السبب في الحصول على تفتيش المنزل هو في غاية الأهمية. على الرغم من أنك قد تميل إلى توفير المال عن طريق تخطي عملية التفتيش ، فإن الحصول على واحدة من أكثر الأخطاء الشائعة التي يرتكبها مشتري المنازل الجدد.

اطلب من الوكيل إعطائك نسخة من إفصاح البائع ، الذي يعرض تفاصيل كل إصدار يعرفه المالك الحالي.

2. هل كان هناك أي تغييرات في الأسعار?

يمكن أن يخبرك وكيل الإدراج عن سعر الإدراج في المنزل ، وأي انخفاضات حدثت منذ طرحه في السوق.

تقلبات الأسعار يمكن أن تعطيك بعض القرائن الهامة. أولاً ، تشير إلى أن البائع يتسم بالمرونة فيما يتعلق بالتسعير وقد يكون مستعدًا لإسقاطه أكثر إذا قمت بتقديم عرض.

قد تشير عدة انخفاضات في الأسعار أيضًا إلى مشكلات. على سبيل المثال ، ربما قام المشترون السابقون بتقديم عروض واستأجروا مفتشًا منزليًا ، فقط لاكتشاف المشكلات التي دفعتهم للابتعاد. ربما يكون المالك قد أسقط السعر لحساب هذه المشكلات ، أو لمجرد جذب مجموعة جديدة من المشترين.

3. كم من الوقت تم المنزل في السوق?

من السهل معرفة هذه المعلومات بمفردك ، لذلك انظر إلى هذا السؤال كطريقة لجمع المعلومات بطريقة غير مباشرة.

على سبيل المثال ، قد يخبرك الوكيل بأنه مدرج حديثًا ، وكان هناك الكثير من الاهتمام بالفعل. وهذا بدوره يتيح لك معرفة أنه إذا كنت تحب المنزل ، فقد ترغب في تقديم عرض في ذلك اليوم. من ناحية أخرى ، إذا قال الوكيل إن المنزل ظل موجودًا في السوق لفترة من الوقت ، فقد يفسر سبب عدم بيعه بعد. يمكن أن تمنحك هذه المعلومات بعض النفوذ إذا قررت تقديم عرض.

4. هل هناك أي عروض على المنزل?

من المحتمل أن يخبرك وكيل الإدراج على الفور إذا كان هناك عرض حديث في المنزل. بعد كل شيء ، فإنهم لا يحبون أكثر من مجرد بدء حرب مزايدة تضعهم في هيئة عليا.

ومع ذلك ، إذا كانت هناك عروض سابقة ابتعد المالك عنها ، فقد يعني ذلك أنها أكثر تحمسًا للبيع الآن. قد يعني ذلك عكس ذلك - أنهم حازمون على سعر الطلب وليسوا على استعداد للتفاوض.

5. ما هو الجوار مثل?

هذا هو السؤال المهم الذي لا يفكر العديد من مشتري المنازل في طرحه. تذكر أنه يمكنك دائمًا تغيير شكل ومظهر منزلك ، لكن لا يمكنك تغيير الحي الذي تعيش فيه بالفعل.

اطلب من وكيل القائمة أن يخبرك عن الحي. كم حركة المرور تأتي من خلال؟ ما هو الحد الأقصى للسرعة؟ هل هذا المنزل يمثل تمثيلا جيدا للمنازل الأخرى في الحي?

6. ما هي المدارس المحلية مثل?

المدارس هي نقطة بيع ضخمة للمنازل. حتى لو لم يكن لديك أطفال ، فمن المهم معرفة نوع المقاطعة التي تنتقل إليها ، ومدى تقييمها.

لماذا ا؟ لأن المنازل الموجودة في مناطق المدارس الكبرى تبيع بشكل أسرع بكثير من المنازل الموجودة في المناطق ذات الأداء المنخفض. إذا كنت تحب المنزل ولكن في منطقة منخفضة الأداء ، فقد يستغرق البيع وقتًا أطول عندما تكون مستعدًا للمضي قدمًا. ومع ذلك ، إذا كان ذلك في منطقة رائعة ، فربما يكون لديك المزيد من المشترين المحتملين الذين يأتون من الباب.

7. لماذا أصحاب بيع المنزل?

هذا سؤال صعب لا يمكن للوكلاء الإجابة عليه بصدق. والسبب هو أن وكيل البائع لديه مصلحة العميل الخاصة بهم في القلب. وهذا يعني عدم الكشف عن المعلومات الشخصية للعميل ، بما في ذلك سبب بيعها.

لذا ، لماذا يجب أن تسأل هذا السؤال؟ حسنا ، لأن بعض الوكلاء إرادة اقول لكم لماذا يبيع عملائهم. في بعض الحالات ، يمكن أن تمنحك هذه المعرفة المزيد من التأثير أثناء المفاوضات.

على الأقل ، يمكن لتردد العميل أو لغة الجسد أن تثبت أنه يوجد المزيد من القصة ، وجزء من هذه القصة قد يعني مشاكل في المنزل نفسه. إذا كنت تعمل مع وكيل المشتري ، فقد يكونون قادرين على التنقيب والكشف عما يحدث.

8. ما ردود الفعل التي تلقيتها من وكلاء آخرين?

هذا هو أحد الأسئلة الأخرى التي قد يجيبها الموظف أو لا يجيب عليها بصدق. لكن الأمر يستحق السؤال ، لأنك قد تحصل على وكيل لا يتورع عن التحدث عن ردود الفعل الإيجابية والسلبية التي تلقيتها من العروض السابقة.

أعلام حمراء لمشاهدة ل

هناك بعض العلامات التي يمكن أن تدل على أن هذا المنزل الذي تم تنظيمه بشكل مثالي ليس "مثاليًا" كما يبدو.

1. الكثير من العطر

قد تحاول المنازل التي تفوح منها رائحة منتجات التنظيف أو Febreze أو معطرات الجو الأخرى إخفاء رائحة حوادث الحيوانات الأليفة أو دخان السجائر أو العفن أو العفن الفطري.

وأنت تمشي في المنزل ، انظر بعناية إلى الأرضيات والسقوف. هل هناك أي بقع على السجاد قد تكون من حوادث الحيوانات الأليفة؟ أي بقع أو تلون على الجدران والسقوف التي قد تكون من مدخن أو سقف مانع للتسرب?

2. علامات الإهمال

إذا مشيت إلى المنزل ولاحظت أن الطلاء قديم ومكسر ، فإن صنبور الماء يتسرب ، وهناك حشائش في سرير الحديقة ، ضع في اعتبارك أن المالك الذي لا يعتني بالأشياء الصغيرة ربما لم يأخذها رعاية الأشياء الكبيرة سواء.

قد تشير هذه القرائن إلى وجود مشاكل أكبر في المنزل ، مثل السقف المتسرب أو السباكة القديمة.

3. عدة منازل للبيع في الحي

إذا لاحظت أن هناك العديد من المنازل المعروضة للبيع في المنطقة ، فضع قبعتك الضيقة لمعرفة السبب ، لأن هذا الاتجاه قد يشير إلى وجود مشكلة.

على سبيل المثال ، ربما تكون الجريمة مشكلة متزايدة ويتطلع الناس إلى الانتقال إلى حي أكثر أمانًا. أو ربما من المقرر بناء مشروع جديد في الأشهر المقبلة ، ولا يريد أصحاب التعامل مع زيادة حركة المرور وضوضاء البناء.

أيا كان السبب ، من المهم معرفة ما يجري في الحي حتى لا ينتهي بك الأمر عالقًا في منطقة ليست فيها آمنة أو مريحة.

4. الكثير من التجديدات الأخيرة

يمكن أن يكون المنزل الذي يحتوي على مطبخ جديد أو حمام حديث جذابًا للمشترين. ومع ذلك ، من المهم مراقبة هذه التجديدات ، حيث أن بعض مالكي المنازل قد يخفضون زواياهم ، أو يذهبون إلى مقاول الميزانية ، لجعل منزلهم أكثر قابلية للبيع في أسرع وقت ممكن. قد يبدو رائعًا أثناء فتح المنزل ، ولكن ستعود وظيفة رديئة لتطاردك بعد الانتقال.

إذا قررت تقديم عرض ، فتأكد من تعيين مفتش منزلي أو مهندس إنشائي لتجاوز كل شبر من المنزل ؛ سيكونون قادرين على اكتشاف وظيفة سيئة في ضربات القلب. سيساعدك هذا أيضًا في تجنب كارثة تحسين المنزل باستخدام DIY ، والتي قد تكون باهظة الثمن.

5. البناء غير المكتمل

لقد دخلت إلى منزل أحلامك ، فقط لتجد أن "الطابق السفلي النهائي" لم ينته بعد. لا يزال الحوائط الجافة مكدسة في الزاوية ، وهناك أسلاك مفتوحة تمر عبر الأزرار الموجودة في السقف. ماذا يحدث هنا?

يجب أن يكون البناء غير المكتمل علامة حمراء فورية. قد تكون هذه علامة على أن البائع نفد أمواله للمشروع ، أو أن المقاول واجه مشاكل هيكلية أو غيرها من القضايا التي لم يرغبوا في التعامل معها. مهما كان السبب ، فأنت بحاجة لمعرفة سبب استعداد البائع لعقد منزل مفتوح قبل اكتمال كل شيء.

ضع في اعتبارك أن البنوك تحجم أحيانًا عن إقراض أموال لمنزل مع أي بناء غير مكتمل. إذا كنت تحب المنزل في هذه الفئة ، فاتصل بالمصرف الذي تتعامل معه قبل تقديم عرض للتأكيد على أنه سيوافق على رهنك العقاري.

ستحتاج أيضًا إلى النظر بعناية في أموالك وتحديد التكلفة التي تكلفها لإنهاء المشروع بنفسك.

5 آداب نصائح لكل البيت المفتوح

كما قد تتخيل ، هناك بعض آداب البيت المفتوح التي يجب عليك اتباعها.

1. هل اتبع القواعد

بعض أصحاب المنازل يطلبون من المشترين المحتملين إزالة أحذيتهم قبل قيامهم بجولة في المنزل. هذا هو الأرجح إذا كان المطر أو الثلج يتساقط في الخارج. وفر لنفسك الوقت والطاقة في يوم البيت المفتوح من خلال ارتداء أحذية مريحة مع جوارب.

2. لا تحضر الأطفال أو الحيوانات الأليفة على طول

الأطفال والحيوانات الأليفة لا ينتمون إلى منزل مفتوح. يمكن للأطفال كسر شيء ما بسهولة أو الفوضى في بار hors-d'oeuvres ، ويمكن للحيوانات الأليفة التعقب في التراب من الخارج. اترك أطفالك وحيواناتك الأليفة في المنزل مع حاضنة.

3. قم بتقديم نفسك وتسجيل الدخول

يرغب الوكلاء في معرفة من سيأتي ويذهب إلى المنزل ، لذلك من المحتمل أن يكونوا في المقدمة والوسط عند المشي عبر الباب. حتى لو كنت "مجرد تصفح" ، كن مهذباً وقدم نفسك.

وضع معظم الوكلاء ورقة تسجيل دخول حتى يتمكنوا من الاستمرار في تسويق المنزل بمجرد انتهاء المنزل المفتوح. كما أنه يساعدهم على تتبع مقدار حركة المرور في المنزل المفتوح التي تم إنشاؤها.

كن لطيفًا وسجّل الدخول. لست مضطرًا إلى تضمين معلومات الاتصال الخاصة بك إذا لم تكن مهتمًا بمزيد من التسويق من الوكيل ، ولكن إخفاء اسمك سيضمن على الأقل حصول الوكيل على عدد دقيق لحركة المرور.

4. لا الحشد المشترين المحتملين الآخرين

من الجيد أن تنتظر حتى يخلي الآخرون غرفة قبل الدخول. هذا يمنح المشترين المحتملين الآخرين الوقت والمساحة ليبحثوا حقًا ، بدلاً من الشعور "بالخروج" من قبل مشتر آخر ينظر إلى نفس المكان.

5. هل تذكر مشكلة المناطق إلى وكيل

إذا لاحظت أشياء مثل العفن تحت مغسلة المطبخ أو خرطوم مياه ملقاة على العشب والتي قد تشكل خطراً على التعثر ، فذكرها للعامل. يمكنهم حل المشكلة بسرعة ، أو إذا كانت مشكلة أكبر في المنزل ، فيمكنهم تنبيه البائع إلى معالجة المشكلة.

كلمة أخيرة

حتى إذا لم تكن مستعدًا تمامًا للشراء ، فقد لا يزال من المفيد أن تقوم بزيارة المنازل المفتوحة ، خاصة إذا كان لديك فكرة عن المكان الذي تريد مثل لشراء يوما ما. يمكن أن تساعدك المنازل المفتوحة على تحديد ما تريده حقًا في منزلك وما لا تريده. يمكنك أيضًا أن تشعر بشكل أفضل بالحي الذي ترغب في الانتقال إليه.

إذا لم تذهب إلى منزل مفتوح مطلقًا ، فلا تشعر بالخوف. يعتقد العديد من مشتري المنازل لأول مرة أنهم سيتم ملاحقتهم من قبل وكيل انتهازي يحاول بيع المنزل ؛ ومع ذلك ، فإن غالبية الوكلاء يعرفون التراجع والسماح للمشترين بالاطلاع على وتيرتهم.

كيف كانت تجربتك مع البيوت المفتوحة?