Trulia مراجعة - معلومات العقارات للمنازل ، الإيجارات والأحياء

لحسن الحظ ، فإن الإنترنت يجعل من الأسهل بكثير تضييق قائمة الاحتمالات الخاصة بك دون تمزيق شعرك في هذه العملية. مثل موقع Zillow, الاونة يخدم ، في معظم الأحيان ، كمصدر واحد للمشترين والمستأجرين المحتملين الذين يطلبون صورة كاملة غير مقيدة لخياراتهم السكنية.

بيت الصيد أساسيات

من المؤكد أن الإنترنت قد سوي أرض الملعب للمشترين والمستأجرين ، لكن جوانب معينة من البحث في المنزل لم تتغير كثيراً. في النقاط المختلفة في العملية ، ستحتاج إلى القيام بما يلي:

• ابحث عن وكيل عقارات مختص وصادق
• خطة تخفيف عملي
• تعرف على الحي الجديد الخاص بك
• فهم التفاصيل المهمة مثل جودة المدرسة ورموز البناء المحلية
• تثقيف نفسك حول المراوغات المحلية التي يمكن أن يكون لها تأثير كبير على أموالك ، بما في ذلك الضرائب البلدية والدولة ، وأسعار السلع الأساسية والسلع الاستهلاكية ، ونسبة التكلفة إلى العائد من خيارات النقل في المنطقة

Trulia الميزات

تمنحك Trulia الأدوات اللازمة لإنجاز العديد من المهام المذكورة أعلاه بسهولة. لقد كان دائمًا موقعًا رائعًا لصيد المنازل ، ويعيد تصميمه الأخير ترسيخ سمعته على هذا النحو. الصفحة الرئيسية الصديقة للجوال مخصصة لموقع معين - يتم عرضك ودعوتك للبحث عن المنازل واستئجار العقارات في أو بالقرب من المدينة أو المقاطعة التي توجد بها حاليًا. يضمن قسمان "شراء" و "إيجار" المنفصلان تمامًا أنك لن تضطر إلى إزالة الأعشاب الضارة من خلال قوائم لا صلة لها بالموضوع ، وميزة "العثور على وكيل عقارات" المضافة حديثًا تتيح لك الاتصال بمحترف محلي بعد الحصول على الأرض بنفسك.

تقوم Trulia أيضًا بتحديث قاعدة بيانات قابلة للبحث عن المبيعات المحلية بانتظام. يتيح لك ذلك إجراء أبحاث السوق دون البحث في سجلات البلدية أو طرق الأبواب أمام الخرافات بإشارات "مباعة" من الأمام.

تشمل الميزات الإضافية:

• أربعة خيارات مختلفة "شراء". تمنحك علامة التبويب "شراء" المنسدلة Trulia أربعة خيارات مفيدة. إذا كنت تبحث عن منازل مدرجة في القائمة ، فإن "Homes For Sale" يشير إليك إلى المساكن المملوكة ملكية خاصة ، والكثير ، والعقارات الاستثمارية في السوق. تنبهك "المنازل المفتوحة" إلى المنازل المفتوحة القادمة أو المستمرة في المنطقة ، على الرغم من أن هذه المعلومات ليست مضمونة لتكون 100 ٪ دقيقة. يمكنك أيضًا رؤية قوائم محددة ضمن "حبس الرهن" و "منازل جديدة". توفر كل هذه الأقسام بيانات أساسية عن اتجاهات الأسعار - إذا انخفض سعر الطلب مؤخرًا ، يظهر سهم لأسفل أخضر بجانب الطلب الجديد.
• بيعت مؤخرا المنازل. تتيح لك ميزة Trulia "التي تم بيعها مؤخرًا" البحث في السوق المستهدف قبل تقديم أي عروض. يمكنك مقارنة أسعار القائمة التي تجدها على الموقع أو في أي مكان آخر بأسعار البيع الفعلية خلال الأشهر القليلة الماضية.
• أداة البحث التفاعلية. سواء كنت تشتري أو تستأجر ، تعمل ميزة البحث التفاعلي على تضييق نطاق خياراتك من خلال العديد من الخيارات المخصصة. حدد الحد الأقصى والحد الأدنى للسعر ، ومتطلبات غرفة النوم والحمام ، ونوع الوحدة (المنزل ، الشقة ، التعاونية ، شقة ، أو غيرها من التكوين) ، لقطات مربعة ، سياسة الحيوانات الأليفة ، وأكثر من ذلك. يمكنك أيضًا إدخال عنوان محدد للعثور على منازل أو استئجار عقارات داخل دائرة نصف قطرها ضيقة.
• خياران مختلفان "للإيجار". يبدو أن Trulia تدرك أنه ليس كل من يستأجر يريد أن يعيش في مجمع ضيق أو مجهول الضواحي. إذا كنت تبحث عن شقة تقليدية في مجمع متعدد العائلات ، تحقق من قسم "شقة" في الموقع. للحصول على استئجار أسرة واحدة أو دوبلكس ، انقر على القائمة المنسدلة "استئجار منازل".
• أعمدة المشورة. إذا كنت جديدًا في عملية الشراء أو الاستئجار - أو تجد نفسك في موقف غريب - تحتفظ Trulia بقسم "نصيحة" أنشأه المستخدم والذي يربط المشترين والمستأجرين بخبراء العقارات المحليين. تحذير منصف ، على الرغم من ذلك: يحاول العديد من الأشخاص الذين يقدمون المشورة بشأن Trulia أن يبيعوا لك شيئًا ما. الأمر متروك لك لفرز القمح من القشر.
• مدونات المحلية. تعرفك المدونات العامة والمواقع الخاصة بعملية شراء المنازل وبروتوكولات الرهن العقاري الأساسية وعثرات الشقق وما إلى ذلك. لاحظ أن الأسواق الأصغر لا تميل إلى تطوير شبكات مدونات بشكل كامل ، لذلك قد تضطر إلى الاستعانة بنصائح عامة.
• دليل الرهن العقاري المحلي. Trulia هو الرهن العقاري وقفة واحدة ، وقرض المنزل ، وإعادة التمويل. تتيح لك ميزة العثور على عرض أسعار مخصصة بسهولة حساب نماذج معدلات الرهن العقاري بناءً على درجة الائتمان الخاصة بك والدفعة المقدمة ونوع العقار والموقع ومدة القرض. يمكنك أيضًا الاطلاع على ورقة عريضة يتم تحديثها بانتظام للقروض الصادرة مؤخرًا في منطقتك لتحديد ما إذا كنت تحصل على صفقة عادلة.
• آلة حساب الرهن العقاري. إذا لم تكن مستعدًا للحصول على معلومات محددة ، فإن حاسبة الرهن العقاري في Trulia تتيح لك حساب مدفوعات الرهن العقاري الافتراضية. فقط أدخل سعر الشراء ، والدفعة الأولى ، وسعر الفائدة لمعرفة المبلغ الذي ستدفعه كل شهر للعيش في منزل أحلامك. وفي الوقت نفسه ، تستخدم آلة حاسبة "الإيجار مقابل الشراء" مدخلات مثل وقت الإقامة ومعدل ضريبة الدخل والإيجار المستهدف وسعر الشراء المستهدف ومعدل الفائدة على الرهن العقاري لإصدار مقارنة جنبًا إلى جنب مع تكاليف الإيجار والشراء الشهرية الخاصة بك كامل مدة إقامتك.
• ميزة المعلومات المحلية. قبل الالتزام بهذه الخطوة ، تعرفك ميزة "استكشف" في Trulia على حيّك الجديد. تُظهر "الخريطة الحرارية" التفاعلية الإيجارات المحلية وأسعار المنازل ومعدلات الجريمة وأوقات الانتقال وعدد من المقاييس الأخرى لمناطق حضرية مختارة. تفتخر كل مدينة ومقاطعة تقريبًا برسم بياني للتعداد ، وخريطة ، و "صفحة إحصائيات" تحتوي على إحصائيات عن الجريمة ، وتقييمات المدارس ، وغيرها من المعلومات البارزة. حتى إذا كانت نقاط البيانات هذه لا تؤثر بشكل مباشر على تكلفة منزلك ، فإنها بالتأكيد تؤثر على قيمتها على المدى الطويل.
• العثور على برو. تتيح لك Trulia البحث عن وكلاء العقارات المحليين ، وسماسرة الرهن العقاري ، والمطورين ، ومديري مجتمع الشقق ، وغيرهم من اللاعبين الرئيسيين في الصناعة. هذا مفيد إذا كنت تبحث عن فرد معين أو شركة في منطقة مترو رئيسية ، ولكن ضع في اعتبارك أن قوائم Trulia ليست مضمونة أو مكتملة. إذا كنت تأمل في توفير بعض المال من خلال خدمة "محلية" ، فقد يكون من الأفضل القيام بالأشياء بالطريقة القديمة - عن طريق التقاط الهاتف.
• تقديم القوائم. لا توجد طريقة عملية للبائعين لتقديم قوائم مباشرة إلى Trulia ، ولكن المنصة تشجع أصحاب المنازل على القيام بذلك من خلال وسطاءها. تجعل Trulia for Professionals من السهل على الوكلاء العقاريين نشر قوائم مجانية على الموقع ، لذلك لا تدع الوسيط يفرض عليك رسومًا مقابل هذه الخدمة.
• اتجاهات Trulia. هذه المدونة سهلة المتابعة تنهار البيانات العقارية المعقدة للأشخاص العاديين - الشعار هو "بيانات العقارات لبقيتنا". إذا كنت تستخدم نصائحها لإبلاغ قرارات الشراء الخاصة بك ، فأنت على استعداد لتوفير حمولة قارب. إذا كنت تشتري في سوق أصغر ، فلا تفاجأ إذا كانت تصريحاتها ذات فائدة محدودة.
• تروليا لوكس. ربما تكون هذه الميزة الأقل فائدة في Trulia ، لكنها بالتأكيد ممتعة للعب بها - وقد تساعدك فقط على توفير المال الذي يعيد بناء منزل ريفي بقيمة 10 ملايين دولار كنت تريده دائمًا. ابحث عن المنازل التي تم شراؤها أو بيعها أو تجديدها مؤخرًا والتي يمتلكها الرياضيون والممثلون وعمالقة الأعمال هنا.
• تروليا للمحترفين. تُعرف هذه الخدمة ، المعروفة أيضًا باسم Trulia Business Solutions ، بالوكلاء العقاريين والوسطاء الذين يحتاجون إلى نشر قوائم أو استكمال أبحاثهم في السوق أو الوصول إلى MLS بسرعة. يقدم TBS عددًا من التطبيقات المصغرة والتطبيقات - بما في ذلك Trulia Carousel و Trulia Slideshow - لمساعدة محترفي العقارات على نشر القوائم وإبهار عملائهم. هذا القسم مجاني أيضًا ، لذا فهو وسيلة رائعة للمهنيين العقاريين المبتدئين للتواصل مع البائعين وبناء مصداقيتهم.

مزايا

توفر مجموعة ميزات Trulia مجموعة واسعة من المزايا ، بما في ذلك ما يلي:

1. انه مجانا. تكسب Trulia الجزء الأكبر من إيراداتها من خلال الإعلانات والشراكات في الموقع. لا يتعين على المشترين والبائعين والمستأجرين والمهنيين الدفع مقابل الوصول.
2. التركيز المحلي. لا يقوم الموقع برعاية بيانات MLS في حزمة سهلة الاستخدام. لمساعدتك في الحصول على أفضل صفقة ممكنة عند شراء أو استئجار منزلك التالي - وتثقيفك في هذه العملية - توفر مجموعة كبيرة من المعلومات والخدمات الخاصة بالموقع.
3. قائمة وتنبيهات بيعت مؤخرا. يمكن أن يكون الألم للبحث عن المنازل المباعة حديثا أو المدرجة. تنبيهات Trulia تقلل من عدد عمليات البحث الزائدة التي تحتاج إلى إجرائها من خلال إخطارك عندما يتم سرد المنازل أو بيعها داخل الرموز البريدية التي تحددها. إذا كان الوقت هو المال ، وهذه الميزة هي الذهب.
4. بحث شامل. تتيح لك Trulia العثور على معلومات البيع الكاملة عن أي عقارات تباع في منطقتك خلال الأشهر التسعة الماضية. كما يوفر ميزة تقدير قيمة المنزل تخبرك بالمبلغ الذي يجب أن تدفعه مقابل الحصول على منزل أو شقة محلية. تساعدك القوائم المقسمة في العثور على نوع المنزل - الرهن ، والبناء الجديد ، وما إلى ذلك - الذي يثير اهتمامك أيضًا. كل هذا يأتي في مقدمة المتجر الشامل للنصائح التي يولدها المستخدمون والمصادر المهنية.
5. خدمة شاملة. ليست Trulia هي اللعبة الوحيدة في المدينة ، ولكنها واحدة من أدوات العثور على المنازل والشقق كاملة الخدمات. الكثير من المواقع التي لا تستخدم الرتوش تقدم قوائم محدثة بانتظام ، والعديد من المواقع الأخرى تتولى الإشراف على بيانات الرهن العقاري أو إعادة التمويل ، لكن القليل من نقاط البيانات تجمع في حزمة واحدة. تنشئ الخدمات ذات القيمة المضافة ، مثل قاعدة بيانات السمسار ، والمحتوى الذي ينشئه المستخدم ، والمدونات المتخصصة ، نظامًا بيئيًا قائمًا بذاته لا يضطر المشترين والمستأجرين إلى الخروج منه للعثور على المعلومات التي يحتاجون إليها. وبما أنك لست مضطرًا إلى دفع ثمن هذه الأجراس وصفارات ، فأنت على استعداد لتوفير جزء كبير من التغيير باتباع النصيحة.

سلبيات

في حين أن Trulia هو بالتأكيد موقع مناسب عند التفكير في الخطوة التالية ، فقد تحتاج إلى البحث في مكان آخر عن بعض العناصر الإضافية:

1. لا شيء للمبيعات الخاصة. بينما تسمح Trulia للمهنيين العقاريين بنشر قوائم مفردة أو ربط ملفات تعريف مواقعهم في موجز بيانات وكالتهم ، إلا أنه لا ينص على قيام البائعين من القطاع الخاص بعمل نفس الشيء. هذه صفقة كبيرة - إذا كنت تريد إلغاء رسوم السمسار وبيع منزلك بنفسك ، فيجب عليك استخدام منصة أخرى للحصول على قائمتك عبر الإنترنت.
2. Wonkiness. Trulia هو موقع معقد يبدو أنه أكبر من اللازم بالنسبة لمكانه. الملاحة والبيانات القضايا كثيرة. على سبيل المثال ، يمكن أن يفقد الموقع عشوائيًا تفضيلات موقعك أو الافتراضي لمدينة مختلفة. يصعب أيضًا التنقل في العديد من الصفحات المقصودة الخاصة بالدولة ، مما يجعل تجربة غير سارة وغير عملية ملائمة لزيادة التكلفة الزمنية للبحث عن شقتك.
3. مشغول ، وأحيانا غير مفيد أقسام المجتمع. يعد قسم المشورة والمنتدى في الموقع مفيدين إذا كنت تبحث عن إجابات سريعة للأسئلة حول عملية الشراء ، ولكن ليست كل المعلومات هنا مفيدة. بمرور الوقت (بسرعة في بعض الأحيان) ، يتم خطف الخيوط بواسطة السماسرة والمقرضين و "متخصصي النقل" وغيرهم ممن يتطلعون إلى تحقيق مبيعات سريعة. هل نصائحهم مفيدة في بعض الأحيان؟ المحتمل. هل يمكن أن يوفر لك الكثير من المال أو يعلمك شيئًا لا يمكنك تعلمه في أي مكان آخر؟ أقل احتمالا على كل من هذه التهم.
4. مراجعات غير كاملة وبيانات بيع حديثة. نافذة بيع Trulia الأخيرة ضيقة نسبياً وتجعل من الصعب تحديد اتجاهات السوق. وبالمثل ، يفتقر إلى قسم مراجعة مستخدم متماسك حيث يمكن للمشترين والبائعين والمستأجرين مقارنة الملاحظات.
5. لا يستحق ما يعادل Zestimate. لدى Trulia أداة تقدر قيم الممتلكات ، لكنها بعيدة كل البعد عن ميزة Zestimate القوية Zillow. تواجه أداة Trulia مشكلة في التعرف على عناوين معينة - غالبًا ما تُرجع الطرود المجاورة أو حتى غير المتجاورة - وهي غير متزامنة بشكل كبير مع بيانات السوق من مصادر أخرى.
6. قسم تأجير غير مكتمل. في حين أنه من الممكن العثور على استئجار شقة مبعثرة في تروليا ، إلا أن الاختيار الإجمالي هو تافه للغاية. يخدم الموقع بشكل واضح مشتري المنازل ، وهو أمر جيد - لا تتوقع العثور على منزلك المستأجر التالي عليه. ربما يمكنك الحصول على مزيد من الحظ ، والعثور على صفقات أفضل للتمهيد ، على Craigslist أو أحد مواقع قوائم الشقق العديدة الموجودة هناك.

كيف يمكن قياس ما يصل إلى Zillow?

لقد ألمحنا بالفعل إلى المنافس الرئيسي لشركة Trulia ، لذا فقد حان الوقت لاستعادة الستار ومقارنته وجهاً لوجه. والخبر السار هو أن تروليا وزيلو لديهما عيوب مماثلة. لا يعد هذا أمرًا جيدًا للمستأجرين ويعتمد كلاهما بشدة على النصيحة التي ينشئها المستخدم وهذا غير متكافئ في أحسن الأحوال.

الموقعين لديها بعض نقاط القوة المشتركة كذلك. كلاهما صديقان للهاتف المحمول ويستخدمان سلة متنامية من التطبيقات لإرضاء عملائهم. كلاهما يبذلان قصارى جهدهما لتلبية احتياجات العاملين في القطاع العقاري - إذا كنت وسيطًا أو وكيلًا ، فيجب أن يكون لديك حسابات على كليهما. بالنسبة للمحترفين ، تعتبر Trulia وسيلة مشروعة لتعزيز عائد الاستثمار.

ومع ذلك ، فإنه يفتقر إلى حد كبير في بعض المجالات الرئيسية. بالنسبة إلى Zillow ، تحتوي Trulia على عدد أقل من القوائم ، وأداة أقل دقة لإيجاد المنازل ، وتقديرات قيمة الممتلكات سيئة للغاية ، وعدد أقل من أدوات التطبيقات المحمولة. مجتمعات Trulia المتخصصة - الاتجاهات و Luxe وما إلى ذلك - ليست جذابة أو مفيدة مثل نظرائهم في Zillow. في الواقع ، تبدو معلومات أبحاث السوق في Trulia Trends غير مكتملة عند مقارنتها بالنتيجة الطبيعية Zillow.

كلمة أخيرة

يكون الاونة يستحق وقتك؟ الموقع رائع بالتأكيد لإجراء أبحاث أولية عن السوق ، لكنه يتفوق عليه منافسه الأكثر صقلًا في كل فئة تقريبًا فحصناها. في حين أنه من الصعب القول إنه لن يقلل على الأقل من التكلفة الزمنية لبحث منزلك - إن لم يكن الإيجار الشهري النهائي أو دفع رهن عقاري - إلا أن عدم وجود أداة موثوقة لتقدير قيمة العقار يجعل من الصعب القول بأن Zillow يمكن " ر تفعل هذا أفضل.

إذا كنت ستستخدم Trulia ، بالتأكيد لا تستخدمه في فراغ. إن أسعارها الشاملة والديناميكية تجعلها أداة مقارنة موثوقة ، لذا لن تؤذي التحقق مما تجده في أي مكان آخر باستخدام قاعدة بيانات Trulia كلما تعمقت في البحث. نظرًا لأن عملية شراء المنازل هي لعبة طويلة للعديد من الأشخاص ، فإن هذا وحده يكفي لتعزيز قيمة حساب Trulia المجاني.

ما هي تجربتك مع Trulia?