يجب عليك شراء منزل البداية باعتبارها المشتري المنزل لأول مرة؟

إذا كنت في هذا المنصب ، فقد يكون مفتاح امتلاك منزل أحلامك في يوم ما هو شراء منزل ليس منزل أحلامك الآن. من خلال جعل شراء منزلك الأول "بيت بداية" غير مكلف ، يمكنك بناء أسهم يمكنك من خلالها شراء "منزلك إلى الأبد" لبضع سنوات على الطريق.

شراء منزل بداية هو استراتيجية مشتركة لمشتري المنازل لأول مرة تسعى لاقتحام سوق الإسكان. ومع ذلك ، يحذر بعض الخبراء من أنه ليس القرار الصحيح للجميع. اعتمادًا على الموقف لديك ، قد يكون من الأفضل لك الاستمرار في استئجار وتوفير أموالك حتى تكون مستعدًا للهبوط في منزلك إلى الأبد.

إليك ما تحتاج إلى معرفته حول إيجابيات وسلبيات شراء منزل بداية وكيفية تحديد ما إذا كانت الخطوة الصحيحة بالنسبة لك.

أنواع بداية المنازل

يحتاج البداية المبدئية إلى ميزة رئيسية واحدة فقط: سعر قائمة أقل بكثير من المتوسط ​​في منطقتك. هناك عدة أنواع من المنازل التي تندرج في هذه الفئة ، بما في ذلك:

المنازل المرفقة

من المرجح أن يكلف أي منزل متصل بوحدة ، والذي يشترك في حائط واحد على الأقل مع منزل آخر ، تكلفة أقل من منزل مستقل. تشمل هذه الفئة الشقق السكنية والمنازل والمكاتب التعاونية (شكل من أشكال السكن المشترك) ، والمنازل شبه المنفصلة ، مثل نصف الوجهين.

منازل صغيرة

يتم تسعير بعض المنازل المستقلة بأقل من المتوسط ​​لأنها صغيرة جدًا بالنسبة لمعظم الأسر. وفقًا لمتوسط ​​حجم المنازل الأمريكية الجديدة عند 2426 قدم مربع ، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي ، يمكن اعتبار المنازل التي يصل حجمها إلى 1500 قدم مربع منازل صغيرة. الأمثلة الأكثر تطرفا هي المنازل الصغيرة ، التي لا تزيد مساحتها عن 400 قدم مربع ، وتكلفة أقل بكثير من المنازل ذات الحجم الكامل.

يتدخل وجوه

المنازل الأخرى تباع بأقل من المتوسط ​​لأنها ليست في أفضل حالة. يمكن أن يكون شراء أحد هذه الأجزاء العلوية من أدوات التثبيت وتثبيتها وسيلة رائعة لبناء الأسهم ، خاصة إذا كنت قادرًا على القيام بالإصلاحات بنفسك. ومع ذلك ، فإن تجديد وإصلاح الجزء العلوي المثبت يتطلب الكثير من العمل وكثير من المال في كثير من الأحيان ، لذلك تحتاج إلى التفكير في الأمر بعناية قبل إنشاء منزل مثل هذا أول عملية شراء منزل لك.

المنازل في المناطق المرغوبة أقل

وأخيرا ، يتم تسعير بعض المنازل أقل من المتوسط ​​بسبب موقعها. تشمل المواقع الأقل استحسانًا الأحياء ذات الجرائم المرتفعة والمناطق التي توجد بها مناطق مدرسية ثانوية ومنازل في الضواحي مع انتقال طويل إلى المدينة. ومع ذلك ، بناءً على الموقف لديك ، قد لا تشكل هذه المواقع "غير المرغوب فيها" مشكلة بالنسبة لك. على سبيل المثال ، لا يهم الحي المدرسي إذا لم يكن لديك أطفال ولا تخطط للإنفاق قريبًا ، ولا يمثل التنقل الطويل مشكلة إذا كنت تعمل لحسابك الخاص وتعمل من المنزل.

مزايا بداية المنازل

الميزة الرئيسية لشراء منزل بداية هو أنه يساعدك على الحصول على قدمك في باب سوق العقارات. عندما تشتري منزلاً ، يذهب جزء من كل رهن عقاري شهري نحو بناء الأسهم - أي حصة العقار الذي ينتمي إليك. بعد بضع سنوات على الطريق ، يمكنك بيع المنزل ، والنقد في تلك الأسهم ، ووضعه في اتجاه شراء منزلك إلى الأبد.

فيما يلي بعض الأشياء المحددة التي يمكن أن يساعدك شراءها في البداية.

1. النقدية في ارتفاع الأسعار

عادة ، يستغرق بناء الأسهم في المنزل وقتًا طويلاً. عند البدء في سداد مدفوعات الرهن العقاري لأول مرة ، يذهب معظم كل دفعة نحو الفائدة على القرض ، مع تخصيص جزء صغير فقط من الأسهم. ومع ذلك ، إذا كنت تعيش في سوق الإسكان الساخن حيث ترتفع الأسعار بشكل مطرد ، فهذه قصة مختلفة. منذ اليوم الأول الذي تشتريه فيه ، ستزيد قيمة منزلك المبدئي الجديد ، وسوف ترتفع أسهمك معه.

حددت دراسة أجرتها مؤسسة GOBankingRates في عام 2018 20 مدينة أمريكية حيث ارتفعت أسعار المنازل بأكثر من 10٪ في العام السابق. إذا استمرت الأسعار في الارتفاع بنفس المعدل ، فقد تصل قيمة المنزل الذي تم شراؤه في إحدى هذه المدن إلى 200000 دولار إلى أكثر من 322000 دولار في غضون خمس سنوات. من شأن ذلك أن يمنحك مبلغًا إضافيًا قدره 122،000 دولار أمريكي لشراء منزلك إلى الأبد.

إذا كنت تعيش في أحد أسواق الإسكان الساخنة هذه ، فإن شراء منزل مبتدئ يمثل أفضل فرصة لك للدخول في الطابق الأرضي ووضع هذه الأسعار المرتفعة في الخدمة. إذا جلست على الهامش وانتظرت حتى تتمكن من شراء منزل أحلامك ، فهناك خطر من أن تتجاوز أسعار المنازل المرتفعة نمو دخلك ، مما يجعل حلمك بعيد المنال.

2. الاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة

اعتبارا من سبتمبر 2018 ، كان متوسط ​​سعر الفائدة للرهن العقاري لمدة 30 عاما 4.9 ٪ ، وفقا لبنك. هذا أعلى مما كان عليه قبل عام واحد ولكن لا يزال منخفضًا نسبيًا وفقًا للمعايير التاريخية.

يتيح لك شراء منزل بدء التشغيل الآن فرصة أن تصبح صاحب منزل وتبدأ في بناء الأسهم بينما لا يزال سعرها معقولًا. إذا انتظرت بضع سنوات حتى تشتري منزلك إلى الأبد ، فقد تكون المعدلات أعلى من ذلك بكثير ، وربما لم يعد منزل أحلامك يناسب ميزانيتك.

3. حفظ على النفقات

المنازل المبتدئة ليست أرخص فقط للشراء ؛ انهم أرخص أيضا لامتلاك. هناك عدة أنواع من النفقات تكون أقل مع بداية المنزل ، بما في ذلك:

• الضرائب العقارية. يعتمد مقدار ضرائب الممتلكات التي تدفعها عادة على قيمة العقار. وهكذا ، أرخص منزلك ، أصغر الفاتورة الضريبية الخاصة بك.
• فواتير المياه والكهرباء. لأن المنازل المبتدئة عادة ما تكون أصغر من المتوسط ​​، فإنها تكلف أقل للتدفئة والتبريد. هذا يساعدك على حفظ فواتير المرافق الخاصة بك.
• اعمال صيانة. ما لم تشتري مثبتًا علويًا ، فمن المحتمل أن يكون لمنزل البداية تكاليف صيانة أقل. ذلك لأنه سيكون لديك ببساطة مساحة أقل للمحافظة عليها: سقف أصغر ، وساحة أصغر ، وغرف أصغر.

يمكن أن تذهب الأموال التي توفرها على هذه النفقات إلى صندوق منزلك ، وهو على استعداد لمساعدتك في شراء منزلك إلى الأبد.

4. إعادة البيع عندما تكون جاهزًا

عندما يحين الوقت لبيع منزلك المبدئي ، يمكنك أن تكون واثقًا من العثور على مشترٍ بسرعة. هناك دائمًا الكثير من الطلب على المنازل المبتدئة لأنها خيار شائع لمشتري المنازل لأول مرة.

وفقًا لتروليا ، تسببت المنافسة على العرض المتناقص من المنازل المبتدئة في ارتفاع متوسط ​​سعر هذه المنازل بنسبة تقارب 10٪ بين عامي 2017 و 2018. إذا استمر هذا الاتجاه ، فلن تواجه مشكلة في بيع منزلك المبدئي بعد بضع سنوات ربح أنيق.

عيوب بداية المنازل

على الرغم من المزايا ، فإن شراء منزل مبتدئ ليس أمرًا غير منطقي. هناك بعض المشاكل التي ينطوي عليها أي شراء منزل ، بالإضافة إلى اثنين من المشاكل الأخرى المحددة لمنازل البداية.

1. ارتفاع تكلفة من تأجير

على الرغم من أن المنازل المبدئية أرخص من المنازل الكبيرة ، فإنها لا تزال تكلف أكثر من الكثير من الإيجارات. وفقًا لتراوليا ، فإن مدفوعات الرهن العقاري في منزل البداية المتوسط ​​في عام 2018 ستستهلك أكثر من 40٪ من متوسط ​​دخل المشتري لأول مرة. علاوة على ذلك ، فإن امتلاك منزل يأتي بتكاليف لا يستأجرها ، مثل الضرائب على الممتلكات ، والصيانة ، وتأمين ملاك المنازل ، وربما تكاليف النقل المرتفعة إذا انتقلت إلى الضواحي للعثور على منزل يمكنك تحمل كلفته..

أضف كل هذه النفقات ، وقد تكون التكلفة الشهرية لامتلاك منزل بداية أكثر قليلاً مما كنت تدفع لاستئجار منزل من نفس الحجم. قد يكون من الأفضل لك الاستمرار في استئجار واستثمار الأموال الإضافية حتى تتمكن من دفعها إلى منزلك إلى الأبد لاحقًا.

2. خيارات محدودة

ارتفاع الطلب على المنازل المبتدئة يعني أنك لا تحصل على الكثير من الخيارات عند شراء واحدة. تلاحظ تروليا أنه حتى مع ارتفاع أسعار المنازل المبتدئة ، انخفضت جودتها. متوسط ​​بداية المنزل اليوم أصغر ، وكبار السن ، والأرجح أن يكون في حاجة إلى إصلاح مما كان عليه قبل ست سنوات.

من الصعب أيضًا العثور على منازل مبتدئة في الأحياء الأكثر رواجًا. شراء واحدة يمكن أن يجبرك على الخروج إلى الضواحي بعيدا عن عملك وأصدقائك. هذا ، بدوره ، يمكن أن يضيف ما يصل إلى فترة أطول بكثير من العزلة الاجتماعية الممكنة ، وهما مصدران رئيسيان للتعاسة.

3. خطر هبوط الأسعار

كما أثبت انهيار العقارات في الفترة من 2007 إلى 2008 ، يمكن أن تنخفض قيم العقارات أيضًا. إذا انخفض سوق الإسكان بعد وقت قصير من شراء منزلك المبدئ ، فقد تجد نفسك فجأة عالقًا في منزل تساوي قيمته أقل مما دفعته مقابل ذلك..

إذا حدث هذا ، فقد يتحول منزلك المبدئي إلى منزلك "للمستقبل المنظور". بدلاً من بيعها من أجل الربح والتداول في منزلك إلى الأبد ، قد ينتهي بك الأمر إلى البقاء هناك حتى يتعافى السوق. لحسن الحظ ، فإن الطلب المتزايد دائمًا على المنازل المبتدئة يعني أنك قد لا تضطر إلى الانتظار ما دام الأشخاص الذين يعيشون في منازل أكبر.

4. ضرائب أرباح رأس المال

عندما تشتري منزلًا مبتدئًا ، فربما تتوقع العيش فيه لبضع سنوات على الأقل قبل التداول. ومع ذلك ، في بعض الأحيان الحياة يرميك كرة منحنى. على سبيل المثال ، ربما تنقلك وظيفتك إلى مدينة أخرى وعليك الانتقال. أو ربما تكتشف فجأة أنك تنجب طفلاً ، وأصبح منزلك المبدئي صغيرًا جدًا لعائلتك المتنامية.

لسوء الحظ ، إذا انتهى بك الأمر إلى بيع منزلك المبدئي على عجل ، فقد تواجه فاتورة ضريبية شديدة. عادة ، عندما تبيع مسكنك الأساسي ، يمكنك تحقيق ربح يصل إلى 250،000 دولار ، أو 500000 دولار للأزواج ، دون الحاجة إلى دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية. ومع ذلك ، لا ينطبق هذا الإعفاء إلا على المنزل الذي عشت فيه لمدة سنتين على الأقل من السنوات الخمس الماضية. لذلك ، إذا كانت هناك فرصة لأنك لن تكون قادرًا على الاحتفاظ بمنزلك في المنزل لمدة عامين على الأقل ، فقد لا يكون شرائه يستحق المخاطرة.

عوامل في الاعتبار

شراء منزل بداية ليس حلاً يناسب الجميع. سواء كان ذلك مناسبًا لك يعتمد على نمط حياتك وموقعك وأموالك. إذا كنت تفكر في شراء منزل مبتدئ ، فإليك بعض العوامل التي يجب مراعاتها.

1. ميزانيتك

قبل أن تغرق في أي عملية شراء منزل ، تحتاج إلى معرفة مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله. لتحديد ذلك ، انظر إلى جميع تكاليف شراء المنزل ، وليس فقط الدفعة الأولى. يحذر خبراء مثل Neale Godfrey of Forbes و Julie Park ، الوكيل العقاري الذي قابلته الولايات المتحدة الأمريكية News and World Report ، من أن مشتري المنازل لأول مرة غالباً ما يقللون من تكاليف الإغلاق وغيرها من مصاريف ملكية المنازل ، مثل:

• الضرائب العقارية
• صيانة أو إصلاحات أو تجديدات (خاصة إذا كانوا يشترون مثبتًا علويًا)
• تأمين لأصحاب المنازل
• خدمات
• الرعاية الفناء
• نقل التكاليف
• تكاليف النقل (إذا كانت تنتقل من المدينة إلى الضواحي المعتمدة على السيارة)

هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها ، ولكن هناك أدوات يمكن أن تساعد. أولاً ، استشر آلة حاسبة للقدرة على تحمل التكاليف المنزلية ، مثل هذا الجهاز من NerdWallet. إنه يبحث في دخلك ، والديون الأخرى ، والموقع ، والدفعة الأولى لمعرفة المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على المنزل دون زيادة ميزانيتك. يحتوي الموقع أيضًا على أداة لمساعدتك في حساب تكاليف الإغلاق.

لحساب تكاليف النقل ، تحقق من مؤشر القدرة على تحمل تكاليف H + T. يوضح النسبة المئوية من دخلهم المقيمين في منطقة معينة ينفقون عادة على السكن والنقل. يمكنه أيضًا تقديم تفاصيل مثل متوسط ​​عدد السيارات لكل أسرة ومتوسط ​​تكلفة امتلاك سيارة. هذا مفيد بشكل خاص إذا كنت تقارن المنازل في مناطق مختلفة.

لتقدير التكاليف المتحركة ، جرّب حاسبة تكلفة الانتقال من Moving.com. يمكن أن يوضح لك التكلفة التقريبية للحركة بناءً على الموقع وحجم المنزل والخدمات. أخيرًا ، لمعرفة تكاليف ملكيتك الإجمالية ، انظر إلى حاسبة تكلفة المنزل من قائمة Angie's. إذا أدخلت سعر المنزل وتفاصيل قرض الرهن العقاري والموقع ، يمكن أن يوفر لك تقديرًا للتكاليف مثل المرافق العامة وضرائب الممتلكات والتأمين والإصلاحات.

2. لديك سوق العقارات المحلية

بمجرد أن تعرف ما سوف يكلفك منزلًا كل شهر ، يمكنك تحطيم بعض الأرقام لترى كيف يمكن مقارنة ذلك بتكلفة الاستئجار والتي من المحتمل أن تفيدك أكثر على المدى الطويل. إليك بعض الأسئلة التي يجب طرحها:

• كيف الإيجار مقارنة لشراء? إذا كنت تستأجر منزلًا حاليًا ، فأضف المبلغ الذي تنفقه الآن - بما في ذلك الإيجار والمرافق العامة والنقل - للعيش في المكان الذي تعيش فيه. ثم قارن ذلك بالمبلغ الإجمالي الذي تنفقه كل شهر إذا اشتريت منزلاً لتشغيله. إذا كنت لا تدفع الإيجار الآن ، أو إذا كنت تنتقل إلى منطقة مختلفة ، يمكنك التحقق من تكاليف الإيجار في الحي الذي اخترته في تروليا.
• هل أسعار المنازل ترتفع أم تنخفض? إذا كانت أسعار المنازل في منطقتك ترتفع ، فقد يكون شراء منزل بداية اليوم استثمارًا جيدًا لأنه من المحتمل أن تبيعه لتحقيق ربح في غضون بضع سنوات. ومع ذلك ، إذا سقطت ، فهناك فرصة جيدة ألا تسترجع الأموال التي دفعتها إلى منزلك المبدئي عندما يحين وقت البيع. قد يكون من الأفضل الانتظار حتى ينخفض ​​السوق حتى تتمكن من الشراء عند الصعود. لمعرفة الطريقة التي تتجه بها أسعار المنازل في منطقتك ، انتقل إلى Zillow وابحث عن موقع منزلك الحالي أو منزل بداية محتمل ترغب في شرائه. انقر فوق "تاريخ Zestimate والتفاصيل" لمعرفة كيف تغيرت قيمة منزلك وأسعار المنازل العامة في المنطقة على مدى السنوات القليلة الماضية ، وكذلك كيف يمكن أن تتغير خلال العام المقبل.
• هل ترتفع أسعار الفائدة أم تنخفض? إذا كانت أسعار الفائدة في ارتفاع ، فإن شراء منزل يمنحك الآن فرصة للحصول على قرض عقاري بينما لا تزال منخفضة نسبيًا. ومع ذلك ، إذا سقطت ، يمكنك توفير المال عن طريق الانتظار لفترة أطول قليلاً.
• ماذا يمكن أن تجعل استثمار أموالك في مكان آخر? حتى إذا كانت أسعار المنازل في ارتفاع ، فإن البداية في البداية ليست بالضرورة أفضل استثمار يمكنك القيام به. إذا كان التأجير أرخص بكثير من الشراء ، فقد يكون من الأفضل لك استئجار واستثمار الأموال الزائدة في مكان آخر. انظر إلى العائدات الحالية للاستثمارات منخفضة المخاطر ، مثل الأقراص المدمجة وأوراق الخزانة وصناديق السندات البلدية. ثم استخدم آلة حاسبة للاستثمار ، مثل هذه الآلية من Bankrate ، لمعرفة مقدار ما يمكنك تحقيقه باستخدام أحد هذه الاستثمارات خلال السنوات القليلة المقبلة. إذا كان هذا المبلغ أكبر من المبلغ المحتمل لمنزلك المبدئي في الزيادة ، فإن التأجير والادخار يعد صفقة أفضل.

3. الاحتياجات الحالية الخاصة بك

بحكم التعريف ، يعد المنزل المبدئي هو المنزل الذي لا تتوقع العيش فيه لفترة طويلة. لذلك لا يجب أن يكون حجمك كبيرًا بما يكفي للأطفال الستة الذين تتوقع أن يكون لديهم يومًا ما أو أن تكون في حي به أفضل المدارس لهؤلاء الأطفال. ومع ذلك ، يجب أن تكون مكانًا يمكنك العيش فيه خلال السنوات القليلة القادمة.

أحد أهم العوامل هو الموقع. عادة ما تكون تكلفة المنازل في أو بالقرب من وسط المدينة ، خاصة إذا كانت في أحياء راقية أو عصرية. الانتقال إلى الضواحي سيتيح لك مساحة أكبر مقابل دولار السكن الخاص بك ، لكن هذا لا يعني بالضرورة أنها فكرة جيدة. إذا كنت تحب حيك الحالي تمامًا - أو إذا كنت تكره حقًا فكرة الانتقال الطويل - فستكون أكثر سعادة في هذا الحي ، حتى لو كان ذلك يعني الاستمرار في الإيجار حتى يمكنك توفير المزيد من المال.

والاحتمال الآخر هو البقاء على مقربة من وسط المدينة ولكن اختيار منزل أصغر ، مثل عمارات أو تاون هاوس. مرة أخرى ، هذا سؤال عن أهم شيء بالنسبة لك. إذا كنت تحب أن تكون في قلب المدينة وتعيش أسلوب حياة خالٍ من السيارات ، فيمكن أن تكون الشقة في حي المدينة اختيارًا جيدًا. ومع ذلك ، إذا كان ما تريده من منزلك التالي هو ساحة حيث يمكنك زراعة حديقة أو ترك كلبك يركض ، لن تكون الشقة مناسبة لك.

4. خططك المستقبلية

وفقًا لقصة الأخبار الأمريكية لعام 2015 حول المنازل المبتدئة ، يتفق الخبراء عمومًا على أنه ليس من الجيد شراء منزل ما لم تكن تتوقع العيش فيه لمدة خمس سنوات على الأقل. هذا يعني أنه قبل الشراء ، يجب عليك التفكير ليس فقط في نمط حياتك الحالي ولكن أيضًا في خططك للمستقبل.

على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط لإقامة أسرة في يوم ما ، فكر في الوقت الذي تريد أن تبدأ فيه. قد يبدو المنزل الريفي الصغير المكون من غرفة نوم واحدة وكأنه المنزل المثالي لك أو لك ولزوجتك. ومع ذلك ، إذا كانت هناك فرصة لتربية أطفال هناك ، فربما تحتاج إلى مساحة أكبر - وهذا يعني المزيد من المال.

وبالمثل ، إذا كان لديك بالفعل طفل واحد على الأقل ، ففكر في نظام المدارس المحلي. إذا كان طفلك سيبدأ دراسته أثناء تواجدك في المنزل الخاص بك ، فيجب أن يكون في منطقة بها مدارس جيدة ، مما سيزيد السعر أيضًا. هذا شيء عليك التفكير فيه عند تحديد التكاليف النسبية للشراء والتأجير.

إذا كانت خططك للمستقبل في الهواء ، فقد لا يكون شراء منزل فكرة جيدة الآن. على سبيل المثال ، إذا كنت تعمل في شركة يمكن أن تنقلك فجأة إلى جميع أنحاء البلاد مع إشعار أشهر قليلة فقط ، فهذا لا يمنحك الكثير من الوقت لبيع منزلك. قد ينتهي بك الأمر إلى البيع بخسارة ، وإذا كان أقل من عامين منذ أن اشتريت المنزل ، فيمكنك حتى أن تدين بضرائب على أرباح رأس المال.

نصائح لشراء البداية كاتب

حتى لو كنت متأكدًا من أن شراء منزل بداية يعد الخطوة المناسبة لك ، فمن الأفضل المضي بحذر. خذ الوقت الكافي للتخطيط لعملية الشراء والعثور على البداية المناسبة للمنزل ، في الحي المناسب ، بالسعر المناسب.

فيما يلي بعض النصائح من الخبراء حول التسوق لمنزل بداية.

1. الخطة المقبلة

عندما تشتري منزلاً لبدء التشغيل ، تذكر أنك تخطط لبيعه والمضي قدمًا في النهاية. قبل أن تشتري المنزل ، يجب أن تكون لديك فكرة عن المدة التي تنوي العيش فيها وما الذي تنوي القيام به عند الخروج من المنزل.

هل تبيع المنزل أو تستأجره وتصبح مالكًا؟ سيساعدك تحديد هذا الأمر مسبقًا على اتخاذ قرارات استراتيجية بشأن المنطقة التي تختارها وكيفية المحافظة عليها. على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط لبيعها في نهاية المطاف ، فستحتاج إلى اختيار مشاريع تحسين المنازل التي تضيف قيمة للمشترين في المستقبل. إذا كنت تستأجرها ، فيمكنك اختيار التشطيبات التي تتطلب صيانة أقل في المستقبل.

2. الحصول على موافقة مسبقة

مقرضي الرهن العقاري يوصي اصطفاف قرض منزلك قبل البدء في التسوق للمنزل. قد تستغرق عملية الحصول على الموافقة على رهن عقاري وقتًا طويلاً ، ولا ترغب في المخاطرة بالتغيب عن المنزل المثالي أثناء سعيك للحصول على تمويل. إن الحصول على خطاب موافقة مسبقة من أحد المقرضين المحليين المعروفين للرهن العقاري سيجعلك أكثر جاذبية للبائعين ، مما يزيد من احتمالات حصولك على بداية المنزل المثالية بمجرد العثور عليها.

3. اختيار الجوار المناسب

نظرًا لأنك ستعيش في هذا المنزل لمدة خمس سنوات على الأقل ، فمن المهم اختيار موقع يناسب احتياجاتك. اعتمادًا على نمط حياتك ، قد يعني هذا حيًا صاعدًا في قلب المدينة أو موقعًا مناسبًا للعائلات.

هناك عامل آخر يجب مراعاته هو ما إذا كان الحي سوف يروق للمشترين أو المستأجرين في المستقبل في غضون بضع سنوات. سيكون المنزل في مكان مرغوب فيه أكثر سهولة في البيع أو التأجير بعد الانتقال.

4. عصا لميزانيتك

يحذر الخبراء من إنفاق الكثير على منزل مبتدئ. من السهل أن تنجرف من قدميك في منزل كبير مع وسائل راحة رائعة ، لكن الهدف من شراء منزل مبتدئ هو إبقائه في متناول الجميع. تضييق ميزانيتك أكثر من اللازم الآن يمكن أن يضر درجة الائتمان الخاصة بك ، مما يجعل من الصعب عليك الحصول على قرض عقاري عندما تكون مستعدًا لشراء منزلك إلى الأبد.

5. إيلاء الاهتمام للنفقات

عندما تحاول معرفة ما إذا كان المنزل المبدئي يناسب ميزانيتك ، لا تنظر فقط إلى سعره. تأكد من مراعاة تكاليف الإغلاق وتكاليف الملكية ، مثل ضرائب الصيانة والممتلكات. على وجه الخصوص ، ضع في اعتبارك تكلفة الإصلاحات والتجديدات إذا كنت تشتري مثبتًا علويًا. بحلول الوقت الذي تنتهي فيه من تجديد الأسلاك في المنزل ، وإضافة حمام ثانٍ ، وإعادة المطبخ ، قد ينتهي الأمر بتكلفته بقدر ما كنت ستقضيها في شراء منزلك إلى الأبد مباشرةً من الخفافيش.

6. الحصول على تفتيش شامل

تفتيش المنزل هو جزء أساسي من عملية شراء المنازل. إذا كان ذلك ممكنًا ، فعليك بمرافقة مفتش المنزل وتدوين ملاحظات حتى يكون لديك فكرة واضحة عن الحالة في المنزل. هذا سيساعدك على معرفة ما إذا كنت ستحتاج إلى استبدال أي شيء كبير ، مثل السقف أو الفرن ، خلال الوقت الذي تملك فيه المنزل. إذا وجدت أن أي أنظمة رئيسية في مراحلها الأخيرة ، فاطلب من البائع تخفيض السعر لتعويض تكلفة استبدالها..

7. كن مرنا

لا تتوقع أن يشتمل بيت بداية البرنامج الخاص بك على كل ما تريد. بعد كل شيء ، لن تعيش هناك إلى الأبد. اكتشف ما هو ضروري للغاية بالنسبة لك ، مثل الموقع الصحيح أو الفناء الخلفي ، وكن مستعدًا لتقديم تنازلات فيما يتعلق بالباقي. تذكر أيضًا أنه إذا كان المنزل يناسب احتياجاتك بشكل عام ولكنه يفتقر إلى ميزة واحدة تريدها ، مثل المرآب أو التراس ، يمكنك دائمًا إضافته. فقط تأكد من تحديد تكلفة الإضافة وعاملها في سعر الشراء قبل تقرير ما إذا كان المنزل يناسب ميزانيتك.

8. لا تبالغ في تحسين

على الرغم من أنه يمكنك تحسين وضعك في المنزل لجعله يناسب احتياجاتك بشكل أفضل ، إلا أن الخبراء يحذرون من تطويره بعيدًا للغاية. إذا وضعت الكثير من المال في منزلك المبدئي ، فقد لا تتمكن من استرداد هذه الأموال عند البيع. ركز على التحسينات المنزلية التي تضيف قيمة إلى منزلك ولا تضع الكثير من الأموال في مطابخ وحمامات فاخرة لن تدفع لك المال.

كلمة أخيرة

إذا كنت لا تزال غير متأكد من أن شراء منزل بداية هو الخطوة المناسبة لك ، فلا تفعل ذلك - أو على الأقل ، لا تفعل ذلك الآن. شراء منزلك الأول هو قرار كبير ، ويجب أن تأخذ كل الوقت الذي تحتاجه للنظر في الخيارات المتاحة أمامك. استمرار الإيجار لفترة قصيرة لا يمكن أن يؤذيك حقًا ، ولكن شراء منزل لا يلائم نمط حياتك أو ميزانيتك هو قرار صعب التراجع.

الأهم من ذلك ، لا تشتري منزلاً لمجرد أنك تشعر بأن هذا هو ما يفترض أن تفعله في هذه المرحلة من حياتك. لمجرد أن شراء منزل هو الخطوة الصحيحة لمعظم زملائك لا يعني أنها الخطوة المناسبة لك. حياتك وظروفك فريدة من نوعها ، ويمكنك فقط أن تقرر ما إذا كان أن تصبح صاحب منزل أمر منطقي بالنسبة لك في هذه المرحلة من حياتك. قرار الإيجار الآن لا يستبعد الشراء لاحقًا ؛ سيظل سوق الإسكان قائما عندما تكون مستعدا.

ما الذي تفضله: شراء منزل بداية والتداول ، أو الانتظار حتى تكون مستعدًا لشراء منزلك إلى الأبد؟ لماذا ا?