إيجابيات وسلبيات شراء الشقة - هل هو يستحق كل هذا العناء؟

يمكن أن يكون شراء الشقة خيارًا رائعًا ، سواء أكنت بدأت للتو أسرة أو تفلت من متلازمة العش الفارغة. ومع ذلك ، الشقة المعيشة ليست للجميع. هناك بعض الأسئلة المهمة التي يجب طرحها قبل شراء الشقة وبقدر ما توجد فوائد كثيرة. دعونا ننظر في إيجابيات وسلبيات الحياة الشقة.

ما هو الشقة?

مسكن يشبه الشقة التي تملكها ، أليس كذلك؟ نوعا ما. ولكن هناك بعض الاختلافات الكبيرة بين الشقة والشقة.

الشقة ، وهي اختصار لـ "عمارات" ، هي سكن خاص داخل مبنى أو مجتمع أكبر ، في حين أن الشقة عبارة عن سكن مؤجر داخل مبنى أو مجتمع أكبر. تشترك الشقق في مناطق مشتركة مع جميع الوحدات الأخرى في مجتمعها ؛ يمكن أن تشمل هذه المناطق المشتركة مركزًا للياقة البدنية وحمام سباحة ومناطق مشذبة. على عكس الشقة ، يدفع مالكو الشقة مستحقات شهرية للحفاظ على هذه المرافق تعمل وفي حالة جيدة.

الشقق يمكن أن تكون المنازل التي تعلق على واحد أو كلا الجانبين إلى وحدة أخرى. أو إذا كانت الشقة في مبنى أكبر أو شاهقة ، فقد تكون محاطة بوحدات أخرى.

فوائد شراء الشقة

هل تم الاستغناء عن كونك مالك شقة ، أم أنك أفضل حالًا في شراء منزل لأسرة واحدة؟ إنه سؤال صعب. بعض الناس يحبون العيش في مجتمع الشقة ، بينما يكتشف آخرون بمرور الوقت أنهم سيكونون أكثر سعادة مع مزيد من الخصوصية والحرية. الشقق تقدم قائمة طويلة من إيجابيات وسلبيات. لنبدأ بالإيجابيات أولاً.

1. صيانة أقل

واحدة من أكبر فوائد العيش في مسكن هو أن الآخرين يقومون بالصيانة من أجلك. إنهم يقطعون الحشائش ويحافظون على الأسطح ، ويقومون بإصلاح السقف ومجرفة الثلج ، ولا داعي للقلق بشأن العثور على شخص ليحل محله. إذا كنت من أصحاب المنازل لأول مرة ، في حالة صحية سيئة ، مشغولاً بالعمل ، أو ترغب في السفر ، أو لا ترغب في التعامل مع كل هذه الأعمال ، فهذه فائدة كبيرة.

يمكن أن تكون الشقق أيضًا خيارًا جيدًا إذا كنت ترغب في التقدم في السن لأن لديك جيرانك المقربين ، وموظفي الصيانة ذوي الخبرة لرعاية الإصلاحات الكبيرة ، والكثير من الأنشطة للحفاظ على مشاركتك مع مجتمعك.

2. الأمن

تقدم العديد من الشقق إدخالات بوابات أو مقفلة ، وبوابين ، أو حتى مهنيين أمنيين للمقيمين. إذا كنت تعيش بمفردك أو كان الأمن يمثل مصدر قلق لك ، فقد يكون ذلك مطمئنًا لأنه قد يقلل من خطر اقتحام المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، فأنت تعيش بالقرب من العديد من الأشخاص ، مما يعني أنه في حالة الطوارئ ، سيكون لديك الكثير من الأشخاص الذين يلجؤون إلى المساعدة.

3. وسائل الراحة

تريد بركة؟ مركز للياقة البدنية؟ ليالي الأربعاء لعبة في نادي المجتمع؟ تقدم العديد من مجتمعات الشقق وسائل الراحة للمقيمين والتي لا يمكن الوصول إليها بالنسبة لصاحب المنزل العادي.

يمكن أن تجعل هذه المرافق أيضًا من السهل التعرف على جيرانك. إذا كنت تعيش بمفردك أو تحب الاختلاط بالآخرين ، فقد يكون ذلك ميزة رائعة.

4. القدرة على تحمل التكاليف

غالبًا ما تكون أسعار الوحدات السكنية أقل من منازل الأسرة الواحدة. وفقًا للرابطة الوطنية للريالاني (NAR) ، في أغسطس 2018 ، بلغ متوسط ​​سعر البيع لمنزل لعائلة واحدة حوالي 260،000 دولار. الشقق لديها عادة أقل سعر البيع المتوسط ​​- حوالي 248200 دولار ، وفقا ل NAR. حسب المنطقة والمجتمع ، يمكن أن يكون سعر الطلب أقل بشكل كبير من منزل الأسرة الواحدة. لذلك ، إذا كنت ترغب في الغوص في ملكية المنزل على ميزانية أكثر تشددًا ، فيمكن أن تكون الشقة خطوة أولى رائعة.

5. التقدير

في السنوات الماضية ، كانت الوحدات السكنية تقدر عادةً بمعدل أبطأ من منازل الأسرة الواحدة لأن منازل الأسرة الواحدة أكثر جاذبية لعدد أكبر من الناس. الأهم من ذلك ، أنك تحصل على الأرض عند شراء منزل ، والأرض هي عامل كبير في التقدير.

ومع ذلك ، هذا يتغير. نقلاً عن بحث أجرته Trulia ، ذكرت صحيفة واشنطن بوست أن القيمة السوقية للشقق الخاصة ارتفعت بنسبة 38.4 ٪ بين عامي 2012 و 2017 ، في حين أن قيمة منازل الأسرة الواحدة ارتفعت بنسبة 27.9 ٪ فقط.

6. القرب من حياة المدينة

تقع العديد من الشقق بالقرب من مناطق وسط المدينة النابضة بالحياة ، والتي تعد جذابة للعديد من الأسباب.

أولاً ، يريد بعض الأشخاص أن يكونوا قادرين على المشي أو التنقل بالدراجة أو نقل المواصلات العامة إلى وظائفهم لأنهم سئموا من قضاء ساعة في اليوم أو أكثر في حركة المرور في ساعة الذروة. إن العيش بالقرب من وظيفتك يمكن أن يوفر لك آلاف الدولارات كل عام في تكاليف صيانة الوقود والسيارة.

يسهل العيش بالقرب من وسط المدينة المزدهر زيارة المطاعم الجديدة والتسوق ومشاهدة العروض الحية. إذا كنت تستطيع المشي أو نقل وسائل النقل العام ، فستجد على الأرجح أنك تحصل على المزيد من التمرينات لأنه من الأسهل الخروج وحوالي ذلك. أيضًا ، قد تزداد قيمة الشقق التي تقع في الأحياء الرئيسية بشكل أسرع من الشقق في الضواحي ، مما قد يجعلها استثمارًا مستحقًا.

سلبيات شراء الشقة

في حين أن هناك الكثير من فوائد حياة الشقة ، هناك العديد من الجوانب السلبية.

1. رسوم رابطة مالكي المنازل

كما قد تتصور ، فإن هذا التجمع ، ومركز اللياقة البدنية ، ونظام الأمن ، وطاقم الصيانة كلها تكلف مالاً. عند شراء شقة ، فأنت في الأساس تصبح شريكًا تجاريًا في هذا المجتمع. أنت تدفع رسمًا شهريًا لرابطة ملاك المنازل (HOA) كل شهر ، علاوة على رهنك العقاري ، والذي يتجه نحو صيانة العقار ، بالإضافة إلى الاستثمارات المستقبلية مثل استعادة موقف السيارات أو إضافة حديقة للكلاب.

تختلف رسوم القرن الإفريقي اعتمادًا كبيرًا على موقع مجتمعك وحجمه وجودته ، وتفيد تروليا أن رسوم القرن الإفريقي قد ارتفعت في جميع أنحاء البلاد. في عام 2005 ، كان متوسط ​​رسوم القرن الأفريقي 250 دولارًا شهريًا ؛ بحلول عام 2015 ، ارتفع إلى 331 دولار. بالطبع ، المكان الذي تعيش فيه يلعب دورًا مهمًا. على سبيل المثال ، يبلغ متوسط ​​رسوم القرن الأفريقي في مدينة نيويورك 571 دولارًا شهريًا ، بينما يبلغ متوسط ​​رسوم تشارلوت بولاية نورث كارولينا 218 دولارًا فقط.

الارتفاع الثابت في الرسوم ليس مفاجئًا عندما تأخذ التضخم في الاعتبار ؛ تستمر التكاليف في الارتفاع في كل قطاع تقريبًا. ماذا يكون المفاجئ هو أنه عندما قارنت Trulia رسوم القرن الإفريقي مع ارتفاع وانخفاض قيمة المنزل ، لم يكن هناك تطابق. استمرت رسوم القرن الإفريقي في الارتفاع حتى خلال السنوات التي تراجعت فيها قيم المساكن المتوسطة. بين عامي 2005 و 2015 ، ارتفعت رسوم القرن الإفريقي بنسبة 32.4 ٪ ، مقارنة بارتفاع قيم المنازل بنسبة 15.1 ٪.

لذلك ، ليس عليك فقط دفع رسوم شهرية ضخمة للعيش في مسكن ، ولكن يمكنك الاعتماد على تلك التكاليف التي ترتفع بشكل مطرد في السنوات القادمة. إذا كنت لا تضع ميزانية للرسوم المتزايدة ، فإنك تواجه خطر تسعيرك من الشقة الخاصة بك لأنك لا تستطيع العيش هناك.

2. الصناديق التي تدار بشكل محتمل

كنت تعتقد أنه إذا كنت تدفع 300 دولار شهريًا في رسوم القرن الإفريقي ، فسيتم الاهتمام بكل شيء على الفور ، لكن هذا ليس هو الحال دائمًا.

كل HOA لديها نوعان من الحسابات: حساب التشغيل وحساب الاحتياطي. يتم استخدام الأموال الموجودة في حساب التشغيل لتغطية تكاليف الصيانة العادية ، مثل جز العشب وصيانة المسبح ومجرفة الثلج. الحساب الاحتياطي مخصص للمشاريع الكبيرة أو الطويلة الأجل ، مثل إعادة بناء ساحة انتظار السيارات أو استبدال السياج المحيط بالمجتمع أو بناء ملعب جديد. فكر في هذا كحساب توفير الطوارئ.

سوف تتأكد HOA المدارة جيدًا من أن كلا الحسابين ممولان تمويلًا جيدًا ، لذلك هناك ما يكفي من المال لتغطية النفقات العادية ، بالإضافة إلى ما يكفي من المال للمشاريع الطويلة الأجل أو الطارئة. ومع ذلك ، هناك الكثير من منظمات القرن الإفريقي التي لا تتم إدارتها بشكل جيد. إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال في الصندوق الاحتياطي واحتياطي نفقة غير متوقعة ، مثل شجرة تسقط على السطح ، فسيصوت مجلس الإدارة لفرض تقييم خاص على جميع مالكي المنازل. هذا يعني أنك ستكون ملزمًا قانونًا بدفع رسوم إضافية ، والتي قد تكون مئات أو حتى آلاف الدولارات ، لتعويض هذا الفارق.

حدث هذا للسكان في وادي سودن في بيلينجهام ، واشنطن. كما ذكرت صحيفة بيلينجهام هيرالد ، حاول وادي القرن الأفريقي المفاجئ رفع الرسوم الشهرية بنسبة 48 ٪ ، من 832 دولار إلى 1237 $ ، لتغطية كل من الإصلاحات الروتينية وغير المتوقعة. لم يكن هناك ما يكفي من المال لتغطية التكاليف لأن المجالس في السنوات السابقة قد أرجأت حتى الإصلاحات الروتينية واستثمرت في تحسينات مشكوك فيها ، مثل توقف حافلة مدرسية بألواح شمسية.

هذا النقص في التمويل أمر شائع. وفقًا لدراسة أجرتها Association Reserves ، وهي شركة تساعد الجمعيات الأهلية على إدارة أموالها ، فإن 70٪ من جميع منظمات القرن الإفريقي تعاني من نقص التمويل. حتى صناديق HOA الصحية يمكن أن تدمر عندما يتم التصويت على أعضاء أميين مالياً في المجلس أو عندما تتخذ المجموعة بشكل جماعي بعض القرارات السيئة.

3. عدم وجود الخصوصية

الجانب السلبي الآخر للعيش الشقة هو أن هيكليا ، يشبه إلى حد كبير شقة. وكما تتذكر على الأرجح من سن البلوغ ، في بعض الأحيان لا يكون العيش في شقة هو كل شيء.

في الشقة ، لديك جيران على الجانب الآخر من جدرانك ، وربما فوقك وأسفلك أيضًا. لديك جيران يتجهون لأعلى ولأسفل في القاعة أو يعبرون الأرض في جميع ساعات النهار والليل. يمكنك سماع احتفالاتهم وحججهم والبكاء على المواليد الجدد كل ليلة في الثانية صباحًا.

إذا كنت تبحث عن بعض الهدوء والسكينة ، فقد لا تكون الشقة هي الخيار الصحيح.

4. جنوح

في مجتمع الشقة ، تتقاسم المسؤولية المالية عن الصيانة مع أي شخص آخر. عندما يكافح الناس من أجل تغطية نفقاتهم ، فقد يتراجعون عن دفع مستحقات الجمعيات. هذا يتسبب في ارتفاع الرسوم لتغطية أي شخص آخر ، وهذا يعني أنك عالق في نهاية الطرف القصير للعصا.

5. صعوبة البيع

الشقق يمكن أن يكون من الصعب بيعها لعدة أسباب.

أولا ، ليس الجميع يريد أن يعيش في مسكن. غالبًا ما تحتاج الأسر التي لديها أطفال صغار إلى ساحة ، والأسر التي تضم العديد من الكلاب تحتاج إلى ساحة ، وبعض الأشخاص لا يريدون العيش على رأس شخص آخر. هذه العوامل تضييق مجموعتك من المشترين المحتملين.

ثانيا ، عليك أن تفكر في القرن الإفريقي. إذا تطلب القرن الإفريقي مستحقات عالية ، فسيؤدي ذلك إلى تسعير بعض الأشخاص من الشراء. إذا كانت HOA تعاني من نقص التمويل وكان المجتمع يبدو أسوأ بالنسبة للارتداء ، فلن يرغب الآخرون في العيش هناك. عند بيع الشقة ، يلعب القرن الإفريقي دورًا كبيرًا في سرعة تحركه.

كما أن الصحة المالية لمنطقة القرن الإفريقي (HOA) ستكون عاملاً هامًا بالنسبة للمشترين الذين يحصلون على قرض عقاري. لن يوافق العديد من المقرضين على قرض إذا كان هناك دعوى معلقة ضد القرن الإفريقي أو إذا لم يكن لدى القرن الإفريقي احتياطيات كافية. إذا كان لدى المجتمع نسبة عالية من المستأجرين ، فسوف ينكر بعض المقرضين القرض. كل هذه القضايا يمكن أن تحد من مجموعتك من المشترين المحتملين.

أخيرًا ، نظرًا لأن معظم الوحدات السكنية في المجتمع تبدو متماثلة ، إذا كانت هناك وحدات فارغة في المبنى الخاص بك ، فمن المحتمل أن يتم بيعها أولاً. وإذا كان هناك الكثير من الوحدات الفارغة ، حظا سعيدا.

6. المزيد من القواعد

العيش في شقة يعني أنك يجب أن تعيش وفقًا لقواعد الإدارة. على سبيل المثال ، قل أنك تريد تثبيت تكنولوجيا الطاقة الخضراء ، مثل لوحة شمسية على السطح لتوفير الطاقة في المنزل. بدلاً من مجرد البدء ، عليك أن تطلب من جمعية الشقة الحصول على إذن. إذا رفضوا طلبك ، فأنت محظوظ.

يمكن أن يكون لمنظمات القرن الإفريقي قائمة ساحقة من القواعد التي يجب على أصحابها الالتزام بها. على سبيل المثال ، قد يقيد القرن الإفريقي (HOA) عدد الحيوانات الأليفة المسموح لك بحملها وحتى تقييد بعض السلالات. قد يضعون قيودًا على عدد الزائرين الذين يمكنهم الحصول عليها أو تعيين "أوقات هادئة" مخصصة لتقييد الضوضاء. قد تقيد أيضًا نوع التجديدات التي يُسمح لك بالقيام بها أو الزخارف التي يُسمح لك بوضعها.

قد يكون العيش وفقًا لقواعد شخص آخر أمرًا جيدًا بالنسبة لبعض الأشخاص ، لكن بالنسبة للآخرين ، قد يكون أمرًا خنقًا.

نصائح لشراء الشقة

لذلك ، هل تشعر أن الشقة هي مناسبة جيدة لأسلوب حياتك؟ ثم فكر في هذه النصائح قبل الاستثمار.

1. أقدم الشقق قد يكون أكثر تكلفة

كما ذكرت Trulia ، فإن رسوم القرن الإفريقي غالبًا ما تكون أعلى في المجتمعات القديمة ، وذلك ببساطة لأن هذه المجتمعات تتطلب المزيد من الصيانة. وفقًا لبياناتهم ، المستمدة من إحصاء الولايات المتحدة ، فإن المباني التي شيدت في عام 2005 أو ما بعده كانت رسومها في القرن الماضي تبلغ 90 دولارًا شهريًا أرخص من المباني التي شيدت بين عامي 1960 و 1969.

2. قراءة الوثائق الحاكمة بعناية

عدم التعامل مع الكثير من أعمال الصيانة المنزلية أمر جذاب لكثير من الناس. ولكن من المهم أن تفهم العناصر التي يغطيها القرن الإفريقي والتي هي في النهاية مسؤوليتك. هناك ثلاث فئات الصيانة للنظر هنا.

وحدة

أولاً ، عليك أن تفهم كيف يحدد القرن الإفريقي حدودك ، أو "الوحدات" ، في مجتمعك. جزء مهم من اللوائح HOA هو تحديد ما هو مدرج في وحدة قياسية. تأكد من معرفة ما لديك وما تملك HOA.

عادة ، سوف تحدد HOA الوحدة القياسية على أنها أي شيء موجود داخل الجدران الداخلية للوحدة ، بما في ذلك الأجهزة. عندما تفتح الباب أمام الشقة الخاصة بك ، فهذه هي المساحة الخاصة بك ، لذلك ستكون مسؤولاً عن طلاء الجدران ، وتحديد بالتنقيط تحت مغسلة المطبخ ، واستبدال السجاد.

العناصر المشتركة

العناصر الشائعة هي تلك المناطق أو الميزات التي يشاركها جميع أصحابها. تعتبر منظمات القرن الإفريقي مسؤولة عن عمليات الإصلاح والصيانة في هذه المناطق. يمكن أن تشمل:

• حمامات
• ملاعب التنس
• نوافير
• مراكز الترفيه أو النوادي
• أساس
• مواقف السيارات
• الأرصفة
• انحياز الخارجي
• أسقف
• الممرات
• المبارزة حول الأسباب
• بوابات الدخول

العناصر المشتركة المحدودة

العناصر الشائعة المحدودة هي ميزات لا تدخل في نطاق وحدتك القياسية ولكنها ليست عناصر شائعة تمامًا ، أيضًا. عادةً ما يكون العنصر المشترك المحدود هو العنصر الذي تشاركه مع مالكي آخرين ، ولكن ليس جميع المالكين في المجتمع. قد تكون هذه ميزات تقع خارج الجدران الداخلية لوحدتك ، مثل الفناء. أو قد تكون ميزة لا تملك إلا بعض الشقق الخاصة في المجتمع ، مثل المداخن أو المناور.

على سبيل المثال ، سيكون المرآب الذي تشاركه مع مالك آخر عنصرًا مشتركًا محدودًا ، مثله مثل جدار الحاملة الذي تشاركه مع الشخص المجاور. يمكن أن تشمل الأمثلة الأخرى ما يلي:

• المداخل أو الأبواب المشتركة
• صناديق البريد
• المظلات
• انحناءات
• شيش النافذة أو الشباك
• شرفات أو باحات
• الأبواب الخارجية أو النوافذ

لكل قانون من القرن الإفريقي قواعد مختلفة فيما يتعلق بالعناصر الشائعة المحدودة ، لذلك من المهم أن تقرأ لوائحك الداخلية بعناية لتحديد الميزات الإضافية التي ستكون مسؤولاً عنها. عادةً ما تتحمل منظمات القرن الإفريقي مسؤولية العناصر المشتركة ولكنها تتطلب من المالكين الحفاظ على العناصر العامة المحدودة المرتبطة بوحدتهم. إذا احتاجت العناصر المشتركة المحدودة إلى الإصلاح ، فقد تدفع رسوم الإفراج عن جزء من التكاليف وتطلب من المالكين الذين يشاركون العنصر تعويض الباقي.

3. التحدث إلى الجيران

إنها فكرة ذكية للتحدث مع الجيران قبل تقديم عرض على الشقة. لا يتيح لك الفرصة فقط لمعرفة من ستعيش بالقرب منه ، ولكن أيضًا يسأل عن مدى إدارة المجتمع. يمكن للمقيمين الحاليين تزويدك بمعلومات داخلية مفيدة عن أعضاء مجلس الإدارة ، وحيوية المجتمع ، وعدد الإيجارات.

معرفة نسبة الإيجار أمر مهم لعدة أسباب. أولاً ، الوحدات المملوكة للمستثمرين والمستأجرين تعني أنه سيكون هناك دائمًا غرباء يأتون ويذهبون. قد يتم استئجار هذه الوحدات سنويًا ، مثل الشقة ، أو قد يتم تأجيرها أسبوعيًا لقضاء العطلات. من المرجح أن يظل الأشخاص في وحدات الإجازات متأخرين ، وأن يكونوا عالياً ، وربما يسببون مشاكل للمجتمع.

سبب آخر هو أن نسبة الإيجارات مهمة وهي أن بعض المقرضين لن يوافقوا على قرض للمجتمعات ذات نسبة الإيجارات العالية. هذا عادة ما يكون مشكلة في المدن الكبيرة ، مثل نيويورك أو ميامي ، حيث يقوم المستثمرون بشراء الشقق الخاصة ثم استئجارها للسياح.

4. اسأل عن ميزانية القرن الإفريقي

من غير المرجح أن تعطي HOA للمشتري المحتمل نسخة من ميزانيته الحالية. ومع ذلك ، إذا كنت جادًا في شراء الشقة ، يمكنك أن تطلب من البائع تزويدك بنسخة.

تمنحك ميزانية HOA الفرصة لمعرفة أين تذهب الأموال ومقدار ما لديها من احتياطي للمشاريع المستقبلية. يجب أن ننظر أيضا في ديونها. ما مقدار الدين الذي يحمله القرن الإفريقي ، إن وجد؟ الأهم من ذلك ، كم من أصحاب لا يدفعون مستحقاتهم؟ قد تواجه المجتمعات ذات معدل التخلف عن السداد مشكلة مالية كبيرة ، مما قد يكون باهظ التكلفة بالنسبة لك.

قد يكون من المفيد أيضًا قراءة محاضر اجتماعات مجلس الإدارة الأخيرة. نعم ، إنه عمل ممل ، ولكن هذه الدقائق يمكن أن توفر لك بعض المعلومات القيمة من الداخل حول كيفية عمل المجلس والمجتمع بشكل جيد معًا. على سبيل المثال ، ستتمكن من معرفة ما إذا كان الشخص المجاور للشقة التي ترغب في شرائها بشكل متكرر يقدم شكاوى ضد جيرانه ، أو إذا كان المجلس يفكر في تقييم خاص للعام المقبل. هذه هي المعلومات التي تريدها قبل أن تستثمرها في المجتمع.

كلمة أخيرة

ليس هناك شك في أن شراء الشقة يمكن أن يكون قرارًا رائعًا - بالنسبة لبعض الأشخاص. غالبًا ما يجد كبار السن الذين يعيشون في أعشاش فارغة وعائلات شابة والمهنيين المشغولين أنه من الحرية العيش في منزل منخفض الصيانة حيث يتم التعامل مع القرارات الكبرى من قبل أشخاص آخرين. ومع ذلك ، إذا كنت تحب خصوصيتك واستقلالك ولا ترغب في العيش وفقًا لقواعد شخص آخر ، فمن المحتمل ألا تكون الشقة التي تعيش فيها مناسبة لك.

هل تعيش في مسكن؟ هل ترغب في ذلك ، أم أن منزل الأسرة الواحدة سيكون مناسبًا لك?