هل خطة سداد الرهن العقاري كل أسبوعين مناسبة لك؟
يمضي الخطاب عادةً ليقول كم سنة يمكنك التخلص من مدفوعات الرهن العقاري الخاص بك والمقدار الذي يمكنك توفيره في الفائدة. الأرقام مذهلة للغاية ، مما يجعل هذه الخطط مغرية.
فيما يلي بعض المعلومات حول مدفوعات الرهن العقاري التي تتم كل أسبوعين ، بالإضافة إلى إيجابيات وسلبيات ، لمساعدتك في تحديد ما إذا كانت الخطة مناسبة لك.
كيف تعمل خطط الرهن العقاري كل أسبوعين?
خطط الرهن العقاري التي تصدر كل أسبوعين تقسم فاتورة الرهن العقاري الشهرية إلى نصفين ، وكل أسبوعين ، تدفع المبلغ النصف. نظرًا لوجود 52 أسبوعًا في السنة ، سينتهي بك الأمر إلى دفع 26 دفعة أي ما يعادل 13 دفعًا شهريًا للرهن العقاري. سيتم توجيه هذه الدفعة الإضافية إلى المبلغ الرئيسي ، مما يؤدي إلى تقليل مقدار الفائدة. عادة ما يتم وضع الخطط من قبل المقرض أو شركة التسويق المعينة.
دعونا نلقي نظرة على سيناريو العينة. لنفترض أن لديك رأس مال بقيمة 186،281 دولارًا ، ومعدل فائدة قدره 5٪ ، ورهن عقاري لمدة 30 عامًا (360 شهرًا). سيكون الدفع الشهري 1000 دولار أو 12000 دولار في السنة. على مدى عمر الرهن العقاري ، ستدفع 171717.81 دولار في الفائدة. إذا دفعت مرة كل أسبوعين بدلاً من ذلك ، فسيكون ذلك 500 دولار أو 13000 دولار في السنة. هذا من شأنه أن يقلل اهتمامك إلى حوالي 143،000 دولار وتقصير عمر الرهن العقاري بنحو 5 سنوات. هذا هو توفير حوالي 31000 دولار!
ملحوظة: خطط الرهن العقاري كل أسبوعين تختلف عن خطط الرهن العقاري نصف الشهرية (أو كل شهرين). مع خطة الرهن العقاري نصف الشهرية ، يتم سداد المدفوعات مرتين في الشهر (مثل في 1 و 15). هذا يوفر عليك القليل جدا من المال. في الواقع ، لن يطبق بعض المقرضين مدفوعاتك على قرضك إلا مرة واحدة في الشهر ، مما لن يوفر لك شيئًا (على الرغم من أن هذا قد يساعدك في تتبع أموالك إذا كنت تدفع مرتين في الشهر).
إيجابيات وسلبيات مدفوعات الرهن العقاري كل أسبوعين
الايجابيات:
- سوف تدفع أقل في الفائدة على مدى الحياة من الرهن العقاري.
- سيتم سداد رهنك العقاري بشكل أسرع.
- إذا كنت تدفع كل أسبوعين ، فسيظل مبلغ شيك الراتب الذي يتجه نحو السكن هو نفسه دائمًا. وبالتالي ، سيتم جعل الميزنة والتمويل الشخصي أسهل.
- تجبرك الخطة أساسًا على دفع أقساط الرهن العقاري الإضافية.
سلبيات:
- قد يقوم مقرضك أو شركة التسويق المعيّنة بفرض رسوم لإعدادك على الخطة. عادة ، يبلغ حوالي 300 دولار ، ويمكن أن يشمل أيضًا رسومًا لكل دفعة كل أسبوعين.
- إذا كنت قد اشتريت منزلاً أعلى نطاق سعرك ، فقد لا تملك المال اللازم للالتزام بدفعه على رهنك العقاري كل عام.
4 طرق بديلة لإنقاذ على الرهن العقاري الخاص بك
على الرغم من أن إيجابيات خطة الرهن العقاري كل أسبوعين جذابة ، إلا أن هناك بعض الأشياء الأخرى التي يمكنك القيام بها لتوفير المال على الرهن العقاري الخاص بك وتجنب رسوم الرهن العقاري والالتزام بالخطة.
1. ادفع أكثر نحو المدير
إذا كنت ترغب في تجنب رسوم خطة الرهن العقاري كل أسبوعين ، فما عليك سوى دفع اثني عشر واحدًا إضافيًا من دفع الرهن العقاري الخاص بك كل شهر. يجب أن يكون لديك خيار الدفع أكثر مقابل رأس المال على قسيمة الدفع الخاصة بك. إذا لم تقم بتحديد هذا الخيار ، فقد يقوم المقرض الخاص بك بتطبيق المبلغ الإضافي على دفعتك في الشهر التالي. هذا سيوفر لك مئات الدولارات من الرسوم والآلاف من الدولارات في الفائدة! فقط تأكد من أن شروط القرض الخاص بك لا تشمل عقوبة الدفع المسبق للرهن العقاري.
2. إعادة تمويل
اعتمادًا على المبلغ الذي لا تزال مدينًا به للرهن العقاري الخاص بك وما هو معدل الفائدة الذي يمكنك الحصول عليه ، قد يكون إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك خيارًا رائعًا لك. إذا كنت تعتقد أن إعادة التمويل قد تكون هي المسار الذي تريد اتباعه ، فتحدث إلى سمسار الرهن العقاري الخاص بك لمعرفة المبلغ الذي يمكنك توفيره وإذا كان الأمر يستحق الرسوم المرتبطة بإعادة التمويل. النظر في الحصول على مدة الرهن العقاري أقصر كذلك.
3. تقليص حجمها
إن تقليل حجم منزلك وحياتك من خلال الانتقال إلى مساحة معيشة أصغر يمكن أن يوفر لك الكثير من المال. ليس فقط سيكون لديك انخفاض الرهن العقاري ، يمكنك أيضا حفظ على المرافق. يمكنك أيضًا بيع سلع على Amazon أو eBay عند تصغير الحجم.
4. تأجير مساحة الخاص بك
إذا كان لديك غرفة إضافية ، ففكر في استئجارها. فقط تأكد من فحص زملائك في الغرفة المحتملين للتأكد من أنهم جديرون بالثقة ، ووضع اتفاقية استئجار لحماية نفسك. حذر من أن هناك العديد من المسؤوليات المرتبطة لتصبح المالك.
كلمة أخيرة
بمجرد أخذ الإيجابيات والسلبيات في الاعتبار ، قررنا أنا وزوجي تمرير خطة سداد الرهن العقاري كل أسبوعين. على الرغم من أنه سيكون من الأفضل دفع فائدة أقل والحصول على رهننا العقاري بشكل أسرع (فقط 27 عامًا أخرى!) ، لا أريد دفع الرسوم عندما يكون هناك بديل. هذا سوف يوفر لنا أيضا المزيد من المرونة. إذا كنا قادرين على وضع المزيد نحو مديرنا في أي شهر معين ، فسنقوم بذلك بأنفسنا عندما نقوم بالدفع لدينا.
ما رأيك في خطط الرهن العقاري كل أسبوعين?
