كيفية تشغيل التحقق من الائتمان على المستأجر المحتمل - لأصحاب العقارات

الطريقة الأقل تكلفة لتشغيل التحقق من الائتمان هي تشغيلها بنفسك. إذا كنت تستأجر خدمة لإجراء التحقق من الائتمان ، والتحقق من الخلفية ، وتقرير الإخلاء بالنسبة لك ، فقد يكلفك ذلك في أي مكان من 29.99 دولارًا أو أكثر لشخص واحد ، ومن 19.99 دولارًا إلى 34.99 دولارًا لكل مستأجر إضافي. ومع ذلك ، إذا كنت على استعداد لبذل الوقت والجهد ، فإن تشغيل الشيكات الائتمانية بنفسك قد لا يكلفك شيئًا. التحدي الأكبر هو معرفة ما الذي تبحث عنه بمجرد التحقق من الائتمان أمامك.

خدمات الائتمان

يقدم كل مكتب من مكاتب الائتمان الثلاثة عملية فحص للمستأجرين تتيح لك سحب تقرير ائتمان عن المستأجرين المحتملين. يمكنك اختيار إحدى الخدمات لسحب تقاريرك.

• اكسبريان. لا توجد رسوم على الملاك لتشغيل شيك ائتمان للمستأجر باستخدام إكسبيريان.
• ترانسونيون. تبلغ الرسوم الإجمالية لتلقي تقرير الائتمان والتوصية الائتمانية والتحقق من الخلفية الجنائية 30 دولارًا عبر TransUnion.
• Equifax. لتلقي تقرير ائتمان Equifax ، يجب على الملاك المستقلين الذهاب من خلال الرابطة الوطنية لأصحاب العقارات المستقلين. الرسوم 15.95 دولار لتقرير الائتمان الشامل. الشيكات الخلفية الجنائية الكاملة تكلف 29.95 دولار.

لقد استخدمت جميع مكاتب الائتمان الثلاثة لسحب تقارير الائتمان للمستأجرين المحتملين. كل عملية سلسة وسهلة الفهم وبأسعار معقولة.

هناك خيار آخر وهو استخدام خدمة تسمح لك بسحب تقارير الائتمان من مكاتب الائتمان الثلاثة جميعها في وقت واحد. لدى CreditReport.com خيار لأصحاب العقارات للقيام بذلك: إدخال جميع معلومات المستأجر مرة واحدة فقط وتلقي تقارير الائتمان الثلاثة. من الأفضل مراجعة تقارير الائتمان الثلاثة لأن كل دائن يقدم تقارير إلى مكاتب ائتمان مختلفة ، مما يتيح لك تاريخ ائتماني أكمل للمستأجر.

خطوات يجب اتخاذها قبل تشغيل التحقق من الائتمان

على الرغم من أن مواقع الويب التي تستخدمها قد تختلف في عملية تشغيل التحقق من الائتمان ، فهناك بضع خطوات عامة يجب عليك أولاً اتخاذها:

1. الحصول على طلب تأجير كامل وإذن لتشغيل التحقق من الائتمان من كل مستأجر 18 سنة أو أكثر. يجب تقديم نموذج مطبوع مسبقًا لكل مستأجر لاستكماله لجمع الاسم الكامل وتاريخ الميلاد ورقم الضمان الاجتماعي والعنوان السابق ومعلومات الاتصال بالمالك على مدار العامين الماضيين. يجب أن يتضمن النموذج أيضًا بيانًا يفيد بأنك تخطط لتشغيل شيك ائتمان على المستأجر ، بالإضافة إلى سطر التوقيع حيث يقوم المستأجر بالتوقيع كموافقة للسماح لك بإجراء فحص ائتماني.
2. جمع رسوم التحقق من الائتمان من المستأجرين المحتملين. اشحن المستأجرين المحتملين رسومًا لتشغيل شيك ائتمان. يغطي هذا الرسوم التي يتعين عليك دفعها عند طلب تقرير الائتمان من المكاتب أو مواقع التحقق من الائتمان.

ما الذي تبحث عنه في تقرير الائتمان

بمجرد الحصول على تقرير ائتماني ، راجع الأقسام المختلفة لمعرفة العلامات الحمراء المحتملة:

• قسم البنود السلبية أو المحتملة. هذا هو عادة في الصفحة الأولى من تقرير الائتمان. يمكنك العثور على أي حسابات فات موعد استحقاقها أو صرفها أو في مجموعات في هذا القسم.
• الإفلاس ، والإخلاء ، أو التعويق على المنزل. يمكن العثور على هذه العلامات السلبية في قسم العناصر السلبية في التقرير. يمكنك أيضًا العثور على هذه المؤشرات بجانب الحساب الذي يتعلق به في قائمة الحسابات المفصلة في الصفحات التالية من تقرير الائتمان.
• حسابات الائتمان الفردية والقروض. يمكنك مراجعة كل حساب للدفعات المتأخرة. يسرد التقرير ما إذا كان الحساب جاريًا - وإذا كان هناك أي مدفوعات متأخرة - كم مرة تم دفع الحساب في وقت متأخر. بالإضافة إلى ذلك ، يسرد التقرير مدى تأخر المدفوعات ، مثل 30 يومًا أو 60 يومًا أو 90 يومًا متأخرة.

كيف تتحقق من مستأجر جيد من سيئة واحدة

السلوك الماضي يميل إلى التنبؤ بالسلوك في المستقبل. إذا كان لدى المستأجرين تاريخ من عدم دفع فواتيرهم أو دفع فواتيرهم باستمرار ، فمن المحتمل أن يستمر هذا السلوك في المستقبل - مما يعني أن مدفوعات الإيجار ستتأخر أو تفوت.

من ناحية أخرى ، فإن الناس يتغيرون. إذا كانت المدفوعات المتأخرة أو عدم الدفع قديمة وكان المستأجر يدفع الفواتير في الوقت المحدد منذ العنصر أو العناصر السالبة ، فمن الممكن أنه كان خطأ لمرة واحدة أو أنهم يعملون على تصحيح سلوكهم.

على سبيل المثال ، الشخص الذي قدم طلبًا للإفلاس قبل خمس سنوات ولكنه أسس منذ ذلك الحين ائتمانًا جديدًا ودفع فواتيره باستمرار في الوقت المحدد هو مثال على شخص لديه عيب في تقرير الائتمان الخاص به ولكن لا يزال بإمكانه أن يكون مستأجرًا جيدًا. المستأجر الذي لديه الرهن المنزل أو الذي لديه واحد أو أكثر من حسابات جمع من الملاك السابقين قصة مختلفة. هذا مستأجر محتمل قد ترغب في تجنبه.

كلمة أخيرة

تذكر أنه بالإضافة إلى تشغيل الشيكات الائتمانية ، يمكنك أيضًا الاتصال بالمالكين السابقين لفحص المستأجرين. تحقق من تواريخ شغل المستأجر ، ورسوم الإيجار الشهرية ، والمدفوعات من المستأجرين ، وأي مشاكل واجهها المالك مع المستأجرين.

إن معرفة كيفية تشغيل شيكات الائتمان الخاصة بك يمكن أن يوفر لك الكثير من الوقت والمال ، ويحتمل أن يحميك من الأضرار. من خلال إجراء فحص شامل ، يمكنك التأكد من أنك تؤجر فقط للمستأجرين الذين سيعتنون بمنزلك ويدفعون في الوقت المحدد.

هل تدير شيكات الائتمان الخاصة بك على المستأجرين المحتملين؟ ما الخدمة التي تستخدمها؟?