كيفية استئجار منزلك - اعتبارات الملاك المحتملين

ومع ذلك ، فإن أن تصبح المالك قد يكون أيضًا خطرًا كبيرًا ، وقد يتطلب الكثير من العمل من جانبك. يجب أن تفهم الخطوات التي ينطوي عليها الأمر قبل أن تقرر ما إذا كان التأجير هو الخيار الصحيح لك.

اتخاذ خيار لاستئجار منزلك

الخطوة الأولى التي ستحتاج إلى اتخاذها هي تحديد نوع ترتيب الإيجار المنطقي بالنسبة لك:

• الإيجار لتملك. إذا كنت تستأجر لأنه لا يمكنك العثور على مشترٍ ، فقد يكون الإيجار للتملك هو الخيار الأفضل. يمنح اتفاق الإيجار الخاص للمستأجر الحق في شراء العقار الخاص بك بسعر محدد بعد فترة زمنية محددة. عادة ، يمكنك تعيين معدل الإيجار الخاص بك أعلى من أسعار السوق. عندما ينتهي الوقت المخصص ، يجوز للمستأجر شراء المنزل مع دفع الإيجار المطبق على الشراء. هذا مفيد للطرفين ، لأنه يتيح للمستأجرين تجنب الاضطرار إلى الحصول على دفعة أولى كبيرة ، وأنت إما تبيع منزلك أو تحصل على أموال الإيجار.
• اجازة استئجار. إذا كان منزلك في وجهة سياحية شهيرة ، فقد ترغب في التفكير في إدراجها في موقع تأجير للعطلات مثل Vacation Rentals By Owner (Vrbo) أو Airbnb أو HomeAway. قد تكون قادرًا على جني أموال أكثر بكثير عن طريق استئجار منزلك كبيت عطلة لقضاء العطلات كل ليلة أو أسبوعية أو شهرية مما تفعله باستخدام منزلك كخاصية تأجير معيارية.
• التأجير من الباطن. إذا كنت تبحث عن مستأجرين على المدى القصير ، فقد ترغب في التفكير في الحصول على التأجير من خلال موقع مثل Craigslist. يمكنك التورط لبضعة أيام أو بضعة أسابيع أو بضعة أشهر إذا لم تكن مهتمًا بعقد إيجار طويل الأجل.
• تأجير طويل الأجل. الخيار الأخير هو تقديم منزلك كخاصية تأجير قياسية. عادةً ما يتطلب هذا الدخول في عقد إيجار مدته عام واحد مع مستأجرين ، رغم أنه قد يكون من الممكن تقديم عقد إيجار مدته ستة أشهر إذا كنت لا ترغب في تقديم مثل هذا الالتزام طويل الأجل.

اتخاذ الخطوات لاستئجار منزلك

بمجرد أن تكون لديك فكرة قوية عن نوع الإيجار المنطقي لممتلكاتك ، فقد حان الوقت لبدء عملية الإيجار. هناك العديد من الخطوات التي يجب اتخاذها لاستئجار منزلك ، كل منها مهم جدًا اتباعه لضمان عدم ارتكاب أي أخطاء أو مواجهة أي مشكلة قانونية أو متعلقة بالمسؤولية:

1. تحقق من القوانين المحلية لتحديد ما إذا كان الإيجار مسموحًا به. تحتاج إلى مراجعة قوانين تقسيم المناطق الخاصة بك ، والتي يمكن الوصول إليها على موقع بلدتك أو مدينتك. أيضا ، يجب عليك التحدث مع جمعية أصحاب المنازل الخاصة بك إذا كان لديك واحدة. تفرض بعض المواقع قيودًا على الإيجارات الأسبوعية أو تفرض قيودًا أخرى على متى وكيف يمكنك استئجار الممتلكات الخاصة بك. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت تعيش في منزل مع قيود الفعل أو جمعية حي.
2. اتصل بشركة التأمين الخاصة بك. إذا كنت تخطط لاستئجار عقارك ، فأنت بحاجة إلى بوليصة مختلفة عن بوليصة تأمين ملاك المنازل القياسية. قد ترغب أيضًا في زيادة تغطية مسؤوليتك لحماية نفسك من خطر رفع دعوى.
3. بحث الإيجارات المحلية في منطقتك. تحتاج إلى تعيين الإيجار بسعر السوق المناسب إذا كنت ترغب في جذب المستأجرين.
4. تنظيف وإعداد المنزل للمستأجرين. يتضمن ذلك إزالة العناصر الشخصية وإصلاح العناصر المعطلة والتأكد من أن العقار آمن ومأمون للمستأجرين. إذا كان منزلك مفروشًا في الوقت الحالي ، حدد ما إذا كنت تريد استئجاره كمساحة مفروشة. قد يجعل هذا الأمر أكثر جاذبية للمستأجرين ، لكنه يعرض ممتلكاتك للخطر.
5. دراسة قوانين المالك والمستأجر. للعثور على معلومات حول قوانين المالك والمستأجر في منطقتك ، راجع موقع الويب الخاص بإدارة شؤون المستهلك أو موقع الويب الخاص بالمحامي العام للولاية. عليك أن تعرف ما هي التزاماتك وما يسمح لك بالقيام به عندما يتعلق الأمر بالودائع الأمنية واتفاقيات الإيجار وغيرها من جوانب التعامل مع المستأجرين. على سبيل المثال ، من غير القانوني عمومًا التمييز ضد المستأجرين مع الأطفال ، رغم أنه يمكنك تعيين حدود الإشغال.
6. صياغة عقد الإيجار. تتوفر اتفاقيات الإيجار النموذجية عبر الإنترنت (مثل هذه الاتفاقية من مركز تعليم مستهلكي الإسكان في ماساتشوستس) ، ولكن يجب أن يكون لديك محام إما مساعدتك في صياغة الاتفاقية - أو على الأقل النظر في العقد الذي قمت بإنشائه للتأكد من أنه شاملة وقائية لاهتماماتك. يجب أن تحدد اتفاقية عقد الإيجار تكلفة الإيجار ، وطول مدة الإيجار ، ومتطلبات إيداع التأمين ، وعقوبات الدفعات المتأخرة ، وقواعد المعيشة في المنزل ، بما في ذلك التفاصيل المتعلقة بالضوضاء وقيود الحيوانات الأليفة..
7. أعلن الفضاء الخاص بك. يعتمد المكان المناسب للإعلان على ما إذا كنت تستأجر منزلك كمنزل لقضاء العطلات أو كإيجار لامتلاكه أو كإيجار طويل الأجل تقليديًا. يعد Craigslist مكانًا جيدًا للإعلان ، وقد يكون مجانيًا في منطقتك. الإعلانات المبوبة المحلية هي أيضا خيار. إذا كان منزلك مستأجراً ، ففكر في إدراجه في قائمة خدمات متعددة (MLS) ، وإذا كان منزلك مكان عطلة ، فاستخدم مواقع مثل HomeAway أو Vrbo.
8. كن مستعدا لاظهار الفضاء. تحتاج إلى إظهار المساحة للمستأجرين المحتملين ، لذا كن مستعدًا لتوفير الوقت لتنظيف وإظهار الممتلكات الخاصة بك.
9. إجراء الشيكات الائتمانية والشيكات الخلفية على المستأجرين. كحد أدنى ، يجب عليك الاتصال بمراجع أي مستأجر محتمل ، وكذلك تشغيل التحقق من الائتمان. عند استئجار منزلك على المدى القصير للمستأجرين ، لا تحتاج عادةً إلى اتخاذ هذه الخطوة - ومع ذلك ، يجب أن يكون لديك مستأجرين مقدمًا لفترة الإيجار بالكامل مقدمًا.
10. التوقيع على عقد الإيجار وجمع وديعة التأمين. يجب عليك تحصيل وديعة تأمين من جميع المستأجرين ، بما في ذلك إيجارات الإجازات ، لأنك لا تعرف أبدًا متى سيحدث شخص ما ضررًا. عادة ، يجب عليك أيضا جمع الإيجار للشهرين الأول والأخير أيضا.
11. نقل المرافق إلى اسم المستأجر. على الرغم من أن هذا ليس ضروريًا ، حيث يمكنك الحصول على أدوات مساعدة في سعر الإيجار ، فمن الأفضل عادة أن يكون المستأجر مسؤولاً عن التدفئة والكهرباء والخدمات الأخرى التي يقدمها طرف ثالث. يجب عليك أيضًا إيقاف تشغيل الكابل والإنترنت وغيرها من الخدمات أيضًا ، إلا إذا كنت تقدم عقارك كإيجار عطلة ، وفي هذه الحالة يجب أن تبقى هذه الخدمات لضيوفك.

تذكر ، كمالك ، أن تكون على اتصال كلما حدث خطأ ما. سواء كانت هناك حاجة إلى إصلاحات أو أن المستأجرين يصدرون ضوضاء ويزعجون الجيران ، فإن المشاكل ستعود إليك في النهاية.

كلمة أخيرة

إذا كنت ترغب في استئجار الممتلكات الخاصة بك ولكن كنت قلقًا بشأن تحمل مثل هذا القدر الكبير من المسؤولية ، فقد ترغب في التفكير في استخدام خدمة إدارة الممتلكات. يؤدي هذا إلى انخفاض أرباحك في الإيجار ، ولكنه يسمح بأن يصبح التأجير مصدراً للدخل السلبي ، بدلاً من أن يكون مصدر دخل يعتمد إلى حد كبير على عملك..

هل سبق لك أن استأجرت منزلك أو تصرفت كمالك؟ ما هي الخطوات الأخرى التي تقترح اتخاذها?