كيفية كسر عقد إيجار شقة دون عقوبة

لا شيء يمنعني من البقاء بضعة أشهر أخرى لأرى إيجاري. كان مالك العقار ضمن حقوقه في المطالبة بالسداد الكامل للإيجار المستحق خلال نهاية مدة عقد الإيجار.

لحسن الحظ بالنسبة لي ، اختار عدم. إجمالي التكلفة الخارجة لعقد الإيجار المكسور قد أضفت إلى إيجار لمدة شهر تقريبًا ؛ لقد انتقلت في منتصف الشهر ، دون أن أعيد دفع الإيجار الموحد ، ووافقت على فقدان جزء من وديعة التأمين الخاصة بي بما يعادل نصف إيجار الشهر.

أنا محظوظ لأن العملية سارت بسلاسة كما فعلت. كان يمكن أن تكون الأمور أسوأ بكثير بالنسبة لي. إن الأمر يبدو أسوأ بكثير بالنسبة لعدد لا يحصى من المستأجرين الذين يكسرون عقود الإيجار ، سواء كان ذلك بسبب الضرورة - بسبب المصاعب المالية ، على سبيل المثال - أو عن طريق الاختيار ، كما فعلت.

تتضمن العواقب المحتملة لعقد استئجار شقة إقامة دعوى مدنية من قبل مالك العقار لاسترداد الإيجار المستحق ، والتحرش من قبل محصلي الديون ، والأضرار الائتمانية طويلة الأجل ، وصعوبة العثور على سكن جديد. لكن في ظل ظروف معينة ، من الممكن تجنب بعض أو كل هذه النتائج ، حتى عندما لا يكون مالك العقار على استعداد للتوصل إلى اتفاق غير رسمي.

النتائج المحتملة لعقد استئجار شقة

هذه بعض العواقب التي قد تواجهها بعد كسر عقد الإيجار. إنها ليست حصرية بشكل متبادل ، مما يعني أنه يمكنك تجربة العديد منها في وقت واحد.

1. المالك قد يقاضيك

عندما لا يكون قانونك أو اللوائح التي تحكم علاقات المستأجر مع المالك مبرراً لخرق عقد الإيجار ، فقد يقاضيك مالك العقار مقابل الإيجار غير المدفوع. من المحتمل حدوث ذلك إذا:

• يمكنك الخروج في وقت مبكر من فترة الإيجار الخاصة بك عندما يتجاوز رصيد الإيجار المستحق تكاليف محكمة الملاك
• المالك الخاص بك يعرف مكان وجودك
• يعلم مالك العقار أن لديك الموارد اللازمة لدفع الإيجار المستحق في حالة الطلب
• كانت الوحدة شاغرة لبعض الوقت ولم تنجح الجهود المبذولة لإعادة تأجيرها.

إذا كان مالك العقار لديه خبرة في التعامل مع المستأجرين السيئين ، فلن يترددوا في نقلك إلى المحكمة إذا كان الأمر يستحق وقتهم.

أنت حر في القيام بالدفاع ، حتى لو لم يكن قرارك الخاص بالتأجير مشمولاً بالقانون المعمول به. على سبيل المثال ، في العديد من الدول ، يجب على الملاك إظهار جهود حسن النية لإعادة تأجير الوحدات التي تم إخلاؤها مبكرًا. لا يمكنهم ببساطة ترك الوحدة فارغة إلى أن ينتهي عقد الإيجار ومقاضاة المستأجر الذي يكسر عقد الإيجار لاستئجار الظهر.

إذا كنت تفتقر إلى دفاع موثوق به لكسر عقد الإيجار الخاص بك ، فمن شبه المؤكد أن يحكم القاضي لصالح مالك العقار. إذا كنت قد غادرت المدينة بالفعل ، فقد لا يكون من المفيد الوقت والمصروفات للعودة والظهور شخصيًا ؛ العديد من المستأجرين كسر الإيجار لا.

2. قد تواجه حكما على المال

إذا قضت المحكمة بأنك ملزم قانونًا بدفع رصيد إيجارك المستحق ، فستواجه حكماً نقديًا يُعرف أيضًا باسم حكم الائتمان. قد تتمكن من تجنب الأضرار الائتمانية طويلة الأجل عن طريق:

• وضع خطة سداد متفق عليها مع مالك العقار في المحكمة ، والتي لا يمكنك القيام بها إلا إذا حضرت للدفاع عن قضيتك
• دفع الحكم بالكامل على الفور ، إذا كنت تستطيع.

على الرغم من أن الأحكام والامتيازات الضريبية لم تعد تظهر في تقارير ائتمان المستهلك التي تم جمعها من قبل مكاتب الإبلاغ الائتمانية الرئيسية الثلاثة - وهي نتيجة مرحب بها في الخطة الوطنية لمساعدة المستهلك - وبالتالي قد لا تلحق الضرر المباشر بدرجة الائتمان الخاصة بك ، إلا أنها تظل ملزمة قانونًا. قد يسمح لهم حكم المال لصالح مالك العقار بتجميع راتبك ، وفقًا لقيود الدخل (عادةً 25٪ من الدخل المتاح) ، وربما حسابك المصرفي. إذا كنت تعيش في حالة ملكية مجتمع ، فقد تتعرض أصول زوجك للزينة أيضًا.

3. قد تضطر إلى التعامل مع محصلي الديون

إذا قرر مالك العقار السابق عدم الإزعاج بالوقت والتكاليف المترتبة على متابعة حكم من المحكمة لاسترداد الإيجار المستحق ، فيجوز لهم استئجار وكالة تحصيل لاسترداد الديون نيابة عنهم.

على الرغم من أن القانون الفيدرالي يحد من الأطوال التي يمكن أن يذهب إليها لتحصيل الديون ، إلا أن وكالات التحصيل أكثر عدوانية من أصحاب الأصول الأصليين ؛ إذا أخذنا قضيتك ، فستعرف ذلك. علاوة على ذلك ، قد تختار وكالة التحصيل التي تفترض ديونك المستأجرة أن تفعل ما لم يفعله مالك العقار: طلب حكم نقدي في المحكمة.

تحصيل الديون هو شيء تريد تجنبه بأي ثمن. وسوف تؤثر بشدة على درجة الائتمان الخاصة بك. إذا كنت خائفًا من أن مالك العقار قد يستأجر وكالة تحصيل ، فقم بالتسجيل لمراقبة الائتمان من TransUnion. يمكنك أيضًا استخدام Credit Karma للتحقق من درجة الائتمان الخاصة بك مجانًا كل شهر.

4. قد تفقد وديعة التأمين الخاصة بك

يعد كسر عقد الإيجار الخاص بك أحد الأسباب العديدة التي قد تؤدي إلى فقد وديعة التأمين الخاصة بك. حتى عندما يقرر مالك العقار عدم اصطحابك إلى المحكمة ، فيجوز له الاستيلاء على مقدمك ، عادةً بالكامل.

تقصر معظم الولايات الودائع الأمنية على إيجار شهر أو شهرين. وهناك عدد قليل ، بما في ذلك أوهايو ونيويورك ، ليس لديهم قيود قانونية على مستوى الولاية على الودائع الأمنية للوحدات غير الخاضعة لسيطرة الإيجار. في تلك الولايات ، قد تفرض البلديات حدود تأمين أقل على الودائع.

5. قد تجد صعوبة في العثور على سكن جديد

على الرغم من أن الأحكام المتعلقة بالإيجار غير المدفوع لم تعد تظهر في تقارير الائتمان ، فإن الديون نفسها تتحملها ، ومن غير المرجح أن ينسى مالك العقار أنك انتهكت عقد الإيجار. قد يعود ذلك ليعضك عندما تبحث عن سكن.

حتى إذا كان طلب الإيجار أو الرهن العقاري الخاص بك يغفل العنوان الذي كسرت عقد الإيجار الخاص بك ، فإن فحص الخلفية الروتينية والبحث عن الممتلكات سيكشفان ذلك وهوية مالك العقار. إن حذفت عنوان المشكلة هو علامة حمراء في حد ذاتها ؛ تخيل الآن كيف ستذهب المحادثة بين المالك الذي تخنقه ومالك الرهن أو مقرض الرهن العقاري في المستقبل.

قد يقوم مالك العقار القديم أيضًا بالإبلاغ عن مكاتب التأجير المستأجرة مثل وكالة حماية المالك. قد لا يكون لدى المستأجرين إلا القليل أو لا يلجأون إلى إزالة المعلومات المهينة - وربما غير الدقيقة - من هذه الموارد الخاضعة للتنظيم الخفيف.

6. قد تواجهك صعوبات مالية مستمرة

عندما تكون الأموال ضيقة وضوء مدخرات ، قد تكون أي ضريبة إضافية متعلقة بالإسكان كافية لرفع ميزانيتك. قد تجد نفسك على الخطاف لمدة عدة أشهر غير مدفوعة الأجر بعد أن يؤمّن مالك العقار حكمًا على المال كارثية على أموالك. إذا لم تكن الإجراءات اللطيفة مثل الاستشارات الائتمانية كافية ، فقد يكون أفضل خيار لك هو إعلان الإفلاس ، وهي خطوة جذرية ستؤثر سلبًا على ائتمانك لسنوات قادمة.

نصيحة محترف: إذا انتهى بك الأمر إلى إنهاء عقد الإيجار وكان له تأثير على الائتمان الخاصة بك ، أقترح بشدة الاشتراك في Experian Boost. هذه خدمة مجانية تتيح لك استخدام فواتير مثل المرافق أو الكابل لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك بسرعة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانت الخدمة مجانية وستزيد درجة الائتمان الخاصة بك ، فلماذا لا تجربها.

عندما يمكنك كسر عقد الإيجار الخاص بك مع الحد الأدنى من العقوبة?

في ظل الظروف التالية ، قد يُسمح لك بخرق عقد الإيجار بأقل عقوبة مالية - أو لا شيء على الإطلاق. ضع في اعتبارك أنه حتى إذا كان قرارك الصادر عن عقد الإيجار محميًا بموجب قانون الولاية ، فقد لا يزال بإمكانك مصادرة جزء أو كل مبلغ التأمين الخاص بك.

تختلف القوانين التي تحكم حقوق المالك والمستأجر حسب الولاية ، لذا تحقق من محاميك العام أو مكتب حماية المستهلك للحصول على إرشادات محلية. تحتوي الموارد القانونية المجانية مثل Nolo و FindLaw على الكثير من المعلومات حول قوانين الإسكان المؤجر ، ولكنها ليست بديلاً عن المصادر الرسمية.

1. أنت مدعو إلى الخدمة العسكرية النشطة

يسمح قانون الإغاثة المدنية للعاملين في الخدمة (SCRA) لأعضاء الخدمة النظامية في الخدمة الفعلية بقطع عقود الإيجار السكنية دون عقوبة ، شريطة أن تستوفي شروطًا معينة. تنطبق هذه الحماية على:

• أعضاء الخدمة الفعلية في جميع فروع القوات المسلحة النظامية ، مثل الجيش والبحرية والقوات الجوية ومشاة البحرية
• أفراد خفر السواحل في الخدمة الفعلية لدعم فروع القوات المسلحة النظامية
• ودعا أعضاء الحرس الوطني وأفراد الاحتياط إلى الخدمة الفعلية

لكسر عقد إيجار موقع قبل الدخول في حالة الخدمة الفعلية ، زود مالك العقار بنسخة من أوامرك العسكرية قبل 30 يومًا على الأقل من عزمك على كسر عقد الإيجار. يجب أن تستمر حالة الخدمة الفعلية لمدة 90 يومًا على الأقل.

لكسر عقد إيجار موقع بعد الدخول في حالة الخدمة الفعلية ، زود مالك العقار بنسخة من النشر أو التغيير الدائم لأوامر المحطة التي تستمر 90 يومًا على الأقل. تنطبق فترة الإشعار لمدة 30 يومًا أيضًا.

في كلتا الحالتين ، تتيح لك SCRA 30 يومًا لإخلاء المبنى بعد آخر موعد لاستحقاق الإيجار الشهري.

2. وحدتك تعاني من أضرار جسيمة (تتجاوز سيطرتك)

تسمح العديد من الدول للمستأجرين بقطع عقود الإيجار بدون عقوبة عندما تصبح وحداتهم غير صالحة للسكن بسبب ظروف خارجة عن إرادتهم. تختلف تعاريف "غير صالحة للسكن" و "الظروف الخارجة عن إرادتك" من دولة إلى أخرى ، ولكن الحالات الشائعة تشمل الكوارث الطبيعية والأفعال الإجرامية ، مثل الحرق العمد ، التي تدمر أو تدمر المباني.

3. أنت ضحية للعنف المنزلي

تسمح العديد من الولايات لضحايا العنف المنزلي بخرق عقود الإيجار السكنية دون عقوبة. تختلف القواعد حسب الولاية ، لكن أمر الحماية الحالي الذي تصدره المحكمة عادة ما يكون دليلاً كافياً على وضع الضحية.

الحد الأدنى لفترة الإشعار هو 30 يومًا ، لكن يجب ألا تبقى أبدًا في موقف غير آمن لتجنب العواقب المالية التي قد لا تأتي أبدًا. إذا كنت تشعر أنك في خطر ، فاتصل بالخط الساخن للعنف العائلي الوطني.

4. أنت أو أحد المستأجرين المشاركين تواجه أزمة صحية

إذا كانت هناك مشكلة خطيرة تتعلق بالصحة البدنية أو العقلية تجعلك أو تعيش معالً معك أو أحد المستأجرين غير قادر على العيش بشكل مستقل في مسكنك المستأجر ، فيحق لك التأهل لإنهاء عقد الإيجار المبكر دون التزام بدفع كامل رصيد الإيجار المستحق.

حيثما يكون ذلك مسموحًا ، قد تكون ترتيبات كسر الإيجار المتعلقة بالصحة مقيدة بحسب العمر. في نيفادا ، الحد الأدنى للسن هو 60 عامًا. تتطلب معظم الولايات ملاحظة من طبيب مرخص محليًا وإشعار لا يقل عن 30 يومًا. تختلف الظروف المسموح بها ولكنها تتوافق بشكل عام مع الشروط التي يمكنك من خلالها المطالبة بمزايا التأمين ضد العجز.

5. مالكك لا يفي بالتزاماته للحفاظ على سكن صالح للسكن

لدى العديد من الولايات قوانين "الإخلاء البناء" التي تسمح للمستأجرين بالخروج دون عقوبة عندما يفشل المالك في الحفاظ على سكن آمن وسكني.

من أجل التأهل كإخلاء بناء ، يجب أن يكون الفشل مستمرًا وشديدًا. تجاهل طلبات استبدال الميكروويف المكسور ربما لن يقطعها ؛ إن تجاهل الطلبات المتكررة والعاجلة لإعادة تشغيل الحرارة أو الماء أمر محتمل. بشكل عام ، يجب أن تكون المشكلة حادة لدرجة أنك مضطر إلى الخروج قبل انتهاء عقد الإيجار.

حتى إذا كان فشل المالك يفي بمعايير الإخلاء البناء ، فسوف تحتاج إلى توثيق المشكلة بدقة - بما في ذلك متى بدأت وكيف تطورت وكيف تؤثر على استخدامك للعقار - إلى جانب جميع طلبات الخدمة. إن تجنيد مفتش بناء مرخص لتوثيق المشكلة والتحقق من أن الوحدة غير قابلة للحل قد يعزز قضيتك.

إذا تم إخلاءك بناءً ، فاستعد للمثول أمام المحكمة إذا كان مالك العقار يقاضيك بسبب الإيجار غير المدفوع. الإخلاء البناء هو دفاع صالح ضد مطالبات الإيجار غير مدفوعة الأجر ، لكن القضاة لا يأخذون المستأجرين بكلماتهم وحسب - وبالتالي الحاجة إلى التوثيق. إذا دفعت أي إيجار بعد أن أصبحت المشكلة لا تطاق ، فيمكنك مقاضاة مالك العقار لاستعادته. ابحث عن تمثيل حقوق المستأجرين في منطقتك ؛ على سبيل المثال ، في مينيابوليس ، حيث أعيش ، تعد شبكة المحامين المتطوعين موردًا كبيرًا للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض والأفراد الذين يعانون من انعدام الأمن في الإسكان.

6. المالك الخاص بك يتدخل أو يسمح بالتدخل في خصوصيتك

هذا هو المعروف باسم "خرق التمتع الهدوء". في الأساس ، لا يمكن لأصحاب العقارات التدخل دون مبرر في حقوق المستأجرين في:

• خصوصية. تختلف القواعد حسب الولاية ، ولكن يجب على الملاك عمومًا تقديم إشعار مسبق من 12 إلى 24 ساعة بأنهم يعتزمون الوصول إلى العقار في حالات غير طارئة ، مثل العروض أو الإصلاحات.
• سلامة. لا يمكن لأصحاب العقارات تعريض سلامة المستأجرين بشكل مباشر أو غير مباشر - على سبيل المثال ، بالسماح لنشاط غير قانوني بالحدوث في المبنى أو الفشل في إصلاح خط الغاز المتسرب.
• الاستخدام الحصري. للمستأجر مع الاستخدام الحصري للعقار المستأجر الحق الوحيد في شغل واستخدام تلك الممتلكات للغرض المنصوص عليه في عقد الإيجار. هذا يعني أن المستأجرين الذين تم تسميتهم في عقد الإيجار فقط يمكنهم الإقامة في المبنى. لا يستطيع المالك ، على سبيل المثال ، طرد المستأجر مؤقتًا لإفساح المجال لأحد الأقارب الزائرين أو سرد غرفة نوم ثانية على Airbnb دون إذن المستأجر..

إذا كنت تعتقد أن مالك العقار قد خرق هذا العهد ، فقد تكون في حدود حقوقك في الخروج دون عقوبة. مرة أخرى ، الوثائق هي صديقك إذا وعندما يأخذك مالك العقار إلى المحكمة.

7. عقد الإيجار الخاص بك لديه شرط الإنهاء المبكر

قد يكون لعقود الإيجار السكني الصديقة للمستأجرين بنود موسعة للإنهاء المبكر تسمح للمستأجرين بقطع عقود الإيجار لأسباب غير محمية بموجب قانون الولاية أو القانون المحلي. حتى إذا كان ذلك مسموحًا به ، قد يتطلب قانون الولاية إشعارًا مسبقًا كافًا - غالبًا 30 إلى 60 يومًا - ووثائق كافية ، مثل خطاب عرض العمل الرسمي أو تقديم الطلاق. قد تتضمن بنود الإنهاء حالات مثل:

• نقل الوظيفة. قد يشمل ذلك النقل من قبل صاحب العمل الحالي أو الانتقال إلى وظيفة مع صاحب عمل جديد. قد تتم تغطية الزوجة أو نقل الشريك المحلي أيضًا.
• فقدان الوظيفة. إذا واجهت صعوبات مالية بسبب فقدان الوظيفة بشكل غير متوقع ، فقد يكون لديك سبب لكسر عقد الإيجار الخاص بك بأقل عقوبة. ما لم يكن لديك مكان أرخص - أو مجاني - على الرغم من ذلك ، قد ترغب أولاً في التفاوض بشأن خطة سداد إيجار مؤجلة مع مالك العقار (انظر أدناه).
• طلاق. قد تعفيك المصاعب المالية أو النقل بسبب الطلاق من التزامك بدفع بعض أو كل الإيجار المتبقي بسبب عقد الإيجار المتقطع. من غير المرجح أن تكون مجرد حقيقة طلاقك كافية. بالتشاور مع الممثلين القانونيين المعنيين بك ، ستحتاج إلى صياغة وتوقيع اتفاقية نقل الإيجار التي تحدد جميع حقوق والتزامات المستأجر ، بما في ذلك السداد الكامل للباقي المستحق ، إلى الزوج الباقي في الوحدة.
• أزمة صحة الأسرة. إذا كنت بحاجة إلى توفير رعاية داخلية لأحد أفراد الأسرة المصابين بمرض خطير أو تعاني من ضائقة مالية تتعلق برعايتهم ، فقد تلجأ إلى ذلك. مرة أخرى ، من المحتمل ألا تكون مجرد حقيقة إصابة أحد أفراد الأسرة كافية إذا لم تكن مسؤولاً مالياً عن رعايتهم.

أنت حر في محاولة التفاوض على بند إنهاء مبكر أكثر شمولاً قبل توقيع عقد الإيجار. في سوق المستأجرين ، قد يكون أصحاب العقارات أكثر ميلًا إلى الكرم.

التخفيف من الأثر المالي لعقد الإيجار المكسور

حتى إذا لم يكن قرار إلغاء عقد الإيجار مشمولًا بقوانين حماية المستأجرين في الولاية ، فقد تضعف هذه الاستراتيجيات تأثيرها المالي.

1. وثيقة كل شيء

أولاً ، إذا كنت تعتقد أن قرارك بقطع عقد الإيجار له ما يبرره بموجب قانون الولاية أو القانون المحلي ، فوثق أي شيء وكل ما قد يدعم مطالبتك. الاحتفاظ بسجلات لـ:

• التواريخ الهامة والأوقات, مثل اليوم الذي لاحظت فيه لأول مرة مشكلة في السكن أو توقيت اتصال الشرطة بوحدة المجاور
• سجلات الخدمة أو التفتيش المتعلقة بالمشكلة ، مثل فحص الفرن الذي أكد على الحاجة إلى الاستبدال
• التواصل حول المشكلة مع مالك العقار, بما في ذلك رسائل البريد الإلكتروني والرسائل البريدية والإشعارات القانونية وملخصات المكالمات الهاتفية أو التسجيلات (إذا سمح القانون بذلك) وملخصات المحادثة الشخصية

بدون وثائق كافية ، فأنت أقل احتمالًا في أن تسود في المحكمة ، في حال تحقق ذلك.

2. تقديم المشورة المالك الخاص بك من واجبهم لتخفيف الأضرار

في معظم الولايات ، يجب على الملاك بذل جهود معقولة لإعادة استئجار الوحدات التي تم إخلاؤها قبل انتهاء مدة عقد الإيجار. في اللغة القانونية ، يُعرف هذا بـ "واجب الملاك في تخفيف الأضرار". لدى Nolo قائمة شاملة بالولايات التي يسري فيها واجب تخفيف الأضرار وحيث يكون القانون أقل وضوحًا.

إذا كنت تعيش في حالة واجب التخفيف ، راقب جهود مالك العقار لإعادة استئجار الوحدة التي أخليتها. إذا بدا أنهم لا يبذلون جهودًا معقولة ، ولا يبذلون أي جهد على الإطلاق ، أو يطلبون رسمًا إيجارًا غير مدفوع الأجر بعد وقت قصير من مغادرتك ، أرسل لهم إشعارًا مكتوبًا بواجبهم في التخفيف. يجب أن يحيلهم هذا الإشعار إلى النظام الأساسي المعمول به في الولاية ويصف بإيجاز أحكامه ، بما في ذلك تعريفه "للجهود المعقولة" ، وكيف أن الخطوات التي اتخذوها أو لم يتخذوها حتى الآن أقل من هذا المعيار. وضّح في رسالتك أن مالك العقار لا يمكن أن يتوقع مجرد السماح بانتهاء مدة عقد الإيجار ، وإعادة استئجار المكان في عقد إيجار طويل الأجل جديد ، ثم يأخذك إلى المحكمة مقابل الإيجار المستحق.

لقد كسرت عقد الإيجار الخاص بي في حالة واجب التخفيف ، وكان من الواضح على الفور أن المالك قد فهم التزامه بموجب القانون. في غضون أيام من تقديم إشعار ، كان يعرض المكان ، وأنا متأكد من أنه كان لديه مستأجر جديد يصطف قبل أن أغادر رسميًا. في أي حال ، لا شك أن السهولة التي استأجر بها الوحدة في رونقه.

3. العثور على Subtenant

حتى عندما يكون على مالكك واجب إعادة استئجار الوحدة ، فأنت تريد بذل جهود معقولة من جانبك لمساعدة تلك العملية.

واحدة من أسهل الطرق لحل عقد الإيجار المكسور هي إمداد الوحدة بالفترة المتبقية من مدة عقد الإيجار. العديد من عقود الإيجار السكنية تحظر صراحة التأجير من الباطن ، ولكن إذا لم تفعل ذلك ، فأخبر مالك العقار أنك تنوي بيع مكان للإعلان عن موارد مجانية أو رخيصة مثل كريغزلست و نيكستدور التي يتردد عليها المستأجرون المحتملون في منطقتك. يمكنك أيضًا استخدام خدمة مثل Roommates.com.

من الضروري أن تكون صادقا بشأن نواياك للتأجيل. من المفهوم أن مالكي العقارات يميلون إلى الحذر من المتنقلين ، وعلى الأقل سيخضعونك لنفس الفحص الذي يخضع له أي مستأجر كامل المدة. إنه في مصلحةك أيضًا لأنك تظل مسؤولاً عن التأجير والإيجار المستحق حتى بعد التأجير.

الشخص المثالي هو الشخص الذي تربطك به علاقة موجودة مسبقًا وليس له أي تردد. أعلم أن المستأجرين الذين أحرقوا من قبل المتروّجين غير المهرة الذين لم يكن لهم صلة سابقة بهم.

4. نقل عقد الإيجار الخاص بك

إذا كنت تفضل عدم الاحتفاظ بمسؤولية عقد الإيجار الخاص بك بعد الخروج ، ففكر في نقله إلى مستأجر جديد. يتحمل المنقولون المسؤولية القانونية عن الإيجار المستحق بعد تاريخ النقل ، مما يعفي المستأجر السابق ، والذي يتيح لك الابتعاد عن عقد الإيجار مبكرًا دون التزام طويل بما يفوق أي رسوم مسموح بها قانونًا عن أي أضرار أو نظافة تسببت فيها.

تأكد من أن عقد الإيجار الخاص بك قابل للتحويل قبل قضاء الوقت والجهد في البحث عن مستأجرين جدد. إذا كان عقد الإيجار الخاص بك قابلاً للتحويل ، فلن يتمكن مالك العقار من منعك من القيام بهذه الخطوة ، لكن قد تظل ملزمًا بفترة إشعار مطلوبة ، عادة ما تكون من 30 إلى 60 يومًا. إذا كان النقل غير مسموح به بشكل صريح ، فقد تحتاج إلى طلب إذن من مالك العقار ، وقد يكون مالك العقار ضمن حقوقه في الرفض.

في كلتا الحالتين ، كن صريحًا مع مالك العقار. يشعر الكثير من الملاك بالقلق من تحويلات الإيجار لنفس الأسباب التي تجعلهم حذرين من ترتيبات الإيجار من الباطن. لقد سمعت أدلة غير مؤكدة على أن الملاك يحبطون جهود المستأجرين المغادرين لنقل عقود الإيجار ، حتى عندما يسمح عقد الإيجار صراحةً بالتحويلات.

5. إعطاء أكبر قدر ممكن من الإشعار

كلما طالت فترة الإشعار ، قل احتمال بقاء وحدتك شاغرة بعد المغادرة. لن تؤلمك أبدًا فترة الإخطار المطلوبة في ولايتك ، على الرغم من أن هذا قد لا يكون ممكناً وسط مغادرة متسرعة.

6. قم بالتبديل إلى عقد إيجار قصير الأجل

كان عقد الإيجار الذي قمت به هو عقد إيجار لمدة ستة أشهر - من المحتمل أن يكون عاملاً آخر في تساهل مالك العقار. وكنت أنا وزوجتي محظوظين بالتحول إلى عقد إيجار شهري قبل وقت قصير من شراء منزلنا الأول ؛ في نهاية الشهر الماضي في تلك الشقة ، كنا مجانيين وواضحين.

إذا كنت تستعد لتجديد عقد الإيجار وتوقعت الانتقال قبل تاريخ التجديد التالي ، فراجع ما إذا كان مالك العقار سيوافق على فترة تجديد أقصر من عام واحد. الشهرية مثالية ، لكن العديد من الملاك ليسوا مستعدين لتحمل هذه المخاطر ؛ ثلاثة أو ستة أشهر هو أكثر شيوعا. مالك العقار غير ملزم بالموافقة على عقد إيجار أقصر بالطبع.

7. نداء من أجل التساهل

عندما يفشل كل شيء آخر ، نداء إلى الجانب الخاص بك المالك أكثر ليونة. معظم أصحاب العقارات ليسوا من الأشرار الذين يهتمون بأي شيء سوى تعظيم التدفق النقدي لممتلكاتهم. في حالات المشقة الحقيقية ، قد يكون لديك استعداد لخفض لك استراحة.

ساعد مالك العقار في الوصول إلى "نعم" من خلال الذهاب إلى الميل الإضافي قبل وأثناء المغادرة. قم بتنظيف المكان جيدًا ، وعرض الطلاء أو إجراء إصلاحات بسيطة لا تتطلب عمالة متخصصة ، وابذل جهودًا متضافرة للعثور على مستأجرين بديلين - دون اغتصاب واجب المالك في التخفيف - وغناء مديح المالك في منتديات المستأجر عبر الإنترنت.

إذا لم يكن مالك العقار على استعداد للتسامح التام مع الإيجار المتميز ، فإن أفضل شيء هو وضع خطة سداد مقبولة من الطرفين دون اللجوء إلى المحكمة. إذا كنت مدينًا بإيجار لمدة أربعة أشهر ، فربما يقبل مالك العقار الأقساط على مدار الـ 12 أو 18 شهرًا التالية. في النهاية ، ربما يفضل مالك العقار السداد الكامل أو الجزئي مع مرور الوقت لشطب كبير.

كلمة أخيرة

أن قراري بقطع عقد الإيجار انتهى بشكل جيد بما فيه الكفاية لجميع المعنيين لم يخفف من أسفي. على الرغم من أننا انفصلنا عن ودية ، إلا أنه لا يسعني إلا أن أشعر بأنني خذلت مالك العقار ؛ لا أستطيع أن أتخيل أنه كان سعيدًا بمغادرتي مبكراً.

بعد سنوات ، من السهل بالنسبة لي أن أخبر القراء بعدم القيام بما فعلته وكسر عقد الإيجار طواعية دون مبرر مسموح به. قد ينجح قرارك بالإضافة إلى قراري ، كما يمكنك تخفيف الضرر المالي باتباع الإرشادات الواردة هنا. لكن هذا لا يجعله صحيحًا بالضرورة.

من ناحية أخرى ، إذا كان وضعك السكني الحالي يهدد سلامتك أو حريتك أو خصوصيتك ، فلديك الحق في المغادرة بكل تسرع وقلق بشأن ممارسة حقوقك القانونية لاحقًا. حياتك أكثر أهمية من أي نكسة مالية مؤقتة.

هل سبق لك أن كسرت عقد إيجار شقتك؟ كيف فعلت ذلك بالنسبة لك?