التقليب المنازل من أجل الربح - نصائح لكيفية الوجه البيت

جعل العرض الأمر بسيطًا: العثور على منزل رخيص للبيع ، ووضع بعض الأموال والعرق في إصلاحه ، ثم إعادة بيعه لتحقيق ربح كبير. لذا سألتها إذا كان التقليب في المنازل سهلاً كما بدا على التلفزيون.

ضحكت وهزت رأسها. قالت: "نجعل الأمر يبدو سهلاً". لكن هذا عمل محفوف بالمخاطر. قد يكون الأمر ممتعًا ، ولكن إذا كنت لا تعرف ما تفعله ، فأنت غرقت ".

إذا كيف يمكنك معرفة ما إذا كنت على مستوى التحدي?

ما هو البيت التقليب?

تقلب المنازل هو عندما يشتري المستثمرون العقاريون المنازل ، عادةً في المزاد العلني ، ثم يعيدون بيعها بعد أشهر من الأرباح. يمكنك كسب المال القيام بذلك؟ نعم. هل تستطيع ان تصنع كثير من المال تفعل هذا؟ نعم. ولكن يمكنك أيضًا أن تفقد كل شيء تملكه إذا اتخذت قرارًا سيئًا.

نصيحة محترف: ابدأ بتنويع محفظة العقارات الخاصة بك مع Diversyfund. يمكنك البدء في الاستثمار في العقارات التجارية بمبلغ 500 دولار فقط. اشترك للحصول على حساب DiversyFund اليوم.

المخاطر مقابل المكافأة

تخيل شراء منزل مقابل 150.000 دولار ، واستثمار 25000 دولار أخرى في التجديدات ، ثم ... لا شيء. لا أحد يريد شرائه. يتعين عليك الآن دفع ثمن الإيجار أو الرهن العقاري الخاص بك ، بالإضافة إلى الرهن العقاري الخاص بممتلكاتك الأخرى ، فضلاً عن المرافق العامة والتأمين على المنزل وضرائب الممتلكات. قد تضطر أيضًا إلى سداد رسوم السمسرة العقارية عند بيع المنزل في النهاية. كل هذا يقطع ربحك المحتمل.

وفقًا لقناة CNBC ، فإن التقليب المنزلي هو الأكثر شيوعًا منذ عشر سنوات ، ولكن متوسط ​​العائد على الزعانف أقل مما كان عليه في السنوات السابقة. بفضل سوق الإسكان الساخن الذي يرفع الأسعار ، والمخزون المنخفض ، والإيجارات المتزايدة (مما يدفع المزيد من الناس إلى شراء المنازل) ، فإن تحقيق أرباح ضخمة أمر أكثر صعوبة.

بلغ متوسط ​​الربح الإجمالي على المنزل خلال الربع الثالث من عام 2017 66،448 دولارًا ، وفقًا لشركة ATTOM Data Solutions. هذا أكثر مما يفعله الكثير من الناس خلال عام ، وهو يغري الكثير من القادمين الجدد الذين يحلمون بالتخلي عن وظائفهم اليومية وأن يصبحوا مستثمرين متفرغين. ومع ذلك ، فإن المستثمرين الذين يكسبون هذا القدر الكبير من المال يعرفون حقًا ما يفعلونه - وحتى أنهم لا يزالون يفلسون في بعض الأحيان.

وجدت RealtyTrac أنه في عام 2016 ، تم بيع 12 ٪ من المنازل المقلوبة مقابل التعادل أو في حيرة قبل جميع النفقات. في 28 ٪ من التقلبات ، كان إجمالي الربح أقل من 20 ٪ من سعر الشراء. وفقًا لنائب رئيس RealtyTrac ، دارين بلومكويست ، فإن 20٪ هو الحد الأدنى للربح الذي تحتاجه على الأقل لحساب إعادة البناء والتكاليف الدفترية الأخرى.

متطلبات التقليب المنزل

إذا كنت لا تزال تقرأ ، فهذا يعني أنك غير متضايق نسبيًا بسبب المخاطر العالية المتمثلة في تقليب المنزل. إليك ما تحتاجه للبدء.

عظيم الائتمان

لا يمكنك الدخول إلى المنزل مع التقلب الرديء ، نهاية القصة. ما لم يكن لديك ما يكفي من المال لدفع ثمن المنزل وجميع التجديدات اللازمة ، ستحتاج إلى نوع من القروض. ومعايير الإقراض أكثر صرامة مما كانت عليه ، خاصة إذا كنت ترغب في الحصول على قرض لشراء منزل عالي المخاطر.

خطوتك الأولى هي التحقق من تقرير الائتمان الخاص بك لمعرفة درجاتك. يسمح لك القانون الفيدرالي بتقديم تقرير ائتمان مجاني من كل شركة من شركات الإبلاغ الائتمانية الوطنية الثلاث كل 12 شهرًا ، لذلك لن يكلفك هذا أي شيء. يمكنك الحصول على تقرير الائتمان المجاني الخاص بك من AnnualCreditReport.com أو عن طريق الاتصال بالرقم 1-877-322-8228.

إذا لم يكن لديك رصيد كبير ، فقد حان الوقت لبدء بناء درجة ائتمانية جيدة الآن. دفع فواتيرها في الوقت المحدد ، سداد الديون الخاصة بك ، والحفاظ على أرصدة بطاقات الائتمان الخاصة بك منخفضة. هناك الكثير من الطرق الأخرى لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، لذلك خذ الوقت الكافي للقيام بكل ما تستطيع. ثم تأكد من التسجيل للحصول على خدمة مجانية مثل Credit Karma تتبع التقدم المحرز الخاص بك كل شهر.

أعلى درجة الائتمان الخاصة بك ، وأفضل سعر الفائدة ستحصل على قرض المنزل. هذا يمكن أن يوفر لك الآلاف عندما تبدأ التقليب في المنزل ، مما يتيح لك المزيد من أموالك للاستثمار في المنزل نفسه.

أخيرًا ، تأكد من معرفة ما يؤلمك درجة الائتمان الخاصة بك. على سبيل المثال ، يؤدي إخراج عدد كبير جدًا من بطاقات الائتمان مرة واحدة إلى انخفاض درجاتك. أنت لا تريد أن تفعل أي شيء لإيذاء درجاتك في الأشهر التي سبقت التقدم بطلب للحصول على قرض.

نصيحة محترف: إذا كنت تبحث عن تحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، فقم بالتسجيل للحصول على حساب مجاني باستخدام اكسبريان دفعة. سيبدأون في استخدام سجل الدفعات من فواتير الخدمات الخاصة بك ، والتي يمكن أن تعزز على الفور درجة الائتمان الخاصة بك.

الكثير من النقد

إذا كنت تريد قلب المنزل ، فأنت بحاجة إلى المال. يواجه المستثمرون الجدد مشكلة مالية عند شراء منزل دون دفعة مقدمة كبيرة ، ثم استخدام بطاقات الائتمان لدفع تكاليف التحسينات والتجديدات المنزلية. إذا لم يتم بيع المنزل بسرعة ، أو إذا كلفت التجديدات أكثر من المتوقع ، فجأة يكون المستثمر في طريقه.

لا يكون هذا الرجل. إذا كنت تريد التقليب بنجاح ، فأنت بحاجة إلى الكثير من المال في متناول اليد. تتطلب معظم المقرضين التقليديين دفعة مقدمة بنسبة 25 ٪ ، والمقرضون التقليديون هم المكان الذي ستحصل فيه على أفضل سعر. عندما يكون لديك المال لتغطية الدفعة المقدمة ، لا يتعين عليك دفع تأمين الرهن العقاري الخاص ، أو مؤشر مديري المشتريات. معظم تكاليف مؤشر مديري المشتريات تتراوح بين 0.5 ٪ و 5 ٪ من القرض ، لذلك الاضطرار إلى دفع هذا كل شهر يمكن أن يقلل حقا من أرباحك.

قروض التقلب لديها أيضا أسعار فائدة أعلى. وفقًا لـ TIME ، يحصل معظم المستثمرين على قرض بفائدة فقط ، ومتوسط ​​سعر الفائدة لهذا النوع من القروض يتراوح بين 12٪ و 14٪. في المقارنة ، فإن معدل الفائدة للحصول على قرض المنزل التقليدي هو عادة 4 ٪. كلما زاد المبلغ الذي تدفعه نقدًا ، قلت الفائدة التي تتحملها.

هناك عدة طرق لإنشاء النقد في حساب التوفير الخاص بك. استخدم خطة ادخار تلقائية لكسب المال كل شهر دون عناء. أنا معجب كبير بـ Acorns لأنه يجمع كل عملية شراء أقوم بها ويستثمر الفرق تلقائيًا. بدلاً من ذلك ، يمكنك العثور على طرق لكسب أموال إضافية على الجانب ثم استخدام هذه الأموال لبناء احتياطياتك النقدية للاستثمار.

إذا كنت تشتري الرهن من أحد البنوك أو من خلال مزاد عقاري ، فإن هناك خيارًا آخر هو الحصول على حد ائتمان لأسهم المنزل (HELOC) من خلال الشكل ، إذا كنت مؤهلاً. إذا كان لديك ما يكفي من المدخرات وتمكنت من العثور على منزل مساومة ، فيمكنك شراء المنزل ثم الحصول على قرض صغير أو حد ائتمان لدفع تكاليف التجديدات وغيرها من التكاليف.

ما الذي يجعل الاستثمار العقاري الجيد?

ليس كل منزل يجعل الوجه جيد. لمجرد أن المنزل يبيع بسعر غير مسبوق لا يعني أنه يمكنك وضع المال فيه والحصول على ثروة تلقائيًا. الزعانف الناجحة تميز بشكل كبير عن المنازل التي يختارون الاستثمار فيها. إليك ما الذي يجب أن تبحث عنه في قلب المنزل المحتمل.

موقع عظيم

الزعانف البيت الخبراء لا يمكن التأكيد على هذا بما فيه الكفاية. ابحث عن منزل في حي مرغوب فيه أو منزل في طريقه للأعلى. يمكنك تحسين المنزل كل ما تريد ، ولكن من المستحيل تحسين شخصية وسلامة الحي الخاص بك.

ابدأ بالبحث في المدن والأحياء المحلية. ابحث عن المناطق التي ترتفع فيها مبيعات العقارات ونمو الوظائف وغيرها من المؤشرات التي تزدهر بها المدينة. تجنب الأحياء التي بها عدد كبير من المنازل للبيع ؛ هذا يمكن أن يكون علامة على الاقتصاد المحلي الكساد أو علامة على أن الجيران يغادرون بسبب الجريمة أو التنمية.

بعد ذلك ، ابحث في سلامة كل حي تفكر فيه. المنازل التي تقع في أو بالقرب من المناطق ذات الجريمة المرتفعة ستكون أقرب إلى المستحيل للبيع بربح. استخدم خدمات خرائط الجرائم مثل Crime Report و Spot Crime لمعرفة ما يحدث في الحي. ستحتاج أيضًا إلى التحقق من موقع National Sex Offender العام لمعرفة ما إذا كان أي من مرتكبي الجرائم الجنسية مسجلين يعيشون بالقرب من المنزل.

وفقًا لـ Fortune ، في عام 2016 ، شهدت أرباح الزعانف في المدن التالية أرباحًا إجمالية بلغت 80٪ أو أكثر من السعر الذي دفعوه لمنازلهم:

• شرق سترودسبورج ، بنسلفانيا (212.1٪)
• ريدينج ، بنسلفانيا (136.4 ٪)
• بيتسبرغ ، بنسلفانيا (126.8٪)
• فلينت ، ميشيغان (105.8٪)
• نيو هافن ، كونيتيكت (104.8٪)
• فيلادلفيا ، بنسلفانيا (103.7٪)
• نيو اورليانز ، لويزيانا (97.6٪)
• سينسيناتي ، أوهايو (88.5٪)
• بوفالو ، نيويورك (85.1٪)
• كليفلاند ، أوهايو (83.8 ٪)
• جاكسونفيل ، فلوريدا (81.8٪)
• بالتيمور ، ماريلاند (80.8 ٪)

ومع ذلك ، هناك أيضًا بعض الأسواق التي تظهر علامات على الإفراط في الاستثمار. هذا يعني أن المخزون منخفض للغاية والطلب مرتفع للغاية لدرجة أن الزعانف يدفعون أسعارًا أعلى من السوق للمنازل ، مما قد يقلل بشكل كبير من صافي الأرباح. وفقًا لـ Fortune ، فإن هذه الأسواق الساخنة للغاية تشمل:

• سان أنطونيو، تكساس
• أوستن ، تكساس
• سولت لايك سيتي، يوتا
• نابولي ، فلوريدا
• دالاس، تكساس
• سان خوسيه، كاليفورنيا

إذا وجدت منزلاً ميسور التكلفة في أحد الأحياء المجاورة ، فخطوتك التالية هي البحث في المدارس المحلية. تبيع المنازل في الأنظمة المدرسية الجيدة بشكل أسرع وتتحقق أسعارًا أعلى من المنازل في الأنظمة المدرسية المتوسطة أو الفقيرة. استخدم مواقع الويب مثل GreatSchools و SchoolDigger و Niche لمشاهدة تصنيفات ومراجعات المدارس المحلية.

عند التفكير في موقع منزل الاستثمار ، تحتاج أيضًا إلى التفكير في قربه من مكان إقامتك الأساسي. تذكر أنك ستعمل في هذا المنزل يوميًا في الأسابيع والأشهر القادمة. لا تستثمر في منزل بعيد جدًا عن المكان الذي تعيش فيه أو تعمل فيه ؛ سوف تنفق المزيد من المال على الغاز وسوف يستغرق وقتًا أطول لإصلاحه.

حالة سليمة والتجديدات الصحيحة

إذا كنت قد فعلت أي وقت مضى مشروع تجديد المنزل ، فأنت تعلم أن بعض المفاجآت السيئة يمكن أن تكون كامنة أسفل السطح مباشرة. والمفاجآت السيئة مثل العفن الأسود أو الأساس المتصدع يمكن أن تدمرك مالياً.

ابحث عن منازل سليمة هيكليا ، خاصة إذا كنت تفكر في شراء منزل قديم. قد لا تتاح لك فرصة تفتيش المنزل ، خاصة إذا كنت تشتريه في مزاد عقاري. لذلك تحتاج إلى معرفة ما الذي تبحث عنه أو إحضار شخص مطلع على البناء والكهرباء والسباكة للنظر إلى المنزل معك وتحديد ما إذا كان شراءًا جيدًا.

ركز على المنازل التي تحتاج فقط إلى بعض التحديثات السريعة لإعادة بيعها. يعد تحديث خزائن المطبخ وإضافة أجهزة جديدة وإصلاح الفناء وتحديث الدهانات والسجاد كلها مشاريع غير مكلفة نسبيًا يمكن أن تحول المنزل.

ما الذي يجب تجنبه؟ إن المنزل الذي يحتوي على قوالب أو يحتاج إلى استبدال للسقف أو يحتاج إلى أسلاك كهربائية سيتطلب بعض الوقت الخطير والمال اللازم للتحديث والبيع. تأكد من معرفة التحديثات والإصلاحات التي يمكنك القيام بها ، والإصلاحات التي لا يمكنك تحملها ، والتحسينات المنزلية التي ستزيد من سعر بيع المنزل. ضع في اعتبارك أن بعض مشاريع تحسين المنزل يمكن أن تقلل من قيمة إعادة البيع.

عندما تقوم بتقدير تكلفة أي وظيفة ، ينصح الخبراء بإضافة 20٪ إلى المجموع النهائي حيث إنها ستكلف دائمًا أكثر مما تعتقد.

أخيرًا ، عند التفكير في المنزل ، لا تنس أن تضع في اعتبارك تكلفة تصاريح البناء. قد تتكلف هذه التكاليف في أي مكان ما يتراوح بين بضع مئات إلى عدة آلاف من الدولارات ، اعتمادًا على نوع العمل المعني والمدينة التي تتواجد فيها. لا تمثل تكاليف حساب التصاريح خطأ صاعد يمكن أن يدمر ميزانية التجديد الخاصة بك بسرعة.

القيمة السوقية

تأكد من أن سعر المنزل أقل من قيمته في السوق المحلية. حاول شراء أسوأ منزل في حي كبير ، مقابل أفضل منزل في حي رديء. أسوأ مكان في حي كبير ليس لديه مكان يذهبون إليه ولكن في القيمة ، بسبب قيمة المنازل الأخرى في المنطقة.

على الرغم من أنه يمكنك البحث في الويب ومشاهدة الملايين من المنازل المحظورة للبيع ، لا تقم أبدًا بشراء منزل دون رؤيته شخصيًا. هذا هو أكبر خطأ جعل الزعانف جديدة. ضع في اعتبارك أن معرض الصور عبر الإنترنت يروي فقط جزءًا من القصة. الصور القديمة ، والأحياء الرهيبة ، والعفن الأسود ليست سوى عدد قليل من قصص الرعب من المنازل ممنوع العثور عليها على الإنترنت. دائما التحقيق في الممتلكات نفسك قبل أن تقرر شراء.

عند شراء منزل لقلبه ، من المهم عدم المبالغة في تقدير قيمة المنزل عن طريق الاستثمار أكثر من اللازم في التجديد. تريد تحسينه يكفى لتحقيق ربح صحي والحفاظ عليه على قدم المساواة مع ما يبيع في الحي. إذا وضعت الكثير في المنزل ، فلن تسترد أموالك.

كيفية الوجه البيت

إذا كان التقليب سهلاً مثل العثور على منزل رخيص عبر الإنترنت وشرائه وبيعه من أجل الربح ، فسنكون جميعًا أصحاب المليارات العقاريين. يجب عليك تثقيف نفسك قبل أن تبدأ في النظر إلى المنازل. إليك ما تحتاج إلى معرفته.

1. تعلم السوق الخاص بك

أولاً ، ابحث في سوق العقارات المحلي. أين يريد الناس العيش الآن؟ ما نوع المنزل الذي يرغب الناس في شرائه الآن؟ لا تتكهن بالأحياء القادمة. تذكر ، تريد هذا المنزل تباع بسرعة.

2. فهم خيارات التمويل الخاصة بك

بعد ذلك ، تصبح خبيرا في خيارات التمويل العقاري. هل ستشتري منزل بالنقود؟ هل ستقدم طلبًا للحصول على قرض عقاري من خلال شركة مثل Lending Tree أو تحصل على HELOC؟ تأكد من فهم خصوصيات وعموميات تمويل المنزل قبل التقدم بطلب للحصول على قرض أو تقديم عرض على المنزل. هذا سيسمح لك باتخاذ أفضل قرار لظروفك.

3. اتبع القاعدة 70 ٪

حلل مساحة المنزل التي يمكنك تحملها ومقدار ما يمكنك خسارته في أي صفقة. الزعانف ذوي الخبرة تتبع قاعدة 70 ٪ عند تحليل المبلغ الذي هم على استعداد لدفع ثمن المنزل. تنص هذه القاعدة على أنه يجب على المستثمرين ألا يدفعوا أكثر من 70٪ من قيمة ما بعد الإصلاح (ARV) للعقار ناقصًا تكلفة الإصلاحات اللازمة.

دعنا نقول أن العقاقير المضادة للفيروسات القهقرية في المنزل (أو القيمة بعد الإصلاحات الضرورية) هي 200000 دولار ، وتحتاج إلى 30.000 دولار كإصلاحات. تنص قاعدة الـ 70٪ على أنه يجب ألا تدفع أكثر من 110،000 دولار لهذا المنزل:

200،000 دولار (ARV) × 0.70 = 140،000 دولار - 30،000 دولار (إصلاحات) = 110،000 دولار

تعتبر هذه القاعدة دليلًا جيدًا يجب اتباعه عند دخول المنزل لأول مرة حيث يمكن أن تساعدك على تجنب دفع مبالغ زائدة للمنزل.

4. تعلم التفاوض

كلما قلت الأموال التي تستثمرها في المنزل ، زادت الأموال التي يمكنك كسبها خلال النقرة. ستساعدك استراتيجيات التفاوض الجيدة في المساومة بفعالية مع المقاولين وغيرهم من العمال.

5. تعلم كم متوسط ​​تكلفة المشاريع

هل تعرف كم يكلف إعادة بناء منزل مساحته 1000 قدم مربع؟ جدد أسلاك المنزل؟ بناء سطح السفينة؟ المناظر الطبيعية ساحة?

كل مشروع مختلف ، ولكن مع بعض الخبرة ، يمكنك معرفة كيفية تقدير تكاليف العديد من التجديدات المنزلية والحصول على فكرة إذا كان منزل معين هو شراء جيد أم لا. واحدة من أفضل الطرق لبناء تجربتك مع هذا هو القيام ببعض التجديدات في منزلك. يمكن أن يوفر لك هذا أيضًا فكرة عامة عن نوع المشروعات التي ترغب في القيام بها والمشاريع التي من الأفضل لك توظيفها.

معرفة التحسينات المنزلية التي تزيد من قيمة المنزل والتركيز على هذه المشاريع أولاً. قد يشمل ذلك ترقية أدوات المطبخ ، وإعادة طلاء السطح الخارجي للمنزل ، وتثبيت مساحة تخزين إضافية للخزانة ، ورفع مستوى سطح السفينة ، وإضافة تقنيات الطاقة الخضراء.

6. شبكة مع المشترين المحتملين

قم بالتواصل على نطاق واسع والتحدث مع المشترين المحتملين قبل أن تبدأ في البحث عن منزل لقلبه. افعل كل ما تستطيع لبناء علاقات مع المشترين في المستقبل. إذا كان لديك مشتر اصطف عند شراء منزل استثماري ، فإن المنزل يبيع بمجرد الانتهاء من التحديثات.

يمكنك أيضًا توفير المال على المدى الطويل إذا كنت تأخذ الوقت الكافي للحصول على رخصة سمسار عقارات ، والتي ستمكنك من التوسط في صفقاتك الخاصة وتجنب دفع وكيل آخر.

7. العثور على معلمه

إذا كنت تعرف زعنفة منزل ناجحة ، اسأل عما إذا كانت ترغب في توجيهك. قد ترغب حتى في التفكير في تقديم هذا الشخص حافزًا ليكون معلمك.

على سبيل المثال ، اسأل عما إذا كانوا سيقومون بتوجيهك في مقابل نسبة مئوية صغيرة من الوجه الناجح الأول. وبهذه الطريقة ، يكون المعلم مرشدًا لتدريسك ، وستتأكد من حصولك على تعليم عالي الجودة. يمكّنك تقديم حافز مالي أيضًا من الاتصال بالخبراء الذين لا تعرفهم شخصيًا لأن التعويض عن جهودهم سيجعلهم أكثر تقبلاً.

8. البحث القوائم وحبس الرهن

العديد من المواقع توفر قوائم الرهن. بعض من الأكثر شعبية ما يلي:

• Foreclosure.com
• شركة Zillow
• وليامز وليامز
• Auction.com
• ريالتي تراك

يمكنك أيضا العثور على قوائم الرهن من خلال مواقع الشركة العقارية مثل Re / Max. ضمن عوامل تصفية البحث ، حدد خيار "حبس الرهن".

جريدتك المحلية هي مصدر آخر لقوائم الرهن. يضع بائعو المزاد الشرعيون إشعارات في القسم القانوني للأوراق المحلية ، ويمكنك عادةً العثور على قوائمهم المحددة من خلال زيارة مواقعهم على الويب.

طريقة أخرى للعثور على حبس الرهن هي من خلال البنك. ابحث عن بنك معين مع الحروف "REO" ، والتي تعني "العقارات المملوكة". هذا يعني ببساطة أن صاحب المنزل لم يعد يمتلك المنزل ؛ البنك لا. سينقلك هذا البحث مباشرة إلى قوائم الرهن لكل بنك.

بمجرد العثور على المنزل الذي ترغب في شرائه ، تحقق من خلفيته باستخدام BuildFax. مقابل 39 دولارًا ، يوفر BuildFax فحصًا شاملًا للخلفية في المنزل. يمكنك مراجعة تفاصيل شاملة حول تاريخ المنزل ، بما في ذلك عمليات الإصلاح وإعادة التشكيل والإضافات. هذا يمكن أن يساعد في توفير لك المال.

على سبيل المثال ، لنفترض أنك تريد شراء منزل يشير قائمته إلى أنه تم استبدال الفرن قبل 10 سنوات. عندما تقوم بتشغيل تقرير على BuildFax ، فإنك تعلم أن الفرن أقرب إلى 20 عامًا. يمكنك الآن العودة إلى البائع والتفاوض على سعر أقل بكثير.

9. تقديم عرض

بمجرد العثور على منزل تريده ، حان الوقت لتقديم عرض. إذا كان منزلًا رائعًا يبيع بسعر منخفض ، فقد تواجه منافسة. بالنسبة للعديد من الزعانف ، فإن التقليب وظيفة بدوام كامل ، ومن المحتمل أن يعرفوا عن هذا المنزل أيضًا. يمكنك التسلل من خلال المنافسة من خلال استهداف الحي والذهاب من باب إلى باب لتقديم العروض.

قبل أن تقدم عرضًا ، تأكد من أنك تعرف أعلى سعر يمكنك دفعه مقابل الحصول على منزل وما زلت تحقق ربحًا. ويشمل ذلك تقديرك للإصلاحات والفوائد والضرائب. تذكر أن تحسب تقديرك بنسبة 20 ٪. إذا كان صاحب المنزل أو البنك لن يبيع لك مقابل هذا السعر ، فابعد عن ذلك. من الأفضل أن تستمر في البحث عن المخاطرة في الخروج من استثمار سيء.

10. العثور على المقاولين جيدة

إذا كانت لديك بعض المهارات اليدوية القوية ، فقد تختار القيام ببعض التجديدات أو معظمها بنفسك. يمكن أن يوفر لك هذا مبلغًا كبيرًا من المال - إذا كنت تعرف ما تفعله.

معرفة متى تكون DIY ومتى استئجار مقاول أمر بالغ الأهمية. يجب عليك فقط معالجة المشروعات التي تكون متأكدًا من قدرتك على القيام بها بشكل جيد وعلى الميزانية. بالنسبة للمشاريع التي لا يمكنك القيام بها بمفردك ، تحتاج إلى العثور على مقاول كبير.

إذا كنت لا تعرف أي مقاول في منطقتك ، يمكنك استخدام HomeAdvisor. يقومون بالبحث ووضع المقاولين من خلال عملية فحص شاملة. لذلك لا يهم إذا كنت تبحث عن مقاول عام أو شخص متخصص في التجارة ، فإن HomeAdvisor سيمنحك الأفضل في منطقتك.

المقاول العام ، أو GC ، هو محترف بناء يدير مشروع التجديد بالكامل ويستأجر المقاولين من الباطن للقيام بالأعمال اللازمة. استئجار GC يمكن أن يكون مكلفا. سيضيفون 10٪ إلى 20٪ على ما يتقاضاه المقاولون من الباطن عند حساب فاتورتك النهائية. ومع ذلك ، يمكن أن يكون وزنها ذهبيًا إذا وجدت فرصة استثمارية كبيرة ، ولا تستطيع القيام بالعمل بنفسك ، وتكون على استعداد لتحمل تكاليف إضافية.

يمكن أن يساعدك المقاول الجيد في تجنب أخطاء التجديد الباهظة الثمن ويوفر لك وقتًا كبيرًا في المشروع. هذا يعني أنه يمكنك الحصول على المنزل للبيع بشكل أسرع ودفع مبالغ أقل من الرهن العقاري. إذا كنت تقلب منزلاً أثناء العمل في وظيفة بدوام كامل ، فقد يكون التعاقد مع أحد GC أمرًا ضروريًا ؛ يجب أن يكون شخص ما متاحًا في المنزل للإشراف على العمل بدوام جزئي على الأقل ، وإلا فلن يتم تنفيذ المشروع.

سيكون المقاول العام مسؤولاً عن الحصول على تصاريح البناء اللازمة. هذا يعني أن اسمها سيكون على كل تصريح ، وأنهم مسؤولون عن التأكد من أن الوظيفة قد تم تنفيذها بشكل صحيح لكل عملية تفتيش. تأكد من التقدم للحصول على تصاريح بمجرد أن يكون البيع نهائيًا لتوفير الوقت وتحريك العملية.

ابدأ في بناء شبكة من المقاولين الذين تثق بهم ، بما في ذلك السباكين والكهربائيين وهندسة المناظر الطبيعية. يمكن لخدمات مثل Handy.com و Angie's List و Porch و HomeAdvisor مساعدتك في العثور على محترفين موثوقين في منطقتك. عندما تجري مقابلة مع أحد المقاولين ، اسأل نفسك الأسئلة التالية:

• هل وصلوا في الوقت المحدد? المقاولون الذين يتأخرون عادةً سوف يضيعون وقتكم ويبطئون مشروع التجديد.
• هل لديهم مراجع الجودة? طلب المراجع واتصل بهم. إذا لم يقدم المقاول مراجع ، فلا تضيع وقتك في التعامل معها.
• هل قاموا بإعادة جدولة موعدك عدة مرات? مرة أخرى ، إذا كانت لديهم مشكلة في إدارة الوقت ، فسيؤثر ذلك على عملية التجديد الخاصة بك.
• هل هم منظمون؟? الفوضى تضيع الوقت.
• هل يمكنهم توفير عرض احترافي دقيق? يجب أن يكون أي عرض يقدمونه مفصلاً وعلى الورق. لن يقتبس الاقتباس اللفظي والمصافحة من الوجه ، على الأقل في بداية العلاقة عندما تتعلم فقط ما إذا كان بإمكانك الوثوق بهذا الشخص.

إنها فكرة ذكية لبدء بناء شبكة من المقاولين ذوي الجودة قبل قمت بعمل عرض على المنزل. تذكر ، قد يستغرق الأمر وقتًا طويلاً للعثور على مساعدة جيدة ، ولا تريد أن تبدأ هذه العملية بعد أن تستثمر في المنزل وتقوم بدفع رهن عقاري كل شهر..

ضع في اعتبارك أن معظم الزعانف ذوي الخبرة يحاولون شراء منزل وتجديده واعتماده في 90 يومًا. إنه وقت تحول سريع ، وبالنسبة لأول مرة تقلبك ، فقد يكون بعيد المنال. ولكن كلما كان منزلك مرتبطًا بالمشاريع ، قلت الأرباح التي تجنيها ؛ هذا هو السبب في أنه من الأهمية بمكان أن توزن بعناية ما إذا كان يجب عليك القيام بالعمل بنفسك أو استئجار مساعدة. إن القيام بذلك بنفسك قد يوفر لك المال مقدمًا ، ولكن إذا استغرق الأمر وقتًا أطول من المحترف ثلاث مرات ، فقد لا يستحق ذلك.

11. الاعتماد والبيع

العديد من الزعانف في نهاية المطاف قائمة منازلهم مع سمسار عقارات. أصحاب العقارات يأكلون وينامون عقارات ، يمكنهم الوصول إلى المشترين ، ويمكنهم إدراج منزلك في قاعدة بيانات خدمة الإدراج المتعدد (MLS). كما أنهم يعرفون تقلبات السوق الحالية ولديهم المهارات والشبكات لتحصل على أفضل سعر بسرعة.

يمكنك أيضًا اختيار بيع منزلك بنفسك. ستوفر المال في رسوم سمسار عقارات ، ولكن في بعض الأسواق ، قد ينتهي بك الأمر إلى انتظار وقت طويل للبيع من المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، الإدراج وإظهار المنزل يستغرق بعض الوقت. إذا كنت لا تستطيع أن تكون متاحًا في كل مرة يريد فيها شخص ما رؤية المنزل ولا تريد استضافة منازل مفتوحة ، فقد يكون العمل مع سمسار عقارات هو الخيار الأفضل لك.

كلمة أخيرة

ليس هناك شك في أن التقليب المنازل هو عمل محفوف بالمخاطر. إذا اتخذت قرارات ذكية ، فيمكنك كسب الكثير من المال. ولكن يمكنك أيضًا خسارة كل شيء إذا قمت باستثمار سيء.

قبل الدخول إلى عالم التقليب المنزلي ، قم بإجراء البحث للتأكد من أنه مناسب لك. يمكن لكتب مثل "The Flipping Blueprint: The Complete Plan for Flipping Houses and your real-Investing Business" لـ Luke Weber أن تخبرك بكل ما تحتاج إلى معرفته لتبدأ وتجنب بعض الأخطاء الصاعد.

هل انقلبت المنزل؟ مثل ماذا كانت خبرتك؟ ماذا تتمنى لو فعلت بطريقة مختلفة?