عملية الإخلاء للمستأجرين - ماذا تفعل إذا تلقيت رسالة إشعار بالإخلاء

سيساعدك معرفة حقوقك في وقت مبكر على المضي قدماً في هذه العملية - خاصةً إذا كنت تشعر بأنك قد تم إخلائك بطريقة غير عادلة.

فيما يلي ست خطوات يمكنك اتخاذها لحماية نفسك كمستأجر أثناء عملية الإخلاء.

6 نصائح لوقف الإخلاء

1. معرفة القوانين في ولايتك
كل ولاية لديها نسخة من قانون المالك والمستأجر. يضع هذا التصرف أساسًا العلاقة بينك وبين مالك العقار. معظم أعمال المالك والمستأجر لها قسم مطول عن عملية الإخلاء. الحصول على نسخة من هذا الفعل وقراءته لتغطية لتغطية. معظم الولايات تنشر نسخة على موقع المحامي العام. يمكنك أيضًا الحصول على نسخة عن طريق زيارة محكمة محلية.

عند القراءة من خلال الفعل ، انتبه بشكل خاص للأقسام الخاصة بالإشعارات وعمليات الإخلاء غير القانونية. تشترط العديد من الولايات على مالك العقار إعطاؤك إشعارًا مناسبًا قبل تقديم الإخلاء ، وبعض الدول تتطلب أن يمنحك المالك الوقت لتصحيح الإجراء. إذا لم يقم مالك العقار بهذا ، فقد يكون قد انتهك القانون. يحدث الإخلاء غير القانوني عندما يحاول المالك طردك بنفسك ، مثل تغيير الأقفال أو إزالة الممتلكات الخاصة بك. لن تسمح معظم الولايات بهذا ولديك الحق في مقاضاة مالك العقار للحصول على تعويضات.

2. الاحتفاظ بسجلات جيدة
من المستحسن الاحتفاظ بسجلات لأي تفاعل لديك مع مالك العقار. إذا لم تكن قد فعلت ذلك بعد ، فيجب أن تبدأ حالما تعتقد أنك قد تُطرد. احتفظ بنسخة من كل إشعار يعطيك مالك العقار. إذا كان مالك العقار يتحدث إليك شخصيًا ، فقم بتدوين وقت وتاريخ وطبيعة الزيارة. العثور على نسخ من الشيكات صرف أو إيصالات الإيجار لإثبات المدفوعات السابقة. أخيرًا ، تجول في الإيجار واستخدم كاميرا رقمية مع ختم تاريخ لالتقاط صور لحالة العقار. (سيذهب بعض الملاك إلى حد المطالبة بالممتلكات غير الموجودة أو الأضرار التي لم تسببها لك). في الأساس ، تريد بناء قضيتك ضد الإخلاء باستخدام أكبر قدر ممكن من الوثائق.

3. التحدث إلى محام
على الرغم من أنك لا تحتاج إلى وجود محام أثناء عملية الإخلاء ، فإن الحصول على مساعدة قانونية سيساعد بشكل كبير. إذا كنت لا تستطيع تحمل تكلفة محامٍ خاص ، فيمكنك الحصول على المساعدة من Legal Aid. لدى Legal Aid فرع في كل مدينة رئيسية تقريبًا في الولايات المتحدة ، وسوف تقدم خدماتها مجانًا أو بتكلفة منخفضة. يمكنك الحصول على استشارة ويمكن للخدمة إرسال محام لمساعدتك أثناء جلسة الإخلاء. عندما تزور مكتب المساعدة القانونية ، أحضر المستندات الخاصة بك. كما أنه يساعد على تشغيل عقليا من خلال قضيتك قبل زيارة مع المحامي.

4. حضور الإخلاء السمع
من أجل إخلائك ، سيحتاج المالك إلى تحديد موعد لعقد جلسة إخلاء من خلال المحكمة المحلية. يختار الكثير من المستأجرين ببساطة الخروج من العقار المستأجر وعدم الحضور لسماع الإخلاء. هذا خطأ. إذا لم تحضر أمام المحكمة ، فإن القاضي يقرر لصالح المالك. لن يمنحك المثول أمام المحكمة فرصة فقط لضرب الإخلاء ، بل سيمنع المالك من المطالبة بأي أضرار في الممتلكات أو إيجار لا مبرر له أو غرامات أخرى لم تسببها لك..

قم بإعداد ما ستقوله للقاضي قبل الجلسة. اطلع على جميع المستندات الخاصة بك واحصل على فكرة جيدة عن الدفاع الذي لديك ضد المالك. في يوم الجلسة ، ارتدي ملابس العمل ، وتصل مبكراً ، واحضر معك جميع مستنداتك.

5. التعامل مع الإخلاء
على الرغم من بذل قصارى جهدك ، فقد يقرر القاضي لصالح المالك وقد يتم طردك. الاستعداد لهذا الاحتمال في وقت مبكر واتخاذ الترتيبات اللازمة للبقاء في مكان آخر. قد تحتاج أيضًا إلى استئجار وحدة تخزين للاحتفاظ بممتلكاتك إذا لم تجد استئجارًا آخر حتى الآن. يختلف مقدار الوقت الذي يتعين على المالك إخلاءك به حسب الولاية ، ولكن بعض المناطق تمنح المستأجر أقل من 48 ساعة لمغادرة المبنى. إذا تم إخلائك ، فستحتاج إلى المغادرة بسرعة.

6. استئجار شقة أخرى
يمكن لمالك العقار أن يخطر مكاتب الائتمان بطردك ، ولكن معظمهم لن يذهب إلى هذا الحد. ومع ذلك ، تقوم بعض الشركات بجمع المعلومات عن المستأجرين ثم بيع هذه المعلومات إلى الملاك المحتملين. إذا تم إجلاؤك ، فهناك فرصة جيدة أن يكتشف مالك العقار التالي ذلك. عندما تذهب لاستئجار شقتك التالية ، كن مقدمًا مع المالك واشرح ظروف الإخلاء. عرض لإظهار المالك الجديد وثائقك. لا تضرب مالك العقار القديم أو ترفض قبول مسؤولية شيء كان خطأك ، مثل عدم دفع الإيجار. سيؤدي ذلك إلى جعلك تبدو كمستأجر للمشكلة وقد لا يوافق المالك على طلبك.

قد تجد صعوبة في العثور على حفارات جديدة مع إخلاء في السجل الخاص بك ، ولكن لا يزال العديد من الملاك يوافقون عليك. ومع ذلك ، قد يتعين عليك دفع وديعة أعلى أو إيجار الشهر الماضي مقدمًا. مع مرور الوقت ، سيكون لعمليات الإخلاء تأثير أقل على حياتك المستأجرة.

كلمة أخيرة

قد تبدو عملية الإخلاء بمثابة نهاية العالم ، لكن العديد من المستأجرين يمرون بها ويخرجون على الجانب الآخر بشقة جديدة وفرصة ثانية للتأجير. بغض النظر عن الظروف السائدة ، فإن اتباع القوانين وكونك مقدمًا سيمنحك أفضل فرصة لهزيمة الإخلاء أو التعامل مع الآثار المترتبة عليه بعد ذلك.

هل تم طردك من شقتك؟ كيف كانت العملية وماذا فعلت للرد؟ شارك قصتك في التعليقات أدناه.