9 أسئلة مهمة لطرحها عند شراء الشقة
أيا كان السبب ، كثير من الناس يتمتعون كثيرا المعيشة المعيشة. غالبًا ما تحصل على حمام سباحة ومركز للياقة البدنية ، بالإضافة إلى فريق أمن وفرصة لامتلاك منزل دون الحاجة إلى القلق بشأن جميع مسؤوليات الرعاية.
على الرغم من أن هناك إيجابيات وسلبيات شراء مسكن ، إلا أنها ليست هي نفس عملية شراء منزل. هناك جوانب مهمة يجب مراعاتها ، ومن المهم أن تتعرف على الأسئلة الصحيحة التي يجب طرحها.
أسئلة يجب طرحها قبل شراء الشقة
لذا ، ما الذي يجب أن تسأل وكيلك العقاري ، وجيرانك في المستقبل ، وجمعية أصحاب المنازل قبل أن تشتري الشقة الخاصة بك؟ إليك قائمة أولية يمكنك استخدامها كدليل للبدء.
1. ما هي أكبر الشكاوى?
ما هي السيطرة التي يبثها الناس في اجتماعات مجلس الشقة؟ احصل على دقائق من الاجتماعات القليلة الماضية ، أو تحدث إلى المالكين الحاليين. إذا لم يكن الارتباط سريعًا بشأن الإصلاحات ، فأنت تريد معرفة ذلك قبل الالتزام بالعيش هناك.
2. كيف فريق الإدارة مثل?
ستحتاج إلى مقابلة مدير الشقة (أي الشخص المتفرغ) شخصيًا. أيضًا ، تحدث إلى جيرانك حول الإدارة. يمكن للمدير الرديء أن يجعل العيش في شقة تجربة مرهقة.
بعض الشقق الخاصة إدارة أنفسهم. وهذا هو ، لا يوجد مديري العقارات ، ويجتمع السكان لاتخاذ القرارات معا. الجانب الجيد في ذلك هو أنه في كثير من الأحيان يعني أن الرسوم الشهرية أقل بكثير من المجتمعات المدارة باحتراف. على الرغم من أن الإدارة الذاتية تعمل في بعض الحالات ، فكر جيدًا قبل الانتقال إلى مجتمع مثل هذا. عليك أن تعيش بجوار كل هؤلاء الأشخاص ... هل تريد حقًا إدارة مجتمع معهم أيضًا?
3. هناك مساحة التخزين المتاحة?
بعض الشقق توفر للسكان مساحة تخزين شخصية. من المحتمل أن لا تحتوي الشقة الخاصة بك على علية أو مرآب (ما لم تكن في منزل مستقل) ، لذا اسأل ما إذا كان سيتم تزويدك بأي مساحة إضافية لتخزين الدراجات والزلاجات الشتوية والحقائب.
4. ماذا غطاء التأمين?
تأكد من حصولك على نسخة من بوليصة تأمين جمعية الشقة. اكتشف بالضبط ما هو مغطى ، بما في ذلك تكلفة رفع المبنى إلى رمز (إذا كان مبنى قديمًا). تأكد أيضًا من أن تقديرات إعادة البناء دقيقة ، ولا يتم تصغيرها أو تجاوزها.
إذا كانت السياسة مربكة ، فقد يكون من المفيد إحضار نسخة إلى وكيل التأمين الخاص بك حتى تتمكن من تجاوزها.
من المهم أيضًا التحقق مما إذا كانت سياستهم ستغطي ممتلكاتك الشخصية إذا كان السقف يتسرب أو اشتعلت فيه النيران. إذا لم يحدث ذلك ، فستريد التفكير في تنفيذ سياسة خاصة بك (والتي ستكون بمثابة حساب شهري آخر).
5. هل سأحتاج إلى التحرك في السنوات الخمس المقبلة?
الشقق الخاصة نقدر عادة أبطأ من منازل الأسرة الواحدة. ومع وجود سوق العقارات في مقالب النفايات بالفعل ، فقد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى تسترد الأسعار ما يكفي لتحقيق ربح إذا قررت البيع. في حين أنه من المستحيل التنبؤ بالمستقبل ، تأكد من أنك تريد حقًا العيش في هذا المجتمع قبل أن تقرر الشراء.
6. هل أفهم تماما رسوم الجمعيات الشهرية?
يتم احتساب رسوم رابطة الشقة بناءً على عدد الوحدات الموجودة ، والتكاليف اللازمة للحفاظ على الممتلكات (سواء على المدى القصير أو الطويل) ، سواء كان المجتمع مهنيًا أم مُدارًا ذاتيًا أم لا ، والأموال المخصصة للتقاضي والإصلاحات الرئيسية.
احصل على توزيع الرسوم الشهرية التي ستكون مسؤولاً عنها. تأكد من أنك تستطيع حقًا تحمل هذه الدفعة الإضافية وأنك تفهم ما تحصل عليه مقابل هذه الدفعة. وتذكر ، رسوم جمعية الشقة ليست معفاة من الضرائب مثل الرهن العقاري الخاص بك.
تحتاج أيضًا إلى إلقاء نظرة فاحصة على صندوق الإصلاح. يجب على كل جمعية الشقة وضع جزء معين من المستحقات جانبا لإصلاحات كبيرة. إذا كان عمر المجمع أقل من 10 سنوات ، فيجب أن يكون لصندوق الإصلاح 10٪ من تكلفة إصلاح العناصر الرئيسية (مثل الأسطح وملاعب التنس وما إلى ذلك). إذا كان مجتمعك يتراوح من 10 إلى 20 عامًا ، فيجب أن يكون لدى الصندوق 25٪ إلى 30٪ أو أكثر من أجل الإصلاحات الرئيسية. وإذا كان عمر المجتمع أكثر من 20 عامًا ، فيجب أن يتم تمويل 50٪ منه.
تعد العديد من المجتمعات سكانها "برسوم منخفضة للغاية". كن حذر. على الرغم من أن هذا قد يبدو جذابًا ، إلا أن الفرص تعني أن المجتمع لا يمول صندوق الإصلاح الخاص بهم كما ينبغي ؛ إذا كانت الأسطح تحتاج إلى بديل ، فقد تتضرر أنت وجميع السكان بشدة من خلال مشروع قانون كبير.
معرفة معدلات الجنوح على المستحقات الشهرية كذلك. عندما يخفق أصحاب المال الآخرون في دفع مستحقاتهم الشهرية ، فإن ذلك غالباً ما يجعل كل شخص آخر يحمل الحقيبة. سيكون للمجتمعات الجيدة معدل جنوح يبلغ 15٪ أو أقل.
7. ما هي القواعد?
هل يسمح هذا المجتمع بالحيوانات الأليفة؟ هل يمكنك استئجار وحدتك إذا كنت بحاجة إلى ذلك؟ هل لديك فرصة لزراعة سرير من الزهور?
تخطى قواعد المجتمع سطرا بسطر. تأكد من أن الشقة لا تحتوي على قواعد لا يمكنك التعايش معها.
8. هل هناك أي دعوى?
غالبًا ما تكون مجتمعات الشقة مسكونة بالدراما ، ونعم ، التقاضي. يقاضي المالكون الملاك الآخرين ، بالإضافة إلى فريق الإدارة أو المطور. تأكد من عدم وجود دعوى قضائية سابقة أو معلقة في مجتمعك ، لأنه غالبًا ما يكون علامة على وجود مجتمع ضعيف الإدارة ، أو مجتمع مليء بالجيران التقاضي.
9. هل هذا الشرفة MY?
تقدم العديد من الشقق السكنية شرفات أو شرفات مع وحداتهم. تأكد من إلقاء نظرة على وحدة الفعل ، والسند الرئيسي ، عن كثب. يمكن ربط الشرفة بوحدتك ، ولكن هل تملكها حقًا ، مما يعني أنك مسؤول عن إصلاحها مع تقدم العمر أو الانهيار؟ أو ، هل تملكها بمعنى أنها ملكك ، لكن المجتمع يحافظ عليها بالفعل?
كلمة أخيرة
شراء شقة ليست قضية صغيرة. هناك العديد من الجوانب المهمة التي يجب مراعاتها في أنه لا داعي للقلق بشأن منازل عائلة واحدة. هذا هو السبب في أنه من المهم الخوض في العملية لمعرفة ما الذي تبحث عنه وما يجب طرحه.
هل فكرت يومًا في شراء شقة؟ أو ، هل تملك بالفعل واحدة؟ ما هي الأسئلة التي ترغب في طرحها قبل الشراء?
