6 أشياء يمكن أن تخيف مشتري المساكن المحتملين
قد يكون مشتري المساكن خاصين للغاية ، وقبل تقديم عرض على أي عقار ، من المحتمل أن يفحصوا كل زاوية وركن. بالطبع ، لا يوجد منزل مثالي. من غير المرجح أن تتسبب الخدوش الثانوية على الأرضية والطلاء المتشقق. ومع ذلك ، هناك بعض الأشياء التي يمكن أن تجعل أصحاب المنازل يفكرون مرتين في شراء منزلك.
الأشياء التي تخيف مشتري المساكن
1. قديم ، ويندوز عفا عليها الزمن
لا يوجد شيء رخيص حول استبدال النوافذ القديمة. إذا كنت تبيع ، فقد تقرر السماح للمالكين الجدد بالقلق بشأنهم. خطأ كبير. يعرف مشتري المنازل ذوي الخبرة كيفية البحث عن الأشياء التي قد تستنزف محفظتهم ، مثل النوافذ القديمة. وإذا كنت تتعامل مع مشتري المنازل لأول مرة ، فقد يجلب وكيلهم العقاري بعض الأشياء إلى علمهم.
أقفال النوافذ المكسورة ، وتراكم التكثيف على النوافذ ، وتصدعات النوافذ ليست مظهرًا جيدًا لمنزلك. فحص أموالك الشخصية لمعرفة ما إذا كان يمكنك إنفاق الأموال على نوافذ أفضل. يمكن أن تتراوح تكلفة النوافذ الجديدة للمنزل ذي الحجم المتوسط بين 7000 دولار و 20000 دولار. ليس عليك شراء الجزء العلوي من النوافذ ، ولكن يجب عليك التفكير في بدائل موفرة للطاقة. إذا لم تتمكن من إنفاق هذه الأموال خارج الجيب ، ففكر في ضبط سعر الطلب للتعويض عن النوافذ المؤرخة.
2. بقع الماء
يُعد Mould أحد أكبر الشركات التي تخرق الصفقات في العقارات ، وإذا اكتشف مشتري المنازل المحتملون بقع الماء على السقف والجدران ، فمن المحتمل أن يتوجهوا إلى الباب. لا يشير تلف المياه في الماضي بالضرورة إلى وجود مشكلة في العفن ، خاصة إذا كنت تسرب الماء مبكرًا وتجف المنطقة بشكل صحيح. على الرغم من أن الفحص المهني للقالب قد يقرر أن منزلك خالٍ من العفن بنسبة 100٪ ، إلا أن أولئك الذين يمشون في منزلك قد يفكرون بطريقة أخرى إذا تركت دليلًا على وجود أضرار مياة سابقة.
لا تكلف الكثير أو تستغرق وقتًا طويلاً لتلوين بقع الماء. طبقة جديدة من الطلاء يمكن أن تهدئ المخاوف غير الضرورية وتنمي المساحة الخاصة بك.
3. الروائح الكريهة
لا يهم إذا كان منزلك مزخرفًا بشكل جميل ، فالروائح الكريهة ستوقف المشترين عند الباب. يتضمن ذلك رائحة الحيوانات الأليفة أو دخان السجائر أو أي روائح كريهة أخرى. لسوء الحظ ، قد يكون من الصعب اكتشاف الروائح في منزلك. إذا كانت الرائحة موجودة لعدة أيام أو أسابيع أو أشهر ، فمن المحتمل أنك معتاد على الرائحة. هذا هو المكان الذي يهم الرأي من الخارج.
لا تتخلص من الروائح - احصل على جذر المشكلة. يمكن أن تشير الرائحة المتعفنة إلى وجود مشكلة في العفن ، حيث يلزم وجود شركة لإزالة العفن. لحسن الحظ ، يمكن أن يؤدي استبدال السجاد أو التنظيف الاحترافي إلى تخفيف بعض الروائح. وتشمل العلاجات الأخرى لرائحة المنزل إعطاء المنزل طبقة جديدة من الطلاء وفتح النوافذ والأبواب بحيث يمكن تدوير الهواء النقي. وإذا اكتشفت الروائح في أثاثك والأقمشة الأخرى (الوسائد والستائر والبطانيات) ، اغسل هذه العناصر أو أخرجها من المنزل.
4. مساحة التخزين محدودة
قد يكون لديك السعر المناسب والموقع المثالي ، ولكن إذا كان منزلك يفتقر إلى مساحة تخزين مناسبة ، فإن هذا قد يخيف مشتري المنازل. تعد مساحة التخزين غير الكافية مشكلة شائعة في المنازل القديمة. وبينما لا يمكنك تمديد منزلك وزيادة مساحة المربع ، يمكنك الاستفادة من المساحة المتاحة.
الحد من الفوضى هو مفتاح زيادة مساحة الخزانة. قم ببيع أو التبرع بأشياء لا تحتاج إليها ، مثل الملابس والأحذية والمربعات. جلب الرفوف لتنظيم مساحة أفضل. لا ينبغي أن يستقبل مشتري المنازل المحتملين بتدفق من الأشياء عند فتح أبواب خزانة الملابس أو الخزانات. قد يستنتجون أن المنزل لا يوفر مساحة تخزين كافية ويستمر. إذا لم يكن لديك مساحة لكل ما تحتاجه ، استأجر مؤقتًا وحدة تخزين للاحتفاظ بممتلكاتهم الشخصية حتى يتم بيع المنزل.
5. علامات الحشرات
يتعامل كل منزل مع العنكبوت أو النملة أو لعبة الكريكيت. فقط لأن هذه الآفات المنزلية الشائعة ، لا يعني أن مشتري المساكن يريد رؤيتهم وهم يتجولون. منحت ، لا يمكنك التحكم عندما تجعل الآفات وجودها معروفًا. ومع ذلك ، يمكنك التحكم في عدد مرات غزو منزلك.
اتصل بشركة مكافحة الآفات وجدولة العلاج ، أو رش المحيط الخارجي لمنزلك ولوحات الألواح الداخلية برش الأخطاء. هذا يمكن أن يوقف الغزو الصيفي للنمل وقتل العنكبوت في مساراته. أيضا ، وجدولة تفتيش النمل الأبيض للتأكد من منزلك واضح. أصغر علامة على وجود مشكلة للآفات يمكن أن تدفع المشترين على التوالي.
6. لا ترقيات الأخيرة
يحب مشتري المساكن المنازل الجاهزة للتنقل - وهذا يعني تقليل نفقاتهم. كلما زادت التحسينات المنزلية التي أجريتها ، كان ذلك أفضل. المطبخ والحمامات هما أفضل المشاريع التي تستثمر فيها عند محاولة بيع منزلك. سواءً أكنت تستضيف أجهزة جديدة أو تقوم بتحديث الخزانات أو كونترتوبس أو تثبيت طوابق جديدة ، فهناك تغييرات طفيفة هنا وهناك فرق كبير.
إذا مرت 20 سنة على إعادة عرض منزلك الأخير ، فيمكن للمشترين المحتملين السير عبر المنزل وحساب التكلفة الذهنية لتحديث المساحة. يعد شراء منزل مكلفًا بالفعل ، مع دفعات مقدمة وتكاليف إغلاق ، وبعض المشترين لا يملكون التمويل اللازم للاستثمار في الترقيات. قد يقررون تقديم عرض على منزل مماثل بميزات حديثة ، حتى لو كان أكثر تكلفة.
كلمة أخيرة
يمكن أن يكون عدم وجود مصلحة المشتري في منزلك محيرا ومحبطا. قد تتخذ كل التدابير لتحسين مظهر ووظائف منزلك ، ولكن دون جدوى. من المهم أن تفكر كمشتري وتلقي نظرة طويلة وصادقة من حولك. هذا يتطلب في كثير من الأحيان مجموعة جديدة من العيون - اسأل وكيلك العقاري للحصول على المشورة وطلب الملاحظات من المشترين الذين يقومون بجولة في منزلك. من السهل التغاضي عن هذه المشكلات بنفسك.
ما هي المشاكل الأخرى التي قد تسبب لك لتمرير الممتلكات للبيع?
