6 أشياء لتجنب مع السمسار الخاص بك عند شراء منزل

لا يمكنك التنبؤ بالوقت الذي تستغرقه لشراء منزل ، وإذا كانت العملية تستغرق وقتًا أطول من المتوقع ، فمن المرجح أن يكون وكيلك هو الذي تنفيس عن الإحباط. لكن تذكر أن الوكلاء موجودون للمساعدة - إذا لم تشاهد خطوتك ، يمكنك الوصول إلى الجانب السيئ لوكيلك. إذا حدث ذلك ، فقد لا يعمل بجد من أجلك ، وقد يفكر في عملاء آخرين أولاً في حالة ظهور منزل مدهش في السوق.

الحصول على الجانب السيئ وكيلك

تجنب هذه الأنشطة التي يمكن أن تقضي على علاقة العميل بالعميل:

1. أن تكون أكثر من اللازم أو المحتاجة
نعم ، أنت حريص على شراء منزلك. صدق أو لا تصدق ، وكيلك حريص تمامًا. هذا هو مصدر رزقه ، ولا يوجد راتب حتى إغلاق الصفقة. ولكن لا تدع الشغف يحجب حكمك الجيد.

إن فهمك أنك لست عميل وكيلك الوحيد يمكنه تقديم منظور بسيط. إذا اتصلت أو وكيل البريد الخاص بك عن الممتلكات ، لا تغضب إذا كان هو أو هي لا ترد على الفور على استفسارك. بالإضافة إلى ذلك ، وكيلك هو إنسان له حياة شخصية ، لذلك القليل من المرونة من جانبك تقطع شوطًا طويلاً. أنت ترغب في الاستمتاع بأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع مع العائلة ، وكذلك يفعل وكيلك. لذلك ، لا تعلن أنك متاح فقط للعروض في عطلات نهاية الأسبوع أو خلال ساعات المساء - اجعل نفسك متاحًا في أوقات أخرى أيضًا.

2. تقديم عروض الكرة المنخفضة
يمكن لوكلاء العقارات الوصول إلى المبيعات المقارنة ، وبالتالي يعرفون سعر البيع الأخير للمنازل المماثلة في المنطقة. عندما تكون مستعدًا للمزايدة على عقار ، خذ توصية وكيلك. هناك العديد من العوامل التي تلعب دورًا في مقدار ما تقدمه للعقار ، بما في ذلك دوافع البائع ، وحالة العقار ، وما إذا كنت تبحث عن مساعدة في إغلاق التكاليف. ال أسوأ الشيء الذي يمكنك فعله كمشتري هو تجاهل وكيلك وتقديم عرض منخفض. هناك طريقة صحيحة وخاطئة للعب هذه اللعبة ، وإذا بدأت قدمًا خاطئًا ، فيمكنك إيقاف تشغيل البائع - وكيلك.

ثق أن وكيلك يعرف ما يتحدث عنه. عروض الكرة المنخفضة لن تحصل على أي مكان وتضيع وقت الجميع.

3. تخطي ما قبل الموافقة
لا يمكن أن يجبرك الوكيل العقاري على الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض لشراء منزل ، لكن من المحتمل أن يوصي بهذا الإجراء ، لأن الموافقة المسبقة تحمل الكثير من الوزن عند التسوق لشراء منزل جديد. مع وجود هذه الوثائق في متناول اليد ، يعرف الوكلاء والبائعون أنك المشتري الجاد: لقد راجع البنك طلبك ، وطلب تقرير الائتمان الخاص بك ، وتحقق من مصدر دخلك ومقدار الدفعة المقدمة.

تشير الموافقة المسبقة أيضًا إلى المبلغ الذي يمكنك إنفاقه ، والذي يعد معلومات مهمة لوكيلك العقاري. بالتأكيد ، يمكنك منح وكيلك نطاقًا سعريًا ، ولكن إذا لم تتم الموافقة على قرض المنزل ، فلن يعرف ما إذا كان بإمكانك بالفعل شراء منازل في هذا النطاق.

4. تجنيد وكلاء مزدوج
يعمل الوكلاء بجد من أجل عملائهم ، ولا يسألك ولاء العميل كثيرًا. الاتصال بوكيل القائمة بنفسك أو العمل في وقت واحد مع وكيل المشتري الآخر أمر غير أخلاقي ومتستر.

منحت ، لا يوجد وكيل عقاري مثالي. إذا لم تكن راضيًا تمامًا عن جهود وكيلك ، فلا تتخلى عن ظهره - كن صريحًا وصادقًا. يمكن للدردشة الاحترافية الوصول إلى جذر المشكلات ، وإذا قررت كليهما الفصل بين طرق بعد المناقشة ، فلا تتردد في البحث عن وكيل آخر.

5. وجود موقف قضائي
تذكر أن وكيلك العقاري لديه أفضل اهتماماتك - بالإضافة إلى أنه لا يحصل على عمولة إلا بعد إغلاق الصفقة. لذلك ، لن يضيع وكيلك الوقت مع الخصائص التي تكرهها. عرض موقف سلبي قبل أن تطأ قدمك داخل المنزل هي إحدى الطرق للحصول على الجانب السيئ لوكيلك. نعم ، تقول الانطباعات الأولى الكثير عن العقار ؛ على سبيل المثال ، إذا كانت الحشيش متضخمة وكان الجانب مغطى بالعفن الفطري ، فيمكنك فقط أن تتخيل ما يبدو عليه الداخل ، صحيح?

لكن لا تحكم على الكتاب من غلافه. قد يعرف وكيلك أسرارًا قليلة حول هذا المنزل ، مثل الحمام أو المطبخ الذي أعيد تشكيله حديثًا ، بالإضافة إلى الميزات الأخرى التي من شأنها إيقاف الجوارب. بعض بائعي المنازل هم مصممو ديكور داخليون ممتازون ، لكنهم منظر رائع. علاوة على ذلك ، عادة ما يكون أي شيء لا تحبه في الخارج قابلاً للتثبيت.

6. عدم معرفة ما تريد
يمكن لوكلاء العقارات خدمتك بشكل أفضل إذا كنت تعرف ما تبحث عنه ويمكن أن تقدم التعليمات. إذا لم تعط الوكيل أي توجيه ، فقد يعرض عليك مجموعة من المنازل التي لا تهمك ، مما قد يضيع وقتًا ثمينًا.

كن مستعدًا لاجتماعك الأولي. كم عدد غرف النوم والحمامات التي تحتاجها؟ هل أنت مهتم في طابق واحد أو طابقين المنازل؟ هل ترغب في حي معين؟ ما هي ميزات يجب أن يكون لديك؟ ما هو الحد الأقصى الذي ترغب في إنفاقه؟ أيضًا ، إذا كنت تشتري مع زوج أو زوجة مهمة أخرى ، فتأكد من أنك على نفس الصفحة.

كلمة أخيرة

سواء كنت تشتري أو تبيع منزلًا ، يمكن أن يكون وكيل العقارات هو أفضل صديق لك. لا يوجد شيء سريع أو بسيط حول التفاوض على صفقة عقارية. ومع ذلك ، على الرغم من الجداول الزمنية المزدحمة وعبء العمل الثقيل ، يمكن لوكيلك إرشادك خلال العملية وتقديم توصيات احترافية - وإذا سارت الأمور على ما يرام ، يمكن لهذا الوكيل أن يكون الشخص المناسب لك في جميع معاملاتك العقارية المستقبلية.

ما هي النصائح الأخرى التي تجعل علاقة جيدة مع وكلاء العقارات?