6 عوامل للنظر قبل شراء العقارات

في نهاية المطاف ، لا يتعلق الأمر بسوق العقارات فحسب ، بل أيضًا بموقفك الشخصي ومكان وجودك في الحياة. قبل أن تشتري قطعة العقار الخاصة بك ، فيما يلي ستة أشياء تحتاج إلى أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الاستثمار في العقارات:

1. استقرار الدخل
ما مدى استقرار دخلك؟ عندما يكون أداء شركتك أو عملك جيدًا وتربح الكثير من المال ، فمن السهل للغاية أن تشعر بالإثارة وتشعر بالرغبة في شراء قطعة من الممتلكات لنفسك. والسؤال الذي تحتاج إلى معالجته بجدية هنا هو: "ما مدى استقرار هذا الدخل؟" ما هو احتمال أن يبقى دخلك كما هو أو يزيد في الأشهر الستة المقبلة؟ ماذا عن العام المقبل؟ إذا كنت غير متأكد من وضعك المستقبلي للدخل ، فإن الحصول على قرض عقاري ليس الفكرة الأكثر إشراقًا في الوقت الحالي. سترغب في الانتظار بضعة أشهر حتى تحصل على صورة أوضح لأرباحك المستقبلية أو على الأقل تكون مدخراتك أكثر قليلاً.

2. درجة الائتمان الخاصة بك
سيحدد هذا سعر الفائدة الذي ستحصل عليه على رهنك إذا حصلت على موافقة. يمكن أن يكون الفرق بين آلاف الدولارات على مدى عمر الرهن العقاري الخاص بك بضع نقاط صعودا أو هبوطا على سعر الفائدة الخاص بك. تأكد من أن درجة الائتمان الخاصة بك هي المكان الذي تريده قبل أن تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فأنت بحاجة إلى البدء في التفكير في طرق لرفع درجة الائتمان الخاصة بك.

3. الوضع الحياة
هل أنت وحيد في الوقت الحالي؟ هل انت في علاقة طويلة الامد يمكن أن يتغير وضع حياتك في غضون بضعة أشهر أو بين عشية وضحاها. يمكن لشركتك عرض نقلك إلى جزء أكثر دفئًا من البلاد. قد تحصل على الرغبة الفورية في ترك عملك والسفر إلى أوروبا لمدة عام. لدينا جميعا مواقف الحياة المختلفة. هذا هو السبب في عدم وجود نصيحة واحدة تناسب الجميع عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات. تأكد من أن شراء قطعة من العقارات يناسب ك موقف.

4. الأهداف مع الممتلكات
لدينا جميعًا أهداف مختلفة عندما يتعلق الأمر بالعقار. البعض منا ببساطة تريد المأوى. البعض منا يريد أن يعيش في الجزء المزدهر من المدينة. البعض منا فقط تريد أن تكون قادرة على المشي إلى العمل. فقط تأكد من أنك تفكر في هذه الأهداف في وقت مبكر وتقرر ما إذا كان شراء العقارات ضروري لتحقيق هذه الأهداف. تأكد أيضًا من أن السعر يطابق ميزانيتك ؛ إذا كنت تطرف نفسك ، فستصبح حياتك المالية أكثر إرهاقًا.

ربما الأهم من ذلك ، هو دائما فكرة سيئة لشراء العقارات بحتة كقرار للاستثمار. بالتأكيد ، إنه أمر رائع إذا كانت العقارات التي تشتريها تبدو صفقة رائعة ، ولكن لا ينبغي أن يكون هذا هو المعيار الوحيد لك. إذا كان هدفك مع الممتلكات الخاصة بك هو كسب بعض المال منه أو قلبه بسرعة ، فأنت بحاجة بشدة إلى إعادة النظر. هناك الكثير من المخاطر التي تنطوي عليها. انظر إلى كل من استثمر في العقارات خلال فقاعة الإسكان الأخيرة ولا يستطيع الآن أن يدفع أي شخص إلى التفكير في شراء منزله.

5. سوق العقارات
هل تتبع أسعار المساكن في منطقتك؟ هل ارتفعت أسعار العقارات أو انخفضت؟ بمجرد أن تعرف المكان الذي تريد أن تعيش فيه ، من المهم أن ترى بنفسك كيف تغيرت أسعار المساكن في هذا المجال. إذا انخفضت أسعار العقارات بشكل كبير وكانت أموالك في المكان الذي تريد أن تكون عليه ، فيمكنك أن تجد نفسك في وضع رائع لتصبح مالكًا للمنزل. من ناحية أخرى ، إذا كانت أسعار المساكن عند أعلى مستوى لها على الإطلاق ، فقد ترغب في التحلي بالصبر حتى تتمكن من تجنب الشراء في فقاعة قد تنفجر قريبًا.

6. الأهداف المستقبلية
هناك الكثير من المواقف التي لا تريد فيها ربط نقودك بأصول مادية. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في المشاركة في سفر طويل الأجل في المستقبل القريب ، فلن ترغب في تقييد مدخراتك في أحد الممتلكات. إذا كنت ترغب في ترك عملك ، أو بدء عملك ، أو أخذ قسط من الراحة ، فسيكون من الصعب للغاية إذا كان لديك مدفوعات الرهن العقاري.

كلمة أخيرة

الهدف من هذه المقالة هو التأكيد على أنه لا يوجد "خبير" يمكنه التنبؤ بالوقت المناسب أنت للاستثمار في العقارات. ستعرف أنت وأنت وحدك متى يكون الوقت مناسبًا لاتخاذ هذه القفزة التالية في الحياة لشراء منزل. لا تدع أي مشورة خبراء مفترضة تصبح العامل الحاسم في قرار شراء منزلك.

إعترافى
الآن حان الوقت بالنسبة لي لتقديم اعتراف قليلا. لقد اشتريت قطعة من العقارات كاستثمار قبل بضع سنوات وخططت لاستئجارها. كان أول قرار سيء هنا هو كسر قاعدة "لا تشتري العقارات كاستثمار". أعتقد أنه يمكنك تخمين ما حدث لقيمة هذا العقار خلال حادث الإسكان الأخير. لجعل الأمور أسوأ ، بعد ملء جميع الأوراق المرتبطة بإغلاق الشقة ، أبلغت أن المطور وضع في بند في الوثائق التي تفيد بأن المالك يجب أن يعيش في الوحدة لمدة سنة قبل تأجير الوحدة. لم يكن لدي أي فكرة أن هذا كان جزءًا من العقد ، لكن الوقت قد فات بالفعل. درسان آخران تم تعلمهما هنا: احصل على محام جيد ، وقراءة شاملة للأوراق. لحسن الحظ بالنسبة لي ، فقد نجحت الأمور في النهاية لأن أحد الأصدقاء انتقل معي لتقسيم التكاليف ، وكان لي أفضل صيف في حياتي.

ولكن ، حتى اليوم ، هناك ما يزال لا يزال سلبيًا نتج عن قراري بشراء هذا العقار. أرغب بشدة في العمل والسفر للخارج هذا الشتاء. بدلاً من ذلك ، سأضطر إلى تأجيل خططي لمدة تزيد عن عام لأن الكثير من رأسمالي مرتبط بمدفوعات رهن الشقة الخاصة بي. لا تدع هذا يحصل لك!

إذا كنت تفكر في شراء العقارات ، تحتاج إلى النظر في هذه العوامل الستة قبل اتخاذ قرار. تعلم من بعض الأخطاء التي ارتكبتها.

هل استثمرت مؤخرا في العقارات؟ كيف تم تنفيذ القرار؟ هل لديك أي نصائح إضافية يجب على الناس مراعاتها عند تقييم ما إذا كان يجب تحقيق قفزة أم لا?

(الصورة الائتمان: جلالونا)