5 طرق للبقاء في حدود ميزانيتك عند شراء منزل
على الرغم من أنك لا ترغب في إلقاء نظرة سريعة على وسائل الراحة التي تحبها ، فإن إضافة الكثير منها قد يؤدي إلى زيادة التكلفة وتدمير ميزانيتك. من خلال التفكير في أهدافك المالية طويلة الأجل وتقييم ميزانيتك قبل الشراء ، يمكنك تسجيل المنزل الذي تريده دون أن تشعر بندم المشتري.
نصائح الميزانية لشراء منزل
1. تحديد حد ثابت لسعر الشركة وقائمة بـ "Must Mustes"
عندما تتم الموافقة عليك مسبقًا للحصول على قرض عقاري ، يحدد البنك الذي تتعامل معه المبلغ الذي تعتقد أنه يمكنك دفعه على المنزل. لكن لا تفترض أن الرقم الذي يقدمونه هو المبلغ الذي يجب أن تنفقه. فقط لأن البنك يعتقد أنه بإمكانك إنفاق 300000 دولار ، فإن هذا الرقم المحتمل لا يأخذ في الاعتبار ميزانيتك الشخصية الشاملة أو التزاماتك المالية.
اتصل بالإنترنت واستخدم حاسبة الرهن العقاري - بعد إدخال سعر البيع ومدة القرض وسعر الفائدة ، تقدر الآلة الحاسبة دفعتك الشهرية ، بما في ذلك تأمين مالكي المنازل والضرائب العقارية وتأمين الرهن العقاري الخاص. يمكن أن يوفر لك هذا تقديرًا جيدًا للمبلغ الذي يمكنك دفعه على أساس سعر البيع ، ولكن لا تتوقف عند هذا الحد. بحث ما إذا كانت هناك نفقات أخرى ستحتاج إلى العمل في ميزانيتك بعد شراء منزل.
على سبيل المثال ، هل سيتعين عليك دفع مستحقات جمعية مالك المنزل الشهرية؟ هل ستحتاج إلى التعاقد مع خدمة الحشيش أو الآفات؟ هل من المحتمل أن تزيد المرافق الخاصة بك بعد انتقالك؟ يمكن لهذه التكاليف أن تضيف ما يصل إلى ميزانيتك الشهرية وتناولها ، وإذا لم تكن على استعداد للتضحية بأسلوب حياتك الحالي من أجل منزل جديد ، فمن الحكمة أن تختار منزلاً أقل تكلفة برهن عقاري شهري أقل. استخدم الخدمات عبر الإنترنت ، مثل Trulia و Realtor.com ، لتحديد المنازل ضمن النطاق السعري المرغوب ، ثم البدء في تحديد أولويات قائمة الاحتياجات الخاصة بك على أساس هذه الميزانية. إذا قررت مقدمًا ما هي وسائل الراحة التي "يجب أن يكون لها أصحابها" وأيها سيكون من الجميل أن تكون في وضع جيد ، فستكون في وضع أفضل للبقاء في حدود الميزانية عندما تبدأ في النظر إلى المنازل.
2. الحفاظ على علامات التبويب على وكيل عقارات الخاص بك
لقد مررت بتجارب إيجابية فقط مع وكلاء العقارات ، لكن ليس الجميع محظوظين. عند العمل مع وكيل عقاري ، من المهم أن تقوم بتوصيل ميزانيتك بوضوح ، مع التأكيد على ضرورة البقاء ضمن هذه الميزانية. يحترم الوكلاء الجيدون اموالك ويظهرون لك فقط المنازل التي يمكنك تحملها.
ومع ذلك ، قد يحاول بعض الوكلاء دفع الظرف والتوصية بخصائص خارج نقطة السعر الخاصة بك. كن حازما والتمسك بسلاحك. إذا وجدت وكيلك يطلب منك باستمرار البحث عن منازل أكثر تكلفة ، فربما حان الوقت للعثور على وكيل جديد.
3. لا تقارن نفسك بالآخرين
من السهل جدًا الوقوع في دائرة "المقارنة واليأس". إذا كنت تعمل بميزانية قدرها 250000 دولار ، واشترى أفضل صديق لك منزلًا مقابل 300000 دولار ، فقد تجد نفسك تقارن بين خياراتك ووسائل الراحة المنزلية وخياراته..
هذه حلقة سيئة لتقع فيها ، خاصة عندما يتعلق الأمر بشراء منزل. المنزل ليس زوجًا من الأحذية أو حقيبة يد باهظة الثمن - إذا تجاوزت الإنفاق عند شراء منزل ، فليس من السهل التعافي من الخطأ.
بدلاً من الهوس بحقيقة أن صديقك اشترى منزلاً به مطبخ في الهواء الطلق ، قدم تهنئتك ، ومن ثم كن متحمسًا لما يمكن أن تفعله ميزانيتك البالغة 250،000 دولار لك. ربما سيكون لديك أربع غرف نوم بدلاً من غرفتي نوم ، أو سيكون لديك فرن غاز بدلاً من فرن كهربائي. بعد ذلك ، فكر في الطرق التي ستستفيد من بقائك في حدود ميزانيتك ، مثل الحفاظ على إجازة صحية أو صندوق التقاعد ، أو إنشاء صندوق التعليم الجامعي لأطفالك.
4. تجنب تقديم العطاءات الحروب
تخيل هذا السيناريو: يمكنك العثور على المنزل المثالي ، ويمكنك تقديم عرض قوي ... ثم يقوم سمسار عقاراتك بإبلاغك بأن البائع لديه عروض متعددة للاختيار من بينها. التنافس مع مشترين آخرين ليس نزهة ، ولكي تفوز في حرب مزايدة ، عليك غالبًا زيادة عرضك. هذا ليس بالأمر السيء بالضرورة ، طالما أنك قادر على البقاء في حدود الميزانية - ومع ذلك ، يمكن أن تخرج حروب المزايدة بسرعة.
إذا وقعت في حالة من الهياج ، فقد ينتهي بك الأمر إلى الإنفاق أكثر مما تريد. حدد المبلغ الذي ترغب في دفعه مقابل منزل معين مقدمًا ، وقاوم الرغبة في تجاوز هذا الحد. وبعبارة أخرى ، كن على استعداد للذهاب بعيدا.
5. المزايدة على المنازل التي لا تبيع
بعض المشترين يخجلون من المنازل التي كانت موجودة في السوق لفترة طويلة ، على افتراض أنه يجب أن يكون هناك بعض العيوب الخفية. لكن في بعض الأحيان ، يعد عدم قدرة المنزل على البيع أكثر بساطة. على سبيل المثال ، ربما يكون له جاذبية كبح سيئة ، أو أن هناك الكثير من المخزون في سوق معين.
لذلك ، من المهم ألا تستبعد المنزل تلقائيًا لمجرد أنه ظل جالسًا لفترة طويلة. إذا كان أي شيء ، ابحث عن هذه المنازل. ربما يكون الدافع وراء البائع وعلى استعداد لإسقاط سعر الطلب لنقل العقار. هذه أخبار جيدة بشكل خاص إذا وقعت في حب منزل أعلى بقليل من ميزانيتك.
حتى إذا لم يكن البائع مستعدًا لإسقاط السعر ، فلا يزال هناك المزيد من الفرص للتفاوض عندما يكون المنزل في السوق لعدة أشهر. على سبيل المثال ، قد تكون قادرًا على طلب الحالات الطارئة لاستبدال السجادة القديمة أو طلاء السطح الخارجي للمنزل. إذا استطعت تحديد سبب عدم بيع العقار ، فيمكنك مطالبة البائع بتخفيض سعر الطلب للمنزل أو توفير بدل نقدي للإصلاح.
إذا كنت لا تزال تشعر بالقلق إزاء العيوب الخفية المحتملة ، فذكر في عرض التسعير الخاص بك أن العرض يخضع لفحص مرضي للمنزل - وهي فكرة جيدة بغض النظر عن السبب. إذا كشف الفحص المنزلي عن مشكلات ، مثل مشكلات السباكة أو النظام الكهربائي أو الأسطح أو الأجهزة أو النوافذ ، فيمكنك أن تطلب من المشتري إجراء الإصلاحات اللازمة ، أو يمكنك سحب عرضك من على الطاولة.
كلمة أخيرة
البقاء في حدود الميزانية عند شراء منزل يأخذ الانضباط ، لذلك يجب عليك التعامل مع عملية الشراء بعناية. تعرف على ما ترغب في إنفاقه ، ورفض إلقاء نظرة على المنازل المدرجة أعلى ميزانيتك. إذا لم تتمكن من العثور على عقار مناسب بعد بضعة أسابيع أو أشهر ، فراجع ميزانيتك لمعرفة ما إذا كان لديك أي مساحة للمناورة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، صمد - إنها مسألة وقت فقط قبل أن يأتي المنزل المناسب.
كيف بقيت في حدود الميزانية عند التسوق للمنزل?
