12 المشكلات التي يمكن أن تقلل من استرداد الودائع الأمن الإيجار

لسوء الحظ ، لا يعود كل إيداع أمان إلى مالكه الشرعي دون مساس. وفقًا لمسح أجرته Rent.com عام 2013 ، أفاد 26٪ من الأمريكيين بفقد جزء من أو كل ودائعهم الأمنية في مرحلة ما أثناء حياتهم المهنية في مجال التأجير.

كانت أسباب الخسائر متنوعة للغاية. بينما ذكرت التعددية أنها فقدت وديعة التأمين الخاصة بها لأنها أوقفت عقد الإيجار وانتقلت مبكرًا ، إلا أن آخرين أشاروا إلى تلف الحيوانات الأليفة أو إزالة الأثاث من الوحدات المفروشة كأسباب. بشكل مثير للقلق ، أفاد 36 ٪ من المستطلعين تلقي أي تفسير على الإطلاق من أصحابها.

في بعض الأماكن ، يحتاج الملاك إلى توفير حساب دقيق للمبلغ والسبب لأي مصادرة إيداع تأمين. في حالات أخرى ، تكون قوانين الولايات أكثر استرخاءً ، ويمكن للمالكين في كثير من الأحيان أن يفلتوا من مبررات مشبوهة أو غير موجودة لأخذ المال.

بغض النظر عن المكان الذي تقع فيه ولايتك على طيف حماية المستأجر ، فإن الأسباب المشروعة الشائعة لنقطة إيداع الودائع تشمل ما يلي:

• الإيجار غير مدفوع الأجر ، إما لأنك تأخرت في دفعاتك (ربما بسبب فقدان الوظيفة أو نفقة غير متوقعة) أو لأنك كسرت عقد الإيجار وخرجت قبل أن ينتهي.
• الضرر المادي للممتلكات (مثل الثقوب بحجم القبضة المثقوبة عبر الجدار ، أو التلف الذي يلحق بسخان اللوح) الذي يتجاوز بوضوح عتبة البلى العادي.
• للوحدات المفروشة ، تكاليف إصلاح أو استبدال الأثاث وغيرها من البنود المضمنة في الممتلكات.
• التنظيف الثقيل والإصلاحات اللازمة لاستعادة الممتلكات إلى حالتها السابقة على الإيجار ، مثل طبقة جديدة من الطلاء على جدران مكدسة أو العمل لفك خط السباكة المدعومة.

من المستحيل أن تضمن تمامًا ألا يجد مالك العقار سببًا شرعيًا - أو ربما غير شرعي - لأخذ جزء من مبلغ التأمين الخاص بك بعد الانتقال. ومع ذلك ، إذا استطعت تجنب أو تخفيف هذه الأشياء الشائعة التي يمكن أن تأكلها في مقدمك ، فإنك تزيد من فرصك في الابتعاد عن شقتك مع معظم أو كل ما وضعته عليها - مع وجود مساحة أكبر للمناورة المالية لتغطية تحركاتك التكاليف وإخماد وديعة الأمن في شقتك القادمة.

الأشياء التي يمكن أن تأكل في إيداع الأمن الخاص بك

1. عدم فهمك لعقد الإيجار والقانون المحلي وتوقعات المالك

للمستأجرين ، المعرفة هي القوة. أنت بحاجة إلى فهم عقد الإيجار وقوانين حماية المستأجر المحلية وتوقعات مالك العقار الخاص بك.

بالنسبة للمبتدئين ، اقرأ عقد الإيجار الخاص بك جيدًا واطلب من مالك العقار أو مدير العقار توضيح أي عناصر غامضة الصياغة. على سبيل المثال ، يطرح السؤال المتعلق بالفترة التي يقضيها ضد الإقامة في المنازل لمدة "غير معقولة" طول السؤال المعقول. تعتبر الجمل المتعلقة بالتنظيف والضرر ، وخاصة العبارات مثل "البلى العادي" و "الجهد المعقول" ، مهمة بشكل خاص لتحديدها. لا تخف من سؤال مالك العقار مباشرة عما يعنيه ، وتعديل العقد حسب الضرورة ليكون أكثر تحديدًا.

من المهم بنفس القدر فهم قوانين حماية المستأجر المحلية. غالباً ما يفترض الملاك ، وخاصة أولئك الذين يقدمون الطعام لطلاب الجامعات والمستأجرين عديمي الخبرة ، أن المستأجرين لا يعرفون حقوقهم - ويتعاملون مع ودائعهم الأمنية وفقًا لذلك..

على سبيل المثال ، يتعين على الملاك في كاليفورنيا إعادة الودائع في غضون 21 يومًا من تاريخ المغادرة أو إرسال خطاب رسمي مع قائمة مفصلة بالأضرار وتكاليفها ، بما في ذلك إيصالات الإصلاح المفصلة أو تقديرات لجميع أعمال الإصلاح اللازمة. إذا انتقلت من شقة في كاليفورنيا ولا تسمع من مالك العقار في غضون ثلاثة أسابيع ، فإن تقديم شكوى رسمية قد يساعدك على استرداد مئات أو آلاف الدولارات الضائعة - بشرط أن تعلم أنه يُسمح لك بتقديم الملف في المقام الأول.

أخيرًا ، تحدث مع مالك العقار أو مدير الممتلكات عن أي توقعات لم يتم توضيحها بوضوح في عقد الإيجار. إذا كنت تعيش في منزل مستأجر من عائلة واحدة ، فمن المحتمل أن يشير عقد الإيجار إلى ما إذا كنت مسؤولاً عن قص العشب وتطهير الثلوج..

ومع ذلك ، ماذا يحدث إذا أصدرت المدينة غرامة عن العشب غير المرغوب فيه في منزلك أو الرصيف الجليدي؟ هل هي مسؤولية المالك الخاص بك لدفع ، أو لك؟ معرفة الإجابة مقدما يمكن أن توفر لك من فاتورة الاقتباس ضخمة.

2. عدم توثيق الشرط الأصلي للعقار

في أقرب وقت ممكن بعد الانتقال - وقبل وضع المفروشات (إذا لم تكن الوحدة مؤثثة بالفعل) في مواقعها الدائمة - قم بتوثيق الحالة الأصلية للوحدة تمامًا. إذا كان ذلك ممكنًا ، فقم بذلك مع مالك العقار أو مدير الممتلكات. تطلب بعض الولايات من المالكين تزويد المستأجرين بقوائم مراجعة تفصيلية للأضرار التي يجب على المستأجرين إكمالها والعودة بعد فترة قصيرة من الانتقال ، عادةً خلال 30 يومًا.

سواء أكنت لديك قائمة مرجعية أم لا ، انتبه بشكل خاص لأي ضرر موجود ، بصرف النظر عن مدى تافهته. التقاط صور وفيرة والملاحظات المكتوبة. بعد ذلك ، أرسل كل شيء بالبريد الإلكتروني إلى الشخص المسؤول عن جمع وديعة التأمين والإيجار.

يوفر توثيق حالتك الأصلية في شقتك حماية سهلة وفعالة ضد مطالبات الضرر المشكوك فيها. إذا ادعى مالك العقار عند الانتقال إلى أن الأرضيات الخشبية المشوهة في زاوية غرفة المعيشة الخاصة بك يجب أن تكون بسبب إهمالك ، يمكنك ببساطة استدعاء الأدلة الفوتوغرافية التي تشير إلى أن الأرض كانت بالفعل في حالة من الفوضى.

3. عدم التفاوض مع مالك العقار

تقوم العديد من الدول بوضع حد أقصى للودائع الأمنية لمدة شهر أو شهرين أو أحيانًا لمدة ثلاثة أشهر - ربما أكثر للشقق المفروشة. البعض لا يضع أي حدود. ومع ذلك ، لا ولاية تتطلب الملاك للمطالبة بحد أدنى للإيداع. في الواقع ، لا يدرك العديد من المستأجرين أنهم يتمتعون بحقوقهم في التفاوض على وديعة تأمين منخفضة.

يجب ألا تدخل في عقد إيجار جديد على افتراض أنك ستترك المكان في وضع أسوأ مما وجدته - فهذا ليس جارًا جيدًا ، وليس من المرجح أن يساعدك في العثور على شقة في المستقبل. ومع ذلك ، إذا كان بإمكانك التفاوض بشأن وديعة تأمين منخفضة ، فلديك ما تخسره في حالة احتياجك لكسر عقد الإيجار - على سبيل المثال ، إذا حصلت على وظيفة جديدة رائعة في مدينة أو ولاية مختلفة واضطررت إلى التحرك في غضون مهلة قصيرة. أو بحاجة إلى الاقتراب من أحد أفراد الأسرة المريض الذي اتخذ منعطفًا نحو الأسوأ.

على الرغم من اختلاف كل مفاوضات ودائع الأمان ، إلا أن التكتيكات الشائعة تشمل ما يلي:

• عرض لدفع المزيد من الدولارات شهريا في الإيجار
• قبول زيادة الإيجار المحددة (مثلا ، 3 ٪ ، بغض النظر عن ظروف السوق) عند تجديد عقد الإيجار
• القيام بالأعمال البسيطة للمالك
• إذا كان لديك حيوان أليف ، تقدم دفع رسوم شهرية للحيوانات الأليفة (إيجار حيوان أليف)
• مساعدة مالك العقار في العثور على مستأجر بديل قبل الخروج

4. سوء العلاقات بين المالك والمستأجر

العلاقات بين المالك والمستأجر هي شخصية معترف بها. مدير الممتلكات اليقظ أحد المستأجرين هو جار فضولي آخر.

فوائد العلاقات الجيدة ذاتية إلى حد ما. لا يتفاعل جميع الملاك مع المستأجرين بالطريقة نفسها - إن لفتة صغيرة تثير إعجاب مالك العقار الودود قد لا يكون لها أي تأثير على (أو حتى إزعاج) مدير ساذج ومجهد.

ومع ذلك ، فإن المستأجرين الذين يعتنون بمعاملة أصحابها باحترام ويصمدون في نهاية الصفقة بطريقة تلبي أو يفوق التوقعات هم أكثر عرضة للاستفادة من الشك - وأقل احتمالا أن يروا ودائعهم الأمنية تتراجع أسباب مشكوك فيها ، مثل فرض رسوم نظافة خدمات ما بعد الإيجار بموجب تعريف سطحي لـ "البلى غير المعقول". يميل الملاك ومديرو العقارات أيضًا إلى معاملة المستأجرين الجيدين بشكل أفضل ، سواء من خلال إعطاء الأولوية لمكالمات خدمتهم ، أو استثناءات من القواعد الصارمة للحيوانات الأليفة ، والسماح ببعض المرونة حول النقل - مثل السماح بالخروج المبكر وتناسب إيجار الشهر الماضي وفقًا لذلك.

لا تحتاج إلى أن تصبح أفضل أصدقاء مع مالك العقار لتطوير علاقات جيدة وتعزيز فرصك في استرداد معظم أو كل إيداعك الأمني. بالنسبة للمستأجرين ، تشمل النصائح العامة للحفاظ على علاقات جيدة بين المالك والمستأجر ما يلي:

• في الوقت المناسب مدفوعات الإيجار. دفع الإيجار في الوقت المحدد - في أو حتى قبل أول شهر ، إن أمكن. إذا كنت تواجه أزمة نقدية غير متوقعة ولن تحصل على إيجار في الوقت المحدد ، فأخبر مالك العقار في أقرب وقت ممكن وقدم خطة أو جدولًا واضحًا لجعله صحيحًا.
• سلوك جيد. لا ترمي الحفلات البرية ، أو تبث الموسيقى في كل الأوقات ، أو تنخرط في أي سلوك غير مقبول اجتماعيًا - خاصة إذا كنت تعيش في حي هادئ أو مبنى متعدد الوحدات به جدران رقيقة.
• النظافة و النظافة. حافظ على نظافة وحدتك الداخلية نظيفة ومرتبة ، خاصة إذا كنت تعرف أن مالك العقار أو مدير الممتلكات يزور قريبًا. إذا كنت تعيش في منزل مستأجر ، فاحفظ الفناء الخارجي نظيفًا وخاليًا من الحطام.
• اكتراث. إذا كان ذلك مناسبًا ، فقم بإيماءات صغيرة لمالك العقار أو مدير الممتلكات على مدار العام: بطاقة عيد ميلاد ، هدية عيد ، تهنئة بأحداث الحياة الرئيسية.

5. تعديل الوحدة دون إذن

بالنسبة للأشخاص الذين يزنون إيجابيات وسلبيات الاستئجار مقابل الشراء ، فإن القدرة على تعديل المنزل المملوك تعد دافعًا قويًا للهبوط والشراء. المستأجرون ببساطة ليس لديهم نفس المجال لتزيين أو إعادة ترتيب أو إضافة أو إزالة لتناسب أذواقهم.

بعض أصحاب العقارات مسترخون إلى حد ما حول التعديلات الطفيفة ، التي تتطلب فقط فحص مجاملة قبل السماح للمستأجرين بالمتابعة. البعض الآخر هم الذين لا يسمحون إلا بأقل التغييرات الغازية. الطريقة الوحيدة لمعرفة ذلك هي أن تسأل.

في ما يلي بعض التعديلات الشائعة على الإيجار والتي يمكن أن تأكل في وديعة التأمين الخاصة بك إذا كنت تفتقر إلى إذن مسبق:

• شنقا صور مؤطرة. حتى السنانير الجدارية الخفيفة يمكن أن تتسبب في ثقوب صغيرة في الحوائط الجافة ، والتي يمكن لأصحاب العقارات الجريئين أن يتعاملوا معها. يمكن أن تتسبب الصور شديدة التحمل والمرايا والزخارف المعلقة الأخرى في أضرار جسيمة ، خاصةً إذا كانت متقلبة عن غير قصد. عادة ما يقوم الملاك بإصلاح الثقوب عن طريق تطبيق spackling جديدة وربما الطلاء على المنطقة المصابة. لتجنب الضرر أو خيبة الأمل من الرفض ، قم باستبدال ملصقات بديكورات مؤطرة ، واستخدم مواد لاصقة آمنة للطلاء لتثبيتها. تكلفة الإصلاح: لا يكاد يذكر في الحفرة ، ولكن في أي مكان يتراوح ما بين 5 دولارات إلى 50 دولارًا في حالة الحاجة إلى لوازم الرسم والتلوين.
• طلاء الجدران. من الطبيعي أن ترسم جدران وحدتك لتناسب أذواقك ، خاصة إذا كنت تخطط لتكون هناك لفترة من الوقت. ومع ذلك ، هذه هي إحدى الطرق الأكثر شيوعًا لتناول الطعام في إيداع الأمان الخاص بك. أصحاب العقارات الذين لا يوافقون على اختيار اللون الخاص بك يندرجون ضمن نطاق حقوقهم في المطالبة بإعادة طلاء مواصفاتهم أو إعادة رسمها بعد الخروج. تكلفة الإصلاح: يغطي غالون من الطلاء حوالي 350 قدمًا مربعة من الجدار (تقريبًا 10 في 10 غرف بسقوف ثمانية أقدام) في طبقة واحدة متساوية. لتغطية نغمات أغمق ، الميزانية لاثنين من المعاطف. بناءً على ماركة الطلاء الخاصة بك وعدد المعاطف وما إذا كان عليك شراء بكرات ولوازم أخرى ، يمكن أن تتكلف غرفة فردية من 25 دولارًا إلى أكثر من 100 دولار ، بالإضافة إلى ساعتين على الأقل من وقتك.
• مضيفا رفوف أو غيرها من التركيبات المرفقة هيكل. يمكن أن يضيف الرفوف قيمة كبيرة إلى غرفة مملة - أو يحولها إلى كارثة تصميم. يؤثر الجرف أيضًا على مواد الجدار ، عادةً إلى حد أكبر من الزخارف المعلقة. تكلفة الإصلاح: من 5 دولارات إلى أكثر من 50 دولارًا (تكدس وطلاء).
• تعديل المناظر الطبيعية. إذا كنت تستأجر منزلاً به فناء أو حديقة ، أو تعيش في مبنى به منطقة مشتركة خارجية ، فقد تميل إلى إعطاء إبهامك الأخضر بعض التمارين. عادةً لا تثير الأنشطة ذات التأثير المنخفض ، مثل حدائق الأعشاب الضارة ، غضب الملاك وقد تثير استجابة تقديرية ، لا سيما عندما لا يكون هناك بستاني أو حارس الأرض على كشوف المرتبات. ومع ذلك ، فإن العمل الأكثر عدوانية الذي يتم دون الحصول على إذن ، مثل إزالة النباتات أو الشجيرات ، أو حفر أسرة جديدة في الحديقة ، أو زراعة النباتات الأصلية ، أو قص الأشجار وإزالتها ، يعد قصة مختلفة. بناءً على القانون المحلي وطبيعة التعديلات ، قد يكون الملاك ضمن حقوقهم في فرض رسوم على المستأجرين مهما تطلب الأمر لإعادة الأسباب إلى حالتهم الأصلية. تكلفة الإصلاح: 10 دولارات أو 20 دولارًا (للبذور والمهاد) إلى أكثر من 500 دولار (لاستبدال الشجيرات والأشجار وسرير الزهور وعناصر المناظر الطبيعية الرئيسية الأخرى).
• تثبيت طبق الأقمار الصناعية. أحد فوائد اشتراك الكابل هو أنك لست بحاجة إلى إذن المالك للحصول على واحدة. من ناحية أخرى ، تسارع شركات الأقمار الصناعية في معرفة ما إذا كان مالكك على ما يرام مع خطتك. ذلك لأن أطباق الأقمار الصناعية هي عناصر هيكلية تقنيًا - يتم تثبيتها بإحكام على سقف أو جانب الهيكل. ولأغراض العثور على إشارة ، فإنها تتطلب في بعض الأحيان إزالة الغطاء النباتي القريب. ومع ذلك ، وفقًا للقوانين والأعراف المحلية ، يكون مُثبِّت القمر الصناعي الخاص بك مسؤولاً ببساطة عن أخذ كلامك بأنك حصلت على إذن المالك. إذا لم يكن مالك العقار على متن الطائرة ، فمن المحتمل أن تكون على الخطاف لإزالة الطبق. تكلفة الإصلاح: لا يكاد يذكر (إن لم يكن هناك أضرار هيكلية) لأكثر من 100 دولار (للإصلاحات الجانبية أو السقفية).

يمكن للعلاقات الودية بين المالك والمستأجر أن تؤتي ثمارها بشكل كبير عندما يتعلق الأمر بتعديلات الوحدة. كقاعدة عامة ، من المرجح أن يمنح الملاك طلبات التعديل من المستأجرين الذين لديهم تاريخ طويل من مدفوعات الإيجار في الوقت المناسب والإشراف على الممتلكات الجيدة أكثر من المستأجرين الجدد الذين لديهم تاريخ دفع غير متساو وأنماط سلوك مشكوك فيها.

6. ملكية الحيوانات الأليفة

الحيوانات الأليفة تكلف الكثير لتغذية ورعاية. وكما يعلم أي شخص لديه كلب أو قطة ، يمكن أيضًا أن يكلف الكثير من التنظيف بعد ذلك. على الرغم من أن الملاك لا يهتمون بنوع الطعام الذي تأكله حيواناتهم المستأجرة ، إلا أنهم بالتأكيد يهتمون بالفوضى والأضرار التي تلحق بالممتلكات..

يمكن أن تأكل الحيوانات الأليفة في وديعة الأمان الخاصة بك بطريقتين:

1. كثير من الملاك يتقاضون رواسب خاصة للحيوانات الأليفة ، غير قابلة للاسترداد في بعض الأحيان ، منذ البداية. يمكن أن تتراوح هذه بين مبالغ اسمية نسبية تتراوح بين 25 دولارًا و 300 دولارًا أو أكثر ، وفقًا لتفضيلات المالك وسلالة الحيوان. يتقاضى بعض الملاك أيضًا إيجارًا شهريًا للحيوانات الأليفة ، يتراوح ما بين 10 إلى 50 دولارًا ، على الرغم من أن هذه الرسوم ليست وديعة بالمعنى التقليدي. من المهم أن تكون صريحًا مع مالك العقار أو مدير الممتلكات بشأن حيواناتك الأليفة. إن الفشل في الكشف عن ملكيتك للحيوان الأليف أثناء الانتقال ، أو أنك حصلت على حيوان أليف أثناء المستأجر ، يُعد على الأرجح انتهاكًا لعقد الإيجار الخاص بك وقد يؤدي تقنيًا إلى إخلائك. على الأرجح ، ستخسر ببساطة جزء من وديعة التأمين الخاصة بك مساوية لإيداع الحيوانات الأليفة الذي كنت ستدفعه في البداية.
2. من المحتمل أن يحجب الملاك الذين لا يتقاضون رواسب للحيوانات الأليفة جزءًا من الودائع الأمنية للمستأجرين المحبين للحيوانات الأليفة من أجل التنظيف أو الإصلاح بعد الإيجار. حتى الحيوانات الأليفة الصغيرة يمكن أن تسبب أضرارًا بمرور الوقت - على سبيل المثال ، تحب القطط التسكع في آبار النوافذ ، ويمكن لمحاولات الوصول إلى هذه المناطق أن تخدش الجدران أدناه حقًا في غياب الخطوات الطبيعية أو حماية الجدار..

7. الأضرار العرضية التي يذهب دون أن يلاحظها أحد

من الطبيعي أن يعتاد الناس على محيطهم ، خاصةً عندما يقضون وقتًا طويلاً فيه. في النهاية ، من المحتمل أن تفقد قدرتك على عرض وحدة الإيجار الخاصة بك بشكل حرج. إذا كنت تتسبب ببطء في أضرار غير مزعجة لكن من المحتمل أن تكون مكلفة للمكان ، فمن المحتمل أن تدفع الثمن عند الخروج.

معظم الأضرار الناجمة عن المستأجرين المسؤولين هي عرضية ، وليس متعمدة. تشمل الأنواع الشائعة من الأضرار العرضية وتكاليف العلاج ما يلي:

• خطيرة خدش أو التالفة الطوابق. الأثاث في الحركة هو السبب الرئيسي لتلف الأرضيات. الأرضيات الخشبية معرضة للخطر بشكل خاص ، لذا احذر عند نقل الأثاث عبر الخشب الصلب الجميل واستخدم وسائد جر ناعمة كلما أمكن ذلك. لقد تعلمت عن كثب كم يمكن أن يحدث أضرار جسيمة في الأرض - لقد فقدت أنا وزوجتي حوالي 500 دولار بعد أن أمضيت أكثر من عام في الانزلاق على كرسي مكتب متدحرج عبر الخشب غير المحمي في مكتب منزلي ، مما أدى إلى إتلاف معظم الغرفة في هذه العملية.. تكلفة الإصلاح: 100 دولار إلى أكثر من 1000 دولار ، اعتمادًا على حجم المنطقة التالفة والجهد المطلوب للإصلاح.
• الطلاء الأضرار. يؤدي تحريك الأثاث إلى رفع الجدران والأبواب والمظلات المطلية أيضًا. وكذلك الحال بالنسبة للنماذج الأخرى ، مثل لعب الأطفال والحيوانات الأليفة المتداعية. تكلفة العلاج: يمكن أن تتكلف إعادة طلاء غرفة فردية من 25 دولارًا إلى أكثر من 100 دولار.
• الأضرار الناجمة عن المياه. يعد التلف الناتج عن المياه من أكثر المشاكل التي يواجهها أصحاب العقارات صعوبة. من المحتمل أن تتم تغطية التلفيات الداخلية الناتجة عن انفجار الأنبوب الداخلي بواسطة "بوالص التأمين على الممتلكات لأصحاب العقارات ، لكن الضرر الناجم عن الإهمال في حوض الاستحمام المتسرب أو الإهمال (على سبيل المثال ، عدم إغلاق ستارة الحمام أو السماح بتدفق المرحاض) غالبًا" تي. تكلفة الإصلاح: اعتمادًا على مدى الضرر وما إذا كان القالب ينتج ، في أي مكان من مبلغ ضئيل إلى أكثر من قيمة مبلغ التأمين.
• القوالب التالفة. تبدو القوالب الممتدة على طول الأرضية والسقف في وحدتك رائعة ، لكنها عرضة للتلف - خاصة إذا كان لديك أطفال أو حيوانات أليفة تتصادم بها باستمرار. ومرة أخرى ، فإن نقل الأثاث يمثل مخاطرة. تكلفة الإصلاح: يبلغ متوسط ​​القوالب الأساسية من 5 دولارات إلى 7 دولارات للقدم الخطية ، أو ما يقرب من 200 دولار إلى 300 دولار للغرفة من 10 إلى 10. يمكن أن القوالب رسمت أكثر تكلفة.
• الستائر التالفة والنوافذ الديكورات. أرخص المكفوفين ، وأقصر من عمره - وخاصة إذا كان الأطفال أو الحيوانات الأليفة موجودة. تدوم حواف النوافذ لفترة أطول ، ولكن لا يزال من الممكن أن تتلف إلى حد فقدان الوظيفة عن طريق الفتح أو التعديل المتكرر (مثل تثبيت الستائر المتخصصة). تكلفة العلاج: في أي مكان من 5 دولارات إلى 40 دولارًا للمكفوفين الوظيفي الجديد ؛ 40 دولار إلى 50 دولار لكل نافذة تقليم.
• التالفة عدادات. من غير المحتمل أن تحتوي وحدة التأجير الخاصة بك على عدادات مطبخ متطورة ، ولكن استبدال أو إصلاح أي سطح إعدادي يعد مكلفًا للغاية. وما لم تكن المشكلة محلية أو ضحلة ، فمن المرجح أن يحل مالك العقار محل قسم العداد بالكامل الذي حدث فيه الضرر. تكلفة الإصلاح: اعتمادًا على طبيعة ومدى الضرر ، من 200 دولار إلى أكثر من 2000 دولار.
• الأجهزة التالفة أو Totaled. عندما يتعلق الأمر بأجهزة المطبخ ، هناك خط رفيع بين "البلى العادي" والأضرار غير المعقولة. قام مالك سابق بوضع حد للقتال عندما أبلغناه أن الثلاجة التي تبلغ من العمر 20 عامًا قد تبرعت بها - لقد كان مقتنعًا بأننا فعلنا شيئًا لها. على الرغم من أنه تباهى في النهاية واشترى لنا واحدة جديدة دون مقابل لنا ، إلا أنه طرحها بشكل دوري كما لو كان قد عمل لصالحنا. تكلفة الإصلاح: 50 دولارًا (لزيارة الخدمة) إلى أكثر من 1000 دولار (لجهاز بديل).

8. إصلاحات غير مصرح بها

ما لم تتصرف كمدير للممتلكات أو القائمين بالرعاية ، أو لديك ترتيب آخر طويل الأمد مع المالك الذي يخولك بتنفيذ الإصلاحات في وحدتك وحولها ، وتجنب أخذ الأمور بين يديك ومحاولة الصيانة المنزلية DIY.

لماذا لا يجب أن تفعل صاحب العقار لصالح وإصلاح مشاكل الممتلكات نفسك؟ لأنه قد ينتهي بك الأمر إلى جعل المشكلة أسوأ - وبالتالي تكلف نفسك الكثير من المال. اعتمادًا على طبيعة العمل ، قد يكلف ذلك مئات الدولارات - ربما مبلغ التأمين الخاص بك بالكامل ، بسبب أعمال السباكة أو الكهرباء أو الهيكل الهيكلي الخطيرة - لإصلاح أخطائك جيدة النية.

يمتد هذا الحظر العام على إصلاحات DIY إلى العمل الذي يفيد مالك العقار مباشرة ، مثل استبدال النوافذ المكسورة بإصدارات موفرة للطاقة. إذا حدث خطأ ما في الممتلكات الخاصة بك ، بغض النظر عن مدى تهاون أو واضحة الإصلاح ، اتصل بالمالك أو أخصائي خدمة معتمد.

إذا كان مالك العقار يبدو غير راغب أو غير قادر على تقديم الخدمة ، أو يدعي أن المشكلة ليست خطيرة بما يكفي لتبرير الإصلاح ، فاضطر إلى إصلاح عن طريق التهديد بالخروج - وليس الخروج عن صندوق الأدوات الخاص بك.

9. الإفراط في استهلاك المرافق

إذا كنت تعيش في مبنى متعدد الوحدات ، فهناك فرصة جيدة بتضمين المالك أو شركة إدارة الممتلكات تكاليف المرافق الخاصة بك في إيجارك. بموجب هذا الترتيب ، لا تتوفر المياه والغاز والقمامة والكهرباء مجانًا - فهي مجمعة في الإيجار بناءً على متوسط ​​معدل استهلاك الوحدة.

في كثير من الحالات - لا سيما إذا تم قياس الوحدات في المبنى الخاص بك بشكل منفصل - يمكن لمالك العقار معرفة ما إذا كنت تنحرف بشكل كبير عن معدلات الاستهلاك الأساسية. هذا هو الحال أيضًا في منازل الأسرة الواحدة والدوبلكس مع المرافق المضمنة للإيجار. إذا كنت تفجير مكيف الهواء عند مستوى 64 عندما يكون 100 خارجًا ، أو تترك الحرارة مع فتح النوافذ ، أو التسامح مع مرحاض قيد التشغيل باستمرار ، أو تحاول بمفرده إضاءة أفق مدينتك باستخدام أضواءك الداخلية ، فسوف يجد مالك العقار في النهاية خارج.

عندما يحدث ذلك ، من المحتمل أن يقوم مالك العقار بحجب كل تكاليف استخدام المرافق غير المبالغة عن خط الأساس المتوسط ​​- حتى لو لم يتم توضيح القدرة على القيام بذلك في عقد الإيجار. ما إذا كان هذا صحيحًا تمامًا هو قصة أخرى ، لذا فإن التحدي القانوني ليس فكرة سيئة. ومع ذلك ، فإن اصطحاب مالك العقار إلى المحكمة هو بالتأكيد أقل راحة من مجرد توخي الحذر في استهلاك المرافق الخاصة بك.

يمكن أن ينشأ استهلاك المرافق المفرط أيضًا عن محاولات مدبرة مشكوك فيها لكسب دخل جانبي. منذ عدة سنوات ، كنت أنا وزوجتي نعيش في غرفة مزدوجة مزودة بأدوات مساعدة مضمّنة للإيجار وغسيل مجاني (لا تعمل بقطع النقود المعدنية). قبل انتقالنا ، حذرنا مالكنا بأدب من عدم دعوة أصدقاء أقل حظًا في يوم الغسيل.

وادعى المالك أن مستأجرًا سابقًا قام "بمضرب صغير لطيف" خارج الطابق السفلي ، حيث فرض رسومًا على الأشخاص الذين يبلغ سعرهم دولارين من دولارات الولايات المتحدة لغسل ملابسهم وتجفيفها ، ثم تحصيل العائدات وتثبيتها على فواتير الخدمات العامة المرتفعة. ومع ذلك ، فإن المالك قد ضحك آخر مرة - احتفظ بما يكفي من الودائع الأمنية للمستأجرين لتغطية تكلفة المياه والكهرباء المستهلكة فوق خط الأساس الأصلي للوحدة ، ولم يترك أي شيء تقريبًا عند خروجهم. وكان على أساس قانوني ثابت للقيام بذلك بفضل بند الإيجار الذي يحظر صراحة "النشاط التجاري" في أي مكان على الممتلكات.

10. الفشل في التنظيف بدقة قبل الخروج

التنظيف تمامًا قبل الخروج من المنزل له تكاليف لا يمكن إنكارها. يجب عليك إنفاق المال على اللوازم وعليك قضاء بعض الوقت في إنجاز المهمة بشكل صحيح. ومع ذلك ، من المحتمل أن تكون تكاليف عدم التنظيف قبل الخروج أعلى ، خاصة إذا كنت تعيش في مكانك لفترة طويلة ولم تتعرض للتنظيفات العميقة المنتظمة.

قبل الخروج ، تأكد من أن المناطق التالية تبدو جيدة أو أفضل من المناطق التي انتقلت إليها:

• على وحول الأجهزة و appurtenances. عادةً ما تتطلب أدوات المطبخ القذرة وسخانات اللوح وغيرها من الأجهزة المنزلية أكثر قليلاً من شحوم الكوع ومنظف الرش والغسيل لجعله جديدًا. لا تهمل المناطق الموجودة خلف الأجهزة وحولها ، والتي غالبًا لا يتم تنظيفها لسنوات في المرة الواحدة. تكلفة العلاج: تبلغ تكلفة الاتصال بخدمة التنظيف المهنية 50 دولارًا أو أكثر.
• الحمامات. قم بتنظيف كل بوصة مربعة من الحمام الخاص بك ، بما في ذلك الجدران والسقوف وزوايا الأرضيات التي يصعب الوصول إليها ، مع التبييض أو بديل التبييض الصديق للبيئة. إيلاء اهتمام خاص لتغير اللون ، والعفن ، والعفن في الحمام وحوض الاستحمام. تكلفة العلاج: يمكن لخدمات التنظيف أن تتعامل مع الحمام المتسخ القياسي. يمكن أن تكلف الإصابات الخطيرة بالعفن مئات أو الآلاف من الدولارات لإصلاحها ، وهذا يتوقف على ما إذا كان القالب قد وصل إلى الجدران أم لا.
• الخزائن ومناطق التخزين. تلميع الخزائن الخاصة بك إلى تألق مملة (وليس حرفيا) وتأكد من أنك لا تترك أي غبار ، الأوساخ ، الشماعات ، ملابس عشوائية ، أو غيرها من الاحتمالات وينتهي وراء. تكلفة العلاج: ساعات خدمة تنظيف إضافية.
• غرف الحيوانات الأليفة. يمكن لغرف الحيوانات الأليفة - حيث يمكنك الاحتفاظ بصندوق القمامة أو سرير الكلب ، أو في أي مكان تقضي فيه حيواناتك الأليفة وقتًا طويلاً - تجميع الشعر والأوساخ والرائحة الكريهة. قم بتنظيفها تمامًا كما تفعل في أي غرفة أخرى ، ثم اتخذ خطوة إضافية لتطبيق منظف ماصة للرائحة مثل صودا الخبز قبل الخروج. تكلفة الإصلاح: ساعات خدمة تنظيف إضافية كبيرة ، وربما خدمة تنظيف سجاد خاصة (75 دولار فأكثر).

من المحتمل أن يكون لدى الملاك الصغار ومديري العقارات النشطين الوقت والميل للمشي عبر العقار مع المستأجرين بعد التنظيف ، والإشارة إلى أي قصور ، وإتاحة فرصة ثانية للتنظيف بشكل صحيح. من غير المحتمل أن يقدم أصحاب العقارات الغائبون وكبار شركات الإدارة البيروقراطية هذه المجاملة. خطة وفقا لذلك.

11. الفشل في العودة مفاتيح

خلال خطوة محمومة ، من السهل أن تنسى خطوة بسيطة للغاية يمكن أن تمنع حدوث صداع كبير في الطريق: إعادة مفاتيح وحدتك إلى مالك العقار أو مالك العقار. الفشل في إرجاع المفاتيح لا يتركك فقط على الخطاف لتغيير القفل أو إعادة المفتاح ، والذي يتراوح من 15 دولارًا إلى 50 دولارًا عند القيام بمفردك وفي أي مكان من 50 دولارًا إلى 300 دولار عند إقفالها. في بعض الولايات ، يمنح مالك العقار الحق القانوني في حجب وديعة التأمين بالكامل - على الأقل ، حتى بعد مرور بعض الوقت فعليًا بإعادة المفاتيح. في ولاية كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، لا تبدأ ساعة الإرجاع الخاصة بالودائع التي تبلغ 21 يومًا حتى يمتلك المالك مفاتيح الوحدة.

خلاصة القول: لا تنس أن تعيد مفاتيحك. ولتجنب وضع قبيح محتمل ، قال ، قالت ، أعادهم شخصياً.

12. ترك الأشياء الشخصية في التخزين

ما لم يعلن أصحاب العقارات أو مديري العقارات بفخر أنهم يشغلون خدمة إزالة غير المرغوب فيه في أوقات فراغهم ، لا تفترض أنهم يستطيعون التخلص من مرتبة أو إطار سرير أو ملابس أو قطعة أثاث قديمة أو أي شيء آخر تعتبره غير مناسب لمكانك الجديد . الملاك الذين يتعين عليهم التخلص من العناصر التي تتركها في أي مكان تتراوح من 10 دولارات إلى 20 دولارًا لرحلة سريعة إلى المكب إلى أكثر من 100 دولار لخدمة إزالة القمامة الكبيرة.

قبل أو أثناء النقل ، أخرج ممتلكاتك من خزائن وحدتك وأي مساحات تخزين مجاورة. إذا كان لديك مساحة تخزين مشتركة أو منفصلة في الطابق السفلي أو العلية أو السقيفة أو المرآب ، فانتقل إلى هذه الأماكن بعناية أيضًا.

إذا كنت ترغب في التخلص من أي عناصر ضخمة ، قم بتشغيل إعلان Craigslist أو التحدث إلى أصدقائك وجيرانك. إذا كان لديك خردة كافية ، ففكر في استضافة عملية بيع للمرآب. كحل أخير ، اصطحب أغراضك غير المرغوب فيها إلى الخارج وقم بوضع علامة "مجانية" عليها ، شريطة أن يكون ذلك مسموحًا به في منطقتك.

كلمة أخيرة

سواء كنت تعيش في مجتمع سكني ضخم تديره شركة إدارة غير شخصية أو دوبلكس صغير مملوك للسيدة التي تعيش في الطابق العلوي ، فهناك خطوات ملموسة يمكنك اتخاذها لزيادة احتمالية استرداد جزء أو كل مبلغ التأمين الخاص بك.

ومع ذلك ، فإن العوامل الذاتية لا تقل أهمية. على سبيل المثال ، يمكن أن تحافظ على علاقات ودية مع الأشخاص المسؤولين عن شقتك أو مجتمعك - مالك العقار ، مدير الممتلكات ، أخصائي الصيانة ، وحتى موظفي مكتب التأجير - تميزك عن المستأجرين الآخرين الذين يرون هؤلاء الأشخاص على أنهم مجرد ترس في العقار. عجلة. من المرجح أن يذهب موظفو الصيانة إلى المستأجرين الذين يحبونهم - والأرجح أن يمنح الملاك المستأجرين النموذجيين شكًا في الأمور التي قد تؤثر على رواسب الضرر.

هل فقدت وديعة التأمين الخاصة بك ، أو استلمت مبلغًا أقل من المبلغ بالكامل?