الرهن العقاري وتخفيف القرض يغش تعديل يجب عليك انتبه

قام Johnsons بتسليم الرسوم بفارغ الصبر ، لكن الشركة لم تستدعها أبدًا. العمل الذي قال إنه سيساعدهم لم يكن سوى عملية احتيال مالية للحصول على أموالهم.

هذه القصة خيالية - لكن المشكلة التي تصفها حقيقية للغاية. هناك الكثير من عمليات الاحتيال في مجال الرهن العقاري ، حيث تستخرج مئات أو حتى آلاف الدولارات من الأشخاص الذين يكافحون من أجل إنقاذ منازلهم. يعدون بمساعدة أصحاب المنازل إعادة تمويل ، والتفاوض مع المقرضين ، أو استخدام بعض الحيل القانونية للخروج من الرهن العقاري الحالية. ومع ذلك ، فإن كل ما يفعلونه حقًا هو أخذ المال من جيوب أولئك الذين لا يستطيعون تحمل كلفته ، وتركهم في وضع أسوأ من أي وقت مضى.

في كانون الثاني (يناير) 2018 ، أرسلت لجنة التجارة الفيدرالية (FTC) شيكات برد إلى 862 من ضحايا خطة لتخفيف عبء الرهن العقاري دفعت لهم ما بين 2500 إلى 3500 دولار عن "خدمات" لم تفعل شيئًا لمساعدتهم. كانت هذه مجرد واحدة من مئات الحالات المرفوعة ضد مقدمي خدمات الإغاثة في مجال الرهن العقاري المزيف في السنوات القليلة الماضية ، وهناك على الأرجح العديد من الحالات التي لم يتم تقديمها للمحاكمة.

كيف يجد المحتالين ضحايا

الحيل الإغاثة الرهن العقاري فريسة للناس اليائسين الذين يحاولون إنقاذ منازلهم من الرهن. المحتالين لديهم العديد من الحيل للعثور على أصحاب المنازل في ورطة. وتشمل هذه:

1. التحقق من إشعارات الرهن

يقوم المحتالون بالبحث في إشعارات حبس الرهن العامة في الصحف وعلى الإنترنت أو تصفح الملفات في المكاتب الحكومية المحلية. يكتبون أسماء أصحاب المنازل والاتصال بهم مباشرة مع عرض "المساعدة".

2. استهداف مجموعات محددة

يركز بعض المحتالين على أعضاء جماعات دينية أو عرقية معينة. في عام 2016 ، كشفت FTC عن مجموعة من المحتالين في جنوب كاليفورنيا يستغلون أصحاب المنازل من أصل إسباني. حتى أن الشركة ذهبت إلى أبعد من التعاقد مع مندوبي مبيعات ناطقين بالإسبانية للاقتراب من أصحاب المنازل وكسب ثقتهم.

3. فحص جميع الأحياء المجاورة

غالبًا ما يركز المخادعون على حي معين - على سبيل المثال ، مكان يوجد فيه بالفعل الكثير من المنازل للبيع أو في الرهن. يتجولون في الحي حيث يقومون بتوزيع المنشورات أو بطاقات العمل التي تقدم خدماتهم المزعومة ، وربما يتحولون من باب إلى باب للتحدث مع أصحاب المنازل شخصياً.

4. انتحال شخصية الآخرين

يخدع بعض المحتالين مالكي المنازل بالادعاء أنهم من بنكهم أو شركة الرهن العقاري الحالية. إنهم يعرضون مساعدتهم على إعادة تمويل أو تعديل رهنهم العقاري ولكن أخبرهم أنه يجب عليهم البدء في إرسال مدفوعات الرهن العقاري إلى عنوان مختلف. وغني عن القول أن هذه المدفوعات لن تذهب إلى البنك فعليًا.

5. الإعلان واسع النطاق

في بعض الأحيان ، لا يزعج المحتالون تتبع أصحاب المنازل المتعثرين لاستهدافهم. بدلاً من ذلك ، فإنهم يتبعون نهجًا واسع النطاق ، حيث يعرضون الإعلانات التي سيراها الكثير من الأشخاص - بمن فيهم ملاك المنازل المحتاجون إلى المساعدة -.

يمكن أن تكون هذه الإعلانات في الصحف المحلية أو على التلفزيون أو الراديو أو عبر الإنترنت. قد يقوم المحتالون أيضًا بنشر منشورات على أعمدة الهاتف وفي محطات الحافلات وعلى شرائط الطرق السريعة المتوسطة.

ما المخادعون وعد القيام به بالنسبة لك

يعرض المحتالون مساعدة مالكي المنازل المتعثرين بطرق متنوعة ، جميعهم وهمية. فيما يلي بعض الأشياء التي قد يعدون بها:

1. التفاوض مع المقرض الخاص بك

يعرض المخادعون التفاوض مع البنك نيابة عنك لمساعدتك في إعادة تمويل قرض المنزل أو تعديله وتخفيض مدفوعاتك. في بعض الأحيان يزعمون أن لديهم "علاقات خاصة" مع البنوك التي تساعدهم في الحصول على معدلات أقل أو موافقة أسرع. قد ينصحونك أيضًا بعدم الاتصال بالمقرض بنفسك أو التحدث إلى محام أو مستشار ائتماني آخر.

2. إجراء مراجعة للقرض الجنائي

يصف بعض المحتالين أنفسهم بأنهم "مدققون" كقرض شرعي أو قرض رهن عقاري أو مدققين لمنع الرهن. في مقابل رسوم ، يعرضون أن يكون هناك محام أو خبير آخر يراجع أوراق الرهن العقاري الخاصة بك لمعرفة ما إذا كان المقرض الخاص بك قد خرق أي قوانين.

يزعمون أن هذا سيساعدك على تجنب حبس الرهن ، أو الحصول على موافقة لتعديل قرض ، أو تخفيض أصل القرض ، أو حتى الخروج من القرض بالكامل. في بعض الأحيان ، يقومون حتى بـ "التدقيق" كما وعدت.

لسوء الحظ ، لا يوجد دليل على أن مراجعة قرض الطب الشرعي تساعدك في الواقع على الحصول على تعديل للقرض أو أي نوع آخر من الصفقة من المقرض.

3. مقاضاة المقرض الخاص بك

يزعم بعض المحتالين في مجال الرهن العقاري ، مثلهم في كاليفورنيا في عام 2016 ، أنهم محامون أو ممثلون لشركة محاماة. أنها توفر لمساعدتك في رفع دعوى قضائية ضد المقرض الرهن العقاري الخاص بك أو الانضمام إلى دعوى جماعية.

هناك قوانين اتحادية تسمح لك بمقاضاة مقرض رهن عقاري بسبب الأخطاء في مستندات القرض الخاص بك ، ولكن ليس هناك ما يضمن لك الفوز ، حتى مع وجود محامٍ حقيقي. وحتى إذا ربحت دعوى ، فإن المقرض الخاص بك لا يزال غير ملزم بتخفيض مدفوعاتك لجعلها أكثر تكلفة.

4. تواصل أنت مع برامج المساعدات الحكومية

احتيالات تخفيف أضرار الرهن العقاري تقدم أحيانًا لتعليمك عن البرامج الحكومية التي تساعد مالكي المنازل على إعادة تمويل منازلهم أو تغيير شروط قروض منازلهم.

هذه البرامج موجودة بالفعل ، لكنك لست بحاجة إلى توظيف شخص لمساعدتك في استخدامها. يمكنك الحصول على كل المساعدة التي تحتاجها مجانًا في موقع صنع المساكن الحكومية (MHA) أو عن طريق الاتصال على 888-995-HOPE (4673). لم يعد برنامج MHA يقدم المساعدة في إعادة التمويل أو تعديلات القروض ، لكنه لا يزال يقدم المشورة المجانية ومساعدة أصحاب المنازل في التعامل مع مقرضي الرهن العقاري.

5. مساعدتك ملف للإفلاس

يعرض المحتالون الآخرون مساعدتك في رفع دعاوى الإفلاس للحصول على قرض عقاري. سيؤدي الإيداع في الفصل 7 إلى إيقاف حبس الرهن مؤقتًا ، لكنه لن ينقذ منزلك ، الذي سيتعين عليك بيعه لسداد ديونك. الإفلاس بموجب الفصل 13 قد يسمح لك بالإبقاء على منزلك ، ولكنه لن يلغي ديونك للبنك ؛ انها مجرد إعادة هيكلة ذلك.

في كلتا الحالتين ، لا تحتاج إلى محام أو أي شخص آخر لمساعدتك في ملف للإفلاس. يمكنك القيام بذلك بنفسك باستخدام النماذج المتوفرة على موقع المحاكم الأمريكية. وليس حل سريع أو سهل. إنها عملية طويلة ومعقدة تستغرق عدة أشهر ولها تداعياتها السلبية. إن إفلاس سجلك يحطم درجة الائتمان الخاصة بك ، مما يجعل شراء منزل أو سيارة في المستقبل أمرًا صعبًا وقد يضر فرصك في الحصول على وظيفة..

6. تصبح المالك الجديد الخاص بك

واحدة من أخطر الحيل الإغاثة الرهن العقاري هو "الإيجار لشراء" احتيال. يخبرك المحتالون أنه إذا سلمت منزلك إليهم ، فيمكنهم استخدام تصنيفهم الائتماني الجيد لإعادة تمويله بسعر فائدة أقل. يمكنك الاستمرار في العيش هناك كمستأجر أثناء إعادة التمويل ، ثم شرائه مرة أخرى بعد ذلك.

في الواقع ، فإن المحتال يهرب مع المال ثم يقوم بالتخلف عن سداد القرض الجديد أو ما هو أسوأ من ذلك أنه يرفع الإيجار حتى لا يمكنك تحمله بعد ذلك ، وفي هذه المرحلة يقوم بإخلائك. وفي كلتا الحالتين ، فقدت منزلك ، وما زلت مدينًا بنفس القدر لمقرض الرهن العقاري الخاص بك كما فعلت من قبل.

7. بيع منزلك لك

قد يخبرك المحتالون الآخرون أنهم يمكنهم العثور على مشترٍ لمنزلك إذا قمت بتسليم الفعل لهم والخروج. يعدون بدفع جزء من الربح بمجرد بيع المنزل. بطبيعة الحال ، ما يفعلونه حقًا هو إبقاء المنزل واستئجاره خارج المنزل ، مما يتركك دون منزل - ولا يزال على قيد الحياة للحصول على قرض عقاري.

8. شراء منزلك

بعض المحتالين بعد منزلك ، وليس أموالك. سيقدمونه لشرائه منك ، ولكن بسعر أقل بكثير مما يستحق.

قد يبدو الأمر يستحق الأمر للتخلص من مشاكل الرهن العقاري الخاصة بك ، ولكن بيع المنزل لا يحررك من ديون الرهن العقاري الخاصة بك. لا يزال يتعين عليك سداد ما تدين به للبنك ، ولم يعد لديك فرصة لبيع المنزل بقيمته الحقيقية.

كيف يحصل المحتالين على أموال من الضحايا

بمجرد أن يضع المحتالون ضحاياه على الخطاف ، يحصلون على أموال منهم بطرق متنوعة. الأكثر شيوعًا هو تحصيل رسوم مقدمة لتدقيق القرض الشرعي أو بعض الخدمات القانونية الزائفة الأخرى. يمكن لهذه الرسوم تشغيل مئات أو حتى آلاف الدولارات. بمجرد حصول المحتالين على أموالهم ، يتوقفون ببساطة عن إعادة مكالمات الضحية.

المخادعون أيضا كسب المال عن طريق جمع الإيجار أو مدفوعات الرهن العقاري من ضحاياهم. يقنع بعضهم ضحاياه بالبدء في سداد مدفوعات الرهن العقاري لهم مباشرة ، وليس للبنك ، بينما "يتفاوضون" مع المقرض. بعد بضعة أشهر ، يختفون بالمال ، تاركين الضحايا وراء قروضهم الحقيقية أكثر من ذي قبل.

في بعض الحالات ، لا يأخذ المحتالون أموالًا من ضحاياهم فحسب ؛ إنهم يسرقون منازلهم بالفعل. يحصلون على المالك للتوقيع على الفعل ، ووعد إما إعادة التفاوض على القرض وبيعه مرة أخرى إلى أصحابها ، أو بيعه لشخص آخر وتبادل المال. بدلاً من ذلك ، يحتفظون بالمنزل ، ويطردون الملاك الأصليين ، ويبيعونه أو يؤجره لشخص آخر.

حتى أن الفنانين المحتالين يخدعون الناس بالتوقيع على منازلهم دون معرفة ذلك. في عملية احتيال "الطعم والتبديل" ، يتم منحك مجموعة من الأوراق لتوقيعها كجزء من عملية إعادة التمويل. ومع ذلك ، مخبأة في المكدس هو شكل يسلم العنوان إلى منزلك للمحتالين. إذا كنت لا تقرأ كل واحدة من الأوراق بعناية قبل التوقيع عليها ، فقد تفقد منزلك حتى قبل أن تبدأ عملية حبس الرهن.

حماية نفسك من عمليات الغش في الرهن العقاري

إذا كنت في مشكلة مع الرهن العقاري الخاص بك ، يمكنك الحصول على يائسة بعض الشيء. عندما يأتي المخادعون الذين يخففون عن رهن الرهن العقاري مع وعودهم الوهمية ، من السهل للغاية فهم "شريان الحياة" هذا دون أن ينظروا حقًا لمعرفة ما يرتبط به. بحلول الوقت الذي تدرك أنه أكثر من مرساة أكثر من حارس الحياة ، فقد ذهب المحتالون بأموال طويلة.

المفتاح لتجنب الحيل الإغاثة الرهن العقاري هو أن تكون على علم وعلى المراقبة. تعرف على حقوقك عند التعامل مع مكتب محاماة أو أي شركة أخرى ، وكن متيقظًا لعلامات التحذير من حدوث عملية احتيال. وحتى إذا بدا العرض مشروعًا ، فاحرص على اتخاذ بعض الاحتياطات الأساسية لحماية نفسك ومنزلك في حالة اتضح أنه عملية احتيال.

تعرف حقوقك كمالك منزل

في عام 2010 ، نشرت FTC قاعدة خدمات الإغاثة للمساعدة على الرهن العقاري (أو قاعدة MARS) لحماية مالكي المنازل من عمليات الاحتيال على الإغاثة من الرهن العقاري. بموجب هذه القاعدة ، لا يمكن لشركة مساعدة واعدة للحصول على قرض تحصيل أي رسوم منك حتى بعد لقد حصلت على النتائج التي وعدت بها. حتى إذا كنت توافق على قبول مساعدة الشركة ، فلن تضطر إلى دفع فلس واحد إلى أن تتلقى ، وقبلت ، عرضًا مكتوبًا للتخفيف من رهنك العقاري من البنك الذي تتعامل معه.

تتطلب قاعدة MARS أيضًا من الشركات تقديم بعض الحقائق الأساسية في إعلاناتها ومكالمات التسويق عبر الهاتف. يجب عليهم الكشف عن أنهم لا يعملون لصالح الحكومة أو مقرض الرهن العقاري الخاص بك وأنه لم توافق الحكومة أو المقرض الخاص بك بأي شكل من الأشكال على خدماتهم. يجب عليهم أيضًا تحذيرك من أن المقرض الخاص بك قد لا يوافق على تعديل قرض منزلك.

بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن للشركة أن تخبرك قانونيًا بالتوقف عن التحدث إلى مقرض الرهن العقاري الخاص بك. يجب أن لا تتردد دائمًا في التعامل مباشرة مع البنك الذي تتعامل معه ومعرفة الخيارات التي يقدمها. الشركة يستطيع ننصحك بالتوقف عن سداد مدفوعات الرهن العقاري ، ولكن يجب عليك أيضًا تحذيرك من أن القيام بذلك قد يتسبب في تلف رصيدك وربما يتسبب في فقد منزلك.

تحدد قاعدة MARS أيضًا بعض المتطلبات للمحامين الذين يقدمون خدمة الإغاثة للرهن العقاري. يمكنهم فرض رسوم مقدمة ولكن فقط إذا كانوا يقدمون خدمة حقيقية بطريقة تتوافق مع جميع قواعد أخلاقيات الولاية. يجب أن تذهب أي أموال تقدمها إلى حساب ائتمان العميل ، ويمكنها فقط سحبها عند إتمام الخدمة. يجب عليهم أيضًا إخطارك كلما قاموا بالانسحاب.

كيفية اكتشاف عملية احتيال

بشكل عام ، من المرجح أن تكون أي شركة تحاول فرض رسوم على استشارة الرهن العقاري أو تعديل القرض أو أنواع أخرى من عمليات الإغاثة من الرهن هي عملية احتيال. البرامج القليلة التي يمكن أن تساعد أصحاب المنازل المتعثرة ، مثل برامج MHA ، مجانية.

كن حذرًا بشكل خاص من أي شركة لا تصر على دفع مقدمًا فحسب ، بل تقبل فقط شيك أو أمين الصندوق - طريقة دفع يصعب تتبعها.

علامات التحذير الأخرى من عملية احتيال الرهن العقاري تشمل:

1. نتائج مضمونة

احذر من أي شركة "تضمن" أن بإمكانها تعديل قرض منزلك أو إيقاف الرهن. يمكن فقط للمقرض الرهن العقاري الخاص بك الموافقة على تعديل القرض ، ولا يمكن لأي طرف ثالث ضمان هذه النتيجة.

حتى الادعاء بأن "جميع عملاء" الشركة تقريبًا يحصلون على إعفاء من الرهن العقاري هو أمر مشبوه. لا تثق في "ضمان استعادة الأموال" ، إما ؛ لا قيمة لها إذا اختفى المحتالون ولا يمكنك العثور عليهم.

2. عنوان خاطئ

إذا تلقيت رسالة أو مكالمة هاتفية تفيد أنها من شركة الرهن العقاري الخاصة بك ، لكنها تريد أن تبدأ في إرسال مدفوعات إلى عنوان لا يتطابق مع العنوان الموجود في بيان الرهن العقاري الخاص بك ، فهذا مزيف.

لن يغير البنك الحقيقي عنوانه دون إخطار عملائه أولاً. إذا كانت لديك أي شكوك ، فاتصل بمقرض الرهن العقاري على رقم هاتفه القديم واسأل إذا كان تغيير العنوان حقيقيًا.

3. الضغط للتوقيع الآن

تحاول عمليات احتيال الرهن العقاري ، مثل عمليات الاحتيال الأخرى ، تجاوز دفاعاتك عن طريق الضغط عليك للتصرف بسرعة ، بدلاً من قضاء بعض الوقت في التفكير. أي شخص يضغط عليك للتوقيع على وثيقة لا تفهمها - أو حتى أنه لم تتح له فرصة القراءة بشكل شامل - ليس لديه مصلحة في قلبك.

4. عزلك عن المساعدة الحقيقية

غالباً ما يخبرك المحتالون في تخفيف عبء الرهن العقاري بعدم الاتصال بمقرض الرهن العقاري الفعلي أو محاميك أو مستشار الإسكان. هناك سبب وجيه لذلك: أي من هؤلاء الأشخاص ذوي المعرفة سوف يكتشف عملية الاحتيال بسرعة ويحذرك من ذلك.

لن تمانع أي شركة ليس لديها ما تخفيه إذا كنت تتشاور مع الآخرين حول خدماتها.

5. محاولة الاستيلاء على الفعل الخاص بك

إذا حاولت شركة ما دفعك إلى تسجيل الفعل إلى منزلك لأي سبب ، فهذا علم أحمر ضخم. الأمر نفسه ينطبق على أي شركة تخبرك بالتوقف عن سداد مدفوعات الرهن العقاري أو سداد مدفوعات لها بدلاً من شركة الرهن العقاري العادية.

الاحتياطات الواجب اتخاذها

إذا كنت من أصحاب المنازل تبحث عن المساعدة في الرهن العقاري الخاص بك ، كن حذراً للغاية بشأن أي شركة تتعامل معها. إليك بعض الاحتياطات التي يجب اتخاذها لحماية نفسك من الخدع.

1. تحقق من الشركة

قبل القيام بأعمال تجارية مع أي شركة ، قم ببعض الأبحاث للتأكد من أنها مشروعة. تحقق من موقع الويب الخاص بها وتأكد من أنه يحتوي على معلومات الاتصال المدرجة ، بما في ذلك عنوان العمل الحقيقي (وليس فقط مربع مكتب البريد).

ابحث عن الشركة على موقع Better Business Bureau وابحث عن اسم الشركة بكلمة "احتيال" لمعرفة ما سيحدث. لا تقم بتسليم أي معلومات شخصية ، بما في ذلك رقم حسابك المصرفي أو رقم الضمان الاجتماعي ، إلى أي شركة لم تقم بالبحث فيها.

2. تشغيل فحص الخلفية على المحامين

قم بأداء واجبك على أي محامٍ تنوي التعامل معه. اسأل عن أسمائهم أو الولاية أو الدول التي يرخص لهم فيها ، ورقم الترخيص في ولايتك. ثم اتصل بنقابة المحامين في ولايتك للتأكد من أن المحامين شرعيون ولا يواجهون أي مشكلة في الوقت الحالي لانتهاكهم قواعد الأخلاق. (للعثور على نقابة المحامين في ولايتك ، ما عليك سوى إجراء بحث سريع على الويب حول "نقابة المحامين" واسم الولاية.)

3. مشاهدة ما تقوم بتسجيله

لا توقع أي مستند دون قراءته وفهم ما توافق عليه تمامًا. إذا كنت تواجه أي مشكلة على الإطلاق في فهم اللغة ، فاطلب من محام أو خبير مستقل آخر مراجعة النموذج وشرح ذلك لك قبل التوقيع.

4. الحفاظ على جعل المدفوعات الرهن العقاري

سينصحك بعض المحتالين بالتوقف عن سداد مدفوعات الرهن العقاري أثناء "التفاوض" مع البنك الذي تتعامل معه. لا تفعل هذا! التأخر في سداد أقساط الرهن العقاري يزيد فقط من خطر تعرضك للرهن ، فضلاً عن إتلاف الائتمان الخاصة بك.

بالإضافة إلى ذلك ، لا تبدأ في إرسال مدفوعات الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك لأي شخص آخر غير مقرض الرهن العقاري الخاص بك إلا إذا كان المقرض قد أذن لك كتابيًا بذلك على وجه التحديد.

5. لا تراجع عن منزلك

إذا قدمت شركة ما عرضًا لشراء منزلك ، فتحقق لمعرفة ما إذا كان السعر معقولًا. ابحث عن "شركات" ، أو أسعار المنازل المماثلة في منطقتك ، على موقع مثل Zillow أو Trulia. إذا كان المبلغ الذي تقدمه الشركة أقل بكثير من شركات منزلك ، فمن المؤكد أنه يمكنك فعل ذلك بيع المنزل لشخص آخر بشكل أفضل.

6. لا توقع على الفعل الخاص بك

مهما فعلت, أبدا وقّع الفعل على منزلك على طرف ثالث على أمل أن "ينقذ" منزلك بطريقة أو بأخرى. المرة الوحيدة التي يكون فيها من المنطقي التوقيع على العقد هو عندما تبيع المنزل أو عندما تقوم بتسليمه إلى شركة الرهن العقاري الخاصة بك كجزء من صفقة لإعفاء الديون الخاصة بك.

ماذا تفعل إذا كنت ضحية

إذا كنت ضحية لعملية احتيال لتخفيف رهن الرهن العقاري ، فهناك عدة طرق للإبلاغ عنها:

• مساعد الشكاوى FTC يسمح لك بالإبلاغ عن عمليات الاحتيال بجميع أنواعها.
• يمكن للرابطة الوطنية للمحامين العامين أن تجعلك على اتصال بمكتب المدعي العام في ولايتك.
• يقبل مكتب الأعمال الأفضل الشكاوى المتعلقة بمنتجات وخدمات الشركات. لتقديم شكوى معهم ، يجب أن تعرف اسم الشركة وموقعها.
• يتولى مكتب حماية تمويل المستهلك معالجة الشكاوى المتعلقة بالمنتجات والخدمات المالية. يمكنك تقديم شكوى عبر الإنترنت أو عن طريق الاتصال على 855-411-CFPB (2372).
• إذا كانت عملية الاحتيال تنطوي على إفلاس ، فيمكنك الإبلاغ عن ذلك إلى مكتب الوصي الأمريكي المحلي. يمكنك العثور على مكتبك المحلي من خلال موقع وزارة العدل.
• أخيرًا ، يمكنك الإبلاغ عن عمليات احتيال مشتبه بها من خلال الخط الساخن لـ MHA على الرقم 888-995-HOPE (4673). يمكن لهذا الخط أيضًا أن يوصلك بمصادر مشروعة لمساعدة الرهن.

الإبلاغ عن عملية احتيال هو أفضل فرصة لاسترداد بعض أموالك. ومع ذلك ، من المحتمل أنك لن تستعيدها بالكامل ، وقد تستغرق هذه العملية سنوات. على سبيل المثال ، كانت شيكات إعادة الأموال التي أرسلتها لجنة التجارة الفيدرالية إلى الضحايا في يناير 2018 ، هي تسوية لشكوى مقدمة أصلاً في عام 2013. وكان متوسط ​​المبلغ المدفوع لكل ضحية هو 619.24 دولار - حوالي 26 ٪ مما فقدوه.

كلمة أخيرة

لسوء الحظ ، لا يوجد حل سريع وسهل للحصول على قرض سكني لا يمكن تحمله. إذا كنت تواجه مشكلة في رهنك العقاري ، فإن أفضل خطوة لك هي الاتصال بمقرضك ، وشرح الموقف ، وطلب منه العمل معك لوضع خطة لدفع ما تدين به..

قد يكون الذهاب إلى المقرض مخيفًا ومحرجًا ، لكنه أفضل فرصة لإنقاذ منزلك. يعد حبس الرهن وقتًا طويلاً ومكلفًا بالنسبة للبنوك ، لذلك لديهم كل الحوافز لمساعدتك في العثور على حل آخر إن أمكن.

هناك أيضا برامج حكومية شرعية يمكن أن تساعد. أفضل طريقة للعثور عليهم هي من خلال موقع MHA أو الخط الساخن. يمكنك أيضًا الاتصال بوكالة الإسكان في ولايتك من خلال المجلس الوطني لوكالات الإسكان الحكومية لمعرفة ما إذا كان لديها برنامج لتجنب حبس الرهن.

هل واجهت عملية احتيال الرهن العقاري؟ ماذا حدث?