ما يمكنك تعلمه من مفاوضاتي مع المقاولين

فيما يلي خمسة أشياء يمكنك تعلمها من مفاوضاتي:

1. استدعاء ثلاثة مقاولين على الأقل لتقديم عطاءات. على الرغم من أن هذا يعني المزيد من الوقت في يومك ، إلا أنه أفضل طريقة لضمان قيامك بتوظيف الشخص المناسب بالسعر المناسب. عند البدء ، كنت أتمنى ، مثل الكثيرين ، أن أتمكن من الاتصال بمقاول واحد ثم المضي قدمًا. بعد فترة وجيزة وجدت أن هذا ليس هو الحال. إذا كنت تريد أن تفهم تمامًا نطاق مشروعك ، وكذلك تكلفته ، فأنت بحاجة إلى التحدث مع ثلاثة مقاولين على الأقل.

2. تأكد من الحصول على عرض أسعار مفصل ، كتابيًا ، من كل مقاول يزور منزلك. بعض الناس يعتقدون أن "الاقتباس اللفظي" هو جيد بما فيه الكفاية. قد ينجح هذا في بعض الأحيان ، لكن تجربتي تظهر أن هذا خطأ لعدد من الأسباب. قبل كل شيء ، إذا لم يكن لديك أي شيء في الكتابة ، يمكن للمقاول تغيير الأرقام عليك دون سابق إنذار. بالإضافة إلى ذلك ، عدم وجود اقتباس مكتوب يجعل من الصعب مقارنة خياراتك. إذا كان المقاول لا يرغب في تقديم عرض أسعار كتابي ، فلا يستحق المخاطرة.

3. لا تخف من مشاركة الأسعار وغيرها من المعلومات مع كل مقاول. على سبيل المثال ، إذا كان أول عرض أسعار تتلقاه هو $ 1k ، فلا حرج في طلب المزيد ثم رؤية المكان الذي تقف فيه. عند هذه النقطة ، قد ترغب في تشغيل اقتباس واحد من آخر. هذه طريقة رائعة لإظهار كل مقاول أنه في المنافسة ، ونأمل أن يدفعهم إلى تقديم صفقة أفضل. هذه هي الممارسة المعتادة ، لذلك لا تخف من القيام بذلك.

4. هل حقا بحاجة الى كل ذلك? مرارًا وتكرارًا ، نقلني المقاولون عن العمل الذي يجب القيام به بالإضافة إلى العديد من الوظائف الأخرى التي ليست مهمة بالنسبة لي. هذا هو السبب في أنه من الضروري أن تقوم بمراجعة كل اقتباس بالتفصيل. لا حرج في أخذ اقتراحات من مقاول مؤهل ، لكنك لا تريده بما في ذلك العمل الذي لا ترغب في دفع ثمنه.

على سبيل المثال: كنت بحاجة إلى باب خلفي جديد ، وفي الاقتباس ، تضمن المقاول تكلفة رسمه بالإضافة إلى استبدال العديد من المناطق الجانبية المحيطة به. في حين أن هذه هي الأشياء التي استأجرتها له ، إلا أنني لم أكن مهتمًا بالخدمات الإضافية.

5. يجب عليك توقيع العقد. إذا أراد المقاول بدء العمل دون وجود عقد في مكان ما ، فهناك خطأ ما. هناك حاجة إلى عقد لحماية كلا الطرفين في حالة وجود سوء فهم ، أو ما هو أسوأ من ذلك ، نتيجة نهائية فرعية.

نصيحة: اسأل عن المراجع. هذا ليس شيئًا فعلته مع كل مقاول ، ولكن بالنسبة للوظائف الكبيرة التي تنطوي على الكثير من العمل ، تأكدت من الحصول على مرجعين على الأقل. لقد أتاح لي هذا الفرصة لطرح أسئلة لأولئك الذين عملوا مع المقاول في الماضي. مرة أخرى ، هذه ممارسة شائعة إلى حد ما.

عندما تقوم باستئجار مقاول فإنك تنفق الكثير من المال. في المقابل ، يجب أن تتوقع مستوى عالي من الخدمة بالإضافة إلى جودة العمل بسعر تنافسي. نأمل أن تتمكن من التعلم من المعلومات التي جمعتها خلال الأشهر القليلة الماضية. هل لديك أي نصائح لإضافتها من تجربتك مع المقاولين?

(الصورة الائتمان: أوستن أفضل روفر)