9 أسوأ مشاريع تحسين المنزل التي تقلل من قيمة إعادة البيع
قبل البدء في أي مشروع تحسين المنزل ، راجع السوق الخاص بك ومعرفة ما لديه أفضل إمكانات لجعل الممتلكات الخاصة بك تبرز. على سبيل المثال ، إذا كان الحي الخاص بك يتكون في معظمه من منازل متواضعة من ثلاث غرف نوم ، فإن إضافة غرفة نوم رابعة قد تحقق عائدًا جيدًا. وعلى نفس المنوال ، إذا كان متوسط سعر المنزل هو 150،000 دولار ، فمن غير المرجح أن تقوم باسترداد الأموال التي تنفق على مطبخ جديد بقيمة 50000 دولار..
تذكر أن عمليات التجديد يجب أن تعزز منزلك ، وليس أن تدفعه خارج السوق المحلي. إذا تم تعيين قلبك على أسطح رخامية نادرة أو دش بخاري ، فقم بذلك لمتعتك ، ولكن ليس كاستثمار - خاصة إذا كنت تخطط للبقاء في المنزل طويل الأجل.
تحسينات المنزل لتجنب
على الرغم من أنك قد تستمتع بهذه التحسينات على المستوى الشخصي ، إلا أنه من غير المحتمل أن تكون تستحق المصاريف عندما يحين الوقت لبيع منزلك.
1. حمام فاخر
على الرغم من أن الحمام الذي تمت ترقيته يمكن أن يكون بالتأكيد استثمارًا جيدًا ، إلا أنه من السهل الانتقال إلى الخارج. تلبي شلالات المياه والمدافئ والبلاط المستورد الأذواق المحددة التي قد لا تناسب تفضيلات المشتري المحتمل. علاوة على ذلك ، لا تزيد الحمامات الفاخرة بالضرورة من قيمة منزلك بما يتناسب مع التكلفة. وفقا لإعادة عرض ، إضافات الحمام تعوض فقط أكثر قليلا من نصف النفقات.
فكّر في استبدال حوض الدوامة المرغوب فيه مرة واحدة بمقصورة دش أكبر. كانت الدوامات كل الغضب في الماضي ، لكنها فقدت منذ ذلك الحين صالحًا لأنها تشغل مساحة كبيرة ويمكن أن تكون صعبة التنظيف. طالما أن المنزل به حوض آخر لحوض الفقاعة العرضي أو للاستحمام للأطفال ، فكّر في استبدال واحد في الحمام الرئيسي بدش كبير وحديث.
2. حمام سباحة
ربما كنت تحلم بالتسكع بجانب حمام السباحة في واحة الفناء الخلفي الخاصة بك. لسوء الحظ ، ما لم تكن تعيش في ولاية ذات مناخ حار على مدار العام مثل فلوريدا أو أريزونا ، فإن هذا الاستثمار لن يؤتي ثماره على الأرجح. تجمعات التثبيت باهظة الثمن للغاية ، كما أنها صعبة الصيانة وباهظة الثمن. أيضًا ، نظرًا للمخاطر التي يمكن أن تطرحها ، قد تؤدي المجموعة بالفعل إلى إبعاد المشترين الذين لديهم أطفال صغار.
وفقًا لـ HouseLogic ، لن تزيد قيمة المنزل عن 7٪ بعد تثبيت حمام سباحة داخلي. ومن المثير للاهتمام ، يمكن أن تجمعات فوق الأرض في الواقع تخفيض قيمة منزلك. يوصي بعض الوكلاء العقاريين حتى أن أصحاب المنازل إعطاء المشترين خيار وجود تجمع إزالتها كجزء من البيع.
3. السجاد من الجدار إلى الجدار
تبدو السجادة الجديدة رائعة في البداية ، ولكنها يمكن أن تظهر علامات التآكل بسرعة. وبالطبع ، قد لا يجذب اللون والملمس المفضلين لديك إلى المشترين المحتملين. إذا كانوا يفضلون الأرضيات الخشبية أو البلاط - أو يخططون لتثبيت سجادة جديدة بعد فترة وجيزة من الانتقال - قد ينتهي بك الأمر إلى إنفاق آلاف الدولارات لتثبيتك ، وفقط لتنفيذه بعد فترة وجيزة من الإغلاق.
4. إضافة Sunroom
وفقًا لإعادة البناء ، تشتمل إضافة غرف التشمس على واحدة من أدنى معدلات العائد على الاستثمار ، حيث تعيد 48.5٪ من الأموال التي تم إنفاقها في المتوسط. اعتمادًا على المواد والحجم والميزات ، يمكن أن تتكلف غرفة التشمس في أي مكان من 30000 دولار إلى 50000 دولار ، مما يجعلها واحدة من أغلى ترقيات المنازل.
كقاعدة عامة ، يجب أن تتوافق التحسينات الخارجية الواسعة مع المناخ. على سبيل المثال ، قد يُنظر إلى غرفة التشمس أو الفناء على أنها أكثر قيمة في ولاية فلوريدا ، حيث يمكن استخدامها على مدار السنة ، بينما قد يكون لها قيمة أقل في ولاية ميدويسترن الغربية التي تستمر أربعة فصول. من المهم أيضًا ملاحظة أن غرف التشمس غير المسخنة لا تحسب عند حساب لقطات مربع المنزل.
5. المدمج في حوض السمك
قد يبدو حوض السمك المدمج مبدئيًا كإضافة ممتعة ومسلية ، لكنه قد يصبح سريعًا استنزافًا للوقت والمال ، أو عينًا للعين إذا لم يتم الحفاظ عليه بشكل صحيح. قد لا يرغب المشترون المحتملون في مسؤولية رعاية حوض السمك وإزالته قد تكون مكلفة.
6. إضافة المرآب
على الرغم من أن بعض المشترين لديهم مساحة إضافية للمرآب في قائمة رغباتهم ، إلا أنه من غير المحتمل أن تستردوا ما يتراوح بين 20000 إلى 40،000 دولار كلفة لبناء مرآب مستقل واحد للسيارات. ما لم تكن تموت من أجل الحصول على مساحة إضافية من المرآب ، فمن الأفضل تجنب إجراء هذه الإضافة.
7. المناظر الطبيعية الراقية
على الرغم من أن المناظر الطبيعية الراقية ، وميزات المياه ، وصناديق النوافذ ، وغيرها من التحسينات في الحديقة يمكن أن تحسن بشكل كبير من كبح جماحها ، إلا أنك قد لا تحصل على ما وضعته فيها. قد يتم ردع المشترين بسبب الحاجة إلى الصيانة المستمرة والصيانة ، وقد لا تتناسب أذواق الحدائق الخاصة بك على أي حال. قد يكون من الأفضل الالتزام بالمناظر الطبيعية البسيطة أو إعادة التنزه التي تبدو لطيفة على مدار السنة دون الحاجة إلى ساعات عمل لا حصر لها.
8. المدمج في الالكترونيات
قد يكون مركز الوسائط الممتد من الأرض إلى السقف مثيرًا لك ، ولكن بالنسبة لبعض المشترين المحتملين ، قد يمثل ذلك مضيعة للمساحة القيمة واستنزاف تكاليف الطاقة. ليس كل شخص يريد مسرح سينما منزلية أو يجد قيمة في نظام صوت محيطي متطور.
9. ديكور ملتوي أو شخصي
هل تغري أن ترسم غرفة ابنك بظله المفضل باللون الأخضر النيون؟ أم أنك تفكر في تبليط المرآب الخاص بك مع لوحات الترخيص القديمة؟ وبقدر ما تظن أنها تبدو مذهلة ، فإنها قد لا تجذب الجماهير - وقد تؤدي إلى خسارة عندما يحين وقت البيع. إذا كنت لا تخطط للبقاء في منزلك لفترة طويلة ، فالتزم بالتحسينات المحايدة التي لا تتطلب ذوقًا متخصصًا في التصميم.
وفقًا لإعادة البناء ، "كقاعدة عامة ، كلما كان المشروع أبسط وأقل تكلفة ، زادت نسبة التكلفة إلى القيمة. تم تصنيف ثلاثة من المشاريع الأربعة التي تكلف أقل من 5000 دولار للمحترفين للقيام بها في المراكز الخمسة الأولى للتكلفة المستردة ، والمشروعان الآخران في نطاق الأسعار بين 5000 إلى 25000 دولار. "
بمعنى آخر ، يمكن للمشاريع الصغيرة أن تحدث أثراً كبيراً. أفضل مشروع لتحسين المنزل هو باب دخول جديد من الفولاذ ، بتكلفة مناسبة للميزانية تبلغ 1،230 دولار.
كلمة أخيرة
قبل إنفاق أموالك التي تم كسبها بشق الأنفس على هذا المنتجع الصحي الفخم في المنزل ، أو السجاد الفخم ، أو ميزة المياه الباهظة ، انظر إلى ما إذا كانت التحسينات ستتحسن أو تنتقص من قيمة منزلك. بالطبع ، هذا هو تقرير شخصي. مجرد استخدام الحس السليم عند تقييم مشاريع إعادة عرض منزلك والقرار الصحيح يجب أن يقدم نفسه.
هل تفكر في أي مشاريع إعادة عرض المنزل?
