كيفية الحصول على وديعة الأمن الخاصة بك مرة أخرى عند الخروج

صدقني ، نفضل أن نعيد إليك أموالك بدلاً من التعامل مع إجراء الإصلاحات وتعيين عمال النظافة والاحتفاظ بقائمة مفصلة من الخصومات. أبسط وأسرع بكثير مجرد كتابة شيك للمبلغ الكامل والقيام به. ولكن الأمر متروك لك كمستأجر للتأكد من مغادرة الشقة في حالة جيدة.

ما دمت تتبع عقد الإيجار والخطوات الموضحة أدناه ، يجب ألا تواجه مشكلة في استرداد وديعة التأمين الخاصة بك من مالك العقار.

خطوات الحصول على وديعة التأمين الخاصة بك

1. اقرأ عقد الإيجار الخاص بك

انتقل من خلال عقد الإيجار الخاص بك بمجرد أن تقرر الخروج. تتضمن كل اتفاقية عقد إيجار شرطًا يتعلق بالإنهاء ، وستحتاج إلى اتباع هذه المتطلبات بالضبط إذا كنت ترغب في إعادة إيداعك.

حدد مقدار الإشعار الذي يجب عليك تقديمه لمالك العقار وابحث عن أي متطلبات خاصة قد يكون المالك قد كتب فيها. على سبيل المثال ، طلب صاحب العقار الأخير إشعارًا مدته 60 يومًا ، بينما يحتاج معظمهم إلى 30 يومًا فقط. تتطلب معظم عقود الإيجار أيضًا أن تقوم بإنزال المفاتيح وتنظيف العقار وإرجاع أي تغييرات أجريتها على حالتها الأصلية.

2. أخبر مالك العقار

اكتب خطابًا إلى مالك العقار يوضح خطتك للخروج. أبقيها بسيطة. لا تحتاج إلى تبرير سبب تحركك. ومع ذلك ، قد ترغب في التفكير في إضافة بعض التفاصيل إذا كانت حركتك ناتجة عن إصلاحات غير مراقب أو إصابة خطيرة بالخلل.

قم بتضمين عنوانك الجديد في الرسالة وتذكير المالك بأنك تتوقع منه أن يحيل وديعة التأمين الخاصة بك إلى عنوانك الجديد. تشمل أيضا تاريخ وتوقيعك.

من الضروري عمل نسخة من الرسالة والاحتفاظ بها في مكان آمن. منذ بداية الاستئجار ، استخدم الملاك "عذرًا لم أحصل على هذه الرسالة" على أمل ألا يقوم المستأجر بعمل نسخة. لا تكون ذلك المستأجر. احتفظ بنسخة فقط في حالة انتهائك من القتال من أجل إيداع تأمينك في المحكمة.

يقول معظم الخبراء أنه يجب عليك إرسال الرسالة عبر البريد المعتمد. ولكن الأهم من ذلك ، تأكد من أن مالك العقار يستقبله خلال فترة الإخطار. إذا كان مالك العقار يريد إشعارًا مدته 30 يومًا ، فتأكد من أن لديه الرسالة في يده قبل 30 يومًا على الأقل من انتقالك ، أو قد تتعرض لخطر تجديد عقد الإيجار التلقائي.

اطلع على نموذج رسالة طلب استرداد وديعة الأمان هذه للحصول على مزيد من الإرشادات حول ما يجب تضمينه.

3. دفع الإيجار الشهر الماضي الخاص بك

يرى العديد من المستأجرين وديعة التأمين الخاصة بهم على أنها إيجار الشهر الماضي. ومع ذلك ، ما لم ينص صراحة في العقد الخاص بك ، يمكن أن يؤذيك هذا الإطار الذهني. إذا احتاجت شقتك إلى التنظيف أو تعرضت لأضرار ، على سبيل المثال ، يمكن للمالك الاحتفاظ بوديعة التأمين الخاصة بك ومقاضاتك مقابل الإيجار الذي "لم يدفع".

دفع إيجار الشهر الماضي في الوقت المحدد والحفاظ على نسخة من الشيك أو طلب إيصال. تخزين النسخة في مكان آمن مع إشعار الخروج.

4. إجراء إصلاحات صغيرة

إجراء إصلاحات قبل الخروج هو عمل متوازن. الاحتمالات هي أن مالكك سوف يفرض عليك رسومًا لإصلاح شيء أكثر من تكلفة القيام به بنفسك ، ولكن لا تبالغ فيه. فقط قم بإجراء إصلاحات يمكنك القيام بها بسرعة وبتكلفة منخفضة. على سبيل المثال ، لا تقم بإصلاح أي شيء قد تم كسره ولا تقم بتحسين ممتلكات شخص آخر من أجل إيداع التأمين الخاص بك.

إجراء إصلاحات صغيرة وسهلة ، بما في ذلك ما يلي:

1. ثقوب التصحيح. استخدم المعجون وبعض الطلاء لإصلاح أي ثقوب قمت بإعدادها لتعليق الصور أو الستائر.
2. رسم. إذا قمت برسم أي غرفة في الاستئجار ، قم برسمها إلى لونها الأصلي.
3. استبدال المصابيح الكهربائية والبطاريات. إضافة المصابيح الكهربائية إلى أي تركيبات محترقة وفحص البطاريات في كاشف الدخان.
4. اجعل الموقد يبدو جديدًا. إذا قمت بحرق أي شيء على المقالي أسفل الشعلات ، فاستبدلها بدلاً من تنظيفها. هذه التكلفة فقط بضعة دولارات في متجر لاجهزة الكمبيوتر.
5. اجعل الحمام يلمع. استخدم قلم تبييض أو طلاءًا أبيض لتلمس أي بقع أو علامات تسببت فيها في الحوض أو حوض الاستحمام.

تحدث الحوادث وربما تسببت في أضرار لا يمكنك إصلاحها بسهولة. على سبيل المثال ، عندما كان كلبي الكبير جروًا كبيرًا جدًا ، استخدمت جانب باب خزانة ملابسي كلعبة مضغًا ذات يوم أثناء مغادرتي. في الحقيقة لم يكن هناك شيء يمكن أن يصلح الرملي ، أو اللوحة ، أو حتى الصلاة.

لقد التقطت عدة صور مختومة بالتاريخ وأرسلت عبر البريد الإلكتروني لمالك العقار لإعلامها بالضرر. احتفظت بالصور في صندوق "في حال سداد عائد وديعة التأمين" واتركتها تقوم بالإصلاحات. اتضح أن هذا جيد ، لكنني كنت جاهزًا للصور في حالة قيامها بإفراط في الشحن. يجب عليك اتخاذ نفس الاحتياطات.

5. نظيفة ، ونظيفة مرة أخرى

بموجب القانون ، يجب عليك فقط ترك "المكنسة نظيفة". نظرًا لأن المكنسة نظيفة هي عبارة عن مصطلح شخصي للغاية ، فمن الأفضل أن تخطئ في جانب الحذر وتترك الإيجار الخاص بك "نظيفًا تمامًا - جديد تمامًا". إذا كان ذلك ممكنًا ، عد وتنظيفه بعد الخروج. وبهذه الطريقة ، ستكون متأكداً من أن تلتقط الغبار خلف الأريكة والبقع في الخزانات.

قم بعمل تنظيف كامل من أعلى إلى أسفل. ابدأ بالتخلص من مراوح السقف ولا تتوقف حتى تنظف جميع الطوابق. إيلاء اهتمام خاص للمطبخ والحمام لأنها تحصل على أقذر. لا تنس الأشياء الصغيرة ، مثل التنظيف داخل الأجهزة ، ونفخ الستائر ، وكبس الخزائن.

نصيحة محترف: إذا كان لديك حيوانات أليفة ، قم برش بعض صودا الخبز على الأرضيات والعدادات واتركها لمدة ساعة أو أكثر قبل تفريغها. سوف تمتص صودا الخبز بعض رائحة الحيوانات الأليفة ، مما يجعل الأمر أقل وضوحًا عند قيام المالك بالتجول.

6. خذ الأشياء الخاصة بك معك

إذا كنت ترغب حقًا في إزعاج مالك العقار ، فاترك بعضًا من غير المرغوب فيه. أكثر من مرة ، عندما ذهبت إلى عقار شاغر لأول مرة ، وجدت بعض الأشياء للمستأجر. في بعض الأحيان كانت هناك أشياء صغيرة مثل صندوق من الجوائز في الخزانة أو كيس من الخرز Mardi Gras في سقيفة التخزين. في أحيان أخرى ، وجدت مجموعات غرفة نوم كاملة أو أجهزة مكسورة.

إذا تركت شيئًا خلفك ، خاصةً شيئًا كبيرًا ، فسيتعين على المالك استئجار شخص لإزالته ، والذي سيخرج من وديعة التأمين الخاصة بك. تحقق من مناطق التخزين الثلاثية والثلاثية والخزائن والأدراج والخزائن قبل أن تغادر لآخر مرة.

7. العودة مفاتيحك

ينسى العديد من المستأجرين هذه الخطوة وتكلفهم. عندما تكون خارج تأجيرك أخيرًا ، اتصل بمالك العقار وقم بإعداد وقت لإنزال المفاتيح. تأكد من إعطائه كل ما لديك ، بما في ذلك مفاتيح البوابة وصندوق البريد. خلاف ذلك ، سوف يفرض عليك المالك رسومًا بديلة مقابل كل مفتاح تأخذه معك.

8. متابعة

تحمي قوانين المالك والمستأجر حقك في استرداد وديعة الضمان الخاصة بك إذا طلبت ذلك. إذا سمحت بذلك ، فقد لا ترى أبدًا وديعة التأمين الخاصة بك ، والحقيقة المحزنة هي أن بعض الملاك يفلتون من عدم إعادتهم.

عادةً ما يكون لدى المالك 30 يومًا لإصدار استرداد لك ، لكن بعض الولايات تمنح وقتًا أقل (راجع قوانين إيداع الضمان من قبل الدولة). إذا لم تكن قد سمعت من مالك العقار بعد 30 يومًا ، فلا تخجل. اكتب لصاحب العقار خطاب متابعة يطلب فيه وديعة التأمين الخاصة بك. احتفظ بنسخة من الرسالة في صندوق "فقط في حالة".

إذا لم تسمع أي شيء بعد بضعة أسابيع ، فانتقل إلى المحكمة المحلية ورفع دعوى مدنية. وبهذه الطريقة ، سيقرر القاضي المبلغ الذي يحق لك الحصول عليه ويتأكد من حصولك عليه. لا تنس إحضار جميع المستندات الخاصة بك إلى المحكمة.

9. اتخاذ الاحتياطات على طول الطريق

بالإضافة إلى التوصيات الواردة أعلاه ، هناك نصائح وحيل أخرى يجب مراعاتها طوال مدة عقد الإيجار. إن اتخاذ هذه الخطوات الصغيرة يمكن أن يجعل الخروج واستعادة وديعة التأمين الخاصة بك أسهل بكثير.

• نقل في التفتيش. اطلب من مالك العقار فحص الشقة معك قبل أن تنتقل إليها. أثناء القيام بالتجول ، احتفظ بقائمة بأية أضرار قد تلاحظها. تفقد كل شيء من أعلى إلى أسفل ، بما في ذلك داخل الأدراج والخزائن والخزائن. اجعل صاحب العقار يوقع على قائمة الأضرار. إذا قدم المالك أي وعود لإصلاح الأضرار الكبيرة التي تلاحظها ، احصل على الوعد كتابيًا. احتفظ بنسخة من الوثيقتين حتى تتمكن من استخدامها لإثبات الضرر الموجود مسبقًا ، عند الضرورة ، عند الخروج.
• التقاط الصور. قبل أن تنتقل إلى أثاثك ، التقط صوراً واضحة لكل غرفة مع طابع تاريخ ، بما في ذلك داخل الخزانات وكذلك المناطق الخارجية ، مثل الشرفات. في حالة وجود أي ضرر ، التقط صورًا عن قرب أيضًا. ستساعد الصورة المرئية في إثبات الضرر الموجود مسبقًا إذا حاول المالك إخراجه من إيداعك.
• التحرك بعناية. توخ الحذر عند نقل أثاثك لأول مرة وعند إعادة ترتيب القطع في وقت لاحق. يمكن للعناصر الضخمة أن تخدش الأرضيات ، وتمزق الطلاء من الجدران ، وتعرج عضادات الأبواب. أضف وسادات أسفل أرجل الكرسي لمنعها من خدش الأرضية عند تحريك الكراسي إلى الداخل أو الخارج أو حولها.
• اقرأ عقد الإيجار قبل إجراء التغييرات. سيسمح لك بعض الملاك بالطلاء ، بينما يطلب الآخرون منك عدم استخدام أظافر صغيرة في الجدران. أي تغيير قد تراه بسيطًا قد يكون محظورًا بموجب عقد الإيجار. إذا كنت تريد إجراء تغييرات كبيرة ، مثل رسم غرفة جديدة بلونًا ، فاحصل على إذن المالك كتابيًا قبل القيام بذلك ، حيث سيساعد ذلك في تجنب حدوث تعارض لاحقًا.
• كن حذرا مع الجدران. يستخدم الكثير من المستأجرين الأقواس القابلة للتوسيع لاستيعاب الصور الكبيرة والأثاث على الجدران. لكن هذه الأقواس غالباً ما تترك ثقوبًا كبيرة عند إزالتها لاحقًا. إذا كان ذلك ممكنًا ، ابحث عن طريقة أقل ضرراً لعرض ديكورك.
• الحفاظ على التأجير في حالة جيدة. تعامل مع المساحة كما لو كانت ملكًا لك وليست "مجرد تأجير". حافظ على نظافته وبحالة جيدة أثناء إقامتك هناك. على سبيل المثال ، قم بتنظيف الانسكابات على العدادات والأرضيات فورًا وكن حذرًا بشكل خاص مع السجاد والعدادات ذات الألوان الفاتحة التي يمكن أن تلطخ بسهولة. تعامل مع الأجهزة باحترام حتى تظل في حالة عمل جيدة عندما حان الوقت للخروج.
• دفع الإيجار في الوقت المحدد. تأكد من حصولك على شيك الإيجار لمالك العقار بحلول تاريخ الاستحقاق كل شهر. هذه هي أسهل طريقة للحصول على النُعم والبقاء فيه مع مالك العقار. قد يكون أيضًا أكثر تسامحًا بشأن البلى الصغير الذي تسببه إذا حافظت على علاقة جيدة.
• نقل المغادرة التفتيش. اطلب من مالك العقار إكمال فحص المغادرة معك بعد نقل ممتلكاتك وتنظيف الشقة. اطلب من المالك شرح أي أضرار. إذا لاحظت وجود أضرار موجودة مسبقًا ، فقم بإظهار المالك على القائمة التي وافقت عليها في فحص النقل وكذلك الصور التي التقطتها. يمكنك عرض إصلاح أضرار جديدة بنفسك أو محاولة التفاوض بشأن تكلفة الخصم من وديعة التأمين الخاصة بك. احصل على أي اتفاقيات كتابية حتى لا يغري مالك العقار بالتخلي عنها.

كلمة أخيرة

يكافح العديد من المستأجرين للتوصل إلى إيجار شهر كامل لإيداع ضمان. على الرغم من أنك قد تنسى الألم الذي يحدثه ذلك كثيرًا عند خروجك ، إلا أنك لا تزال تستحق أموالك. إذا قمت بدورك واحتفظت بسجلات جيدة ومتابعة ، فلا ينبغي أن تواجهك أي مشاكل في استعادة وديعة الأمان الخاصة بك.

هل استعدت كامل ودائع الأمن بعد الخروج هل استخدمت أي حيل خاصة لخفض الوقت وتكلفة التنظيف أو الإصلاحات?