10 مدن أمريكية حيث من الأفضل استئجار منزل
لكي نكون منصفين ، يمكن أن يكون شراء منزل هدفًا ماليًا ممتازًا على المدى الطويل لأنه يوفر مأوى لعائلتك مع إمكانية بناء استثمار قوي. ومع ذلك ، لا يزال هناك العديد من أسواق الإسكان في الولايات المتحدة حيث الإيجار هو عرض أرخص من الشراء على الرغم من انخفاض قيمة المنازل.
بمساعدة موقع العقارات Trulia.com ، سنقوم فعليًا بزيارة أفضل 10 مدن حيث من المنطقي أن يكون الإيجار عمومًا أكثر من الشراء. لتطوير هذه القائمة ، تمت مقارنة متوسط سعر البيع في كل مدينة بأسعار تأجير المنازل المماثلة وعند الضرورة ، تم حساب عوامل ملكية المنزل الأخرى ، مثل التأمين والضرائب ،.
6 مدن حيث من الواضح أن للإيجار
1. مدينة نيويورك
الانتقال إلى مانهاتن؟ سترغب في الإيجار. لا تعد أسعار Skyline ، وقربها من المتاحف المشهورة عالميًا والمراكز الثقافية وبعض الوظائف ذات الأجور الأعلى في أمريكا (وبالنسبة إلى العالم) رخيصة ، وتعكس تكاليف السكن في The Big Apple هذا.
يتراوح متوسط تكلفة المنزل في مانهاتن بين 1.3 مليون دولار و 1.4 مليون دولار. ولكن يمكنك استئجار شقة أو منزل مماثل للحصول على خصم كبير حيث تتراوح أسعار الإيجار حاليًا بين 3500 و 4000 دولار شهريًا. في مدينة نيويورك ، إنها لعبة غير عقلانية. استئجار منزل سيوفر لك مجموعة من الشراء.
2. سياتل
مدينة الزمرد جميلة كما هي الثمن. قد يكون هذا بسبب النمو الاقتصادي الهائل الذي حدث هناك مع ظهور جبابرة مثل مايكروسوفت وستاربكس وأمازون وكذلك النجاح المستمر لسكان الشركات على المدى الطويل مثل بوينغ.
لكن هذه المدينة على Puget Sound تقدم أكثر بكثير من مجرد سوق عمل عالي التقنية ، تعليماً عالياً وسكاناً متنافسين ، كما أنها تمسك بالمرفقين بالخارج العظيمة ، والتي لا يمكن العثور عليها إلا في شمال غرب الولايات المتحدة. إذا كنت تبحث عن منزل في منطقة سياتل الحضرية ، فستدفع على الأرجح ما بين 400000 دولار و 500000 دولار للشراء. لحسن الحظ ، ومع ذلك ، فإن تكاليف الإيجار معقولة أكثر بكثير ومتوسط فقط من 1،000 دولار إلى 1500 دولار في الشهر.
3. سان فرانسيسكو
إذا كنت قد زرت أو حتى سمعت شائعات حول تكلفة المعيشة في منطقة الخليج ، فأنت تعلم أنها ليست مكانًا رخيصًا للعيش تحت أي ظرف من الظروف. يتراوح متوسط أسعار المنازل في سان فرانسيسكو حاليًا بين 700000 دولار و 800000 دولار ، وذلك لسبب وجيه. يقدم The City by the Bay مشهدًا مشهورًا عالميًا للمطاعم إلى جانب المئات من المعالم الثقافية وسوق السياحة المزدهر وفرصة للعيش في واحدة من أجمل المناطق في البلاد.
إذا كان سعر الشراء يبدو حادًا ، فعليك الاسترخاء. أسعار الإيجار أكثر بأسعار معقولة وتتراوح حاليا بين 3000 دولار و 3500 دولار في الشهر.
4. كانساس سيتي
السكن في أمريكا الوسطى أكثر تكلفة بكثير من السكن على أي من الساحلين ، بغض النظر عما إذا كنت تختار استئجار أو شراء. بالإضافة إلى ذلك ، توفر مدن الغرب الأوسط العديد من الفرص والمرافق التي توفرها المدن الساحلية.
لكن لمجرد أن التكاليف منخفضة في الغرب الأوسط ، لا يعني ذلك أن الشراء أفضل. في الواقع ، في كنساس سيتي أرخص في الإيجار ، على الرغم من أن سعر الشراء يتراوح فقط بين 200000 و 300000 دولار. ومع ذلك ، فإن تكاليف الإيجار تكون أقل بكثير ومتوسط بين 500 دولار و 1000 دولار شهريًا.
5. ممفيس
مثل مدينة كانساس سيتي ، تعد أسعار المنازل في ممفيس ميسورة التكلفة أكثر من المراكز الحضرية الكبرى بالقرب من المحيط الأطلسي والمحيط الهادئ. سيتكلف شراء منزل متوسط في منطقة ممفيس ما بين 100000 دولار و 200000 دولار ، مما يتيح لك أن تعيش مثل الملك بخصم كبير على المناطق الحضرية الساحلية.
ومع ذلك ، مع الإيجارات عادة ما بين 500 دولار و 1000 دولار في الشهر ، لا يزال تأجير في ممفيس في كثير من الأحيان أرخص من الشراء.
6. لوس أنجلوس
قد تكون مدينة الملائكة أيضًا مدينة للمستأجرين. نظرًا لأن متوسط أسعار المنازل يتراوح بين 400،000 دولار و 500،000 دولار ، فقد يتعذر على المقيمين دون مهن ممثلة ناجحة أن يتحملوا تكلفة ملكية المنزل. لكن حلم كاليفورنيا قد يكون أقرب إلى الواقع للمستأجرين الذين يدفعون في المتوسط ما بين 2000 دولار و 2500 دولار شهريًا.
ومع ذلك ، تعتبر L.A. واحدة من تلك المدن حيث ، بالنظر إلى التخفيض الضريبي وإذا حصلت على صفقة حلوة في منزل جديد ، فيمكنك أن تقترب من نقطة التعادل بين التأجير والشراء.
4 مدن أين هو قد كن أرخص للإيجار
المدن الأربع الأخيرة في قائمتنا تقع في منطقة رمادية إلى حد ما. في بعض الحالات ، تفوق فوائد التأجير قليلاً فوائد الشراء ، بينما في حالات أخرى ، قد يفوز الشراء فعليًا.
ما هي النصائح التي ستعتمدها المقاييس على عوامل مالية أخرى ، مثل مقدار ما ستحصل عليه عملية شراء الخصم الضريبي ، ومدى تكلفة الضرائب العقارية والتأمين ، وكيف تعتقد أن أداء سوق الإسكان المحلي في المستقبل.
ولكن هناك أيضًا عوامل أخرى غير مالية يجب مراعاتها عند تحديد أفضل مكان للعيش فيه. قد تشمل هذه الأهداف حياتك المهنية ، ونوعية المدارس المحلية ، ومعدلات الجريمة ، والقرب من الأسرة. في نهاية اليوم ، أنت تعرف فقط ما هو الأفضل لك ولعائلتك ، وسوف ترغب في إلقاء نظرة فاحصة طويلة على هذا عند التفكير في استئجار أو شراء في المدن التالية.
7. فورت وورث
على الرغم من أن ضواحي دالاس التي كانت ذات يوم قد نمت لتصبح عاصمة خاصة بها ، إلا أن سوق الإسكان في فورت وورث يظل ميسور التكلفة بالنسبة للمستأجرين والمشترين. تتراوح أسعار المنازل في المنطقة عادة بين 100000 دولار و 200000 دولار ، في حين تتراوح أسعار الإيجارات بين 500 دولار و 1000 دولار شهريًا.
فورت وورث هي منطقة صاعدة في ولاية شهدت نمواً غير مسبوق في التاريخ الحديث. لهذا السبب ، وعلى الرغم من أن التحليل المالي يميل قليلاً إلى التأجير ، إلا أنه حلل وضعك الشخصي والضريبي بدقة لتحديد ما إذا كان الشراء أو التأجير هو الخيار الأكثر جاذبية.
8. أوكلاند
إذا كنت تبحث عن وضع جذور في منطقة أوكلاند ، فقد ترغب في الشراء. من ناحية أخرى ، إذا كنت تقيم لفترة قصيرة من الوقت ، فمن المحتمل أن يكون التأجير هو الخيار الأفضل. تقدم أوكلاند ، إحدى ضواحي سان فرانسيسكو باهظة الثمن ، تكلفة شراء مقابل تكلفة إيجار يمكن أن تترك السكان الجدد يخدشون رؤوسهم عند محاولة اتخاذ قرار.
يتراوح متوسط تكلفة المنزل في منطقة مترو أوكلاند بين 200000 دولار و 300000 دولار ، في حين أن تكلفة الإيجار المماثلة ستتراوح بين 1000 دولار و 1500 دولار شهريًا. مرة أخرى ، قد يعود قرار التأجير أو الشراء إلى ما هو أفضل لموقفك.
9. البوكيرك
هذه المدينة التي يصعب توضيحها هي أيضًا مدينة قد يكون من الأفضل تأجيرها ، اعتمادًا على الظروف الشخصية لعائلتك. في حين أن تكلفة المنزل المتوسط في البوكيرك تتراوح بين 100000 دولار و 200000 دولار ، فإن تكلفة استئجار نفس المنزل عادة ما يتراوح بين 500 دولار و 1000 دولار فقط في الشهر..
ومع ذلك ، فإن المشترين المحتملين للعقار في حزام الشمس ، سيكونون على ما يرام للتفكير مرتين حيث تم سحق أسواق العقارات في العديد من الولايات الجنوبية الغربية في أعقاب التراجع العقاري..
10. بورتلاند
مدينة الورود تقريبًا أفضل 10 مدن حيث قد يكون تأجيرها أفضل من الإيجار. يقع Portland في وادي Willamette عند التقاء نهري Willamette و Columbia ويوفر ثقافة المدينة الكبيرة مع سحر المدينة الصغيرة. شهدت هذه المنطقة الحضرية نمواً هائلاً في السنوات الأخيرة وبدأ سوق العقارات يعكس الطلب المتزايد.
يتراوح متوسط تكاليف السكن في منطقة بورتلاند بين 200000 دولار و 300000 دولار ، بينما تتراوح تكاليف الاستئجار عمومًا بين 1000 دولار و 1500 دولار شهريًا لمنزل قابل للمقارنة. مرة أخرى ، هذا يجعل مدينة بورتلاند مدينة حيث تعتمد مزايا التأجير مقابل الشراء على أولوياتك الشخصية وظروف حياتك.
عوامل أخرى يجب مراعاتها
على الرغم من أن النظر إلى متوسط أو متوسط سعر مبيعات المنازل يمكن أن يمنحك فكرة عامة عن التكلفة التي سيكلفها لامتلاكها ، ستحتاج إلى النظر في عوامل مالية أخرى للحصول على رقم أكثر دقة لمقارنة الإيجارات في المنطقة بشكل أفضل.
على سبيل المثال ، أي نوع من معدل الرهن العقاري سوف تتأهل؟ (أي كيف الائتمان الخاصة بك؟) ما مقدار الدفعة الأولى التي يمكنك المساهمة؟ سوف تحتاج إلى شراء التأمين على الرهن العقاري؟ أيضا ، كم هي الضرائب العقارية والتأمين في منطقتك؟ ستشير إجابات هذه الأسئلة إلى المبلغ المتوقع أن تدفعه مقابل ملكية المنزل شهريًا. سيكون ذلك مفيدًا للغاية في مدن "المنطقة الرمادية" حيث يمكن أن تكون الفوائد المالية للشراء والامتلاك قريبة.
لا تنسى خصم ضريبة الفائدة على الرهن العقاري. يمكن أن يؤدي ذلك إلى خفض فاتورة الضرائب السنوية بالآلاف ، خاصةً إذا كنت في شريحة ضريبة الدخل المرتفعة ، وبالتالي خفض التكلفة الإجمالية للامتلاك ، وربما بشكل كبير. إن امتلاك منزل سيضعك أيضًا في وضع يسمح له ببناء الأسهم التي يمكن استعادتها عندما تبيع ما دام سوق الإسكان لا يتراجع أكثر.
التأجير ، من ناحية أخرى ، ليس استثمارًا - فأنت لست في وضع يسمح لك بخساره أو كسب أي أموال إضافية. لهذه الأسباب ، قم بتقييم المكان الذي تعتقد أن سوق الإسكان يتجه بشكل عام ومخصص للمنطقة التي تنظر إليها قبل أن تقرر ما إذا كنت تريد استئجار أو شراء.
كلمة أخيرة
قرار الشراء أو الإيجار ليس بسيطًا أبدًا. هناك العديد من العوامل الإيجابية والسلبية التي تدعم أيًا من الخيارين ، وفي النهاية ، يجب عليك اختيار الخيار الأفضل ملاءمة لاحتياجاتك وموقف حياتك. إذا كنت تميل نحو الاستئجار وكانت مدينتك مدرجة في هذه القائمة ، فسيصبح قرارك أسهل بكثير!
هل تعيش في أي من هذه المدن؟ ما هي تجربتك مع استئجار أو شراء?
